MAISON DE MAÎTRE ET SON DOMAINE VITICOLE EN PROVENCE VERTE Sur les hauteurs de Besse-sur-Issole, la maison de maître domine un paysage de vignes, de forêts et de collines qui semble se prolonger jusqu'à l'horizon. Autour d'elle, près de 94 hectares composent un territoire à part entière, façonné par la culture de la vigne et le rythme des saisons. Un lieu où l'histoire agricole provençale demeure profondément vivante, entre patrimoine, nature et savoir-faire viticole. UNE MAISON DE MAÎTRE AU SOMMET DU DOMAINE À l'arrivée, une allée discrète traverse les terres avant de rejoindre les hauteurs du domaine. Là, la maison de maître révèle sa silhouette sobre et élégante, installée face aux vignes et à la campagne environnante. Édifiée à la fin du XVIIe siècle, elle développe près de 340 m² habitables organisés autour de vastes pièces de réception et de plusieurs chambres réparties sur différents niveaux. Les volumes conservent l'esprit des grandes demeures rurales provençales, où la simplicité architecturale dialogue naturellement avec la beauté du paysage. Depuis les terrasses et les jardins à la française, les regards glissent vers les rangs de vignes, les massifs boisés et les reliefs de la Provence Verte. À quelques pas de la demeure, la piscine prolonge cette relation privilégiée avec l'extérieur et offre un point d'observation permanent sur le domaine. Une maison de gardien située à l'entrée de la propriété complète cet ensemble historique, témoin de l'organisation traditionnelle des grands domaines agricoles provençaux. UN TERRITOIRE FAÇONNÉ PAR LA VIGNE Rarement un domaine offre une telle continuité paysagère. Ici, les parcelles s'étendent sur plus de 94 hectares d'un seul tenant, dessinant un paysage cohérent où vignes, terres agricoles et espaces boisés composent une mosaïque typiquement méditerranéenne. Près de 26 hectares sont aujourd'hui plantés en vigne. Grenache, Cinsault, Syrah, Cabernet-Sauvignon, Vermentino, Mourvèdre ou encore Carignan participent à la diversité du vignoble et à l'identité des vins produits sur le domaine. Plus de 60 % des surfaces bénéficient de l'appellation Côtes de Provence, affirmant l'ancrage du lieu dans l'un des grands territoires viticoles du sud de la France. Le relief vallonné, les sols argilo-calcaires et l'environnement naturel préservé créent un équilibre particulièrement harmonieux. À toute heure de la journée, la lumière provençale accompagne les perspectives et souligne la profondeur du paysage. LA PROVENCE VERTE COMME TERRITOIRE D'EXPRESSION Le domaine ne se limite pas à une résidence au milieu des vignes. Il conserve l'ensemble des composantes qui font la cohérence d'une véritable propriété viticole. Les bâtiments d'exploitation regroupent une cuverie, des espaces de stockage, une ancienne cave, un caveau ainsi que les équipements nécessaires à la conduite du vignoble. Cette organisation permet d'appréhender le domaine dans sa globalité, depuis la culture de la vigne jusqu'à la production. Le potentiel se poursuit au-delà des plantations existantes. Plus de huit hectares supplémentaires sont aujourd'hui disponibles pour accueillir de nouvelles vignes, offrant des perspectives d'évolution tout en préservant l'équilibre du site. À moins d'une heure des rivages méditerranéens, entre Toulon, Aix-en-Provence et les grands paysages du centre Var, le domaine s'inscrit dans une Provence plus confidentielle. Une Provence de collines, de villages et de vignobles, où la nature conserve toute sa place et où les propriétés racontent encore l'histoire de leur territoire. AVIS DE L'AGENCE Certaines propriétés séduisent par leur situation. D'autres par leur histoire ou leur potentiel agricole. Ce domaine réunit ces dimensions au sein d'un même paysage. La présence d'une maison de maître dominant les vignes, l'unité foncière de 94 hectares, les jardins à la française, les bâtiments d'exploitation et la qualité du vignoble composent un ensemble particulièrement cohérent. Un lieu pensé pour durer, profondément ancré dans la culture viticole et les paysages de la Provence Verte. Philippe SESTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 441 417 672 - DOLE.

