1 Appartement de luxe / penthouse à vendre à Thônes

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Appartement T4 duplex de 105,10 m² avec terrasse, balcons et vue montagne L'agence Aravis International Immobilier vous propose, aux Villards-sur-Thônes, idéalement situés entre le lac d'Annecy et les stations réputées du Grand-Bornand et de La Clusaz, ce superbe appartement T4 en duplex de 105,10 m² au sol (dont 99,40 m² loi Carrez), situé au 3 € et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. L'entrée avec placard s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par une agréable terrasse exposée Nord-Est, offrant une magnifique vue sur les montagnes. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial et donne également accès à deux balcons. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre avec accès balcon, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites parentales, chacune disposant de sa propre salle de bain ou salle d'eau avec WC, ainsi qu'un coin bureau, idéal pour le télétravail ou un espace détente. Cet appartement est vendu entièrement meublé. Annexes : stationnements extérieurs et intérieurs, caves privatives, local à vélos et local à skis. Prix affiché incluant les honoraires d'agence (5 % à la charge du vendeur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0)6 28 25 16 58 - RSAC Annecy : 904 377 926 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : CPI : 7401 2016 000 017 580

Aravis International

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Appartement

4 Pièces • 103,2 m²

Les Villards-sur-Thônes

530 000 €

À partir de 3074€ /mois

Appartement T4 duplex de 103,30 m² avec balcons et vue montagne L'agence Aravis International Immobilier vous propose, aux Villards-sur-Thônes, idéalement situés entre le lac d'Annecy et les stations recherchées du Grand-Bornand et de La Clusaz, ce bel appartement T4 en duplex de 103,30 m² au sol (dont 90,90 m² loi Carrez), situé au 3 € et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. L'entrée avec placard s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, prolongée par trois balcons exposés Sud-Est, parfaits pour profiter d'une superbe vue sur les montagnes. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Sur ce même niveau, vous trouverez un WC indépendant ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et accès à un balcon exposé Sud-Est. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites parentales supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de bain ou salle d'eau, ainsi qu'une buanderie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Photos non-contractuelles, visuels de l'appartement témoin. Vous disposerez de prestation complète : stationnements extérieurs et intérieurs, caves privatives, local à vélos et local à skis. Prix affiché incluant les honoraires d'agence (5 % à la charge du vendeur). Votre agent commercial en immobilier : Hesther BARRACHIN +33 (0)6 28 25 16 58 - RSAC Annecy : 904 377 926 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : CPI : 7401 2016 000 017 580

Aravis International

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À partir de 3230€ /mois

À vendre – Appartement T3 en rez-de-jardin dans une ferme réhabilitée, entre lac d’Annecy et montagnes À seulement quelques minutes du lac d’Annecy, sur la commune d’Alex, découvrez cet appartement 3 pièces de 86,41 m², situé en rez-de-jardin d’un ancien corps de ferme en cours de réhabilitation. Dans un environnement naturel préservé, calme et verdoyant, ce bien bénéficie d’un cadre de vie rare, entre montagnes, authenticité et proximité immédiate du bassin annécien. Son emplacement permet de profiter d’un quotidien paisible, tout en restant proche des commodités, des axes principaux et des villages recherchés de la rive Est du lac. L’appartement se distingue par le charme de son bâti ancien, revisité dans un esprit contemporain. Les façades en bois, les volumes généreux et l’environnement montagnard offrent une atmosphère chaleureuse, idéale pour les amateurs de biens de caractère. Il se compose d’une vaste pièce de vie de plus de 30 m², pensée comme un espace convivial et lumineux. Ouverte directement sur les extérieurs, elle permet d’imaginer une belle continuité entre intérieur et jardin, parfaite pour profiter des beaux jours et du calme environnant. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. L’agencement a été conçu pour offrir un intérieur fonctionnel, agréable à vivre et facile à personnaliser selon ses envies. Afin de permettre à chaque acquéreur de créer un logement à son image, la cuisine, les dressings et les équipements de salle de bains seront réalisés par l’acquéreur. Cette configuration offre une vraie liberté dans le choix des matériaux, des finitions et de l’ambiance intérieure. À l’extérieur, le bien profite d’un environnement particulièrement agréable, avec de belles vues sur les montagnes et une atmosphère paisible. Plusieurs stationnements privatifs sont disponibles, ainsi qu’un carport avec cave en option, un véritable atout pour le confort au quotidien. Ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre de caractère ou un projet de vie au calme, à proximité d’Annecy et du lac. Honoraires d’agence inclus de 4 % TTC, soit 535 500 euros prix net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

