Im Viertel Port Marianne befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie: ein modernes Loft-Maisonette-Apartment mit 123 m² (112 m² nach Carrez-Gesetz) Wohnfläche, entworfen vom renommierten Architekten Fontès aus Montpellier (unter anderem Co-Designer des Rathauses zusammen mit Jean Nouvel). Die 2015 fertiggestellte Residenz besticht durch moderne Architektur und großzügige Proportionen und bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. In begehrter und ruhiger Lage gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihren offenen Grundriss und ihre weitläufige, begrünte Terrasse von fast 85 m² aus - ein wahrer Hängegarten. Vom Erdgeschoss gelangt man in eine geräumige Garderobe, die zu einer Suite mit eigenem Duschbad und separatem WC führt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seinen großen Glasschiebetüren gruppiert sich um den Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Umkehrosmoseanlage sorgen in der gesamten Wohnung für optimalen Komfort. Die Designerküche ist komplett ausgestattet. Das Obergeschoss, erreichbar über eine elegante Treppe, beherbergt eine zweite Suite mit großzügigem Einbauschrank. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, eine dritte Suite mit separatem WC sowie ein Büro, das sich in ein viertes Schlafzimmer umwandeln lässt. Die großzügigen Räume und das natürliche Licht schaffen eine elegante und zugleich einladende Atmosphäre und tragen zu einem privilegierten Wohnambiente bei. Die teilweise überdachte Terrasse mit ihrer bioklimatischen Pergola lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen im Freien ein. Umgeben von üppigen Pflanzbeeten bietet sie ein grünes und intimes Ambiente, ideal für Mahlzeiten unter freiem Himmel. Die Wohnung besticht zudem durch maßgefertigte Einbauten und Ausstattungen. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Immobilie über eine geräumige, 16 m² große Garage mit Stromanschluss, einen privaten Stellplatz und einen Aufzug. Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den besten Schulen der Stadt und garantiert so einen komfortablen und angenehmen Alltag. Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen! ENERGIEAUSWEIS: B-106 / KLIMAAUSWEIS: A-3. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 950 EUR/Jahr und 1350 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die jeweiligen Gebiete. Kontakt: Camille Texier, Tel. +33 7 59 50 12 02

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