Idéalement située à deux pas des commerces et de la plage de Grand-Village, cette magnifique maison de trois chambres offre une belle pièce de vie lumineuse, un garage, des dépendances, un superbe jardin arboré avec piscine sans vis-à-vis, le tout dans un environnement calme

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose située au coeur d'un quartier prisé, à quelques pas des commerces, de la pharmacie, de la boulangerie et de l'école de surf, cette propriété dévoile un cadre de vie rare, alliant sérénité, confort et accès privilégié à la nature. Édifiée sur un terrain paysager de 1032 m2, cette maison d'environ 170 m2 offre une atmosphère chaleureuse. Passé le hall d'entrée, vous découvrirez une pièce de vie, composée d'un espace salle à manger et d'un séjour agrémenté d'un insert à granulés. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée ainsi que sur une superbe véranda, véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant une vue dégagée sur la piscine et le jardin. La partie nuit du rez-de-chaussée se compose de trois chambres, d'un wc indépendant et d'une salle de bain complétée d'un espace d'eau. A l'étage, une salle d'eau avec wc accompagne deux chambres supplémentaires, dont l'une profite d'un panorama dominant la piscine et la forêt environnante, ainsi qu'une mezzanine surplombant le séjour. A l'extérieur, une seconde véranda, un garage, un cabanon ainsi qu'un espace barbecue viennent parfaire cette propriété aux multiples atouts. Véritable rareté : un portillon au fond du jardin permet un accès privilégié à la plage par un charmant chemin forestier, invitant aux balades matinales et aux couchers de soleil en toute tranquillité. Cette maison offre un art de vivre incomparable, entre nature et confort. Un bien à découvrir sans tarder. Annonce rédigée par Séverine Alfaro EI-Agent commercial-RSAC La Rochelle n°507981017

Au Sud de l'ile d'Oléron, sur la commune du CHÂTEAU d'OLÉON, A VENDRE une belle propriété oléronaise d'une surface construite totale de 268m², édifiée sur un très grand terrain paysagé de 3 535m². La demeure offre une surface habitable de 178 m², répartie en 7 pièces, dont un grand salon de 60m², 1 salle à manger, 1 cuisine, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 salles d'eau, 1 buanderie et 4 WC. En complément la propriété dispose d'un grand garage de 70m² et d'un poolhouse de 25m² avec 1 piscine de 36m². Un bien rare pour ses grands volumes, son grand jardin arboré de palmiers très bien entretenu et sans vis à vis.. A SAISIR !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.904862

Située sur la commune de la Tremblade, véritable carte postale au charme pittoresque avec son nouveau port de plaisance et ses cabanes ostréicoles, cette villa bourgeoise des années 60 agrandie dans les années 2000 d'environ 250 m2, fief d'un ostréiculteur, se déploie à l'abri des regards une vaste parcelle de près de 3000 m2. Au sein d'un cadre prisé et reposant, l'entrée de la propriété plantée d'arbres fruitiers dévoile la villa avec sa piscine et son pool house aménagé en salle de yoga avec salle d'eau. Récemment rénovée avec son porche d'entrée habillé d'une élégante porte en fer forgé, le hall de réception laisse apparaître les espaces de réception en enfilade et une cuisine conviviale avec îlot central. Trois pièces de réception respectivement de 43 m2 pour le salon-salle à manger, 22m2 pour la bibliothèque-salle de billard et 22 m2 pour le bureau présagent des espaces conviviaux en famille ou entre amis au coin du feu. Ce dernier donne accès à la suite parentale agrémentée d'une salle de bain et d'un dressing. A l'étage, trois chambres bénéficient toutes de salle d'eau ou de salle de bain privative. Un toilette indépendant complète ce niveau. Au niveau de l'entrée, l'accès au sous-sol offre 31 m2 avec deux espaces dont la chaufferie-buanderie, tandis qu'un garage agrémente cette sereine propriété. Une situation géographique qui donne accès à Ronce Les Bains et la forêt de la Courbe à 4 km, Royan à 23 km et l'Ile d'Oléron à17 km offrant ainsi de belles perspectives pour qui souhaite découvrir cette région pleine de ressources. