Maison des années 2000, d'environ 150 m2 habitables (environ 188 m2 au sol), idéale pour une famille. Elle offre 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau au rez-de-chaussée, une salle de bains à l'étage, un espace de vie lumineux et un garage. Située à Bourg-lès-Valence, proche écoles, commerces et axes, dans un quartier calme. Gare TGV à 10 min en voiture. Une demeure fonctionnelle, spacieuse et bien localisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Bourg-lès-Valence, cette maison d'environ 125 m2 habitables s'étend sur un terrain d'environ 12 300 m2. Le vaste terrain et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. L'habitation bénéficie de prestations de qualité, avec un chauffage par pompe à chaleur, des panneaux solaires récents, une isolation thermique optimisée et un raccordement à l'assainissement collectif. De plus, elle dispose d'un puits pour un confort supplémentaire. Ce bien très rare est parfait pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre verdoyant. Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun. A seulement 10 minutes en voiture de la gare TGV d'Alixan, à 5 minutes des accès à l'autoroute A7 et à proximité des grands axes. Un secteur géographique offrant calme, commodités et accessibilité. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

VALENCE CENTRE — MAISON D'ARCHITECTE ART DÉCO AVEC PARC DE PLUS DE 1000 M² Certaines maisons ne ressemblent à aucune autre. Derrière une façade discrète, à seulement quelques pas de la gare de Valence et du cœur historique, se cache une propriété absolument singulière, mêlant architecture Art déco, volumes spectaculaires et rapport exceptionnel au jardin dans un calme absolu. Construite en 1948 et rénovée avec beaucoup d'intelligence tout en conservant l'esprit d'origine, elle développe environ 210 m² habitables dans une atmosphère rare, élégante et profondément apaisante. L'escalier monumental, véritable pièce signature de la maison, donne immédiatement le ton. Parquets en point de Hongrie, arches, hauteurs sous plafond impressionnantes, grandes ouvertures sur le parc… chaque détail rappelle les plus belles maisons modernistes de cette époque. Le séjour principal d'environ 60 m² bénéficie d'une lumière remarquable grâce à de superbes ouvertures toute hauteur donnant intégralement sur le jardin. La sensation intérieur/extérieur est exceptionnelle et crée une atmosphère presque hors du temps. La maison propose également une cuisine indépendante pleine de caractère, quatre chambres, un bureau, un salon TV, deux salles d'eau ainsi qu'une cave. Toutes les pièces de vie regardent le parc, ce qui donne à cette propriété un caractère extrêmement rare en centre-ville : ici, le calme et la nature dominent totalement. À l'extérieur, le jardin paysager de plus de 1000 m² agit comme un véritable écrin végétal. La vigne vierge enveloppe la maison et renforce cette ambiance de villa cachée presque secrète. La propriété dispose également d'un grand espace de stationnement (10 voitures) permettant de recevoir très facilement famille et amis, un luxe quasiment introuvable dans ce secteur ultra central. Une maison unique pour les amoureux d'architecture, de lumière, de volumes et de lieux de vie chargés d'émotion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 950 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809 848 666

L'Agence Dufossé Immobilier vous propose, à seulement 20 minutes de Valence, face aux reliefs du Vercors, cette villa d'architecte de 265 m², édifiée en 2019 sur un terrain paysager de 1 783 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de réception de plus de 100 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une luminosité constante grâce aux larges baies vitrées qui ouvrent pleinement sur le paysage. La cuisine, entièrement équipée, s'organise autour d'un plan de travail en Dekton et s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et au salon, créant un lieu de vie fluide et convivial. Une buanderie et une arrière-cuisine complètent le rez-de-chaussée avec fonctionnalité. L'espace nuit propose cinq chambres aux dimensions confortables, dont une suite avec dressing sur mesure. Deux chambres disposent d'une salle de jeux commune, idéale pour un espace dédié aux enfants ou aux loisirs. Trois salles de bains viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, plus de 140 m² de terrasses prolongent naturellement les espaces de vie. Une partie couverte permet d'en profiter tout au long de l'année, à l'abri du soleil comme des intempéries. Le rooftop de plus de 90 m² constitue l'un des atouts majeurs de la propriété, un véritable espace supplémentaire à ciel ouvert, offrant une vue dégagée sur les montagnes du Vercors et un cadre privilégié pour profiter du panorama. Implantée sur un terrain de 1 783 m² en partie paysager, la propriété profite de généreux espaces extérieurs qui offrent une véritable sensation de quiétude. La piscine à débordement chauffée (10x4,5), équipée d'un volet immergé, prolonge la ligne d'horizon dans une atmosphère digne des plus belles propriétés méditerranéennes. Un garage double et des espaces de stationnement complètent les prestations. À seulement 15 minutes de la gare TGV, cette villa associe calme, accessibilité et qualité de vie dans un environnement naturel recherché. Contact : Marine CALARD

