Au dernier étage d'un superbe hôtel particulier donnant sur la parc de la tête d'Or, nous vous proposons un spectaculaire appartement de 316 m2 et 292 m2 CARREZ, mis en scène par l'architecte Rémi TESSIER. Des jeux de demi niveau, de vastes proportions et des plafonds de 8 m de haut donnent à cet appartement une incroyable unicité. Le salon et la salle à manger ouverts entourent un escalier à double volée. La cuisine équipée est une véritable pièce de vie, lumineuse et chaleureuse. Une superbe suite parentale de 55 m2 possède une vaste salle de bains avec douche et baignoire de balnéothérapie. 3 autres chambres (possibilité 4 ) et 3 salle bains donnent une indépendance à chaque occupant. Une passerelle pourra accueillir un espace jeu ou musique. Un espace détente vous réservera une très belle surprise. Les puits de lumière zénithaux laissent entrer une lumière permanente. Doté de matériaux intemporels, le bien est climatisé. Garage double. Cave. Gardien. Climatisation

Situé au coeur de la Croix-Rousse à Lyon 4e, à proximité de toutes les commodités, ce véritable loft de 176 m² en duplex bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif de 60m² offrant un cadre de vie rare en centre-ville. La pièce de vie, d'environ 80 m², constitue le coeur de l'appartement. Baignée de lumière, elle accueille un séjour, une cuisine ouverte et un espace salon TV dans une configuration fluide et conviviale, prolongée naturellement vers l'extérieur. Une première chambre, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Un bureau, facilement transformable en quatrième chambre, vient enrichir les possibilités d'aménagement. Deux caves, accessibles directement depuis l'appartement, apportent un confort de rangement appréciable. Le jardin, accessible de plain-pied depuis la pièce de vie, offre un espace extérieur privilégié et intime, en plein centre de la Croix-Rousse. Le calme environnant contraste avec l'animation du quartier, conférant à ce bien une atmosphère singulière. Ce loft inattendu conjugue cachet industriel, volumes remarquables et ouverture sur l'extérieur. Une adresse confidentielle qui allie caractère, luminosité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Possibilité d'acquérir un garage fermé avec borne de recharge. Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots dont 15 lots d'habitation Charges annuelles : 1200 € CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3710 € et 5070 € Contact : Loïc - Copropriété de 15 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Appartement en Duplex – Dernier Étage – Lyon 6e – Cours Franklin Roosevelt Prix : 1 150 000 € Surface Carrez : 118 m² | Surface au sol : 124 m² 3 chambres – Balcon – Cuisine équipée - Cave – Dernier étage (R+5) Situé au dernier étage (R+5) d’un immeuble Haussmannien entièrement rénové, cet appartement en duplex se trouve au cœur du Triangle d’Or, sur le Cours Franklin Roosevelt à Lyon 6e. La copropriété a bénéficié d’une réhabilitation complète (toiture, façade, parties communes, ascenseur), garantissant un cadre de vie pérenne et valorisant. Ce bien, entièrement refait à neuf, combine le charme de l’ancien avec une rénovation intérieure sobre et fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien. Réparti sur deux niveaux, l’appartement propose une pièce de vie structurée autour de deux volumes distincts de 22 m² et 30 m², tous deux baignés de lumière. Le premier, dans le prolongement naturel de l’espace cuisine, s’ouvre sur un balcon filant, offrant une transition agréable vers l’extérieur. Le second, plus indépendant, accueille un espace de réception ou de détente. Il est prolongé par un escalier à garde-corps métallique, qui mène à l’étage supérieur, ajoutant une touche contemporaine à l’ensemble. À l’étage, les volumes sous toiture offrent une hauteur généreuse et un plafond en pente, apportant du caractère et une atmosphère chaleureuse. Le niveau comprend deux chambres, une salle de bains et un second WC. Une suite parentale avec dressing et salle d’eau complète le premier niveau. Points clés : Immeuble ancien entièrement rénové Appartement entièrement neuf Cuisine équipée Balcon, cave, climatisation intégrée Plafonds hauts, charme de l’architecture sous toiture Placards intégrés Dernier étage – Très lumineux Mobilier disponible à la vente en sus À proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or, des établissements scolaires, des commerces, des transports et des services. Lyon 6e est un quartier recherché pour son cadre de vie, son accessibilité et la qualité de ses adresses.

