NYONS - EXCLUSIVITE Vidéo par drone disponible sur notre site internet. Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Nyons, découvrez cette villa contemporaine de 292 m² bénéficiant d'un cadre lumineux et d'une belle vue dégagée. Elle offre des pièces spacieuses en rez-de-jardin, s'ouvrant sur les terrasses et le jardin, ainsi que 4 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, idéales pour accueillir famille et amis, un garage et une cave. Implantée sur un terrain de plus de 1 340 m², la propriété permet de profiter d'une piscine intégrée dans un jardin paysager planté d'oliviers, dans une ambiance typiquement provençale. Cette maison propose des prestations de qualité : chauffage et rafraîchissement par le sol, climatisations réversibles dans les chambres, panneaux photovoltaïques, cuisine haut de gamme, volumes généreux et belle hauteur sous plafond. La piscine de 10 x 5 m est chauffée. Une maison d'exception dans un environnement privilégié ! Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110. Elle se compose de : -Rez-de-chaussée- Hall 18 m² Salon 18,5 m² Salon avec cheminée 67 m² Salle à manger avec mezzanine 30,5 m² Cuisine équipée 15 m² Chambre 18 m² avec salle de bains 9 m² et dressing 4,5 m² Buanderie 3 m² WC 3 m² -1er étage- Chambre 14,5 m² avec salle d'eau accès terrasse 5 m² Chambre 15 m² avec salle d'eau et WC 5,5 m² Dégagement 18 m² -Terrasse 16 m² -Sous-sol- Chambre 30 m² avec salle d'eau et WC 8,5 m² Dégagement 9 m² -Garage 20 m ² -Cellier 13 m² -Chaufferie 7 m² -Cave à vin 9 m² -Local technique 5 m² -Piscine chauffée 10 x 5 m Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3240.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété avec vue panoramique, parc paysager et performances énergétiques exceptionnelles aux portes de la Drôme provençale. Dominant la vallée de la Drôme, cette villa avec vue panoramique, construite en 2004, séduit par son environnement préservé et ses panoramas remarquables sur les reliefs majestueux du Vercors et les monts d'Ardèche. Avec une surface de 151 m², complétée par un atelier attenant de 33 m², la propriété s'inscrit au cœur d'un magnifique terrain paysager de 7 500 m². Un parc paysager d'exception aux accents provençaux Pensé comme un lieu de vie à part entière, le jardin de 7 500 €m² dévoile une riche palette végétale : ginkgo biloba, érable rouge, topiaire, chênes truffiers… C'est un environnement idéal pour les amoureux de la nature. Les espaces de détente ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement du panorama spectaculaire, à l'abri de tout regard. Piscine, jacuzzi et pool house aux finitions raffinées dominent le paysage. La cuisine d'été authentique, avec évier en pierre et charpente artisanale, prolonge les moments de convivialité en extérieur. Un puits avec de nombreuses arrivées pour l'arrosage constitue un atout considérable pour l'entretien du parc. Une maison lumineuse parfaitement agencée Entièrement de plain-pied, cette propriété familiale a été pensée dans un souci de praticité et de fluidité. Une pièce de vie lumineuse, récemment repeinte, s'ouvre largement sur le jardin et offre une sensation de continuité dedans-dehors particulièrement agréable. Le poêle à bois en pierre (Max Blank) donne du caractère à la pièce et la réchauffe durant les saisons fraîches. La cuisine semi-ouverte, avec cellier, offre un aménagement confortable et donne accès à une belle terrasse couverte. Un bureau, situé à proximité du séjour, peut aisément devenir une cinquième chambre. L'espace nuit se compose de quatre chambres, chacune bénéficiant d'une jolie vue sur le jardin, ainsi que d'une salle de bains et d'une salle d'eau. L'atelier : une dépendance polyvalente Accessible directement depuis la maison, un atelier d'environ 33 € m², baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, simplifie le quotidien. À la fois buanderie, chaufferie, espace de rangement et atelier de bricolage, il se prête aisément à divers projets et invite votre imagination à s'y épanouir (pourquoi pas un local professionnel ou un agrandissement de votre lieu de vie ?). Des prestations modernes et une performante énergétique excellente Cette villa se distingue par la qualité de ses équipements : pompe à chaleur air/eau (2022), chauffe-eau solaire, séjour récemment repeint, poêle