**Einzigartig in La Ciotat – Charmantes und außergewöhnliches Anwesen** Zwischen historischem Charme und mediterranem Flair – eine Rarität in La Ciotat Exklusiv präsentiert Capifrance Luxe et Prestige diese Immobilie, die außergewöhnliche Qualitäten vereint. Das 62 m² große Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900 und wurde geschmackvoll renoviert, wobei die Authentizität und Geschichte des Hauses bewahrt wurden (sehr hohe Decken, restaurierte Holzarbeiten aus der Bauzeit, französisches Parkett und antike Türen; die Originalfenster wurden mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden modernisiert...). Die antiken Holzarbeiten, das historische Parkett und die hochwertigen Materialien spiegeln den Charme vergangener Zeiten wider, während die sorgfältige und umfassende Renovierung alle modernen Annehmlichkeiten bietet: neue Isolierung, keine elektrischen Probleme und makellose Ausstattung. Das Apartment verfügt über ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf einen 22 m² großen, angelegten Garten und Zugang zu einer großen 60 m² großen Holzterrasse. Die Innenräume sind ansprechend gestaltet und umfassen eine separate, 9 m² große Küche mit Zugang zum Wohnzimmer durch eine große Tür, eine Speisekammer, ein elegantes Duschbad, ein separates WC sowie zwei helle Schlafzimmer mit Einbauschränken (9 und 12 m²). Großzügiger Stauraum rundet die Raumaufteilung ab und bietet Platz für alle Arten von Aufbewahrungsmöglichkeiten. Draußen erwartet Sie ein 830 m² großes, privates Grundstück mit seltener Ruhe und Zugang zum Swimmingpool, einem 9 m² großen Gartenhaus und einem privaten Parkplatz. Der Garten im typisch provenzalischen Stil bietet die Möglichkeit, die Außenfläche um bis zu 16 m² zu erweitern. Die Lage ist ideal: Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt, mit direktem Zugang zum Gewerbegebiet Athélia und zur Autobahn, liegt diese Immobilie auch in der Nähe der Voie Douce (einem Fuß- und Radweg) in La Ciotat, die einen bequemen Zugang zum Meer mit dem Fahrrad oder zu Fuß ermöglicht. Eine perfekte Balance zwischen Praktikabilität und mediterranem Lebensstil. Die Grundsteuer beträgt 1.200 euros pro Jahr, was für eine Immobilie dieser Klasse besonders günstig ist. Ein Muss! Kontaktieren Sie Anne Moschetti, Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 180 euros soit 15 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939907171), wenden Si sich bitte an www.capifrance.fr oder besuchen Sie uns unter www.capifrance.fr. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

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