17138, PUILBOREAU – MAISON ANCIENNE RÉHABILITÉE, VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison individuelle ancienne entièrement réhabilitée en 2022/2023, offrant environ 144 m² habitables, avec garage et jardin, dans un environnement agréable à Puilboreau, aux portes de La Rochelle. Atout rare : cette maison est vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement. Le mobilier, les équipements, l'électroménager, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les canapés, tables, chaises, lits, literie, draps, couettes, coussins et l'ensemble des éléments présents ont vocation à rester dans la maison. Vous pourrez donc vous installer dès l'acquisition, sans travaux ni aménagement à prévoir. Le mobilier est de belle qualité, récent, avec des éléments datant pour la plupart de moins de deux ans. Certains appareils électroménagers peuvent encore bénéficier de garanties en cours. La maison offre une distribution familiale confortable et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec placards. Cette configuration est idéale pour une vie quotidienne pratique, pour recevoir ou pour disposer d'un espace de nuit au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble propose ainsi 4 chambres et un bureau, un vrai confort pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou un espace loisirs. La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022/2023, tout en conservant l'esprit d'une maison ancienne. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'un permis de construire délivré par la mairie de Puilboreau, avec déclaration d'achèvement des travaux et attestation de non-contestation de conformité. Le dossier comprend également des factures de travaux, des assurances décennales pour les entreprises intervenues, ainsi qu'une assurance dommages-ouvrage. Les travaux ont notamment concerné la rénovation générale de la maison, la démolition partielle, la modification de façade, la création d'ouvertures, la construction du garage, le ravalement, les réseaux, l'électricité, la plomberie, le chauffage, les menuiseries, l'isolation, les plafonds, les sols, la cuisine, les sanitaires, les salles d'eau et les aménagements intérieurs. Côté confort, vous profiterez notamment du double vitrage, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffage électrique récent, d'une production d'eau chaude électrique récente, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé A. Les diagnostics disponibles sont rassurants : aucune anomalie électrique relevée, absence de revêtement contenant du plomb, absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le cadre de la mission réalisée, et absence de termites constatée le jour du diagnostic. L'assainissement collectif a également été contrôlé, avec un raccordement conforme au réseau public et une séparation des eaux usées et des eaux pluviales. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à vivre, ainsi que d'un garage, pratique pour stationner, stocker ou disposer d'un espace complémentaire. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Puilboreau est une commune appréciée pour sa proximité immédiate avec La Rochelle, ses commerces, ses écoles et ses services. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique, avec des commodités accessibles rapidement : boulangeries, pharmacie, coiffeurs, commerces de proximité, établissements scolaires et parc commercial Beaulieu à quelques minutes. La commune est également desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes voisines. Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE, À 1 200 M DE LA PLAGE, AU CALME, GRAND TERRAIN ET DOUBLE GARAGE Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied, construite en 1975, développant environ 212 m² de surfaces au total, dont 129,57 m² habitables, implantée sur une parcelle de 944 m² en zone UD, avec piscine, double garage, atelier et puits raccordé à la maison, située à environ 1 200 mètres de la plage de Sainte-Marie-de-Ré. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. La maison Dès l'entrée, la maison offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Le cœur de l'habitation s'articule autour d'un séjour avec cuisine ouverte d'environ 55 m², formant un bel espace de vie convivial. Grâce à sa triple exposition, cette pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée et s'ouvre directement sur le coin piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. La partie nuit se compose de quatre chambres, idéales pour accueillir famille et invités, ainsi que de deux salles d'eau, dont une avec WC, et d'un WC indépendant, assurant un confort optimal au quotidien. Un cellier complète l'ensemble, apportant un espace de rangement pratique. L'agencement de plain-pied rend cette maison facile à vivre, lumineuse et parfaitement adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Les extérieurs et annexes Le terrain de 944 m² propose plusieurs espaces extérieurs à aménager selon vos envies. Vous y trouverez une piscine, un local piscine / remise, ainsi qu'un atelier. La propriété dispose également d'un double garage d'environ 53 m², équipé de deux portes motorisées, offrant un réel confort pour le stationnement et le stockage. Équipements & informations essentielles Maison de plain-pied Piscine Chauffage électrique Ballon d'eau chaude 200 L (2015) DPE : D Consommation électrique annuelle communiquée : environ 6 723 kWh/an (˜ 140 euros par mois) Taxe foncière : 1 804 euros Travaux réalisés Assainissement entièrement revu et refait pour un montant total de 11 000 euros, assainissement actuellement aux normes Isolation des combles refaite en 2020 Un véritable atout : le puits La maison est équipée d'un puits raccordé à l'habitation, alimentant WC, douche et lavabo, permettant de réduire les consommations d'eau. Le puits est annoncé avec de l'eau toute l'année. Cadre de vie & environnement Rue calme avec très peu de circulation Quartier résidentiel recherché Commerces et commodités accessibles à pied, environ 15 à 20 minutes Plage de Sainte-Marie-de-Ré à environ 1 200 mètres Arrêt de bus à proximité, permettant de se déplacer facilement sur l'île et de rejoindre directement La Rochelle Un emplacement idéal où tout peut se faire à pied ou à vélo Une maison coup de cœur Une maison lumineuse, au calme et idéalement située, offrant un cadre de vie agréable sur l'Île de Ré, aussi bien pour y vivre à l'année que pour en profiter en résidence secondaire. Informations complémentaires Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 105 m² SUR GRAND TERRAIN AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée sur une parcelle d'environ 880 m², cette maison développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet de rénovation que pour une opération immobilière. La maison se compose de : •3 chambres •une salle d'eau •un WC indépendant •un espace de vie à repenser selon vos envies Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 3 020 euros et 4 120 euros selon l'usage du logement. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de créer une résidence principale ou secondaire sur l'Île de Ré. Un fort potentiel de valorisation du terrain Une étude de faisabilité urbanistique a été réalisée pour ce terrain situé sur l'Île de Ré. Elle envisage la possibilité d'une division parcellaire en deux lots d'environ 462 m² chacun, avec la création de deux maisons individuelles en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des vérifications réglementaires nécessaires. Le projet étudié prévoit notamment : •une division avant / arrière du terrain •un chemin d'accès de 3 m pour desservir la parcelle arrière •la possibilité d'implanter deux maisons individuelles Ce potentiel en fait un bien particulièrement intéressant pour : •un marchand de biens •un investisseur •ou un projet familial avec construction de deux logements. Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande. Cadre de vie Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l'Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Vous y trouverez commerces de proximité, restaurants, marchés et pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les différentes communes de l'île. Informations complémentaires •Surface habitable : 105 m² •Terrain : environ 880 m² •Maison de plain-pied •3 chambres •DPE : F •Travaux à prévoir •Fort potentiel de division __ Financement Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider. __ Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. __ Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Découvrez une maison de ville triplex avec jardin au cœur de La Rochelle La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose un projet immobilier d'exception en plein centre historique de La Rochelle. Cette maison de ville en triplex, d'environ 100 m², bénéficie d'un jardin paysagé de 8 m² et d'une terrasse en bois de 7 m², un atout rare en hyper-centre. Idéalement exposée sud-ouest, elle offre une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec buanderie et local vélos, ainsi qu'une agréable pièce de vie, comprenant un espace salon et une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur l'extérieur verdoyant, garantissant calme et intimité. Le premier étage dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Au deuxième étage, une superbe suite parentale de 27 m² vous attend, avec un dressing indépendant, une salle de bain avec douche, des WC séparés et un balcon attenant de 6 m². L'immeuble fait l'objet d'une rénovation complète, incluant des travaux de gros œuvre validés et encadrés par le syndic (ravalement des façades, remplacement des menuiseries extérieures avec persiennes, des garde-corps, de la charpente et de la couverture). Les travaux de restauration, déjà votés par l'ASL (Association Syndicale Libre), s'élèvent à 409 186 euros TTC, compris dans le prix affiché, à la charge de l'acquéreur (en fonction des prestations). Imaginez votre futur chez-vous sur mesure, avec l'accompagnement d'un architecte d'intérieur pour concevoir un aménagement unique. Possibilité de confier les travaux de second œuvre avec finitions et prestations haut de gamme à la société Les Comptoirs du Patrimoine. Idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cette maison se situe à seulement 5 minutes à pied du marché central. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ! (Photos et visuels non contractuels, présentés à titre d'illustration de notre savoir-faire)

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose: En plein cOEur de La Rochelle, au calme et pourtant à deux minutes du Vieux Port à pied. Cette maison est idéale pour une grande famille souhaitant allier vie citadine, espace et qualité de vie, ou pour un projet mixte habitation/investissement locatif de qualité ( a été précédemment exploitée en chambres d'hôtes avec un excellent rendement). Avec ses 7 chambres au total, cette propriété permet à chacun de bénéficier de son espace tout en partageant des lieux de vie chaleureux. Cette maison se compose aujourd'hui de deux appartements : Le duplex principal, de 155 m2, situé au premier et deuxième niveau de la maison, offre une superbe pièce de vie lumineuse avec une grande hauteur sous plafond, créant une atmosphère unique et accueillante, parfaite pour les moments en famille. Il se compose de 5 chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses WC, garantissant confort et intimité pour tous. Un patio sans vis-à-vis complète cet espace, idéal pour se détendre en toute tranquillité. Un second appartement de type T3, en rez-de-chaussée. Parfait pour accueillir des proches, des adolescents en quête d'indépendance ou pour un projet locatif, ce T3 dispose également de 2 chambres et de son propre patio. Il est actuellement loué en meublé jusqu'en avril 2027. LES PLUS: Double garage de 30m2 DPE classé en B et A. A très vite pour une visite FloCB Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1350000 euros. Prix hors honoraires : 1300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Bruno MARCHADIER vous propose: Rare opportunité - Maison de Ville avec Terrasse en plein cOEur de Rochefort Cette magnifique maison de ville, datant de 1780, est une véritable perle rare située au cOEur de Rochefort. Avec une surface totale de 319m² répartie sur 2 étages, elle offre un espace de vie exceptionnel pour une famille nombreuse ou des amateurs d'espace et de confort. La maison dispose de 14 pièces dont 5 Chambres, 2 Bureaux, 2 Salles d'eau, 1 Salle de bain, 3 wc, Séjour, Salon, Salle de jeux, Salle à manger et une belle cuisine séparée et équipée. La terrasse est un véritable atout offrant un espace extérieur de détente pour profiter des belles journées ensoleillées. L'agencement intérieur est optimal, avec des pièces spacieuses et lumineuses. Chaque espace a été soigneusement pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Vous trouverez également différentes pièces pour vos aménagements personnels ( débarras, ateliers, .. ), un grenier et une magnifique cave voutée .. Cette maison est en bon état général, offrant un cachet authentique allié au confort moderne. Le jardin vous séduira par son espace verdoyant et cocooning avec ses deux Gloriettes dont une avec un Jacuzzi .. L'exposition plein sud permet de bénéficier d'une luminosité optimale tout au long de la journée. De plus, le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz de ville avec production d'eau chaude sanitaire et une cheminée pour vos soirées entre amis ou en famille .. Cette maison de ville ne nécessite aucun travaux, vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter de ce lieu d'exception. N'attendez plus pour visiter cette propriété unique à Rochefort - coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 87 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno MARCHADIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 803855881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Confort élégant, maison chaleureuse. Située sur la plus belle allée de La Rochelle, reconnue pour sa verdoyance unique et sa situation privilégiée entre l'Océan et le Vieux-Port, cette maison bourgeoise incarne l'élégance rochelaise dans toute sa splendeur. Rénovée avec un soin remarquable, en collaboration avec un architecte d'intérieur de renom, elle offre un mariage parfait entre architecture d'époque et confort contemporain. Dès l'entrée, la terrasse vous accueille, sublimée par un eucalyptus majestueux qui donne le ton : le charme, la douceur et la sérénité. Le rez-de-chaussée offre des espaces de réception élégants : un salon raffiné où une cheminée au gaz apporte chaleur et atmosphère, une lumière naturelle omniprésente, des hauteurs sous plafond généreuses, et une cuisine sur mesure parfaitement intégrée avec ses rangements discrets. Une arrière-cuisine, une salle d'eau « retour de plage » et un WC séparé complètent ce niveau pensé pour le confort quotidien. Au premier étage, une première chambre actuellement aménagée en bureau avec vue sur l'océan offre un cadre de travail inspirant. La master bedroom se déploie en véritable suite : chambre raffinée, salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, WC, et un grand dressing pensé pour les plus exigeants. Une seconde suite, avec sa chambre et sa salle d'eau privative, accueille famille ou invités avec élégance. Les étages conservent le charme de l'ancien : parquets d'époque, hauteur sous plafond, et une rénovation minutieuse qui respecte l'âme de la maison tout en apportant un style contemporain subtil. Le second étage propose deux chambres supplémentaires, chacune dotée de son point d'eau, parfaites pour une grande famille ou pour créer des espaces polyvalents. En sous-sol, un espace entièrement aménagé s'ouvre sur différentes pièces : bibliothèque/home cinéma, pièce dédiée à la lingerie, cave à vin et pièce technique. Une demeure emblématique, rénovée avec un goût rare, située dans l'un des lieux les plus prisés de La Rochelle : un bien d'exception destiné aux amoureux du charme, de l'espace et de la qualité. Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : sur les risques

Idéalement située en plein centre du village du Bois Plage, dans une rue paisible et recherchée, cette maison ancienne de 122 m² séduit par son authenticité, son cachet et son atmosphère chaleureuse. Cette maison offre de beaux volumes. Elle dispose de deux chambres à l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet intimiste et d'une terrasse sans vis-à-vis, pour profiter pleinement d'un extérieur tout en étant au cœur du village. Une dépendance complète l'ensemble afin de recevoir famille, amis..selon vos besoins. Entre calme et proximité immédiate des commerces, dans un cadre authentique où le charme de l'ancien a été soigneusement préservé. Référence agence : 844

Coup de cœur assuré pour cette maison idéalement située en plein cœur du quartier de La Noue, à Sainte-Marie-de-Ré. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une magnifique et lumineuse pièce de vie avec pierres apparentes et charpente traditionnelle, une cuisine meublée et équipée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un WC. À l'étage, une chambre ainsi qu'une mezzanine pouvant faire office de couchage d'appoint ou de bureau. Ses atouts : Un bien atypique alliant modernité et le charme de l'ancien. A deux pas de la Place des Tilleuls. Stationnement à proximité immédiate À visiter sans tarder ! Référence agence : 836

Rive gauche à Saintes, maison de ville traversante, maison proche des commerces et du centre ville. Cette maison comprend : Au rez-de-chaussée : Entrée, dressing, salon, salon piano, toilettes, cuisine avec un accès sur la terrasse, salle à manger donnant sur la terrasse, cellier. Au premier étage : Chambre des parents : Suite parentale avec salle d'eau et toilettes, 4 chambres, salle d'eau et toilettes séparées. Au second étage : chambre, salle d'eau avec toilettes, grenier. Appentis au fond du jardin. Le tout pour une surface de 257 m². Maison respectueuse de l'environnement., classement C pour le DPE. Garage non attenant en location. A voir absolument, aucun travaux à prévoir. Prix 519700 euros. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 494952.38 euros. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 2000 euros - montant maxi : 2750 euros. Conseiller en immobilier : DODART Sophie (EI). RSAC : 792 418 501. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DODART Sophie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Rare ! A quelques pas du centre village, nichée sur une belle parcelle de plus de 850 m², cette maison ancienne pleine de charme ne demande qu'à révéler tout son potentiel. D'une surface généreuse de 233 m² répartis sur deux niveaux, elle séduira les amateurs de belles pierres et d'authenticité. Dès l'entrée, la vue s'ouvre sur le jardin, laissant découvrir un environnement serein et arboré. La pièce de vie principale, spacieuse, allie le cachet des murs en pierre et des poutres en bois à la chaleur d'une cheminée ancienne. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit avec deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, cinq chambres accueillent vos projets de vie familiale, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une vaste pièce de plus de 50 m², attend d'être aménagée selon vos besoins. À l'extérieur, un double accès, un garage et de belles dépendances en pierre complètent cette maison de caractère au fort potentiel. A découvrir rapidement ! Référence agence : 833

LA ROCHELLE, A deux pas du Marché Central et du Vieux-Port. Belle demeure, début 19ème, de 211m2 avec sa cour privative, son toit terrasse. Rare dans le coeur historique de la ville. LOCALISATION Cette maison familiale se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Sa localisation sera parfaite pour les adeptes du ''tout à pieds''. DESCRIPTION Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 128m2, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de beaux volumes, d'un accès direct sur l'espace extérieur et comprend le salon, la cuisine ouverte sur le séjour, l'atelier/Bureau et le WC. Cet espace présente beaucoup de charme et de cachet grâce à ses pierres apparentes. Le 1er étage, d'une superficie de 89m2 se compose de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une vaste salle de bains, d'une buanderie et d'un WC. Et c'est au 2ème étage que le charme continue d'opérer : on y découvre une 4ème chambre sous rampant et son accès au toit terrasse de 20m2, coup de coeur garanti i La vue sur les toits rochelais y est magnifique. Les deux caves (dont une voûtée) de 60m2 au total sauront satisfaire les amateurs de bons vins et de rangement. MA CONCLUSION C'est un bien d'exception, tout se fait à pieds, le calme y est absolu, des travaux sont à prévoir pour rendre cette maison parfaite. A visiter absolument. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0 euros soit 0 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 849 810 - Greffe de LA ROCHELLE) Cédrine AL ATTIYA Entrepreneur Individuel Réf.911039

A deux pas des commerces et de l'animation du village, cette maison rénovée avec soin séduit par son cachet, ses matériaux de qualité et son ambiance chaleureuse. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, Un poêle vient agrémenter le cœur de la maison, la charpente traditionnelle apparente apporte caractère et authenticité. La maison propose trois chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à une résidence secondaire, ainsi que deux salles d'eau fonctionnelles. À l'extérieur, un jardin agréable permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis qu'un stationnement intérieur offre un confort rare et recherché en centre bourg. Un bien de charme, clé en main, où l'authenticité rencontre le confort contemporain, dans l'un des emplacements les plus prisés du Bois Plage. Référence agence : 843

Immobilier Ile de Ré, La Couarde sur Mer, venez découvrir cette ravissante propriété de caractère au centre du village de La Couarde d'environ 136m². Sur une parcelle de plus de 860 m² s'élève une maison de pays dans son état d'origine avec une belle façade qui se compose de 8 pièces avec 4 cheminées. Au fond du jardin un très beau chai en vielles pierres en bon état sur deux niveaux d'environ 100 m². De gros travaux de rénovation seront nécessaires. Référence agence : 6412

Coup de cœur assuré pour cette maison alliant modernité et authenticité, dans le centre-ville de LA ROCHELLE - Nichée au calme d'une petite copropriété, elle dispose d'une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine conviviale, un bureau, salle d'eau avec WC. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et d'eau avec WC ainsi qu'une verrière. A l'extérieur, véritable privilège en plein centre-ville, une terrasse ainsi qu'une piscine intimiste.