MAISON FAMILIALE 160 m² – CALME – PISCINE – SANS VIS-À-VIS - MIONS L'Agence Immobilière Val You And Home vous propose cette belle maison familiale de construction traditionnelle d'environ 160 m², située dans un environnement résidentiel paisible sur la commune de Mions, à proximité de Lyon. Implantée sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de tranquillité. Dès l'entrée, la générosité des volumes séduit immédiatement. La maison s'ouvre sur une magnifique pièce de vie composée d'un salon chaleureux avec cheminée suspendue et d'une cuisine ouverte conviviale. Dans son prolongement, la salle à manger lumineuse apporte un volume supplémentaire à l'ensemble. Modulable selon vos envies, cette partie pourrait devenir un salon TV, une salle de jeux, un bureau ou un second salon, offrant au total un espace de vie de 70 m² entièrement dédié à la convivialité et au confort familial, parfaitement adapté aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental de plain-pied avec chambre, salle d'eau, dressing et accès direct au jardin. En complément, près de 60 m² supplémentaires comprennent un bureau, un WC indépendant, une buanderie, une cave à vin et un garage, apportant un réel confort au quotidien et des espaces de rangement appréciables. À l'étage, une mezzanine spacieuse de 22 m² distribue l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une 4ème chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Cette configuration permet d'accueillir une grande famille, tout en préservant l'indépendance de chacun. À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis propose une piscine, un barbecue en briques et un terrain de pétanque, créant un véritable lieu de convivialité pour les beaux jours. Prévoir un petit budget de rafraîchissement. Située dans un lotissement intimiste de quinze lots avec de faibles charges, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des axes principaux et desservie par les lignes TCL 62 et 87 ainsi que les lignes JD. Par ses volumes généreux, ses 5 chambres + bureau, sa pièce de vie modulable de 70 m² et son agencement pensé pour la vie familiale, cette maison sans vis-à-vis et au calme constitue une opportunité rare sur le secteur. Contactez sans tarder Valérie GODIGNON pour organiser une visite et vous accompagner sur votre projet. Observations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2311.00 et 3127.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON Carte T CPI 6901 2019 000 040 256 RCP MMA 145 628 452

MAISON DE CARACTERE - ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE - ACCES COMMODITES Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle propriété en pierre du XIX? siècle, située à seulement quelques minutes de Villette d'Anthon, 30 minutes de Lyon et à seulement 15 minutes de la gare TGV et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry, dans un environnement calme et privilégié à deux pas du Rhône. Idéalement implantée, la maison bénéficie d'un accès direct à pied à l'ensemble des commodités (commerces, restaurants, écoles, équipements sportifs et centre aquatique avec espace bien-être), tout en conservant un cadre de vie paisible et préservé. Développant 300 m² habitables, complétés par 80 m² de combles aménageables déjà isolés, cette demeure de caractère est implantée sur une parcelle de 1 036 m² entièrement constructible et piscinable. ENVIRONNEMENT & EXTÉRIEURS : À l'abri des regards et dissimulée derrière une végétation généreuse, la propriété profite d'un jardin exposé sud-ouest, soigneusement arboré de magnolias, acacias et bambous, offrant une atmosphère intimiste et apaisante, sans aucun vis-à-vis. Le bord du Rhône, accessible à proximité immédiate, offre de magnifiques balades jusqu'à la rivière d'Ain et ses belles plages, renforçant le caractère bucolique et reposant des lieux. Un garage de 22 m² ainsi que plusieurs espaces de rangements en dépendances complètent les extérieurs. COMPOSITION : Dès l'entrée, le charme opère avec un agréable espace bibliothèque menant à un vaste salon / séjour cathédrale, lumineux par ses nombreuses ouvertures et sa belle hauteur sous plafond. Un poêle à bois vient compléter cet espace et souligner le caractère authentique de la pièce. Côté repas, une grande salle à manger dispose d'un accès direct à une terrasse en partie couverte, permettant de profiter pleinement des extérieurs dans un cadre calme et préservé.La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, offre également un espace repas convivial.Un toilette et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, toutes dotées de placards intégrés, dont une suite parentale avec douche et baignoire. Une mezzanine harmonieusement intégrée permet d'aménager un espace bureau ou des couchages supplémentaires.Ce niveau comprend également une salle de douche indépendante ainsi qu'un toilette supplémentaire. Les 80 m² sous toiture isolée offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets. Cette propriété offre également la possibilité de développer une activité de chambres d'hôtes, avec une demande soutenue sur le secteur. Maison de caractère, environnement naturel rare, proximité immédiate des commodités : un bien alliant authenticité et qualité de vie. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - Chauffage central alimenté par une chaudière gaz à condensation ATLANTIC. - Poêle à bois. - Menuiseries PVC et bois double vitrage (PVC neuves). - Raccordée au tout à l'égout. - Raccordée à la fibre optique. - Visio-phone. - Portail motorisé. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : - Surface habitable : 300 m² - Surface parcelle : 1036 m² - Taxe foncière 2025 : 2084 euros - DÉCOUVREZ L'ENSEMBLE DE NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com -

PROPRIETE - BELLES PRESTATIONS - SECTEUR CALME Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00. Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle propriété rénovée et reconstruite en 2021, dans un secteur calme et privilégié à proximité immédiate de BOURGOIN-JALLIEU. Idéalement située, vous rejoindrez les villes de LYON, CHAMBÉRY et GRENOBLE en moins d'une heure. Implantée sur une jolie parcelle de 2 400 m², au fond d'une impasse en lisière de bois, cette propriété offre un cadre de vie à la fois bucolique, convivial et intimiste. Reconstruite en quasi-totalité en 2021 avec un soin particulier apporté au choix des matériaux, cette propriété offre des prestations de qualité alliant harmonieusement le confort contemporain au charme authentique d'antan. EXTERIEUR : Dès le portail franchi, vous découvrirez des extérieurs soignés, avec une vaste cour entièrement goudronnée permettant de stationner aisément plusieurs véhicules. La propriété dévoile un espace de vie extérieur entièrement aménagé, intime et soigneusement paysagé, où de belles essences d'arbres et un aménagement végétal structuré composent un cadre harmonieux et confidentiel. La piscine chauffée de 9 x 4 mètres, sécurisée et équipée d'un liner en PVC armé avec traitement microchloré piloté, s'intègre naturellement à l'ensemble, entourée de plages et terrasses entièrement revêtues de résine de marbre. Un vaste espace bar / cuisine d'été couvert avec salle d'eau, ainsi qu'un terrain de pétanque parfaitement aménagé, complètent cet espace pensé pour allier confort, convivialité et qualité des prestations. COMPOSITION : Dès l'entrée, la maison séduit par son esthétique épurée et ses volumes généreux.La pièce de vie de plus de 83 m², entièrement ouverte tout en conservant des espaces distincts — cuisine, salle à manger et salon — offre un cadre à la fois fonctionnel et accueillant.De larges ouvertures apportent une belle luminosité et créent une continuité naturelle entre l'intérieur et les extérieurs, notamment vers l'espace piscine.Les équipements techniques complètent harmonieusement l'ensemble, avec un poêle à bois de la marque CONTURA et une climatisation réversible gainable pour un confort optimal, en été comme en hiver.Une vaste buanderie en arrière-cuisine de plus de 17 m² vient compléter ce niveau avec un espace pratique et parfaitement organisé. À l'étage, accessible par un escalier également habillé de résine de marbre, la distribution est pensée pour conjuguer confort et intimité. On y découvre une première chambre, une salle de douche et un WC, ainsi qu'un espace parental indépendant de 32 m² proposant une vue sur la nature environnante et comprenant chambre, dressing et salle de douche.Un second espace nuit distinct accueille trois chambres supplémentaires aux surfaces confortables, comprises entre 15 et 18 m².L'étage bénéficie également d'un système de chauffage et de climatisation, et chaque niveau dispose de ses toilettes. En complément, une salle de sport climatisée de 35 m², ouverte et dominant l'espace piscine, offre un volume supplémentaire dédié au bien-être, ou à utiliser à votre convenance. Un atelier ainsi qu'un garage bois indépendant de 18 m² viennent compléter les espaces annexes et les aspects fonctionnels de la propriété. EQUIPEMENTS : - Système de chauffage réversible en gainable et split alimenté par 3 pompes à...

