Toulouse centre, dans le Quartier des Chalets, à proximité de la rue de la Concorde. Premier et dernier étage pour ce magnifique appartement en duplex en parfait état développant 178,46m² Carrez et plus de 198m² au sol. Vous disposerez d'un magnifique séjour, cuisine aménagée équipée haut de gamme, le tout ouvert sur une terrasse de 22m² sans vis-à-vis. Au même niveau pour profiterez d'une chambre parentale avec dressing et salle de bains/salle d'eau, des WC séparés et une buanderie. A l'étage, trois chambres, mezzanine, salle d'eau et WC. Prestations de qualité, double vitrage, chauffage individuel par climatisation réversible Une très grande cave en sous-sol de 150 m² complète ce bien. Proximité: Jeanne d'Arc, Chalets, Concorde, Roquelaine, Raymond IV, Boulevards, Saint Sernin, accès hyper-centre rapide, commerces, métro, 31000, (3.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 21 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2194.08 euros.

Toulouse Jean Rieux, Bel appartement familial en dernier étage étage d'une petite copropriété au coeur d'un bois classé. En duplex l'appartement bénéficie d'une double entrée au 4ème et au 3ème étage. Le 3ème étage où l'on retrouve une partie du coin nuit avec 2 chambres de 11,60 et 13,24m2 sur balcon de 13,88m2, une salle de bain-wc et un espace buanderie. L'étage 4 quand à lui comprend le reste du coin nuit avec 2 chambres de 12,05 et 11,46m2, une salle de bain, un wc indépendant ainsi que le séjour cuisine de 41,96m2 exposé sud est sur terrasse de 114,57m2 accessible depuis l'ensemble des pièces. Prestations soignées: isolation renforcée, pompe à chaleur air/air, ballon thermo dynamique, carrelage 60*60 parquet contre collé dans les chambres, peinture blanche lisse, volets roulants électriques .. 2 places de parking en sous-sol complètent le logement. L'appartement au sein d'une copropriété qui vous entraîne au coeur d'un Espace Boisé Classé (EBC) à l'atmosphère végétale unique. Fusains, aubépines, cornouillers, nerpruns, lauriers-tins, figuiers? Partout des massifs variés, cépées de troènes, arbres fruitiers et plantes aromatiques se mêlent à une petite végétation spontanée. Au fil des saisons, ces vastes espaces extérieurs se métamorphosent et constituent des lieux de vie précieux, des espaces de promenade et de convivialité d'exception ainsi que des terrains de jeu et d'exploration rêvés pour les enfants. cette adresse bénéficie d'un environnement privilégié alliant quiétude résidentielle et dynamisme urbain. À quelques pas seulement, vous profiterez d'une offre complète de commerces de proximité : supérettes (Carrefour City, Market Jean Rieux), épiceries biologiques de qualité (Les Pêchers Sauvages), boucherie renommée (Maison De Grande), ainsi que de nombreux services (pharmacies, banques, centre culturel Jean Rieux). Éducation et Carte Scolaire : L'emplacement est idéal pour les familles, offrant un accès immédiat à des établissements d'enseignement réputés. Le secteur dépend des infrastructures publiques de qualité du quartier, tout en étant à proximité immédiate d'institutions privées d'excellence telles que l'Institut Limayrac, l'école Sainte-Thérèse et le lycée Sainte-Marie des Champs. Transports et Connectivité (Actuels et Futurs) : La desserte en transports en commun est l'un des atouts majeurs de ce bien : Aujourd'hui : Accès direct aux lignes de bus structurantes (notamment la L8) permettant de rejoindre l'hypercentre toulousain (Place François-Verdier et Jean-Jaurès) en moins de 10 minutes. À venir (Horizon 2028) : Le quartier franchit une étape majeure avec l'arrivée de la Ligne C du Métro. La future station "Côte Pavée", située à l'intersection de l'avenue Jean Rieux et de la rue de Limayrac, se trouvera à moins de 3 minutes à pied de l'adresse. Cette nouvelle connexion placera le bien au coeur d'un axe stratégique reliant les principaux pôles d'emploi de l'agglomération (Colomiers, Labège, Airbus). Ce secteur très recherché garantit non seulement une qualité de vie remarquable mais aussi une valorisation patrimoniale pérenne grâce aux futurs aménagements de transport. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO