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 690 € et 2 330 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Royan ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette très belle propriété, à 25 minutes de Royan, idéalement située près du centre de la Tremblade, avec une belle superficie de 230 m2 et un beau terrain de 3000 m2 avec piscine, divisible et constructible. Vous accéderez à la propriété par un portail électrique. L'entrée spacieuse dessert la lumineuse et moderne cuisine sur la gauche. En face, un élégant salon-séjour bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur le parc et la terrasse À la suite du salon, en enfilade, vous découvrirez deux pièces actuellement aménagées en bibliothèque et bureau, mais qui peuvent être transformées en chambres supplémentaires ou en espaces de détente plus intimes, selon vos besoins. Une suite parentale avec son dressing et une salle de bains comprenant à la fois une douche et une baignoire vous offre la possibilité de vivre confortablement au rez-de-chaussée. À l'étage, trois spacieuses chambres vous attendent, dont deux disposent de leur propre salle d'eau ou salle de bain. Une salle d'eau supplémentaire ainsi que des toilettes complètent cet étage. Enfin, un sous-sol de 20 mètres carrés, équipé d'une chaufferie et d'une buanderie, vous procure un espace de rangement supplémentaire. Le magnifique terrain de 3000 mètres carrés abrite une piscine et son pool house, équipé de WC et d'une douche. Il est à noter que le terrain est divisible et constructible. La vente de la propriété sans une partie du terrain est envisageable. N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Opportunité exceptionnelle à Ronce les Bains ! Spacieuse villa familiale avec piscine chauffée et grand jardin paysager Située dans la charmante station balnéaire de Ronce les Bains, entre l'Île d'Oléron et Royan, cette Villa aux allures d'Hacienda offre un cadre de vie unique, à proximité des plages naturelles de l'Océan Atlantique et des commerces du centre-ville, accessibles à vélo par les pistes cyclables. Une maison généreuse et conviviale qui vous séduira par ses vastes pièces de réception: * Un salon lumineux avec cheminée, * Une véranda chauffée avec barbecue, * Une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, parfaite pour les moments en famille ou entre amis. De beaux volumes pour accueillir tous vos proches. En effet, la villa dispose de 5 chambres et 2 bureaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de couchages. Un extérieur de rêve: un patio et une vaste pièce piscine chauffée s'ouvrent sur un jardin intime et clos de murs, joliment paysager et orné de magnifiques sujets végétaux. Un grand garage permet d'abriter voitures, bateau, camping-car et plus encore. Prestations de bon niveau: - Panneaux solaires 10 Kw/h - Climatisation - Piscine chauffée - Portail automatique - Forages Une véritable maison de famille qui réunit confort, charme et fonctionnalité. Une villa idéale pour vivre à l'année ou profiter de vacances inoubliables. Un bijou immobilier à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2403.00 euros et 3251.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette charmante maison de plain-pied située dans un quartier paisible et verdoyant de Dolus d'Oléron. Idéale pour les familles, cette propriété dispose de quatre chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel. Le vaste salon lumineux s'ouvre sur une cuisine moderne, créant une atmosphère conviviale pour vos moments en famille ou entre amis. À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin soigneusement entretenu, agrémenté de terrasses ensoleillées où vous pourrez profiter de repas en plein air ou de moments de détente. La piscine de belle taille peut se couvrir et est chauffée pour profiter de la baignade en toute saison. Cette maison bénéficie également d'une situation privilégiée, à proximité des plages de sable fin et du centre animé de Dolus à 3 kilomètres, vous permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre sur l'île d'Oléron.