Appartement en Duplex – Dernier Étage – Cours Franklin Roosevelt – Lyon 6e Prix : 1 090 000 € Surface Carrez : 111 m² | Surface au sol : 124 m² 3 chambres – Dernier étage – Duplex – Climatisation – Immeuble rénové - Cave Situé dans le secteur du Triangle d’Or à Lyon 6e, sur le Cours Franklin Roosevelt, cet appartement en duplex se trouve au dernier étage d’un immeuble bourgeois du XIXe siècle. L’ensemble de l’immeuble a récemment fait l’objet d’une rénovation complète (façade, toiture, ascenseur, parties communes). L’appartement associe des éléments anciens (hauteur sous plafond, parquet, moulures) à des aménagements contemporains. Il offre une surface Carrez de 111 m² (124 m² au sol). Le premier niveau comprend une pièce de vie lumineuse avec un séjour et une cuisine équipée signée Poliform, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Un WC avec lave-mains complète ce niveau. L’étage supérieur dispose de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bains et d’un second WC. L’appartement est équipé de la climatisation et dispose de prestations recherchées dans le secteur, telles que des volumes confortables, une rénovation soignée et une bonne performance thermique. Atouts principaux : - Adresse centrale à Lyon 6e - Dernier étage en duplex - Immeuble ancien entièrement rénové - Matériaux de qualité - Climatisation intégrée - Appartement traversant et lumineux Environnement : Le bien bénéficie d’une situation proche du Parc de la Tête d’Or, des établissements scolaires réputés, des commerces, des restaurants et des transports en commun. Lyon 6e est un quartier résidentiel central apprécié pour sa qualité de vie et son accessibilité.

Lyon 6e – Entre Saint-Pothin et Saint-Nom de Jésus, un esprit ''Maison'' au cœur du quartier le plus prisé. Découvrez cet appartement familial aux prestations soignées, situé dans une rue calme et résidentielle. Alliant calme et vie de quartier dynamique, ce bien en très bon état général propose une configuration en duplex offrant une véritable séparation entre les espaces de vie et de repos, pour un confort de vie ''comme à la maison''. Les points forts de l'espace de vie (niveau jour) - Séjour baigné de lumière : Une pièce de vie chaleureuse exposée plein Ouest, s'ouvrant sur un balcon. - Cuisine haut de gamme : Entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité. - Fonctionnalité : Une buanderie séparée vient compléter ce niveau pour une organisation optimale au quotidien. L'espace nuit (niveau calme) - Trois chambres confortables : Toutes orientées à l'Est, donnant sur le jardin de la copropriété pour des nuits paisibles. - Suite parentale : La chambre la plus spacieuse dispose de la climatisation, d'un grand dressing et d'un accès direct au second balcon. - Une salle de bains et une salle d'eau pour fluidifier les matins en famille. - Rangements : Nombreux placards intégrés. Côté Technique & Annexes - Sécurité & Confort : Porte blindée, chauffage individuel au gaz. - Annexes : Une cave saine complète ce bien. - Le ''Plus'' : Un garage facile d'accès, équipé de la lumière et d'une prise électrique, est disponible en sus. Une situation géographique stratégique L'appartement bénéficie d'un emplacement rare, à la croisée de toutes les commodités du 6ème arrondissement : - Mobilité totale : À quelques minutes à pied des métros Masséna (Ligne A), Brotteaux (Ligne B) et de la Gare de la Part-Dieu. - Vie de quartier : Proximité immédiate des célèbres Halles Paul Bocuse et du marché alimentaire Tête d'Or pour des produits frais au pied de chez vous. - Cadre de vie : Parc de la Tête d'Or à 800 mètres. - Scolarité : Sectorisation Lycée du Parc. Terrain HCL (bail longue durée jusqu'en 2077). Un bien rare qui combine calme, volumes et secteur d'exception. Visite virtuelle sur demande. Référence agence : 11242

