Découvrez ce magnifique domaine proposé par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty. Idéalement situé à seulement 15 minutes de Rochefort et 25 minutes de Royan et de ses plages, entièrement rénové avec soin, ce domaine se compose d'une élégante maison principale de 350 m² environ, d'une bâtisse comprenant quatre chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC, ainsi que 300 m² de dépendances. Les différentes parties de la propriété s'organisent autour d'une charmante cour carrée en forme de U, offrant un cadre plein de charme. La demeure principale comprend une vaste entrée, une salle à manger, un salon spacieux de 60 m² avec vue sur le jardin arrière, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'une salle à manger dédiée aux chambres d'hôtes, garantissant une parfaite intimité. À l'étage, une grande pièce palière pouvant servir de bureau dessert quatre vastes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement. La partie dédiée aux chambres d'hôtes, située en face de la maison principale, comprend quatre chambres avec salles d'eau et WC, ainsi que des pièces réservées à la lingerie. De plus, les vastes dépendances de plus de 300 m² offrent un potentiel d'aménagement pour des activités événementielles, ou pourraient servir de grands garages et d'espaces de stockage. Le parc de 5000 m², sans aucun vis-à-vis, dispose d'un espace jacuzzi pour des moments de détente en toute tranquillité. L'installation d'une piscine est également envisageable. Ce domaine, idéalement situé, représente une opportunité exceptionnelle pour une exploitation en chambres d'hôtes, en espace événementiel, ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Idéalement située à proximité immédiate des commerces de première nécessité, cette propriété de charme, entièrement rénovée avec goût, offre des prestations de qualité dans un environnement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution harmonieuse menant à une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un espace de vie lumineux. Le séjour, prolongé par une élégante véranda 4 saisons exposée plein sud, invite à la détente et offre une vue imprenable sur l'espace extérieur, sublimé par une piscine avec dôme. Un salon bibliothèque, à l'atmosphère feutrée, ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un couloir dessert deux belles chambres aux volumes généreux, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau élégante avec WC. Une seconde habitation, subtilement reliée par la véranda, apporte une réelle valeur ajoutée à l'ensemble. Elle propose une 3ème chambre confortable, une spacieuse salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, idéale pour une suite parentale ou recevoir en toute intimité ou envisager un projet locatif de standing. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre sans vis-à-vis, avec une vaste terrasse, un espace piscine soigneusement aménagé, un chai et un espace bar d'été, parfaits pour des moments de convivialité dans un cadre raffiné.

Bien rare sur le secteur. En plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette somptueuse demeure en pierre de taille entièrement rénovée, développant environ 650 m2 habitables, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme. ?? DES VOLUMES GENEREYX La propriété offre des espaces de vie exceptionnels : Une salle de réception de plus de 55 m2 au RDC Un salon principal de 75 m2, idéal pour recevoir Une salle à manger de 30 m2 attenante au salon Plusieurs espaces de détente dont un salon secondaire et une salle de billard La propriété propose un coin indépendant au RDC, avec Suite parentale, salon privée, cuisine indépendante. ?? ESPACE NUIT CONFORT & INTIMITÉ Côté nuit, la maison propose : 3 chambres à l'étage avec salle d'eau, un bureau et une suite parentale Des surfaces généreuses (jusqu'à plus de 30 m2) Une distribution idéale pour une vie familiale ou une activité d'accueil ?? UN ESPACE BIEN-ÊTRE UNIQUE Véritable atout du bien : Un espace aquatique intérieur de plus de 110 m2, comprenant : Une piscine chauffée d'environ 30 m2 Vestiaire, sanitaires et locaux techniques Un espace rare, exploitable toute l'année, offrant un confort de vie incomparable. ?? EXTÉRIEURS & ANNEXES Jardin intimiste d'environ 1000 m2, sans vis-à-vis, ambiance cocooning Terrasse à l'étage de plus de 50 m2 Garage de 40 m2 Locaux techniques, chaufferie, nombreux espaces de rangement ?? PRESTATIONS Rénovation complète Très bon classement énergétique (DPE C) Matériaux de qualité Idéal résidence principale, maison de famille, chambres d'hôtes ou projet professionnel ? UN BIEN UNIQUE Une propriété rare, aux volumes exceptionnels, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. Dossier complet sur demande bien destiné à une clientèle exigeante. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-bourg et des commodités, découvrez cette superbe longère entièrement rénovée de 162 m², pensée avec élégance et exigence dans les moindres détails. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et matériaux soigneusement sélectionnés créent une atmosphère à la fois chaleureuse et résolument contemporaine. L'escalier design mêlant bois massif et structure métallique apporte une véritable signature architecturale à l'ensemble. La pièce de vie de 39 m², baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée aux finitions raffinées, complétée par un cellier fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau privative et WC. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une seconde suite avec dressing et salle d'eau, une salle de bain indépendante, un WC ainsi qu'une salle de jeux idéale pour la vie de famille. À l'extérieur, le jardin paysager entièrement clos et sans vis-à-vis offre un véritable espace de détente. La terrasse parfaitement intégrée, la piscine et les aménagements extérieurs soignés prolongent naturellement les espaces de vie dans une ambiance chic et confidentielle. Un garage vient compléter cette propriété aux prestations premium, idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien rare alliant confort, modernité et finitions irréprochables. Contact / Alexandre Allaire O6 67 91 96 32 Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre. Alexandre. ALLAIRE Agent commercial RSAC n°519171656 à La rochelle FONCIA Rochefort 52 Rue Cochon Duvivier - 17300 Rochefort - CPI74012016000012160

