iad France - Virginie Guillot vous propose: L'évidence d'une vie de famille sans compromis : 183 m² utiles de lumière, de confort et d' évolutivité. Posez vos valises là où tout a été pensé pour votre sérénité. Située dans un environnement résidentiel très recherché à Périgny, cette maison familiale en excellent état élimine instantanément la charge mentale des travaux. Ici, chaque volume s'adapte à votre rythme de vie, offrant 138 m² habitables (environ 183 m² de surface utile totale) d'un confort absolu et immédiat. L'espace de vie : le cOEur de la convivialité Dès l'entrée, un sas de type véranda ultra-pratique protège le calme et l'intimité de la maison. Vous découvrez ensuite une spectaculaire pièce de vie de 53 m². La cuisine ouverte et son îlot central deviennent le point de ralliement naturel des matins rythmés, tandis que le salon-séjour chaleureux invite aux retrouvailles. En contrebas de quelques marches, une salle à manger baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin, créant une transition parfaite entre intérieur et extérieur. L'espace nuit : intimité et repos préservés Parce que le confort de chacun est sacré, l'espace nuit se déploie intelligemment en demi-niveau pour garantir un calme total : Une suite parentale privée disposant de sa propre salle d'eau, votre refuge exclusif. Deux chambres confortables, prêtes à accueillir les enfants avec leurs rangements intégrés. Une seconde salle d'eau moderne et un WC indépendant. L'étage évolutif : le pouvoir de choisir À l'étage, un bel espace de 14 m² utiles (8 m² loi Carrez) s'ajuste à vos besoins et à vos ambitions : aujourd'hui un bureau idéal pour le télétravail au calme, demain une 4e chambre spacieuse selon l'évolution de votre famille. Les extérieurs : votre bulle de détente sans vis-à-vis Érigée sur une parcelle close de 455 m², la maison s'efface derrière un jardin intime, totalement préservé des regards. C'est le lieu parfait pour voir grandir vos enfants ou recevoir vos proches en toute tranquillité. Prestations premium & Confort au quotidien : Performance énergétique : Chauffage par pompe à chaleur avec système splits intérieurs (confort thermique et économies maîtrisées). Équipements : Fibre optique installée, VMC, tout-à-l'égout, et une excellente luminosité naturelle grâce à de larges ouvertures. Annexes indispensables : Un grand garage de 30 m² intégrant une buanderie dédiée de 15 m², complété par deux stationnements privatifs extérieurs. Environnement : Un emplacement stratégique et recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports. Un bien clé en main, évolutif et rare sur le secteur. À découvrir sans tarder. ?? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et concrétiser votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

PERIGNY - À SEULEMENT 5MN DE LA ROCHELLE Proche de tous commerces (pharmacies, boulangerie, supermarchés, écoles..) et des arrêts de bus. Découvrez cette charmante maison de 137m² habitables, entièrement rénovée et implantée sur une parcelle de plus de 400m², comprenant : - Une entrée spacieuse avec placard - Un magnifique salon/séjour sur cuisine ouverte de 63m² - Une suite parentale de 24m² disposant d'un grand placard, d'une grande salle d'eau et d'un WC - 2 chambres avec placards de 11m² - Une grande salle de d'eau supplémentaire avec WC - Une buanderie de 7m² - Un 3ème WC, cette fois-ci indépendant - Un garage carrelé avec borne de recharge électrique. Côté jardin, vous y retrouverez tous les équipements nécessaires pour profiter pleinement des journées ensoleillées : - Une grande terrasse, - Une piscine de 3x6m, - Un local technique - Un préau, idéal pour disposer d'un espace ombragé. LES PLUS : Cuisine toute équipée, dressings intégrés, chauffage au sol par pompe à chaleur, adoucisseur d'eau, piscine chauffée.. Vous serez séduits par cette maison sans vis-à-vis et ses matériaux de qualité ! La pièce de vie avec sa charpente traditionnelle apparente offre une belle hauteur sous plafond rendant les lieux agréables. Le beau jardin quant à lui, agencé et paysagé, vient terminer cette maison avec de réels atouts. Idéal résidence principale ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . NIIDS - IMMOBILIER D\'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.