Situé dans le très recherché quartier de la Côte Pavée, au sein d’une résidence de standing avec jardin arboré et piscine, nous vous proposons ce superbe duplex de 185 m² au sol (173,07 m² CARREZ), véritable maison sur le toit, niché au 5ème étage avec ascenseur. Le premier niveau s’ouvre sur une entrée en parquet desservant les pièces de vie, comprenant une élégante salle à manger attenante à une cuisine indépendante entièrement équipée. Dans le prolongement, l’espace nuit offre deux chambres, dont une chambre parentale avec sa salle de bains privative et baignoire balnéo. À l’étage supérieur, accessible par seulement quelques marches, vous découvrirez un magnifique séjour en parquet, baigné de lumière, doté d’une cheminée fonctionnelle, et ouvrant de plain-pied sur une somptueuse terrasse arborée de 160 m², sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en cœur de ville. Ce niveau est complété par deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle d’eau récente. Calme, très lumineux et ensoleillé, cet appartement aux volumes généreux bénéficie de prestations de qualité : climatisation, espaces extérieurs exceptionnels et environnement privilégié. En annexes, le bien dispose de deux garages en sous-sol ainsi que de deux caves. À proximité immédiate des collèges Saint-Joseph et Sainte-Marie, des commerces, et de la future station de métro ligne Côte Pavée, ce bien rare sur le marché séduira les amateurs de confort, d’espace et d’exclusivité.

Appartement d'exception à Saint Georges Cet appartement d'exception, niché au dernier étage d'un des plus beaux immeubles de Saint Georges, s'étend sur une surface de 276,86 m² loi Carrez. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, ce bien allie charme et modernité, offrant une vue imprenable sur les toits de Toulouse. Dès l'entrée principale, une perspective élégante s'ouvre sur les volumes généreux du séjour traversant, baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie chaleureux de plus de 70 m² dessert deux chambres côté cour, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Côté rue, un second salon constitue un espace de travail et de détente idéal, parfait pour se ressourcer. Au niveau supérieur, la grande mezzanine mène à une suite parentale majestueuse d'environ 60 m², offrant intimité et confort. Communiquant par un ancien couloir de service, un T2 aménagé en buanderie et salle de sport dispose de sa propre entrée. Le grenier aménageable révèle une terrasse intimiste, avec les toits de Toulouse pour horizon, invitant à la détente et à la contemplation. L'appartement est entièrement climatisé pour un confort optimal. Bien soumis au statut de la copropriété - 41 lots dont 19 lots d'habitation- charges annuelles de copropriété : 2381 €. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 2290 € et 3180 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Aymeric HUYNH EI - Numéro RSAC 890473309 Copropriété de 41 lots - dont 19 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 595.15 euros. Aymeric HUYNH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890473309 - Toulouse.

Appartement duplex T6 traversant, bénéficiant d'une vue dégagée sur la Garonne. Issu de la réunion de deux appartements situés aux 3ème et 4ème étages, ce bien propose une distribution similaire sur chacun des niveaux, avec une organisation fonctionnelle et équilibrée. Chaque étage comprend deux chambres, disposant chacune de leur propre salle d'eau, offrant ainsi confort et indépendance. Les pièces de vie (salon / séjour), d'environ 30 m² chacune, bénéficient de beaux volumes et d'une agréable luminosité. Traversant et lumineux, l'appartement s'ouvre depuis chaque pièce principale sur des balcons, offrant des espaces extérieurs agréables et une belle sensation d'ouverture. Deux caves accessibles par l'ascenseur, ainsi qu'un local vélos au sein de la copropriété complètent ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la révision du mode de chauffage, laissant la possibilité de repenser les prestations selon vos envies et vos besoins. Une place de parking peut-être également vendu en sus. Certaines photos sont non contractuelles et ont fait l'objet d'un aménagement visuel. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 euros. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 758 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2488.00 et 3367.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie Rolland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988172300 RCP ACI 29551