Présentation du Bien Situé au dernier étage d’un immeuble bourgeois de la Presqu’île de Lyon, cet appartement en duplex développe une surface de 130 m². L’immeuble est reconnu par les architectes du patrimoine comme l’un des dix plus beaux immeubles de la ville et s’inscrit dans un environnement central et recherché du 1er arrondissement. Par son emplacement et ses volumes, le bien offre une lecture résidentielle confortable, adaptée à une occupation en résidence principale, tout en conservant une grande souplesse d’usage. Organisation et Volumes L’appartement est organisé sur deux niveaux, permettant une séparation fonctionnelle entre les espaces. La distribution comprend quatre chambres, trois salles d’eau et un WC indépendant, assurant une organisation fluide du logement et un bon équilibre entre espaces privatifs et communs. Les volumes et la configuration permettent une utilisation simple et rationnelle, sans contrainte d’aménagement. Usage et Potentiel La configuration du bien autorise différents usages, tant en habitation principale qu’en occupation partagée, selon le projet envisagé. À titre indicatif, dans le cadre d’un usage locatif, le loyer encadré de 1 962 € mensuels correspond à un loyer moyen d’environ 490 € par chambre, dans un secteur où la demande reste soutenue. Informations Complémentaires La copropriété est de standing et bien entretenue. Les charges sont maîtrisées et aucun gros travaux n’est à prévoir.

LYON 1er – QUAI SAINT-VINCENT | DUPLEX 179 m² au sol | DERNIER ÉTAGE | ÂME DE MAISON Sous les toits du quai Saint-Vincent, EMBER déploie 179m² au sol (135 m2 carrez) comme une maison perchée au-dessus de Lyon. Dernier étage d'un immeuble ancien, duplex sur deux niveaux, cour intérieure, pierres apparentes, cheminée, parquet d'origine — et une rénovation soignée livrée en 2021 qui n'a rien sacrifié du cachet. Rare dans ce secteur, rare tout court. Le niveau principal : L'entrée s'ouvre sur une cuisine séparée par une verrière avec vue sur la cour intérieure, conçue et équipée par Modulis, prolongée d'une arrière-cuisine et d'une buanderie. Le séjour-salle à manger impose par ses volumes : 3,50 m sous plafond, plafond à la française, parquet massif, pierres apparentes, cheminée ancienne. Un espace chaleureux et feutré, taillé pour les grandes tablées comme pour les soirs tranquilles. Une suite parentale avec salle d'eau attenante complète ce niveau. L'étage : Accessible par un escalier colimaçon en métal, l'espace enfants rassemble trois chambres lumineuses, une salle d'eau avec double vasque et des WC indépendants. Chacun son territoire. Les extras : Pigeonnier en grenier, cave, et location d'un garage à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2520.00 et 3460.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 529913949

Appartement Duplex 5-6 Pièces – Lyon 1er Présentation du Bien Situé rue d'Algérie au 5e étage d'un immeuble ancien de prestige, ce duplex offre une solution d'habitation polyvalente, convenant aussi bien aux familles qu'aux projets de colocation. Avec ses 125,05 m² Carrez et environ 143,8 m² de surface au sol, le bien bénéficie d'une configuration spacieuse et optimale. Description de l'Aménagement Le niveau principal se compose d'un vaste espace de vie intégrant une cuisine ouverte et chambres, complétées par une salle d'eau et des toilettes. L'étage supérieur comprend deux à trois pièces mansardées offrant une grande flexibilité d'utilisation : chambres additionnelles, bureau ou espaces de rangement. Le bien conserve d'authentiques éléments patrimoniaux : parquet d'époque et cheminée, qui confèrent au bien un caractère distinctif et une atmosphère chaleureuse. Caractéristiques Principales • Surface généreuse : 125,05 m² Carrez (143,8 m² au sol) • 3 salles d’eau • Plan modulable adapté à différents modes de vie • Volumes sous pente permettant des aménagements personnalisés • Matériaux authentiques et éléments de charme • Immeuble dûment entretenu et situé dans un quartier dynamique Modalités de Contact Pour toute demande de renseignements complémentaires ou pour organiser une visite du bien, n'hésitez pas à nous contacter.