A CLAVETTE cette maison de plain-pied est un véritable coup de coeur située à 10 kms ou 10 minutes de La Rochelle. La commune de Clavette est dotée de tous les services, commerces et possède une ligne de bus de ville régulière vers La Rochelle. Cette maison propose une entrée avec placards, une pièce de vie de 51 m² exposée SUD avec une cuisine semi-ouverte de 10.60 m² aménagée et équipée, wc, local technique. Les espaces nuits se composent comme suit : une suite parentale + placards avec salle de bains avec baignoire, douche et wc ; une seconde suite parentale avec salle d'eau et wc. S'ajoute un appartement T2 avec accès indépendant qui comprend pièce de vie avec cuisinette, chambre avec placards, salle d'eau et wc. Cette maison offre également un double garage de 30 m² avec espace buanderie, une piscine chauffée, préau - salon d'été, terrasses, jardin d'accueil et parking. Cette maison soignée est dans un état irréprochable style Rétaise avec des prestations et finitions haut de gamme. Idéale pour recevoir famille et amis cette maison est conviviale. (3.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SANDRINE BARRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534945282 - LA ROCHELLE.

Situation. Sur la commune dynamique de Périgny, cette contemporaine de plain pied de plus de 187 m2 et entièrement rénovée en 2025 surprend par son allure et ses couleurs méditerranéennes. Singulière. Les espaces ouverts et volumes tournés sur l'extérieur, l'organisation spacieuse, l'aménagement moderne et la décoration d'architecte, la luminosité traversante et l'espace extérieur façon hacienda font de cette villa un bien résolument unique, convivial et facile à vivre. Architecture et organisation. L'entrée aménagée offre une vue immédiate sur la piscine et la terrasse de cet ensemble contemporain clos. Les matériaux nobles et la présence du bois donnent le ton de l'atmosphère naturelle et lumineuse de la maison. Sur la droite, la grande cuisine moderne tourne autour de son îlot central dessiné pour recevoir les grandes familles. Elle bénéficie d'un accès sur l'extérieur pour les dîners estivaux.Dans sa longueur, une contre-zone aménagée en vestiaire permet un passage vers les chambres en toute intimité. Sur la gauche, la pièce principale, quant à elle, profite d'un volume confortable aux couleurs chaudes et notes boisées, et d'une lumière traversante grâce à de très larges baies vitrées prolongeant ainsi l'espace à vivre sur la terrasse. A l'écart une première suite avec salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie complète l'aile.Côté nuit, un bureau-bibliothèque intimiste mène vers une grande salle de jeux, pensée pour recevoir de nouveaux projets (nouvelle suite, espace de travail, cabinet libéral ou atelier d'artiste, ou encore un garage à repenser).En face la suite principale, offre de nombreux rangements et une grande salle d'eau, avec un accès là-aussi sur l'extérieur. Un demi niveau sous les toits, complète le nombre de chambres avec un espace pour les enfants ou invités avec son dortoir ou dressing et sa salle d'eau. Ici aussi lumière, douceur et teintes naturelles habillent l'espace. A l'extérieur, les teintes ocres et les essences de bois restent omniprésentes et seule l'azur de la piscine et du spa viennent trancher l'ambiance solaire des lieux. Un salon extérieur cosy, les arches et colonnes comme ombrage, le solarium et les différents espaces pour recevoir sont d'autant d'éléments qui viennent rythmer ce lieu hors du commun.A noter le jardin d'accueil peut stationner deux véhicules et la présence d'une climatisation réversible sur l'ensemble de la maison. En bref. Sur une commune dotée de toutes commodités et aux accès immédiats sur La Rochelle, cette maison familiale offre un cadre de vie unique dans une atmosphère chaleureuse et confortable tournée sur son espace extérieur intime et facile à entretenir. ÔRA met l'accent sur .. : Sa localisation recherchée, sa rénovation récente, son style unique et ses lignes épurées, sa grande luminosité, le volume des espaces à vivre, l'originalité de son architecture, son esprit méditerranéen, et sa vie ouverte sur la terrasse et piscine. Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1721.00 et 2329.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Pres..