Toulouse en hypercentre. À deux pas du Capitole, 226 m2 carrez (232m2 au sol) en duplex, 1er et dernier étage d'un bâtiment sur cour. Lumière et calme absolu. Entre maison et grand appartement en hypercentre à Toulouse, inutile de choisir le compromis idéal existe. Prestations de grand standing, coeur de ville. La conception architecturale de l'habitation résolument moderne, s'inscrit parfaitement au sein d'une copropriété type haussmannien, d'excellent standing. L'organisation des pièces donne la priorité à la fonctionnalité et l'harmonie. L'habitation se compose au RDC d'une entrée spacieuse, qui distribue : 4 chambres avec salles d'eau et toilettes privatifs, une grande buanderie, un espace commun. En demi niveau une grande pièce bureau, puis à l'étage l'époustouflante pièce de vie aux volumes exceptionnels, offrant une vue tout aussi exceptionnelle et dégagée sur le Musée des Augustins. La pièce de vie à l'étage comprend 3 espaces ouverts mais différenciés : Séjour donnant sur la terrasse (24.43 m2) avec petite piscine, agrémentée d'une cheminée avec foyer ouvert par deux côtés; Salle à manger,; cuisine parfaitement équipée, l'ensemble comptabilisant 83.55 m2. La possibilité d'acquérir (en sus du prix de l'appartement), 1places de parking à 5 minutes, les nombreux rangements et les charges de copropriété très mesurées, (laquelle est parfaitement entretenue), sont autant de points positifs supplémentaires. Pour finir la copropriété dispose d'un local à vélo vaste et propre. Pour tout complément d'information: Contact Véronique David , agent commercial en immobilier, Un projet d achat ou de vente immobilière ? Je suis à votre disposition pour échanger, contactez-moi ! Véronique DAVID (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815 394 358 - Toulouse.

Sous compromis : Appartement duplex d'exception, situé au dernier étage d'un immeuble dans le quartier historique des Carmes à Toulouse. Entièrement rénové en 2020, ce bien rare dispose de trois terrasses et bénéficie de multiples expositions, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Au premier niveau, l'appartement se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'un vaste salon équipé de placards sur mesure, d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec espace salle à manger, donnant accès à une terrasse de 20 m². On y trouve également une buanderie ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. À l'étage, une très grande chambre avec salle de bain et placards dispose de sa propre terrasse. Enfin, au dernier niveau, une troisième terrasse offre une vue panoramique exceptionnelle sur Toulouse. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 142 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1293.00 euros et 1751.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie Rolland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988172300 RCP ACI 29551

À vendre – DUPLEX 6 PIÈCES – 218 M² – JARDIN, TERRASSE, 3 GARAGES. Dans Toulouse, au cœur du quartier résidentiel Croix de Pierre, découvrez ce superbe duplex de 218 m² (188 m² Carrez) situé au 1er et dernier étage, d'une petite copropriété. Très lumineux, aux volumes généreux, il bénéficie de prestations haut de gamme. Composition: - Vaste séjour ouvert sur terrasse - Cuisine semi-ouverte et fonctionnelle - 4 chambres dont 3 avec salle d'eau privative - 1 grande suite parentale (chambre+salle de bain+pièce dressing) ouverte sur la terrasse - Mezzanine Extérieurs & annexes : - Jardin privatif et grande terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis - 3 places de stationnement en sous-sol, dont 2 boxables - 1 cave Confort & prestations : - Excellent état, parquet, double vitrage, volets roulants - Climatisation réversible, chauffage au sol - Vue dégagée, aucun vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces et un accès facile aux commodités. À découvrir sans tarder ! Merci de contacter Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty REF: AS3-5811

