Au coeur du centre de Talmont-saint-Hilaire, à 10 min des Sables d'Olonne, cette élégante maison bourgeoise de 200 m² a été entièrement rénovée avec un soin remarquable. Édifiée sur une parcelle close de plus de 800 m², cette demeure de caractère sublime la pierre apparente, subtilement associée à une esthétique contemporaine épurée, à seulement quelques minutes de Bourgenay et des plages vendéennes. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces captivent. Le séjour, orienté plein SUD, se présente comme le coeur de la maison : baigné de lumière, il met en valeur la texture brute et minérale des murs anciens et s'articule autour d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour la convivialité. L'agencement sur deux niveaux offre quatre chambres spacieuses, dont une vaste suite à l'étage. Véritable refuge, cette suite bénéficie de sa propre salle d'eau et d'un WC privatif, tandis qu'une seconde salle d'eau indépendante complète ce bien d'exception. À l'extérieur, le jardin paysager, véritable écrin de sérénité en hyper-centre, invite à la détente. La terrasse ensoleillée et les murets en briques anciennes renforcent le charme historique de la maison, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire pour créer un espace de vie en plein air à la hauteur de cette demeure. La situation « tout à pied » permet de profiter immédiatement des commerces et de l'animation du centre-ville. Cette propriété incarne l'essence même de l'immobilier atypique : l'âme de l'ancien se mêle harmonieusement à la modernité, offrant un cadre de vie rare et unique. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 830 € et 2 520 € par an Contact : Brice Piveteau au Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Située sur les hauteurs de Talmont-Saint-Hilaire, cette propriété d'exception de 480 m² habitables s'étend sur une parcelle rare de 8 300 m². Clos de murs en pierres, ce domaine confidentiel offre un cadre de vie hors du temps, au pied du château médiéval. La bâtisse principale se distingue par ses éléments d'époque : entrée majestueuse en damier, escalier en bois massif, parquets et cheminées en marbre dans presque toutes les pièces. Le rez-de-chaussée distribue une cuisine, une salle à manger sur parc, un salon et un bureau. L'étage compte quatre chambres spacieuses, complétées au dernier niveau par deux chambres et 100 m² de greniers aménageables. Sous-sol de 150 m². La Borderie Indépendante (106 m²) : Atout majeur pour un projet locatif ou de réception, cette maison autonome dispose d'un accès sur rue, d'une cuisine avec cheminée ancienne, d'un salon et de trois espaces nuit à l'étage. Dépendance du XVIe et Patrimoine Féodal : Une dépendance spectaculaire de 400 m² sur deux niveaux offre un potentiel de rénovation unique. Le parc aux arbres centenaires abrite une authentique motte féodale, vestige rare lié à l'histoire de la cité. À proximité immédiate des commerces et à moins de 10 minutes des plages. Une partie de la parcelle est constructible et piscinable. Diagnostic énergétique : CLASSE ÉNERGIE D - CLASSE CLIMAT D. Dépenses annuelles estimées (2021) : entre 9 250 € et 12 560 €. Contact (EI): Sarah Limal Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Honoraires à la charge du vendeur. Informations risques :

Située à proximité de la Baie de Cayola, à Talmont Saint Hilaire, cette demeure de 295 m² est édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 3000 m². Cette élégante villa de 1980 offre des volumes généreux et un cadre de vie d'exception, à l'abri de tous les regards. Dès le hall d'entrée, l'espace et la luminosité, qui caractérisent, cette maison séduisent instantanément. Le rez-de-chaussée propose une salle à manger conviviale, deux salons chaleureux, un séjour spacieux et une cuisine fonctionnelle accompagnée d'une arrière-cuisine. Une chambre, un bureau, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs complètent ce niveau, offrant tout le confort nécessaire à une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains accueillent famille et amis en toute sérénité. Le sous-sol abrite un immense garage, un atelier, une cave et autres espaces de stockage répondant aux besoins de rangement et de bricolage. À l'extérieur, une piscine se déploie au coeur d'un parc paysager, créant une oasis de détente et de tranquillité. Trois garages en annexe viennent compléter les prestations de cette propriété, offrant de nombreuses possibilités de stationnement sécurisé. Cette villa, véritable havre de paix entre mer et nature, est une invitation à profiter pleinement de chaque instant. Une réelle expérience résidentielle sans compromis à seulement quelques pas de l'océan. Les commerces ne sont qu'à 10 minutes, et La Roche-sur-Yon se trouve à 30 km. CLASSE ÉNERGIE : C- CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3200 € - 4430 € (année de référence 2021) Contact : Brice Piveteau au Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

