Découvrez cette superbe CHARENTAISE qui honore l'avenue de sa belle façade et garde privé son parc arboré. 270 m² habitables + 125 m² de dépendances sur 2000 m² de terrain (agrandissement encore possible). De plain-pied 175 m² comprenant uneentrée traversante de la façade au jardin, une partie aux plafonds hauts à 3m50 comme la cuisine, le séjour, et les deux premières chambres, puis une partie à 2m50 comme le salon, le bureau et les pièces d'eau. A l'étage : palier, salle d'eau, wc et trois chambres, salle de jeux. Les dépendances : deux garages, deux pièces de stockage et un petit local. (voir découpe sur terrain sur plan fourni par le consultant immobilier). Dans un rayon de 2 kilomètres : collège lycee, hopital, gare SNCF, un grand centre commercial avec FNAC et pharmacie, entrée autoroute et même la campagne. Vous pourrez ainsi faire de longues balades à vélo comme profiter des nombreuses plages environnantes (Fouras, Port des Barques etc..). Rochefort est à 20 minutes en voitures de La Rochelle. Si vous souhaitez plus de terrain, vous pouvez faire une offre d'achat plus élevée pour acquérir la totalité de la parcelle BW n°116 soit 3746 m² pour laquelle les vendeurs ont obtenu un CU positif a la division en 3 lots et créer deux parcelles de terrain à bâtir (document disponiblepar le consultant immobilier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5801.00 euros et 7849.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066

Bien d'exception, cette maison de plus de 200 m2 habitables, nichée à l'écart de la rue, conjugue un cadre de vie paisible et la praticité d'une localisation idéale en plein coeur de Rochefort. Dès l'entrée vous serez séduits par ses vastes espaces de vie, notamment son salon de plus de 70 m2 donnant sur le patio et la cuisine aménagée. A l'étage, vous découvrirez une suite parentale de plus de 30 m2 ainsi qu'un palier idéal pour agencer un espace détente ou un bureau. Au deuxième étage, trois belles chambres et une salle d'eau vous permettront d'accueillir famille et amis dans un confort absolu. Vous ne manquerez pas d'apprécier les multiples atouts de ce bien : Une rénovation récente qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort de prestations modernes. Un patio intimiste et un jardin arboré avec une piscine semi couverte, idéals pour des moments de détente en toute sérénité. Un garage de plus de 52 m2, parfait pour le stationnement de deux voitures. Un plateau aménageable de 118 m2, offrant de multiples possibilités pour créer un espace sur-mesure : atelier, bureaux ou logement indépendant. Enfin, pour les amateurs de vin, une cave en pierres apparentes parfaitement adaptée au stockage d'une belle collection. Cette maison au caractère unique, où chaque détail a été pensé pour un confort optimal, saura séduire les amateurs de biens rares. Michèle Amelot vous propose ce bien au prix de vente de 829 000 honoraires de 29 000 euros à la charge de l'acquéreur inclus. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par AMELOT Michèle - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Fouras – Maison d'artisan de plain-pied, volumes rares à deux pas de la plage. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette superbe maison d'artisan de plain-pied située sur la commune très recherchée de Fouras (17450). Développant plus de 203 m² habitables, elle dispose également d'un sous-sol total en moellons, un vrai plus. Construite en 2005 avec des matériaux de grande qualité et entretenue avec un soin exemplaire, cette maison est en parfait état. Elle offre un cadre de vie privilégié, où confort, volumes généreux et prestations haut de gamme se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces sont vastes et lumineux. Le cœur de la maison est sans conteste son salon spectaculaire de 88 m², aux volumes rares, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale… difficile de faire plus accueillant. L'espace nuit se compose de trois belles chambres parquetées de 17 m², 15 m² et 13 m², chacune bénéficiant de sa salle d'eau et de WC privatifs, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Une pièce supplémentaire de 15 m², actuellement utilisée en bureau, pourra facilement devenir une quatrième chambre selon vos besoins. La cuisine aménagée et équipée, d'une surface de 16 m², est ouverte sur le salon, idéale pour partager les moments du quotidien. Un cellier attenant de 6 m² complète cet espace de manière très fonctionnelle. Un escalier permet un accès direct au sous-sol total, offrant de généreux volumes annexes. Implantée dans un environnement calme et verdoyant, la maison bénéficie d'une exposition plein sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Un arrêt de bus scolaire se situe à seulement 200 mètres, tandis que le marché, les commerces et la station-service sont accessibles à environ 1 km. À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin arboré de plus de 1 300 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers (cerisier, brugnoniers, pommiers, abricotier, pruniers) ainsi que d'un joli puits, offrant un cadre naturel particulièrement agréable. Une vaste terrasse de 80 m² complète l'ensemble, parfaite pour les repas d'été et les moments de détente. Côté stationnement, un garage fermé pouvant accueillir 4 à 5 véhicules séduira les amateurs de belles mécaniques. Plusieurs places de stationnement extérieures dans la cour viennent compléter cet atout rare sur le secteur. Les sols en carrelage dans les pièces de vie et en parquet dans les chambres sont en excellent état. Enfin, à seulement 400 mètres de la plage, cette maison réunit emplacement privilégié, volumes exceptionnels et qualité de vie. Un bien rare sur Fouras. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