Situé à deux pas du métro et des commerces, découvrez dans une résidence de standing un appartement T5 en étage élevé au calme avec son balcon. Le premier niveau se présente avec une entrée donnant sur la pièce de vie de 32 m² , d'une cuisine indépendante et équipée, une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. Le second niveau se compose de 3 chambres , d'une salle de bains salle d'eau et d'un WC indépendant. Possibilité d'acquérir deux garages en sus

Rare en exclusivité - En dernier étage avec une vue panoramique sur le Rhône. Duplex de 203m2 carrez (224m2 utiles). Il se compose d'une entrée. Un grand salon avec une alcôve bénéficiant d'une très belle vue dégagée, une salle à manger en enfilade. Une cuisine séparée attenante. Possibilité d'une grande pièce de vie de plus de 63m2 avec 4 fenêtres. Deux chambres donnant sur cour. Une salle de bains. Un WC indépendant. A l'étage, deux chambres dont une avec une mezzanine bénéficient également d'une vue dégagée. Une kitchenette. Une salle d'eau avec WC. Possibilité de rendre indépendante la partie supérieure grâce à une seconde entrée. Belle hauteur sous plafond. Charme de l'ancien avec parquet, cheminées, boiseries. Fenêtres changées en double vitrage. Jalousies et stores électriques. Deux caves et trois greniers complètent ce bien. Façades ravalées. Une étude de rénovation complète a été réalisée par un architecte, avec un chiffrage détaillé des travaux. A proximité des commerces, transports et de nombreux établissements scolaires. Une exclusivité Majoux-Virieux Immobilier Marie Drouin Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ""

Au dernier étage d'un immeuble de type haussmannien situé au pied du métro Saxe Gambetta, découvrez un rare duplex familial de 110 m² Carrez, 132 m² au sol. Traversant nord-sud et sans vis-à-vis, le bien bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée, dans une atmosphère particulièrement calme. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son organisation pensée pour la vie de famille. Le premier niveau s'articule autour d'un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale au quotidien. Il accueille également 3 chambres, dont 2 sur cour intérieure, au calme, ainsi qu'un premier espace pouvant être utilisé pour le télétravail. La distribution permet à chacun de trouver sa place, avec une vraie séparation entre les espaces de nuit, les usages du quotidien et les moments de vie commune. À l'étage, l'appartement prend tout son caractère avec un véritable espace parental indépendant, composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un second espace de télétravail. Cette configuration en duplex apporte un esprit maison rare en plein centre-ville, idéal pour une famille recherchant à la fois du volume, de l'intimité et du confort. De nombreux rangements optimisent les volumes, et une porte blindée renforce le confort et la sécurité au quotidien. La copropriété est bien tenue, majoritairement occupée par des propriétaires, avec un seul appartement loué, ce qui contribue à un environnement stable et serein. L'immeuble est bien géré et entretenu. ANNEXES : Cave. Optionnel : possibilité d'acquérir un garage situé à proximité CE QU'ON AIME : - Le dernier étage, rare sur le secteur. - Le duplex avec un véritable esprit maison. - Les trois chambres au calme sur cour intérieure. - L'espace parental indépendant à l'étage. - Les deux espaces de télétravail, un à chaque niveau. - Le traversant nord-sud, lumineux et sans vis-à-vis. - La proximité immédiate des transports, commerces et services. SITUATION : Emplacement central et très pratique au quotidien : métro Saxe-Gambetta lignes B et D à 1 minute à pied, tramway T1 à 5 minutes, lignes de bus C5, C7, C11, C12 et C14 à proximité immédiate. La gare de la Part-Dieu est accessible en 10 minutes à pied, la place Bellecour en 15 minutes. Tous les commerces, services, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate de l'immeuble. DPE en cours de réalisation. Les plans de l'appartement sont à votre disposition. Référence agence : 2525

