<strong>Elegante villa con vista sui vigneti e potenziale di ospitalità - Canelli, Piemonte</strong><strong>La posizione</strong> A soli <strong>4 km</strong> da <strong>Canelli</strong>, sulle colline vinicole patrimonio dell'UNESCO, questa villa recentemente ristrutturata offre <strong>viste panoramiche sui vigneti</strong>, privacy e un rapido accesso a trattorie, aziende vinicole e città termali (<strong>Alba</strong>, <strong>Acqui Terme</strong>). Torino e Genova sono a poco più di un'ora di distanza; Milano è facilmente raggiungibile.<strong>La proprietà</strong> Una raffinata residenza di campagna di <strong>679 m²</strong> con un giardino paesaggistico di <strong>870 m²</strong> e spazio per aggiungere una <strong>piscina a sfioro</strong>. Due ingressi indipendenti e <strong>un parcheggio per 6 auto</strong> lo rendono ideale per la vita familiare più l'uso di hosting o affitto. I materiali tradizionali (<strong>pietra di Luserna, cotto, travi a vista</strong>) incontrano i comfort moderni (<strong>riscaldamento a pavimento/radiante</strong>).<strong>Pianterreno</strong> Ingresso dal cortile o dalla strada in zone abitative restaurate. Sotto la sala, una <strong>spettacolare cantina</strong> con volte in mattoni spazzolati e un pozzo originale, perfetto per le degustazioni. Sul corridoio: <strong>1 camera da letto con bagno privato</strong> che si affaccia sul cortile. Ampio soggiorno con camino e <strong>vista vetrata</strong> sulle scale della cantina, sala da pranzo separata con pavimenti in rovere, bagno per gli ospiti e un versatile salotto/home office. Un'elegante <strong>cucina abitabile</strong> si apre sul giardino; Il bucato discreto completa il livello.<strong>Pianterreno</strong> Scala in pietra per un luminoso studio che si apre su una <strong>terrazza panoramica</strong>. A destra: <strong>1 ampia camera da letto</strong> con cabina armadio, <strong>1 bagno elegante</strong> e <strong>1 camera aggiuntiva</strong> (nursery/yoga/ospite).<strong>Secondo piano</strong> Piano attico con un lungo ripostiglio, pronto per essere trasformato in suite extra, palestra o studio creativo.<strong>Ala Indipendente</strong> Una dependance di <strong>279 m²</strong> parzialmente ristrutturata con <strong>2 camere da letto</strong>, <strong>1 bagno</strong>, soggiorno e cucina, con <strong>ingresso indipendente</strong>, ideale per affitti turistici, pensioni o vita multigenerazionale.<strong>Caratteristiche principali</strong> Superficie abitabile villa principale: <strong>679 m²</strong> – Giardino: <strong>870 m²</strong> – Dependance: <strong>279 m²</strong> – Ingressi: <strong>2</strong> – Parcheggio: <strong>6 auto</strong> – Camere da letto: <strong>ala primaria 3+ potenziale</strong>, dependance <strong>2</strong> – Bagni: <strong>ala primaria 2+ ospiti</strong>, dependance <strong>1</strong> – Riscaldamento: <strong>a pavimento/radiante</strong> – Materiali: <strong>pietra di Luserna, cotto, travi</strong> – Piscina: <strong>piscina a sfioro realizzabile</strong> – Cantina: <strong>volta in mattoni</strong>.<strong>Perché investire</strong> Una rara miscela di <strong>tradizione e comfort</strong> con un chiaro <strong>potenziale di ospitalità</strong>. Vivi nella villa principale, ospita nella dependance, aggiungi una piscina e cattura la domanda di soggiorni nella regione vinicola, godendo della privacy,...

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