Laissez-vous séduire par cette superbe villa nichée dans un quartier résidentiel de Labège, à proximité immédiates des transports et des commerces. Offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, cette propriété est un véritable havre de tranquillité, sublimé par un vaste jardin clos et arboré de 1000 m². Développant 210 m² habitable, la maison propose 8 pièces fonctionnelles dont 6 chambres spacieuses réparties sur 2 niveaux. Son agencement intérieur a été pensé pour optimiser les volumes et la luminosité : un séjour baigné de lumière, une cuisine fonctionnelle accompagnée d'une arrière cuisine . Véritable pièce signature, l'espace de vie ouvert sur l'extérieur bénéficie d' une verrière d'angle toute hauteur offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine , tout en inondant l intérieur de lumière naturelle . À l'extérieur, profitez d'une terrasse accueillante et d'une piscine privée avec poolhouse pour vos moments de détente, ainsi qu'un espace de stationnement et d'un garage. Équipée d' une chaudière à condensation haute performance récente et d'une climatisation réversible installée dans plusieurs pièces pour un confort optimal et une meilleure performance énergétique . Elle possède également un système d' alarme . Cette villa moderne conviendra aussi bien aux familles qu'aux amateurs de sérénité, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Contactez Évelyne Martin pour plus d'informations. Cette annonce référence 322982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVELYNE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 52129321700019. Prix du bien : 835 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 110 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 euros et 3080.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sur les hauteurs prisées de Ramonville, au cœur d'un environnement résidentiel et calme, cette somptueuse villa entièrement rénovée séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Développant 264 m² habitables, elle offre un cadre de vie rare, alliant confort contemporain et élégance. Dès l'entrée, la villa s'articule autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 80 m², largement ouverte sur l'extérieur et inondée de lumière naturelle. Cet espace généreux accueille plusieurs salons, une salle à manger chaleureuse ainsi qu'une vaste cuisine ouverte, parfaitement pensée pour recevoir. Toujours de plain-pied, la maison propose une première suite parentale avec salle de bain et dressing, ainsi que trois chambres, chacune disposant d'un accès direct vers l'extérieur. Deux salles d'eau, un espace bureau/salon, une superbe verrière, une buanderie et trois toilettes complètent ce niveau pensé pour un confort optimal. À l'étage, un véritable espace privatif s'offre à vous avec une grande suite parentale baignée de lumière, dotée d'une salle de bain moderne, d'un dressing sur mesure, d'un toilette indépendant et d'une superbe terrasse paysagée, offrant une vue dégagée et apaisante. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, composé d'un espace piscine (10x5) intimiste avec pool-house, de multiples terrasses propices à la détente, d'un boulodrome et d'une entrée privative permettant le stationnement de plusieurs véhicules, avec carport. L'ensemble s'étend sur une parcelle paysagée de 2 368 m², parfaitement entretenue. Un bien rare, idéal pour une clientèle en quête de prestations de standing, de tranquillité et d'un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse. Ce bien est complété par un spacieux sous-sol de 80 m² offrant un garage, une pièce multifonction et de nombreux espaces de rangement. Les atouts: chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires, ballon d'eau thermodynamique, cheminée au gaz, alarme connectée, abri piscine coulissant, belle performance énergétique ainsi qu'une exposition sud sans vis-à-vis. Proche de toutes les commodités, services, écoles et transports. Produit rare à découvrir sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 100 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Joanne MARCHAND - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 899697783

EXCLUSIVITE - Très proche de Vieille-Toulouse, à Mervilla, superbe villa contemporaine récente dans un environnement privilégié sans aucun vis-à-vis et offrant une magnifique vue panoramique sur les Pyrénées. Cette villa développe sur deux niveaux une surface habitable de 260 m² et un garage de 50 m². Elle comprend : - au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie d'environ 115 m² incluant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte, une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau, WC), une chambre d'ami (chambre, salle d'eau, WC), une buanderie, deux celliers, un WC - à l'étage : Trois chambres avec placards, une salle de jeux, une salle de bains avec WC Le terrain paysagé d'environ 5 000 m² est agrémenté d'une piscine. Les plus : le volume exceptionnel de la pièce de vie, les prestations récentes et de qualité, le secteur prisé proche du Golf de Vieille Toulouse, la splendide vue sur les Pyrénées Prix de vente Honoraires TTC inclus : 1 248 000 € Prix de vente Honoraires TTC exclus : 1 200 000 € Honoraires TTC charge acquéreur : 4 % Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter Monique DESCOINS de l'Agence Point Sud Immobilier, à Vigoulet-Auzil Elle vous accompagnera dans votre projet d'achat sur les coteaux sud de Toulouse.