L'Agence DES PRESIDENTS vous présente, en EXCLUSIVITE AMANDA: Dans un écrin de verdure paisible, proche de l'océan et de la baie de Cayola, dans le domaine Saint-Martin, sur une parcelle de 1360m2 une villa lumineuse et ouverte sur l'extérieur, offrant depuis le hall d'entrée, une pièce à vivre orientée au sud, prolongée d'une terrasse spacieuse, intime, baignée de soleil, enveloppée par la nature, et sa piscine. Une grande cuisine indépendante aménagée et équipée, et une buanderie avec accès au garage. L'espace nuit propose au rez-de-chaussée deux chambres avec placard et un bureau/chambre, une salle d'eau, un WC avec lave mains. A l'étage un palier dessert deux chambres supplémentaires avec placards, et une salle de bains avec WC. Un garage carrelé avec porte motorisée apporte un confort et un beau volume de rangement. La maison est ouverte sur un parc clos et paysagé, avec piscine chauffée, pour profiter du cadre de vie privilégié. Agence DES PRESIDENTS deux agences immobilières aux Sables d'Olonne. Contactez nous au 02.51.95.13.19 - 02.51.23.50.08.

LE VEILLON PLAGE- BOURGENAY: Maison à fort potentiel à deux pas de la plage ! Située dans un environnement recherché, cette maison de 140 m² habitables offre un cadre de vie idéal avec la plage et les commerces accessibles à pied. Elle se compose de : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte 4 belles chambres 2 salles d'eau 2 WC Un garage plus un cellier de 17 m2! Une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur pour profiter des beaux jours Un grand terrain de plus de 800 m2 offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un véritable cocon à votre image. Tous les travaux de finition ont été chiffrés par des artisans!! Emplacement privilégié, idéal en résidence principale, secondaire ou projet locatif. Une opportunité rare pour les amoureux du bord de mer, de la nature et des projets de rénovation ! Référence agence : 3585

La villa qui réunit tout, sans compromis Il existe une question que se posent tous ceux qui rêvent de s'installer près de l'océan : ''Trouverai-je vraiment le bien parfait moderne, bien situé, avec piscine, dans un quartier calme et prisé ?'' La réponse est devant vous. À Talmont-Saint-Hilaire, dans l'un des quartiers les plus recherchés du secteur, à quelques minutes seulement de la mer, du port et des commerces cette villa récente aux lignes architecturales affirmées s'impose comme une évidence pour ceux qui refusent de choisir entre style de vie et qualité de vie. Une architecture moderne au service du bien-vivre Dès le premier regard, cette villa affirme son caractère. Ses lignes contemporaines épurées, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme témoignent d'une construction pensée dans les moindres détails pour que chaque mètre carré soit non seulement beau, mais vécu pleinement. Une pièce de vie qui ouvre sur le monde Le cœur de la villa ? Une grande pièce de vie baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte intégrée, qui s'efface délicatement vers l'extérieur. Ici, la frontière entre dedans et dehors disparaît le jardin entre dans le salon, la lumière envahit la cuisine, et la piscine devient le prolongement naturel de votre espace de vie. C'est cette harmonie rare entre architecture et nature qui fait qu'on se sent immédiatement chez soi. Des espaces pensés pour chaque moment de vie Quatre chambres confortables accueillent famille et amis avec générosité. Un bureau indépendant parce que travailler depuis chez soi mérite un vrai espace dédié. Deux salles d'eau élégantes, conçues avec des matériaux contemporains et raffinés, transforment chaque matin en moment de luxe discret. Deux WC séparés pour le confort de tous. Chaque espace a sa fonction, son identité, sa qualité propre. Rien n'a été laissé au hasard. Le jardin et la piscine Votre espace de vie en plein air Dehors, la villa révèle une autre facette de son caractère. Le jardin soigneusement paysagé est un écrin de verdure privé, pensé pour la détente et la convivialité. Et en son cœur : une magnifique piscine qui devient naturellement le point de ralliement de tous les beaux jours. Apéros entre amis, baignades en famille, siestes au soleil ici, l'été ne finit jamais vraiment. Et avec l'océan à quelques minutes, vous avez le meilleur des deux mondes : votre piscine privée ET la plage. Le confort du quotidien, pensé dans les détails Deux garages pour abriter vos véhicules et équipements. Une lingerie fonctionnelle et bien dimensionnée. Des finitions contemporaines et soignées dans chaque pièce. Ce sont ces détails discrets mais essentiels qui font la différence entre une maison agréable et une maison où l'on vit vraiment bien, au quotidien, sans friction, sans compromis. Talmont-Saint-Hilaire L'adresse qui monte, le cadre qui reste Entre Les Sables-d'Olonne et Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Talmont-Saint-Hilaire s'est imposé comme l'une des adresses les plus prisées du littoral vendéen. Son port de plaisance, ses plages, ses commerces animés et sa qualité de vie préservée en font un choix de cœur pour y habiter à l'année comme pour y passer les plus belles saisons. La mer, le port, les restaurants à quelques minutes. La tranquillité d'un quartier résidentiel soigné immédiatement. L'équilibre parfait. Résidence principale ou secondaire Les deux se justifient pleinement Pour la famille qui veut s'installer définitivement dans un cadre de vie exceptionnel, proche de tout, sans rien sacrifier. Pour celle qui cherche une résidence secondaire de prestige, prête à vivre, sans travaux, avec piscine et jardin dans un secteur à forte attractivité touristique. Dans les deux cas, ce bien est une réponse évidente. Villa récente. Quartier prisé. Piscine. 4 chambres. Lignes modernes. Mer à minutes. Les biens qui réunissent tous ces atouts à Talmont-Saint-Hilaire se comptent sur les doigts d'une main. Référence agence : 3586