à bois Max Blank en pierre (dernière génération), volets électriques, portail électrique récemment repeint, toiture en excellent état, piscine et jacuzzi. La propriété bénéficie de performances énergétiques exceptionnelles grâce à une isolation optimale des murs, du plancher et de la toiture?: DPE B et A (consommation d'énergie primaire à 1 €kWhEP/m²/an pour la lettre A). Une cour gravillonnée avec carport permet d'accueillir plusieurs véhicules. Une adresse privilégiée sur les hauteurs prisées de Crest À quelques minutes du centre-ville historique de Crest et de son emblématique tour, l'emplacement de cette propriété permet de profiter pleinement des commodités tout en vivant au cœur d'un écrin de verdure, proche des sentiers de randonnée. La proximité directe des grands axes autoroutiers et des lignes TGV facilite les déplacements?: accès A7 à 25 €min, gare TGV Alixan à 38 €min, Valence à 38 €min, Montélimar à 40 €min, Lyon à 1h40 et Marseille à 2h10. Bien proposé en exclusivité par Paul et Maylis de l'agence KAZAM – L'immobilier très particulier. La présente annonce est rédigée par la SAS Kazam, société immatriculée au RCS du tribunal de commerce de Romans sous le numéro 985 €239 €045. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Région Sainte Cécile les Vignes - Exclusivité Visite virtuelle immersive disponible sur notre site internet À quelques kilomètres de Sainte-Cécile-les-Vignes, au coeur d'un environnement privilégié, entourée de vignes et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la campagne, découvrez cette superbe villa provençale d'environ 204 m² habitables. Implantée sur un terrain clos et arboré de chênes, la propriété offre un bel espace extérieur dédié à la détente, avec une piscine et son agréable pool house. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste séjour lumineux avec salon équipé d'un insert, d'une cuisine entièrement équipée et lumineuse, d'une suite parentale complète avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une chambre supplémentaire À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant. Un studio indépendant d'environ 19 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. La villa bénéficie de prestations de confort telles que climatisations réversibles, forage, adoucisseur d'eau et système d'arrosage automatique. Cette villa est à vendre à l'agence BOSCHI IMMOBILIER de Sainte Cécile les Vignes - 84290. Elle se compose de: -Rez-de-chaussée- Entrée 9.50 m² Cuisine 17 m² Salon 28 m² Salle à manger 31.50 m² Suite parentale dressing Salle de bains avec douche et baignoire et toilettes 32 m² Chambre 10m² Buanderie 7 m² Cellier 7.50 m² WC 1.50 m² Dégagements 4,50 m² -1er Etage- Dégagement 3 m² 2 Chambres 14.50 m² et 12.50 m² WC 1.50 m² Salle d'eau 5 m² --Studio 19 m² -- Piscine -- Pool house avec toilettes -- Local technique -- Cave 10 m² -- Chaufferie 8.50 m² -- Garage 50.50 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2450.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Donovan Depoix vous propose: Sublime Longère Renovée avec Piscine et Pool House à Pont-de-l'Isère Vous recherchez de l'authenticité, de la pierre et de l'élégance? Le tout à moins de 10 min des écoles et commerces et à 15 min de la Gare TGV? Venez découvrir cette superbe longère du 19ème siècle soigneusement rénovée, offrant le mariage parfait entre charme de l'ancien et confort du moderne. Située à Pont-de-l'Isère, cette propriété d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son cadre de vie enchanteur. D'une surface de 320m2 au sol, cette demeure vous propose 6 chambres spacieuses dont une suite parentale, deux salles de bains, une salle d'eau et une buanderie. La cuisine de plus de 30m2 est accolée à un spacieux salon. Elle est équipée, en plus de l'électroménager moderne, d'une cuisinière en fonte qui permet de chauffer la maison et de faire mijoter tous ses plats. Un grand espace à l'étage laisse entrevoir de nombreux aménagements : suite parentale, bibliothèque.. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour accueillir famille et amis. L'extérieur n'est pas en reste avec un magnifique jardin arboré de 1150m² agrémenté d'une piscine chauffée avec son pool house (cuisine extérieure, WC, local technique) pour des moments de détente et de convivialité inoubliables. Un magnifique hangar en pierre de 40m2 accolé à la maison, vous permettra, si vous le désirez, d'augmenter la superficie du garage déjà existant. Les + indéniables de cette demeure : un DPE introuvable pour ce style de bien. La longère possède un système de chauffage NEUF de pompe à chaleur AIR/AIR agrémenté d'un poêle à granulés et d'un poêle à bois apporté par la cuisinière fonte. L'eau chaude est assurée par un ballon solaire. Cette demeure d'exception est en excellent état général et saura combler les amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien allié au confort contemporain. Vous avez un projet? N'hésitez pas à me contacter et parlons en! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donovan Depoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 933075376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Isabelle Treton vous propose: Villa contemporaine d'exception – Panorama ouvert sur l'Ardèche et le Rhône. À seulement une heure de Lyon, dans un environnement naturel préservé et à proximité immédiate de Valence, cette villa contemporaine d'environ 256 m² offre une parenthèse résidentielle rare, conjuguant accessibilité et qualité de vie. Dominant les paysages, elle bénéficie d'une vue ouverte et spectaculaire sur les reliefs ardéchois, les vignobles et le Rhône. Dès l'arrivée, l'architecture affirme son caractère : lignes épurées, toiture en zinc et larges ouvertures qui captent la lumière et prolongent les perspectives vers l'extérieur. La pièce de vie principale, véritable signature du lieu, déploie plus de 100 m² de volumes baignés de lumière. Elle s'ouvre généreusement sur de vastes terrasses qui longent la propriété et en épousent les lignes, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ces terrasses, pensées comme de véritables lieux de vie, enveloppent la villa et offrent différents espaces de détente, jusqu'à un espace piscine élégant avec jacuzzi et terrasse bioclimatique, parfaitement intégré dans son environnement et orienté vers le paysage. L'ensemble compose un cadre de vie rare, où chaque ouverture devient un tableau sur la nature. L'espace nuit, pensé avec élégance et fonctionnalité, propose : une suite parentale, deux chambres, un bureau, une salle de bains. Chaque chambre bénéficiant de sa propre terrasse privative, prolongeant intimement la relation à l'extérieur. Les prestations techniques viennent parfaire ce bien avec discrétion et exigence : - Chauffage gainable réversible (chauffant / rafraîchissant), - Deux doubles garages, - Un atelier indépendant. Chaque détail a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre confort contemporain, prestations haut de gamme et sérénité. Son emplacement confidentiel, à proximité des axes majeurs et de la gare TGV, en fait une adresse idéale pour une clientèle exigeante en quête de discrétion, d'accessibilité et de qualité de vie. Un lieu rare, où l'architecture contemporaine dialogue avec le paysage pour offrir une expérience résidentielle singulière. Je me tiens à votre disposition pour vous apporter toute information complémentaire afin de confirmer une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 72 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Treton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 899742225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

REGION MONTELIMAR Vidéo par drone disponible sur notre site Prestige. Aux portes de la Provence à quelques minutes de Montélimar se cache un lieu unique, un refuge rare, presque secret ! Située en position dominante, cette magnifique propriété en pierre vous ouvre ses portes sur un panorama d'exception : une vue panoramique sur la vallée jusqu'aux monts d'Ardèche, digne d'une toile de maître. Entièrement tournée vers la nature avec ses 23 ha en grande partie boisée, cette grande maison de caractère offre environ 400 m², dans un écrin de calme absolu. Vous serez séduits par ce lieu extraordinaire, le charme de la bâtisse, chaleureuse et authentique, ses volumes, et ses nombreuses chambres, propices aux rassemblements familiaux. La vie s'articule autour d'une terrasse ombragée et végétalisée, douce comme un patio méditerranéen. Depuis ce lieu de vie suspendu, la piscine semble flotter au-dessus du paysage, offrant chaque jour un spectacle vivant, changeant, envoûtant. Un