À Saint-Georges-d'Oléron, une maison de villégiature au milieu d'une pinède, à proximité de la pointe de Chaucre. La propriété occupe un terrain boisé dont le relief naturel a été largement préservé. Depuis la route, un chemin d'accès traverse la végétation avant de rejoindre un espace de stationnement situé au milieu de la parcelle. De là, plusieurs cheminements desservent les différents bâtiments. Édifiée à la fin des années 1980, la maison principale, élevée de deux niveaux, est établie en légère hauteur sur le terrain. Son implantation tire parti de la topographie du site et ménage plusieurs espaces extérieurs à différents niveaux. Les façades enduites sont surmontées d'une toiture à deux pans en tuiles canal. Plusieurs terrasses prolongent les espaces de vie. Un logement indépendant complète l'ensemble.

CHÂTELAILLON-PLAGE – APERCU MER, VOLUMES EXCEPTIONNELS ET EMPLACEMENT D'EXCEPTION À quelques pas seulement de la plage, de la thalassothérapie et des plus belles promenades du littoral, cette propriété familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché sur les hauteurs de Châtelaillon-Plage. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de vie, largement ouverts sur l'extérieur, profitent d'une luminosité remarquable grâce à de généreuses ouvertures et une exposition idéale. Le relief naturel du terrain apporte une véritable singularité à l'ensemble et offre une agréable sensation de domination et d'espace. La maison développe une configuration rare et particulièrement confortable avec plusieurs chambres de plain-pied, accompagnées de leurs espaces bains et rangements, permettant une vie familiale fluide au quotidien. À l'étage, la suite parentale bénéficie d'une terrasse privative offrant un aperçu sur l'océan. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent cet espace nuit. Un studio indépendant avec mezzanine et terrasse privative vient enrichir l'ensemble. Idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité ou créer un espace totalement autonome. Grand garage, parking privé et double accès indépendant complètent les prestations. Une propriété rare sur le marché de Châtelaillon-Plage, offrant un potentiel de valorisation exceptionnel après modernisation. Un emplacement que l'on ne retrouve que très rarement. Référence agence : 3707