Propriété de 3ha dont 2,7 ha de vignes bio en AOP Côtes de Provence avec bastide Provençale rénovée Ce domaine de 3ha d’un seul tenant est situé non loin d’un des plus jolis villages du moyen Var. La bastide, une ancienne ferme, se dresse à l’abri de 3 grands platanes et donne au sud avec de belles vues dégagées sur les vignes du domaine. D’une surface totale de 334m², la bastide a été entièrement rénovée et agrandie et se divise en deux habitations : La Bastide principale de 266m² et son gîte de 67m² avec son entrée indépendante. Le vignoble, un « hobby vineyard » de 2.7ha, est certifié Bio et classé en AOP Côtes de Provence. Il est jeune et a été entièrement restructuré (70 % des vignes ont moins de 10 ans) assurant une production régulière. La petite cave de vinification récente d’environ 60 m² comprend une cuverie en cuves inox et une petite chaîne de mise en bouteille. Le vin est d’excellent qualité et régulièrement récompensé. Actuellement, la quasi-totalité de la récolte est commercialisé en bouteille (rosé en rouge). La cave est complétée par un hangar métallique ouvert d’une surface totale de 395m² comprenant des panneaux photovoltaïques. Il s'agit d'une propriété de charme, bien située, offrant le cadre idyllique de la Provence et la possibilité de créer une activité d’œnotourisme et de développer la production de vin si souhaité.

Domaine de 35ha dans le « Triangle d’Or » des Côtes de Provence Situé au cœur du « Triangle d’Or » de l’AOP Côtes de Provence, ce domaine de 35 ha est implanté sur un terroir très qualitatif. Trois magnifiques platanes protègent l’habitation qui donne au sud-est sur un grand bassin d’eau et une oliveraie. Offrant une surface habitable d’environ 350m², la bâtisse est à rénover car inhabitée depuis de nombreuses années. Deux appartements de 70m² chacun viennent compléter la partie habitation. La cave de vinification est très bien équipée et représente un outil de travail moderne et performant. Elle offre une cuverie thermorégulée de près de 2 500 hl en acier inoxydable, deux pressoirs pneumatiques, réception « inox » et des passerelles de sécurité au-dessus des cuves. Le matériel de culture est moderne et complet. Depuis de nombreuses années, le domaine commercialise son vin en vrac au négoce local et affiche des résultats comptables positif avec un EBE d’environ 160K€ ces dernières années.

Discrètement implantée au cœur d’un environnement naturel préservé, sans aucune nuisance et offrant une intimité rare, cette propriété de caractère développe un superbe mas d’environ 400 m². Véritable lieu de vie et de projet, elle conjugue authenticité, charme provençal et potentiel d’exploitation particulièrement intéressant. Entièrement repensée et soigneusement rénovée, la bâtisse est aujourd’hui organisée en quatre appartements indépendants, chacun bénéficiant de volumes confortables et d’une atmosphère singulière. Cette configuration en fait un bien idéal pour le développement d’une activité de gîtes, de location saisonnière haut de gamme ou encore d’accueil touristique, dans un cadre recherché et préservé. L’ensemble a su conserver toute l’âme de l’ancien, notamment grâce à ses plafonds à la française, ses poutres apparentes et l’utilisation de matériaux nobles qui traversent le temps avec élégance. Les choix architecturaux et décoratifs créent une ambiance chaleureuse, authentique et intemporelle, où chaque espace raconte une histoire et invite à la convivialité. À l’extérieur, le domaine révèle toute sa dimension paysagère. Une oliveraie d’environ 130 arbres structure le terrain et confère au lieu une identité forte, typiquement méditerranéenne. Elle souligne le caractère agricole et naturel de la propriété tout en participant pleinement à son charme. Dans le prolongement de cet écrin de verdure, la piscine occupe une place privilégiée, tournée vers les vignes environnantes. Elle offre un cadre de détente exceptionnel, où le regard se perd sur les rangs de vigne et les paysages vallonnés, dans une atmosphère de calme absolu. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat doux et ensoleillé de la région. Terrasses, zones ombragées et recoins intimistes permettent de savourer chaque moment de la journée dans un environnement apaisant et naturel. Des dépendances et espaces annexes viennent compléter l’ensemble avec intelligence, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon les besoins : ateliers, espaces de stockage, extension d’activité ou création de nouveaux espaces de vie. Cette modularité renforce encore le potentiel de la propriété. Ce bien rare s’adresse autant à un acquéreur en quête d’un lieu de vie singulier qu’à un porteur de projet souhaitant développer une activité d’accueil ou touristique. Entre nature, charme et opportunités, cette propriété incarne parfaitement l’art de vivre provençal, dans un environnement préservé et inspirant.