logement indépendant avec grande terrasse privée permet d'envisager aisément un projet de gîte, de location saisonnière ou tout simplement d'accueillir famille et amis en toute intimité. Un immense hangar, des caves voûtées, un grand garage, et de nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble. Cette propriété est plus qu'une maison. C'est un lieu d'âme, une terre d'inspiration pour les amoureux de nature, d'authenticité, de silence et de vue. Qu'il s'agisse d'un projet de vie familiale, d'un lieu d'accueil ou de retraite, ou d'un refuge personnel, elle offre ce que peu peuvent prétendre : le luxe du calme, de l'espace et de la beauté brute. Un coin de paradis, pour ceux qui cherchent l'essentiel dans l'extraordinaire. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan 26230. Elle se compose ainsi : - Rez de Chaussée - Entrée 8 m² Salon avec cheminée 26,50 m² Cuisine 25 m² Buanderie 22 m² Salle à manger 43 m² ouverte sur séjour 34 m²avec cheminée Wc avec lave-mains 1.50m² Couloir 3.50 avec placard et cave 5 m² Bureau 22.50 m² Chambre 24.50 m² en suite avec salle de bains/wc 12.50 m², et véranda 28 m² - ETAGE Couloir 7 m² Chambre 14 m² Salle de bains traversante 5 m² Chambre avec placards 11 m² Dressing 12 m² et wc fermé Chambre en suite 32 m² avec salle de bains et wc 2 m² Dégagement 5 m² Chambre en suite 22.50 m² avec placard, salle d'eau et accès jardin - Appartement indépendant Hall 6.50 m² Salle à manger 10 m² ouvert sur cuisine 4.50 m² WC 1.50 m² Chambre 21.50 m² avec salle de bains et wc Chambre 20.50 m² avec salle de bains, wc et accès terrasse 65 m² - Dépendances Atelier 51 m² et combles en sous-pente de 23 et 32 m² Hangar 300 m² avec dépendances de 33 m² et 23 m² avec salle d'eau Atelier 51 m² Combles en sous pente de 32 m² et 23 m² Cave voûtée 28 m² et cave 34 m² Chaufferie 29 m² Dépendance garage/stockage 100 m² Pièce de stockage 37 m² 2ème Piscine avec local technique 11 m² Terrains de Volley, 2 tennis, squash Bâti avec 2 pièces de 11 et 21 m² Garage 50 m² Cave sous la montagne de 170 m² (ancien espace de stockage pour le vin) Eau de source et forage Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage st..

** SOUS COMPROMIS ** Dans votre agence MV MMOBILIER : HOSTUN, profitant d'une jolie vue, Maison d'une surface d'environ 265 m² environ avec cave et garages sur une parcelle close et arborée de 9955 m². Construction en béton banché et ossature bois douglas avec charpente traditionnelle et chéneaux en cuivre. L'habitation se compose au RDC : d'un hall d'entrée avec placard, d'une pièce de 36,79 m² pouvant être une salle de sport, cinéma ou idéal profession libérale, un bureau, une chambre de 11,44 m², une salle d'eau, un WC suspendu, une buanderie de 17 m², un atelier avec évier, une cave de 24 m² ainsi que 3 garages (de 60m² en tout). A l'étage nous trouvons une pièce de vie de 86,73 m² donnant un accès direct sur l'extérieur et la piscine, un cellier de 13,51 m², deux chambres avec placard de 14 m² chacune, une salle de bains de 6,63 m² avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC suspendu séparé. Nous trouvons également une suite parentale de 29,42 m² avec dressing et salle d'eau, donnant un accès direct sur la terrasse de 11,44 m². Terrain clos et arboré de 9555 m², avec portail automatique. La cour aménagée permet le stationnement de nombreux véhicules. Les terrasses en partie abritées permettent diverses expositions. Piscine (4,50x9) et espace pétanque. Une partie du terrain est boisée (côteau), avec un abri en bois d'environ 15 m², pour les animaux si besoin. Très agréable, sans vis-à-vis, profitant d'une jolie vue dégagée. Menuiseries en aluminium double vitrage. Baies vitrées principalement à galandage. Volets roulants automatiques. Portes de garages motorisées. Chauffage central chaudière bois déchiqueté, marque Hargassner ; complément bois grâce à la cheminée foyer ouvert située dans la pièce de vie. Chauffe-eau de 300l, marque Thermor. Assainissement autonome. Visiophone, adoucisseur d'eau, Accès PMR RDC 649 000 € - Honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE C Estimation des coûts annuels : entre 1100 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : A visiter avec Delphine au o6 86 o6 9o 62 Agent commercial indépendant immatriculée 832129610 au RSAC de Grenoble.

