L'évidence du plain-pied — maison contemporaine classée A — Lagord, aux portes de La Rochelle Il y a des maisons qui se comprennent dès le seuil franchi. Achevée en 2024 au coeur du Bourg de Lagord, cette maison contemporaine de plain-pied tient en une idée simple : tout, de plain-pied, sans compromis sur la lumière ni sur la finition. L'espace de vie, près de 73 m² ouverts plein sud, déploie salon, salle à manger et cuisine sous un plafond rampant qui en signe le caractère. La cuisine, dessinée sur mesure par Marine Agencement, cuisiniste reconnu de la région, marie l'électroménager Neff et un plan de travail inox. Au sol, un grès cérame grand format 120 × 120 file sans rupture jusqu'aux baies. La nuit venue, une suite parentale et deux chambres, chacune avec son dressing sur mesure, prolongent cette exigence ; les pièces d'eau, chacune avec sa douche à l'italienne à caniveau invisible, la salle de bains s'offrant en plus une baignoire îlot, achèvent le propos. Dehors, le jardin clos sans vis-à-vis s'organise autour d'un patio sud-ouest où s'encastre un spa, prolongé de terrasses bois et carrelées. Oliviers, arrosage automatique, tonte robotisée : l'extérieur a été pensé pour être vécu, pas entretenu. Un garage de 17 m², isolé et carrelé au standard de la maison, offre par ailleurs une réserve d'espace immédiate — quatrième chambre, bureau ou suite, au gré des besoins. Le tout porte une étiquette rare : un DPE classé A, pour une facture énergétique annuelle estimée sous 840 euros. Une performance qui, sur ce segment, ne se rencontre presque jamais — et qui dit, mieux que tout argument, le niveau de cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 606.00 et 821.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . NIIDS - IMMOBILIER D\'EXCELLENCE À LA ROCHELLE Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à La Rochelle et ses environs ? NIIDS, agence immobilière implantée à Lagord, vous accompagne avec une approche exclusive et sur-mesure. Profitez d'un service haut de gamme incluant photos et vidéos professionnelles, rédaction soignée des annonces, visites virtuelles, et une expertise pointue du marché rochelais. Parce que l'immobilier d'exception mérite une prise en charge d'exception, NIIDS réinvente la transaction immobilière avec modernité et savoir-faire. Contactez-nous pour une estimation ou un accompagnement sur-mesure.

À seulement 10' de La Rochelle et de l'Ile de Ré, dans un village côtier très prisé pour sa qualité de vie, ses magnifiques balades en bord de mer, proche écoles et commerces, venez découvrir cette superbe villa de plain-pied au style rétais contemporain. D'une surface de 175 m², cette maison séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement pensé. Elle propose deux espaces nuit distincts, idéals pour une vie de famille confortable ou pour recevoir: Un premier espace comprenant une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une seconde chambre Un second espace avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC Le cœur de la maison s'organise autour d'un vaste espace de vie lumineux, ouvert sur la terrasse et la piscine : un salon-séjour de 41,5 m², prolongé par une pièce de 25 m² avec portes fenêtres style atelier. Cet espace supplémentaire laisse libre cours à vos envies : salle à manger, bureau, atelier, salle de jeux ou cocon détente. La grande cuisine de 16m² entièrement aménagée et équipée profite d'une vue sur le salon, grâce à une fenêtre atelier, et sur le patio. Vous bénéficiez également d'un cellier et d'un garage isolé de 33 m² avec galta. À l'extérieur, le charme opère tout autant : une grande terrasse, une piscine chauffée sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement calme et sans aucun vis à vis. Un patio intimiste, végétalisé et attenant à la cuisine, complète cet ensemble. Les panneaux solaires viennent parfaire les prestations en offrant un vrai confort énergétique et des économies appréciables. Implantée sur une parcelle de 414 m², cette villa parfaitement entretenue est un véritable coup de cœur. Les + : Plain-pied – Luminosité – Calme – Aucun vis-à-vis – Piscine chauffée – Double espace nuit – Excellent état – Panneaux solaires Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.951289

