Hôtel particulier, cœur de ville, Prestation qualitative Cette demeure du début du siècle bâtie par un architecte possède son histoire et fait partie intégrante du Patrimoine Angoumoisin. La silhouette extérieure abritée sous son chapeau d'ardoise vous invite par ses formes et ses courbes travaillées à la découverte de son intérieur. Une porte massive vous ouvre sur un hall d'entrée au sol faïencé, dégagement sur tout le rez de chaussée avec une cuisine et sa souillarde vitrée, une bibliothèque et le double salon/séjour avec cheminée qui ouvre sur une grande terrasse paysagée où les réceptions que vous y donnerez marqueront les esprits. L'escalier majestueux avec sa fenêtre offrant une vue sur le Golf vous emmène aux étages dans les parties nuit. Le 1er niveau abrite une belle chambre avec dressing, 2 chambres avec balcons et leurs salles d'eau ainsi qu'une salle de bain spacieuse, le second deux autres grandes chambres et des pièces complémentaires dont vous choisirez les destinations. Les niveaux inférieurs mettent en avant des pièces aux finalités différentes, sauna, salle d'eau, buanderie, lingerie, et autres appoints. Un garage avec double porte de 140 m2 permettant le stationnement de 5 véhicules et une petite dépendance (profession libérale, ..) avec son propre accès rue complètent l'ensemble. Vous l'aurez compris, cet Hôtel Particulier outre le plaisir des yeux par sa découverte, offre l'avantage d'être une maison d'histoire marquée par le respect de l'authentique. A noter, les artisans locaux ont été mis à contribution en 2019 pour sa restauration qualitative et complète, chaque corps de métier œuvrant dans le respect de l'existant : toiture, plomberie, électricité, chauffage, sanitaire, tout à l'égout, etc.. Sa situation géographique : à 5 mn à pied du cœur de ville, 5 mn en voiture de la gare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 274 870 - Greffe de ANGOULEME) Franck SIONNEAU Entrepreneur Individuel Réf.899577

Dans le département de la Charente, à Angoulême, un hôtel particulier du 18e s., ses dépendances et son jardin clos. Le logis principal, érigé vers 1760, s'affirme par sa composition classique et sa stature retenue mais expressive. La façade principale, en pierre de taille, orientée au sud, est ponctuée de part et d'autre de deux retours en U. Elle est gratifiée d'un bandeau horizontal qui souligne la transition entre le rez-de-chaussée et le premier étage, signe discret de l'équilibre des proportions classiques qui structurent le bâtiment. Au nord, la demeure se caractérise par des toits recouverts de tuiles de terre cuite et une façade en moellons enduits, qui racontent la manière vernaculaire de l'architecture locale qui se joue des matériaux et des climats. Côté jardin, l'édifice est coiffé d'une toiture en ardoises à pans brisés, dont l'égout retroussé est orné de lucarnes sculptées, comme autant de regards vers l'extérieur. Deux dépendances, l'une à sage de garage, l'autre de stockage, complètent l'ensemble.

Au coeur du Périgord, sur la commune emblématique de Sorges, capitale de la truffe, se dévoile un domaine d'exception ou nature, luxe et conscience environnementale s'unissent avec une rare élégance . Sur près de 8 hectares de parc boisé, le Domaine des Bories incarne une vision contemporaine de l'hospitalité : un éco-lieu haut de gamme pensé comme une expérience immersive, confidentielle et durable . ici, chaque détail raconte une histoire, celle d'un territoire riche et authentique . Le terme " Bories " fait écho à ces constructions traditionnelles en pierre sèche, emblématiques du sud de la France, édifiées autrefois par les paysans à partir des pierres extraites des terres agricoles . Témoins silencieux d'un savoir faire ancestral, elles symbolisent aujourd'hui un art de vivre profondément ancré dans son environnement . Le domaine s'inscrit dans cette filiation, entre digne héritage et modernité . L'ensemble se compose de plusieurs unités d'hébergement indépendantes, conçues par des architectes dans une démarche écologique exigeante . Bois, pierre, toitures végétalisées, intégration paysagère parfaite .. chaque habitat se fond dans la nature environnante avec une discrétion remarquable . Pensées pour accueillir de 2 à 17 personnes, ces maisons offrent un niveau de confort résolument haut de gamme : vastes terrasses, cuisines équipées, literie premium, connexion wifi, et surtout, un luxe rare _ une piscine privative pour chaque unité, garantissant intimité et exclusivité à une clientèle exigeante . Le domaine se distingue également par une performance énergétique exemplaire . Classé A en consommation énergétique et en émissions de gaz à effet de serre pour l'ensemble de ses bâtiments, il s'inscrit parmi les réalisations les plus vertueuses de sa catégorie à l'échelle nationale . Energie renouvelable, récupération des eaux de pluie, pompe à chaleur.. chaque choix technique traduit un engagement fort et cohérent . Pensé comme un véritable lieu de destination, le domaine propose également un parc animalier ainsi que de nombreux espaces propices à l'accueil d'événements privés ou professionnels ( mariages, séminaires, retraites .. ) , pouvant réunir jusqu'à 130 personnes dans un cadre naturel d'exception . Sa situation stratégique, au coeur d'un territoire touristique majeur, a proximité de notre belle capitale du Périgord, de Sarlat et des grottes de Lascaux, sites emblématiques du notre département, renforce encore son attractivité . Atout rare et précieux : un permis d'aménager de type UT couvrant l'ensemble du site, dans un contexte ou les possibilités de développement sont aujourd'hui fortement limitées par les réglementations locales . Une partie du terrain étant déjà viabilisée, le potentiel d'évolution du domaine constitue un levier de valorisation significatif . Ce lieu unique, à la croisée du tourisme de luxe et de l'écologie, s'adresse à un investisseur en quête de sens, désireux de s'inscrire dans une dynamique porteuse et durable . Plus qu'un investissement, le Domaine des Bories offre l'opportunité de développer un concept rare, dans un environnement ou authenticité, nature et exigence haut de gamme ne font qu'un . Classe énergétique A / classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 entre 2580 € et 3500 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées . Charlotte Deverchere RSAC de Périgueux 898 577 960 .

Anciennement dédiée à l?enseignement agricole, cette école construite en 1920 a été entièrement réinventée pour devenir un véritable mini-resort. Nichée aux abords du charmant village de Passirac, aux portes de Chalais, elle offre aujourd?hui un cadre unique alliant confort et convivialité. L?ensemble se compose de trois gîtes avec piscine, d?un bar-restaurant, d?une salle de jeux et d?une aire dédiée aux enfants. Une aile privative avec terrasse a été spécialement aménagée pour les propriétaires. Avec une capacité d?accueil allant jusqu?à 29 personnes, ce lieu d?exception est devenu une référence du tourisme en Charente. Une entrée indépendante permet au public de profiter librement du restaurant et du bar, tandis qu?une dépendance attenante de 140 m² ouvre la voie à de nouvelles activités. Plébiscitée par la presse nationale et internationale, cette propriété d?exception, implantée sur plus de 4 600 m², séduit depuis des années par son charme et son ambiance unique. Fosses septiques - Fibre - Taxe foncière : 5 824 € - Diagnostics à jour - DPE E (288 kWh/m2/an) - GES E ( 57 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 17 813 € et 24 099 € - Prix : 662 940 € (honoraires d'agence inclus - 4,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 635 000 € - Référence annonce : 1952 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Quand le moderne et le charme de l'ancien se côtoie au coeur d'un parc arboré de plus de 3 hectares, offrant une multitude de possibilités et d'espaces divers qui vont permettre d'établir un vrai projet professionnel de qualité pouvant combiner un éventail de nombreuses activités voir tout simplement une résidence secondaire pour accueillir confortablement amis et famille : - De l'évènementiel (entreprise, spécial event,..) - Séminaire - Mariage - Cocktail dinatoire - Location de salle - Privatisation du site - Investissement locatif (location chambre d'hôtes et gîte) Et pour aller plus loin, rien n'empêche la mise en place d'hébergements insolites tels que : Tiny house, roulotte ou autre yourte.. Commençons par cette spacieuse maison de maître alliant élégance et confort . Une fois les marches en pierres franchies , nous arrivons sur une première terrasse qui dessert 2 vastes salons de réception . Le charme opère de suite , parquet ancien , hauteur sous plafond , lumière traversante et vue dominante sur le parc . A cet étage vous trouverez également un bureau avec sa bibliothèque et un escalier tout de bois vêtu menant aux chambres . Notons les éléments anciens qui ont été conservé à l'image des carreaux de ciment originels . Mais attendez , je ne vous ai pas