A 350m de la plage sur la côte Ouest, maison en pierre rénovée offrant une grande pièce de vie, cuisine ouverte, trois chambres, deux avec salle d'eau et un cellier. Une dépendance attenante avec salon, chambre et salle d'eau. Une cuisine d'été, une piscine et un grand garage complètent ce bien rare sur plus de 3000m² de parcelle.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une villa dans un quartier prisé, avec une localisation idéale pour savourer pleinement la vie locale, sans jamais avoir besoin de véhicule, à quelques pas seulement des commodités et du coeur de vie avec ses commerces, restaurants, services et son marché couvert ouvert toute l'année, idéalement située, à seulement 500 m de l'hypermarché et au pied des pistes cyclables. Un emplacement rare pour un bien au confort absolu, pensé pour offrir calme et praticité au quotidien. Cette maison avec piscine chauffée, de 166 m2 (138 m2 habitables), nichée sur une parcelle paysagée de 553 m2 offre un espace de vie, où, dès l'entrée, un hall spacieux donne le ton : luminosité et volumes. La vaste pièce de vie de 56 m2, baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur la piscine, accueille une cuisine américaine, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir et partager. Une villa pensée pour le confort et le bien-être de par ses trois chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau, dont deux avec wc, un atout rare et recherché. Un bureau lumineux avec vue directe sur la piscine, idéal en télétravail ou espace créatif. Ce bien offre également une véranda couverte avec barbecue intégré, véritable pièce supplémentaire pour déjeuner à l'abri, donnant sur un charmant patio. La propriété dispose de plusieurs espaces complémentaires : une buanderie, un dressing, deux garages isolés de 20 et 24 m2, dont un pouvant être aménagé en studio ouvrant directement sur le patio, un local technique et un local vélo. Une villa rare sur le marché, offrant de nombreux espaces annexes avec un potentiel d'aménagement et une localisation recherchée. Deux stores extérieurs motorisés permettent de profiter pleinement de la terrasse de 100 m2 tout au long de l'année. Le tout dans une atmosphère chaleureuse, élégante et propice à un art de vivre premium. Annonce rédigée par Séverine ALFARO EI-Agent commercial-RSAC La Rochelle n°507981017

Au cœur de l'ile d'Oléron, en emplacement N°1 en pleine nature, A VENDRE une propriété oléronaise de charme, en pierre de pays, ancienne ferme viticole. Ce bien authentique d'une surface totale de 328 m², dont 275 m² de surface habitable sur 2 niveaux et édifié sur un terrain mixte de 9 821m². La demeure d'habitation offre 13 pièces dont 6 chambres, une cuisine, une cuisine d'été, une salle à manger, un salon, une salle de jeux, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC, un grand atelier, une grande véranda ancienne. Piscine au sel chauffée implantée dans un grand jardin. Un bien rare par son authenticité. A SAISIR pour amateur de grande et belle demeure de charme, ou grande famille.. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 968 - Greffe de LA ROCHELLE) Philippe VILLA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.894537

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, à proximité immédiate du coeur historique de Saint Pierre d'Oléron et de ses rues commerçantes, et 5 kilomètres de Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité, à proximité immédiate du coeur historique de Saint Pierre d'Oléron et de ses rues commerçantes, et 5 kilomètres de l'Océan, cette villa de construction traditionnelle édifiée en 2014 sur plus de 700 m² de terrain clos et arborés, agrémentés d'une piscine chauffée et d'une cuisine dînatoire extérieure couverte, idéale pour recevoir famille et amis. Entièrement de plain-pied, située dans une impasse calme avec la campagne et sa vue dégagée pour voisins, son entrée ouvre sur une large et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée, salle à manger et salon/cheminée. L'originalité de cette villa réside en son patio central au plafond de verre qui dessert les trois chambres, la suite parentale et les salles d'eau. Cet espace, lieu central du foyer confère caractère convivial familial et festif à cette maison hors de l'ordinaire. Douceur de vivre garantie ! Une buanderie, un local technique, un garage et sa pièce de rangement/atelier attenante complètent ce bien.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité cette charmante maison tournée vers le soleil et ouverte sur la campagne à perte de vue. A seulement 10 minutes à pied du marché central de Saint Pierre d'Oléron et 15 minutes en vélo de la plage, sa situation est idéale. Elle offre une vie de plain pied grâce à trois chambres en rez-de-chaussée de chaussée. Trois autres chambres, à l'étage, la rendent idéale pour vivre en famille à l'année ou recevoir. Plus de 9000 m2 de terrain clos sont agrémentés d'une piscine et de cabanes oléronnaises.