Découvrez un véritable havre de paix dans le village d'Angoulins Sur Mer, à quelques kilomètres de La Rochelle et Châtelaillon-Plage. Nichée dans un quartier prisé, cette propriété d'exception vous offre une vue imprenable sur l'immensité bleue de l'océan. Laissez-vous séduire par une entrée majestueuse qui vous conduit vers un séjour/salon spacieux de 65 m², baigné de lumière et agrémenté d'une chaleureuse cheminée, parfait pour créer des souvenirs inoubliables. La cuisine aménagée et équipée, est un espace où les envies culinaires prennent vie. Avec ses 7 chambres, dont 3 au rez-de-chaussée, cette maison est un véritable cocon familial. Vous trouverez également 2 salles de bains et une salle d'eau pour le confort de tous. Imaginez des moments de détente dans la véranda/jardin d'hiver, et contempler la beauté des espèces de plantes qui vous entourent. Sur un terrain arboré d'environ 1500 m², cette propriété s'ouvre sur l'océan avec un accès direct à la mer, vous offrant ainsi le luxe de profiter des plaisirs maritimes à chaque instant. Un garage pratique et une maison annexe à rénover complètent ce tableau de rêve, laissant libre cours à votre imagination. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vivre au rythme des vagues et de la douceur de la vie littorale. Votre nouveau chapitre commence ici, à Angoulins Sur Mer. Visite virtuelle disponible: ?m=U5k8qQvtggh

Laissez vous séduire par cette magnifique propriété en pierre datant de 1888 implantée sur un terrain arboré de 1900 m². La maison principale d'une surface d'environ 270 m² offre dès l'entrée une atmosphère chaleureuse et authentique. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine séparée, d'un séjour avec cheminée et d'un salon ouvert, une véranda donnant sur le jardin. A la suite de la cuisine, une grande arrière cuisine, une lingerie et chaufferie et un beau garage. A l'étage, un palier desservant trois grandes chambres 23, 24 et 25 m². L'une d'elles dispose d'une salle de bains avec wc privatifs tandis que les deux autres partagent une salle d'eau avec wc. Une maison annexe indépendante d'environ 40 m² vient enrichir ce bien. Elle se compose d'une entrée dans une magnifique pièce de séjour-salon et un coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Avec son charme d'époque, ses volumes généreux et ses surfaces, cette propriété rare séduira les amateurs d'authenticité. Référence agence : 3697

Dans un écrin de verdure, au cœur d'un village paisible et à seulement 12 minutes de Saintes, se dévoile cette maison de maître d'exception, entièrement rénovée avec soin. Plus de 400 m² mêlant le caractère noble de la pierre de taille au confort moderne, pour une expérience de vie unique. Un intérieur raffiné et lumineux : Dès l'entrée, l'atmosphère séduit : volumes généreux, lumière abondante et raffinement se révèlent à chaque pas. - La cuisine en L, prolongée par son cellier-buanderie, s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse avec insert, prolongée d'une véranda. - Une galerie de 30 m² dessert le jardin et un salon climatisé avec cheminée, véritable cocon de détente, ainsi qu'un logement indépendant, parfait pour accueillir vos invités en toute autonomie. Des espaces nuits élégants : À l'étage : - Trois chambres, dont une avec véranda, se partagent une salle d'eau. - Une suite parentale élégante et intimiste complète ce niveau, offrant un espace dédié à la tranquillité des parents. Prestations et dépendances : - Cave à vin - Dépendance - Deux garages totalisant plus de 100 m² Un extérieur enchanteur : Sur plus de 8 100 m² de parc clos et arboré : - Piscine chauffée - Étang habité de carpes Koï et de nénuphars - Ambiance naturelle ponctuée par le chant des oiseaux Un lieu hors du temps où nature et élégance se rencontrent, pour créer un véritable havre de paix. Cette demeure est plus qu'une maison : c'est un art de vivre.

