EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Bâtie au détour d'une petite rue dans le lieu-dit de Floirac, commune au coeur de l'Estuaire à quelques encablures de Mortagne-sur-Gironde, la propriété dispose d'un magnifique espace tant intérieur qu'extérieur. Depuis la cour, la maison trône fièrement et reprend les codes esthétiques des vieilles bâtisses charentaises, inscrivant la propriété dans une époque 18e siècle. L'entrée en impose. Le carrelage à damier et le splendide escalier en pierre menant à l'étage participent pleinement à l'impression d'entrer dans une maison raffinée, sensation appuyée par une belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. A droite et à gauche de l'entrée, deux agréables pièces de réception se détachent et représentent à merveille l'équilibre trouvé dans la rénovation effectuée, entre la conservation d'un style ancien et le confort de la modernité. Ainsi, les cheminées et murs en pierre côtoient des menuiseries récentes et un sol en travertin chauffé par une pompe à chaleur. Voulu pratique au quotidien, le rez-de-chaussée a été agencé en préservant des espaces dédiés à la vie de tous les jours. Un spacieux bureau et deux chambres assorties d'une salle d'eau favorisent ainsi un mode de vie de plain-pied, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. La cuisine, moderne par ses équipements et pratique avec son arrière-cuisine, arrive à conserver cet équilibre et mène vers un extérieur particulièrement soigné. L'étage constitue la clé de voûte de la maison familiale. Il décline six chambres bien agencées et deux salles d'eaux, ainsi qu'une grande salle de jeux. La charpente laissée apparente se développe dans toutes les pièces avec une esthétique unique, en préservant des hauteurs de passage rendant la circulation aisée. Mais cette propriété a d'autres atouts pour compléter sa polyvalence. Une dépendance de plus de 50 m2, aménagée en appartement avec une chambre et actuellement exploitée en gîte, complète une capacité d'accueil déjà importante. Enfin, un chai et une ancienne écurie forment près de 400 m2 de dépendances supplémentaires non aménagées et qui permettent d'envisager des futurs développements. A l'extérieur, l'espace domine également doté d'un jardin de plus de 6 500 m2 offrant un calme absolu et une vue dégagée sur les vignes. La grande piscine entourée d'une plage est la bienvenue pour profiter pleinement du jardin paysagé et de la tranquillité des lieux. Une propriété parfaitement bien rénovée et disposant d'une grande capacité d'accueil, dans un écrin de verdure à proximité des lieux touristiques de l'Estuaire et à 30 minutes de Royan. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 790 € et 3 820 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

À seulement 15 minutes des plages de la côte royannaise, cette maison récemment rénovée développe près de 210 m2 habitables et prend place sur une parcelle de près de 2000 m2 sans vis-à-vis, au coeur de la campagne estuarienne, dans la commune d'Épargnes - petit village profitant de multiples commerces à proximité. Voulue à haute performance énergétique, elle est dotée des équipements et matériaux les plus performants offrant aux habitants un confort optimal été comme hiver et un coût énergétique minimal, tout en misant sur l'élégance et la durabilité de matériaux de grande qualité. Elle bénéficie de beaux volumes, d'une terrasse avec pergola bioclimatique et d'une piscine qui surplombe une exceptionnelle vue dégagée sur l'estuaire, les vignes et les vallons. Dès l'entrée, les lignes épurées et les finitions soignées dévoilent un généreux volume et un design moderne. Le coeur de la maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses ouvertures tous azimuts. L'espace est structuré autour d'une cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger. Un bureau et une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative assurent un confort de vie optimal au rez-de-chaussée. À l'étage, l'esprit des longères charentaises est respecté avec des espaces mansardés, disposant toutefois d'une belle hauteur sous plafond. La mezzanine offre un espace qui pourra devenir une bibliothèque, une salle de jeux ou un dortoir pour accueillir les familles nombreuses, et s'ouvre sur un dégagement qui distribue deux chambres et une salle de bain. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique accueille une pergola élégante, idéale pour profiter des longues journées d'été. La piscine, en continuité de la terrasse, s'intègre harmonieusement dans un jardin sans vis-à-vis, et profite d'une vue panoramique sur l'estuaire la campagne viticole environnante. Le calme qui règne est apaisant et invite immédiatement à la détente. Rare sur le marché, ce bien conjugue caractère, prestations de qualité et efficacité énergétique avec une vue et un cadre de vie exceptionnel. Un lieu de vie singulier, où l'on s'imagine vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant du confort moderne et d'un lieu de vie chaleureux, tel que les simulations d'aménagements proposées en photo le suggèrent. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 920 € et 1 320 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à 20 minutes des portes de La Rochelle, cette villa neuve de plain-pied est un véritable chef-d'oeuvre contemporain où le luxe se conjugue au présent. Avec ses 225 m2 environ de volumes magistraux, cette propriété redéfinit l'art de vivre sous le signe de la lumière et du raffinement. Véritable épicentre de la villa, la pièce de réception déploie ses 80 m² de pur volume dans une effusion de lumière. Grâce à ses ouvertures monumentales, cet espace fluide efface les frontières entre intérieur et extérieur. La conception est une invitation à la contemplation, portée par des finitions haut de gamme et une sélection de matériaux nobles qui confèrent au lieu une atmosphère de sérénité absolue. Parce que l'intimité est un luxe, la villa dispose de cinq suites parentales d'exception. Chaque chambre a été pensée comme un sanctuaire privé, doté de sa propre salle d'eau, offrant à chaque hôte un confort hôtelier de grand standing. Le jardin se transforme en une oasis privée où l'eau et le ciel se rejoignent. La piscine à débordement dessine une ligne d'horizon parfaite, invitant à des moments de détente hors du temps. L'excellence s'étend aux prestations fonctionnelles, où le confort technique rencontre le raffinement discret. La demeure dispose d'un vaste garage ainsi que de plusieurs stationnements privatifs. Parfaitement intégrée dans son temps, la villa affiche une performance énergétique exemplaire (Classe A), gage d'une empreinte environnementale maîtrisée et d'un bien-être thermique absolu en toute saison. Bien plus qu'une demeure, une expérience de vie. Cette villa s'adresse à ceux pour qui l'élégance et la modernité ne tolèrent aucune concession, offrant un cadre de vie où la perfection se niche dans chaque détail. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 890 € et 1 280 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Peter Pereira - Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située à proximité immédiate des plages sur la commune de Rivedoux, cette villa d'exception récente est le fruit d'une parfaite réalisation qui allie le charme du traditionnel Rétais au confort des matériaux haut de gamme. Dès l'entrée dans la cour d'accueil, la grande verrière moderne se mélange parfaitement aux murs de pierre et de bois. Plusieurs espaces permettent de profiter des extérieurs, au soleil ou à l'abri sous le auvent qui laisse entrevoir le jardin arrière. Chef d'oeuvre paysagé, il orne la piscine aux teintes bleu azur. L'entrée dans la maison s'effectue par une spacieuse et agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, pièce qui laisse entrevoir les bons moments de convivialité autour de l'îlot central. Les trois chambres de la maison sont distribuées dans deux espaces nuits distincts. Le premier au rez-de-chaussée est composé de la suite parentale avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative à la vue privilégiée sur le jardin. Le deuxième à l'étage est composé de deux chambres profitant chacune d'un dressing et d'une salle d'eau privative, pour la totale indépendance des invités. A noter une grande salle de jeux, de sport pouvant assez facilement être aménagée en bureau. Permettant le stationnement de deux véhicules, un grand garage accessible depuis la rue dessert le couloir d'entrée. Une buanderie et un cellier complètent la distribution des pièces. Des prestations parfaites pour un bien coup de coeur. Dossier complet disponible après entretien téléphonique. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780 € et 1090 €. Contact : Emeline DE LANTY - Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Située dans un quartier recherché de la commune de Châtelaillon-Plage, cette villa d'exception offre un cadre de vie unique, mêlant élégance et fonctionnalité. L'entrée mène à un séjour baigné de lumière, où s'unissent harmonieusement un salon accueillant et une salle à manger. Une vaste baie vitrée ouvre généreusement l'espace sur la terrasse, créant une continuité naturelle avec l'extérieur. Dans son prolongement, un coin bureau profite d'une vue apaisante sur le jardin. La cuisine, moderne et conviviale, dispose d'un confortable îlot central, optimisant la circulation. Les prestations soignées et les matériaux nobles, comme le sol en travertin, confèrent un cachet indéniable à l'ensemble. Dans une aile, l'agencement intimiste d'une suite parentale avec sa salle de bains privative et son dressing dévoile une vue imprenable sur la piscine et le jardin. Dans sa continuité, un espace bénéficiant d'un SPA de nage permet de profiter d'un point d'eau à l'année. Au même niveau, une seconde suite bénéficie de sa propre salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres se répartissent une salle de bains. La conception de la maison permet également d'aménager des couchages supplémentaires selon les besoins. À l'extérieur, le terrain paysagé et arboré abrite différents espaces de vie : un salon d'été, une cuisine d'été toute équipée et une piscine chauffée. La végétation luxuriante et le pool house aménagé créent une ambiance de vacances, idéale pour recevoir. Cette villa est un bien rare sur le marché immobilier, se distinguant par son agencement intérieur et extérieur, sa décoration soignée et son positionnement privilégié. Un véritable havre de paix alliant confort et style. CLASSE ENERGIE : « B » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 020 € et 2 800 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

BREUILLET - VASTE PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE - MOUSTACHE PROPRIÉTÉS a le plaisir de vous présenter EN EXCLUSIVITÉ cette superbe villa de standing d'environ 460m2, avec piscine, édifiée sur un terrain de plus de 4000m2. Située à Breuillet, à moins d'un kilomètre des commerces, et une dizaine de minutes des plages de la côte royannaise, elle offre un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme. Une rénovation récente de très belle qualité met en valeur le caractère unique de cette propriété. Composition: Une vaste entrée, un espace de vie d'environ 110m2 lumineux composé d'un salon et d'une grande salle à manger, idéal pour recevoir. Une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une MASTER suite parentale de plus de 70m2 avec sa chambre, son dressing et et sa salle d'eau, deux chambres confortables avec chacune sa salle d'eau ou sa salle de bains, deux wc, un grand bureau ou une pièce idéale pour une salle de sport, une lingerie fonctionnelle, Dans la tour: Création d'un studio ou d'un espace indépendant. Annexes; Nombreuses terrasses sur environ 200m2, Grand garage, Cuisine d'été, Cave, Superbe parc arboré. Équipements: Piscine 10x5, Alarme, Portail électrique, Interphone,visiophone. Un bien d'exception unique dans un cadre naturel, à proximité des commerces et de la plage, propice au confort et à la sérénité.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à deux pas de Cozes, à quelques kilomètres des plages de la côte Royannaise, cette propriété de caractère du début du XIVe siècle offre un cadre de vie singulier dans une atmosphère exceptionnelle mêlant calme et douceur. Profitant d'une rénovation faite de matériaux haut de gamme, la propriété développe une surface habitable généreuse répartie en trois espaces distincts sur près d'un hectare de terrain paysager. L'habitation principale, véritable coeur du domaine, séduit par son ambiance chaleureuse et sa luminosité. Le salon cathédrale, sublimé par ses poutres en bois brut, ses murs en pierres et le sol en travertin, se déploie sur une pièce de vie où se conjuguent avec élégance authenticité et confort contemporain. Trois chambres viennent compléter cet espace de vie principal, dont une suite en plain-pied profitant d'un grand dressing et d'une salle de bain privative. À cela s'ajoutent deux autres entités indépendantes : un gîte premium comprenant quatre chambres, à la décoration raffinée et aux prestations atypiques, et une troisième partie aménagée en lieu de convivialité avec un séjour, cuisine et une