Immobilier.notaires® et l'office notarial AUNIS NOT'AIRE, SELARL vous proposent : Maison / villa à vendre - PERIGNY (17180) - - - - - - - - - - - Aux portes de La Rochelle..Découvrez cette charmante maison offrant un cadre de vie agréable, elle est  située à PERYGNY, à 15 min à pied de la place de la Pommeraie. D'une superficie de 171m², cette maison dispose de quatre chambres, un bureau. d'une entrée spacieuse, d'une cuisine équipée avec salon-séjour, d'une véranda bio climatique.Vous trouverez également une salle de bains et salle d'eau, WC séparé.La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois et des moustiquaires sur toutes les fenêtres.Un garage et une pièce chauffée, offre de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire.Le terrain d' environ 915m² offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.Cette maison est idéalement située, pour ceux qui cherchent  la transquilité.Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr 681 800 € Honoraires 4.89 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 650 000 € hors honoraires); référence : 17112-398; Coordonnées négociateur : Danièle FROUIN, , Email : ; Coordonnées étude: AUNIS NOTAIRES7, rue de la Chartrie-17220 BOURGNEUF 27, rue de L'Aurore 17220 LA JARRIE - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : 0 - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude AUNIS NOT'AIRE, SELARL - Notaires à Bourgneuf - N° SIRET : 88214805900018 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

L'agence Foncia Achat / Vente de La Rochelle vous propose le bien immobilier ci-dessous : Au calme, sur joli jardin paysager, belle maison très soignée et bien équipée, entrée avec placards, grand séjour, véranda ouverte sur terrasse, cuisine équipée, suite parentale avec salle d'eau et dressing, 3 autres chambres, bureau, salle de bains, 3 wc, buanderie et cellier, préau de détente avec spa, garage et stationnement privatif sur parcelle, facilités de stationnements visiteurs.

L'agence Foncia Achat / Vente de La Rochelle Dupaty vous propose le bien immobilier ci-dessous : Belle maison de plain-pied avec terrasse, jardin clos et piscine, entrée et placards, grand séjour et sa mezzanine, cuisine ouverte équipée, arrière-cuisine, 4 chambres dont une avec salle d'eau, salle de bains + douche, 2 wc, cellier, cave, garage et stationnements extérieurs, grand préau.

Située au coeur de La Jarne, à seulement sept kilomètres du Vieux-Port de La Rochelle, ainsi que de la plage de Châtelaillon, cette ancienne ferme de 1847 offre un cadre de vie des plus agréables. Développant environ 240 m² habitables sur une parcelle paysagère de 1200 m², cette propriété allie avec élégance le charme de la pierre et la végétation, agrémentée d'une piscine et de multiples terrasses. L'entrée dévoile un volume magistral aménagé dans un ancien chai. Le vaste séjour, sublimé par des pierres apparentes, s'ouvre généreusement sur le jardin et se prolonge par une terrasse couverte. Le salon profite de la vue sur le jardin. L'espace dînatoire est réchauffé par un poêle à bois double face, tandis que la cuisine conviviale dispose d'un îlot central avec plans de travail en granit et d'un cellier. Le chai communiquant avec l'ancienne habitation de la ferme, cette partie abrite une seconde pièce de vie, idéale comme salon de lecture ou bureau. Ce niveau de plain-pied comprend également deux chambres, dont une suite parentale à l'atmosphère feutrée dotée de sa salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois belles chambres spacieuses. Elles se partagent un bureau ouvert qui distribue une salle d'eau. Entièrement clos et préservé par un haut portail permettant le stationnement, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s'articule autour de plusieurs espaces : une grande terrasse abritée pour les tablées conviviales en toute circonstance, un coin intimiste noyé dans la végétation et une plage bénéficiant d'un ensoleillement idéal bordant la piscine sécurisée, construite en 2024. Deux abris de jardin complètent les extérieurs pour le stockage ou un atelier. L'environnement immédiat est privilégié : le bourg offre toutes les commodités accessibles à pied, avec un accès rapide à La Rochelle, ainsi que la plage de Châtelaillon. Cette maison ancienne à La Jarne, résolument chaleureuse et conviviale, fera le bonheur des amateurs de jardins paysagés et de vieilles pierres. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4940 € et 6750 €. Consommation réelle des propriétaires : 2994 € Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

