A 5 minutes à pied de l église ST Léonard d'Angers magnifique contemporaine de 154m² avec 4 chambres dont une au-rez-de chaussée. Baignée de lumière elle vous propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée de 18m², une arrière cuisine, un salon séjour de 46m², une chambre de 12.55m², une salle d'eau et un garage. A l'étage une suite parentale de 19.50m² avec dressing, 2 chambres avec placard 12.55m² et une salle de bain et douche de 7.90m². Chauffage par pompe à chaleur. Tous commerces écoles transports à pied. Prix de vente 570 000 euros Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 345 euros par an. DPE : A GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marie CHERAY Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 euros Prix de vente 570 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marie CHERAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANGERS sous le numéro RSAC N° 339 114 456 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34782) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 570 000 euros Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 345 euros par an. DPE : A GES : A

ANGERS - BICHON-DOUTRE A proximité immédiate du centre ville d'Angers, venez découvrir cette maison atypique et pleine de charme de 180 m² hab, édifiée sur un terrain arboré de 454 m². Cette demeure au cachet authentique séduit par ses volumes généreux. Elle offre la possibilté d'un vaste salon-séjour de 50 m², une cuisine équipée, ainsi qu'un agencement fonctionnel. Au 2e étage, trois chambres très spacieuses, salle de bains et WC. Au 3e étage, deux chambres, salle de douche, WC et un magnifique bureau ''perché'' ! La propriété bénéficie d'une grande cave.Possibilité de stationnement. Un bien rare sur le marché, niché dans un cadre verdoyant, cette propriété est réservée aux amoureux de la nature Travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.927847

Dans le centre de Montreuil Juigné, belle et spacieuse contemporaine de 2013 de plus de 200m2, cette maison construite au milieu d'un terrain arboré de plus de 1500m2 se compose d'une belle entrée avec une hauteur sous plafond de plus de 5m. Un ascenceur déssert les 2 niveaux de la maisoin pour une vie de plain pied complète. Au rdc vous trouverez 4 chambres avec leurs accès indépendants, une grande sdb avec douche et baignoire, une grande lingerie avec coin chaufferie, 2 wc et un triple grarage isolé et carrelé avec 2 portes motorisées et 2 dépendances (cave) Au rez de jardin decouvrez un très beau salon - salle à manger avec poêle à bois ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée le tout donnant sur la terrasse et le jardin, au même niveau se trouve la suite parentale avec salle d'eau dressing et bureau. Le grand jardin clos et boisé au calme vous permettra de profiter du jardin et du couché de soleil. 3 ou 4 voitures peuvent également stationner sur la parcelle. Terrain piscinable. Un puit complète également ce bien d'exception. Plus de renseignements par téléphone

Il est des lieux rares où l'on ressent immédiatement quelque chose de différent.. un calme, une élégance, une harmonie entre la maison et son environnement. Cette propriété en fait partie. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall de 21 m2 en marbre vous accueille et mène à une pièce de vie majestueuse de 57 m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le sol en marbre, les volumes, les hauteurs sous plafond et la vue imprenable sur la Mayenne confèrent à cet espace une atmosphère de grand standing et apaisante. A l'extérieur, deux magnifiques terrasses vous invitent à profiter pleinement de la vue et du jardin paysagé de plus de 3000 m2. Piscine, spa et sauna viennent compléter ce cadre idyllique, pensé pour le bien-être et la détente. Côté nuit, la maison offre 5 très grandes chambres, dont une somptueuse suite parentale de 38 m2 avec salle de bains privative. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et volume. En complément, un sous-sol de plus de 150 m2 accueille un vaste garage, une salle de jeux, et de nombreux espaces de rangement. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un lieu d'exception, unique sur le marché, qui saura séduire les amateurs de belles demeures, de nature et de sérénité. Un bien rare, à découvrir avec émotion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel Réf.900716