LA ROCHELLE quartier LA GENETTE : MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE A RÉINVENTER Au coeur du très recherché quartier de la Genette, à seulement 400 mètres du Mail, du Casino et du front de mer, découvrez cette remarquable demeure bourgeoise édifiée en 1925, offrant près de 265 m² habitables (plus de 300 m² de surface au sol) sur trois niveaux. Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre à pied la plage de la Concurrence, les Parcs de La Rochelle, le Vieux-Port ainsi que l'ensemble des commerces du quotidien. Un cadre de vie privilégié, parmi les plus convoités de La Rochelle. Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété dévoile de très beaux volumes et un potentiel de transformation rare. Le premier étage accueille actuellement une superbe pièce de réception de 52 m² avec cheminée ainsi qu'une suite parentale de 27 m². La configuration des lieux permet toutefois d'envisager une réorganisation complète afin de créer de magnifiques espaces de vie de plain-pied au rez-de-chaussée. A l'arrière, un agréable jardin clos de murs d'environ 100 m² constitue un véritable écrin de verdure, intime et préservé. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette demeure tout le prestige qu'elle mérite, mais les fondamentaux sont là : adresse de premier ordre, cachet architectural, volumes généreux et potentiel exceptionnel. Cette propriété pourra séduire aussi bien une famille souhaitant créer une résidence principale ou secondaire de caractère qu'un professionnel à la recherche d'une adresse prestigieuse pour l'exercice d'une activité libérale. Absence de stationnement privatif, mais le stationnement résidentiel dans le quartier reste particulièrement aisé et gratuit. Les visites sont organisées uniquement après entretien préalable permettant de valider l'adéquation du projet avec le bien. Une opportunité rare dans l'un des plus beaux quartiers rochelais. Ne tardez pas à découvrir cette pépite qui n'attend qu'une nouvelle vie pour retrouver toute sa splendeur. Prix de VENTE : 1 095 000 euros dont 45000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .4810 euros et 6540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454694- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

QUARTIER PORTE ROYALE - CONFIDENTIEL A quelques pas du marché couvert de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, votre Agence ORPI vous invite à découvrir cette très belle propriété qui vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa configuration et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC) ouvert sur une belle terrasse bois plein Ouest, une deuxième chambre avec salle d'eau/WC, une troisième chambre et un dressing. Un garage attenant entièrement carrelé complète ce bien d'exception pour vous offrir un confort de vie optimal. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 0000

Ancien domaine viticole datant du XIXème siècle, composé d'une maison de maître de 470 m² et ses dépendances de 470 m². Située à 4km du centre de Saint-Jean-d'Angély (future ville thermale) et de la gare, cette belle propriété de charme s'érige sur un parc arboré de plus de 7.200 m², et offre une intimité qui en fait un lieu privilégié. Poussez les grilles de cette propriété pour découvrir la grande cour d'accueil arborée et son bassin trônant au centre de ce domaine datant de 1823. La maison de maître est distribuée sur 3 niveaux et accueille 14 pièces avec de belles hauteurs sous plafond pouvant être aménagées en pièces de vie, de réception et de chambres. La majorité des pièces bénéficie d'un revêtement en parquet et équipée de cheminée. Au rez-de-chaussée le hall d'entrée central et traversant dessert 4 belles pièces de vie, 1 pièce pouvant faire office de cuisine, une salle d'eau avec wc. Au 1er étage de la maison de maître, vous profiterez de 4 chambres et une pièce à rénover pour créer des sanitaires. Au 2ème étage, le grenier à aménager pour accueillir 2 belles chambres, un espace sanitaire et des espaces de rangement. Au rez-de-chaussée, une aile de la maison avec son entrée indépendante permet d'accéder à une vaste pièce avec cheminée, prolongée par une cuisine donnant sur le parc à l'arrière de la maison, des sanitaires et 2 chambres à l'entresol de la maison. A l'opposé, une autre aile bénéficie d'un très beau hall d'entrée avec pierres apparentes qui dessert 2 belles pièces dont l'ancienne distillerie. Les dépendances se composent de 2 chais de 209 m² et 100 m² et d'autres bâtis d'un total de 160 m². A l'arrière de la maison de maître, un parc de plus de 3.600 m² offre un second accès à la propriété. Puits, bassin, cave. Système de chauffage au fioul et électrique. Assainissement individuel. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour faire de ce domaine un lieu d'exception entièrement clos pouvant accueillir différents projets : événementiel, chambres d'hôtes, maison de famille. A visiter sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,96% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.936294

Découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 maisons et 2 appartements, offrant 420 m² d'espace de vie. Situé dans un quartier prisé de La Flotte en Ré, ce bien dispose de 9 chambres spacieuses, 2 salons élégants, un jardin verdoyant, une piscine et des options de stationnement intérieur et extérieur. Contactez-nous pour plus d'informations.

PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE AUX PORTES DE LA ROCHELLE. Saint Sauveur d'Aunis, à seulement 20 minutes de La Rochelle, découvrez un bien EXCEPTIONNEL, au cachet rare : un ancien domaine viticole datant de 1860, entièrement réhabilité avec soin et élégance. Idéal résidence principale ou projet de chambres d'hôtes. La propriété se compose de deux maisons en pierre, pour une surface habitable totale d'environ 430 m², entièrement rénovées par un architecte d'intérieur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et matériaux de qualité. La bâtisse principale, exposée plein sud et baignée de lumière, offre un équilibre parfait entre l'authenticité de l'ancien avec poutres et pierres apparentes et le confort moderne. Chauffage par chaudière à granulés, assurant également le chauffage de la piscine. Extérieurs et annexes : - Piscine chauffée - Dépendances (garage, rangements) - Jardin clos, sans vis-à-vis, paysagé avec goût - Environnement calme, cadre verdoyant, sans nuisances. Un bien rare, idéal pour une résidence principale familiale alliant charme et espace ou un projet professionnel de type chambres d'hôtes ou gîtes de standing. Vous serez séduit par la qualité des rénovations, la lumière omniprésente, et l'atmosphère hors du temps qui règne sur cette propriété de prestige. A découvrir… à 20 min de la mer et du centre historique de La Rochelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.934593

PRIGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité une magnifique propriétè composée d'une maison principale d'habitation : salon/séjour de 65 m2 cheminée, salle à manger de 30 m2, cuisine équipée et aménagée récente, bureau, espace détente, 5 chambres. Le parc de 7500 m2 , clos, plat, arboré donne accés à un gite équipé d'une cuisne, salon, 2 très grandes chambres, salle d'eau et également à une vaste dépendance pourvue de deux chambres, salle d'eau, toilettes et d'une immense pièce invitant à vous retrouver en famille, amis. La piscine pourvue d'une pompe à chaleur de 2022, d'un liner récent de 2024 est équipée d'une couverture électrique de 2025 permettant une totale sécurité. Toutes les toitures sont récentes, maison équipée de double vitrage, La taxe foncière est de 2965 euros. UN VERITABLE COUP DE COEUR Cette annonce vous est proposée par Nathalie ROUSSEAU - EI - NoRSAC: 515292266, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGOULEME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

COGNAC Nathalie ROUSSEAU vous propose cette magnifique propriété entourée d'un parc de 5500 m2 environ et agrémentée d'une piscine. La propriété compte un espace cuisine, 6 chambres et un salon de 61m2, salle à manger, bureau. Le luxe pour une grande famille, l'ensemble des 2 salles de bain et 2 douches séparées font gagner du temps matin et soir. Des fenêtres à double vitrage assurent le calme du lieu. À l'extérieur, vous disposerez d'un jardin occupant une surface de 5456m2 et une terrasse .Le domicile s'accompagne d'une aire de parking et au moins un garage. Le prix de vente s'élève à 690000 EUR. Coût de l'impôt foncier : 3 120 euros sur l'année. Si vous souhaitez organiser une visite de cette propriété, ROUSSEAU NATHALIE est à votre disposition. En terme d'espace et de capacité d'accueil, cette propriété offre de belles qualités pour votre famille. Cette annonce vous est proposée par Nathalie ROUSSEAU - EI - NoRSAC: 515292266, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGOULEME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