SWEET PROPERTY

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À partir de 3230€ /mois

Sur les hauteurs de Menthon Saint Bernard, découvrez ce charmant appartement de type 3 en rez-de-jardin, niché au sein d’une ferme entièrement rénovée à Alex. Actuellement en cours de rénovation, ce bien offre la possibilité de visiter pendant les travaux et d’exprimer vos préférences afin d’affiner les finitions selon vos envies. D’une surface de 86,41 m², il offre un vaste séjour lumineux de 32 m², idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains et d’un toilette indépendant. Ce bien rare profite d’un environnement calme et verdoyant, parfait pour savourer la nature tout en restant à proximité des services et commodités. En complément, il est possible d’acquérir une place de stationnement et/ou un carport avec cave. Un bien idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme.

LEMAN PROPERTY

5

À partir de 2958€ /mois

Sur les hauteurs de Menthon Saint Bernard, découvrez ce charmant appartement de type 3 situé au premier étage, niché au sein d’une ferme entièrement rénovée à Alex. Actuellement en cours de rénovation, ce bien offre la possibilité de visiter pendant les travaux et d’exprimer vos préférences afin d’affiner les finitions selon vos envies. D’une surface de 79.03 m², il offre un vaste séjour lumineux de 33 m², idéal pour accueillir famille et amis, ainsi qu’une cuisine indépendante à aménager selon vos besoins. La partie nuit se compose de deux chambres confortables avec chacune une salle de douches et d’un toilette indépendant. Ce bien rare profite d’un environnement calme et verdoyant, parfait pour savourer la nature tout en restant à proximité des services et commodités. En complément, il est possible d’acquérir une place de stationnement et/ou un carport avec cave. Un bien idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de charme.

LEMAN PROPERTY

5

À partir de 4622€ /mois

T5 PCS AU DERNIER ETAGE ORIENTE EST , une adresse à seulement 500 m du centre ville et de la mairie. Brauman&K vous présente: Beau 5 pièces de 138m² au dernier et 2ème étage dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 4 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un balcon de 8m² et un balcon de 12m². Exposition Est. En complement: 2 parkings. Disponible -> 1er trimestre 2028. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Jeremy tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Jeremy MEYET BRAUMAN&K [27]

BRAUMAN & K

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À partir de 3022€ /mois

T4 PCS AU DERNIER ETAGE ORIENTE EST , une adresse à seulement 500 m du centre ville et de la mairie. Brauman&K vous présente en retour à la vente: Beau 4 pièces de 94m² au dernier et 2ème étage dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire, une salle d'eau, WC indépendant, un beau séjour/cuisine donnant sur un balcon de 12m². Exposition Est. En complement: Un parking. Disponible -> 1er trimestre 2028. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Jeremy tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Jeremy MEYET BRAUMAN&K [27]

