Niché au dernier étage d'un immeuble contemporain, ce bien rare développe une surface de vie à ciel ouvert de 122 m2 où intérieur et extérieur dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose : la pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur une terrasse de 71 m² bien exposée. La cuisine ouverte, pensée comme un lieu de partage est ouverte sur le salon séjour. L'espace nuit distribue d'un coté une suite parentale avec salle d'eau et dressing et de l'autre trois chambres et une salle de salle de bains. Ce bien caractérisé par ses volumes généreux et son extérieur d'exception et sa vue sur la Maine est complété d'un double box en sous sol et une cave. Contact: Laure DESVAUX O6.35.1O.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 127 lots - dont 124 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2055.00 euros.

L'EXCEPTION

Exclusivité

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À partir de 4698€ /mois

Dans une petite ville proche d'Angers, une maison du 19e s. récemment agrandie avec ses jardins et sa piscine. Une ruelle dessert la grille d'entrée de la propriété, qui ouvre sur un premier jardin. La maison du 19e s. jouxte une construction du début des années 2000. L'ensemble est agencé sur un plan en T. La partie ancienne comprend un corps central élevé de trois niveaux dont un sous combles, flanqué de deux ailes latérales de deux niveaux dont un sous combles. La partie la plus récente s'étend sur trois niveaux également dont un sous combles et un sous-sol. Les toitures à deux pans sont en ardoise. Celle du logis est percée de lucarnes à frontons triangulaires. L'encadrement des baies, les corniches et les chaînages d'angle sont en tuffeau. À l'arrière, une terrasse surplombe un deuxième jardin entièrement clos.

PATRICE BESSE

Exclusivité

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À partir de 9105€ /mois

Dans le centre d'Angers, une maison de ville de 400 m², avec un studio, un deux pièces, un garage et un jardin à l'arrière. Une rue du centre-ville borde la façade principale de la maison et donne accès à deux portes, l'une piétonne, l'autre cochère. La porte cochère ouvre sur un porche d'entrée, qui dessert aussi le garage ; et la porte piétonne, sur un couloir qui mène à un studio, à un deux-pièces ainsi qu'à l'entrée du logis. Sous une toiture en ardoise, la demeure est élevée de cinq niveaux dont un sous combles aménagés et un sous-sol. La façade avant est en tuffeau et son soubassement en pierre dure. Elle est percée de nombreuses baies parfaitement alignées. Les différents niveaux sont séparés par des corniches moulurées et des pilastres encadrent la façade. Les baies du premier étage, pleines de fenêtres et d'impostes vitrées, sont surmontées de frontons, curvilignes ou triangulaires, ou encore d'entablements. La façade arrière est recouverte d'un enduit à la chaux avec, au premier étage, un balcon-terrasse filant. À l'arrière, le bâtiment se déploie sur un côté avec une aile en retour d'équerre qui délimite une cour close de murs sur les deux autres côtés. La cour est accessible directement depuis le garage ou par des escaliers depuis le premier étage de l'aile en retour d'équerre.

PATRICE BESSE

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À partir de 8404€ /mois

Proche d'Angers et des bords de Loire, une élégante demeure du 18e s. avec dépendances et piscine dans un parc entièrement clos. Une ruelle du village dessert le portail d'entrée et sa porte piétonne. Ils ouvrent sur une large cour autour de laquelle s'organisent les divers bâtiments comprenant sur un côté, une maison d'amis, en face, les dépendances et, sur un autre côté, la demeure, dont l'origine remonte au 15e s. Cette dernière est constituée d'un corps de logis rectangulaire avec un appentis adossé à son pignon sud et une extension qui la prolonge à son pignon nord. L'ensemble est construit en moellon de schiste, recouvert d'un enduit à pierre vue. La toiture est en ardoise, à quatre pans pour le logis, à deux pans pour l'extension et à un pan pour l'appentis. Le corps principal est élevé de trois niveaux dont un sous combles. La toiture est percée de lucarnes, à fronton triangulaire ou curviligne. Les encadrements des baies, la corniche, les chaînages d'angle et les lucarnes sont en pierre de tuffeau, de même que d'anciens percements encore visibles. La façade avant de l'extension, enfin, est occupée par une large verrière. À l'arrière de la maison, après la terrasse qui la borde, s'étend le parc avec une piscine. La propriété est entièrement close de murs en schiste.