REGION NYONS Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Au coeur d'un charmant village tous commerces, cet ancien hôtel abrite une immense habitation de plus de 450 m² avec garage de 165 m², diverses caves et dépendances. Vous serez charmé par la charge historique des lieux et les espaces que vous y découvrirez. Notamment son jardin entièrement clos et arboré, situé au centre des ruelles mythiques du village, et totalement caché des vues extérieures, et sa terrasse panoramique qui lie les deux extrémités de cette propriété unique qui demande qu'à être remodelée pour la mettre à votre goût et à votre mode de vie ! Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110 Il se compose de : -HABITATION PRINCIPALE- -Rez-de-chaussée- Hall d'entrée accès garage 22 m² -1er étage- Dégagement / Pallier 4,5 m² Bureau ou chambre avec cheminée 17 m² Salle d'eau et WC 3 m² Couloir 7,5 m² Salle à manger accès terrasse jardin 39 m² Cuisine équipée accès jardin 11 m² Salon avec cheminée 47 m² Salle de bains / Douche / WC 10 m² Chambre avec cheminée 19 m² Chambre accès jardin 29 m² -2ème étage- Grand dégagement bibliothèque 48,5 m² Chambre 14 m² Chambre 14 m² Salle d'eau avec WC 5 m² Bureau 34 m² Chambre avec Salle de bains / WC 30 m² -3ème étage- Atelier accès terrasse semi-couverte couverte et cuisine d'été 37 m² -DEPENDANCES accessibles par l'escalier principal- Cuisine d'été 13 m² Salon / Séjour 32 m² Wc indépendant 1 m² Pallier avec placard et Salle d'eau 7 m² Chambre 15 m² -Terrasse semi-couverte 59 m² -Garage traversant avec accès jardin 166 m² -Cave en sous-sol 35 m² -Combles 22 m² Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6100.00 et 8290.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: HOTEL PARTICULIER D'EXCEPTION - Nord DRÔME - Élégance au bord du Rhône - 1 H de LYON - Aéroport - Gares TGV - VALENCE, proche autoroute A7. 2H30 de GENEVE. Vignobles Rhodaniens à proximité. POTENTIEL d'exploitation IMMEDIAT pour activités d'accueil ou de réception. Un Emplacement : Une adresse rare et prisée sur la Via Rhôna. Surface : 484 m² – Volumes majestueux et prestations raffinées. Espaces de vie : plusieurs espaces de réception, cuisines, espace privé, bureau, 10 chambres somptueuses, 6 salles d'eau luxueuses. Un cadre idyllique : parc privé clos, donnant à l'Ouest sur le Rhône, quiétude absolue. Un art de vivre exclusif: Cette maison de maître, incarne le charme intemporel et le confort haut de gamme. Une atmosphère apaisante. Sa vue dégagée plein Ouest offre un spectacle lumineux jusqu'au crépuscule, sublimant chaque instant. Pensée pour une clientèle exigeante, elle conjugue raffinement et sérénité, avec de somptueux espaces de réception et un potentiel exceptionnel pour développer et potentialiser une activité en gîtes, chambres d'hôtes, séminaires, réceptions .. ou tout simplement pour réunir une grande famille. Des prestations haut de gamme & surprises exclusives Sauna privatif, piscine, terrasses panoramiques, atelier d'artiste, local vélo, vaste cave voûtée. Harmonie et prestige : Une décoration élégante, des matériaux nobles, une atmosphère chaleureuse. Contactez-moi pour un échange sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SAINT-RESTITUT - EXCLUSIVITE - Drôme Provençale Visite virtuelle immersive 3D disponible sur notre site internet. Située dans la campagne de Saint Restitut, au bout d'un petit quartier résidentiel prisé au calme, venez découvrir cette villa confortable et lumineuse d'environ 270 m². Elle offre un vaste salon/séjour de 75 m² et une cuisine équipée/salle à manger de 28 m², et la partie nuit se compose de cinq chambres dont trois de plain-pied, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains et deux WC. Les pièces à vivre donnent