Nichée au cœur d’un environnement naturel préservé, sans nuisance et en toute intimité, cette somptueuse bastide provençale d’environ 825 m² incarne à la perfection l’art de vivre en Provence. Elle allie avec élégance authenticité, volumes hors normes et prestations de grande qualité, dans un cadre à la fois raffiné et profondément naturel. Dès l’entrée, le ton est donné : les pièces de réception de plus de 150 m² impressionnent par leurs proportions exceptionnelles et leur luminosité omniprésente. Ces vastes espaces, pensés pour la convivialité et la réception, offrent une atmosphère unique, où les volumes généreux mettent en valeur le caractère noble de la bâtisse. Les matériaux, les ouvertures et l’architecture contribuent à créer un lieu de vie chaleureux et majestueux. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, garantissant confort, intimité et indépendance à l’ensemble des occupants. Un espace bien-être comprenant jacuzzi et sauna vient compléter les prestations, offrant un véritable lieu de détente au sein même de la propriété. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés et participent pleinement à la qualité de vie du domaine. On y découvre un bel espace piscine accompagné d’un pool house, un potager, plusieurs fontaines, des paddocks pour chevaux, une oliveraie ainsi qu’un double garage. L’ensemble compose un environnement harmonieux, à la fois fonctionnel et esthétique, parfaitement intégré dans la nature environnante. Pensée aussi bien pour une vie de famille que pour un projet d’accueil ou d’hébergement haut de gamme, la propriété comprend également une maison d’amis divisée en trois appartements indépendants. Cette configuration offre une grande flexibilité d’usage, permettant d’accueillir des invités, de développer une activité touristique ou de générer des revenus locatifs. L’ensemble s’étend sur un domaine d’environ 33 hectares d’un seul tenant, incluant un vignoble, garantissant calme absolu, intimité totale et un potentiel remarquable. Ce vaste foncier renforce la dimension exceptionnelle du bien et ouvre la voie à de nombreux projets, qu’ils soient familiaux, agricoles ou professionnels. Un bien rare et d’exception, conjuguant authenticité provençale, confort moderne, nature préservée et art de vivre unique dans un cadre prestigieux.

Barnes Propriétés & Châteaux vous invite à imaginer votre future résidence principale ou secondaire, un projet d'investissement ou le développement d'une activité professionnelle au sein de cette belle propriété viticole. À seulement 15 minutes de l'autoroute et une heure de l'aéroport de Nice, cette propriété provençale de 11 hectares offre un cadre de vie exceptionnel entre nature préservée, calme absolu et art de vivre à la française. Le domaine comprend 10 hectares de vignes en AOC Côtes de Provence DGC Notre-Dame des Anges, dont 8,5 hectares en pleine propriété et 1,5 hectare en fermage. L'entrée s'ouvre sur un portail automatique en fer forgé, dévoilant au cœur du vignoble une élégante bastide d'environ 180 m², entièrement rénovée, climatisée et sans aucun vis-à-vis. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, elle donne sur une vaste terrasse de 200 m² avec piscine (9x4,20 m, équipée de la nage à contre-courant) et offre une vue paisible sur les vignes. Le rez-de-chaussée propose un grand salon, une cuisine moderne entièrement équipée, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, quatre chambres lumineuses se partagent une salle de douche. Un studio indépendant d'environ 20 m² avec accès direct à la piscine permet d'accueillir invités ou famille en toute intimité. En contrebas, au milieu des vignes, une charmante maison d'amis avec séjour, cuisine, salle d'eau et terrasse complète ce cadre de vie raffiné et authentique. La propriété dispose également d'un hangar agricole de 150 m², idéal pour le stockage ou l'exploitation viticole. Un lieu rare prêt à accueillir un projet de l'activité viticole, résidence familiale ou location saisonnière. Dossier complet sur demande. Bien présenté par Habi Kanni-Furrer. AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Charmant mas provençal au cœur des vignes, idéal pour une installation en Provence Implanté sur un terroir provençal reconnu, ce domaine de viticole de 16 ha dont 8 ha de vignes en AOP Côtes de Provence, se distingue par la cohérence de son foncier, entièrement d’un seul tenant et par la qualité de son environnement. Le vignoble repose sur un beau terroir siliceux, typique de le Provence « Cristalline », idéal pour l’élaboration de vins de caractères. La maison, un ancien mas de vignes rénové, est implantée sur le domaine, entourée de vignes. Elle dispose d’une piscine et d’un studio indépendants, parfait pour recevoir ou développer une activité complémentaire. Dans un environnement naturel préservé, à seulement 5 mn de toutes les commodités, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée à seulement 40 mn de la mer et 1h d’un aéroport international. Un projet idéal pour une installation viticole en Provence, alliant qualité de terroir, accessibilité et art de vivre méditerranéen, dans une des appellations les plus emblématique du Sud de la France.