chambre supplémentaire. Un grand chai en pierre propose une surface supplémentaire qu'il reste à aménager selon les projets : salle de réception, atelier d'artiste, espace de stockage ou garage. À l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un environnement paysager soigneusement entretenu. Elle est entourée d'un espace bar et de zones de repos propices à la détente à proximité du terrain de pétanque. Le jardin, arboré avec goût, accueille également un potager, des essences méditerranéennes et un vaste parking pouvant recevoir plusieurs véhicules et permettant des accès indépendants aux différents occupants des lieux d'habitation. Calme et sérénité règnent en maître, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et commerces du bourg de Cozes. Cette propriété conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien, la fonctionnalité des espaces et la qualité des prestations. Atypique et modulable, elle offre un fort potentiel de revenus locatifs tout en assurant une grande qualité de vie. Un bien immobilier rare et fonctionnel, idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil touristique de standing sans travaux à prévoir. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 230 € et 1 720 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Nichée au coeur de La Flotte, cette demeure, intégralement réhabilitée en 2021, se distingue par ses finitions de très haut standing, sa décoration raffinée et une praticité pensée pour un confort absolu. Le véritable coeur de la maison est cette vaste pièce de réception de près de 70 m2. Baignée de lumière, elle a été pensée comme un lieu dédié au rassemblement et à la quiétude, sublimé par des matériaux de haute qualité qui confèrent une ambiance chaleureuse et accueillante. Elle s'articule autour d'une vaste cuisine haut de gamme, résolument déjeunatoire et ouverte sur l'espace principal, faisant d'elle un cadre idéal pour la convivialité et l'art de recevoir. La partie nuit de la maison principale se compose d'une généreuse suite parentale, véritable cocon privé, accompagnée de deux chambres supplémentaires. Cette propriété est complétée par une annexe totalement indépendante, un atout majeur intégrant un séjour, une chambre agréable et une salle de bain. Un espace idéal pour recevoir amis ou famille en toute autonomie, ou envisager un potentiel locatif. L'extérieur est une invitation au luxe et à la détente, à l'abri de tout regard : aucun vis-à-vis ne vient troubler la quiétude. Le point d'orgue de cet aménagement extérieur réside dans sa piscine de 8×4 mètres, conçue pour les exercices aquatiques et la sérénité. À proximité immédiate, la pergola bioclimatique permet un contrôle optimal de la lumière et de la fraîcheur, créant un espace de réception privilégié quelle que soit la météo. Enfin, le confort logistique est assuré avec trois places de stationnement couvertes, un privilège rare et appréciable. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 130 € et 1 590 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emeline DE LANTY - Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 911 216 612 Emeline DELAUNAY DE LANTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911216612 - La Rochelle.

Situé au coeur du centre historique de La Rochelle, cet hôtel particulier, édifié en 1850 s'inscrit sur une parcelle d'environ 730 m² organisée entre cour d'accueil et jardin à la française. Construit pour une célèbre famille rochelaise, l'ensemble présente une architecture ordonnancée, caractéristique de la période, développée sur plusieurs niveaux. Les façades, sobres et régulières, dialoguent avec les extérieurs, formant un ensemble cohérent, lisible et préservé. À l'intérieur, la distribution s'organise autour d'un axe central desservant des pièces de réception aux volumes généreux. Les hauteurs sous plafond, les boiseries d'origine, les parquets et les menuiseries participent à la continuité de l'ensemble. Les circulations, les percées visuelles et la relation au jardin structurent l'expérience des lieux. La maison développe six chambres, réparties sur les étages, dans une organisation restée fidèle à sa configuration d'origine. Une campagne de travaux engagée à partir de 2003 a permis la restauration des façades, la reprise complète des toitures, le remplacement des huisseries, ainsi que l'adaptation des espaces intérieurs, incluant la création de pièces