Idéalement située dans un environnement calme et prisé, cette maison traditionnelle en excellent état offre une surface habitable d'environ 120 m², complétée par de beaux volumes et de nombreuses prestations. Elle se compose : Sous-sol complet de 90 m² -Double garage, -Espace de stockage ou atelier, -Possibilités d'aménagement supplémentaires. Rez-de-chaussée -Salon séjour lumineux, -Cuisine équipée indépendante, -3 chambres, -Salle de bain, Étage -Grande chambre sous pente, -Une seconde pièce pouvant facilement devenir une quatrième grande chambre, un bureau ou une salle de jeux. Extérieur -Terrain clos et arboré de 1 350 m², -Piscine traditionnelle 9 × 4 m avec dôme de protection, -Pool house aménagé, Les plus : -Secteur calme et extrêmement recherché, -Maison clé en main, parfaitement entretenue, -Fort potentiel familial. Une opportunité rare sur L'Isle-d'Abeau – idéal famille Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 7671

MAISON FAMILIALE 160 m² – CALME – PISCINE – SANS VIS-À-VIS - MIONS L'Agence Immobilière Val You And Home vous propose cette belle maison familiale de construction traditionnelle d'environ 160 m², située dans un environnement résidentiel paisible sur la commune de Mions, à proximité de Lyon. Implantée sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de tranquillité. Dès l'entrée, la générosité des volumes séduit immédiatement. La maison s'ouvre sur une magnifique pièce de vie composée d'un salon chaleureux avec cheminée suspendue et d'une cuisine ouverte conviviale. Dans son prolongement, la salle à manger lumineuse apporte un volume supplémentaire à l'ensemble. Modulable selon vos envies, cette partie pourrait devenir un salon TV, une salle de jeux, un bureau ou un second salon, offrant au total un espace de vie de 70 m² entièrement dédié à la convivialité et au confort familial, parfaitement adapté aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental de plain-pied avec chambre, salle d'eau, dressing et accès direct au jardin. En complément, près de 60 m² supplémentaires comprennent un bureau, un WC indépendant, une buanderie, une cave à vin et un garage, apportant un réel confort au quotidien et des espaces de rangement appréciables. À l'étage, une mezzanine spacieuse de 22 m² distribue l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une 4ème chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Cette configuration permet d'accueillir une grande famille, tout en préservant l'indépendance de chacun. À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis propose une piscine, un barbecue en briques et un terrain de pétanque, créant un véritable lieu de convivialité pour les beaux jours. Située dans un lotissement intimiste de quinze lots avec de faibles charges, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des axes principaux et desservie par les lignes TCL 62 et 87 ainsi que les lignes JD. Par ses volumes généreux, ses 5 chambres + bureau, sa pièce de vie modulable de 70 m² et son agencement pensé pour la vie familiale, cette maison constitue une opportunité rare sur le secteur. Contactez sans tarder Valérie GODIGNON pour organiser une visite et vous accompagner sur votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2311.00 euros et 3127.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON Carte T CPI 6901 2019 000 040 256 RCP MMA 145 628 452

PROPRIETE - BELLES PRESTATIONS - SECTEUR CALME Contactez M. Sébastien CURTET au 06 I 75 I 19 I 74 I 00. Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle propriété rénovée et reconstruite en 2021, dans un secteur calme et privilégié à proximité immédiate de BOURGOIN-JALLIEU. Idéalement située, vous rejoindrez les villes de LYON, CHAMBÉRY et GRENOBLE en moins d'une heure. Implantée sur une jolie parcelle de 2 400 m², au fond d'une impasse en lisière de bois, cette propriété offre un cadre de vie à la fois bucolique, convivial et intimiste. Reconstruite en quasi-totalité en 2021 avec un soin particulier apporté au choix des matériaux, cette propriété offre des prestations de qualité alliant harmonieusement le confort contemporain au charme authentique d'antan. EXTERIEUR : Dès le portail franchi, vous découvrirez des extérieurs soignés, avec une vaste cour entièrement goudronnée permettant de stationner aisément plusieurs véhicules. La propriété dévoile un espace de vie extérieur entièrement aménagé, intime et soigneusement paysagé, où de belles essences d'arbres et un aménagement végétal