Nichée au cœur de l'arrière-pays varois, entre collines et massifs, ce domaine viticole de 70 ha, dont 30 ha de vignes en AOC Côtes de Provence, comprend plusieurs bâtiments d'habitation dont une demeure néoclassique de 630 m² avec 7 grandes chambres à rafraichir, un corps de ferme de 1000 m² et deux appartements à rénover. Des bâtis d'exploitation (chai de vinification, bureaux, hangar) et de réception (salle de 200 m², terrasse avec vue panoramique de surface identique, cuisine professionnelle) sont destinés à une activité viticole, oenotouristique et événementielle. Fort potentiel, projets multiples à envisager. Dossier détaillé sur demande. Cette propriété est présentée par Laure AZEMA. Prix HAI : 5 355 000€ Prix hors honoraires : 5 100 000€ Honoraires d'agence de 5%TTC à la charge de l'acquéreur. Propriété située dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À proximité immédiate du charmant village de Cotignac, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France » depuis 2022, cette propriété s’inscrit dans un environnement naturel préservé, au calme absolu, offrant une qualité de vie rare au cœur de la Provence verte. Implantée sans aucun vis-à-vis, cette villa récente développe près de 180 m² habitables et garantit une parfaite intimité. Dès l’arrivée, on est séduit par l’ouverture des espaces et la luminosité omniprésente. La maison s’ouvre généreusement sur une vaste terrasse exposée plein sud, véritable belvédère dominant les vignes et la campagne provençale environnante. Ce panorama dégagé crée une atmosphère paisible et inspirante, propice à la détente et à la contemplation. L’espace principal propose une configuration familiale avec sept chambres, permettant d’accueillir confortablement famille et invités. Les volumes sont bien répartis et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins. L’ensemble présente un potentiel intéressant pour personnaliser les espaces et optimiser encore davantage le confort de vie. Un appartement indépendant d’environ 70 m² vient compléter la propriété. Il comprend deux chambres et dispose de son propre espace de vie, offrant ainsi une véritable autonomie. Ce logement supplémentaire peut accueillir des invités, générer un revenu locatif ou servir d’espace indépendant pour un usage personnel ou professionnel. Quelques travaux d’aménagement sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de finaliser le bien selon leurs goûts et leurs envies, et d’en révéler pleinement le potentiel. Les extérieurs participent pleinement au charme de l’ensemble, avec des vues dégagées sur les vignes et la nature environnante. L’environnement calme et préservé renforce la sensation de sérénité et d’évasion, tout en restant proche des commodités et de l’animation du village de Cotignac. Ce bien rare séduit par sa situation privilégiée, son potentiel et son cadre de vie exceptionnel. Il constitue une opportunité idéale pour les amateurs de nature, de tranquillité et d’art de vivre provençal, à la recherche d’un lieu discret et authentique au cœur de la campagne varoise.