SAINT BRICE Nathalie ROUSSEAU vous propose en exclusivité cette magnifique propriétè de 1868 : entrée desservant sur la gauche un bureau ou selon les besoins un salon, sur la droite un séjour ( cheminée ) prolongé d'une vaste cuisine de 35 m2 équipée, aménagée, pourvue d'une cheminée . Le rez de jardin vous propose également une suite parentale, toilettes et salle de bains. L'étage distribue 5 très belles chambres, 2 salles d'eau, toilettes, dressing, nombreux placards de rangement.Grande buanderie, double cave . Le jardin est paysagé , clos et arboré. Une piscine agrémente cet ensemble absolument unique . Les nombreuses dépendances sont parfaitement rénovées .Jardin potager, verger complètent cet ensemble idyllique . A noter également un classement énergétique en c , absence d'anomalie totale concernant les différents rapports ( électrique, amiante, gaz, plomb). Un bien d'exception dans un environnement fabuleux ! VERITABLE PEPITE A DECOUVRIR SANS TARDER Cette annonce vous est proposée par Nathalie ROUSSEAU - EI - NoRSAC: 515292266, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ANGOULEME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Grande Champagne, 1er cru de l'appellation Cognac, à quelques kilomètres au sud de la cité marchande, derrière une majestueuse entrée en pierre de taille et son portail en fer forgé, cette ancienne propriété viticole attire l'attention par son élégance et sa grandeur typiquement charentaise. Sa toiture mansardée et ses lucarnes perçant le brisis d'ardoise singularisent le style des belles maisons du XIXe siècle. Le domaine est entouré de prairies, de vignes, de bois et de charmants hameaux qui ponctuent un paysage vallonné. De plus, Vous ne serez jamais très loin de commerces ou d'activités, tout en étant à l'abri du bruit et du stress de nos vie effrénées. L'ancien alambic atteste du passé viticole. Le grand chai de stockage des eaux de vie bénéficie de son agrément (obligations administratives). Même si des travaux sont à prévoir, la propriété est entretenue et reste en bon état. La maison de maître contient plus de 400 m² de surface habitable avec de hauts plafonds, une belle distribution et un accès à l'aile en retour d'équerre. Le rez-de-chaussée se présente comme un double espace de réception aux prestations hors-normes. Il a su conserver à ses matériaux nobles leurs attraits d'origine. Dans la grande pièce de réception de 60m² le temps semble s'être arrêté. Les grandes ouvertures projettent une perspective sur la terrasse surplombant le jardin intérieur. Une douce lumière traverse les pièces aux volumes exceptionnels. Au premier étage, l'escalier principal donne accès à 5 chambres, tandis que l'escalier de service dessert 2 chambres supplémentaires, offrant ainsi une répartition harmonieuse des espaces. Au second étage, pour les plus audacieux, le plateau de 160 m² au grenier reste aménageable. L'ensemble comprend également deux logements indépendants de 70 et 100 m², parfaits pour accueillir famille ou projets de gîtes. Par ailleurs, les dépendances sont généreuses et ordonnancées essentiellement autour de la cour d'honneur: 3 granges en pierre (130/160/190 m²), garages, ateliers, écurie avec grenier (160 m²), ancienne distillerie, et divers bâtiments n'attendent plus que les prochains locataires…, Cette propriété séduira tous ceux qui recherchent une élégante demeure de caractère typique de la région. Avec un tel héritage, elle offre une opportunité rare, tant pour les passionnés de patrimoine que pour ceux souhaitant investir dans un bien d'exception, que ce soit pour un projet familial ou professionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 935837

IMMOBILIER ILE DE RE -PRESTIGE LUXE AUX PORTES EN RE Très belle propriété entièrement rénovée offrant dans un havre de paix un confort indéniable alliant une décoration subtile, actuelle et conviviale. La maison principale dispose d'une vaste entrée, une belle pièce de vie lumineuse, cuisine équipée et suite parentale. Plusieurs corps de bâtiments permettant de passer des séjours en famille ou entre amis. Dans cette atmosphère sereine et végétale favorable à une déconnexion propice au repos Le tout composé de 7 chambres avec 6 salles de bains/douches. Couloir de nage avec terrasse et jardin paysagé, terrain de pétanques, espaces repas et lounge, stationnements privatifs pour 4 voitures. Etat impeccable- proche plages DOSSIER CONSULTABLE UNIQUEMENT SUR DEMANDE EN AGENCE Référence agence : 6326

Immobilier île de Ré - Les Portes en Ré Un Permis de construire a été obtenu pour la réalisation d'un magnifique projet de 262m² au sol / 206 m² habitable, 6 chambres, préaux, terrasses et piscine. (dossier consultable sur demande). Très belle parcelle boisée à 2mn du centre village des Portes avec une maison d'habitation existante, comprenant une entrée, séjour avec cheminée, cuisine indépendante, salle de douche, wc, 3 chambres. Garage attenant, terrasse, préau, stationnements pour plusieurs véhicules et jardin. Référence agence : 6443