structuré composent un cadre harmonieux et confidentiel. La piscine chauffée de 9 x 4 mètres, sécurisée et équipée d'un liner en PVC armé avec traitement microchloré piloté, s'intègre naturellement à l'ensemble, entourée de plages et terrasses entièrement revêtues de résine de marbre. Un vaste espace bar / cuisine d'été couvert avec salle d'eau, ainsi qu'un terrain de pétanque parfaitement aménagé, complètent cet espace pensé pour allier confort, convivialité et qualité des prestations. COMPOSITION : Dès l'entrée, la maison séduit par son esthétique épurée et ses volumes généreux.La pièce de vie de plus de 83 m², entièrement ouverte tout en conservant des espaces distincts — cuisine, salle à manger et salon — offre un cadre à la fois fonctionnel et accueillant.De larges ouvertures apportent une belle luminosité et créent une continuité naturelle entre l'intérieur et les extérieurs, notamment vers l'espace piscine.Les équipements techniques complètent harmonieusement l'ensemble, avec un poêle à bois de la marque CONTURA et une climatisation réversible gainable pour un confort optimal, en été comme en hiver.Une vaste buanderie en arrière-cuisine de plus de 17 m² vient compléter ce niveau avec un espace pratique et parfaitement organisé. À l'étage, accessible par un escalier également habillé de résine de marbre, la distribution est pensée pour conjuguer confort et intimité. On y découvre une première chambre, une salle de douche et un WC, ainsi qu'un espace parental indépendant de 32 m² proposant une vue sur la nature environnante et comprenant chambre, dressing et salle de douche.Un second espace nuit distinct accueille trois chambres supplémentaires aux surfaces confortables, comprises entre 15 et 18 m².L'étage bénéficie également d'un système de chauffage et de climatisation, et chaque niveau dispose de ses toilettes. En complément, une salle de sport climatisée de 35 m², ouverte et dominant l'espace piscine, offre un volume supplémentaire dédié au bien-être, ou à utiliser à votre convenance. Un atelier ainsi qu'un garage bois indépendant de 18 m² viennent compléter les espaces annexes et les aspects fonctionnels de la propriété. EQUIPEMENTS : - Système de chauffage réversible en gainable et split alimenté par 3 pompes à...

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS ! Maison Individuelle avec piscine Située a l'est de Lyon, à 15 minutes de l'aéroport Saint Exupéry, a 15 minutes du Tramway, 5 minutes des axes autoroutiers et des commoditées ( épiceries, écoles, médecins..) Cette maison, en très bon état, construite en 1995, est prête à accueillir votre famille ! Avec une surface habitable de 171 m², cette maison de 3 niveaux vous offre un espace de vie généreux et lumineux. La cuisine- salon -séjour, d'une superficie de 70 m², est un véritable écrin de lumière, baigné par les rayons du soleil grâce à son exposition sud. Imaginez-vous y recevoir vos proches, partager des moments conviviaux autour d'une table chaleureuse ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, ouvert sur le salon séjour, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Vous pourrez y préparer vos repas préférés tout en profitant de la vue sur le jardin ou sur vos hôtes. Les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous protégeant des intempéries tout en vous offrant une vue imprenable sur l'extérieur. Cette maison compte 5 pièces, dont 4 chambres confortables ( de 13.60 m2 a 15,35 m2), idéales pour accueillir toute la famille. La salle de bains et la salle d'eau, vous offrent tout le confort nécessaire pour votre quotidien. Les deux WC, dont un à chaque étage, garantissent une grande praticité. Le terrain d'une superficie de 1020 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis, jouer avec vos enfants ou simplement vous détendre en lisant un bon livre. La terrasse, orientée sud, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et des soirées étoilées. La piscine, véritable atout de cette propriété, vous permettra de vous rafraîchir et de vous détendre. Le sous-sol aménagé, offre un espace de vie supplémentaire. Cette maison vous intéresse, contacter Stéphanie Canellas ou Agent Immobilier / RSAC N°87893280500012 Greffe Bourg en Bresse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 euros et 3650.