En Provence, à l'ouest de Toulon et 20 min des rivages varois, une imposante demeure de 900 m² dans un domaine de 8 ha, jalonné d'oliviers et de vignes. Derrière un portail en fer forgé encadré de piliers de pierre, une allée pavée, sinueuse et ombragée, s'élance sur près de 100 m. Elle serpente entre les vignes et les oliviers, puis gravit en douceur les courbes du terrain jusqu'à la maison, cachée des regards et parfaitement fondue dans le paysage. Le domaine s'étend sur plus de 8 ha de terres agricoles. Au centre de cette nature foisonnante, la demeure totalise une surface habitable d'environ 900 m². Édifiée au milieu du 19e s., la bâtisse d'origine, orientée nord-sud, développe environ 300 m² sur deux niveaux. Ses façades en pierre et sa toiture à deux pans témoignent de l'architecture rurale locale. Une extension, réalisée il y a une quinzaine d'années dans un souci d'intégration et de cohérence, vient s'y adosser perpendiculairement à l'ouest. Orientée est-ouest, elle forme avec l'aile ancienne un plan en T, également sur deux niveaux. Bien que conçus comme deux entités indépendantes, les deux corps de bâtiment pourraient aisément être réunis pour créer une circulation intérieure fluide. Au nord-est, l'allée pavée poursuit son chemin et conduit aux différentes dépendances : garages, bâtiments agricoles, espaces de stockage. En contrebas, côté sud, une vaste piscine de 18 x 7 m est bordée de plages en travertin et adossée à une pool-house. Un peu plus à l'écart, à l'ouest de la maison, une structure équestre composée de quelques boxes et d'un rond de longe à réhabiliter rappelle la vocation agricole du domaine.

Près de Brignoles, un domaine du 18e s. et ses dépendances, sur un terrain de 250 ha avec vignes et oliviers, bordé par une rivière et un étang. Depuis une route départementale, un chemin serpente jusqu'à l'entrée de la propriété, marquée par un large portail automatique en fer forgé à double battant. Une allée goudronnée longue d'1 km, bordée de pins, mène en pente douce jusqu'à la maison, devant laquelle s'étend une cour pavée, à l'ombre d'un platane centenaire. Malgré plusieurs agrandissements successifs, la cohérence et l'authenticité de cette ancienne ferme de la fin du 18e s. ont été préservées. Le plus récent, inspiré de l'architecture italienne, remonte à une vingtaine d'années. Déployée aujourd'hui sur environ 750 m², la demeure s'organise autour de deux habitations distinctes, séparées par un porche perpendiculaire. Enduite d'un ton jaune orangé, la façade, percée de larges baies et ornée de persiennes vert céladon, est élevée de trois niveaux sous une toiture en tuiles canal à deux ou quatre pans. Au nord de la propriété, plusieurs dépendances, plus récentes, abritent les espaces dédiés à l'activité agricole et viticole, les locaux techniques, ainsi qu'un logement destiné au personnel. Vers le sud, des restanques s'enchaînent en terrasses, avec un jardin délicatement fleuri, des bassins, une piscine et sa large terrasse ensoleillée, une pool-house, un pigeonnier et une orangeraie, le tout enveloppé d'une végétation foisonnante. Plus à l'est, un potager soigneusement entretenu côtoie deux serres à l'armature en fer forgé, ainsi que des espaces réservés aux fleurs et aux arbres fruitiers. Étendu sur plus de 250 ha, le domaine bordé d'un cours d'eau qui alimente un étang, déploie un paysage d'une grande diversité entre monts et vallons.

Situé au cœur de la Provence, entre Brignoles et Roquebrune sur Argens, ce domaine viticole d’environ 55 hectares offre un ensemble rare alliant patrimoine historique, outil de production performant et cadre naturel préservé. Le domaine s’articule autour d’une Maison de Maître datant d’environ 1681, développant environ 815 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Les volumes généreux accueillent de vastes espaces de réception, une cuisine familiale, plusieurs salons, ainsi qu’une suite principale avec jacuzzi et hammam, des chambres supplémentaires, un bureau bibliothèque et de nombreux espaces sanitaires. L’ensemble bénéficie d’une exposition sud, prolongée par une piscine de plus de 200 m² en façade de la bâtisse. Une maison indépendante attenante d’environ 100 m² complète la partie résidentielle. Elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres et de deux salles d’eau, offrant une parfaite autonomie pour des invités ou du personnel. L’outil d’exploitation viticole est structuré et fonctionnel, avec une cave de vinification d’environ 600 m², des installations techniques complètes, une capacité de stockage d’environ 3 400 hectolitres, ainsi qu’un caveau de vente d’environ 60 m², équipé d’une licence IV. L’ensemble du matériel viticole et d’exploitation est inclus (inventaire détaillé disponible). Le vignoble s’étend sur environ 55,30 hectares, dont environ 37,20 hectares plantés, avec une répartition qualitative entre AOP Côtes de Provence et IGP, complétée par des surfaces à planter et des terres exploitées en fermage. Ce domaine constitue une propriété viticole complète, adaptée aussi bien à un projet d’exploitation professionnelle qu’à une vision patrimoniale, dans un environnement provençal authentique et structuré.