COMMELLE VERNAY A 1O MN DE ROANNE Eric BOINON efficity vous propose cette maison de charme & pool house dans un sublime parc boisé. Élégance discrète à Commelle-Vernay À seulement quelques minutes de Roanne, au cœur d'un somptueux parc arboré de 5650 m², cette propriété des années 60 dévoile un charme intemporel, à la fois authentique, élégant… et plein de promesses. Derrière les chênes, cèdres du Liban, douglas et les cyprès se cache une maison de 190 m², dont le rez-de-chaussée a été entièrement rénové dans un esprit chaleureux et raffiné. À l'étage, plusieurs pièces laissent entrevoir un potentiel d'aménagement idéal, notamment pour créer une vaste suite parentale, baignée de lumière, avec vue sur le parc. Depuis la terrasse, une belle perspective s'ouvre sur ce cadre naturel exceptionnel, sans vis-à-vis, offrant calme, intimité et sérénité. Plus bas, un pool house indépendant de 65 m², aujourd'hui exploité en location saisonnière (Airbnb), propose : Un séjour cuisine de 25 m², Une grande chambre de 26 m², Un hammam privé pour une expérience de détente unique. Le tout donnant sur une piscine enterrée 12 × 6 m, à rénover, qui n'attend qu'un nouveau souffle pour sublimer les beaux jours. Et pour les projets futurs ? Une grande dépendance brute offre un potentiel rare : atelier d'artiste, gîte, second logement ou espace professionnel… à vous d'en faire un lieu à votre image. En résumé : Maison traditionnelle de 190 m², en grande partie rénovée 3 chambres + potentiel de suite parentale à l'étage Terrasse dominante sur la piscine et son écrin végétal Pool house de 65 m² loué en Airbnb avec hammam Grande dépendance aménageable Terrain clos de 5650 m² sans voisins directs Un bien unique pour celles et ceux qui cherchent une adresse discrète, un environnement préservé et un cadre de vie à réinventer avec élégance. Un lieu à visiter, mais surtout, à ressentir. Pour plus d'informations, contactez Eric BOINON par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Eric Boinon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°921212205. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Aux confins de l'Ain et de la Bourgogne, en Val de Saône, un château à rénover, deux logements, des dépendances, un parc et des prairies sur 20 ha. Un peu à l'écart du bourg, une allée longue de 450 m, bordée de platanes majestueux, serpente au travers du parc et mène jusqu'aux bâtiments. En position dominante, le château devance une ancienne dépendance équestre et un logement de gardien. Un peu plus loin, accessible par un chemin indépendant, un ancien corps de ferme comprend une habitation et des dépendances. L'ensemble foncier de quelque 20 ha, d'un seul tenant, est réparti équitablement autour des bâtiments, les protégeant de tout vis-à-vis.

EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ AVEC SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE - PISCINE ** Visite uniquement sur justificatif de financement ** Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété, située au coeur du Revermont, dans un environnement naturel préservé. À seulement 20 minutes de Bourg-en-Bresse, 1 heure de Lyon et 1 h 15 de Genève, elle bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié, sans aucune nuisance sonore, très calme et propice à une qualité de vie recherchée. Implantée sur un parc clos et arboré d'environ 3 000 m², la propriété propose un ensemble harmonieux, mêlant charme, confort et prestations qualitatives. L'ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable au sein d'un environnement particulièrement calme. Surface habitable maison : 230 m² Surface habitable chalet : 70 m² Surface habitable totale : 300 m² Dès l'entrée au rez-de-chaussée, les volumes, la luminosité et le caractère de la propriété apparaissent immédiatement. Un vaste salon avec cheminée constitue le coeur des espaces de vie. Ceux-ci s'articulent avec fluidité autour d'une véranda baignée de lumière, prolongée par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour recevoir. L'espace nuit se compose de cinq chambres réparties sur différents niveaux. Les pièces d'eau, soigneusement aménagées, complètent l'ensemble. En rez-de-chaussée, la propriété comprend également un espace SPA avec jacuzzi haut de gamme, un bureau, une cave ainsi qu'un vaste garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un parc paysagé entièrement clos. Différents espaces ont été aménagés pour profiter pleinement du cadre, avec un kiosque, une fontaine ainsi qu'un espace réception comprenant un pool house, un four à pizza et une zone barbecue. Une piscine de 10 x 5 m vient compléter les extérieurs. Cette propriété bénéficie également d'une dépendance sous forme de chalet haut-de-gamme d'environ 70 m², entièrement aménagée sur deux niveaux. Elle dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et d'une mezzanine, offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour recevoir famille et invités. La propriété bénéficie de prestations de confort appréciables, avec la fibre optique, un adoucisseur d'eau, un système de climatisation et de chauffage performant, un pool house, un four à pizza, un espace barbecue, deux portails motorisés, un carport de standing ainsi qu'une borne de recharge électrique et des panneaux solaires au nombre de 16. - DÉCOUVREZ L'ENSEMBLE DE NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -- Jean Martiros Agent commercial - RSAC 821600905000 -- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2900.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ...

Au pied du Vercors, à 30 min de la gare Valence TGV, une cure thermale de 1904 transformée en demeure familiale et son parc. Le site de Beaugaris est connu depuis l'Antiquité, avec la source « romaine » qui en a fait la renommée. Au début du 20 € s., le docteur Riory y fait bâtir un établissement thermal autour de la source d'eau minérale. Un hôtel y est ainsi construit en 1904. Accessible par un portail métallique peint en bleu au bout d'un chemin sans issue, la propriété s'étend sur 10 ha et compte deux sources ainsi que quatre dépendances. Passé les anciennes écuries du domaine, un deuxième portail en fer forgé accède aux autres constructions, habitables ou non : l'édifice voûté qui abrite la source, puis l'ancien hôtel devenu maison, un pavillon et une grange, tous trois attenants. Les sobres façades des divers bâtiments ont été édifiées en moellons et pierres de taille jointoyés, ou en béton et alors enduites ; leurs toitures, à deux ou quatre pans, sont en terre cuite ou en tôle. La maison principale, de plan rectangulaire, est orientée au sud et développée sur environ 460 m² habitables, répartis en cinq niveaux, presque entièrement rénovés, avec véranda contemporaine d'environ 30 m², combles possiblement habitables et cave ventilée. Elle comprend douze chambres spacieuses et quatre salles de bain ou de douche ; un appartement indépendant, avec aménagement à finaliser, en occupe le troisième étage. Le pavillon indépendant, bâti près d'un angle de la maison et étendu sur quelque 65 m², a été restauré et se prolonge par une terrasse. Idoine comme appartement d'hiver, il comprend une pièce de vie et une chambre avec salle de bains et un espace cuisine. Non loin, la grange, d'environ 150 m², construite à l'arrière de l'habitation principale, abrite un ancien four à pain et pourrait être employée pour des réceptions ou des conférences. Sous la terrasse du pavillon, le bâtiment voûté, de quelque 30 m², qui recouvre la source thermale, pourrait être aménagé en salon d'hiver. Enfin, ce qui constituait à l'origine des écuries, d'environ 100 m², pourrait être transformé en lieu d'habitation, entre autres possibilités. Le domaine comprend également un ancien bassin collecteur d'eau thermale, aujourd'hui transformé en piscine de 11 × 5 m avec abri télescopique et terrasse panoramique. La maison principale, le pavillon et le bassin ont été rénovés par les occupants actuels dans les cinq dernières années.