ECCEZIONALE Casa Indipendente Ultra Contemporanea T5 First Line Golf presso "HERDADE DA AROEIRA", uno dei condomini più prestigiosi ed esclusivi del paese. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: • Tipologia: T5 in Suite Personalizzate (possibilità di conversione in T6) • Superficie lorda costruita: 430 m² • Terreno: 1.640 m² • Costruzione: 2023 • Classificazione energetica: A+ • Condizione: Condizioni eccellenti • Parcheggio: Garage per 2 auto + moto DISTRIBUZIONE DEI POSTI: PIANO 0 • Vista su piscina, campo da golf e lago; • Sala da pranzo luminosa con accesso al portico esterno coperto; • Cucina ampia e moderna, completamente attrezzata con il marchio "KUPPERSCUSCH"; • bagno sociale rivestito di pietra naturale; con stoviglie sospese; • Camera suite – Perfetta per ufficio o camera degli ospiti; • Garage chiuso per 2 auto + motocicletta; PIANO 1 • Suite padronale con balcone privato e vista sul lago e sul campo da golf; • 2 ampie suite, entrambe orientate al lago e al golf; • Grande terrazza panoramica con vista completa sul circuito di golf e sul lago; PIANO -1 • Sala polifunzionale (giochi, cinema, atelier o altro) con luce naturale e giardino interno; • Camera Suite Aggiuntiva; ALL'APPERTO • Piscina a Spigolo con 20 x 6 metri con Terrazza BAMBÙ; • Giardino di cura dotato di una pozza d'acqua esclusiva per l'irrigazione; TECNOLOGIA E COMFORT: • Doppio vetro e telai SLIM; • TENDE ELETTRICHE SCHERMATE E BLACKOUT; • Aria condizionata tramite convettori a ventola; • Riscaldamento idraulico a pavimento con pompa di calore "DAIKIN" • Pannelli solari - fotovoltaici e termici; • Sistema di automazione domestica integrato con CCTV – sorveglianza video; • Riscaldamento individuale; • Deposito / Deposito IL CONDOMINIO "HERDADE DA AROEIRA" Herdade da Aroeira è una località residenziale e di golf di riferimento a sud di Lisbona, situata in una vasta pineta con lagune, sentieri e ville a bassa densità. Il complesso si estende per un totale di circa 350 ettari e comprende due campi da golf da 18 buche, aree sportive, hotel e aree commerciali, in un ambiente condominiale chiuso con un forte focus sulla qualità della vita e sulla natura. •POSIZIONE E ACCESSO: Situata ad Aroeira / Charneca de Caparica (Almada), la tenuta dista circa 25 km dal centro di Lisbona e a pochi minuti dall'Atlantico (Praia da Fonte da Telha / Costa da Caparica). L'accesso è rapido tramite la A33, con un collegamento diretto con la A2 (Sud/Algarve) e il Ponte 25 de Abril verso Lisbona/linea Cascas/IC19 (Sintra). Il resort indica ~7 minuti da Fonte da Telha e ~30 minuti dall'aeroporto (a seconda del traffico). • NATURA E AMBIENTE PROTETTO: Aroeira si trova accanto al Paesaggio Protetto, la Scogliera Fossile della Costa da Caparica e alla Foresta Nazionale di Medos, importanti aree di conservazione con dune, pini rossi e punti panoramici. Questo contesto garantisce un microclima mite e un paesaggio raro vicino a Lisbona. • GOLF (PGA National Portugal): La stazione è ora chiamata 'PGA National Portugal', con 36 buche distribuite su due campi: - PGA Aroeira No.1 (Pines Classic) — progettata da Frank Pennink e inaugurata nel 1973. Negli anni '90 ha ospitato il Portoghese Open. - PGA Aroeira No.2 (Challenge) — firmata da Donald Steel, inaugurata nel 2000, con un progetto preparato per eventi di alto livello (buche sul lago, diversi tee). Dopo i lavori di ristrutturazione, i due campi furono ribattezzati 'PGA National' in Portogallo,...

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