1 Appartement de luxe / penthouse à vendre dans le quartier Quais de Saône

Exclusivité

EXCLUSIVITE - CALUIRE ET CUIRE. Bords de Saône. Dans une demeure historique, cet appartement lumineux et traversant est d'une superficie de 102,45 m². Au sein du Château de Cuire entièrement réhabilité, découvrez ce bien unique mêlant charme historique et prestations contemporaines. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d'une chambre avec vue, ainsi qu’une seconde chambre en étage, idéale pour un espace nuit indépendant ou un bureau. Véritable atout, une terrasse privative et sécurisée de 150 m² vous offre un cadre de vie incomparable : jacuzzi, bassin à poissons, espaces détente et une vue dégagée sur la Saône qui sublime chaque moment de la journée. Deux places de stationnement viennent compléter le bien. La bâtisse en pierre, la hauteur sous plafond, la vue sur la Saône font de cet appartement un bien d'exception. La vue sur l’île Barbe, les espaces aménagés sur les bords de Saône à deux pas ainsi que les écoles de renom (Ambrosa, les Chartreux) font de ce lieu un vrai art de vivre. Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280.

BARNES Lyon

19

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Appartement

8 Pièces • 202 m²

Métro Cuire , Caluire-et-Cuire

1 290 000 €

À partir de 7481€ /mois

Cuire le haut, limite Croix-Rousse, appartement familial d'exception au 6ème et dernier étage avec vue panoramique sur Fourvière, Lyon et la chaine des Alpes. Avec ses 202 m² carrez et plus de 32 m² de terrasse et balcons orientés Sud-Ouest sur les jardins et sans aucun vis-à-vis, ce dernier étage entièrement privatisé, vous offre une vue dominante sur la ville ainsi que la quiétude et la discrétion d'un bien seul sur son palier. Les + de cet appartement aux agencements et ouvertures repensés par un architecte : + L'emplacement premium en proximité de toutes les commodités, + Résidence de standing (gardien, parc arboré de 6 hectares), + Vue panoramique et luminosité optimale tout au long de la journée, + Les volumes offerts avec un espace de vie jour de plus de 80 m², + Espace parental, avec chambre de 22 m², salle d'eau, buanderie, toilettes, bureau, + Aile « enfants-invités » avec 3 grandes chambres, 2 salles d'eau, cabinet de toilette et espaces de rangements, + Triple exposition Est-Sud-Ouest et vue panoramique, + Larges espaces extérieurs à l'intimité préservée, + Climatisation, + Cheminée fonctionnelle, + Triple vitrage dans toutes les chambres, pour des côtés nuit, au calme absolu. Entièrement pensé pour vous offrir confort et praticité au quotidien, l'appartement dispose de deux places de parking privatives situées au pied du bâtiment et de deux caves mitoyennes. Un grand garage fermé en sous-sol est proposé en SUS (40 000 euros) Un emplacement privilégié, en proximité de toutes les commodités (à deux pas de la Croix-Rousse, métro C station Cuire au pied, commerces de proximité, écoles, hôpitaux, voie verte, …), Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien rare à la vente, conjuguant calme, confort et sérénité pour une invitation à une vie citadine optimale ? Contactez Philippe LEVACHER Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 Référence annonce : PL-7992 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 320 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 805 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2670.00 et 3660.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

César et Brutus

13 360°

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Appartement

3 Pièces • 80 m²

Saint Rambert, Lyon 9ème

675 000 €

À partir de 3915€ /mois

BIEN D'EXCEPTION - DERNIER ETAGE - LUMINEUX - TERRASSE AVEC VUE IMPRENABLE - PRESTATIONS DE QUALITE - RESIDENCE DE 2018 - GARAGE DOUBLE COMPRIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous présentent ce superbe appartement de 80m2 en toit-terrasse situé à Lyon9e aux portes de Saint Cyr au mont d'or. Au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019, vous arriverez sur le pallier privatif du bien. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 41 m2 avec un espace d'entrée avec placard, un salon - salle à manger, et une cuisine ouverte avec un ilot central de cuisson. Cet espace de vie s'ouvre sur une SUPERBE terrasse de 62m2 qui domine la vallée et la Saône, avec pergola bioclimatique. UNE VUE EPOUSTOUFFLANTE vous permettra d'apprécier à chaque instant l'emplacement idéal du bien! Dans la partie nuit, vous profiterez de 2 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau confortable et d'un WC séparé. Un très GRAND GARAGE qui permet le stationnement de 2 véhicules complète le bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE par SMS ou Téléphone ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Amandine André