PATRICE BESSE

Exclusivité

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À partir de 6785€ /mois

À 30 min d'Angers, dans un village des bords de Loire, un logis Renaissance avec maisons d'amis, dépendances et jardin régulier. Une ruelle du village dessert les différents accès à la propriété, autrefois prieuré qui dépendait de l'abbaye de Fontevraud comme l'atteste une cartouche encore visible sur un des murs. Le porche principal en tuffeau, cintré et mouluré, ouvre sur une cour gravillonnée que prolonge un jardin régulier. Elevé de trois niveaux dont un sous combles, le logis est construit en moellon de pierre et en tuffeau. L'aile principale est flanquée d'une tour d'angle carrée et d'une tour de façade également carrée qui loge l'escalier. La façade avant est prolongée d'une loggia que dessert, depuis la cour, un escalier en pierre de schiste avec une rampe pleine en tuffeau. Un four à pain est adossé au pignon ouest. Le jeu des toitures, toutes en ardoise, est remarquable : à un pan, soutenue par une colonne décollée en tuffeau pour la loggia, à deux pans percée de lucarnes pour le corps de logis principal, à trois pans pour le four à pain et à quatre pans pour les deux tours. D'impressionnantes gargouilles en tuffeau, qui figurent un griffon à l'arrière et un chien couché à l'avant viennent prolonger les ronds de lit du pignon ouest. La cour distribue également une dépendance qui sert de garage, une des deux maisons d'amis et un pavillon d'entrée près de la porte piétonne. Au fond du jardin régulier, se dressent, d'un côté, la seconde maison d'amis avec un lavoir et de l'autre, un préau avec un atelier. Au delà, le parc vient border la campagne environnante. À l'arrière de la dépendance, deux terre-pleins en terrasse séparés par un mur longent la cour et le jardin régulier. Ils sont doublés d'une sortie sur la ruelle. Des écuries et une serre se trouvent sur le terre-plein du haut. La propriété est close de murs à l'exception de la partie orientée vers la campagne. Tous les bâtiments ont fait l'objet d'importants travaux de restauration et certains sont labelisés par la Fondation du patrimoine.

PATRICE BESSE

Exclusivité

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À partir de 3277€ /mois

Exclusivité Karacterre® Angers, emplacement d'exception pour cet appartement avec grande terrasse au coeur du triangle d'Or. Appartement de type 3 de construction récente en hypercentre d'Angers, au coeur d'une résidence sécurisée de grand standing. L'ensemble se compose d'une belle pièce de vie de 35m² comprenant un espace cuisine aménagée de très belle facture, entièrement équipée. La pièce est baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, et sans aucun vis-à-vis. Cet appartement offre 2 chambres & 2 salles d'eau, l'une de ces 2 chambres est au format suite parentale, puisqu'elle dispose d'un espace dressing privatif et sa propre salle d'eau avec WC. Un WC indépendant est accessible depuis le sas d'entrée, tout comme une petite pièce de rangement/buanderie bien à part. Ici vous profiterez d'un extérieur privatif de plus de 100m², l'espace est surprenant de tranquillité & de discrétion, on en oublierait presque être ici en plein centre-ville ! Aucune problématique de stationnement puisque 2 places privatives & sécurisées en résidence font partie du lot, avec borne de recharge. L'endroit est très calme. Sérénité, discrétion et belles prestations sont les maîtres mots qui caractérisent ce bien. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 euros. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 euros et 920.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Karacterre® : Julien Dobosz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS RCP 0382505P