BRAUMAN & K

5

À partir de 2877€ /mois

Situé au pied du Parmelan, dans le charmant village de Dingy-Saint-Clair, cet appartement T4 au 1er étage bénéficie d’un cadre de vie privilégié. La commune offre un environnement calme et naturel tout en restant proche des axes routiers majeurs et du centre-bourg. La résidence se trouve à proximité immédiate de la mairie, de l’école, de la boulangerie et de plusieurs commerces du quotidien. Annecy et Thônes sont accessibles en seulement 15 minutes, tandis que les stations de ski de La Clusaz, Manigod et Le Grand-Bornand se situent à proximité, idéales pour profiter de la montagne toute l’année. Au sein d’une résidence moderne répondant aux normes RE2020, cet appartement propose une belle pièce de vie lumineuse grâce à son séjour en angle avec cuisine ouverte. Cet espace convivial se prolonge sur une agréable loggia de 11 m², idéalement orientée PLEIN SUD. L’espace nuit se compose de deux chambres équipées de placards et d’une troisième chambre disposant de sa propre salle de douche. Une salle de bain avec WC complète l’espace. Un cellier vient également s’ajouter pour offrir un espace de rangement pratique au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur individuelle, garantissant confort et performance énergétique. Un parking complète ce bien. Un appartement idéal pour profiter d’un cadre de vie entre nature, montagnes et proximité d’Annecy. Photos non contractuelles - + D'infos ou Visite ? Contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF CA001

LK1 IMMOBILIER

5

À partir de 2877€ /mois

Brauman & K vous présente ce magnifique T4. Ce bien neuf vous ouvre droit au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions de ressources et de zone. Frais de notaire réduits, garanties constructeur et normes énergétiques récentes sont également au rendez-vous. Nos engagements : Accompagnement sur mesure — Financement, démarches, personnalisation : nous sommes à vos côtés de la signature à la livraison. Plans 3D disponibles — Projetez-vous dans votre futur bien grâce à nos rendus 3D avant même la livraison. Garantie revente — Une protection en cas de revente anticipée (mutation, séparation, décès…) pour acheter l'esprit tranquille. Contactez Jeremy pour recevoir les plans, les détails du programme et un accompagnement personnalisé et ce même le dimanche! Jeremy:

BRAUMAN & K

8

À partir de 2981€ /mois

SUPERBE 4 PIÈCES NEUF AVEC GRAND BALCON EXPOSÉ SUD Proposé par l’agence LK1, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 90,78 m² situé au 2ème et dernier étage d’une résidence neuve élégante et contemporaine, pensée pour offrir confort de vie, luminosité et sérénité au quotidien. Idéalement exposé plein Sud, ce bien bénéficie d’une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d’un beau balcon de 14,29 m² permettant de profiter pleinement des extérieurs. ?? Un appartement familial aux volumes généreux : • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • 3 chambres confortables • Agencement optimisé et fonctionnel • Prestations modernes et soignées • Grandes ouvertures favorisant la lumière naturelle ?? Un extérieur agréable : • Terrasse de 14,29 m² exposé Sud • Vue dégagée et cadre résidentiel agréable Stationnement inclus : • 1 Prestations de qualité : • Résidence sécurisée • Matériaux modernes et durables • Isolation performante • Espaces extérieurs conçus comme de véritables prolongements de vie ?? Un cadre de vie recherché : À proximité des commerces, écoles, transports et grands axes, ce bien offre un équilibre idéal entre confort résidentiel et praticité du quotidien. Livraison prévue : 2ème trimestre 2028 Un appartement idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement patrimonial de qualité. Photos non contractuelles - Pour + d'infos contactez l'équipe LK1 par téléphone, SMS, WhatsApp ou par Mail - Accompagnement de A à Z pour une sérénité optimale - RCS 790300065. REF : JR041

LK1 IMMOBILIER

20

À partir de 7655€ /mois

Cet appartement duplex est situé sur les hauteurs de Manigod à 1400 m d'altitude dans une petite résidence de standing de cinq appartements. Cette copropriété a été réalisée avec des matériaux de grande qualité avec les meilleurs artisans locaux. Sa vue et sa situation extraordinaire plein sud vous garantisse un ensoleillement maximal toute l'année. Il est disposé comme suit : une belle entrée, un ski-room, un wc, une chambre en suite avec salle de douche, une chambre, une salle de bain-wc, un salon-séjour-cuisine ouvert de plus de 36 m2 avec accès à un balcon. Un autre balcon orienté à l'ouest dessert les 2 chambres. A l'étage, une grande mezzanine, une chambre en suite avec salle de douche-wc. Une cave et 2 places de parking couvertes complètent ce bien. A 2mn des pistes de ski, 30 mn du lac d'Annecy (Menthon St Bernard), 35 mn d'Annecy, 65 mn de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI - ou par email à