Située à seulement 10min de La Rochelle, venez découvrir cette maison bourgeoise offrant un fort potentiel. Elle se compose au rdc d'un double salon, d'une cuisine, d'un cellier, d'un bureau, d'une véranda. A l'étage trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Une dépendance et un jardin clos complètent ce bien.

Laissez vous séduire par cette magnifique propriété en pierre datant de 1888 implantée sur un terrain arboré de 1900 m². La maison principale d'une surface d'environ 270 m² offre dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée, d'un séjour avec cheminée et d'un salon ouvert, une véranda donnant sur le jardin. A la suite de la cuisine, une grande arrière cuisine, une lingerie et chaufferie et un beau garage. A l'étage, un palier desservant trois grandes chambres 23, 24 et 25 m². L'une d'elles dispose d'une salle de bains avec wc privatifs tandis que les deux autres partagent une salle d'eau avec wc. Une maison annexe indépendante d'environ 40 m² vient enrichir ce bien. Elle se compose d'une entrée dans une magnifique pièce de séjour-salon et un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Avec son charme d'époque, ses volumes généreux et ses surfaces, cette propriété rare séduira les amateurs d'authenticité. Référence agence : 3697

Située sur la commune de La Jarne, en limite d'Aytré, à seulement 10 minutes de La Rochelle, cette propriété du XIX? siècle bénéficie d'un emplacement recherché, alliant proximité urbaine et cadre naturel. Dans un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, la propriété s'inscrit sur une belle parcelle paysagée d'environ 1 900 m², offrant un cadre de vie intimiste, idéal pour les amoureux de nature souhaitant rester proches de La Rochelle. Cette élégante maison bourgeoise développe environ 260 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée desservant un espace de vie traversant composé d'un séjour avec cheminée, prolongé par un salon et un bureau ouvrant sur une véranda et le jardin. Une vaste salle à manger avec accès direct à la terrasse complète cet ensemble, ainsi qu'une cuisine indépendante avec cellier, lingerie et buanderie. À l'étage, un palier distribue trois chambres aux beaux volumes, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante. Une dépendance aménagée d'environ 50 m², comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau, permet d'accueillir famille et amis ou d'envisager une activité locative. Un garage, une cave, un atelier, un petit chai et un préau en pierre viennent compléter harmonieusement l'ensemble. LES ATOUTS DU BIEN Le charme de l'ancien allié à de beaux volumes de réception, une dépendance indépendante offrant de multiples possibilités, un environnement calme et arboré sans vis-à-vis, ainsi qu'un terrain propice à l'aménagement d'une piscine. Une propriété idéale pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet de chambres d'hôtes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.945367

Maison de 287 m² à fort potentiel – Terrain de 1 595 m² divisible et constructibleSituée dans un environnement calme, cette vaste propriété de 287 m² à rénover offre un potentiel exceptionnel d'aménagement sur une belle parcelle de 1 595 m².Suite à l'obtention d'un Certificat d'Urbanisme (CUB), nous savons que le terrain est divisible et constructible, ouvrant la voie à de nombreux projets : résidence principale, projet familial, division parcellaire ou investissement immobilier.La maison se compose de :Deux entrées indépendantes, offrant différentes possibilités d'organisationUn spacieux séjour / salle à mangerUne cuisineTrois chambres d'environ 15 m² chacuneUne salle de bain avec WCUn atelier de plus de 44 m², idéal pour les bricoleurs, artisans ou pour un espace professionnelUne ancienne boîte de nuit d'environ 90 m², actuellement utilisée comme espace de stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement (loft, salle de réception, atelier, extension d'habitation, espace professionnel, etc.)Un bien aux multiples possibilitésCette propriété nécessite une rénovation, mais représente une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique ou développer un projet immobilier avec division du terrain.La surface, la configuration des espaces et le potentiel du terrain en font un bien particulièrement intéressant pour les particuliers en quête d'un projet ambitieux comme pour les investisseurs.Une opportunité à découvrir rapidement. 572 000 euros. 550 000 euros + Honoraires de négo. : 22 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