d'eau et l'aménagement d'une cuisine tournée vers le jardin. Les interventions plus récentes ont porté sur les réseaux, le système de chauffage et certains éléments structurels, assurant une continuité technique à l'échelle du bâti. À l'arrière, le jardin à la française, organisé selon une composition géométrique, prolonge les espaces de vie dans un cadre végétal, préservé des regards. Une dépendance en fond de parcelle, composée de trois pièces, complète l'ensemble. L'implantation, en retrait et au calme, associée à la profondeur de la parcelle et à la qualité des extérieurs, confère à ce lieu une configuration exceptionnelle dans le centre historique. Un ensemble homogène, dont l'intérêt repose sur la permanence de ses éléments d'origine, la lisibilité de son organisation et la qualité de son implantation. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 350 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7567.00 et 10239.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454

- SOUS OFFRE - Quartier Fétilly, cette charmante échoppe de 1949 implantée sur une parcelle de 210 m² offre un jardin et trois chambres dans une rue calme, à l'abri des regards. De plain-pied, elle a été entièrement rénovée (couverture et chaudière gaz de 2017, poêle à bois Aasgard 2025) et ne demande qu'à ce que vous y posiez vos valises. Le jardin arboré et ensoleillé dispose d'une terrasse et d'un abri à vélos. Extension ou surélévation possibles. Rare. A visiter sans tarder. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1270.00 et 1770.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454

Située sur les hauteurs de Châtélaillon Plage, dans le secteur privilégié de la colline d'Angoute, sur une parcelle de 1400m², et à 500m de la mer, venez découvrir cette maison d'exception de plus de 350m², construite dans un style « île de Ré ». Elle vous séduira par sa luminosité, ses volumes et ses prestations. Vous entrez depuis la terrasse sur un vaste séjour de 113m² composé d'un espace d'accueil, qui s'ouvre vers la salle à manger et le salon avec sa cheminée en pierre. La cuisine séparée par une verrière « atelier » est parfaitement agencée et équipée. Une arrière-cuisine y est adossée, et elle se poursuit par une salle à manger d'été donnant côté piscine. L'autre aile de la maison compose l'espace nuit avec quatre grandes chambres, salle d'eau et salle de bains double. A l'étage se trouve une magnifique suite parentale de 48m², et un bureau (ou 6ème chambre). Le jardin est clos, paysagé et aménagé avec de vastes terrasses en travertin. Il est agrémenté d'une piscine chauffée. L'ensemble est complété d'une annexe indépendante comprenant garage, cave à vin climatisée, local technique piscine et atelier. La maison est entièrement climatisée. Un poêle à pellets et 22 panneaux photovoltaïques permettent d'optimiser les consommations énergétiques (moins de 3000 €/an). DPE : A (106) / GES : A (3) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF 36775 (3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE ( 17 ) - Maison contemporaine tout juste terminée de 124 m² habitables située dans le quartier prisé de Vallières, à moins de 600 m des plages et du centre. Elle offre un vaste séjour lumineux qui s'ouvre sur une belle terrasse en partie couverte exposée plein Sud. La cuisine américaine est aménagée et entièrement équipée. Patio très agréable et intime. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Grand cellier qui donne accès au garage carrelé et isolé. A l'étage, le palier offre un espace cosy pour un bureau ou une bibliothèque. Il s'ouvre sur une terrasse suspendue avec un bel aperçu mer. Trois chambres supplémentaires avec placards, dont une avec accès terrasse. Salle d'eau et second wc. Le terrain clos sur l'arrière reste à aménager et à paysager. Aire de stationnement privative. Le tout sur une parcelle de 258 m² . Cette villa offre des prestations de qualité, adaptées aux personnes à mobilité réduite (PMR) et facile d'entretien. Assurance dommage ouvrage et frais d'acte réduits car elle n'a jamais été occupée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