tout dit pour cet étage , patience , j' y arrive ! La pièce maitresse «  la master piece » de cette rénovation récente est de toute évidence cette véranda mesurant à elle seule plus de 120 m² , donnant libre court à de multiples possibilités d'aménagements pour accueillir toutes sortes de festivités ou pourquoi pas une passion qui demande de voir grand . De plus , cette nouvelle extension est digne d'un savoir faire d'un chef étoilé car vous bénéficiez d'une cuisine professionnelle haut de gamme : Au menu ; zone de cuisson et son piano sur mesure , son espace pâtisserie, ainsi qu'une arrière-cuisine équipée d'un local technique et sa chambre froide , enfin une partie plonge et son office complètent cette dernière . A l'extérieur , une grande terrasse vous propose les plus beaux couchers de soleil , le lieu idéal pour convier jusqu'à une centaine d'invités Au deuxième et dernier étage , vous découvrirez cinq chambres parentales à vocation de réception d'hôtes , chacune équipée de sa propre salle d'eau et présentant des caractéristiques uniques et distinctives . Au rez-de-chaussée de cette bâtisse , nous avons également un espace polyvalent comprenant une salle de cinéma , un bar ainsi qu'un appartement comprenant une cuisine ouverte sur la pièce à vivre , une chambre avec sa salle d'eau . Et le véritable atout de cette propriété réside dans la découverte de sa seconde bâtisse de 93 m² parée de sa piscine privée et son entrée indépendante . Authentique havre de paix . Au rez-de-chaussée, vous disposez d'une cuisine ouverte sur le salon, créant un espace convivial et lumineux. Un escalier métallique vous mènera à l'étage, où se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle d'eau, offrant confort et praticité pour tous vos invités . Un préau et une grange sont aussi à disposition étant constructibles, ils pourront légitimement vous offrir les moyens de vos ambitions les plus folles. Pour finir un parking aux dimensions généreuses offrant le stationnement des véhicules de tous vos convives. La proximité immédiate de Périgueux et des axes autoroutiers seront des atouts indéniables pour la pleine réussite de vos projets et de vos envies. Produit rare et unique sur le secteur . Les investisseurs chevronnés seront attentifs à la possibilité de revenus locatifs généreux . Vous l'aurez compris , cet ensemble immobilier situé à proximité de toutes commodités, offre de très belles prestations . A vous d'inventer la vie qui va avec . Ce bien est proposé à la vente interactive, un processus encadré par ENCHÈRES IMMO. La participation à la vente interactive est soumise à un agrément préalable sans frais supplémentaire. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir l'offre qui lui convient le mieux. Le prix de départ de 1 890 000 € correspond à la première offre possible, incluant les honoraires de négociation. Il est précisé que ce prix ne constitue pas nécessairement le montant auquel le vendeur souhaite conclure la vente. Une offre déposée en ligne durant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Mise à prix : 1 890 000 € Visite jusqu'au 12 avril2026. Vente le 13 avril 2026 à 15h. Palier d'enchère : 20 000 €. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année en cours : entre 5265 euros et 7123 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Sabrina Denis EI RSAC 45

Magnifique hôtel particulier dans une des plus belle Bastide de Dordogne Périgord, au centre d’une très jolie Bastide, tous commerces. Dans une petite rue sans nuisance. Demeure de maître, du XIV au XVIII ème siècles, ayant fait l’objet d’une rénovation de qualité. Nombreux éléments d’époque RDC “sols en pierre” L’ensemble des pièces s’articulant autour d’un patio, puits de jour. Entrée, toilettes/douche, vestiaire. Accès cave à vin en sous-sol, par un escalier en pierre. Cuisine équipée de qualité. Salon/salle à manger, belle cheminée, poêle à bois. Étage Palier. 2 grandes chambres. Salle d’eau/WC. Dressing. Bureau donnant sur le patio. Salon parqueté, splendide cheminée, poêle à bois. 2 ème étage Palier. 2 belles chambres avec leurs dressing. Salle d’eau/WC. 1 salon télévision/bureau, dominant le patio. Une ruelle pédestre, d’époque médiéval, sépare la demeure de maître de son jardin de curé et sa dépendance Cuisine d’été équipée, donnant sur le jardin. 1 chambre d’amis indépendante, sa salle d’eau/Sauna. WC séparés. Garage/atelier. Menuiseries double vitrage. Très belles poutraisons dans l’ensemble des pièces. Adoucisseur d’eau. Possibilité meublé.