A FOURAS cette maison traditionnelle d'environ 168.64 m² surface chauffée avec studio se situe à 400 mètres du bord de mer, 1,7 kms du centre ville et 12 kms de Rochefort sur Mer. Cette commune balnéaire est munie de tous les commerces, services, plages, casino. Cette maison propose en RDC une entrée avec placards, pièce de vie très lumineuse avec cheminée et cuisine aménagée, couloir, wc, salle de bains et 3 chambres spacieuses. L'étage possède une mezzanine avec bibliothèque. Un studio distinct en RDC avec salle d'eau et wc s'ajoute à cette maison. En complément : jardin d'hiver avec espace salon, buanderie, cave, garage avec galetas, remise et atelier non attenant. S'ajoutent une aire de stationnement et une allée privée fermée pouvant recevoir tous types de véhicules ( camping-car, camionnette, fourgon..), jardin arboré piscinable et terrasses. Cette maison de construction rassurante proche plage est idéale pour recevoir famille et amis . (4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) SANDRINE BARRAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 534945282 - LA ROCHELLE.

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette charmante maison située à Fouras, en première ligne face à l'océan, bénéficiant d'une vue mer exceptionnelle et d'un accès direct à la plage depuis la propriété. Un lieu rare, idéal pour une résidence familiale ou une maison de vacances, pensé pour créer des souvenirs inoubliables au rythme des marées. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. La belle pièce de vie, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée, et se prolonge harmonieusement vers une spacieuse véranda. Véritable espace dedans/dehors, celle-ci offre un panorama imprenable sur la mer, un tableau vivant dont les nuances évoluent au fil de la journée. À l'extérieur, une grande terrasse en front de mer invite à la contemplation et à la convivialité, tout en offrant un accès direct à l'océan, privilège rare et recherché. Ce niveau comprend également deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. En rez-de-jardin, le niveau inférieur propose trois belles pièces actuellement aménagées en chambres, une salle d'eau avec toilettes, un grand garage et un espace buanderie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins. Un joli jardin d'accueil vient parfaire l'ensemble, apportant une touche de verdure et de douceur à cette propriété tournée vers l'horizon. Alliance rare entre authenticité, vue mer et accès direct à l'océan, cette maison incarne pleinement l'art de vivre en bord de mer à Fouras. Annonce rédigée par Brendan LE BRUN EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n°890557291

Maison très récente aux prestations d'exception jusque dans le moindre détail. Bénéficiant d'une vie de plain pied avec une suite parentale et d'un étage pour recevoir famille et amis. Elle bénéficie également de trois terrasses ayant chacune son ambiance et son orientation, sans oublier son garage de plus de 40m².

iad France - Bruno MARCHADIER vous propose: Rare opportunité - Maison de Ville avec Terrasse en plein cOEur de Rochefort Cette magnifique maison de ville, datant de 1780, est une véritable perle rare située au cOEur de Rochefort. Avec une surface totale de 319m² répartie sur 2 étages, elle offre un espace de vie exceptionnel pour une famille nombreuse ou des amateurs d'espace et de confort. La maison dispose de 14 pièces dont 5 Chambres, 2 Bureaux, 2 Salles d'eau, 1 Salle de bain, 3 wc, Séjour, Salon, Salle de jeux, Salle à manger et une belle cuisine séparée et équipée. La terrasse est un véritable atout offrant un espace extérieur de détente pour profiter des belles journées ensoleillées. L'agencement intérieur est optimal, avec des pièces spacieuses et lumineuses. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Vous trouverez également différentes pièces pour vos aménagements personnels ( débarras, ateliers, .. ), un grenier et une magnifique cave voutée .. Cette maison est en bon état général, offrant un cachet authentique allié au confort moderne. Le jardin vous séduira par son espace verdoyant et cocooning avec ses deux Gloriettes dont une avec un Jacuzzi .. L'exposition plein sud permet de bénéficier d'une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire et une cheminée pour vos soirées entre amis ou en famille .. Cette maison de ville ne nécessite aucun travaux, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu d'exception. N'attendez plus pour visiter cette propriété unique à Rochefort - coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno MARCHADIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rare, dans le coeur du centre ville, découvrez cette maison bourgeoise avec de magnifiques prestations anciennes : planchers, cheminées, hauteur sous plafond, mur en pierre. De nombreuses chambres, une cuisine aménagée et équipée, un salon lumineux de 53 m² donnant sur une terrasse avec son jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis.

