En el distrito de Port Marianne, esta excepcional propiedad, un loft-dúplex contemporáneo de 123 m² (112 m² de ley Carrez), es obra del reconocido arquitecto montpellier, el Sr. Fontès (codiseñador, entre otros, del Ayuntamiento junto con Jean Nouvel). La residencia, finalizada en 2015, presume de una arquitectura moderna y generosas proporciones, ofreciendo una oportunidad única en el mercado. Enclavado en un entorno tranquilo y codiciado, este apartamento se distingue por su distribución diáfana y su amplia terraza ajardinada de casi 85 m², un auténtico jardín colgante. La planta baja se abre a un amplio recibidor que da paso a una primera suite con baño privado y aseo independiente. La sala de estar, bañada por la luz natural gracias a las grandes puertas correderas de cristal, se centra en el salón-comedor con cocina americana. El apartamento cuenta con aire acondicionado reversible, descalcificador de agua y sistema de ósmosis inversa, lo que garantiza un confort óptimo. La cocina de diseño está totalmente equipada. La planta superior, accesible por una imponente escalera, alberga una segunda suite con amplio espacio de almacenamiento. Esta planta también incluye un lavadero, una tercera suite con aseo independiente y un despacho que podría convertirse en un cuarto dormitorio. La amplitud y la luz natural de las estancias crean un ambiente elegante y acogedor, ideal para un estilo de vida privilegiado. La terraza, parcialmente cubierta por una pérgola bioclimática, permite disfrutar del aire libre en cualquier época del año. Rodeada de exuberantes jardineras, ofrece un ambiente verde e íntimo, ideal para cenar al aire libre. Para mayor comodidad, la propiedad se vende con un amplio garaje de 16 m² con electricidad y una plaza de aparcamiento privada. Esta excepcional propiedad se encuentra muy cerca de servicios, tiendas, transporte público y los mejores colegios de la ciudad, lo que garantiza una vida diaria cómoda y agradable. ¡Recomendamos encarecidamente visitarla! CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: B-106 / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: A-3. Coste energético anual medio estimado para uso estándar, basado en los precios de la energía de 2021, 2022 y 2023: entre 950 EUR/año y 1350 EUR/año. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques para las zonas correspondientes. Contacto: Camille Texier, +33 7 59 50 12 02

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