À seulement dix minutes de LA ROCHELLE, dans un village côtier très prisé, sur plus de 3700m² de parcelle, cette magnifique propriété aux très belles prestations offre un cadre de vie rare, alliant élégance, volumes généreux et emplacement idéal. Située à proximité immédiate des commerces, des écoles et d'un arrêt de bus, elle vous accueille dans une ambiance paisible et verdoyante. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'escalier majestueux qui donne le ton. Le parquet en bois massif présent dans la quasi-totalité des pièces renforce le charme et la chaleur de cette demeure. Le salon, vaste d'environ 50 m², profite d'une grande baie ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine. En continuité, un séjour lumineux de 17 m² et une cuisine de 15 m² — qui peut être ouverte sur le séjour si vous le souhaitez — prolongent cet espace de vie tourné vers la nature. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble très fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose également quatre belles chambres de 13 à 18 m², deux salles de bain, deux WC et un dressing. À l'étage, un vaste palier de 20 m² peut accueillir un bureau ou un espace détente. Il dessert une grande chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce de 8 m² bénéficiant des arrivées d'eau, idéale pour créer une salle d'eau et un dressing. Le jardin, calme et verdoyant, se distingue par ses grands arbres, sa grande piscine qui sublime l'ensemble. Vous profiterez également d'un local piscine isolé et carrelé de 14 m². Les dépendances ne sont pas en reste : un garage double de 50 m² avec galetas, une cave de 20 m² et de nombreux stationnements. Je vous invite à venir découvrir sans tarder cette propriété d'exception. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi : je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.950050

Uniquement chez CAPIFRANCE RARE MAISON DE PRESTIGE AU STYLE RÉTAIS Dans un village côtier très recherché, à seulement 10 minutes de La Rochelle et de l'Île de Ré , cette superbe maison de plain-pied construite en 2020 allie élégance, confort et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 60 m² , baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées exposées plein SUD . Celles-ci s'ouvrent sur une magnifique terrasse en bois exotique IPE et sa piscine , offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté nuit, un dégagement dessert 5 chambres , dont une suite parentale avec salle d'eau , ainsi qu'une salle de bains et deux WC . Un cellier attenant à la cuisine et un garage avec porte motorisée complètent l'ensemble pour un confort optimal. Laissez-vous charmer par l'espace extérieur sans vis à vis : Terrasse bois de 140 m² autour de la piscine Préau pour des repas conviviaux Patio intimiste LES ATOUTS DE CE BIEN EXCEPTIONNEL Emplacement privilégié – Proximité commerces, écoles, bus de La Rochelle, mer et golf Matériaux de qualité & état irréprochable Agencement optimal – Fonctionnalité et fluidité des espaces Extérieurs aménagés & intimité préservée Ce bien rare sur le marché saura séduire les amateurs de confort et de prestige. Ne tardez pas, contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.936954

Découvrez cette agréable maison de plain-pied de presque 140m² habitable, idéalement située au calme, dans le village côtier très prisé de Nieul-sur-Mer, à seulement 7 minutes de La Rochelle et des plages de l'île de Ré. Un emplacement privilégié qui conjugue tranquillité de vie et proximité immédiate de la ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de 55 m², où la cuisine moderne ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et au salon, créant un espace convivial et chaleureux. La baie vitrée prolonge naturellement la maison vers la terrasse et le jardin, offrant une agréable vue sur la piscine et une vraie continuité dedans-dehors. La maison propose une organisation idéale avec deux espaces nuit distincts. Le premier accueille une suite parentale confortable avec dressing, salle d'eau et WC séparé, garantissant intimité et fonctionnalité. Un vaste bureau de 22 m², particulièrement lumineux, complète cet espace et pourra facilement s'adapter à vos besoins : bureau professionnel, atelier artistique ou salle de jeux selon vos envies. Le second coin nuit dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, parfait pour recevoir famille et invités. À l'extérieur, le jardin invite à la détente autour d'une piscine chauffée de 9 x 4,5 m, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, d'une cheminée à insert dans le salon pour une ambiance chaleureuse en hiver, ainsi que d'espaces annexes appréciables : un garage d'environ 20 m², un atelier de 8 m² et un local piscine de 8 m². Deux stationnements supplémentaires sont également disponibles sur la parcelle. Lumineuse et fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie recherché entre mer et ville. Une opportunité à saisir sur Nieul-sur-Mer, idéale pour une vie familiale paisible à proximité immédiate de La Rochelle. Je serai ravie de vous la faire découvrir lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.944159