ANGERS 20 minutes EST. Au milieu d'un parc privé et aux pieds des commerces et des réseaux de transports, cette maison se développe sur 282 m². En rez-de-chaussée : une entrée, W.C. et une belle pièce de réception Sud-Est, une cuisine aménagée et équipée , deux chambres et une salle de bains avec douche ainsi qu'un dressing. A l'étage trois chambres dont une suite parentale. En rez-de-jardin, un appartement de type 2 de 61m² ainsi qu'un sous -sol composé de 4 pièces utiles et un double garage motorisé. Le tout sur une belle parcelle arborée de 7693m² comprenant une piscine chauffée et un grand hangar de 300m². muni de 42 panneaux photovoltaïques. Maison aux nombreuses possibilités. Réf: 2937PM (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située dans un village paisible des bords de Loire, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d'environ 205 m² et bénéficie d'un magnifique jardin arboré d'essences séculaires et variées. La magie opère une fois le portail franchi. Une charmante allée de tilleuls mène à l'élégante maison édifiée au coeur du parc. D'inspiration Art nouveau, la villa se distingue par son style architectural en meulière et son ornementation de décors de briques et de faïence caractéristiques de la période. La maison dévoile une belle hauteur sous plafond et séduit par ses espaces de vie baignés de lumière. L'entrée dégage une atmosphère accueillante et invite à la découverte du lieu. D'un côté, elle dessert l'espace double salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une chaleureuse cuisine familiale, un bureau largement ouvert sur le jardin. De l'autre côté, une chambre spacieuse avec salle de bain attenante. L'escalier ancien mène au palier du premier étage qui distribue trois belles chambres et une salle d'eau. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de larges ouvertures et parquet, ont préservé un charme indéniable. Le second étage dispose, quant à lui, d'une ravissante chambre mansardée et d'un grenier aménagé. Un sous-sol vient compléter les fonctionnalités de cette propriété. Une dépendance laissant libre court à diverses interprétations, ainsi qu'un garage, viennent parfaire ce bien singulier. Ce bien unique conjugue à ravir le charme de l'ancien, l'agrément d'un environnement remarquable et la proximité des commerces qui lui confèrent un cadre de vie privilégié. A seulement 5 minutes des commodités de Saint-Mathurin-sur-Loire et de sa gare TER rejoignant en 15 mn la gare TGV Angers-Saint-Laud. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 680  € et 3 680  €. Prix HAI : 533 000 € (dont 4,51 % d'honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur). Prix hors honoraires : 510 000  €. Contact : Valérie EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: (4.51 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située en périphérie de la ville d'Angers, cette magnifique propriété comprend environ 270 m² de surface habitable, complétés par une dépendance d'environ 100 m². Cette demeure du XIXè siècle séduit par la qualité de sa rénovation et le soin apporté aux matériaux. Elle offre un aménagement moderne et confortable, baigné de lumière, ouvrant sur un vaste jardin et un parc arboré. Une allée discrète conduit vers la cour paysagée qui met en lumière cette propriété. Elle révèle un ensemble immobilier harmonieux, composé du bâti principal et sa façade au charme évocateur. L'entrée distribue de part et d'autre les pièces du rez-de-chaussée. La cuisine, moderne, équipée et aménagée, propose des prestations haut de gamme. Elle s'ouvre sur la salle à manger et met en valeur un volume généreux, entièrement tourné vers le jardin grâce à de larges ouvertures offrant une double exposition. Une cheminée à double foyer réchauffe cet espace convivial. Le salon, sublimé par sa cheminée d'époque, amène une ambiance chaleureuse et intimiste. Dans son prolongement, un bureau ainsi qu'une entrée de service complètent ce niveau. Les étages sont entièrement dédiés à l'espace nuit. Le premier étage accueille une vaste suite privative grâce à sa verrière sur-mesure. Elle comprend une agréable chambre avec dressing, un vaste salon facilement aménageable en chambre supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau confortable. Le second étage dessert deux chambres complémentaires aux poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bains à rafraîchir. Cette maison de maître dispose également de plusieurs dépendances. Dans un esprit cloître, la première dépendance se situe à proximité du bâti principal et accueille une grande pièce aménagée en salle de réception. La seconde fait actuellement office de local technique pour la maison. Enfin, deux charmantes annexes marquent l'entrée du parc et laissent libre cours à différentes possibilités d'aménagement. Les extérieurs, soigneusement paysagés autour de la maison, offrent une belle cour et un agréable jardin. Un parc boisé prolonge cet ensemble d'exception et ouvre une vue dégagée et imprenable. A seulement 15 minutes du centre-ville d'Angers, et à 20 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés 01/01/2021 (abonnements compris) : entre 1 425 € et 1 927 €. » Contact : Medhi Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Dossier 70 pages sur demande -Idéal investisseur - Au Cœur d’une petite cité dynamique à 20 kms d’Angers, sur la route des châteaux de la Loire, cette élégante propriété entièrement rénovée, dispose d’une surface totale de 580 m2 habitables incluant deux logements (100 m2), plusieurs dépendances et une belle piscine intérieure dans un joli parc arboré de 2 hectares. Très bien agencée et équipée, elle dispose de vastes pièces de réception lumineuses avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine spacieuse, ainsi que de 10 chambres équipées de salle de bain ou salle d’eau. Elle bénéficie d’une bonne isolation et d’un chauffage récent par pellets et d’une climatisation. Des espaces dédiés au bien-être d’excellente facture, ainsi que la localisation exceptionnelle de cette propriété en font une rare opportunité pour le développement d’une activité d’accueil touristique haut de gamme. Dossier sur demande après un premier contact téléphonique