Domaine de 80 ha avec un potentiel de 24 ha en AOP Côtes de Provence Située à 20 minutes de Lorgues, au cœur du Var, cette belle propriété s'étend sur 80 ha de bois et de vignes, dont 8 ha de vignes en AOP Côtes de Provence. Le domaine présente toutefois un fort potentiel d'expansion puisqu'il comprend 13 ha de terres non encore plantées classées en AOP Côtes de Provence et 2 ha en IGP. La plantation de ces terres porterait la superficie totale du vignoble à 24 ha. La cave a été partiellement rénovée et est bien équipée avec une gamme de cuves en béton, en acier inoxydable et en fibre de verre. Le domaine comprend une belle bastide provençale rénovée de 600 m², deux charmants mas en pierre rénovés de 250 m² chacun, et une autre maison qui a été divisée en deux appartements de location. Prix frais d’agence inclus : 6 810 000 € Frais d’agence à la charge du vendeur : 293 250 € Prix hors frais d’agence : 6 516 750 €

À proximité immédiate d’un village provençal réputé, au cœur d’un environnement préservé et sans nuisance, cette villa en partie en pierre d’environ 330 m² offre des prestations de grande qualité et un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et nature. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité s’imposent naturellement grâce à de larges baies vitrées qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Les espaces de vie s’ouvrent entièrement sur le jardin paysager et la piscine, créant une atmosphère fluide et conviviale, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à la réception. La villa a été pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, avec une circulation harmonieuse entre les différentes pièces et une belle mise en valeur des perspectives sur le jardin et les vignes environnantes. Les matériaux et finitions renforcent le caractère chaleureux de l’ensemble, tout en conservant une touche contemporaine. La suite parentale bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant une vue dégagée et apaisante sur les vignes environnantes. Véritable espace intime, elle constitue un lieu privilégié de repos, en parfaite connexion avec la nature et le calme du site. La propriété comprend également un gîte indépendant, parfaitement aménagé, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour développer une activité d’accueil haut de gamme. Cet espace complémentaire apporte une réelle valeur ajoutée et une grande flexibilité d’usage. À l’extérieur, les espaces sont soigneusement organisés autour de la piscine et des terrasses, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Le terrain offre de belles perspectives sur la campagne environnante, renforçant le sentiment d’espace et de liberté. Un hangar agricole équipé de panneaux solaires vient compléter l’ensemble. Cet équipement permet une production d’énergie autonome partielle et s’inscrit dans une démarche plus durable, tout en offrant un espace fonctionnel supplémentaire pour le stockage ou une activité agricole. Le tout s’étend sur un domaine d’environ 3 hectares, incluant un vignoble, conférant à l’ensemble une dimension rare et authentique. Ce cadre unique offre un équilibre parfait entre nature, exploitation et art de vivre provençal. Un bien d’exception, combinant le charme de la pierre, le confort contemporain, les équipements modernes et un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate d’un village recherché de Provence.

À l'entrée du village prisé de Cotignac, découvrez une propriété rare de 3 hectares alliant élégance provençale, activité viticole biologique et cadre de vie exceptionnel. Le domaine abrite une bastide entièrement rénovée de 350 m², mêlant authenticité et confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des pierres apparentes et la chaleur d'une belle cheminée, dans un espace aujourd'hui utilisé comme bureau. Le vaste salon avec cuisine ouverte se prolonge par de grandes baies vitrées donnant sur une large terrasse, idéale pour savourer les fins de journée ensoleillées. La suite parentale au rez-de-chaussée offre un espace privilégié avec son bureau, sa chambre, un dressing généreux et une salle d'eau. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et un second dressing (pouvant facilement devenir une quatrième chambre) composent un espace nuit confortable. Le deuxième étage accueille une mezzanine aménagée en suite avec salle de bain et dressing. Un appartement indépendant, au charme brut avec ses murs en pierres apparentes et ses larges baies vitrées, comprend un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de douche — parfait pour recevoir ou développer une activité de location. Côté extérieur, tout est pensé pour le plaisir et la détente : piscine 10x5 au chlore, pool house équipé avec cuisine d'été et pergola bioclimatique pour profiter de la vie au grand air en toute saison. Le domaine viticole en AOP Côtes de Provence, conduit en agriculture biologique, est doté d'un hangar équipé pour la vinification — une opportunité unique pour amateurs de vin ou professionnels en quête d'un projet de vie autour de la vigne. Un lieu d'exception où se mêlent nature, raffinement et potentiel viticole au cœur d'un des plus beaux villages du Var. Bien présenté par Habi Kanni-Furrer. AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