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique contemporaine située à moins de un kilomètre du bord de mer sur les hauteur de la commune convoitée de Châtelaillon-Plage. Edifiée en 2021, cette villa contemporaine vous séduira par son emplacement privilégié et son agencement vous permettant de profiter d'une vue dégagée sur la nature. Développant plus de 260 m² de surface utile, incluant un vaste garage double (adapté au stationnement d'un camping-car) et un local piscine, cette propriété rare allie élégance, confort et fonctionnalité. La pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s'ouvre sur une magnifique terrasse surélevée, offrant une vue dégagée sur un jardin paysager clos. L'espace extérieur, soigneusement aménagé, propose une piscine, un salon de jardin encastré ainsi qu'un boulodrome à proximité de l'espace bar/ cave à vin. Idéal pour des moments de partage. De plain-pied, la maison comprend un wc indépendant, une suite parentale, un confortable bureau pouvant faire office de seconde chambre, une buanderie, un double garage et un espace dédié à nos amis à quatre pattes. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire et un wc indépendant. Idéal pour y accueillir votre entourage. Un bien d'exception dans un secteur résidentiel prisé, à seulement quelques minutes de la plage. Dossier complet sur demande.

Contemporaine géométrique aux prestations uniques. Situation. Sur la commune côtière d'Angoulins sur Mer, cette contemporaine aux lignes tendues de plus de 310 m2 aménagés dénote par son architecture et sa conception unique en son genre. Singulière. Les finitions haut de gamme, l'organisation spacieuse et originale, les matériaux bio-sourcés, la luminosité et les prestations ludiques font de cette construction récente un bien résolument moderne, convivial et facile à vivre. Architecture et organisation. L'entrée parée de bois et de couleurs douces donnent le ton de l'atmosphère naturelle et lumineuse de la maison. Dans le prolongement la cuisine ouverte sur la pièce à vivre bénéficie d'une double vue sur le jardin et le patio. Dissimulé et pratique, un espace buanderie complète la zone. La pièce principale, quant à elle, profite d'une vue ouverte sur l'extérieur grâce à de très larges baies vitrées prolongeant ainsi l'espace à vivre sur la terrasse et la piscine. Un second salon bibliothèque plus intimiste côté patio finalise le niveau. Au 1er étage, là encore lumière, douceur du bois, et teintes naturelles rythment le niveau. Un large palier bureau accède au toit terrasse et dessert deux belles chambres et une salle d'eau. Dans le prolongement, une première suite avec dressing et salle d'eau juxtapose l'espace parental. Ce dernier offre une master suite avec salle de bain, un autre large dressing et un balcon privatif. Au sous-sol, les surprises n'en finissent pas avec une salle de sport, une salle de jeux, des zones de stockage et une magnifique cave à vin aménagée. Un espace cinéma pourrait aussi y être créé. A noter le large car port accueillant deux véhicules et la présence discrète d'un atelier / garage à vélo à l'avant de la maison. En bref. Sur une commune recherchée et proche de toutes commodités, cette maison unique en son genre offre un cadre de vie facile pour toute la famille, entre confort et volume, et intimité des espaces privatifs. ÔRA met l'accent sur .. : Sa localisation proche de toutes commodités, ses finitions soignées, son style unique et ses lignes épurées, sa grande luminosité, le volume des espaces de réception, l'originalité de son architecture, sa conception bioclimatique, ses espaces ludiques, sa vie ouverte sur l'extérieur avec une terrasse aux perspectives plongeantes vers la piscine azur .. Une exclusivité à ne pas rater ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Contactez-moi si vous êtes intéressé. Xavier Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 874 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1335.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