À 2 km de la plage du Veillon, La villa qui réinvente le art de vivre en famille Construite en 2022. 240 m². 4 000 m² de nature. Et une salle de sport que même les plus grands hôtels vous envieraient. Il y a des maisons que l'on visite. Et il y a des maisons qui vous choisissent. Celle-ci fait partie de la seconde catégorie. Une adresse entre nature et océan À 2 kilomètres seulement de la plage du Veillon, l'une des plus belles plages sauvages du littoral vendéen cette villa de 2022 s'impose d'emblée comme un bien hors normes. Pas un compromis. Pas un ''presque''. Un bien qui coche absolument toutes les cases pour une famille qui sait ce qu'elle veut et refuse de choisir entre espace, confort et nature. Dès l'entrée, Le coup de cœur est immédiat Imaginez vous poussez la porte. Et les volumes vous saisissent. 240 m² habitables qui s'ouvrent devant vous avec une évidence rare. Les matériaux sont beaux. Les finitions sont soignées. La lumière est partout. Vous n'êtes pas dans une maison ordinaire et vous le savez dès les premières secondes. Le cœur de la maison 65 m² entièrement tournés vers la nature La pièce de vie de 65 m² est un spectacle à elle seule. Entièrement orientée vers l'extérieur, elle dialogue en permanence avec la nature qui l'entoure. La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s'intègre avec fluidité dans cet espace généreux pour cuisiner en regardant les arbres, recevoir en grand, ou simplement profiter de ces matins paresseux où le café prend une autre saveur quand la nature est à portée de regard. La suite parentale : Votre sanctuaire privé Un grand dégagement avec placard vous guide vers ce qui est sans doute le joyau de la maison : une somptueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Fermez la porte. Le monde s'arrête. C'est votre espace, rien qu'à vous conçu pour que chaque soir ressemble à un check-in dans un hôtel de charme, et chaque matin à un réveil de vacances. Les chambres : De la place pour tout le monde Trois autres grandes chambres attendent votre famille, vos amis, vos proches. Lumineuses, bien proportionnées, complétées par une salle d'eau privative chacun dispose de son espace, de son confort, de son intimité. Finis les matins en file d'attente devant la salle de bains. Ici, la maison a pensé à tout le monde. La salle de sport : L'atout qui change tout Voilà ce qui distingue vraiment cette villa de toutes les autres. 56 m² lumineux et climatisés, dédiés exclusivement à votre bien-être physique. Une salle de sport digne des meilleurs clubs, chez vous, à disposition 24h/24. Avec sa troisième salle d'eau et son WC indépendant c'est un espace de vie à part entière, qui peut tout aussi bien devenir un studio indépendant, un espace créatif ou une salle de jeux selon vos envies. La lingerie : Le luxe des détails bien pensés 14 m² dédiés à l'organisation du quotidien. Parce qu'une belle maison, c'est aussi une maison qui range bien, qui fonctionne bien, qui libère du temps plutôt qu'elle n'en prend. Le garage : Grand, pratique, indispensable 50 m² pour abriter vos véhicules, vos vélos, votre matériel de plage et tout l'équipement d'une famille active au bord de mer. Dans ce secteur, un garage de cette taille est un privilège à part entière. 4 000 m² de nature . Et les pistes cyclables en accès direct Imaginez-vous un dimanche matin. Vous sortez de chez vous, enfourchez votre vélo et vous rejoignez la plage du Veillon sans croiser une seule voiture. Les pistes cyclables accessibles directement depuis la propriété transforment chaque journée en aventure douce, chaque escapade en moment de liberté pure. Et autour de vous : 4 000 m² de parcelle qui respirent, qui verdoient, qui protègent. Un domaine privé où les enfants courent, où l'on installe une piscine, où l'on organise des fêtes sous les étoiles sans jamais voir un voisin. La domotique : Le confort du futur, dès aujourd'hui Chauffage, éclairage, volets, sécurité tout est piloté depuis votre smartphone. La domotique intégrée vous offre ce confort invisible mais quotidien qui fait qu'on se demande très vite comment on vivait avant. Économies d'énergie, sécurité renforcée, maîtrise totale de votre environnement la maison intelligente n'est plus un rêve, c'est votre prochain quotidien. Le style de vie qui va avec Le matin, café en regardant la nature depuis vos 65 m² de pièce de vie. L'après-midi, séance de sport dans votre salle privée climatisée. En fin de journée, vélo jusqu'à la plage du Veillon pour voir le soleil se coucher sur l'Atlantique. Le soir, retour dans votre suite parentale et le sentiment rare, précieux, d'être exactement où vous devez être. C'est ça, la promesse de cette villa. Chaque jour. Référence agence : 3508