À vendre – DUPLEX 6 PIÈCES – 218 M² – JARDIN, TERRASSE, 3 GARAGES. Dans Toulouse, au cœur du quartier résidentiel Croix de Pierre, découvrez ce superbe duplex de 218 m² (188 m² Carrez) situé au 1er et dernier étage, d'une petite copropriété. Très lumineux, aux volumes généreux, il bénéficie de prestations haut de gamme. Composition: - Vaste séjour ouvert sur terrasse - Cuisine semi-ouverte et fonctionnelle - 4 chambres dont 3 avec salle d'eau privative - 1 grande suite parentale (chambre+salle de bain+pièce dressing) ouverte sur la terrasse - Mezzanine Extérieurs & annexes : - Jardin privatif et grande terrasse ensoleillée, sans vis-à-vis - 3 places de stationnement en sous-sol, dont 2 boxables - 1 cave Confort & prestations : - Excellent état, parquet, double vitrage, volets roulants - Climatisation réversible, chauffage au sol - Vue dégagée, aucun vis-à-vis. Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de beaux espaces et un accès facile aux commodités. À découvrir sans tarder ! Merci de contacter Midi-Pyrénées Sotheby's International Realty REF: AS3-5811

Au dernier étage d'un immeuble haussmannien de prestige avec ascenseur, ce loft rare de 190 m² (164 m² Carrez) offre un art de vivre unique en plein cœur du centre historique. Son séjour-cuisine de près de 90 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une vue imprenable sur le Capitole. Parquet en chêne, briques toulousaines, cheminée… le charme de l'ancien se mêle ici à une élégance contemporaine. Deux chambres, une salle d'eau, un hammam privatif, une buanderie et la possibilité de créer une suite parentale de 25 m² complètent ce lieu rare. Une cave et un espace pour vélo ajoutent à son confort. Un bien d'exception pour les amoureux d'espace, de lumière et d'authenticité, au cœur battant de Toulouse.

TOULOUSE- CENTRE HISTORIQUE L'ESSENTIEL Le calme dans le centre-historique 4 chambres et un bureau terrasse avec petite piscine parking Au coeur de la ville mais en retrait de l'effervescence urbaine, ce duplex inversé de 225 m² conjugue élégance et fonctionnalité. Nichée au premier étage, la pièce de vie de plus de 80 m² déploie des volumes généreux. L'asymétrie de ces volumes délimite judicieusement l'espace entre cuisine équipée, salle à manger et salon chaleureux. Que l'on se tourne vers la douce chaleur de la cheminée en hiver, vers les baies vitrées qui offrent luminosité et vue privilégiée en toute saison ou vers la terrasse et sa piscine en été, tout est douceur de vivre et harmonie. Au rez-de-chaussée du duplex, les 4 chambres confortables disposent chacune de leur salle d'eau. Une grande buanderie et un bureau complètent ce bien. Sans voisin ni au dessus ni en dessous, on vit ici comme dans une maison. Le parking est situé à quelques minutes à pied. Il est possible d'en acquérir un deuxième. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 2 lots, sans partie commune, à proximité immédiate de la place Dupuy, de l'autre côté du canal, Dans une rue perpendiculaire très au calme maison /appartement avec la pleine propriété du sol, 164 M2 avec une très belle hauteur sous plafond sur l'ensemble, une belle entrée indépendante avec sol et escalier ancien, rangements, WC, un grand salon, une grande salle à manger, une cuisine séparée donnant sur une cour, parquet anciens, portes anciennes, cheminée parfaitement fonctionnelle, le bel escalier mène à un beaux palier, 4 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bain, 2 terrasses, les chambres sont avec parquets anciens, cheminées, une alternative rare à un appartement classique en dernier étage.