LA ROCHELLE – LAFOND Villa contemporaine de 243 m², édifiée sur une parcelle de 447 m². Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, d'un salon, d'une buanderie, un WC et un bureau. Une suite parentale avec salle d'eau et dressing, complétée par un second WC. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont deux disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une quatrième salle d'eau indépendante et un WC. Un jardin arboré, deux terrasses l'une avec spa et l'autre avec piscine, un grand garage et un local vélos viennent compléter ce bien. Bien coup de coeur, à ne pas manquer ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2350.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur du village côtier de L'Houmeau, cette magnifique villa de 173 m2 construite en 2013 sur une parcelle d'environ 1100 m2, incarne élégance et charme. D'une architecture raffinée, elle dévoile des volumes généreux et des prestations haut de gamme. Proche de l'Océan, en retrait de la rue et sans aucune nuisance, cette contemporaine baignée de lumière naturelle, propose un espace de vie cosy de 51 m2 ouvert sur la terrasse et le jardin par de larges baies vitrées. Semi-ouverte sur le séjour et attenante à un préau de 23 m2, la cuisine aménagée et équipée se prolonge par une arrière-cuisine et son espace buanderie. Le rez-de-chaussée est complété par un agréable bureau de 15 m2 sous verrière, 2 chambres dont une suite parentale avec sa pièce dressing et sa salle de bain. Vous profiterez également d'une cave à vin climatisée. A l'étage un large palier dessert un second espace nuit composé de 2 belles chambres dont 1 avec vue océan ainsi qu'une salle d'eau et des wc séparés. Les extérieurs, composés de différents espaces, sont une véritable invitation à la quiétude et aux loisirs, prolongeant harmonieusement les volumes intérieurs. Le vaste jardin clos et arboré agrémenté d'une spacieuse terrasse en bois et d'une piscine chauffée de 8m x 4m, constitue un écrin de verdure idéal et privilégié offrant un cadre de vie apaisant en bord de mer. Un double garage et plusieurs places de stationnement sur la propriété complètent cet ensemble. Chauffage au sol sur les 2 niveaux, parquet en chêne massif, menuiseries en aluminium. Située dans un environnement calme et recherché, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une proximité appréciable avec les commodités locales, commerces, école, transport en commun, combinant l'art de vivre au calme et l'accès facile aux services urbains. A 7mn en voiture de La Rochelle et 5 mn du Pont de l'Ile de Ré. Ce produit d'exception est à visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.949582

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique villa contemporaine de plain-pied datant de 2020. Idéalement située sur la commune dynamique d'Aytré à proximité immédiate des commerces, du centre bourg et à 15 minutes à vélo du centre historique de La Rochelle et de la Gare. Vous accéderez à la maison par son jardin d'accueil. L'entrée avec ces nombreux rangements dessert une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de standing ainsi qu'un très confortable séjour. Cet espace à vivre lumineux tourné sur le jardin et la piscine offre un volume de 85m2. La propriété offre deux parties nuits distinctes. Une partie invitée proposant un toilette invité et deux chambres disposant chacune de rangements et d'une salle d'eau. La seconde partie est une suite parentale avec toilettes, dressing, salle d'eau et espace nuit donnant sur la piscine chauffée. En fond de parcelle, vous accéderez à l'espace garage et stockage d'une superficie de presque 90m2. S'ajoute à cet espace des possibilité de stationnement sur la parcelle. Vous recherchez une villa moderne, sans entretien, fonctionnelle et offrant des prestations de qualité à seulement 15 minutes à vélo de La Rochelle dans un environnement boisé. Cette propriété est faite pour vous. Dossier complet sur demande.

Idéalement située au calme, à seulement 15 minutes à pied de la gare et du port de LA ROCHELLE, cette maison-appartement contemporaine construite en 2018 séduit par la qualité de ses prestations et son architecture soignée, mêlant bardage en zinc et mur végétalisé pour un style résolument moderne et plein de caractère. Vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière exposée plein SUD de 62 m² avec cuisine haut de gamme, ouverte sur le salon/séjour, avec accès direct sur une agréable terrasse bioclimatique et un espace jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie pour les machines. À l'étage, un vaste palier dessert deux belles chambres avec chacune leur dressing, une salle d'eau et offre la possibilité de créer facilement une troisième chambre selon vos besoins. Un grand garage de 23 m² complète l'ensemble, un véritable atout pour le stationnement à La Rochelle. Lumineuse, récente et parfaitement située, cette maison aux prestations soignées ne manquera pas de susciter de véritables coups de cœur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 080 137 - Greffe de LA ROCHELLE) Claudie CANGARDEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.941438