TOUR DES LACS - IMMOBILIER

10

À partir de 5365€ /mois

À Manigod, au cœur d'une ferme savoyarde authentique entièrement rénovée, cet appartement en duplex de 137,6 m² séduit par son caractère, ses volumes et son environnement privilégié à proximité des stations de ski des Aravis. La pièce de vie traversante d'environ 45 m², baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle. Cet appartement s'ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée et dominante sur les montagnes environnantes. L'agencement intérieur, à la fois fluide et fonctionnel, propose deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une mezzanine complète l'ensemble avec un espace salon et bureau, sublimé par un puits de lumière apportant une luminosité naturelle particulièrement agréable. Une buanderie ainsi qu'un débarras viennent compléter les prestations, offrant des solutions de rangement pratiques au quotidien. À l'extérieur, environ 110 m² de jardin et 70 m² de terrasses permettent de profiter pleinement du cadre naturel et de la vue montagnes en toute saison. Deux places de stationnement privatives complètent cet appartement. Situé à Manigod, à proximité du domaine skiable de La Clusaz, cet appartement constitue une opportunité idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Un appartement de caractère, alliant authenticité, confort et environnement privilégié au cœur des Aravis. Référence agence : 3624

ATHÉRAC

11

À partir de 4628€ /mois

À Manigod, lieu-dit Les Choseaux, dans un environnement calme et préservé, cet appartement en duplex de 117,80 m² dont 92,90 m² Loi Carrez prend place au sein d'une ferme savoyarde traditionnelle et séduit par son authenticité ainsi que par son cadre naturel privilégié. Développant une atmosphère chaleureuse, il propose une pièce de vie lumineuse où le bois est mis à l'honneur. La cuisine ouverte sur le séjour, agrémenté d'un poêle, crée un espace convivial en toute saison. Cet ensemble se prolonge par un balcon exposé plein Sud, offrant une vue dégagée et dominante sur les massifs environnants. L'agencement intérieur, à la fois fluide et fonctionnel, comprend sur le premier niveau une chambre, un bureau, une salle d'eau ainsi qu'une buanderie, permettant une organisation confortable au quotidien. À l'étage, une suite parentale complète l'espace nuit, offrant un espace indépendant et intime, idéal pour préserver le confort de chacun. À l'extérieur, un espace de verdure au sein de la propriété permet de profiter pleinement du cadre naturel, garantissant calme et tranquillité dans un environnement montagnard préservé. Deux places de stationnement privatives complètent les prestations. Situé dans un secteur recherché de Manigod, à proximité des domaines skiables et des commodités, ce bien constitue une opportunité idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Un appartement de caractère, alliant charme, luminosité et environnement privilégié face aux montagnes des Aravis. Référence agence : 3626

ATHÉRAC

13

À partir de 4628€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce bel appartement duplex de 92 m² (117 m² de surface utile), idéalement situé au cœur d'un hameau paisible, à seulement quelques minutes du village de Manigod, au sein d'une ferme entièrement rénovée. Ce bien bénéficie d'un balcon offrant une vue imprenable sur la Tournette, ainsi que d'un jardin, véritable atout pour profiter pleinement de l'environnement naturel très ensoleillé. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux : un vaste séjour de 35 m² avec cuisine ouverte, sublimé par un poêle, trois chambres dont une en mezzanine, deux salles d'eau ainsi que deux WC. Une cave et deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Alliant avec raffinement le charme authentique d'un chalet et le confort contemporain, cet appartement séduira les amateurs de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités du village. En toile de fond, un panorama montagnard exceptionnel. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

