Mit Blick auf das Dorf Dingy-Saint-Clair, eingebettet in ein Naturschutzgebiet, befindet sich dieses einzigartige Anwesen mit ca. 157 m² (nach Carrez-Gesetz) in einem charaktervollen Gebäude, das früher ein Hotel war. Es bietet einen atemberaubenden, unverbauten Blick auf das Dorf und die umliegenden Berge. Das Anwesen liegt auf einem großen, bewaldeten Grundstück von ca. 3.700 m², das im Miteigentum steht, und profitiert von einem außergewöhnlichen Wohnumfeld mit einem nach Osten ausgerichteten Garten und schattigen Bereichen im Westen - ideal, um sonnige Tage in vollen Zügen zu genießen. Das komplett sanierte Anwesen umfasst nun drei separate Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: als Hauptwohnsitz mit Mieteinnahmen, als Kapitalanlage oder als großzügiges Familienhaus. Die Hauptwohnung, eine Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m², besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Sie verfügt über ein schönes, einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine voll ausgestattete offene Küche und dreifache Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Im Obergeschoss befinden sich ein charmantes Dachgeschoss-Schlafzimmer und ein Badezimmer mit sichtbaren Holzbalken, die dem Anwesen einen authentischen Charakter verleihen. Ein Studio-Apartment mit ca. 26 m² und ein Apartment mit einem Schlafzimmer (ca. 33 m²) vervollständigen das Angebot. Zu den Nebengebäuden gehören ein privates Gartenhaus (12 m²) mit Terrasse, eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Fahrradabstellplatz und Außenstellplätze. Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und den Straßen nach Annecy, Thônes und den Skigebieten ist diese Immobilie ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die nach einzigartigen Lagen mit großem Potenzial suchen. ENERGIEAUSWEIS: D / KLIMAAUSWEIS: B. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Betriebskosten bei Standardnutzung basieren auf den Preisen von 2021, 2022 und 2023 und liegen zwischen 1.320 EUR und 1.830 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Fotomaterial auf Anfrage erhältlich. Kontakt: Dominique +33 6 61 75 80 10

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