iad France - Sandra Almeida vous propose: Prestige sur l'Île d'Oléron Offrez-vous une parenthèse enchantée sur l'Île d'Oléron, dans la charmante commune de Saint-Pierre-d'Oléron, en découvrant cette magnifique villa de 203m2. Construite en 2008 et parfaitement entretenue, cette demeure d'exception saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son atmosphère conviviale. Cette propriété unique s'étend sur une parcelle de 600m2, offrant un cadre de vie verdoyant et paisible. Son jardin arboré est idéal pour les moments de détente en plein air ou pour partager des instants précieux en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter de la piscine pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie spacieux et lumineux, composé de 5 chambres, un bureau et 5 salles d'eau pour un confort optimal. Chaque pièce a été pensée pour offrir des volumes généreux et une décoration raffinée avec des prestations haut de gamme. La cuisine entièrement équipée vous permettra de réaliser de délicieux repas en toute simplicité, tandis que le salon et la salle à manger seront des lieux de convivialité et de partage. Les deux terrasses offrent un espace extérieur supplémentaire. Les équipements de confort tels que la fibre optique, le chauffage au sol et la ventilation mécanique, ainsi que le système d'aspiration centralisée murale et l'adoucisseur d'eau, sont des atouts supplémentaires qui garantissent un bien-être et une tranquillité au quotidien. S'ajoutent à cela un chauffe-eau thermo-dynamique, pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires. Enfin, la présence de deux garages ( l'un d'entre eux pouvant accueillir un studio supplémentaire), d'un parking, et de plusieurs espaces de rangement complètent ce bien d'exception, pour votre plus grand confort. Idéale pour une activité de chambres d'hôtes Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce havre de paix d'Oléron, alliant confort moderne et charme authentique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Almeida mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 934162132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située sur la commune de Saint-Pierre-d'Oléron, au coeur d'un hameau niché en impasse, à proximité immédiate des commerces tout en restant parfaitement préservée des regards, cette villa contemporaine de plain-pied déploie environ 272 m2 d'élégance et de confort, sublimés par une technologie moderne et des volumes généreux. Conçue en U, la maison offre une circulation naturelle et capte la lumière à chaque heure de la journée. La pièce de vie, aux volumes XXL, constitue un véritable écrin de convivialité, avec ses 105 m2 environ. Elle intègre une cuisine aménagée et équipée, tout en bénéficiant d'une double exposition Sud/Ouest et Sud/Est qui illumine les espaces. Chacun y trouve un lieu dédié à ses moments de détente ou de partage, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'entrée, le regard est attiré par la majesté de la charpente traditionnelle culminant à plus de 4,20 m, par la douceur des matériaux et par les larges baies à galandages, qui diffusent une lumière feutrée. Elles prolongent naturellement la pièce de vie vers une terrasse apaisante dominant la piscine chauffée, promesse de délicieux instants de détente pour petits et grands. L'espace dinatoire permet d'accueillir une grande tablée, qui s'ouvre sur une petite terrasse latérale agrémentée d'un boulodrome, idéale pour les apéros-dinatoires et les soirées d'été. La villa se compose de quatre chambres, harmonieusement réparties en deux ailes distinctes pour préserver l'intimité de chacun. La première aile accueille une suite parentale bénéficiant d'un dressing semi-clos et d'une salle de bains privative avec toilettes intégrés. Orientée Sud/Ouest, elle dévoile une vue sereine sur la piscine, symbole d'une douceur de vivre en toute saison. Le second espace nuit propose trois confortables chambres à la hauteur sous plafond remarquable, dont deux profitent d'un espace supplémentaire d'environ 12 m2 en mezzanine (non comptabilisées dans les surfaces), parfait pour