KARACTERRE

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À partir de 9250€ /mois

Angers, splendide demeure du 19e et sa vue imprenable. Karacterre® Angers, découvrez cette propriété rénovée, située dans un cadre idyllique, unique en son genre à Angers ! Ici rien ne peut vous laisser indifférent ! La propriété s'établie en plusieurs ensembles, vous offrant de multiples possibilités. Qu'il s'agisse d'un projet de famille, d'une idée de Co living, d'une recherche d'espaces plus intimistes ou à vocation professionnelle près de votre lieu de vie, ou que vous souhaitiez y générer quelques compléments de revenus locatifs, ici tout est possible ! Profitez de près de 360m² au total, et investissez les volumes et les espaces à votre guise. Au 1er abord, on imagine toute l'histoire qui relie cette propriété à son environnement, dans un quartier particulièrement préservé, à quelques encablures du coeur de ville d'Angers. L'emplacement est d'une rareté absolue. Calme, sérénité et discrétion sont ici garantis, et vous percevrez immédiatement cette sensation de retrouver ici comme un air de vacances : la campagne, et le plaisir de contempler ce point de vue unique, tout en étant à la ville. Le bâtiment principal se présente en deux ailes distinctes reliées l'une à l'autre. La partie principale tournée vers les extérieurs, offre en Rdc de généreux espaces de vie très lumineux. Une belle & élégante cuisine, moderne et équipée dispose de l'espace nécessaire aux repas de famille du quotidien. La lumière y est là encore généreuse & traversante. D'ici on accède directement à un très bel ensemble terrasse/pergolas ouvrant sur le jardin et cette vue dégagée vers l'horizon. S'en suit un 1er salon bibliothèque très cosy, puis un grand séjour baigné de lumière et sa vue imprenable là encore. Une belle cheminée/insert traversante fait ici le lien entre ces 2 espaces. Toujours en Rdc, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un espace buanderie et son accès direct vers l'extérieur. Au 1er étage, un joli palier spacieux ouvre sur 3 grandes chambres lumineuses, le tout profite d'un très beau parquet massif en excellent état. Une grande salle d'eau moderne avec WC complète ce plateau. Au 2nd étage, vous découvrirez une très jolie suite aménagée sous comble. Un espace confortable et généreux, où une belle salle de bain et sa baignoire ilot trouvent leur place, ainsi qu'une pièce dressing très pratique. Clou du spectacle sur cette 1ère partie, une grande terrasse panoramique offre une vue à coupe le souffle et à 180° sur l'étang St Nicolas, le Parc de la Garenne et Angers. Elle a tout de l'endroit discret & idéal pour un bain de soleil & contempler ce décor. Ici l'accès se fait par le séjour principal et cette tour d'escalier, élément par ailleurs singulier de cette magnifique façade. Dans l'aile voisine, on y retrouve les mêmes notes de caractère et une vraie uniformité de style. Ici 4 pièces & une salle d'eau avec WC sont aujourd'hui dédiées à l'hébergement d'étudiants, mais peuvent tout aussi bien compléter les espaces communs ou nuit de la partie précédemment décrite. Plus qu'un ultime espace bonus, vous découvrirez en retrait de la bâtisse, une dépendance en ossature bois, aménagée en fond de parcelle, totalement indépendante et désignée à la façon d'un joli cottage ouvert sur la nature. Ici deux espaces de travail y ont été pensés et aménagés, ainsi qu'un espace sanitaire. La vue est toujours aussi saisissante, le lieu invite à la quiétude, et favorise l'inspir..