Maison coup de coeur à PERIGNY . Venez découvrir cette maison pleine de charme, idéale pour les amateurs d'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie chaleureuse mettant en valeur la pierre et les poutres apparentes, apportant un cachet unique à l'ensemble. Une pièce de vie d'environ 65 m² avec une cuisine aménagée et équipée, pratique et conviviale, une suite parentale avec dressing et salle de douche ainsi qu'un cellier et un WC indépendant. À l'étage, la maison propose deux chambres, ainsi qu'une salle de douche avec WC. À l'extérieur, vous disposerez d'un espace à aménager selon vos envies, offrant un beau potentiel pour créer un coin détente ou un petit jardin. Située à proximité de nombreux établissements scolaires tels que le Collège Fabre d'Églantine, l'École maternelle Périgny, et l'École élémentaire des Coureilles, ainsi que crèches, parcs, supermarchés, pharmacies et restaurants, cette maison répond à tous vos besoins quotidiens. (3.57 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) NICOLAS OGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903025153 - LA ROCHELLE.

PÉRIGNY ? 235 m² habitables, 6 à 7 chambres et piscine intérieure : une maison familiale rare aux volumes exceptionnels. À seulement quelques pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2017, offrant environ 235 m² habitables sur une parcelle d'environ 457 m². Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces de vie séduisent immédiatement. Le vaste salon-séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée, constitue un véritable lieu de convivialité pour toute la famille. Une buanderie, une cave, un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent ce niveau. Véritable atout rare sur le secteur, la maison dispose d'un espace piscine intérieure baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur le jardin, offrant un confort de vie exceptionnel tout au long de l'année. À l'étage, un vaste palier dessert 6 chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC. Une salle de sport pouvant facilement devenir une 7ème chambre, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit parfaitement adapté aux grandes familles. En excellent état général, cette propriété allie confort moderne, prestations de qualité et fonctionnalité. Ses beaux volumes, sa capacité d'accueil et sa piscine intérieure en font un bien particulièrement rare sur le marché de Périgny. Une maison pensée pour les familles en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Vidéo de présentation disponible sur demande. (4.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette charmante maison à vendre située à Périgny, offrant un cadre de vie agréable et calme. D'une surface d'environ 143 m², cette maison comprend 5 pièces. Elle se compose d'un salon/séjour, une cuisine ouverte équipée et aménagée, 4 chambres dont une chambre en rez-de-chaussée, une mezzanine pouvant servir de pièce utile d'environ 14 m², 2 salle d'eau et 2 wc. S'ajoutent à ce bien un garage de 36 m², une cave et un jardin. Située à seulement 1 minute des transports en commun, cette maison est proche de plusieurs points d'intérêts, notamment plusieurs établissements scolaires tels que l'École maternelle Périgny, l'École élémentaire des Coureilles, le Collège Fabre d'Églantine et des crèches. De plus le pôle médical ainsi que des commerces de proximité facilitant ainsi la vie familiale. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) DYLAN HERBELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912551876 - LA ROCHELLE.