LOCALISATION LA ROCHELLE, quartier dynamique et agréable à vivre. Toutes les commodités sont accessibles à pieds : l'école maternelle et élémentaire à deux pas, les commerces à 300m, le bus à 3 minutes desservant la Place de Verdun en 15 minutes. DESCRIPTION Cette maison de 135 m² de plain-pied a été entièrement rénovée en 2021 et 2022 avec des matériaux de qualité. Elle comprend un vaste séjour de 40 m² orienté Est, avec une cuisine entièrement aménagée et équipée. Grâce à sa baie vitrée à galandage et ses deux Vélux, la luminosité est garantie. La hauteur sous plafond accentuée par le rampant apporte charme et impression d'espace. La partie nuit se compose de 4 chambres. La plus grande de 18m2 possède un dressing et une double exposition Nord-Sud. La seconde d'une superficie de 15 m² est très agréable et les deux dernières ont été conçues avec des lits en mezzanine pour gagner de l'espace au sol. Sans oublier la salle d'eau, la salle de bains et le WC indépendant pour le confort de tout le monde. EXTERIEUR Côté extérieur, la terrasse sera parfaite pour accueillir les déjeuners du printemps qui arrive et un chalet de 10m2 vient compléter cet espace, il est isolé et chauffé et pourra faire office de bureau, d'atelier ou de chambre d'appoint. Le garage de 24 m² permet le stationnement d'un véhicule. MA CONCLUSION Cette jolie maison sans travaux sera idéale pour une famille qui recherche la proximité des commerces, écoles et transports. Le pont de l'île de Ré est accessible à 10 minutes en vélo. Elle est située dans une rue très calme. Il n'y a plus qu'à poser ses valises. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel Réf.942653

A seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un charmant village, venez découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée qui sera idéale pour une vie familiale ou une activité de chambre d'hôtes et de gîte touristique. Implantée sur une belle parcelle de terrain arborée, la maison principale propose 270 m² habitables, complétés par un gîte indépendant, d'un studio ainsi que de nombreux espaces annexes. C'est une maison pensée pour le confort et la convivialité. Vous serez accueillis dans une belle entrée, desservant une suite parentale de 45 m² proposant une totale intimité pour vos convives. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un salon séjour traversant est/ouest aux pierres apparentes. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine pour vos différentes préparations culinaires. A l'étage, l'espace nuit propose quatre spacieuses chambres disposant chacune de sa salle d'eau ou de sa salle de bain privative, garantissant un confort optimal pour la famille, les invités ou les hôtes. Indépendamment, la propriété propose un gîte de 70 m² aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), classé quatre étoiles. Il est composé d'une cuisine toute équipée ouverte sur le salon ainsi que deux chambres et d'une terrasse privative. Quant au studio de 28 m², il sera idéal pour accueillir famille, amis ou développer toute autre activité lucrative ou artistique. Les chambres et le gîte ont déjà été exploités en chambres et table d'hôtes, offrant une opportunité immédiate pour un projet touristique ou complément de revenus. L'extérieur n'est pas en reste et propose un garage atelier de plus de 50 m² environ qui ravira les amateurs de bricolage ou de stockage, ainsi que d'un jardin, spacieux et verdoyant qui accueille une piscine 5 x 10 m, protégée par un dôme, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Cette propriété d'exception s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité, qu'à un porteur de projet touristique souhaitant allier cadre de vie et rentabilité, à proximité immédiate de La Rochelle. Je vous invite à venir la découvrir sans tarder. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi et je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel Réf.947474

Ôra vous propose en exclusivité dans la station balnéaire prisée de Châtelaillon-Plage, cette belle contemporaine de 2023, offrant confort et élégance sur 217 m2 habitables. Tous les codes architecturaux sont réunis avec ses formes géométriques, son toit plat, ses lignes tendues, sa décoration épurée, et sa piscine à débordement. Dès l'entrée, le ton de la maison est donné grâce au style de l'escalier en fer forgé. Au même niveau , sur ce rez-de jardin, on trouve également 3 suites confortables. Chacune dispose de rangements, d'une salle d'eau privative, d'un accès sur l'extérieur et d'un confort intimiste sans vis-à-vis. Au niveau de la terrasse principale, la pièce de vie jouit quant à elle d'une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante. Ses larges ouvertures offrent une vie dedans-dehors aisée et inondent l'espace d'une luminosité traversante. Les beaux volumes et la cuisine moderne équipée invitent à la convivialité et font le bonheur des amateurs de gastronomie. 2 suites complètent le niveau entre esthétisme et fonctionnalité. Toutes disposent d'une vue sur le jardin. Pour compléter le standing de cette maison, une salle de sport attenante permet toutes sortes de projets nouveaux : une xème chambre, un espace travail, ou un coin ludique, ciné ou sportif. A l'extérieur, les massifs ont été dessinés pour habiller les niveaux du jardin paysagé, et la terrasse en bois exotique dispose de plusieurs espaces : coin repas, détente ou solarium. Sur une commune dynamique et pourvue de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie exceptionnelle pour toute la famille, entre cadre paisible et confort luxueux. En bref.. ÔRA met l'accent sur les singularités de ce bien unique : piscine à débordement, vue dégagée, environnement paysagé, localisation prisée, style contemporain, construction récente, exposition sud-est optimale et intimité des espaces privés. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 255 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1630.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Jérôme LIGONNIERE Agent commercial (Entreprise individuelle). Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