18

À partir de 5365€ /mois

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce superbe appartement duplex de 138 m², avec terrasse et jardin, idéalement situé au cœur d'un hameau paisible, à seulement quelques minutes du village de Manigod, au sein d'une ferme entièrement rénovée. Ce bien bénéficie d'une agréable terrasse et d'un jardin offrant une vue imprenable sur la Tournette, véritables atouts pour profiter pleinement d'un environnement naturel privilégié et très ensoleillé. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et son agencement harmonieux : un vaste séjour avec cuisine ouverte, sublimé par un poêle, deux chambres dont une à l'étage avec sa salle d'eau privative, ainsi que la possibilité d'aménager une troisième chambre en mezzanine. Deux places de stationnement privatives complètent ce bien. Alliant avec élégance le charme authentique d'un chalet et le confort contemporain, cet appartement séduira les amateurs de calme et de nature, tout en restant à proximité des commodités du village. En toile de fond, un panorama montagnard exceptionnel. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

12

À partir de 3700€ /mois

ANNECY SOTHEBYS INTERNATIONAL REALTY vous propose un appartement de 89 m2 niché dans un charmant hameau tranquille à quelques minutes du village de Manigod en rez-de-jardin surélevé dans une ferme entièrement restaurée. L'appartement dispose d'un balcon avec une vue magnifique sur la Tournette. L'intérieur offre des espaces généreux et une disposition bien pensée : un séjour avec cuisine ouverte de 35 m² doté d'une cheminée, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. Un grenier et deux places de parking privatives complètent ce bien. Ce logement allie le charme chaleureux d'un chalet aux commodités d'une copropriété, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proches des services du village, avec une vue spectaculaire sur la montagne. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Exclusivité

9

À partir de 4292€ /mois

Exclusivité ! Laissez-vous charmer par cet appartement de 93 m² skis aux pieds, aménagé dans une ancienne ferme, idéalement situé au cœur du domaine skiable de Manigod. Entièrement rénové en 2023 avec des matériaux nobles et des finitions soignées, ce bien allie le charme de l'ancien au confort moderne. Il comprend une spacieuse pièce de vie avec cheminée électrique et cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec salle de bain, WC et un espace détente doté d'un sauna. Vous y trouverez également deux chambres avec rangements, ainsi qu'une seconde salle de bain avec WC. À l'extérieur, profitez d'une terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée sur les pistes, d'un terrain de pétanque, et d'une cave. À proximité immédiate des remontées mécaniques et des sentiers de randonnée, ce bien rare est une véritable invitation à la montagne. HCA inclus 4 % TTC (711 000 euros PNV) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

SWEET PROPERTY

7

À partir de 7655€ /mois

L'Agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous présenter cet appartement duplex à la vue à couper le souffle, situé à Manigod dans les Aravis, à 2 minutes du départ des pistes et à 30 minutes des plus belles plages du lac d'Annecy l'été. Il est positionné à 1400 mètres avec une exposition plein sud qui vous garantit un ensoleillement maximal tout au long de l'année. L'appartement est vaste et conçu avec de beaux matériaux; 2 grandes chambres au premier niveau (12 et 15m2), avec respectivement une salle de bain et une salle d'eau attenante. Ensuite, on accède un beau salon sous pente offrant un magnifique volume et de larges baies vitrees pour profiter un maximum de la vue. Possibilité d'installer un poele à bois ou une cheminée. Au second niveau on trouve une belle suite parentale sous combe et salle d'eau avec 20 m2 de mezzanine exploitable en fonction de ses envies. Fonctionnel l'appartement offre un skiroom de 5m2, un local a vélo, et deux places de parking couvertes. La vallée de Manigod est magnifiquement verdoyante, clairsemée de sapins, chalets traditionnels, vaches et pâturages l'été. Elle se pare d'un beau manteau blanc l'hiver, avec un accès station à deux minutes seulement! Contactez nous, originaires de Manigod nous saurons vous renseigner avec beaucoup de détails! Référence mandat 2110 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agence Immobilière des 2 lacs Cécile FAUDON Agent CPI74012018000035061 Délivrée par la CCI de : CCI HAUTE-SAVOIE