Exclusivité

8 360°

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Appartement

6 Pièces • 197 m²

Centre, Caluire-et-Cuire

1 050 000 €

À partir de 6090€ /mois

Exclusivité - Caluire et Cuire - Au sein d'une copropriété de standing avec gardien, piscine et tennis, nous vous proposons un appartement qui se vit comme une maison. Il se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur le salon salle à manger dont la hauteur sous plafond illumine cet espace, avec accès direct sur la terrasse où la vue sur les Monts d'or sera votre quotidien. A ce niveau, se trouve la cuisine et la suite parentale climatisée. L'accès à l'étage se fait par un bel escalier qui débouche sur un dégagement pouvant servir de coin bureau ou salon télévision, une chambre avec sa salle de bains, une autre chambre avec sa salle de douche. Une cave, une place de stationnement complètent le bien. Un garage double est disponible en sus du prix. A découvrir sans tarder. Ce bien est présenté par Véronique MOURADIAN, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°887 982 049.

BARNES Lyon

6

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Appartement

5 Pièces • 111 m²

Centre, Caluire-et-Cuire

805 000 €

À partir de 4669€ /mois

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! * FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS * 5 PIÈCES de 111m² exposé SUD situé au 5ème étage avec ascenseur comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée. Type : Appartement Extérieur(s) : Une terrasse de 69m² Parking(s) : Un parking Coup de cœur assuré ! Nous avons d'autres biens à vous proposer dans ce programme : du studio au T5, avec jardin, terrasse, parking .. Des combinaisons avec d'autres biens sont possibles. Frais de notaires réduits et faibles charges! Je vous propose un échange téléphonique gratuit pour comprendre votre projet et vous orienter vers les meilleurs programmes neufs disponibles, sans engagement et sans frais supplémentaires. Appelez-moi directement – c'est le moyen le plus rapide et le plus efficace. Tous les jours, dimanche inclus (WhatsApp, portable). Discrétion assurée ! Si vous souhaitez des informations complémentaires sur ce bien, je vous recommande de bloquer un créneau dans mon agenda pour plus d'efficacité en cliquant sur le lien ci dessous : Vous pouvez télécharger ma fiche contact sur votre téléphone directement en cliquant sur le lien suivant et en scannant mon QRCode : ?usp=sharing Feel Free to contact Simon anytime, Sunday included, through WhatsApp, mobile phone or email. Simon @ Brauman&K *Photos de synthèse non contractuelles. Chaque jour, nous œuvrons pour faire de la France une nation de propriétaires, et nous espérons que ce sera bientôt votre tour. Brauman&K est la seule agence en France à offrir une garantie revente, vous protégeant contre toute moins-value. Nous mettons également à disposition : • Plans 3D personnalisés • Visites immersives • Étude financière complète • Optimisation fiscale si nécessaire [81]