Inscrit aux Monuments Historiques, cet hôtel particulier au passé fascinant traverse les siècles avec une rare élégance. Témoin privilégié de l'histoire depuis le XIIe siècle, il séduira les amoureux de patrimoine, d'architecture et d'art de vivre hors du temps. À l'origine commanderie adossée aux remparts de l'ancien castrum pour en assurer la défense aux cours des XIIe et XIIIe siècles, la propriété conserve de cette époque une remarquable chapelle romane : une salle voûtée de 31 m² éclairée par une fenêtre en archère au superbe appareillage de pierre, vestige précieux d'un passé médiéval intact. Aux XVe et XVIe siècles, la demeure connaît d'importants embellissements : rehaussement des niveaux, façade ornée d'une porte d'entrée aux décors inspirés de la Renaissance italienne, élégantes fenêtres à meneaux dotées de volets intérieurs. Ces transformations offrent de vastes pièces de réception de 42 m² et 52 m² avec cheminée, ainsi qu'une généreuse cuisine de 48 m², conjuguant authenticité et art de recevoir. Un majestueux escalier à vis dessert les étages supérieurs et accompagne la découverte des lieux. Les cinq chambres se dévoilent au fil des circulations, dans une atmosphère intime et feutrée. La lumière naturelle y souligne la noblesse des volumes et la patine des siècles, créant un cadre empreint de sérénité. La cour-jardin, véritable havre de tranquillité, dessert dépendances et espaces techniques tout en conservant l'âme d'un lieu chargé d'histoire. Toiture vérifiée et remaniée en 2025. Commerces, marché hebdomadaire et services (hôpital, maison de santé) se situent à quelques pas seulement, dans un village vivant et animé tout au long de l'année. Un bien rare, à la croisée du patrimoine et de l'exception. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRESTIGIEUSE DEMEURE EN COEUR DE BASTIDE Sublime demeure en coeur de bastide disposant d’un ravissant parc de 3242 m2 orné d’arbres centenaires, de petites allées, d’escaliers en pierres et balustres, d’une majestueuse tour de guet, d’un kiosque au charme fou. Cet ensemble exceptionnel est endormi pour le moment. L’aménagement intérieur est à revoir. Le gros oeuvre est en excellent état. Caractère et authenticité décrivent parfaitement les lieux. Romantisme définit le jardin clos de murs en pierres. UN BIJOU ! PROPRIÉTÉ Rez-de-chaussée : Entrée de 7,50 m2 avec terre cuite au sol, placards. Cabinet médical de 27,70 m2 avec terre cuite a. sol, poutres apparentes, accès jardin. Salle d’attente de 9,64 m2 avec terre cuite au sol. Cabinet de toilettes de 4 m2 avec terre cuite au sol, lavabo, wc, douche, placards. Chaufferie de 3,40 m2 avec béton au sol , chaudière DE DIETRICH. Débarras/Cellier de 11,15 m2 avec béton au sol. Dégagement de 10,90 m2 avec terre cuite au sol. 1er étage : Bureau de 11 m2 avec marbre au sol, cabinet de toilette avec lavabo et bidet. Cuisine de 14,40 m2 avec carrelage au sol. Salon/Salle à manger de 38 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, cheminée, placards. Wc/Cabinet de toilettes de 4,95 m2 avec carrelage au sol, placards. Dégagement de 10 m2 avec parquet au sol. 2ème étage : Chambre de 12,62 m2 avec parquet au sol, cabinet de toilette avec lavabo. Chambre de 12,90 m2 avec parquet au sol, cheminée, cabinet de toilette. Chambre de 11,70 m2 avec parquet au sol, cheminée, cabinet de toilette. Chambre de 16,70 m2 avec parquet au sol, placards. Salle de bains de 6,67 m2 avec carrelage au sol, baignoire, lavabo, placards. Wc avec carrelage au sol. Dégagement de 17,90 m2 avec parquet au sol. 3ème étage : Grenier aménageable avec chape de béton isolant. La maison dispose d’un chauffage central au fioul - Chaudière DE DIETRICH + des cheminées. Les propriétaires déclarent que la demeure est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière de 1610 €/an.