KARACTERRE

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Maison traditionnelle

10 Pièces • 365 m²

Angers

1 690 000 €

À partir de 9801€ /mois

Karacterre® Angers vous propose cet hôtel particulier aussi unique qu'exceptionnel. Ce lieu vous émerveillera obligatoirement par sa beauté et sa finesse. Véritable oeuvre d'art immobilière. D'importants travaux ont été réalisés et ceux-ci sont du plus bel effet. Le souci du détail est poussé à l'extrême avec des matériaux nobles. Le bien est situé en plein coeur du centre-ville d'Angers dans le célèbre triangle d'or, ainsi tous les commerces, restaurants, théâtres, cinémas et autres sont à proximité immédiate de l'hôtel particulier. Dès l'entrée, le ton est donné, vous accéderez dans l'hôtel par un vestibule agrémenté de magnifiques portes en bois avec leurs vitraux et tapisserie d'origine. D'ici l'espace s'ouvre sur un premier salon majestueux contenant moulures et dorures avec cheminée en marbre.. Vous accéderez par un second salon à la cuisine salle à manger prenant place dans une incroyable verrière métallique, créant ainsi un espace véritablement époustouflant avec des volumes sont imprégnés de lumière naturelle. Vous découvrirez que chaque pièce possède sa propre histoire et atmosphère décorative. Au premier étage, un palier ouvre sur deux suites parentales, le tout accompagné de salle d'eau ou salle de bain. L'une des deux chambres est desservie par l'ascenseur de l'hôtel. Encore une fois comme au rez-de-chaussée les pièces sont ornées de cheminées en marbre, moulures et corniches. Partout où vous posez les yeux la finesse des détails est subjuguant. Au second étage, vous trouverez une nouvelle suite parentale, mais aussi un salon japonais par lequel vous accéderez à une magnifique terrasse bois, idéale pour apprécier un moment de lecture ou de repos en extérieur. De plus, ce salon japonais distribue le dernier étage, celui-ci conçut comme un véritable appartement laissant une autonomie complète aux convives ou à la famille. Cet étage est également desservi par l'ascenseur de la maison. Cet appartement met à disposition un bureau une cuisine ouverte ainsi qu'une chambre avec son dressing et sa salle de bain, cet espace est un véritable luxe pour recevoir, vous offrirez à vos convives une sublime vue dégagée sur les toits d'Angers grâce à une immense verrière orientée Nord-Ouest surplombant la ville, qui par la même occasion inonde de clarté cet espace. Enfin, une cave évoluant sur toute la surface au sol de l'hôtel est à votre disposition, celle-ci loge pour l'heure la chaufferie à condensation et permettrait d'envisager une cuisine d'été. TRAVAUX EXCEPTIONNELS. Maison totalement refaite. prestations hauts de gamme. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE.ANGERS CHOLET LE MANS SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande Honoraires inclus de 3.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 640 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2080.00 et 2900.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponib..

KARACTERRE

Exclusivité

8 360°

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Maison / Villa

6 Pièces • 154 m²

Hauts de Saint Aubin, Angers

570 000 €

À partir de 3306€ /mois

A 5 minutes à pied de l église ST Léonard d'Angers magnifique contemporaine de 154m² avec 4 chambres dont une au-rez-de chaussée. Baignée de lumière elle vous propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée de 18m², une arrière cuisine, un salon séjour de 46m², une chambre de 12.55m², une salle d'eau et un garage. A l'étage une suite parentale de 19.50m² avec dressing, 2 chambres avec placard 12.55m² et une salle de bain et douche de 7.90m². Chauffage par pompe à chaleur. Tous commerces écoles transports à pied. Prix de vente 570 000 euros Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 345 euros par an. DPE : A GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marie CHERAY Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 euros Prix de vente 570 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marie CHERAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : ANGERS sous le numéro RSAC N° 339 114 456 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34782) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 570 000 euros Honoraires : 3,64 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 550 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 345 euros par an. DPE : A GES : A

CHERAY

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À partir de 4361€ /mois

LA FAYETTE - PARC DU PIN : Découvrez cette belle maison d'Architecte au style unique de 180m² habitable avec sous-sol et jardin exceptionnel de plus de 600m². Composée au rez-de-jardin d'une entrée desservant un agréable séjour lumineux avec cheminée et belle hauteur sous-plafonds, une agréable salle à manger avec accès à la terrasse et au jardin paysager, cuisine aménagée avec espace repas, une chambre avec terrasse privative ensoleillé et salle d'eau; A l'étage un grand palier desservant 4 chambres dont une avec point d'eau et une salle de douche. Sous-sol complet d'environ 110m² permettant de garer minimum deux véhicules ainsi qu'une buanderie, une pièce annexes avec rangement et cave. Bien d'exception dans un quartier recherché au calme !

