ESPACES ATYPIQUES TOULOUSE

Dieses 137 m² große Carrez-Apartment mit 162 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines symbolträchtigen Gebäudes im historischen Zentrum von Toulouse und verbindet auf wunderbare Weise den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Beim Betreten werden Sie von einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer bezaubert sein, dessen wunderschöne hohe Decke den Eindruck erweckt, als ob es dort oben wäre. Dieser freundliche und elegante Raum besteht aus einem warmen Wohnzimmer, das sich ideal für Treffen mit Familie oder Freunden eignet, einer offenen Küche und einem einladenden Esszimmer. Ein harmonisch integrierter Ruhebereich bietet den perfekten Raum für Ihre Momente der Entspannung. Die Wohnung verfügt über zwei große, komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein großes Ankleidezimmer und einen praktischen Abstellraum zur optimalen Aufbewahrung. Eine maßgefertigte Holztreppe, ein wahres Kunstwerk, führt in eine zweite Ebene, die zwei weitere Räume mit vielfältigen Möglichkeiten bietet. Derzeit sind sie in zwei kleine Schlafzimmer umgewandelt, können aber je nach Wunsch auch in ein Büro oder ein Künstleratelier umgewandelt werden. Dieses seltene Anwesen vereint Charakter, großzügige Volumen und eine privilegierte Lage für eine unvergleichliche Lebensqualität im Herzen von Toulouse. ENERGIE-Klasse: D / KLIMA-Klasse: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise von 2021: zwischen 2.370 EUR und 3.240 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Handelsvertreter: Marine Andrieu - EI - RSAC-Nummer 517 891 453 - 07 84 5 23 49

Nur fünfzehn Minuten von Toulouse entfernt vereint dieses ehemalige Bauernhaus der Kartäusermönche aus dem 18. Jahrhundert, das vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert wurde, Authentizität und modernen Komfort. Das Anwesen ist um einen angelegten Innengarten herum gebaut, eine wahre Grünanlage mit einem 10 x 5 m großen Salzwasserpool mit motorisierter Abdeckung, einer von einer jahrhundertealten Glyzinie beschatteten Terrasse und zwei Taubenschlägen in der Ecke. Der üppig bewaldete Park lädt zu Spaziergängen und zum Austausch mit der Natur ein. Die zehn Zimmer der Residenz bieten großzügige, lichtdurchflutete Räume: eine große Eingangshalle, ein helles Esszimmer, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit Essbereich, eine Speisekammer und Badezimmer. Im Obergeschoss führt ein Zwischengeschoss zu sechs Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschraum, ein Badezimmer, separate Badezimmer und ein 45 m² großer Mehrzweckraum. Im Nebengebäude bietet ein 200 m² großes Gebäude zwei große Räume, die je nach Projekt ausgebaut werden können, sowie eine 95 m² große Garage. Ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charakter und High-End-Komfort vereint. Zentrum von Toulouse 30 Autominuten. Flughafen Toulouse-Blagnac 30 Minuten. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normalem Verbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3.580 EUR und 4.930 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Handelsvertreterin Gabrielle CRESSOT -EI - RSAC-Nummer 909 375 909 - 07 81 55 74 98

Ruhige Umgebung, dieses haus 310 m², in 1806 gebaut, mit 30000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 80 m², mit ein esszimmer, mit und mit einem Swimmbecken. Heizung : Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Diese 2008 erbaute, von einem Architekten entworfene Villa in Labastide-Saint-Sernin bietet 375 m² Wohnfläche auf einem ca. 2600 m² großen Waldgrundstück ohne Aussicht. Dieses außergewöhnliche Anwesen, das durch einen Salzwasserpool und mehrere Terrassen aufgewertet wird, besticht durch seine großzügigen Räume und seine einzigartige Architektur und lädt Sie ein, sich wirklich in sie zu verlieben. Beim Betreten der Villa offenbart sich ein spektakuläres Wohnzimmer mit über 150 m², das durch eine Deckenhöhe von 3 Metern, türkischen Travertinboden, einen Kamin aus Dordogne-Stein und eine zentrale Treppe aus Jerusalemer Marmor aufgewertet wird. Dieser Wohnbereich ist natürlich in mehrere Atmosphären unterteilt: Wohnzimmer, Esszimmer, Leseecke und Billardbereich, sodass Sie leicht in dieses elegante Wohnumfeld hineinwachsen können. Die voll ausgestattete Küche mit einer Fläche von über 25 m² geht in eine angrenzende Speisekammer über. Das Erdgeschoss beherbergt zudem eine außergewöhnliche Mastersuite mit ca. 75 m² Wohnfläche, darunter ein 40 m² großes Schlafzimmer, ein separates 10 m² großes Ankleidezimmer und ein 25 m² großes Badezimmer mit einem 5-Personen-Whirlpool und ebenerdiger Dusche. Ein Fitnessraum, ein separates WC und viel Stauraum runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich vier große Schlafzimmer und ein 14 m² großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Obergeschoss ermöglichen vier helle Schlafzimmer und ein großes Badezimmer ein harmonisches Familienleben. Der sorgfältig angelegte Garten bietet einen 9x4 großen Salzwasserpool mit flachem Boden, der zum Entspannen einlädt. Die Villa verfügt über eine großzügige, überdachte Terrasse von über 50 m², erweitert durch eine zweite, nicht überdachte Terrasse, die perfekt zum Entspannen und Genießen der sonnigen Tage ist. Für thermischen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe im Erdgeschoss und eine umschaltbare Klimaanlage im Obergeschoss. Die hervorragende Energieeffizienz bestätigt die Optimierung. Ein Brunnen, eine automatische Bewässerungsanlage, ein motorisiertes Tor und ein elektrisches Garagentor runden die Außenanlagen ab. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld. Diese vom Architekten entworfene Villa mit ihren einzigartigen Merkmalen und erstklassigen Dienstleistungen stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Geschäfte und Schulen 5 Minuten, Flughafen Blagnac 25 Minuten, Autobahn 12 Minuten. Energieklasse: B / KLIMAKLASSE: A