BRAUMAN & K

30

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Appartement

6 Pièces • 134,73 m²

Centre, Caluire-et-Cuire

499 550 €

À partir de 2897€ /mois

Votre agence LES CLES D'ALEXIA vous propose à la vente ce spacieux appartement de type 5 situé 88 Rue Coste à Caluire-et-Cuire, au cœur d’un secteur résidentiel particulièrement recherché. Développant une surface généreuse de 134 m², cet appartement à rénover entièrement offre un potentiel exceptionnel. Situé au 1er étage d’une copropriété sécurisée, il bénéficie d’un environnement calme et verdoyant avec une agréable vue sur le parc, un véritable atout pour les amateurs de tranquillité. Ses beaux volumes et sa configuration permettent d’imaginer un projet sur mesure : vaste pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte, suite parentale, bureau, chambres spacieuses… Tout est à repenser pour créer un bien unique, parfaitement adapté à vos envies. Un emplacement privilégié La Rue Coste se situe dans un quartier central et résidentiel de Caluire-et-Cuire, apprécié pour son équilibre entre calme et proximité des commodités. Vous profitez à pied des commerces de proximité, des écoles, des services et d’un accès rapide aux transports en commun, facilitant les déplacements vers Lyon et l’ensemble de la métropole. Le secteur séduit par son ambiance familiale, son cadre verdoyant et sa forte attractivité immobilière. Un parking libre au sein de la copropriété complète ce bien et simplifie le stationnement au quotidien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs en quête d’un projet à forte valorisation. ?? Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez GREGORY PETIT. Gregory PETIT Immatriculation au RSAC : 953 426 913 R.S.A.C. Villefranche-Tarare

LES CLES D'ALEXIA

13

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Appartement

5 Pièces • 134,73 m²

Centre, Caluire-et-Cuire

499 550 €

À partir de 2897€ /mois

Opportunité: Appartement T5 de 134 m² à Rénover. Caluire-et-Cuire – Rue Coste à 10 minutes à pied du métro Cuire. Situé au cœur d'un secteur résidentiel ORPI Bourg vous présente ce spacieux appartement de type 5 de 134 m², ce bien niché au 1er étage d'une copropriété sécurisée attend un projet de rénovation ambitieux pour révéler tout son éclat. Vaste pièce de vie de 31,49 m2 baignée de lumière avec vue sur le parc( balcon de 17 m2). Cuisine indépendante de 10m2 pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour plus de convivialité. Espace nuit : Quatre chambres spacieuses donnant sur balcon de 13,35 m2, salle de bains, WC et salle d'eau (possibilité de créer une 5 -ème chambres). Une cave : Un espace de stockage supplémentaire précieux pour compléter ce bien. Parking libre au sein de la copropriété, un confort indispensable dans le secteur. Contactez ORPI Bourg pour organiser une visite . Référence agence : 9601

Caluire Bourg

25 360°

À partir de 3741€ /mois

Sixtine immobilier présente : Perché au 9 € et dernier étage d'une copropriété de standing des années 60, récemment ravalée, cet appartement d'exception situé sur le cours Aristide Briand à Caluire, offre un panorama spectaculaire sur Lyon. Entièrement repensé et rénové en 2021 par une architecte, il développe 103m² carrez dans un équilibre parfait entre élégance contemporaine, confort et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le raffinement s'impose : marbre au sol et finitions soignées composent un intérieur aux lignes épurées et intemporelles. La vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, s'ouvre généreusement sur une terrasse de 18 m², véritable prolongement extérieur, idéale pour admirer la ville. La cuisine sur mesure, résolument contemporaine et structurée autour d'un îlot central, allie esthétisme et fonctionnalité. Côté nuit, le calme est absolu. Orienté côté Balme, l'espace profite d'un environnement verdoyant, chaque pièce s'ouvrant sur les jardins perchés de la copropriété, sans aucun vis-à-vis. Il se compose de deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, d'un bureau intégrant un espace buanderie, ainsi que d'une salle de bain indépendante avec WC. Climatisation réversible gainable, store-bans électriques, nombreux rangements sur mesure : un ensemble de prestations soignées au service du confort. Une cave ainsi qu'un garage fermé (en sus du prix) en sous-sol, équipé d'une porte motorisée et de placards de rangement, viennent parfaire les prestations de ce bien. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite ! Clémentine ALLAGNAT Instagram @clementine_sixtine Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 129 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 465 480