À Rivedoux-Plage, découvrez cette maison neuve alliant confort moderne et charme insulaire. Idéalement située, elle offre un cadre de vie paisible à quelques minutes des plages et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour-cuisine lumineux, baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures donnant sur le jardin. L'espace de vie, convivial et parfaitement agencé, invite à la détente et aux moments en famille. La maison dispose de trois chambres, dont une suite offrant calme et intimité pour chacun. Vous bénéficierez également d'un garage à vélos, indispensable pour profiter pleinement des balades sur les pistes cyclables de l'île. À l'extérieur, un jardin agréable vous permettra de savourer les douces soirées rétaises, de recevoir vos proches ou tout simplement de profiter du soleil en toute tranquillité. Frais de notaire réduits. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situation Un havre de paix insoupçonnable au coeur d'un village rétais recherché ! Situé face à la plage de Sablanceaux et à 600 mètres des commerces de Rivedoux, cette contemporaine de 2021 offre une surface de 206 m² implantée sur une belle parcelle paysagée de 722 m². Architecture et organisation L'accès à la propriété se fait par une cour d'accueil ombragée par des arbres fruitiers. Les couleurs de l'île s'invitent dès la confortable entrée baignée de lumière par le majestueux patio vitré. La pièce de vie de 60 m² offre un espace convivial et chaleureux avec une belle hauteur sous plafond et une lumière constante grâce aux larges baies donnant sur la terrasse en bois exotique et le patio central. La cuisine semi-séparée créée quant à elle, un véritable trait d'union avec l'espace extérieur. Dans l'espace nuit, une suite parentale avec dressing et salle d'eau offre une vue mer unique au réveil. Deux autres chambres avec dressing se partagent une salle de bain. Enfin une quatrième chambre avec sa salle d'eau et son dressing jouit d'un espace à part en rez-de-chaussée. Conçue pour permettre une vie dedans-dehors à l'abri des regards et au calme ; les nombreux espaces extérieurs sont aussi une invitation à la détente entre la terrasse, les espaces végétalisés, la piscine au sel, le préau et la cuisine d'été. En fond de parcelle, une dépendance de 20 m² avec deux pièces et une salle d'eau avec WC crée un véritable bonus à penser comme lieu d'accueil pour les convives ou tout projet tel qu'une salle de sport, salle de jeux ou espace de travail complet. A noter la présence d'un garage ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement situés à l'avant. En bref, Un cadre de vie idéal bercé par le ressac des vagues. Une propriété à penser comme une résidence principale située dans un environnement unique en bord de place ou comme une maison de vacances les yeux dans le bleu de l'océan et à proximité immédiate des commodités et du port de Rivedoux. Ôra met l'accent sur : Sa situation géographique recherchée, son emplacement unique en bord de plage, sa luminosité et ses couleurs douces propres à l'atmosphère rétaise, ses prestations de qualité qui allient design et confort moderne. Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 620 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Edwige MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928866490 RCP ACI27817 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Au coeur de la pinède, dans le quartier des Goguettes, cette propriété rare s'étend sur plus de 1 130 m² et offre un cadre verdoyant et lumineux particulièrement agréable. La maison principale, d'environ 130 m², propose une entrée, un séjour baigné de lumière avec une belle hauteur sous plafond et une cheminée, une cuisine, deux chambres en rez-de-chaussée, ainsi qu'une troisième chambre à l'étage, une salle d'eau et des WC. Les espaces de vie sont généreux et largement ouverts sur le jardin. Une dépendance abrite un studio de 24 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC, idéal pour recevoir ou pour un usage complémentaire. Une cave de 19 m² vient compléter ce bien. a l'extérieur, le vaste jardin arboré accueille une piscine sans vis-à-vis. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2340.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Résearch by B. : Adrien Guigni Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102928785