IMMOBILIERE DES 2 LACS

9

À partir de 7655€ /mois

Face aux Aravis, très beau duplex niché dans un cadre authentique et calme, à la vue imprenable et panoramique sur les sommets environnants. Situé au sein d'une résidence intimiste composée de seulement 5 lots, l’appartement d'env. 122 m2 habitables se compose d’un lumineux séjour avec cuisine, prolongé par un balcon, de deux chambres avec placards dont une en-suite, ainsi que d'une buanderie / ski room. A l'étage, une chambre en-suite ainsi qu'une mezzanine ouverte viennent compléter ce bien. Les prestations sont de qualité et les matériaux en harmonie avec le style haut-savoyard : parquet en chêne, chauffage au sol et finitions soignées. Ce lot dispose de deux stationnements privatifs couverts et d'une cave garantissant confort et praticité. Une opportunité idéale en résidence secondaire ou en investissement locatif, pour les amoureux de la montagne et les passionnés de ski. Disponibilité immédiate. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

STONE & WOOD

20 360°

À partir de 4321€ /mois

74290 - BLUFFY – APPARTEMENT T5 EN DUPLEX – 125M² – CALME ABSOLU – JARDIN – VUE MONTAGNES & LAC – 2 PLACES DE PARKING // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent sur la rive est du lac, ce superbe appartement en duplex de 125m² utiles, situé au 1er et dernier étage d'un ancien corps de ferme entièrement rénové avec goût. Baigné de lumière grâce à une double exposition sud/ouest et de larges fenêtres et velux, ce bien rare allie charme de l'ancien et prestations modernes. Vous profiterez également d'un jardin privatif bordé d'un ruisseau, d'un mazot, d'une cave, d'une terrasse et de 2 places de parking. Il s'agit du parfait compromis entre appartement et maison : le confort d'un intérieur fonctionnel allié à l'indépendance et la jouissance d'espaces extérieurs. Les différents points de vue sur le Parmelan, les dents de Lanfon, le Semnoz, le château de Menthon ou encore le lac raviront les amoureux de la nature. Il est composé de la façon suivante : 1ER ÉTAGE •1 ENTRÉE AVEC PLACARD •PIÈCE DE VIE DE 60M² AVEC COIN LECTURE •CUISINE OUVERTE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE •1 CELLIER •1 CHAMBRE •1 WC •1 SALLE DE BAIN 2ÈME ÉTAGE •3 CHAMBRES •1 ESPACE RANGEMENT •1 SALLE DE BAIN AVEC WC CÔTÉ TECHNIQUE : •RÉNOVATION TOTALE RÉCENTE •SURFACE HABITABLE : 125M² / LOI CARREZ : 108M² •CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE & INSERT BOIS •JARDIN DE 200M² AVEC TERRASSE •2 PLACES DE STATIONNEMENT EXTÉRIEURES •COPROPRIÉTÉ BÉNÉVOLE SANS CHARGE (2 LOTS) •DPE : C CÔTÉ PRATIQUE : •À 5 MINUTES DU LAC D'ANNECY ET DES PLAGES •À 15 MINUTES D'ANNECY •À 50 MINUTES DE GENÈVE •COMMERCES ET ÉCOLE À 1.5KM •À 30 MINUTES DES STATIONS DE SKI DE LA CLUSAZ ET DU GRAND BORNAND A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Antoine ou par mail Toutes les autres annonces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine Brissaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°938374295. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

efficity Antoine Brissaud

Vente appartement de luxe / penthouse à Thônes

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