CABINET PIGE ET ASSOCIES

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Maison / Villa

8 Pièces • 210 m²

Doutre-Saint Jacques-Nazareth, Angers

577 500 €

À partir de 3349€ /mois

Située à la lisière de l'authentique parc de la Garenne à Angers, cette spacieuse maison se déploie sur près de 200 m², avec un terrain arboré sur une parcelle de 730 m². Cette maison d'origine des années 90, rafraîchie, bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au calme et en retrait des axes routiers voisins. Le rez-de-chaussée accueille successivement une entrée confortable avec un escalier en bois à peinture laquée qui conduit à la mezzanine, une chambre et sa salle d'eau, puis un espace bureau. Un grand volume cathédral au rez-de-chaussée propose un vaste salon avec poêle à granulés, une spacieuse cuisine équipée et quatre chambres avec leurs salles d'eau indépendantes. La majeure partie des espaces de vie est équipée d'une climatisation réversible. La maison, immaculée de blanc, propose des espaces généreux et particulièrement lumineux. Deux espaces de jardin apportent autour de la maison une atmosphère de sérénité. L'un est orienté au sud, l'autre à l'ouest et profite d'une pergola, idéale pour savourer des soirées au charme bucolique. Le terrain permet d'accueillir au moins quatre voitures. La maison se situe à trois minutes à pied des commerces intégrant un centre commercial très dynamique, le centre-ville est à cinq minutes en voiture. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3550 € à 4890 €. Contact: Philippe E.I. Agent commercial 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

ESPACES ATYPIQUES

Exclusivité

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À partir de 4054€ /mois

Située dans la ville dynamique de Saint-Barthélemy-d'Anjou, aux portes d'Angers, cette maison récente aux lignes épurées déploie environ 153 m² de surface habitable. Réalisée en 2020 avec des matériaux de qualité, cette maison contemporaine se distingue par sa luminosité omniprésente et son agencement, offrant un mode de vie confortable au quotidien avec une véritable vie de plain-pied. L'entrée dessert une agréable pièce de vie, composée d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, qui s'intègre harmonieusement à l'espace salle à manger et au salon, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. De grandes ouvertures prolongent cet espace vers l'extérieur. De part et d'autre de cette pièce centrale, l'espace nuit offre une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que trois chambres supplémentaires accompagnées d'une salle de bains indépendante. L'étage dévoile une mezzanine aménagée en vaste bureau, bénéficiant de sa propre terrasse. À l'extérieur, une belle et vaste terrasse exposée sud-est est agrémentée d'une piscine ainsi que d'une cuisine d'été, pour une ambiance conviviale. Le jardin arboré permet de profiter pleinement des extérieurs. Un garage d'environ 30 m² et un abri de jardin viennent parfaire cette réalisation. Cette maison familiale est située dans un environnement calme, à proximité des commodités essentielles, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. À seulement 5 minutes des commerces de la ville et 12 minutes de l'hyper-centre d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Contact : Medhi Agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 844 792 069. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

ESPACES ATYPIQUES

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À partir de 4054€ /mois

ÉCOUFLANT - Maison contemporaine de prestige avec piscine, cinéma et jardin paysagé Dans un environnement résidentiel recherché d'Écouflant, à l'abri des regards, cette maison contemporaine de prestige offre un cadre de vie exceptionnel, alliant élégance, confort et prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée, entrée, cuisine américaine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée au gaz. L'ensemble, exposé plein sud, bénéficie d'un accès direct à une terrasse et une piscine,.Ce niveau propose également une suite parentale de plain-pied, deux chambres, une grande salle de bains familiale, deux WC, ainsi qu'une buanderie et un cellier. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un grand bureau avec rangements, une salle de cinéma, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs, sans aucun vis-à -vis, constituent un véritable havre de paix : joli jardin clos et arboré, Piscine, terrain de pétanque, dépendances, garage, et stationnements extérieurs complètent ce bien d'exception. Une propriété rare, pensée pour une vie familiale raffinée et des moments de convivialité, à seulement quelques minutes d'Angers. * Coup de coeur assuré - visite indispensable ! (4.33 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elisa CHARBONNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811260470 - ANGERS.