Situé à deux pas de la place Tabareau, au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce duplex développe 101,35 m² utiles (98,4 m² Carrez). Entièrement rénové par architecte en 2015, il s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie de 37,9 m² avec cuisine ouverte. Orienté Est, le séjour profite d'une vue dégagée et donne accès à une première chambre, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangements. À l'étage, un palier en surplomb du séjour dessert deux chambres de 9,85 m² et 12,15 m², ainsi qu'un WC indépendant. La hauteur sous plafond atteint 3 mètres, renforçant la sensation d'espace et de volume. L'appartement a bénéficié d'une isolation complète de la toiture. La copropriété, gérée bénévolement par les copropriétaires, permet de maîtriser les charges. Ce bien séduira les amateurs de charme et de volumes, attachés à la vie de quartier de la Croix-Rousse et à la proximité de la place Tabareau. Une cave complète l'ensemble. Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 572.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

Situé à deux pas de la place Tabareau, au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, ce duplex développe 101,35 m² utiles (98,4 m² Carrez). Entièrement rénové par architecte en 2015, il s'ouvre sur une entrée menant à une vaste pièce de vie de 37,9 m² avec cuisine ouverte. Orienté Est, le séjour profite d'une vue dégagée et donne accès à une première chambre, une salle de bains ainsi qu'un espace de rangements. À l'étage, un palier en surplomb du séjour dessert deux chambres de 9,85 m² et 12,15 m², ainsi qu'un WC indépendant. La hauteur sous plafond atteint 3 mètres, renforçant la sensation d'espace et de volume. L'appartement a bénéficié d'une isolation complète de la toiture. La copropriété, gérée bénévolement par les copropriétaires, permet de maîtriser les charges. Ce bien séduira les amateurs de charme et de volumes, attachés à la vie de quartier de la Croix-Rousse et à la proximité de la place Tabareau. Une cave complète l'ensemble. Copropriété de 11 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 572.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

iad France - Sandrine Dorier vous propose: LYON 4 CROIX ROUSSE-HENON -RARE A LA VENTE ROOFTOP Au 6ème et dernier étage d'un immeuble Pitance sécurisé de 2006, laissez vous charmer, par ce superbe duplex de prestige de 149 m2 pour profiter d' une terrasse arborée et végétalisée de 192 m2 telle une villa sur le toit avec ses 4 expositions , sa vue dégagée sur Fourvière et les Monts d'OR La lumineuse pièce de vie et la cuisine équipée de standing donnent directement sur la terrasse avec ses baies vitrées tandis que vous trouverez au niveau inférieur 4 chambres ou bureau selon les besoins dont une suite parentale, 2 salles d'eau, une buanderie La décoration est raffinée, prestations soignées et la climatisation réversible pour votre confort sur les 2 niveaux, stores électriques centralisés Ses atouts : Son rooftop plein ciel avec sa vue dégagée Sa localisation proche commerces, transports (Bus C18 Hôtel de ville , métro C à 300 m) Sa vie de quartier de la croix rousse avec ses marchés hebdomadaires En sous sol un grand garage box de 61 m2 électrifié et rayonné est inclus Contactez moi pour programmer une visite pour les beaux jours ? La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 55 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 330 euros par mois (soit 3960 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous propose à la vente ce bel appartement familial de type T5 de 113 m² en dernier étage dans une copropriété de standing de 1996 , idéalement située dans un quartier paisible et convivial. En duplex, traversant et sans vis-à-vis, il est composé : . Au niveau 0 (5ème étage sur 6) : d'une entrée, d'un séjour donnant sur une terrasse plein ciel, d'une cuisine indépendante donnant sur un balcon, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé . Au niveau 1 (6ème étage sur 6) : d'un palier, de 3 chambres dont une avec espace de rangement et avec accès à une tropézienne, d'un WC séparé, d'une salle de bains. Un grenier au 6ème étage et un garage en sous-sol complètent ce bien et sont inclus dans le prix. Vous serez séduits par ce bien très bien agencé, sans vis-à-vis, avec une superbe vue sur le Sacré-Coeur. Visite virtuelle sur simple demande. La situation est idéale à proximité des commerces et des transports : . emplacement central et bien desservi (trams T3 et T6, TB12, nombreux bus) . proximité de la Part-Dieu (emplois, shopping, transports) . quartier calme . adapté aux familles et actifs -- Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1316 : Guy Hoquet Lyon 3 Montchat : 58 cours Docteur Long 69003 Lyon Contact : Monique PITTION Tél : Mail : Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente. Copropriété de 141 lots - dont 47 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2505.00 euros. Monique PITTION (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 515 823 - LYON.