Uniquement chez Karacterre Angers ®. - photo non contractuelle Située dans le très recherché triangle d'or angevin, cette propriété bénéficie d'une adresse rare et privilégiée. Il s'agit d'un hôtel particulier de la fin du XIX? siècle, entièrement rénové avec un soin exceptionnel et un goût remarquable, dans le respect le plus strict de l'esprit originel de la bâtisse. Les belles pièces de vie et la cuisine s'ouvrent sur un jardin intimiste, entièrement arboré et préservé des regards. Au premier étage, un vaste plateau parental accueille une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un dressing élégant. Le second étage offre deux chambres de belles dimensions accompagnées d'une salle de douche indépendante. Au dernier niveau, un grenier offre de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre supplémentaire, espace de jeux, coin lecture ou bureau. À l'extérieur, une dépendance d'environ 20 m² propose une cuisine, une salle d'eau et un espace pouvant faire office de salon ou de chambre d'appoint. Enfin, la propriété dispose d'une place de parking aérienne située dans un garage fermé attenant. Vente confidentielle Dossier sur demande Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 euros et 3740.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 487 145 R.S.A.C. Angers RCP I8 3047435

EXCLUSIVITÉ – Karacterre® Angers À Angers, dans le secteur prisé de la Doutre à proximité de la place Bichon, cette remarquable demeure Art déco édifiée en 1930 à la demande d'un industriel angevin de renom dialogue aujourd'hui avec un élégant pavillon d'inspiration Art nouveau achevé en 2025. L'ensemble s'épanouit sur une parcelle constructible et piscinable de plus de 550 m², formant une propriété familiale rare et inspirante. Dès l'entrée, la maison principale affirme son identité : volumes généreux, lignes emblématiques des années 30, lumière subtilement filtrée par les vitraux d'origine réalisés en 1929 par les Ateliers Desjardins, restaurés avec le concours d'artisans d'exception, dont les Compagnons du Devoir. Chaque détail a été préservé avec exigence, offrant une atmosphère singulière, à la fois élégante et intemporelle. Le rez-de-chaussée accueille de véritables espaces de vie distincts, pensés pour rythmer le quotidien : une vaste salle à manger prolongée par un bow-window baigné de lumière, une cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un salon TV plus intimiste, à la décoration sobre et raffinée. L'ensemble compose un lieu chaleureux où chacun trouve naturellement sa place. Les étages distribuent quatre suites parentales, chacune dotée de sa salle de bain ou salle d'eau. Ces espaces nuit, parfaitement agencés, permettent de recevoir famille et amis dans un confort absolu, tout en préservant l'intimité de chacun. Une ambiance paisible et feutrée règne dans toute la maison, renforçant ce sentiment immédiat de bien-être. En rez-de-jardin, une grande pièce indépendante avec point d'eau et WC ouvre encore le champ des possibles : espace de travail pour une profession libérale, atelier, salle de réunion ou pièce dédiée aux passions familiales. À l'extérieur, le pavillon Art nouveau constitue bien plus qu'une dépendance : il prolonge naturellement l'esprit des lieux. Conçu avec le même niveau d'exigence et le savoir-faire d'artisans hautement qualifiés, il offre un cadre de vie autonome et raffiné. On y découvre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée ; à l'étage, une chambre avec dressing sur mesure et une superbe salle de bain. Cet espace supplémentaire permet d'imaginer une multitude d'usages : accueillir proches et amis dans des conditions privilégiées, offrir une indépendance confortable à un membre de la famille, ou encore y développer une activité professionnelle dans un cadre d'exception. Le jardin, préservé des regards, invite à la détente. On y savoure le calme, autour d'un bain japonais, dans une atmosphère intime et sereine. Une propriété unique en Anjou, où patrimoine, confort contemporain et art de vivre se conjuguent avec harmonie pour créer une maison de famille aux multiples espaces et aux infinies possibilités. Chauffe pompe à chaleur réversible pour la maison art nouveau Chauffage gaz de ville maison art deco Taxe foncière pour l'ensemble 3785 euros Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rappo..