BOURGENAY C'est en exclusivité que l'agence Orpi des 2 Lions vous propose cette belle maison située dan un quartier prisé, à 2 pas du golf, de la mer et des commodités. Elle vous offre une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, une grande chambre parentale avec dressing attenant. Un dégagement dessert une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. L'étage vous offre 2 autres chambres, un espace repas ouvert, une salle d'eau et un wc. Vous profiterez au quotidien d'une belle parcelle d'environ 700 m2 avec une grande terrasse couverte exposée sud. Extension et piscine possibles, rare dans le quartier, une visite s'impose!! Référence agence : 3582

Au cœur de Talmont-Saint-Hilaire, à proximité des plages et du port de Bourgenay, ce domaine de caractère niché dans un parc arboré d'environ 8.200 m² offre un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards. La maison principale d'environ 365 m² propose de beaux espaces de vie comprenant un salon, une salle à manger, un second salon ou bureau, ainsi qu'une grande cuisine/séjour, et 6 à 7 chambres. Parquets, cheminées, poutraisons apparentes… Un logement indépendant de 106 m² complète l'ensemble, idéal pour accueillir ou développer une activité. Dépendances et fort potentiel d'aménagement viennent enrichir ce bien unique, nécessitant une rénovation intérieure, parfait pour un projet familial ou touristique. Prix de vente du bien : 1 280 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9250 euros et 12560 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Sarah Joussaume vous propose: Maison familiale avec piscine et jardin paysager – 170 m² – Proximité golf, port et plage Idéalement située à proximité immédiate du golf et à quelques minutes du port et des plages, cette maison individuelle construite en 1998 et rénovée développe environ 170 m² habitables (hors pièces annexes) sur un terrain paysager de 829 m². Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle entrée avec placards, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un agréable espace véranda/patio, idéal pour profiter de la lumière tout au long de l'année, ainsi que d'un spacieux salon-séjour de plus de 55 m². La maison offre une vie de plain-pied confortable grâce à une suite parentale d'environ 25 m² avec salle de bains privative, complétée par un espace bureau et des WC. À l'étage, un bel escalier dessert deux chambres aux surfaces confortables, ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée d'environ 8 m². Deux pièces supplémentaires non comptabilisées viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau indépendant ou un espace dédié aux loisirs. À l'extérieur, le jardin paysager, agréable et bien entretenu, accueille une piscine de 10,50 x 4,50 m avec dôme installé récemment, une terrasse conviviale, une douche extérieure ainsi que deux stores bannes électriques, créant un véritable espace de vie tourné vers l'extérieur. Un garage d'environ 20 m² avec faux grenier ainsi qu'un double carport viennent compléter les prestations. La maison bénéficie également d'un mode de chauffage optimisé avec pompe à chaleur, d'un insert bois et de salles d'eau rénovées. Une maison aux volumes généreux, idéalement située, offrant un cadre de vie recherché entre golf, océan et commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Joussaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 903712669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose proche mer, à l'écart du tumulte, dans un écrin confidentiel où le temps semble suspendu, cet ensemble immobilier ancien déploie une présence rare, à la fois discrète et profondément marquée par son histoire. Derrière ses murs, le lieu s'organise comme un petit hameau privé : une bâtisse principale aux volumes généreux, une seconde maison de charme prolongée par plusieurs dépendances aux usages multiples (anciennes écuries, granges, bâtis annexes, grenier total aménageable) qui composent un tout cohérent. L'ensemble habitable actuel développe une surface habitable de 380m² pour la première maison (+cave de 150 M2 et grenier aménageable), 108 m2 pour la seconde maison et les dépendances offrent un potentiel aménageable bâti en bon état de 300m2 , implanté sur un terrain de plus de 8 000 m², où la végétation a trouvé sa place avec naturel. Le jardin, structuré sans rigidité, mêle arbres anciens, fruitiers, espaces ouverts et zones plus intimistes, offrant des perspectives variées au fil des saisons. Ce bien ne se résume pas à des surfaces : il évoque une manière de vivre, un rapport à l'espace et au temps. Les matériaux d'origine — pierre, bois, volumes pleins — racontent une architecture sincère, sans artifice. Aujourd'hui, l'ensemble appelle une nouvelle lecture. Il s'adresse à celles et ceux qui sauront en révéler le potentiel : - résidence familiale de caractère - lieu d'accueil hôtellerie ou projet d'hébergement - opération de réhabilitation à forte valeur ajoutée L'ensemble du bâti est en bon état, des travaux sont à envisager en intérieur, mais ils constituent ici une opportunité plus qu'une contrainte : celle de redonner cohérence et souffle à un lieu déjà profondément ancré. Un bien atypique, sans équivalent immédiat, destiné à des acquéreurs en quête d'un projet autant que d'un lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 280 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830

Emplacement exceptionnel pour cette villa avec vue port et mer ! Venez découvrir cette maison rénovée d'environ 213 m2 vous offrant: une entrée avec bureau, un beau salon avec poêle à granulés, une salle à manger d'environ 35 m2 avec cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. Le dégagement nuit vous dessert une suite parentale avec dressing et salle de bains. Deux autre grandes chambres viennent compléter le descriptif de cette grande maison, avec également leur salle de bains et un 2 ème wc. Le sous -sol aménagé vous offre un espace buanderie/lingerie ainsi qu'un bel espace de détente. Le plus de cette maison est sans conteste l' appartement indépendant, qui sera l'idéal pour recevoir votre famille ou vos amis . Vous profiterez au quotidien d'une belle parcelle de plus de 1180 m2, avec une piscine couverte de 7X13, d'un terrain de boule et d'un accès direct sur le port et le bord de mer. La terrasse en bois vous assure de belles soirées entre amis et de magnifiques couchés de soleil en bord de mer.. Rénové il y a peu de temps, cette maison vous offre tout le confort au quotidien ( chauffage pompe à chaleur, ouvertures changées, électricité refaite…. ) Une visite s'impose!! Référence agence : 3511