accès à une immense terrasse et à l'espace piscine de 10 x 5m sécurisée. Des dépendances dont quatre garages, une cave, un abri, une terrasse viennent compléter l'ensemble. Le tout est implanté au coeur de 2191 m² de terrain clos et arboré de chênes, d'oliviers avec une jolie vue sur les vignes alentours. Cette villa est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Grignan 26230. -- REZ DE CHAUSSEE -- Entrée 9 m² avec vestiaire Hall avec placard 6,50 m² Cuisine équipée 11,50 m² ouverte sur salle à manger de 17,50 m² et accès terrasse couverte Salon d'environ 75 m² avec poêle à granulés et accès terrasse Dégagements 15 m², Salle de bains 10 m² avec baignoire d'angle Chambre 1 de 21,50 m² Wc indépendant 1,80 m² Salle d'eau 5,60 m² Dressing 5 m² Chambre 2 de 12,20 m² Chambre 3 de 23 m² avec dégagement 3,50 m² et wc fermé 1,55 m² -- ETAGE -- Palier 3 m² Chambre 4 de 15 m² Chambre 5 de 21 m² avec grand placard Dégagement/placard 3 m² avec accès aux combles isolés (60 m² au sol) -- DEPENDANCES -- Buanderie 7,50 m² avec accès extérieur Cellier 10 m² avec cave en sous-sol de 22 m² Garage double ouvert 35 m² Garage double fermé 36 m² Abri terrasse piscine 18 m² -- DIVERS -- Piscine 10 x 5m carrelée (au sel) sécurisée avec volet roulant solaire Eau de ville + eau du Rhône (borne privée) avec arrosage automatique Toiture entièrement refaite en 2022 Chauffage via PAC air/eau, plancher chauffant/rafraîchissant + climatisations réversibles Huisseries double vitrage PVC ou Bois double vitrage et baies aluminium Maison reliée au tout à l'égout - Vide sanitaire Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2650.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE - Mas de Caractère du XVIII? siècle rénové avec raffinement La visite virtuelle est disponible sur notre site internet. Édifiée sur près de 15 472 m² de terrain arboré, dont d'anciennes truffières, cette superbe propriété de caractère incarne l'art de vivre en Provence. Alliance parfaite entre le charme de la pierre et le confort contemporain, elle séduit par son atmosphère paisible, son élégance intemporelle et son cadre naturel d'exception. Au coeur d'un environnement préservé où la nature règne en maître, chevreuils, biches et lièvres viennent animer le quotidien. La bâtisse s'organise autour d'un magnifique platane centenaire et d'une cour intérieure aux accents méridionaux, véritable coeur du domaine où s'expriment convivialité et douceur de vivre. La maison d'environ 400 m², se compose de pièces spacieuses et lumineuses, propices à l'accueil d'une grande famille et de nombreux amis, avec la possibilité d'y faire aussi de l'accueil saisonnier. Les différents espaces de vie s'articulent harmonieusement pour offrir à chacun indépendance et confort, tout en favorisant les moments de partage et de retrouvailles. À l'extérieur, une belle piscine de 10 x 5 m (construite en 2019) et son pool house convivial invitent à la détente et aux longues journées d'été sous le soleil provençal. Ce mas de caractère incarne un refuge familial unique, où chaque détail a été pensé pour allier authenticité, élégance et bien-être. Une adresse rare, pour les amoureux de la nature, de la pierre et des lieux d'exception, au coeur de la Provence. Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Grignan, 26230 - Drôme provençale. Elle se compose de : - Rez-de-chaussée Entrée 2 m² Grande pièce d'accueil 57 m² Salon 20 m² Cuisine . Salle à manger 27.50 m² Couloir avec placard 4.50 m² WC + lavabo 2.50 m² Buanderie 9 m² - ETAGE 1 centre maison Sud - Chambre 42 m² Couloir 4.50 m² WC 1.50 m² Chambre 20.50 m² - ETAGE 2 centre maison Sud - Suite parentale 1 : 22.50 m² Couloir 3 m² WC 1 m² Salle d'eau et baignoire 5 m² Chambre 17.50 m² Chambre sous pente 15.50 m² - ETAGE 1 coté Est - Couloir 7.50 m² Suite parentale 2 : 22.50 m² Mezzanine 12 m² Suite parentale 3 : 20 m² - APPARTEMENT 1 - Pièce de vie avec cuisine 22.50 m² Chambre 12.50 m² Salle d'eau/WC 5 m² Terrasse - APPARTEMENT 2 - RDC Pièce de vie avec cuisine 24 m² Salle d'eau/WC 3 m² ETAGE Chambre 10 m² Espace de nuit chambre ouverte 10 m² Salle d'eau. WC 2 m² Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 euros et 3230.