Casavo vous propose à la vente cette propriété d'exception de plain-pied de 178 m² habitables, édifiée sur un magnifique terrain arboré avec des arbres fruitiers de 5 700 m² avec une partie boisée. Une piscine complète ce bien. Accès rapide au bois et à des chemins pédestres, pour les amateurs de balades et de sport. Description rapide : 4 chambres • Sous-sol de 160 m² • Piscine • DPE A/A • Sans vis-à-vis Rare sur le secteur, cette propriété réunit toutes les prestations recherchées : volumes généreux, excellente performance énergétique, environnement privilégié, piscine, vaste sous-sol et cadre de vie exceptionnel. Située aux Côtes-d'Arey, entre vignes et collines, elle bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en restant proche des grands axes : à seulement 15 minutes de Vienne, 37 minutes de Lyon et avec un accès rapide aux autoroutes. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité, les beaux volumes et la qualité des prestations d'une maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Les espaces de vie La maison offre une agréable pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, peut être facilement ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie selon vos envies. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une remarquable suite parentale de 37 m², véritable cocon de confort comprenant : un vaste dressing, une salle de bains de 13 m², un poêle à granulés, une mezzanine aménagée en espace cinéma, un accès direct à la piscine par une grande baie vitrée, de nombreux rangements. Un sous-sol aux multiples possibilités Le sous-sol complet de 160 m² constitue un véritable atout et comprend : un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cave tempérée idéale pour les amateurs de vin, un atelier, de nombreux espaces de stockage, le local technique de la piscine. Des extérieurs privilégiés Le terrain de 5 700 m², entièrement arboré avec plusieurs arbres fruitiers et une partie boisée, offre un cadre naturel rare, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une piscine 8 x 3 m, équipée d'une pompe à chaleur, d'un volet roulant et d'un système de filtration performant. Une grande terrasse, parfaitement exposée, vous permettra de recevoir famille et amis dans un environnement paisible. Un vaste espace de stationnement complète les prestations de ce bien. Performance énergétique La maison bénéficie d'excellentes performances grâce à ses panneaux photovoltaïques. DPE : A / A (janvier 2026) Consommation énergétique : 69 kWh/m²/an Émissions de CO2 : 2 kg/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 100 € et 1 570 € Taxe foncière : 1 628 € Une propriété rare alliant confort, volumes, nature et performances énergétiques, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Prenez directement rendez-vous sur le site Casavo pour organiser votre visite. Nos conseillers vous accompagnent tout au long de votre projet d'achat grâce à une équipe de professionnels (courtiers, artisans et partenaires spécialisés) afin de vous offrir un accompagnement complet et personnalisé. EI – Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le n° 814 812 905. Bien commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.