Située à Talmont-Saint-Hilaire, au coeur du secteur recherché de Bourgenay, en haut du golf, cette maison contemporaine de 183 m2 de plain-pied s'inscrit dans un environnement calme et privilégié. Édifiée sur un terrain aménagé avec soin, elle développe une architecture moderne tournée vers l'extérieur, offrant un cadre de vie fluide et lumineux, rythmé par une piscine et de généreuses terrasses. L'intérieur dévoile une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvrant sur le jardin et le patio. Le salon, prolongé par une salle à manger conviviale, s'articule autour d'une cuisine ouverte, fonctionnelle et épurée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau contemporaine. Deux suites indépendantes viennent compléter l'ensemble, véritables espaces annexes idéaux pour recevoir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, la maison s'organise autour d'un patio central avec piscine, créant une atmosphère intimiste et résolument tournée vers la détente. Les terrasses en bois, les espaces paysagers et les annexes renforcent le caractère confidentiel du lieu. À proximité immédiate du golf de Bourgenay, des plages et du port, l'environnement conjugue nature et loisirs. Cette propriété allie performance énergétique et confort moderne. Un bien immobilier atypique, pensé comme un lieu de vie élégant et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou secondaire en bord de mer. CLASSE ÉNERGIE : CA/ CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 360 € et 550 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Contact : Brice Piveteau au Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

À proximité immédiate de la plage, des commerces et des pistes cyclables, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2011, offrant une surface habitable d'environ 133 m² et idéalement orientée plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, développant un beau volume d'environ 55 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec douche ainsi que d'un WC indépendant. Fonctionnelle et bien pensée, la maison dispose également d'une entrée avec placard, d'une buanderie, d'un second WC et d'un auvent. La pièce de vie s'ouvre sur une belle terrasse carrelée exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. Implantée sur un terrain d'environ 750 m², entièrement constructible, cette propriété offre un fort potentiel d'évolution : extension, création d'une piscine ou aménagement paysager selon vos envies. Un grand abri de jardin vient compléter l'ensemble pour le stockage. Maison vendue meublée, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Référence agence : 3565

L'Art de vivre entre Golf et Océan A 10 minutes en voiture des Sables d'Olonne. À seulement 5 minutes de la plage du Veillon et à deux pas du Golf et du port de Bourgenay, découvrez cette villa d'architecte de 2020. Un plain-pied de 132 m² environ, conçu comme un refuge lumineux où chaque détail souligne une élégance discrète et un confort absolu. Clarté et Modernité La pièce de vie, fluide et baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine déjeunatoire haut de gamme. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale au design contemporain. Ici, la fonctionnalité se met au service de votre bien-être. Une oasis de sérénité Le jardin clos, à l'abri des regards, invite à la détente avec sa piscine chauffée. Le calme y est total. Un vaste garage de 50 m² complète ce bien rare, idéalement situé à 1 km des commerces. Des prestations de standing pour une qualité de vie incomparable. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Coldwell Banker. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