LA PALMYRE (17) - Située dans un cadre exceptionnel, au sein d'un parc résidentiel privé et recherché, cette superbe villa contemporaine offre environ 177 m² habitables de plain-pied sur un terrain clos et paysager de 1480 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Grande entrée avec rangements intégrés, séjour avec cuisine équipée de 66 m² baigné de lumière par les baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse en partie couverte. Grande buanderie très fonctionnelle. La partie nuit, quant à elle, comprend trois belles chambres avec accès direct à l'extérieur, chacune dotée de sa propre salle d'eau. Quatrième chambre et salle d'eau aux normes PMR indépendantes. Le jardin, entouré d'une haie champêtre, entoure la bâtisse et la piscine chauffée. Garage attenant et communiquant de 20 m² avec porte motorisée. La maison est vendue entièrement meublée et décorée. Résidence haut de gamme, fermée et sécurisée. A proximité du centre-ville, des pistes cyclables et de la plage ! Les lieux offrent un superbe cadre de vie, entre confort, sécurité et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

LES MATHES (17) - Située dans un cadre exceptionnel au sein d'un parc résidentiel privé et recherché, cette magnifique villa de 2003 offre 398 m² de habitables. Le cadre de vie est idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux. Grande entrée avec rangements intégrés, une belle cuisine équipée qui s'ouvre sur le séjour. De plain-pied, grand salon de 75 m² et une suite parentale avec salle de bain, dressing et accès direct sur la piscine, cellier, arrière cuisine, lingerie, salon d'été avec barbecue et billard. A l'étage six grandes chambres lumineuses avec pour certaines un balcon qui domine la piscine. Quatre salles d'eau et une salle de bains ainsi que plusieurs dressing agrémentent les suites parentales. Le jardin d'environ 1800 m² est un véritable havre de paix. Il est entièrement clos et végétalisé. Piscine au sel chauffée avec jacuzzi et cascade. Deux garages et aire de stationnement pour plusieurs véhicules. Prestations de qualité. Deux ballons thermodynamiques, alarme, portail motorisé, système Bose home cinéma. Propriété remarquable !

Entre ANGOULEME et BORDEAUX - BARBEZIEUX (16) - En coeur de ville, tous services et écoles à pied - Cette maison d'architecte édifiée par des compagnons en 2022 a fait l'objet de beaucoup de soin. Vous serez séduits par la qualité des matières et le degré de finition. Le séjour de 90 m² fait la part belle aux perspectives tout en conservant une atmosphère cosy. Hall sur escalier remarquable avec grand dressing. Salon avec bibliothèque très chaleureux qui se prolonge sur un espace cuisine très convivial. Les immenses baies font entrer la lumière et nous connecte au superbe jardin. Trois terrasses bois entourent la bâtisse et la piscine. Elles laissent le choix de la meilleure exposition. C'est vraiment très agréable ! Belle chambre avec salle d'eau de plain-pied. Une pièce musique de 20 m² a été conçue pour être une quatrième chambre ou un bureau. Cellier/buanderie. L'étage sur parquet en peuplier est très volumineux avec charpente apparente. Chambre en suite avec salle de bains/dressing et chambre d'ami. Isolation en laine de bois et plancher chauffant au sol par pompe à chaleur très économe. Le terrain clos de 1085 m², soigné, profite d'un puits et d'une récupération d'eaux pluviales. Grange indépendante de 120 m² au sol qui abrite un porche d'entrée, deux garages et un salon d'été en mezzanine de 22 m². Situation exceptionnelle, au calme. Possibilité de vente longue et meublée. Cet ensemble est remarquable. Exclusivité.

MESCHERS-SUR-GIRONDE (17) À seulement 5 minutes des plages et des commerces, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa de construction traditionnelle édifiée en 2005 développe environ 176 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1633 m². Elle s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m² très chaleureuse avec cheminée en pierre et poêle à bois. Cuisine ouverte équipée. Dans sa continuité, salon d'hiver très lumineux avec deuxième espace cuisine, cellier, deux grandes chambres, une salle d'eau et un wc. Chambre principale en suite avec espace bureau de 10 m², dressing, salle de bains avec douche et wc. Le jardin est particulièrement soigné. On profite d'une terrasse principale de 50 m² accessible par de larges baies à galandage. Deux autres terrasses permettent de profiter des différentes expositions. Garage, portail motorisé, adoucisseur d'eau, réserve d'eau de 3 000 litres et arrosage intégré. Confort, qualité de construction, cadre agréable. Aucun travaux à prévoir. Exclusivité !