À Périgny, découvrez cette maison récente située dans un environnement calme et pratique. Dès l'entrée, la maison séduit par son ambiance chaleureuse, ses volumes bien pensés et sa belle luminosité. La pièce de vie, ouverte sur le jardin, accueille un espace salon convivial ainsi qu'une cuisine moderne, aménagée et fonctionnelle, dans un esprit actuel. La maison offre une organisation idéale pour une vie de famille, avec 4 chambres, dont une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, ainsi qu'un espace nuit à l'étage comprenant trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC indépendants. Toutes les pièces de vies sont plein SUD. Le logement indique une surface habitable totale de 112,35 m² et 26m2 de garage (138m2), avec une parcelle de 246,50 m², un jardin, une terrasse, un abri et un double garage. À l'extérieur, le jardin prolonge agréablement la maison : terrasse en bois, coin repas, espace détente et cabanon de rangement composent un cadre simple à vivre, agréable aux beaux jours et facile à entretenir. La maison bénéficie également d'atouts rares et très recherchés : elle est encore sous garantie décennale, dispose de panneaux solaires, et affiche une consommation électrique particulièrement maîtrisée. À titre indicatif, la consommation annuelle d'électricité est d'environ 635 euros, tandis qu'EDF rembourse environ 600 euros par an pour la production d'énergie. Un vrai confort au quotidien, dans un contexte où les économies d'énergie comptent de plus en plus. Le diagnostic énergétique confirme cette qualité : DPE A L'emplacement est un autre point fort. Périgny est une commune appréciée pour sa qualité de vie, ses écoles dont une école bilingue, ses équipements sportifs, sa piscine publique, ses associations et ses commerces de proximité. Les déplacements sont facilités par les pistes cyclables, notamment vers La Rochelle, permettant de profiter d'un quotidien pratique, entre ville, nature et littoral. Les points forts : Maison récente encore sous garantie décennale Classe énergétique A Panneaux solaires avec excellente rentabilité énergétique 4 chambres (dont une chambre parentale en rdc) Jardin avec terrasse et abri Double Garage de 26m2 Quartier calme à Périgny Proximité école bilingue, piscine publique, associations et pistes cyclables vers La Rochelle Sous garantie décennale N'hésitez pas à nous joindre pour une visite ou pour plus de renseignements ( plan et photos). ' Exclusivité ' Les Porteclés de l'immobilier Honoraires d'agence partagés entre vendeur et acquéreur. Prix hors honoraires : 491000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 12/06/2026 par Jonathan Gaume , RSAC 510847148 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de La Rochelle

Un air de campagne à la mer. Voici comment l'on pourrait décrire l'atmosphère de ce lieu unique À quelques minutes de La Rochelle, à proximité immédiate de la ville des commodités et de l'océan. Sur un incroyable terrain de près de 4700m2 (pouvant passer à 8000m2) et d'une superficie d'environ 150 m², elle propose des volumes généreux et une distribution fonctionnelle : vaste pièce de vie de près de 60 m², deux grandes chambres avec dressing et un bureau de 12m2, avec des prestations intérieures soignées. Le tout s'ouvre sur un superbe terrain arboré, sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs d'extérieurs généreux et de jardinage. Vous profiterez également d'un garage de 27 m² et de plusieurs stationnements sur la parcelle. Amoureux de grands espaces, propriétaires de chevaux, projets agricoles alternatifs cette propriété n'attend que vous. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. NOUVEAUX DIAGS EN COURS Référence agence : 7045