un couchage ou un coin lecture. La chambre n°2, véritable suite, dispose de sa salle d'eau privative et de toilettes indépendants, ainsi que d'une mezzanine. La chambre n°3 bénéficie elle aussi d'une mezzanine. Une salle de bains complète cet espace familial, avec douche, baignoire et toilettes intégrés, partagée entre la troisième et la quatrième chambre, qui donne accès à la terrasse et à la piscine. Un bureau indépendant accessible de l'extérieur et susceptible d'être rattaché à la suite parentale, véritable atout des lieux. À l'extérieur, la parcelle de plus de 970 m2 dévoile un charmant préau en pierres apparentes abritant une vaste cuisine d'été : un lieu de réception estivale où se mêlent convivialité et douceur des soirées à l'abri du soleil ou des brises. La piscine chauffée de 9 x 4 m devient le point central des moments de détente, complété par un espace de stockage et un jardin avant soigneusement paysagé qui viennent parfaire l'ensemble. Un cadre où il ne reste qu'à poser ses valises, idéal pour une famille en quête de sérénité et de moments de partage, à seulement 650 m des commerces et 3,5 km environ de la plage de la Biroire. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 520 € à 2 100 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située sur la côte Ouest de Saint-Pierre, commune vivante et animée tout au long de l'année, à seulement 1,2 km à pied de la plage de la Biroire, cette élégante propriété de plain-pied d'environ 161 m2, se love au fond d'une impasse privative, à l'abri des regards. Résidence principale raffinée ou maison de villégiature privilégiée, elle offre un refuge lumineux en toute saison, développant environ 160m² dans un environnement paisible et recherché. À peine le portail franchi, la magie opère. Implantée sur une parcelle d'environ 550 m², la villa s'ouvre sur des extérieurs soigneusement aménagés où la piscine et ses larges terrasses composent un décor propice aux belles soirées d'été. Dîners sous les étoiles, instants festifs entre amis, barbecues en famille .. chaque espace du jardin invite à savourer le temps qui passe. Ici, un coin lecture au bord de l'eau ; là quelques fauteuils et tables basses pour les apéros prolongés ; plus loin, un espace dinatoire dédié aux tablées animées. Chacun y trouve son refuge, entre convivialité et douceur de vivre. Petite maison ancienne à l'origine, la propriété a été métamorphosée en une villa arty aux couleurs solaires, sublimée par une extension parfaitement intégrée. Dès l'entrée, la pièce de vie d'environ 53 m² séduit par ses volumes généreux sous rampants et sa double exposition, baignée d'une lumière naturelle omniprésente. La cuisine, réalisée sur mesure, s'organise autour d'un convivial comptoir-bar, véritable coeur culinaire de la maison. Les prestations témoignent d'un soin particulier : poêle à bois apportant chaleur et atmosphère, choix subtil des interrupteurs, jeux d'éclairages au plafond .. chaque détail a été pensé avec exigence et harmonie. Côté nuit, la villa propose cinq chambres aux ambiances distinctes. L'aile droite accueille une élégante suite parentale de 29 m2 environ, composée d'une belle chambre, avec accès à la terrasse et au jardin, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Un toilette indépendant complète cet espace intime. L'aile gauche, correspondant à la partie originelle de la maison, est dédiée aux enfants ou aux invités : trois chambres avec chacune un accès aux terrasses et la piscine, dont une avec salle d'eau privative, une seconde salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'une buanderie-cellier viennent parfaire l'ensemble. Indépendante, la cinquième chambre avec salle d'eau privative et toilette intégrés véritable studio, ouvre la voie à de multiples projets : chambre d'amis, espace pour adolescent, bureau pour profession libérale ou activité saisonnière. La piscine, bordée de généreuses terrasses aux lignes accueillantes, compose un véritable lieu de vie à ciel ouvert où petits et grands savourent, au fil de la journée, de précieux instants partagés. Entre éclats de rire, parenthèses