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION NYONS - EXCLUSIVITE Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Cette authentique propriété provençale, au coeur d'un domaine préservé de près de 2ha5, ce mas à vendre région Nyons en Drôme Provençale, offre un cadre de vie privilégié, durable et recherché. Vous bénéficierez d'un calme absolu, avec sa piscine, de l'eau de source en abondance et des espaces modulables, au gré des saisons, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Son exposition d'Est en Ouest, lui procure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et tempéré en été grâce à ses nombreux espaces ombragés. Entre bois, vergers et lavande, vous dominez la vallée et regardez le Mont Ventoux, offrant un spectacle permanent au fil des saisons. Vous serez totalement charmé, que vous cherchiez une maison de famille, une activité d'accueil ou un lieu pour vous échapper de la vie citadine. Le terrain, entretenu dans le respect de la nature, repose sur une terre préservée, sans pesticide. Points forts de ce bien à vendre dans la Drôme Provençale : Vue et environnement naturel d'exception Source communale assurant l'alimentation de la maison, du jardin et de la piscine, gage d'autonomie, d'économie d'eau et de sécurité Beaux volumes Authenticité, charme et confort moderne avec prestations de qualité Très bon rapport énergétique (DPE en C) Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110. Il se compose de: -Rez-de-chaussée- Cuisine, salle à manger voûtée 30m² accès terrasse et cour intérieure Dégagement escalier 4,5 m² -1er étage- Dégagement avec wc indépendant 12 m² Salon cheminée poêle 28m² accès terrasse Salon TV chemine 16 m² Chambre Sud 7 m² Chambre Sud 9 m² Salle d'eau avec douche italienne et wc 7 m² Dégagement placards 8.5 m² Cuisine secondaire 26m² accès terrasse Sud Chambre Sud douche italienne/wc 15,5 m² -2ème étage- Dégagement 11,5 m² Salle d'eau/wc/buanderie 7 m² Chambre Sud mansardée Salle de bains WC 12 m² Chambre Sud mansardée 11 m² Dortoir mansardé accès indépendant 13 m² Wc extérieur voûté 4 m² -Terrasse couverte 12 m² -Cave 14 m² -Remise voutée 33 m² -Cabanon/Atelier 22 m² -Tonnelle + Four 21 m² -Piscine 10x5m sécurisée par volet et chauffée par pompe à chaleur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3300.00 et 4510.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité de vente agence ~ L'une des plus belles propriétés de la Drôme Provençale..~En campagne, à deux pas d'un village. Propriété provençale sur ENV.5 has de terrain clôturé, arboré, planté de divers arbres fruitiers et d'essences variées, une source alimente la maison en plus de l'eau de ville. Piscine tel un bassin en pierres. L'habitation d'env. 300m² se compose d'un petit salon, d'une salle à manger, cuisine équipée, 5 belles chambres avec chacune sa salle de bains ou salle d'eau et son toilette. Un vaste salon avec sa baie vitrée permet de bénéficier d'une vue à couper le souffle. Mezzanine. Sur le terrain une dépendance permet d'abriter 5 véhicules, une autre pour l'outillage, les pellets et la chaudière. ~ Une cuisine d'été avec sa salle à manger voutée, cave à vins. Belle sous le soleil du sud, simple dans sa façon de vivre, cette propriété est unique. (4.98 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)