In Sévrier, unweit des Sees, des Radwegs und aller Annehmlichkeiten, bietet diese charmante, ca. 90 m² große Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit nur vier Einheiten. Genießen Sie den Alltag, denn alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar! Diese seltene Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Der Eingangsbereich führt in eine geräumige, 10 m² große Diele, deren Natursteinwände und großzügige Deckenhöhe eine einladende Atmosphäre schaffen. Dieser Raum, ideal für ein Homeoffice, führt zu einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung, der über 44 m² große Wohnbereich, ist um eine offene Küche mit Kochinsel angeordnet - perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem maßgefertigten Ankleidezimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen 9 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf eine grüne Oase. Ein privater Parkplatz rundet das Angebot ab. Diese einzigartige Wohnfläche ist ideal für Käufer, die eine außergewöhnliche und funktionale Immobilie in unmittelbarer Seenähe suchen. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.620 EUR und 2.250 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Laurence +33 6 61 02 84 42

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