SIXTINE IMMOBILIER

6

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Appartement

5 Pièces • 111 m²

Pasteur – Margnolles, Caluire-et-Cuire

805 000 €

À partir de 4669€ /mois

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! 5 PIÈCES de 111m² exposé SUD/EST situé au 5ème étage avec ascenseur comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée. Type : Appartement Extérieur(s) : Un jardin de 69m² Parking(s) : 1 parking Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré mi-2027. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Photos NON contractuelles - Suggestion d'aménagement - Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - Accessible PMR - ÉLIGIBLE PTZ - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Appelez-moi pour une visite privée. Votre nouveau chez-vous n'attend plus que vous ! Dayan Rudy [81]

BRAUMAN & K

6

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Appartement

5 Pièces • 111 m²

Pasteur – Margnolles, Caluire-et-Cuire

805 000 €

À partir de 4669€ /mois

Caluire-et-Cuire ! RETOUR A LA VENTE -> Au 5ème étage et orienté SUD/EST, cet appartement 5 pièces de 111m² se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau et un WC indépendant. Il est aussi convenu avec cet appartement d'un jardin de 69m² ainsi que d'un parking inclus. Livraison prévue pour le 2eme trimestre 2027. Prestations particulièrement soignées, le bâtiment certifié HQE est une habitation durable dont la construction fait très attention aux conséquences sur l'environnement, non seulement la consommation énergétique est réduite mais son environnement devient plus sain et protégé. Vous profiterez aussi des charges maîtrisées, du prêt à taux zéro ainsi que des frais de notaire réduits. *Photos de synthèse non contractuelles, exemple d'aménagement possible* Brauman&K - BELKHIRI Fares [56]

BRAUMAN & K

21

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Duplex

4 Pièces • 179,19 m²

Bissardon, Caluire-et-Cuire

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Dans secteur résidentiel et calme, avec vie de quartier familiale et recherchée : petit immeuble intimiste de 3 lots des années 40, avec un appartement au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) de 179m2 au sol, 135 carrez. Avec une très belle hauteur sous plafond (3m80) et une vue dégagée sur le Rhône, ses ponts en enfilade et la Presqu'île, ce duplex canut authentique comprend au premier niveau une chambre parentale avec rangements et salle d'eau, un bureau / chambre enfant avec mezzanine, une salle de bains. Grande pièce à vivre séjour-salle à manger traversante avec cuisine ouverte, plein Sud et extrêmement lumineuse (stores motorisés). A l'étage un coin cocooning salon bibliothèque avec rétro-projecteur, donnant accès à des combles aménagées, reprenant toute la surface au sol de l'appartement : deux espaces nuits dont l'un avec une salle d'eau, plusieurs velux pour profiter pleinement de la lumière. Coup de coeur assuré pour cet appartement atypique au charme et cachet indéniables. Le petit plus : bureau sur le palier avec mezzanine, idéal télé-travail ou stockage. Nombre de lot d'habitations : 3 DPE D : / GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 0000

Azergues Transactions

Exclusivité

9

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Appartement

4 Pièces • 124 m²

Bissardon, Caluire-et-Cuire

565 000 €

À partir de 3277€ /mois

Appartement de caractère - Dernier étage avec ascenseur, vue dégagée & volumes rares Coldwell Banker vous propose en exclusivité ce superbe appartement de 124 m2 situé au 5° et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de standing. Un bien coup de cœur alliant charme de l'ancien et confort contemporain: parquet en chêne, belles hauteurs sous plafond et cheminée fonctionnelle créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Conçu par architecte, l'appartement offre une distribution fluide et de généreux volumes baignés de lumière. Le vaste séjour constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour recevoir, prolongé par une cuisine semi-ouverte moderne et parfaitement équipée. Côté nuit, vous trouverez une suite avec salle d'eau privative et WC séparés, une chambre calme et lumineuse, ainsi qu'une troisième pièce aujourd'hui aménagée en bureau (possibilité chambre). Une salle de bains indépendante complète l'espace avec baignoire, douche et double vasque. Un jardin commun au sein de la copropriété offre un agréable coin de verdure rare en étage. De nombreux atouts viennent parfaire ce bien: chauffage par plafond rayonnant, double vitrage, nombreux rangements, quatre greniers privatifs à l'étage supérieur, deux caves sur le même niveau et garage en option. DPE D / GES B. Copropriété de 30 lots sans procédure en cours. Charges annuelles d'environ 2 000 €. Un appartement rare sur le marché, idéal pour les amateurs de cachet, de lumière et d'emplacement privilégié. A découvrir sans tarder. Contactez Coldwell Banker pour organiser votre visite.