La nature, la piscine, la mer .Et si c'était votre quotidien ? Fermez les yeux. Imaginez vous réveiller dans le silence, entouré d'arbres. Ouvrir les volets sur un parc boisé de plus de 3 000 m². Sentir l'air marin. Glisser vers la piscine avant le petit-déjeuner. Savoir que la mer est à quelques pas. Ce n'est pas une location de vacances de rêve. C'est votre prochaine maison. Une villa rénovée avec âme 200 m² tournés vers l'essentiel Dès l'entrée, cette propriété vous parle. Elle parle de goût, d'élégance discrète, de matériaux choisis avec soin. Chaque espace a été pensé non pas pour impressionner mais pour faire du bien. La grande pièce de vie en est la démonstration parfaite : entièrement orientée vers la nature, la lumière et la piscine, elle crée ce dialogue rare entre intérieur et extérieur qui fait qu'on ne veut plus partir. La grande cuisine fonctionnelle et la véranda prolongent naturellement cet espace pour cuisiner en regardant les arbres, pour déjeuner dans la lumière, pour savourer chaque instant de la journée. Deux suites parentales Parce que le luxe, ça se partage La villa offre deux suites parentales indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau privative. Un niveau de confort qui transforme chaque séjour pour vous, comme pour vos invités privilégiés. Une troisième chambre en rez-de-chaussée complète l'ensemble, tandis que l'étage dessert deux chambres supplémentaires et une troisième salle d'eau soit au total 5 chambres, pour accueillir famille et amis en grand. Tout le monde a sa place. Personne ne manque de rien. L'espace bien-être Votre spa privé, chez vous C'est ici que cette villa prend une toute autre dimension. Une salle de bien-être avec sauna infrarouge et spa nichée au cœur même de la propriété. Après une journée à la plage, une session sportive ou simplement une longue semaine de travail, vous rentrez chez vous et vous vous offrez ce que d'autres paient très cher dans les hôtels de luxe. Le bien-être n'est plus une récompense occasionnelle. Il devient votre rituel quotidien. Le parc, Votre domaine privé face à la nature Plus de 3 000 m² de parc boisé. Dans un secteur à quelques pas de la mer, c'est une rareté absolue. Des arbres matures qui créent l'ombre et l'intimité. Une piscine qui scintille au cœur de la verdure. Des espaces pour jouer, se poser, se retrouver. Un cadre qui fait oublier le monde extérieur tout en restant à portée de tout. La grande lingerie fonctionnelle et le garage spacieux d'environ 60 m² complètent parfaitement ce tableau parce qu'une belle propriété, c'est aussi une propriété qui s'organise bien, qui range bien, qui vit bien. La mer à quelques pas, Le meilleur des deux mondes Parc privé et plage accessible à pied. Nature omniprésente et vie balnéaire à portée de main. Intimité absolue et Sables-d'Olonne à deux minutes. Cette villa ne vous demande pas de choisir. Elle vous offre tout. Une propriété pour toutes les saisons Et tous les projets Résidence principale pour ceux qui ont choisi de vivre autrement. Résidence secondaire de prestige pour des vacances en famille ou entre amis. Ou investissement locatif saisonnier haut de gamme dans l'un des secteurs les plus attractifs du littoral vendéen. Avec 5 chambres, une piscine, un spa, un parc de 3 000 m² et la mer à quelques pas le potentiel locatif de cette propriété est aussi exceptionnel que son cadre de vie. 200 m² rénovés avec goût. 3 000 m² de nature. Piscine. Sauna. Spa. La mer à pied. Des propriétés comme celle-ci, il n'en existe pas deux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour votre visite privée — ce bien d'exception mérite d'être vécu, pas seulement lu. Référence agence : 3387

C'est entre le bourg et Bourgenay, que vous tomberez sous le charme de cette propriété édifiée sur plus de 1900 m2. Elle vous offre une grande pièce de vie exposée sud avec insert, une cuisine entièrement aménagée et équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec une grande salle de bains de plus de 9 m2 , un bureau, 2 wc, une salle d'eau, une belle lingerie vient compléter la surface habitable de plus de 199 m2, le garage de 42 m2 avec faux grenier vous permettra de mettre vos véhicules à l'abris!! Vous profiterez au quotidien d'un magnifique parc arboré avec piscine chauffée et d'un porche pour déjeuner à l'ombre. Située au calme , cette superbe propriété à tout pour elle!! Rare dans le secteur. Référence agence : 3388

À Bourgenay, dans un environnement recherché à proximité de l'océan, du port, des commerces et du golf, venez découvrir cette superbe villa récente construite en 2023, aux prestations soignées et aux volumes généreux exposée sud et dans un quartier résidentiel calme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce à vivre lumineuse, sublimée par une cheminée, offrant un cadre chaleureux et convivial. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde chambre, deux WC ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing, offrant un espace nuit confortable et bien organisé. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage attenant de 50 m², d'une piscine chauffée au sel, ainsi que d'une dépendance comprenant pool house et local technique. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle entièrement clôturée de plus de 1 700 m², garantissant intimité et tranquillité. Une villa idéale pour une résidence principale ou secondaire, alliant confort moderne, espace et situation privilégiée. Référence agence : 3513

A la campagne, à 10mn du littoral dans un environnement verdoyant, découvrez ce charmant corps de ferme offrant un cadre de vie paisible avec de nombreux possibilités. Cette propriété implantée sur 4 hectares est idéale pour les adeptes de la nature, équestres ou gîtes. Durant la saison estivale, vous profiterez d'une piscine chauffée et d'un terrain de tennis. Nombreuses dépendances, grange, et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)