Idéalement située à quelques kilomètres du bord de mer et à 25 minutes de La Rochelle, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison neuve qui développe environ 170 m2 habitables séduit par son esthétique contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de sa conception. La gare de Rochefort, à proximité, offre un accès direct et rapide aux grands axes de la région. Derrière ses lignes épurées et son toit plat résolument moderne, la maison développe une surface généreuse où chaque espace a été pensé pour le confort et la fluidité du quotidien. L'entrée, avec son vestiaire, s'ouvre sur une pièce de vie magistrale de 65 m2, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées toute hauteur qui prolongent naturellement l'espace vers le jardin et le patio. La hauteur sous plafond de 3 mètres renforce la sensation de volume et de clarté. La cuisine aménagée et équipée s'intègre avec élégance à l'ensemble et se prolonge par un cellier fonctionnel. Côté nuit, la maison propose une suite parentale indépendante ainsi que trois chambres se partageant une salle de bains avec douche, pensées pour accueillir famille et invités dans un confort optimal. À l'extérieur, le jardin clos et le double garage complètent l'ensemble. Les futurs acquéreurs auront le plaisir de personnaliser les aménagements extérieurs selon leurs envies, afin de sublimer ce cadre déjà privilégié. Alliance parfaite entre architecture contemporaine, volumes généreux et cadre naturel apaisant, cette maison incarne une qualité de vie rare, à la fois moderne, fonctionnelle et sereine. FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS. Décoration et aménagement virtuels à titre d'exemple de projection. Photos complémentaires et plan sur demande. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 966 € et 1 306 €. Contact : Carine Large Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°883 867 939 Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

ELITE GROUP Real Estate vous présente cette superbe maison en pierre de 130 m², entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, mariant avec élégance charme authentique et prestations modernes. Idéalement située au coeur de la commune très recherchée du Petit-Vergeroux, elle saura séduire les amateurs de biens d'exception. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré vous accueille et mène à une spacieuse pièce de vie de 68 m² baignée de lumière. Cet espace chaleureux comprend un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine moderne entièrement équipée, pensée pour vos réceptions et vos moments de partage, avec un accès direct sur l'extérieur. La maison offre trois chambres confortables, une buanderie fonctionnelle, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant, assurant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, une vaste parcelle arborée de 1 197 m² constitue un cadre privilégié pour donner vie à tous vos projets : jardin paysager, espace détente et/ou piscine. Nichée au Petit-Vergeroux, commune réputée pour son environnement paisible et sa proximité avec Rochefort et les axes principaux, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Les atouts : - Pompes à chaleur réversibles assurant le chauffage et la climatisation, complétées par un poêle à bois ; - Possibilité d'une acquisition meublée, pour un bien prêt à vivre (« clés en main ») ; - Maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Un bien d'exception, alliant espace, confort et emplacement de choix. À découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Pour les amoureux de la nature, maison comprenant 2 logements indépendants. La maison offre un grande pièce de vie avec cheminée, cuisine, 4 chambres dont 2 de plain pied, salle de bain et wc. L'appartement comprend une cuisine ouverte sur le séjour, salle d'eau, wc et 2 chambres sous combles, un hangar,tonne de chasse s'y ajoute.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, aux portes de l'Ile d'Oléron, une villa unique tournée vers la mer bénéficiant d'une vue imprenable et d'un accès privé à la baie du Chapus, sa plage et ses cabanes ostréicoles. A quelques pas du port de pêche, cette maison de 186m² sur deux niveaux est implantée sur une parcelle de 923m². Actuellement, elle offre deux logements distincts mais communicants qui peuvent être réunis pour accueillir une seule et même famille. L'appartement de 97m² au rez-de-chaussée offre une entrée, une pièce de vie de 39m² avec cuisine ouverte, dégagement, trois chambres et salle de douche. Celui du 1er étage, accessible soit par l'extérieur ou depuis le rez-de-chaussée, offre une entrée, une cuisine dinatoire, un salon avec cheminée, dégagement, deux chambres et salle de bains. Balcon terrasse. Jardin. Le terrain est en partie constructible.