SITUATION Situé au cœur du Var, dans un environnement boisé et vallonné de l'arrière-pays provençal, le domaine bénéficie d'un cadre naturel remarquable, à proximité d'Entrecasteaux et Draguignan. Il se trouve à environ 30 minutes d'une sortie d'autoroute et 1h20 de l'aéroport international de Marseille, dans une zone alliant accessibilité et tranquillité. DESCRIPTIF GÉNÉRAL Véritable pépite viticole d'environ 20 ha d'un seul tenant, le domaine conjugue lieu de vie d'exception et production de vins blancs de grande qualité, présents sur de belles tables régionales.?La propriété s'inscrit dans une démarche exigeante, privilégiant l'excellence, l'authenticité et une identité forte, à l'écart des productions standardisées. BÂTIMENTS Au cœur du domaine, une demeure de caractère d'environ 610 m² constitue aujourd'hui une résidence privée familiale. Elle se prête parfaitement à une activité haut de gamme de chambres d'hôtes ou de location privatisée.?L'ensemble est complété par : - Un appartement de fonction d'environ 70 m² - In gîte indépendant d'environ 100 m² - La maison est entourée d'un parc paysager soigneusement entretenu, alimenté par une source naturelle, avec un long bassin d'agrément.?Un ancien moulin à eau, rénové avec soin dans le respect du bâti ancien, complète ce patrimoine architectural d'exception.? - La cave vinaire, installée dans l'ancienne bergerie, associe pierre, bois et équipements de vinification modernes. - Un caveau de dégustation, aménagé avec élégance, accueille les visiteurs sur rendez-vous. TERRES ET VIGNES Le domaine comprend environ 4 ha de vignes BIO, classées en AOP Côtes de Provence, implantées en terrasses sur un terroir d'éboulis calcaires à environ 200 m d'altitude.?Le vignoble, certifié en agriculture biologique depuis 15 ans, est exclusivement planté en cépages blancs : Vermentino : 3,3 ha Sémillon : 0,65 ha Les vignes sont parfaitement entretenues et bénéficient d'un climat privilégié, marqué par une forte amplitude thermique et un ensoleillement supérieur à 2 250 heures par an. CE QUE NOUS PENSONS Le domaine offre un potentiel rare pour un projet viticole confidentiel et haut de gamme, associé à une activité œnotouristique de prestige.?La qualité du bâti, l'environnement exceptionnel, l'image déjà établie des vins et la dynamique commerciale existante en font une opportunité unique pour un repreneur souhaitant allier excellence viticole, art de vivre et valorisation patrimoniale. CONTACT Hélène DESSORT Tel :

Un lieu d'exception au cœur du Var Entre mer et collines, ce domaine d'environ 7,5 hectares mêle vignes, oliviers et prairies dans un cadre naturel d'une rare quiétude. Ancien domaine viticole du XIX? siècle, la propriété a conservé toute son authenticité tout en offrant le confort moderne. Une demeure aux volumes généreux La bâtisse principale développe 817 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle abrite de vastes salons, une salle à manger lumineuse, une grande cuisine avec arrière-cuisine, un bureau, une salle de réunion, ainsi qu'une salle de réception idéale pour mariages, séminaires ou événements privés. Neuf chambres, neuf salles de bains Chaque chambre dispose de sa salle d'eau ou salle de bains privative. Deux WC séparés complètent les pièces d'eau du rez-de-chaussée. Le confort est assuré par un chauffage au sol et un raccordement complet au tout-à-l'égout. Un cadre naturel préservé Les extérieurs mêlent parc arboré, oliveraie et vignes, dans une atmosphère paisible et ensoleillée. Plusieurs espaces annexes – atelier, salle de jeux, mezzanine – prolongent les volumes de vie. Une propriété à fort potentiel Résidence familiale, maison d'hôtes, lieu d'événementiel : ce domaine rare s'adapte à tous les projets d'accueil haut de gamme. Un lieu inspirant, où chaque pierre raconte la Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 3 400 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas PERRIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 539 581 348