Hoch über den sanften Hügeln von Beaupuy thront dieses architektonisch gestaltete Haus mit über 280 m² Wohnfläche inmitten einer gepflegten Parkanlage mit Panoramablick. Als wahrer Aussichtspunkt über die umliegende Landschaft besticht dieses moderne Anwesen durch seine großzügigen Proportionen und Annehmlichkeiten, darunter ein Infinity-Pool mit Poolhaus, die unvergessliche Momente versprechen. Der Eingang führt in ein weitläufiges Wohnzimmer von über 62 m², das Herzstück des Hauses. Die hohen Decken verstärken das Gefühl von Weite und Licht. Große Erkerfenster öffnen sich großzügig nach draußen und bieten atemberaubende Ausblicke in die Natur - wie ein lebendiges Gemälde. Die Schlafräume auf dieser Ebene umfassen drei geräumige Suiten mit eigenem Bad und Abstellraum, von denen zwei ebenfalls einen herrlichen Ausblick bieten. Im Untergeschoss befindet sich ein intimer Bereich zum Lesen und Entspannen mit Zugang zu weiteren funktionalen und vielseitigen Wohnbereichen. Ein Büro eignet sich ideal für Gäste oder die berufliche Nutzung, und ein Raum, der sich flexibel an verschiedene Bedürfnisse anpassen lässt, beispielsweise als privates Kino oder Fitnessraum, steht ebenfalls zur Verfügung. Ein viertes, geräumiges Schlafzimmer mit atemberaubender Aussicht verfügt über ein angrenzendes Badezimmer/Spa, das ganz dem Wohlbefinden gewidmet ist. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum und eine geräumige Garage vervollständigen diese Ebene und sorgen für eine angenehme und unkomplizierte Raumaufteilung. Hier entfaltet sich wahres Wohnvergnügen. Die Terrasse mit ihrem Infinity-Pool bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das grüne Tal und erzeugt einen schwebenden Wasserspiegeleffekt. Ein voll ausgestattetes Poolhaus mit Sommerküche und überdachtem Essbereich rundet das Angebot ab und lädt zu geselligen Stunden in jeder Jahreszeit ein - in einem intimen und privaten Ambiente. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend und profitiert von einem gemeinschaftlich genutzten Tennisplatz, der von einer Eigentümergemeinschaft für ca. 40 EUR pro Jahr verwaltet wird. Diese einzigartige Gelegenheit, absolute Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Energieeffizienz zu vereinen, ist eine Rarität am Stadtrand von Toulouse. Geschäfte und Schulen sind 5 Minuten entfernt, der Flughafen Blagnac 30 Minuten und die Autobahn 10 Minuten. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den Energiepreisen von 2021): zwischen 2.790 EUR und 3.850 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Makler: Marina SANCHEZ - Einzelunternehmen, RSAC-Nummer 932 117 831. Tel.: +33 6 66 24 80 45

Dieses ca. 170 m² große Architektenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Viertel Croix-Daurade und besticht durch seinen modernen Stil und seine lichtdurchfluteten Räume. Erbaut auf einem knapp 700 m² großen Grundstück, vereint es offene Räume, modernen Komfort und eine warme Atmosphäre. Die elegante und funktionale Küche sowie das großzügige Wohnzimmer erstrecken sich durch große, raumhohe Erkerfenster buchstäblich in den grünen Garten hinein - eine Einladung, die Natur zu genießen. Der Grundriss wurde auf fließende und helle Räume ausgelegt, wobei die hohen Decken das großzügige Raumgefühl betonen. Der Abstellraum vervollständigt diese Ebene. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und erfüllt so alle Anforderungen eines Familienlebens. Ein zusätzlicher Raum im Zwischengeschoss führt zu einem letzten Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Dieser Raum kann auch als helles Büro mit inspirierendem Blick auf den Garten genutzt werden. Draußen schafft die Holzterrasse einen harmonischen Übergang zwischen dem Haus und dem bewaldeten Garten - eine wahre grüne Oase im Herzen der Stadt. Diese intime Umgebung bietet ideales Entwicklungspotenzial für gesellige Momente zu jeder Jahreszeit. Mit seiner selbstbewussten Architektur, dem modernen Komfort und der privilegierten Umgebung wird dieses Haus Liebhaber von Architektenhäusern in Toulouse ansprechen, die nach einem einzigartigen Ort suchen. Geschäfte und Schulen 5 Minuten, Flughafen Blagnac 14 Minuten, Autobahn 4 Minuten Energieklasse: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt ab den Energiepreisen 2021: zwischen 1.370 EUR und 1.930 EUR Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques http://www.georisques.gouv.fr