COLDWELL BANKER HERITAGE REALTY

Exclusivité

25 360°

À partir de 3683€ /mois

Sixtine immobilier présente en Exclusivité : Perché en étage élevé, ce superbe appartement de 140 m² séduit immédiatement par son panorama unique, dégagé et baigné de soleil. Niché dans une copropriété parfaitement entretenue, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel dans le quartier Boutary, il conjugue raffinement, modernité et qualité de vie. Dès le seuil, un sas sublimé par une verrière contemporaine annonce le ton : volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées composent un intérieur résolument élégant. La vaste pièce de vie, inondée de clarté grâce à son exposition plein sud, se prolonge sur un balcon offrant une vue époustouflante sur Lyon. La cuisine, sobre et distinguée, s'agrémente d'un plan de travail en granit du Zimbabwe et s'ouvre sur une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie. Côté nuit, la suite parentale charme par son dressing sur mesure et sa salle de bain avec baignoire-îlot tournée vers la ville, véritable havre de détente. Trois autres chambres confortables, une salle d'eau et deux WC indépendants complètent l'espace. Chaque détail a été pensé avec soin : mobilier sur mesure, éclairages intégrés, menuiseries neuves avec galandage, climatisation, isolation phonique garantissant une intimité optimale. Au pied de l'immeuble, un square arboré et des terrains de tennis municipaux offrent un cadre agréable, avec la piscine de Caluire à quelques pas. Écoles, petits commerces et transports sont accessibles à pied. Le Parc de la Tête d'Or est tout proche, et le centre-ville de Lyon à 10 minutes en voiture. Un stationnement privatif ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien rare. Contactez moi sans tarder pour organiser une visite ! Clémentine ALLAGNAT Instagram @clementine_sixtine Vidéo disponible sur notre site web et sur instagram Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1334.00 et 1806.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Sixtine Immobilier : Clémentine Allagnat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 465 480

SIXTINE IMMOBILIER

18

À partir de 3712€ /mois

Votre Agence Guy Hoquet Lyon 4, forte de ses 26 ans d'expérience sur son marché immobilier lyonnais, est fière de vous présenter cet appartement T5 d'environ 145m² situé au coeur de la croix rousse sur le Boulevard. Au Rez de chaussée, cet appartement Rénové en 2017 offre une très belle luminosité grâce à sa double exposition Nord Sud. Il se compose d'une cuisine Bernolin ouverte, équipée et meublée, donnant sur un séjour spacieux. Vous y trouverez également 4 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Les 3 premières photos de l'annonce ont été modifié à l'aide d'un logiciel de Home Staging. La copropriété, bien entretenue et de standing, dispose d'un Jardin local a vélo. Les deux chambres, ainsi que le salon-séjour et la cuisine, ont été réalisés à l'aide d'un logiciel de home staging, afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans l'appartement. Deux caves et un grenier viennent compléter ce bien. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Taxe foncière : 1 400 € charges ALLUR: 600 € an A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter Copropriété de 40 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

GUY HOQUET

Exclusivité

15

À partir de 4344€ /mois

En plein coeur de la Croix-Rousse, sur la rue du Mail, cet appartement s'apparente à une véritable maison de ville. Il développe 148 m² utiles (125 m² Carrez) répartis sur trois niveaux, au calme absolu : Niveau 1 : trois chambres avec rangements, salle d'eau. Niveau 2 : un vaste séjour lumineux avec vue dégagée, cuisine semi-ouverte et nombreux rangements. Dernier niveau : une suite parentale Le tout dans un cocon mêlant le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine, à deux pas de l'animation du quartier. Une cave complète le bien. Un stationnement est disponible en sus. Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1376.00 euros. Antoine CONVERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978 525 186 - LYON.