À seulement 40 minutes de Saint-Tropez, dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate d'un golfe privé et renommé, Barnes Propriétés & Châteaux vous invite à découvrir en off market ce domaine viticole de 22 hectares qui incarne l'art de vivre provençal dans toute son authenticité. Entre nature luxuriante, vignobles ensoleillés et paysages paisibles, l'adresse allie charme, discrétion et potentiel. La propriété s'articule autour d'une bastide d'environ 450 m², soigneusement rénovée, offrant de magnifiques vues sur les rangs de vignes, les pins parasols et les rochers sculptés par le temps. Le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon/salle à manger à l'esthétique provençale contemporaine avec poutres apparentes et une grande cheminée en pierre qui invite à la convivialité lors des journées fraîches. À l'étage, trois suites spacieuses avec salles de bain privatives forment un espace nuit raffiné, accessible via deux escaliers distincts, préservant ainsi l'intimité de chacun. Deux chambres supplémentaires avec leurs salles de bain, situées côté jardin et accessibles indépendamment, sont idéales pour accueillir invités ou personnel. Côté dépendances, deux appartements indépendants permettent de recevoir famille ou hôtes en toute autonomie, dans un cadre paisible et verdoyant. L'extérieur, parfaitement pensé pour la douceur de vivre, propose une piscine de 14 x 7 m, un pool house tout équipé, un jacuzzi à l'abri des regards, une aire de jeux pour enfants, un terrain de pétanque, ainsi qu'un parking couvert pour trois véhicules. Le domaine viticole s'étend sur 22 hectares d'un seul tenant, dont 9 hectares de vignes en production — 5 hectares en AOC Côtes de Provence et 4 hectares en IGP Var. Une réserve foncière d'environ 5 hectares supplémentaires permet de développer le vignoble, avec un potentiel en IGP Var. Un bâtiment d'exploitation de 400 m², accompagné d'un hangar couvert, est déjà en place pour accueillir un futur chai, laissant entrevoir de belles perspectives pour une activité viticole structurée. Le reste de la propriété se déploie en prairies ouvertes, jardin paysager, bois méditerranéens et s'achève en douceur au bord d'une rivière naturelle, apportant fraîcheur, biodiversité et sérénité à l'ensemble. C'est un lieu de vie rêvé pour ceux qui souhaitent s'immerger dans la douceur de vivre provençale entre calme, élégance et nature. Dossier sur demande. Prix de vente 3 695 000€ Prix hors honoraires 3 519 048 € Honoraires 5% TTC à la charge de l'acquéreur Bien présenté par Habi Kanni-Furrer. AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

À seulement 15 minutes de Saint-Tropez, cette propriété rare d’environ 30 hectares entièrement clôturée offre un havre de paix au cœur de la nature méditerranéenne, idéal pour les amateurs de calme, d’authenticité et d’espace. Le domaine comprend : 8 hectares de vignes en AOP Côtes de Provence, en production Des oliviers et chênes truffiers Un réseau de chemins de promenade au milieu des essences méditerranéennes (pins parasols, arbousiers, romarin…) Un promontoire naturel offrant une vue sur le golfe de Saint-Tropez La maison principale, d’environ 360 m² habitables, est nichée au cœur de la propriété, à l’abri des regards et des nuisances. Elle offre de beaux volumes, une luminosité naturelle et une intégration parfaite dans le paysage, pour une vie en harmonie avec l’environnement. Les points forts : - Vignoble AOP Côtes de Provence en production - Environnement protégé, calme absolu - Vue dégagée sans aucunes nuisances - Propriété entièrement clôturée - À 15 minutes des plages et de l’animation tropézienne Un bien de caractère, propice à un projet familial, agricole, ou de retraite en pleine nature, dans l’une des régions les plus prisées du sud de la France. Dossier sur demande