Toulouse Demoiselle - Busca Appartement de standing en duplex avec 2 terrasses de 9,18 et 6,91m2 sur la partie basse du logement et un solarium de 27,33m2 à l'étage. En 5ème et dernier étage cet appartement duplex développe : - pour la partie basse : une entrée avec placard, 2 chambres de 11,77 et 13,36m2 donnant sur la terrasse de 6,91m2, une salle de bain, un wc et le séjour cuisine de 33,30m2 donnant sur la terrasse de 9,18m2 - pour la partie haute : 1 chambre de 14m2 , une salle d'eau-wc et le solarium de 27,33m2 2 places de parkings l'une derrière l'autre en sous-sol accessible depuis un monte voiture. Label RT2012, isolation renforcée, parquet contre-collé au sol, peinture lisse, volets roulants électriques, pompe à chaleur air, ballon thermodynamique .. Quartier résidentiel très apprécié, le Busca abrite plusieurs sites incontournables tel que le jardin des plantes, le muséum d'histoire naturelle, le centre multiculturel le Quai des Savoirs ainsi que l'emblématique théâtre Sorano. Il offre d'agréables ballades au fil des rues, où artisans locaux et petites boutiques viennent compléter cet environnement exceptionnel. L'appartement est face aux Cales de Radoub et offre une vue imprenable sur cet ensemble classé monument historique ainsi que sur le Canal du Midi. Découvrez un environnement d'exception alliant sérénité résidentielle et effervescence urbaine. Ce quartier prisé offre une qualité de vie incomparable, idéale pour les familles et les citadins exigeants. Éducation et Carte Scolaire : L'Excellence à Portée de Main Le secteur bénéficie d'une offre éducative de premier plan, garantissant un parcours d'excellence de la maternelle au lycée : Écoles maternelles et primaires : Sectorisation sur le groupe scolaire public Demoiselles, reconnu pour son cadre agréable. Enseignement Secondaire : Proximité immédiate du réputé Collège et Lycée Bellevue, ainsi que de l'ensemble scolaire privé Saint-Joseph. Enseignement Supérieur : Accès rapide au quartier des facultés (Université Paul Sabatier) et aux grandes écoles du sud toulousain. Commerces et Services : Un Quotidien Facilité Vivre ici, c'est profiter d'une vie de quartier authentique où tout se fait à pied : Commerces de bouche : Boulangeries artisanales, primeurs, boucheries et supermarchés de proximité (Casino, Carrefour City) jalonnent l'avenue. Marchés : Accès direct au Marché de la place de l'Ormeau et à celui du Cherche-Midi. Loisirs et Culture : À quelques minutes de la place de l'Ormeau et du Jardin des Plantes pour vos sorties dominicales. Mobilité et Transports : Une Connectivité Optimale Le quartier profite d'une desserte actuelle complète et de projets d'envergure : Bus à haut niveau de service : Lignes L7 et L9 (accès direct et rapide au centre-ville, Place Esquirol et François Verdier). Métro : Station Saouzelong (Ligne B) accessible en moins de 10 minutes à pied. Mobilité douce : Stations VélôToulouse au pied de l'immeuble et pistes cyclables sécurisées le long du Canal du Midi. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO

Appartement de charme et son jardin privatif Toulouse Situé dans le quartier emblématique du Busca, à proximité immédiate du Jardin des Plantes à Toulouse, cet appartement en rez-de chaussée développe une surface de 133,06 m² Carrez. Ce bien au charme indéniable se distingue par son calme absolu et son extérieur privatif, une véritable rareté dans ce secteur prisé. L'entrée ouvre sur des espaces de réception ayant conservé tous les marqueurs de l'ancien : parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre et élégants vitraux colorés rythment la visite. L'agencement actuel distribue quatre chambres, dont deux situées en souplex, invitant à repenser les volumes pour créer un lieu de vie singulier et optimisé. L'architecture intérieure, marquée par de belles hauteurs sous plafond et un escalier de caractère, offre un terrain de jeu idéal pour une rénovation alliant histoire et modernité. Le prolongement extérieur constitue l'atout majeur de cette propriété. Le jardin d'environ 230m², arboré et ombragé, dévoile une superbe serre d'époque qui ne demande qu'à retrouver son éclat pour devenir un atelier d'artiste ou un jardin d'hiver végétalisé. Une cave de 18 m2 ainsi que des celliers ofrrent des espaces de rangement supplémentaires. Une place de stationnement aérienne est comprise au sein de la copropriété. La localisation assure une qualité de vie privilégiée, entourée des écoles et commodités. Cette maison recèle un potentiel exceptionnel pour les amateurs de lieux atypiques. Écoles, commerces, Transports 5 minutes à pied, Métro François Verdier15 minutes à pied Bien soumis au statut de la copropriété de 29 lots sur dont 10 lots d'Habitation et sa place de parking/ charges mensuelles de copropriété : 159 €/mois. Copropriété sans procédure en cours. Classe énergie : E / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 comprises en 3280 € et 4510 €. Certains visuels de cette annonce sont une proposition d'aménagement 3D. Images non contractuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commerciale Marina SANCHEZ - EI numéro RSAC 932 117 831 - 06 66 24 80 45 Copropriété de 29 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100.00 euros. Marina SANCHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932117831 - TOULOUSE.

Toulouse L'Ormeau Grande terrasse de 106,51m2. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 17 logements seulement on vous présente ici cet appartement 4 pièces en duplex inversé. Sur la partie basse on retrouve le coin nuit composé de 3 chambres de 16,17, 9,74 et 12,83m2, un bacon de 3,48m2, une salle de bain, un wc indépendant et un espace buanderie. Un escalier permet de rejoindre le 4ème étage où on retrouve la pièce de vie : séjour cuisine de 52,36m2 exposé sud-ouest sur la terrasse de 106,51m2, de nombreux rangements et un second wc. 1 place de parking en sous-sol avec possibilité d'acheter une seconde place en supplément. Prestations soignées : parquet chanfreiné sur l'ensemble de l'étage 4, carrelage 45*45 au sol, pièces humides étage 3, parquet stratifié dans les chambres, pompe à chaleur air-eau, peinture lisse, volets roulants motorisés .. Quartier aussi calme que vivant, l'Ormeau bénéficie de plus de 250 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché. Pourvu de nombreux espaces verts tels que le Parc Alalouf et son plateau multisport, l'Ormeau affiche à la fois une ambiance paisible et dynamique, accentuée par la rencontre de deux axes majeurs de la ville : les avenues Antoine de Saint-Exupéry et Jean Rieux. Déjà desservi par les autoroutes A620 (accès n°20 Rangueil et 21 Pont des Demoiselles) et A61 (accès n°18 Montaudran), le quartier fait également l'objet d'un important remaniement en vue d'accueillir, à l'horizon 2028, deux stations de la 3ème ligne du métro toulousain reliant Labège à Colomiers en passant par le coeur de Toulouse. Pourvu de deux groupes scolaires et d'associations sportives et culturelles (16 sections sportives et 13 sections culturelles), le quartier est animé, vivant et jeune. Tout proche, le quartier de Montaudran, résolument moderne, comprend commerces, habitations et équipements publics, il répond aux besoins de tous ses habitants et reste constamment tourné vers l'avenir grâce à divers projets, dont celui de l'implantation d'entreprises de haute technologie. La réhabilitation d'anciens bâtiments historiques de l'aérodrome en musées (la Halle de La Machine, L'Envol des Pionniers) constitue la preuve qu'il s'agit bien d'un secteur en mouvement, sachant s'appuyer sur son passé pour assurer de prospères lendemains. Pour tout renseignement : Féänor MAMEO