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury & Residential vous présente en exclusivité : Un domaine d'exception entre La Rochelle et Rochefort, pensé pour accueillir, célébrer et transmettre. À quelques minutes de Rochefort, 30 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Surgères et 23 minutes de Saintes, ce domaine de caractère s'étend sur plus d'un hectare, à l'abri des regards. Dès l'entrée, le décor est posé : une allée élégante, des arbres centenaires, le calme absolu… Ici, tout invite à ralentir et à vivre pleinement chaque instant. Mariages, réceptions, projets de vie ou d'entreprise, le lieu s'adapte et inspire. La maison de maître, véritable coeur du domaine, séduit par son authenticité et son potentiel. Sa salle de réception d'environ 160 m², baignée de lumière et ouverte sur terrasse et jardin clos, accueille jusqu'à 120 convives dans une atmosphère raffinée. Elle dispose également d'un salon vestiaire, d'une cuisine professionnelle équipée, d'une grande cave… et surtout de deux niveaux évolutifs avec un étage complet (R+1) et un grenier aménageable, offrant un potentiel remarquable pour développer hébergements, suites ou espaces complémentaires. La longère offre un espace chaleureux et modulable avec 4 gîtes, une cuisine et une vaste pièce de vie d'environ 131 m², idéale pour séminaires, retraites ou séjours à thème. La charentaise dortoir complète l'ensemble avec 9 chambres, une cuisine, 4 WC, 2 salles d'eau et une salle de bain, parfaite pour recevoir en nombre. À l'extérieur, le domaine devient un véritable terrain d'expression : piscine 14 x 8 m avec serre, grand parking, dépendances, et 11 000 m² de parc arboré propices aux cérémonies et installations événementielles. Un lieu rare, capable d'accueillir plusieurs vies en une seule : événementiel, hôtellerie de charme, bien-être ou grande propriété familiale. Un lieu pour voir grand. Un lieu pour marquer les esprits. Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet. Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux. Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties). « Je ne vends pas des villas. Je change des vies. » Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 580 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4710.00 et 6390.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Francis CLEIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 433 746 047 La Rochelle

En exclusivité. À Marennes, maison à vendre (210 m²), avec terrasse. Sa localisation est idéale. En effet, un arrêt de bus, une rue commerçante (50 m) et le centre-ville (50 m) sont à proximité. Les pièces sont constituées de 5 chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'un double-séjour, d'une salle de bain et d'un bureau. Elles se répartissent sur 2 niveaux. Ses moulures sont magnifiques. Une cheminée ainsi que du double vitrage y sont déjà installés. Belle vue sur un parc. La demeure est vendue avec 2 places de parking en souterrain. Annonce rédigée par : Isabelle CHARTEAU EI Agent Commercial RSAC La Rochelle N°521222083

Située à quelques minutes à pieds des commerces, cette villa de 2012, cosy et chaleureuse de 174m² environ, vous séduira par son atmosphère enveloppante, son confort et ses prestations de qualité, le tout dans un environnement paisible. A votre arrivée, vous découvrirez une belle entrée accueillante avec de nombreux rangements, donnant le ton d'une maison pensée pour le confort au quotidien. La Villa Bertille s'articule autour d'une spacieuse pièce de vie d'environ 50m², baignée de lumière, sublimée par un poêle, idéale pour des moments de convivialité. Un salon détente dédié aux instants de partage et de télévision complète cet espace de vie chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec piano de cuisson, offre un espace convivial où l'on peut aisément prendre ses repas. Elle bénéficie d'une vue directe sur la terrasse et la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. De nombreux rangements sont disponibles. Côté nuit, la villa propose 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle de douches privative, toilettes et dressing. Une autre salle de douches équipée de 3 vasques ainsi que 2 autres toilettes répartis dans la villa viennent compléter l'ensemble. Les grands dégagements et nombreux rangements renforcent le confort et la fonctionnalité de cette villa. Une buanderie indépendante avec évier est entièrement dédiée au linge. A l'extérieur, sur une parcelle de 584m² environ, la villa dévoile une terrasse élégante, une piscine chauffée au chlore ainsi qu'une cuisine d'été de 20m² environ avec évier et divers rangements, idéale pour recevoir en toute intimité lors de belles soirées d'été. Un garage complète les prestations. Une adresse confidentielle, une villa de caractère, idéale en résidence principale ou secondaire, pour une clientèle en quête d'un bien élégant et résolument tourné vers l'art de vivre oléronais. Pour toute information ou visite : Carole Fouron - Conseil Immobilier Ile d'Oléron