COTE IMMOBILIER

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Maison / Villa

11 Pièces • 169 m²

Saint Serge-Ney-Chalouère, Angers

579 000 €

À partir de 3358€ /mois

Idéalement située dans le quartier Ney, cette maison offre une surface habitable de 169 m², répartie sur plusieurs niveaux parfaitement conçus pour répondre aux besoins d'une vie moderne. Nichée sur une parcelle de 139 m², elle bénéficie également d'une agréable terrasse de 40m², où règnent calme et sérénité. Le charme opère dès la grande entrée, où des vélos peuvent être stationnés. Dans son prolongement, le salon, la cuisine et la salle à manger communiquent harmonieusement entre eux et offrent des espaces aux atmosphères variées. La lumière, apportée par l'extension orientée sud, baigne les lieux et diffuse une agréable chaleur dans l'ensemble. Un WC complète ce niveau. À mi-chemin entre le premier et le deuxième étage, on découvre un atelier très lumineux, idéal pour une activité professionnelle ou de loisirs. Répartis sur deux niveaux, les espaces nuit offrent un cadre de vie confortable. Le premier étage se compose de deux chambres et d'un bureau, tandis qu'une salle d'eau et un WC sont situés sur le palier. Le dernier niveau accueille une chambre parentale, une autre chambre, un petit grenier ainsi qu'une salle de bain avec douche et un WC, garantissant confort et praticité au quotidien. Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout. Il comprend un espace de rangement, une cave ainsi qu'une salle de cinéma prête à être aménagée. À l'extérieur, la terrasse en bois constitue un véritable havre de paix. Elle offre un cadre idéal pour partager des moments de détente en toute intimité. Son emplacement stratégique renforce son attrait. La maison se situe à proximité immédiate des commodités, des écoles ainsi que du centre-ville d'Angers. Vous profiterez ainsi d'une accessibilité optimale, tout en bénéficiant du calme d'un quartier résidentiel recherché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1530 € et 2110 €." Contact : Florian BENATRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

ESPACES ATYPIQUES

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Appartement

5 Pièces • 165 m²

Hauts de Saint Aubin, Angers

750 000 €

À partir de 4350€ /mois

Au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, découvrez un appartement offrant une vue imprenable sur la Maine et la majestueuse cathédrale Saint-Maurice d'Angers. Baigné de lumière par sa position dominante, ce bien séduit par ses volumes généreux. L'espace de vie, spacieux et élégant, s'ouvre sur une terrasse où vous profiterez d'un panorama unique sur la ville et ses monuments. L'appartement à l'agence atypique dispose de quatre belles chambres, idéal pour recevoir. La résidence profite d'un ascenseur, d'un environnement calme et d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces et du centre-ville. Côté pratique, vous bénéficierez de deux caves, un grenier ainsi que d'un garage privatif, des atouts précieux en coeur de ville. Réf:1108M (4.17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ALAIN ROUSSEAU

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À partir de 4263€ /mois

Au coeur de la prestigieuse résidence neuve située au sein de l'ancienne usine Cointreau, découvrez ce superbe appartement type 4 aux prestations soignées et aux volumes généreux. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte haut gamme, entièrement aménagée et équipée, offrant un espace convivial prolongé par une spacieuse terrasse bénéficiant d'une vue imprenable sur la Maine. L'espace nuit propose trois belles chambres dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau modernes, aux finitions élégantes, pensées pour le confort du quotidien. Possibilité d'acquérir un garage double, ce bien rare s'inscrit dans une résidence aux lignes architecturales remarquables, alliant charme industriel réhabilité et standing actuel. Réf: 3061M (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ALAIN ROUSSEAU

5

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Appartement

4 Pièces • 118 m²

Hauts de Saint Aubin, Angers

627 450 €

À partir de 3639€ /mois

SEULEMENT CHEZ ALAIN ROUSSEAU! Situé dans un environnement privilégié, cet appartement de standing d'environ 118m2 offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. Le bien se compose d'un double séjour spacieux, baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de plus de 50m2 offrant une vue imprenable, idéale pour recevoir ou profiter de moments de détente en extérieur. L'espace nuit comprend une suite parentale profitant d'un accès terrasse, une chambre, un espace bureau ainsi que une salle d'eau. Un garage fermé et une cave complètent ce bien, apportant un confort supplémentaire au quotidien! réf: 3110M (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 79 lots - dont 26 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3034.00 euros.