Toulouse L'Ormeau TVA 5,50% destiné à la résidence principale sous conditions de ressources zone ANRU (voir en agence) Grande terrasse de 106,51m2. Au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 17 logements seulement on vous présente ici cet appartement 4 pièces en duplex inversé. Sur la partie basse on retrouve le coin nuit composé de 3 chambres de 16,17, 9,74 et 12,83m2, un bacon de 3,48m2, une salle de bain, un wc indépendant et un espace buanderie. Un escalier permet de rejoindre le 4ème étage où on retrouve la pièce de vie : séjour cuisine de 52,36m2 exposé sud-ouest sur la terrasse de 106,51m2, de nombreux rangements et un second wc. 1 place de parking en sous-sol avec possibilité d'acheter une seconde place en supplément. Prestations soignées : parquet chanfreiné sur l'ensemble de l'étage 4, carrelage 45*45 au sol, pièces humides étage 3, parquet stratifié dans les chambres, pompe à chaleur air-eau, peinture lisse, volets roulants motorisés .. Quartier aussi calme que vivant, l'Ormeau bénéficie de plus de 250 commerces de proximité dont des restaurants et un hypermarché. Pourvu de nombreux espaces verts tels que le Parc Alalouf et son plateau multisport, l'Ormeau affiche à la fois une ambiance paisible et dynamique, accentuée par la rencontre de deux axes majeurs de la ville : les avenues Antoine de Saint-Exupéry et Jean Rieux. Déjà desservi par les autoroutes A620 (accès n°20 Rangueil et 21 Pont des Demoiselles) et A61 (accès n°18 Montaudran), le quartier fait également l'objet d'un important remaniement en vue d'accueillir, à l'horizon 2028, deux stations de la 3ème ligne du métro toulousain reliant Labège à Colomiers en passant par le coeur de Toulouse. Pourvu de deux groupes scolaires et d'associations sportives et culturelles (16 sections sportives et 13 sections culturelles), le quartier est animé, vivant et jeune. Tout proche, le quartier de Montaudran, résolument moderne, comprend commerces, habitations et équipements publics, il répond aux besoins de tous ses habitants et reste constamment tourné vers l'avenir grâce à divers projets, dont celui de l'implantation d'entreprises de haute technologie. La réhabilitation d'anciens bâtiments historiques de l'aérodrome en musées (la Halle de La Machine, L'Envol des Pionniers) constitue la preuve qu'il s'agit bien d'un secteur en mouvement, sachant s'appuyer sur son passé pour assurer de prospères lendemains. Pour tout renseignement : Féänor MAMEO

Magnifique T4 en duplex neuf de près de 100 m² avec terrasses panoramiques et 2 places de parking – Côte Pavée Situé au dernier étage avec ascenseur, dans l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse, ce T4 en duplex d'exception vous séduira par ses prestations haut de gamme et sa luminosité remarquable. Au premier niveau, un vaste séjour avec cuisine ouverte s'ouvre sur une superbe terrasse panoramique de plus de 20 m², idéale pour profiter du cadre de vie toulousain. Une chambre avec terrasse privative, salle de bains et WC complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres avec placards disposent chacune de leur propre salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant et une buanderie L'appartement bénéficie de nombreux rangements, d'une climatisation et d'un chauffage au gaz. 2 places de parking et un espace de rangement de 13 m² complètent ce lot exceptionnel. Contactez-nous pour programmer une visite ou obtenir plus de renseignements ! Référence agence : 2506