HABITAT DE CARACTÈRE

23

À partir de 5336€ /mois

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bien rare à la vente, situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse. Installé dans un ancien atelier réhabilité en loft, cet appartement d'exception développe 168 m² Carrez (193 m² de surface utile) et séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Dès l'entrée, un espace accueillant vous mène, après quelques marches, vers une magnifique pièce de vie sublimée par 4,5 mètres de hauteur sous plafond et une impressionnante verrière qui inonde l'espace de lumière naturelle. L'architecture singulière du lieu, entre passerelle métallique, parquet chaleureux et volumes ouverts, confère à l'ensemble un véritable esprit loft. L'espace nuit s'organise sur deux niveaux. À l'étage, vous découvrirez une chambre bénéficiant de sa salle de bain avec douche, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain complète. Un bureau complète ce niveau. Au niveau principal, l'appartement propose également une chambre avec salle de douche attenante, une buanderie ainsi qu'un espace bibliothèque. Ce bien bénéficie également de deux WC pour plus de confort au quotidien. À l'extérieur, un véritable privilège à la Croix-Rousse : un jardin et une balme à usage privatifs, offrant un cadre verdoyant et intimiste au coeur de la ville. Enfin, deux caves accessibles directement depuis l'entrée de l'appartement complètent ce bien rare. A noter qu'un garage avec portail électrique, et borne de recharge rapide situé à quelques mètres de l'appartement est disponible en supplément, 55 000 euros) Un lieu atypique et lumineux, idéal pour les amateurs d'architecture et de biens de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 183 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5048.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818198319 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-22-025002

NOVEA IMMOBILIER LYON 5

Exclusivité

25

À partir de 12759€ /mois

Quand l'exception nous donne rendez-vous !! C'est que nous allons vivre au cours de la visite de ce bien absolument unique. Comment se douter que nous allons être envahis par une sensation unique d'espace, de confort et de bien être. L'entrée nous laisse alors présager un voyage au plus profond de nos émotions, notamment lorsque que vous découvrirez une pièce de réception de 120m² avec vue sur la Saône et une hauteur digne des plus beaux Penthouse New Yorkais. Cette pièce, profitant d'une cheminée, nous donne le sentiment de parcourir un lieu où seuls quelques privilégiés ont accès. Et c'est le cas, demeurer ici est un privilège. L'espace de réception est complété par un magnifique ensemble cuisine et espace dinatoire, l'ensemble profitant de nombreuses ouvertures sur la terrasse pleine de charme comme nichée dans un écrin de nature. La cuisine quant à elle, bénéficie de tous les équipements modernes et d'un office très fonctionnel. Comme l'exception est le mot d'ordre de ce lieu, nous découvrirons un salon TV hors normes pour prolonger vos soirées lovés confortablement dans cet espace unique. La partie nuit n'est pas en reste en étant composée tout d'abord d'une véritable Master Suite de 45m² comprenant une chambre avec vue sur la Saône, dressing, salle de bains et wc. Egalement nous pourrons découvrir 3 autres Suites chacune équipée de sa salle d'eau privative et certaines avec un accès à la terrasse. Comme les surprises sont légion découvrons maintenant une 4ème Suite aux airs d'atelier d'artiste et digne d'un véritable appartement avec un salon, une chambre, salle d'eau, salon tv et wc. Ce bien d'exception est vendu avec deux stationnements dans un garage fermé et une cave. Les mots ne suffisant pas pour décrire avec fidélité ce lieu d'exception, alors visitons ensemble ce bien unique !