ALAIN ROUSSEAU

Exclusivité

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À partir de 5428€ /mois

Exclusivement chez Home Sweet Home Au milieu d'un terrain arboré sans vis à vis de plus de 2500m2. Grande maison de plus de 265m2 avec un tres beau salon sur parquet avec cheminée, une salle à manger et une cuisine aménagée donnant sur une grande terrasse surplombant le jardin et la piscine, dans les étages vous profiterez de 6 chambres, 3 par etage avec 2 sdb, En sortant de la piscine vous decouvrirez un salon d'été avec accès direct à la piscine, une cave, une cuisine d'été, une bureau-salle de jeux. Une magnifique dépendance en pierre de plus de 180m2 amenageable en logement ou en bureaux. Ainsi qu''un garage ouvert de 50m2. Renseignements et visite par téléphone. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

HOME SWEET HOME CONSEILS IMMOBILIERS

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À partir de 4222€ /mois

Situé en plein coeur d'Angers, sur la place Molière, ce superbe appartement de 117 m² au 4e étage incarne la modernité et l'élégance. Au sein d'un immeuble moderne avec ascenseur, ce bien rare offre une vue imprenable sur la Maine et un confort de vie privilégié, à quelques pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme opère: un vaste salon baigné de lumière s'ouvre devant vous. Cet espace chaleureux et convivial, véritable coeur de l'appartement, profite d'une luminosité exceptionnelle grâce aux larges baies vitrées donnant sur une terrasse en bois de 26 m². La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à la pièce de vie grâce à son agencement optimal. Un cellier attenant complète cet espace en offrant des rangements supplémentaires. L'espace nuit, séparé pour préserver l'intimité, propose trois chambres modulables, dont une pouvant être aménagée en bureau. Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC assurent une distribution fonctionnelle et fluide, idéale pour un usage quotidien. La terrasse de 26 m² est un véritable atout, offrant une vue sur la Maine, entourée des arbres du Quai Gambetta. En sus, possibilité d'acquérir un garage double boxé. Cet appartement d'exception allie modernité, standing et emplacement privilégié, au coeur d'une résidence prisée et à proximité immédiate des nombreux atouts du centre d'Angers. Contact : Florian BENATRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété : 73 lots dont 35 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Copropriété de 73 lots - dont 35 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

ESPACES ATYPIQUES

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Maison / Villa

11 Pièces • 232 m²

Lac de Maine-Molière, Angers

658 000 €

À partir de 3816€ /mois

Dans le quartier du Lac de Maine à Angers, cette demeure de charme du XIXe propose environ 232 m2 habitables sur une parcelle de plus de 1100 m². Cette bâtisse de caractère séduit par sa luminosité et ses beaux volumes, qui participent pleinement au charme de ce lieu chargé d'histoire. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, distribuant un salon et une salle à manger. Un dégagement mène à la cuisine aménagée indépendante ainsi qu'à une arrière-cuisine. L'étage, dédié à l'espace nuit, accueille actuellement quatre chambres confortables et une salle d'eau. Une magnifique terrasse surplombe le parc et offre une vue à 360° sur les environs. Un demi-sous-sol en rez-de-jardin complète l'ensemble et propose de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Cette propriété de caractère au charme singulier se prête aussi bien à une vie familiale qu'à une activité libérale ou à l'installation de bureaux. Elle bénéficie d'un emplacement recherché et verdoyant, à proximité des commodités et à seulement 6 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 3870 € et 5280 €." Contact : David Courtin - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

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Vente immobilier de luxe avec terrasse à Angers

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