de bronzage et moments suspendus autour d'une lecture à l'ombre d'un parasol, chacun y trouve son rythme et son bonheur. Un garage complète la propriété. Un auvent dédié aux vélos, particulièrement apprécié en période estivale, ainsi qu'un point d'eau avec douchette pour les retours de plage constituent des atouts supplémentaires. En complément du portail principal, un portillon secondaire permet un accès direct à une venelle, idéale pour les balades à vélo. L'allée en indivision avec le voisin offre une aire de stationnement permettant de recevoir famille et amis, un privilège rare sur l'île. Un lieu paisible et inspirant, doté de tout le confort technologique actuel, à proximité des commerces de Saint-Pierre (3,5 km) et à seulement 3,5 km de La Cotinière, réputée pour son port animé et ses commerces. Ici, élégance décontractée et art de vivre insulaire se conjuguent avec une évidence toute naturelle. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 410 € et 1 950 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN : Agent Commercial (EIRL) : RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

L'agence Remax Les Mathes vous présente cette charmante villa d'environ 177 m², située dans un quartier calme et résidentiel. Elle se compose d'un spacieux hall d'entrée offrant plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, ainsi que d'un salon-séjour de plus de 60 m² avec cheminée traversante. Ces deux espaces donnent accès à une terrasse couverte. La maison dispose également d'une cuisine indépendante avec un cellier attenant. Une chambre, une salle de bains avec douche ainsi que des WC séparés complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC et un bureau. Un grand garage complète ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte de plus de 30 m² et d'une piscine de 4,5 x 9 , le tout sur une parcelle entièrement close de 1 200 m². Jean-Christopher Gagnon / Jean-Baptiste Weiss Disponibles 7j/7  Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LES MATHES - MAISON 4 CHAMBRES AVEC PISCINE ***EXCLUSIVITÉ*** Située dans un environnement résidentiel recherché, à seulement 300 mètres des commerces, cette maison de 2008, en parfait état d'entretien, offre un cadre de vie à la fois confortable et convivial. D'une surface habitable d'environ 130 m² sur 683 m2 de terrain clos et arboré, elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une véranda chauffée ouvrant sur le jardin et de deux chambres dont une avec salle d'eau et wc. Au 1er étage vous trouverez deux autres chambres, une salle d'eau et un WC. L'extérieur invite à la détente avec un beau jardin clos et arboré, une terrasse en surplomb agrémentée d'une piscine récente et d'un agréable espace détente. Un garage, une buanderie, un local technique, complètent cet ensemble parfaitement entretenu, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une vie familiale proche des commodités tout en profitant d'un environnement paisible. Prestations supplémentaires : Nombreux rangements et agencements sur-mesure, fibre, climatisation, Portail et porte de garage motorisés, double vitrage, volets roulants électriques et volets à la Française. Honoraires : 22 700 euros TTC (3,95 %) inclus charge acquéreur (575 000 euros hors honoraires) DPE : le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 909 euros et 1229 euros. 2021, 2022 et 2023 étant les années de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LES MATHES, villa contemporaine construite en 2015 de 163 m² habitables environ sur terrain plat, clos et arboré de 1278 m², exposée plein sud. Elle est composée d'un séjour spacieux et lumineux avec cuisine US aménagée et équipée, trois chambres (possibilité d'une quatrième), deux salles d'eau, rangements et dégagements. Bureau. Cellier. Piscine 9x4. Grand garage pouvant accueillir camping-car ou bateau. À proximité des commerces, écoles et services. Visites possibles du lundi au samedi 8h/20h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 622 643 - Greffe de SAINTES) Vincent GUERIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.933011