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphanie CANELLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTE PIETRAPOLIS ! Maison Individuelle avec piscine Située a l'est de Lyon, à 15 minutes de l'aéroport Saint Exupéry, a 15 minutes du Tramway, 5 minutes des axes autoroutiers et des commoditées ( épiceries, écoles, médecins..) Cette maison, en très bon état, construite en 1995, est prête à accueillir votre famille ! Avec une surface habitable de 171 m², cette maison de 3 niveaux vous offre un espace de vie généreux et lumineux. La cuisine- salon -séjour, d'une superficie de 70 m², est un véritable écrin de lumière, baigné par les rayons du soleil grâce à son exposition sud. Imaginez-vous y recevoir vos proches, partager des moments conviviaux autour d'une table chaleureuse ou simplement vous détendre après une longue journée. La cuisine, aménagée et équipée, ouvert sur le salon séjour, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement. Vous pourrez y préparer vos repas préférés tout en profitant de la vue sur le jardin ou sur vos hôtes. Les ouvertures en PVC garantissent une isolation thermique et phonique optimale, vous protégeant des intempéries tout en vous offrant une vue imprenable sur l'extérieur. Cette maison compte 5 pièces, dont 4 chambres confortables ( de 13.60 m2 a 15,35 m2), idéales pour accueillir toute la famille. La salle de bains et la salle d'eau, vous offrent tout le confort nécessaire pour votre quotidien. Les deux WC, dont un à chaque étage, garantissent une grande praticité. Le terrain d'une superficie de 1020 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis, jouer avec vos enfants ou simplement vous détendre en lisant un bon livre. La terrasse, orientée sud, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours et des soirées étoilées. La piscine, véritable atout de cette propriété, vous permettra de vous rafraîchir et de vous détendre. Le sous-sol aménagé, offre un espace de vie supplémentaire. Cette maison vous intéresse, contacter Stéphanie Canellas ou Agent Immobilier / RSAC N°87893280500012 Greffe Bourg en Bresse Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 euros et 3650.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphanie CANELLAS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ste Foy-les-Lyon, quartier La Plaine, avec ses commerces à pieds, l'accès à Lyon facile, les transports Bus C20 à 50 m direction Bellecour, les écoles à proximité (La Favorite Ste Thérèse, école de la Plaine..), Jolie maison récente offrant 152 m2 de surface habitable, sur parcelle de 437 m2 orientée au Sud principalement. Agréable séjour lumineux, cheminée, cuisine contemporaine ouverte sur séjour, Chambre parentale au RDC, bureau. A l'étage, 3 chambres, salle de bain avec douche italienne & baignoire. A l'extérieur, agréable terrasse ensoleillée avec piscine chauffée. Stationnement sécurisé pour 2 véhicules. Très bonnes performances énergétiques : C. Climatisation réversible. Très bon état général. Je serain heureux de vous faire découvrir cette agréable maison famililale proche des commodités. Ludovic BARRAUD, L'AGENCE BY LB, L'IMMOBILIER BIEN ACCOMPAGNE à Ste Foy-les-Lyon Les honoraires agence sont compris dans le prix de vente & à la charge exclusive du vendeur.

Découvrez cette charmante maison de caractère datant des années 1850, rénovée en 1989, offrant de beaux volumes sur trois niveaux et agrémentée de dépendances fonctionnelles. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec placard et WC, d'une salle à manger donnant accès à une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon spacieux et lumineux, idéal pour des moments de convivialité. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres dont une avec terrasse privative, un bureau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche balnéo et de WC. Au deuxième étage, vous trouverez une grande suite parentale comprenant dressing, salle de bain privative, WC et un second bureau, offrant un espace intime et confortable. Les extérieurs et dépendances complètent parfaitement ce bien : abri, atelier, local, pool house, cave, ainsi qu'une piscine 4x8, le tout permettant de profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété rare allie le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement fonctionnel, idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité. IMPORTANT LE DPE DE CE LOGEMENT EST EN C Depuis le 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1986.00 euros et 2688.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : Matthis OLLIERIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952762409 RCP ASSURANCE EDIIFICE