Situé Quai Romain Rolland, cet appartement en duplex de 133 m² vous ouvre les portes d'un cadre de vie unique au cœur de Lyon. Érigé dans un immeuble historique, il conserve toute l'authenticité et le charme de l'ancien tout en bénéficiant d'un état général soigné. Un bien rare qui conjugue caractère, volume et confort moderne, au coeur de la vie lyonnaise. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la distribution harmonieuse des pièces. Le vaste séjour, baigné de lumière, constitue le véritable cœur de ce logement, idéal pour recevoir ou profiter d'instants plus intimes en famille. La configuration en duplex apporte une dimension supplémentaire, offrant à la fois de larges espaces de réception et une sensation d'intimité préservée. Trois chambres généreuses, calmes et confortables, viennent compléter cet ensemble, permettant d'accueillir une famille, des invités ou de créer un espace de travail selon les besoins. Les extérieurs constituent un atout exceptionnel pour un appartement de cette surface et de cette localisation. Le balcon et la terrasse offrent un prolongement des pièces de vie, où l'on peut s'accorder des moments de détente, profiter d'un café au soleil ou simplement contempler les quais et l'ambiance animée du centre-ville. Ces espaces extérieurs apportent une touche rare et recherchée, renforçant l'agrément de ce bien déjà remarquable. Idéalement situé, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix, au cœur de la Presqu'île lyonnaise. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des quais, tout en évoluant dans un environnement chargé d'histoire et d'authenticité. Proposé au prix de 630 000 euros, cet appartement représente une opportunité unique d'acquérir un bien de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon. Un coup de cœur assuré pour celles et ceux qui recherchent un lieu de vie singulier, alliant charme, confort et qualité de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce duplex d'exception. Référence agence : 2177

Un véritable havre de paix sur les hauteurs de Lyon. Nichée sur la colline, au calme absolu, montée du Gourguillon, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement aussi discret que privilégié, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine. Ce superbe duplex, à l'allure de maison indépendante, séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Il s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardin d'environ 100 m², sans aucun vis-à-vis, offrant un véritable écrin de verdure suspendu. Un cadre idéal pour savourer des moments de détente en toute intimité ou recevoir en toute convivialité. L'espace de vie se compose d'un séjour accueillant avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez une spacieuse chambre avec balcon, offrant une vue panoramique sur Lyon, un espace bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un accès extérieur. Une cave voûtée, parfaite pour la conservation de vos vins, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel viennent compléter ce bien. Des toilettes se trouvent à chaque niveau. Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons, DPE : D. Un bien rare, au charme singulier, idéal pour les amateurs de lieux uniques, en quête d'un cadre de vie alliant nature, intimité et vue spectaculaire. Référence agence : 11227

