Dieses charaktervolle, aus einem einzigen Gebäudekomplex bestehende Anwesen liegt im pulsierenden Herzen von Haguenau und verkörpert die Quintessenz eines bürgerlichen Wohnhauses, das zu einer seltenen Immobilienanlage umgestaltet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 266 m² (212 m² Carrez für die Hauptwohnung, 54, m² Carrez für die Geschäftsräume) auf einem Grundstück von ca. 5 Ar zeichnet sich diese einzigartige Immobilie durch ihre erhaltene Architektur, ihre imposanten Raumvolumina und ihre einzigartigen Dekorelemente aus. Sie bietet die außergewöhnliche Möglichkeit, ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einer freiberuflichen Tätigkeit zu verbinden oder ein einzigartiges Wohnensemble mitten im Stadtzentrum zu schaffen, während man gleichzeitig einen privaten, von Bäumen gesäumten Außenbereich genießt. Schon auf den ersten Blick geben die elegante Fassade und die Steintreppe den Ton an. Der Haupteingang führt in das Erdgeschoss der Wohnung. Ein zweiter, separater Eingang führt in die Praxisräume, eine ehemalige Arztpraxis, bestehend aus einem Wartezimmer, zwei Büros, einer Küche und einem Duschbad, ideal für die sofortige Nutzung. Der Rundgang durch die Hauptwohnung beginnt in einer großzügigen, imposanten Eingangshalle, in der eine monumentale Holztreppe ? ein wahres Prunkstück mit ihrer geschnitzten Balustrade ? in die oberen Stockwerke führt. Im ersten Stock verteilt ein großer Flur mit Bürobereich die Empfangsräume. Der Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, beeindruckt durch seine großzügigen Raummaße, sein Fischgrätenparkett, seine kunstvoll gearbeiteten Kamine und einen zentralen Hängekamin, der ebenso dekorativ wie funktional ist und eine warme, künstlerische Atmosphäre schafft. Er ist mit zwei privaten Terrassen und einem Balkon verbunden, die sich perfekt eignen, um die Abende im Freien zu verlängern. Eine Einbauküche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Terrasse und Einbauschrank, sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Etage. Im zweiten Stock, der unter dem Dach liegt, befindet sich ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das einen intimen und gemütlichen Rückzugsort bietet. Im Außenbereich bildet der etwa 5 Ar große, mit Bäumen bepflanzte Garten eine wahre Oase der Ruhe, die man mitten im Stadtzentrum kaum erwarten würde. Er umfasst außerdem einen Verkehrsbereich und drei Parkplätze ? ein seltener und unverzichtbarer Vorteil. Der über 89 m² große Keller mit Heizungsraum und Abstellflächen vervollständigt die Nebenräume. Die Lage ist ideal für das Stadtleben: Die Geschäfte der Haupteinkaufsstraße und die Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist etwa 5 Minuten entfernt, von dort aus erreicht man Straßburg in 20 Minuten, und die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Einzigartig, außergewöhnlich und geschichtsträchtig ? diese außergewöhnliche Immobilie wird Liebhaber authentischer und ungewöhnlicher Wohnorte begeistern, die in eine seltene Immobilie mit bemerkenswertem Potenzial im Herzen von Haguenau investieren möchten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung, berechnet auf Basis der durchschnittlichen Energiepreise, indexiert für die Jahre 2021, 2022, 2023 (inklusive Grundgebühren): zwischen 1077 und 1457 ? Kontakt: Cédric 06.78.54.01.95

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