Au Sud de l'ile d'Oléron, sur la commune du CHÂTEAU d'OLÉON, A VENDRE une belle propriété oléronaise d'une surface construite totale de 268m², édifiée sur un très grand terrain paysagé de 3 535m². La demeure offre une surface habitable de 178 m², répartie en 7 pièces, dont un grand salon de 60m², 1 salle à manger, 1 cuisine, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 1 buanderie et 4 WC. En complément la propriété dispose d'un grand garage de 70m² et d'un poolhouse de 25m² avec 1 piscine de 36m². Un bien rare pour ses grands volumes, son grand jardin arboré de palmiers très bien entretenu et sans vis à vis.. A SAISIR !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.904862

Située à proximité du centre vibrant du Château d'Oléron, dévoilant toute sa splendeur à travers la majesté de sa citadelle historique et le charme des cabanes colorées du port ostréicole, cette propriété discrètement nichée à l'abri des regards ne manquera pas de vous interpeller dès l'entrée. Derrière ses murs d'enceinte, le portail s'ouvre sur un jardin arboré au charme incontestable, véritable écrin de verdure et de sérénité avec une parcelle de plus de 1350 m2. Deux bâtisses au caractère affirmé composent cet ensemble familial. La première villa, développant environ 218 m2 sur deux niveaux, propose au rez-de-chaussée une vaste terrasse accueillant un espace repas et un salon d'été, idéal pour les beaux jours. L'entrée s'ouvre sur une superbe pièce de réception de 60 m2, baignée de lumière, prolongée par une cuisine séparée avec baies atelier et une arrière-cuisine attenante. Ce niveau est complété par trois chambres spacieuses : l'une disposant d'une salle d'eau privative à aménager, les deux autres, de type parental, partageant une salle d'eau accessible depuis chacune des chambres, ainsi qu'un toilette indépendant. Un bureau vient parfaire ce niveau, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. À l'étage, une suite parentale généreuse avec dressing, salle de bain privative et toilettes séparés vient couronner cette villa, offrant un espace intime et confortable pour ses occupants. Avec ses quatre chambres et ses beaux volumes, cette propriété se prête parfaitement à une vie de famille ou à l'accueil d'hôtes dans un cadre aussi intime que raffiné. La seconde villa d'environ 120 m2, installée dans un ancien chai réhabilité avec goût, a été pensée comme un loft baigné de lumière. Ses grandes baies vitrées orientées Sud-Est dévoilent une luminosité naturelle tout au long de la journée, sublimant les volumes généreux et l'esprit contemporain du lieu sur la terrasse dinatoire. Dès l'entrée, le ton est donné : une superbe cuisine aménagée et équipée s'impose comme le coeur de la maison, où le comptoir bar invite aux moments conviviaux et aux instants dînatoires. Une arrière-cuisine astucieusement intégrée accueille un espace buanderie fonctionnel, discret et pratique. L'espace de réception impressionne par sa hauteur sous plafond vertigineuse et son ambiance aérienne, soulignée par un escalier en colimaçon conçu sur mesure, véritable pièce maîtresse architecturale. Ce niveau ouvre également sur une élégante suite parentale, dotée d'une salle d'eau privative avec toilettes intégrés et un dressing fermé pour un confort optimal. À l'étage, l'espace nuit se prolonge avec deux charmantes chambres nichées sous les rampants, créant une atmosphère douce et intimiste. Elles se partagent une salle d'eau, tandis que des toilettes indépendants agrémentent ce lieu. Le jardin, véritable écrin de verdure, abrite un puits et un préau configuré en L, astucieusement aménagé avec une cuisine d'été et un comptoir-bar prolongé par un espace dinatoire. Aux beaux jours, ce coin de paradis devient le lieu de vie par excellence, où petits et grands se retrouvent autour de longues tablées et de joyeuses soirées barbecue. Située à seulement 2 km de la Halle du marché et du coeur de ville et 5 km de la plage de la Giraudière de Grand Village, une propriété idéale pour une vie familiale à l'année comme en vacances, avec un fort potentiel de gestion locative ou d'activité de maison d'hôtes, CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 660 € et 2 290 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.