JC IMMOBILIER

Exclusivité

23

À partir de 3045€ /mois

Nouvelle excluvité. Croix-Rousse Immobilier vous propose à Lyon 4 Cet appartement de standing, clé en mains, entierement meublé (si vous le souhaitez) de T3 . Tout est inclus dans les charges : chauffage, eau froide eau chaude, etc.. Une cave complète ce bien. Possibilité garage fermé en sus. Au sein d'une résidence sécurisée et recherchée " Le jardin des Soyeux" au cœur du plateau dans un emplacement parmi les plus appréciés, rue Barodet à 100 m du métro. Superbe appartement situé en étage élevé, au 4eme., exposition Est-Ouest. Développant 80,09 m² en Loi Carrez, bénéficiant d'une distribution particulièrement bien étudiée et réfléchie offrant une circulation fluide et des volumes parfaitement équilibrés. Un séjour double spacieux et lumineux, déjà adapté avec une partie en seconde chambre et prolongé par un balcon à vivre de 17,87 m² véritable extension de l'espace de vie, rare sur le secteur, idéal pour recevoir ou profiter d'un extérieur confortable, une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, la suite parentale est agréable ave sa salle d'eau, une salle de bains. Un ensemble harmonieux facile à vivre au quotidien. Un appartement clé en main vendu entièrement meublé permettant une installation immédiate sans contrainte. Un confort très recherché sur la Croix-Rousse. Un environnement résidentiel de qualité à proximité immédiate des commerces, transports et de l'esprit village du plateau. Notre avis de professionnel : Aucun travaux à prévoir. Un appartement rare à la vente sur Lyon, complet, élégant et prêt à vivre réunissant emplacement premium, extérieur idéal pour une clientèle exigeante en quête d'un bien sécurisé et patrimonial à Lyon 4. Retrouvez-nous sur :

CROIX ROUSSE IMMOBILIER

Exclusivité

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À partir de 6003€ /mois

Lyon 4 Quai de Saône | Duplex d'architecte dernier étage avec terrasses Esprit maison 150 m² utiles Situé sur les quais de Saône, dans le secteur recherché de la Croix-Rousse. Croix Rousse Immobilier vous propose un bien véritablement exceptionnel, quasiment introuvable sur le marché lyonnais, réunissant les critères les plus recherchés : dernier étage, volumes spectaculaires et terrasses plein ciel, sans travaux. Développant 150 m² utiles (146 m² Carrez), ce duplex repensé par un architecte de renom offre une pièce de vie cathédrale de 57 m² ouverte sur une terrasse de 33 m², arborée et sans vis-à-vis. Cuisine ouverte haut de gamme (cave à vins, induction, équipements sonores intégrés), climatisation réversible et système SONOS. Une suite parentale au niveau principal. À l'étage, terrasse tropézienne de 10 m², deux grandes chambres, possibilité aisée d'une troisième, salle de bains complète et rangements. Garage en sous-sol et cave. Parking sécurisé dans la copropriété. Au pied de la résidence, le célébre SPA Lyon Plage, espace bien-être avec piscines et fitness. Bus C40 au pied (Presqu'île 13 min, Croix-Rousse 10 min). À proximité de l'École Ombrosa et accès rapide aux axes. Notre avis : un bien signature, rare à un niveau quasi introuvable à Lyon, offrant un véritable esprit maison en dernier étage. Croix Rousse Immobilier 101 Grande Rue de la Croix-Rousse 69004 Lyon

CROIX ROUSSE IMMOBILIER

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À partir de 5104€ /mois

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de 180 m², situé au dernier étage d’un immeuble ancien, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la Saône. Dès l’entrée, vous découvrez une grande pièce de vie de 45 m², avec une vue imprenable sur la Saône. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, parfaite pour recevoir. Une suite parentale avec salle d'eau privative complète ce niveau. Un magnifique escalier en colimaçon vous mène à l’étage supérieur, où vous trouverez un second salon, idéal comme espace détente. Vous y trouverez également deux chambres, un bureau, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Cet étage donne accès à un petit jardin privatif, un véritable coin de verdure en pleine ville, pour profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Un garage fermé de 40 m² vient compléter ce bien, offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Cet appartement de charme allie les volumes, la luminosité et une vue exceptionnelle, dans un environnement calme et recherché.

JC IMMOBILIER

Vente appartement de luxe / penthouse dans le quartier Quais de Saône

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