Située à 20 min au Sud de Valence, en campagne, en bordure du Rhône, très belle propriété classique du XVIIIème agrémentée d'un jardin à la française sur 2,3 hectares de terrain avec dépendances et piscine. La propriété dont la surface habitable totale est de 611 m² se compose : d'une maison principale de 391 m² et deux autres logements au sein de la bâtisse de 94 m² et de 126 m² pouvant fonctionner séparément comme c'est le cas actuellement ou ne former qu'un seul ensemble. La maison principale est composée de trois magnifiques séjours en enfilade ouvrant sur la cour d'honneur, une salle à manger, une bibliothèque et une cuisine ouvrant sur les jardins à la française. Ces pièces bénéficient d'une remarquable hauteur sous plafond et d'éléments d'époque telles que moulures, boiseries, cheminées. A l'étage 8 chambres et 4 salle d'eau. Le deuxième logement de 94 m² avec entrée indépendante sous un préau se compose d'un séjour avec cuisine et à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Le troisième logement de 126 m² avec entrée indépendante se compose d'un séjour, d'une cuisine séparée et une pièce de rangement. A l'étage, trois chambres et une salle d'eau. Ce logement peut être rattaché à la partie principale. Une pièce de rangement en extérieur et une cour intérieure. A ceci s'ajoute un vaste préau, deux granges et deux anciennes écuries, un hangar, un four à pain, une piscine avec poolhouse. Ce bien est remarquable par ses volumes, la majesté de ses pièces de réception ouvrant par de larges ouvertures sur l'extérieur. Très belles hauteurs sous plafond. Le jardin a la française complète l'esprit classique et le cachet de ce bien. Un lieu qui s'adresse à une famille ou à un projet de chambre d'hôtes et de gîtes. DPE : E et D «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Immobilier.notaires® et l'office notarial MONTBARBON, DUNAND, PARICAUD, DENOITS, SARL vous proposent : Maison / villa à vendre - VALENCE (26000) - - - - - - - - - - - VALENCE Danton, quartier prisé et très recherché, superbe maison bourgeoise élevée sur un sous-sol total, un rez-de-chaussée, un étage et des combles. Elle vous offre 163 m2 habitables avec de belles pièces de vie et une grande cuisine équipée, donnant sur une agréable terrasse, 4 belles chambres, une salle de bains et une salle d'eau, 2WC. Elle est construite sur un terrain clos de 402 m2, avec des terrasses, du stationnement et un garage avec un grenier. Elle est équipée d'une chaudière gaz qui a plus de 20 ans avec un bruleur qui a environ 5 ans. Vous trouverez également une superbe terrasse couverte et Il vous est possible de faire une piscine. Cette maison saura vous ravir, elle vous attends. Diagnostic de Performance Energetique : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MONTBARBON, DUNAND, PARICAUD, DENOITS, SARL - Notaires à Valence - N° SIRET : 85098580500025 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Montéléger, proche Valence. Dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette villa contemporaine conjugue lignes actuelles, prestations soignées et organisation intérieure repensée dans les moindres détails. La rénovation des volumes a été pensée pour offrir un quotidien fluide, lumineux et confortable, avec de véritables espaces dédiés à la vie de famille, aux réceptions et aux besoins d’indépendance. Avec 285 m² habitables et près de 400 m² utiles (3 garages / caves / atelier), la maison se démarque par ses proportions généreuses, sa clarté omniprésente et la richesse de ses annexes, le tout sur un terrain de 2 100 m² parfaitement entretenu. Côté habitation : Le niveau de plain-pied s’ouvre sur une entrée qui conduit à un espace de vie d’environ 65 m², largement ouvert sur l’extérieur et orienté plein sud, idéal pour profiter de la terrasse en toute saison. La cuisine, au style contemporain, a été conçue comme un lieu de partage et se prolonge par une buanderie pratique, discrètement intégrée. Ce niveau accueille également une suite parentale offrant une vraie intimité, avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire selon les besoins. À l’étage : Trois chambres composent l’espace nuit, dont une avec un dressing particulièrement confortable. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Un balcon, accessible depuis l’étage, apporte une respiration supplémentaire et bénéficie d’une vue dégagée. Côté indépendance : En rez-de-jardin, un appartement indépendant entièrement aménagé vient enrichir les possibilités d’usage. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle d’eau. Cet espace s’adapte aussi bien à l’accueil d’un proche qu’à un projet professionnel, ou encore à une mise en location ponctuelle ou régulière, tout en préservant l’intimité de la maison principale. Côté extérieur : Le jardin de 2 100 m², arboré et paysagé, a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Il intègre une piscine couverte, un pool house et différentes zones de détente, dans une atmosphère soignée et agréable. Les dépendances renforcent l’intérêt du bien avec trois garages, une cave à vin et un atelier, offrant un vrai confort de rangement et d’organisation. Côté technique : L’équipement technique est au niveau des attentes actuelles : domotique, climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage au sol et système de sécurité, pour une maison performante, confortable et sereine au quotidien, sans travaux à prévoir. En résumé : un bien rare sur Montéléger, à la fois familial, qualitatif et évolutif, avec un vrai potentiel d’accueil ou d’activité indépendante. Annonce du Groupe RD IMMO Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contactez Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495

Seulement chez Emmanuelle DELATOUR - IKAMI Immobilier Et si votre prochain coup de coeur vous donnait l'impression d'être déjà en vacances ? À Guilherand-Granges, cette maison de 111 m2 offre bien plus qu'un lieu de vie : un environnement pensé pour déconnecter du quotidien. Dès l'entrée sur la propriété, le jardin paysager, structuré avec soin, mêle palmiers, espaces végétalisés et aménagements dédiés à la détente, créant une atmosphère dépaysante. Implantée sur un terrain de 1 036 m2, avec en toile de fond le château de Crussol, la maison s'organise autour d'un extérieur conçu comme un véritable prolongement de l'habitat. La piscine et l'espace spa s'intègrent naturellement dans cet ensemble, formant un cadre intime, propice aux moments de partage comme aux instants de relaxation. L'intérieur de la maison s'inscrit pleinement dans cet équilibre. La pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition, propose un espace convivial et chaleureux. Le côté nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une grande salle de bain et d'un WC indépendant. Un sous-sol de 56 m2 offre des possibilités complémentaires de rangement ou d'aménagement. Le stationnement est facilité par plusieurs emplacements sur la parcelle dont un carport. Enfin, la proximité des commerces et des transports en commun vous facilitera la vie de tous les jours. Une invitation à la sérénité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison de 340 m² habitables sur un terrain de 11 548 m² - Proche gare TGV et axes routiers L'agence immo sud-est vous propose cette villa 7 pièces d'une superficie de 340m² habitables entièrement rénovée en 2018. La grande pièce de vie de 129m² avec une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes s'ouvre sur l'extérieur et bénéficie d'une belle luminosité naturelle, renforcée par de larges baies qui laissent entrer la lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, prolonge naturellement le séjour et invite aux repas en famille ou entre amis. Le logement comprend cinq chambres bien proportionnées et trois salles de bains, permettant d'accueillir une famille nombreuse ou d'organiser des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. L'agencement privilégie les circulations fluides entre les pièces et une organisation pratique au quotidien. Les matériaux apparents et les finitions, soignés sans extravagance, participent à une atmosphère chaleureuse et durable. L'extérieur est un atout majeur : un terrain généreux offrant intimité et tranquillité, propice aux activités de plein air ou à l'aménagement d'espaces de détente. Une piscine 16x7 avec volet roulant immergé complète l'ensemble et constitue un vrai lieu de rafraîchissement et de convivialité pendant la belle saison. Un garage carrelé vient parfaire les prestations en offrant des facilités de stationnement et de rangement. Située à proximité de la gare TGV et des axes routiers, cette villa représente une belle opportunité pour qui recherche un cadre de vie spacieux, lumineux et adapté à des usages familiaux variés. Pour visiter et découvrir ce bien de caractère, contactez nous afin de convenir d'un rendez-vous: David ROBIN EI rcs 443955364 au O6 11 93 16 43 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ AVEC VUE PANORAMIQUE – VALENCE Dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Valence, cette élégante propriété bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue ouverte sur la vallée, les paysages environnants et les reliefs ardéchois. À quelques minutes du centre-ville et de la gare Valence TGV permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures, elle bénéficie également d'un accès rapide vers Lyon, le Vercors, les Alpes et la Méditerranée, offrant ainsi un équilibre recherché entre qualité de vie et accessibilité. Implantée sur un terrain dominant de plus de 2 000 m², aménagé en terrasses, la propriété développe près de 300 m² de volumes et espaces de vie dans un environnement alliant intimité, espace et confort. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité attirent le regard. Le vaste séjour, largement ouvert sur l'extérieur grâce aux baies vitrées, profite pleinement de la vue. Une cheminée, une bibliothèque ainsi que les différents espaces de réception apportent caractère et chaleur à l'ensemble. La maison propose plusieurs, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. La cuisine équipée et son arrière-cuisine complètent les prestations du niveau principal. Le niveau inférieur accueille un appartement indépendant d'environ 38 m² pour recevoir famille ou amis, une salle de sport avec sauna, une cave à vin aménagée dans une tour ainsi que différents espaces complémentaires. À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus grands atouts : vastes terrasses dominantes sur la vallée, piscine chauffée, vaste salon d'été entièrement fermé, jardin paysager et environnement préservé offrant une véritable sensation d'espace et d'intimité. Quatre garages complètent l'ensemble. Une partie constructible du terrain permet également d'envisager un projet complémentaire à usage familial ou professionnel tout en conservant l'unité du lieu. Une propriété offrant un équilibre rare entre emplacement, volumes, prestations extérieures et qualité de vie, tout en restant connectée aux grands centres urbains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnieszka Faure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°880570759. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À quelques minutes de Valence, à la limite immédiate de Beauvallon, cette villa des années 2000 offre un équilibre rare entre volumes, confort et qualité de vie. Une pièce de vie lumineuse de 70 m² 4 chambres dont 2 en rez-de-chaussée Buanderie Une organisation idéale pour une vie confortable au quotidien. À l'extérieur, tout est déjà en place : piscine, jacuzzi avec pool-house sur un terrain paysagé d'environ 1500 m² double garage et abri camping-car. Le jardin et la piscine sont alimentés par un puits, un vrai atout en termes d'économies et d'autonomie. La maison est très bien entretenue, équipée (chauffage au sol, climatisation gainable) et immédiatement habitable, sans travaux. Contact : Cathy ZEPPA Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

iad France - Diana Siemiradzka vous propose: Maison familiale de 220 m² avec piscine, dépendance et vue panoramique exceptionnelle – Cornas Au cOEur des vignes de Cornas, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette propriété offrant une vue remarquable sur la vallée de la Drôme, le massif du Vercors et le château de Crussol. Construite en 1990 et parfaitement entretenue, cette maison d'environ 220 m² habitables allie confort moderne, volumes généreux et cadre de vie rare. Elle bénéficie de prestations récentes et performantes : Pompe à chaleur neuve installée en 2025 avec fonction rafraîchissante, 6 kW de panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, Isolation extérieure refaite récemment, Façades rénovées en 2022, Combles isolés, Classe énergétique B. L'espace de vie principal séduit immédiatement par sa luminosité et ses volumes. Les larges baies vitrées, le plafond cathédrale, les poutres apparentes et les deux vérandas entièrement intégrées à la maison créent une atmosphère chaleureuse et ouverte sur le paysage. L'une des vérandas dispose d'une cheminée et de nombreux espaces de rangement. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, avec son îlot central, s'ouvre directement sur la pièce de vie et la vue extérieure. L'espace nuit comprend quatre belles chambres de 12 à 17 m² ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. En rez-de-jardin, un espace indépendant propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille, logement indépendant, activité professionnelle ou projet locatif. Un grand garage complète l'ensemble. À l'extérieur, sur une parcelle de 1 775 m² soigneusement aménagée, vous profiterez : d'une piscine de 9,5 x 4,5 m, d'une vaste terrasse couverte, d'un espace bar idéal pour recevoir, d'un jardin paysager parfaitement intégré à son environnement. Une dépendance vient compléter la propriété et pourra être utilisée comme atelier, espace de stockage ou être aménagée selon vos besoins. L'exposition est-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée et met pleinement en valeur les vues dégagées sur les reliefs environnants. La situation est particulièrement appréciable : gare TGV de Valence accessible en environ 20 minutes et accès rapide à l'autoroute A7. Les principaux atouts : Vue panoramique exceptionnelle, Environnement calme au cOEur des vignes, 6 chambres au total, Excellente performance énergétique, Piscine et espace réception, Dépendance, Grand garage, Proximité de Valence, de la gare TGV et des axes autoroutiers. Une vidéo de présentation peut être transmise sur simple demande. Visites possibles en soirée et le week-end. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immobilier.notaires® et l'office notarial CHASTAGNARET et associée, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - CORNAS (07130) - - - - - - - - - - - Sur les hauteurs de CORNAS - Magnifique maison de 220 m² habitables avec vue exceptionnelle sur la vallée. Maison très lumineuse bénéficiant d'une véranda de 40 m² tournée vers la vue. Un salon / Cuisine 55 m² avec accès a la véranda ainsi que sur un grand cellier et une autre véranda. En demi-étage, nous trouvons 4 belles chambres et une salle d'eau. Au RDC il y a de nouveau 2 belles chambres, une salle d'eau. La maison dispose d'un immense garage de 60 m². La toiture est en excellent état, des panneaux solaires viennent d'être posés ainsi qu'une pompe à chaleur. 1 cheminée se trouve dans la pièce de vie. Juste à côté de la maison se trouve une piscine avec un pool house de 35 m² aménagé avec bar, kitchenette, douche, toilettes et une cabine. Parcelle de 1775 m² entièrement clôturée et sécurisée. Aucune nuisance, calme absolu. Pour les visites merci de contacter Bastien DERUELLE - Classe énergie : B - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1380 à 1930 € (base 2025) - Prix Hon. Négo Inclus : 639 000 € dont 3,06% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :620 000 € - Réf : 054/275 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec Bastien DERUELLE Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CHASTAGNARET et associée, SELAS - Notaires à Saint-Péray - N° SIRET : 88328818500019 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

EXCLUSIVITE - TRES BELLE PROPRIETE En exclusivité, découvrez cette élégante propriété d'environ 350 m², nichée sur un terrain paysagé de 1 350 m², offrant un cadre de vie rare et privilégié. Dès l'entrée, ses volumes généreux séduisent : la demeure principale s'articule autour d'une vaste pièce de réception d'environ 50 m², sublimée par une cuisine d'inspiration provençale, ainsi qu'une somptueuse suite parentale avec dressing. Un espace bien-être avec hammam vient parfaire cet ensemble, invitant à la détente et à la sérénité. À l'étage, quatre chambres lumineuses, accompagnées de trois salles d'eau avec toilettes, composent un espace nuit confortable et raffiné. Un studio indépendant supplémentaire complète ce niveau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin paysagé aux essences méditerranéennes, bassin, piscine au sel agrémentée d'un dôme, cuisine d'été conviviale, dépendances et arbres fruitiers créent un véritable art de vivre en plein air. La propriété dispose également de quatre studios indépendants actuellement loués, offrant une rentabilité attractive et un potentiel de développement intéressant (activité de chambres d'hôtes ou projet professionnel). Prestations de qualité : panneaux photovoltaïques assurant une quasi-autonomie énergétique, volets roulants électriques, système d'alarme et vidéosurveillance. Un grand garage avec mezzanine ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent ce bien rare, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie alliant élégance, confort et rentabilité.

Immobilier.notaires® et l'office notarial CHASTAGNARET et associée, SELAS vous proposent : Maison / villa à vendre - ST PERAY (07130) - - - - - - - - - - - Sur les hauteurs de ST PERAY - Grande maison de 255 m² habitables sur une parcelle arborée de 5483 m². La maison a un énorme rez de chaussée qui comprend une belle entrée qui dessert un grand salon lumineux de 40 m² et une cuisine de 20 m². Nous trouvons également au rdc, 4 grandes chambres et une salle d'eau de plus de 10 m² et deux toilettes A l'étage la maison possède 1 chambre de 25 m²,un grenier aménageable de 37 m² (pour faire un bureau, un studio..). 1 garage de 40 m², 1 buanderie. 