Lyon 2 - AINAY VAUBECOUR : Charmant duplex de 110 m², traversant Est-Ouest, situé au dernier étage d'un immeuble du XIXe siècle. Au premier niveau, une cuisine avec un espace repas -véritable pièce de vie-, un très grand salon, une première chambre avec sa salle de bains et des toilettes indépendants. A l'étage un espace entièrement dédié à l'espace parental intime et lumineux avec une grande chambre, une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un coin bureau. Ce bien dispose également d'une cave et d'un grenier. Une atmosphère de cocon, presque comme une maison sur les toits, cet appartement raconte une autre façon d'habiter la ville. Prix de vente 650 000 euros (Honoraires vendeur inclus). Bien soumis au statut de la copropriété 12 lots principaux dont 10 lots d'habitation - Pas de procédure en cours. Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3210 €. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - ARLIM PRESTIGE Agent commercial RSAC 513 308 239 Lyon : Frédérique Neuschwander

iad France - Gaël Sergere vous propose: LYON 2 - PRESQU'ÎLE - RUE DU PLAT Appartement de caractère en duplex - 212 m² Carrez (215 m² au sol) - 2 niveaux distincts - Fort potentiel - Vue dégagée Au cOEur de la Presqu'île, à quelques mètres de la place Bellecour, au sein de la très recherchée rue du Plat, découvrez un bien d'exception niché aux 4 € et 5 € étages avec ascenseur d'un immeuble ancien de standing. Dès l'entrée, cet appartement séduit par ses volumes remarquables, sa configuration singulière et son potentiel de valorisation rare sur le secteur. Une opportunité unique pour les amateurs de biens de caractère souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou réaliser un projet patrimonial ambitieux. Une configuration rare et évolutive Organisé en duplex, le bien propose aujourd'hui deux espaces distincts offrant une grande flexibilité d'usage : Un niveau principal d'environ 163 m², pensé pour accueillir une vie familiale confortable, avec de vastes pièces de réception, plusieurs chambres et une distribution fluide. Un étage indépendant d'environ 50 m² Carrez, facilement exploitable selon vos besoins : espace enfants, suite indépendante, bureau, studio autonome ou logement complémentaire dans une logique locative. Cette configuration, particulièrement recherchée en Presqu'île, permet de concilier résidence principale et investissement ou d'imaginer un projet sur mesure. Des volumes généreux à repenser Avec plus de 200 m² à réinventer, cet appartement offre une base idéale pour un projet d'envergure. Actuellement composé de cinq chambres, de plusieurs pièces de réception (salon, salle à manger), d'une cuisine indépendante et de nombreux espaces annexes, il bénéficie de : Surfaces confortables avec de belles pièces de vie dépassant 30 m² Double exposition Est/Ouest assurant une luminosité agréable Distribution modulable permettant de repenser les espaces et d'ouvrir les volumes Fort potentiel d'optimisation sur les deux niveaux Un bien qui s'adapte aussi bien à un projet familial haut de gamme qu'à une opération de valorisation. Le charme de l'ancien à révéler Parquet d'origine, hauteur sous plafond, volumes, élégance de l'immeuble… tous les codes de l'ancien sont présents. Une rénovation permettra de sublimer ce bien en alliant cachet et prestations contemporaines, confort moderne et optimisation des espaces, avec à la clé une valorisation significative dans ce secteur prisé. Un emplacement central et recherché La rue du Plat offre un cadre de vie privilégié en plein centre de Lyon : À deux pas de la place Bellecour Accès immédiat aux métros A et D Commerces, restaurants et services à proximité immédiate Proximité des quais de Saône Vie de quartier dynamique et recherchée Un emplacement idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement stratégique. Annexes et prestations Ascenseur Résidence sécurisée Chauffage individuel gaz Fibre optique Cave Un bien rare aux multiples perspectives Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante : famille en quête d'un lieu de vie unique, investisseur ou marchand de biens recherchant une forte création de valeur, ou acquéreur souhaitant allier usage personnel et rentabilité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare au cOEur de la Presqu'île lyonnaise. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 325.83 euros par mois (soit 3910 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.