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: Domaine équestre de 3 hectares à 20 minutes de La Rochelle – propriété de près de 260 m² avec dépendances À seulement 20 minutes des portes de La Rochelle, découvrez une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la nature, de la qualité de construction et un véritable cadre de vie. Implanté sur environ 3 hectares, ce domaine équestre offre un environnement exceptionnel, ouvert sur la campagne, avec de beaux volumes, des dépendances fonctionnelles et un terrain à perte de vue. Un lieu idéal pour une famille, des amoureux des chevaux, un projet de vie au vert ou une activité nécessitant de grands espaces. La maison, construite avec des matériaux de grande qualité, développe près de 260 m² habitables et propose une vie principalement de plain-pied. Dès l'entrée, le soin apporté à l'entretien et la générosité des volumes se remarquent immédiatement. L'espace de réception offre un vaste double salon-séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à une exposition sur les quatre côtés. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers l'extérieur et renforcent cette impression d'espace et de sérénité. La partie principale comprend également une belle entrée avec vestibule, un wc indépendant, une pièce dressing/buanderie, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche. Une annexe reliée à la maison complète l'ensemble avec deux chambres supplémentaires et une kitchenette. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil familial, hébergement d'amis, indépendance pour de grands enfants, activité complémentaire ou projet locatif. En rez-de-jardin, une cave d'environ 54 m² apporte un volume de stockage très appréciable, parfaitement adapté à une propriété de cette dimension. Côté confort, la maison bénéficie d'une construction soignée en béton d'argile expansé et brique, offrant une excellente qualité d'isolation. Le chauffage par plancher chauffant basse température assure une chaleur douce et homogène. Aménagée en 2004, cette maison de première main a été entretenue avec un soin remarquable : l'ensemble présente un état rare, proche du neuf. À l'extérieur, le domaine prend toute sa dimension. Les 3 hectares permettent de profiter d'un cadre naturel privilégié, avec plusieurs zones de stationnement, une grande terrasse en résine, une partie proche de la maison piscinable, une magnifique serre, ainsi que plusieurs dépendances. Les installations équestres comprennent une écurie pouvant accueillir jusqu'à 4 box, un très grand hangar, ainsi qu'un hangar ouvert permettant le stockage de matériel agricole, d'entretien ou de loisirs. La propriété offre ainsi un équilibre rare entre confort résidentiel, potentiel équestre, dépendances, nature et proximité de La Rochelle. Un bien unique sur le secteur, à découvrir pour mesurer pleinement la qualité du lieu, ses volumes et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 145 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée à l'abri des regards, à seulement quelques minutes de l'effervescence rochelaise, cette authentique longère en pierre a fait l'objet d'une métamorphose remarquable. Mariant avec subtilité la noblesse de l'ancien et le confort contemporain, elle s'impose aujourd'hui comme un havre de paix insoupçonné au coeur d'un environnement bucolique. Dès l'entrée, la magie opère. Le hall dévoile un dialogue harmonieux entre les matériaux d'antan : tomettes et pierres apparentes et une écriture plus moderne, incarnée par un escalier graphique mêlant bois et métal. Ce vestibule dessert des espaces de vie pensés pour la lumière et la convivialité, articulés autour d'un grand séjour et d'une cuisine traditionnelle adossée à un deux celliers, optimisant ainsi chaque espace de rangement. La configuration de l'espace nuit a été pensée pour offrir une intimité totale et une acoustique feutrée. La vie de plain-pied est assurée par une première suite en rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace se déploie sous de généreux volumes rampants abritant quatre autres suites. Chaque chambre, traitée comme un univers à part entière à la décoration soignée, bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Ces pièces d'eau sont de véritables atouts de charme : tantôt vibrantes par des jeux de faïences colorées, tantôt apaisantes par l'usage du bois et de tons naturels, elles ajoutent toutes des prestations de qualité. La propriété se distingue par son fort potentiel d'accueil et sa modularité. Elle dispose d'un studio indépendant ainsi que d'un gîte complet. Ce dernier, véritable maison à l'ambiance "bord de mer", propose un séjour-cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau confortable et jouit de sa propre terrasse privative. Côté extérieur, le jardin arrière se vit comme un écrin de verdure aux essences variées, invitant à la plénitude. La terrasse ensoleillée, théâtre idéal des déjeuners estivaux, assure la transition vers une superbe piscine. Sécurisé par un dôme, ce bassin promet des baignades en toutes saisons avec, pour seule perspective, une vue apaisante sur le bois environnant. En façade, la vaste cour d'accueil rappelle l'ancrage local de cette maison de famille, avec son puits en pierre et ses volets bleus traditionnels. La fonctionnalité n'est pas oubliée : un carport pouvant abriter quatre véhicules et un garage double offrent des capacités de stationnement rares. Une propriété coup de coeur, fusion parfaite entre le cachet charentais et une rénovation fonctionnelle, idéale pour une résidence principale d'envergure ou le développement d'une activité touristique et professionnelle. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022 et 2023 : entre 3 218 € et 4 353 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.