Exklusiv: Diese ungewöhnliche, 158 m² große Wohnung (ohne Nebengebäude) liegt im historischen Zentrum von Aix-en-Provence an einer belebten Einkaufsstraße, nur einen Steinwurf vom Rathaus und seinem berühmten provenzalischen Markt entfernt und bietet großes Potenzial für Wohn- und Geschäftsnutzung. Im 1. Stock eines charmanten Altbaus gelegen, profitiert sie dank ihrer Süd- und Südostausrichtung von viel Licht und bietet einen unverbaubaren Blick auf einen bewaldeten Garten mit Kastanien- und Feigenbaum. Sie werden von den schönen Volumen, den hohen Decken und dem Charakter des Alten begeistert sein: denkmalgeschütztes Treppenhaus, authentische Materialien und ein langer Süd-Ost-Balkon. Die Immobilie wird derzeit zu Geschäftsräumen umgebaut und umfasst vier Haupträume sowie 44 m² Nebengebäude (großer Keller und Balkon). Um sie in eine luxuriöse Wohnwohnung umzuwandeln, sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Lage bietet jedoch eine seltene Gelegenheit, im Herzen der Stadt zu leben oder zu arbeiten. Eine einzigartige Immobilie, die historischen Charme, eine außergewöhnliche Lage und großes Entwicklungspotenzial vereint. Netto-Verkäuferpreis: 750.000 EUR Verkaufspreis mit Maklercourtage: 786.000 EUR Käuferprovision: 36.000 EUR* inkl. MwSt. Grundsteuer: 2.377 EUR (2024) Miteigentumsgebühren: 180 EUR/Monat Für weitere Informationen zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: - Fanny Imbault (Verkaufsagentin): 06.60.52.79.54 - Christophe Benoit (Verkaufsagentin): 06.37.96.93.17 - Marc Fabre: 06.11.43.31.31

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