Quint-Fonsegrives quartier Ribaute, En dernier étage d'une copropriété résolument contemporaine on vous propose ici un bel appartement T4 duplex avec une grande terrasse de 102,43m2. Composé pour la partie basse d'un séjour cuisine de 52,14m2 en triple exposition : ouest-nord -est sur terrasse de 102,43m2 accessible également de la suite parentale de 16,84m2 salle d'eau incluse et un wc indépendant. Le séjour est déplafonné offrant une belle hauteur sous plafond de 5m. Le reste du coin nuit se trouve à l'étage avec 2 chambres de 12,23 et 10,92m2, une salle de bain et un second wc indépendant . 2 places de parking en sous-sol Prestations soignées : isolation renforcée, PAC individuelle, ballon thermodynamique, carrelage 45*45, parquet stratifié dans les chambres, volets roulants électriques, peinture lisse .. Même si Quint-Fonsegrives côtoie presque directement l'animation urbaine, elle demeure une ville à l'atmosphère douce, où l'environnement résidentiel est synonyme de qualité de vie. Son centre-ville dynamique, impulsé par une diversité d'activités culturelles et sportives, attire les jeunes familles en quête de convivialité et de bien-être. Les infrastructures éducatives ne manquent pas, avec une école maternelle et primaire, le collège Élisabeth Badinter, le lycée Pierre-Paul Riquet à Saint-Orens de- Gameville et bien sûr, le campus Entiore de la prestigieuse Toulouse Business School. Quant aux besoins de santé, la présence de la clinique La Croix du Sud, sortie de terre il y a à peine plus de 10 ans, garantit aux résidents un accès rapide, moderne et efficace aux soins. En termes de loisirs, Quint-Fonsegrives révèle une vaste palette d'activités. Du parc de la Saune aux complexes sportifs Patrick Pepi et Pierre Izard, les possibilités sont multiples. La commune, qui a d'ailleurs été labellisée ? Ville Active et Sportive ' pour la seconde fois, incite ses habitants à cultiver un mode de vie sain et dynamique. Les événements locaux rythment également la vie communautaire, avec le marché plein vent chaque samedi matin sur la Place Bergerot, les marchés artisanaux nocturnes trois fois par an, le marché aux fleurs et le célèbre festival Fiestimômes, dédié aux jeunes et rassemblant familles et amis autour de jeux, spectacles et concerts. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO

Quint-Fonsegrives quartier Ribaute, En dernier étage d'une copropriété résolument contemporaine on vous propose ici un bel appartement T4 duplex avec une grande terrasse de 117,33m2. Composé pour la partie basse d'un séjour cuisine de 46,32m2 en triple exposition : ouest-nord -est sur terrasse de 117,33m2 accessible également de la suite parentale de 15,21m2 salle d'eau incluse et un wc indépendant. Le séjour est déplafonné offrant une belle hauteur sous plafond de 5m. Le reste du coin nuit se trouve à l'étage avec 2 chambres de 12,06 et 16,71m2, une salle de bain et un second wc indépendant . 2 places de parking en sous-sol Prestations soignées : isolation renforcée, PAC individuelle, ballon thermodynamique, carrelage 45*45, parquet stratifié dans les chambres, volets roulants électriques, peinture lisse .. Même si Quint-Fonsegrives côtoie presque directement l'animation urbaine, elle demeure une ville à l'atmosphère douce, où l'environnement résidentiel est synonyme de qualité de vie. Son centre-ville dynamique, impulsé par une diversité d'activités culturelles et sportives, attire les jeunes familles en quête de convivialité et de bien-être. Les infrastructures éducatives ne manquent pas, avec une école maternelle et primaire, le collège Élisabeth Badinter, le lycée Pierre-Paul Riquet à Saint-Orens de- Gameville et bien sûr, le campus Entiore de la prestigieuse Toulouse Business School. Quant aux besoins de santé, la présence de la clinique La Croix du Sud, sortie de terre il y a à peine plus de 10 ans, garantit aux résidents un accès rapide, moderne et efficace aux soins. En termes de loisirs, Quint-Fonsegrives révèle une vaste palette d'activités. Du parc de la Saune aux complexes sportifs Patrick Pepi et Pierre Izard, les possibilités sont multiples. La commune, qui a d'ailleurs été labellisée ? Ville Active et Sportive ' pour la seconde fois, incite ses habitants à cultiver un mode de vie sain et dynamique. Les événements locaux rythment également la vie communautaire, avec le marché plein vent chaque samedi matin sur la Place Bergerot, les marchés artisanaux nocturnes trois fois par an, le marché aux fleurs et le célèbre festival Fiestimômes, dédié aux jeunes et rassemblant familles et amis autour de jeux, spectacles et concerts. BIEN NON SOUMIS AU DPE Pour tout renseignement : Féänor MAMEO