A ridosso del confine tra Cesano e il Comune di Formello, a circa 20 km dal centro di Roma e in prossimità del limite orientale del prestigioso comprensorio dell'Olgiata, proponiamo in vendita un'importante tenuta di circa 15 ettari. La proprietà si sviluppa in un contesto di grande interesse paesaggistico e strategico e si distingue per ampiezza, versatilità e qualità degli edifici presenti.<br>All'interno della tenuta insistono sei corpi di fabbrica. Il principale è una casa padronale di circa 300 mq, sviluppata su due livelli, caratterizzata da ambienti ampi e di rappresentanza. A seguire, due ulteriori edifici per complessivi circa 810 mq sono destinati ad attività turistico-ricettiva e ospitano 16 unità abitative di piccole dimensioni, già organizzate per l'accoglienza. È inoltre presente un fabbricato di circa 290 mq adibito a ristorazione, con una sala per circa 80 coperti, cucina e servizi, arricchito da un ampio patio esterno con affaccio diretto su una piscina scenografica. A servizio della piscina si trova un ulteriore edificio di circa 184 mq, funzionale alle attività della struttura.<br>Dal punto di vista urbanistico, la proprietà ricade in area classificata come “Agro Romano” a destinazione agricola. Gli immobili esistenti, originariamente a uso agricolo e legittimati da regolari titoli edilizi, sono stati successivamente oggetto di interventi autorizzati e di un Programma di Miglioramento Agricolo (PAMA), che ne ha consentito la riconversione a destinazione turistico-ricettiva. Nel complesso, le strutture si presentano in ottimo stato manutentivo, ad eccezione di una porzione che risulta ancora da completare nelle finiture interne.<br>Sempre in adiacenza alla tenuta, e con prezzo a parte, è disponibile anche un'ulteriore area di circa 10 ettari. Si tratta di un terreno con destinazione urbanistica a “verde privato attrezzato”, attualmente utilizzato a fini agricoli ma caratterizzato da una significativa potenzialità edificatoria. La normativa di riferimento consente infatti la realizzazione di attrezzature sportive e servizi per circa 8.500 mq, a fronte di una capacità complessiva ammessa di circa 9.523 mq.<br>All'interno dell'area insistono quattro fabbricati: un magazzino di circa 252 mq, un fienile di circa 192 mq, un edificio agrituristico di circa 122 mq e un complesso residenziale di circa 400 mq suddiviso in sei appartamenti attualmente locati e a reddito.<br>Nel complesso, la proposta si configura come un'opportunità di grande interesse, in cui la tenuta principale già avviata a vocazione turistico-ricettiva può integrarsi con un'area limitrofa dotata di importante potenziale edificatorio, offrendo ampie possibilità di sviluppo e valorizzazione.(Rif. 10296)

Riferimento dell'annuncio: 116821297