1 cave Une grande terrasse Chauffage au sol par aérothermie. Toiture en bon état. Belle luminosité et belle vue. SAINT PERAY, Maison d'habitation - Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3040 à 4160 € (base 2026) - Prix Hon. Négo Inclus : 499 000 € dont 3,96% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :480 000 € - Réf : 054/305 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude CHASTAGNARET et associée, SELAS - Notaires à Saint-Péray - N° SIRET : 88328818500019 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Sur les hauteurs de Saint-Péray L'agence immo sud-est Drôme Ardèche vous propose cette villa contemporaine avec un agencement pensé pour la vie de famille : une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, cinq chambres dont 2 avec salle d'eau ainsi qu'une salle de bain. L'ensemble offre des espaces de circulation fluides et des volumes favorisant la convivialité. La pièce de vie, cœur de la maison, bénéficie d'une belle luminosité naturelle qui souligne les volumes et facilite les aménagements quotidiens. L'ouverture de la cuisine sur le séjour crée un espace de vie convivial, propice aux repas partagés et aux moments de détente. Les cinq chambres permettent d'envisager des usages variés : chambres familiales, bureau ou pièces d'hôtes selon vos besoins. Le terrain de 1 200 m² entoure la villa et offre un espace extérieur appréciable, exploitable pour un jardin, des terrasses ou des zones de loisirs. Une dépendance 30 m², climatisée, complète le bien : vous y retrouverez une pièce à vivre avec kitchenette, une salle d'eau et un WC. Situation et commodités : le bien est libre et se trouve à proximité d'un réseau de bus, facilitant les déplacements. Pour découvrir ce bien, contactez nous afin d'organiser une visite. David ROBIN OU Audrey CANTIN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Donovan Depoix vous propose: Sublime Longère Renovée avec Piscine et Pool House à Pont-de-l'Isère Vous recherchez de l'authenticité, de la pierre et de l'élégance? Le tout à moins de 10 min des écoles et commerces et à 15 min de la Gare TGV? Venez découvrir cette superbe longère du 19ème siècle soigneusement rénovée, offrant le mariage parfait entre charme de l'ancien et confort du moderne. Située à Pont-de-l'Isère, cette propriété d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son cadre de vie enchanteur. D'une surface de 320m2 au sol, cette demeure vous propose 6 chambres spacieuses dont une suite parentale, deux salles de bains, une salle d'eau et une buanderie. La cuisine de plus de 30m2 est accolée à un spacieux salon. Elle est équipée, en plus de l'électroménager moderne, d'une cuisinière en fonte qui permet de chauffer la maison et de faire mijoter tous ses plats. Un grand espace à l'étage laisse entrevoir de nombreux aménagements : suite parentale, bibliothèque.. Les volumes généreux et la luminosité omniprésente confèrent à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour accueillir famille et amis. L'extérieur n'est pas en reste avec un magnifique jardin arboré de 1150m² agrémenté d'une piscine chauffée avec son pool house (cuisine extérieure, WC, local technique) pour des moments de détente et de convivialité inoubliables. Un magnifique hangar en pierre de 40m2 accolé à la maison, vous permettra, si vous le désirez, d'augmenter la superficie du garage déjà existant. Les + indéniables de cette demeure : un DPE introuvable pour ce style de bien. La longère possède un système de chauffage NEUF de pompe à chaleur AIR/AIR agrémenté d'un poêle à granulés et d'un poêle à bois apporté par la cuisinière fonte. L'eau chaude est assurée par un ballon solaire. Cette demeure d'exception est en excellent état général et saura combler les amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien allié au confort contemporain. Vous avez un projet? N'hésitez pas à me contacter et parlons en! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Donovan Depoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 933075376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Châteauneuf-sur-Isère, à 5' de la gare TGV, au calme dans un environnement recherché, venez découvrir cette authentique bâtisse en pierre de 166m² offrant un potentiel de développement exceptionnel sur le secteur, le tout sur une parcelle de 2248m² constructible. Le bien principal: - Au rez-de-chaussée: une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour donnant accès à une terrasse, une cuisine d'été et une piscine de 60m² - A l'étage: 4 grandes chambres avec placards et une salle de douche Le potentiel qui fait la différence: - Zone constructible: possibilité de détachement parcellaire d'environ 700m² (terrain plat) - Annexes aménageables: un atelier de 41m² avec la possibilité de créer un second niveau ET un hangar de 85m² avec 9m de hauteur sous plafond: idéal pour un projet d'extension, de stockage ou de transformation en loft, habitation, activité libérale, etc.. Que vous soyez investisseur, artisan, famille nombreuse ou en quête d'un lieu à personnaliser, ce bien regorge d'opportunités ! Son emplacement stratégique, proche des axes de transport tout en restant au calme, la qualité de la structure existante en font un placement patrimonial de choix. Pour en savoir davantage et organiser une visite, contactez Corinne DUPARC au numéro indiqué. Agent mandataire (EI) RSAC Romans-sur-Isère 841 512 189 Corinne DUPARC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841512189 - ROMANS.