VILLA INTÉGRALEMENT RÉNOVÉE – LIVRAISON 2026 – DPE A – CERTIFICAT DE CONFORMITÉ RE2020 (RÉNOVATION) – PARC 3 000 m² – PRIX & DÉLAI GARANTIS La vidéo de présentation permet de visualiser concrètement la transformation du bien et de mieux appréhender le projet dans son ensemble. CE QUE VOUS ACHETEZ Vous devenez propriétaire d’une propriété rare de 3 000 m² à Saint-Orens, comprenant la maison existante et un projet de transformation intégrale, piloté de A à Z par GABBI (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage), en partenariat avec un constructeur local reconnu. Vous achetez aujourd’hui, vous emménagez dans une villa intégralement rénovée, aux standards du neuf, dans un délai contractuel de 6 à 8 mois. LE PROJET LIVRÉ COMPREND Prix global ferme, défini selon le descriptif contractuel Délai garanti avec pénalités en cas de retard Garanties travaux équivalentes au neuf Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison Vous choisissez vos finitions, GABBI coordonne l’intégralité du projet LE CADRE ET LA RARETÉ Parcelle exceptionnelle de 3 000 m², exposition Sud / Sud-Ouest Environnement résidentiel très recherché Calme, intimité, potentiel rare à ce niveau de prix LA VILLA LIVRÉE (PROJET) 201 m² habitables (261 m² utiles pondérés) Grand séjour lumineux d’environ 50 m² orienté Sud / Sud-Ouest 5 chambres, dont une suite parentale Piscine neuve 8 × 4 m incluse Garage double et ateliers Menuiseries aluminium hautes performances Pompe à chaleur dernière génération Plafond chauffant / rafraîchissant Photos réelles : parc et maison existante Images 3D : illustration du projet de rénovation tel qu’il a été conçu pour ce bien et correspondant au projet présenté dans cette annonce, sur la base du prix affiché. Le projet peut évoluer selon les souhaits de l’acquéreur. VOS GARANTIES ET SÉCURITÉ Prix ferme selon le descriptif contractuel Délai garanti (6 à 8 mois) avec pénalités de retard prévues Certificat de conformité énergétique RE2020 – rénovation remis à la livraison Garantie de Parfait Achèvement Garantie de Bon Fonctionnement Garantie Décennale Garantie Financière d’Achèvement du constructeur partenaire Pilotage complet GABBI AMOA (suivi, coordination, contrôle qualité) Possibilité de souscription à une assurance Dommages-Ouvrage, en option ÉCONOMIE VS NEUF À prestations et volumes équivalents (terrain de 3 000 m², villa DPE A, piscine), une construction neuve classique représente généralement un budget supérieur à 1 250 000 €. Ce projet permet une économie estimée entre 150 000 € et 200 000 €. ÉCHANGE DÉCOUVERTE (10 MINUTES) Nous vous expliquons simplement le fonctionnement, les garanties et le planning, puis nous organisons la visite du parc et de la maison existante. MENTION INFORMATIVE La livraison en 2026 est conditionnée à une signature de l’acte d’acquisition dans un calendrier compatible avec le délai contractuel de réalisation des travaux (6 à 8 mois), soit au plus tard fin avril 2026.

Une position dominante exceptionnelle Dominant les coteaux de Lacroix-Falgarde, cette maison d'architecte édifiée en 1993 développe plus de 300 m² habitables au cœur d'un terrain de 2 200 m². Sa position en surplomb lui confère un caractère véritablement unique ici, la vue devient un art de vivre. Depuis les pièces principales comme depuis la suite parentale, le panorama s'étire à perte de vue sur les Pyrénées, Toulouse et les paysages vallonnés environnants. Par temps clair, le Pic du Midi se dessine distinctement à l'horizon depuis la chambre principale, a seulement 15 minutes de Toulouse.  Une architecture tournée vers la lumière et le paysage La maison a été pensée pour embrasser pleinement cette situation exceptionnelle. De larges baies vitrées captent la lumière naturelle tout au long de la journée et mettent en scène le paysage comme un tableau vivant. Balcons filants et terrasses enveloppent la propriété sur plusieurs façades, permettant d'apprécier les vues à toute heure et sous différents angles. La circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs est fluide, naturelle, créant une sensation permanente d'ouverture sur l'horizon.   L'espace de vie principal volumes et panorama À l'étage, l'espace de vie principal a été positionné afin de maximiser la vue. Le séjour, chaleureux et lumineux, s'organise autour d'une cheminée et s'ouvre généreusement sur les balcons panoramiques. La cuisine contemporaine, ouverte et conviviale, prolonge cet espace de réception dans une atmosphère résolument moderne. Les volumes sont sublimés par la présence d'une mezzanine et d'un dortoir sous toiture, qui apportent caractère architectural et modularité supplémentaire à l'ensemble. Un niveau inférieur idéal pour la vie d'été Le niveau inférieur révèle une dimension particulièrement adaptée à la vie estivale et aux réceptions. Il accueille un second très vaste séjour avec cuisine ouverte, formant un espace autonome parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une organisation indépendante. Cet espace s'ouvre directement sur la terrasse et la piscine, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Les journées d'été s'y vivent naturellement, entre baignades, déjeuners en terrasse et soirées face au panorama.   Une configuration aux multiples possibilités La configuration de la maison offre une réelle flexibilité d'usage. Grâce à ses multiples entrées et à la possibilité de séparer les niveaux, elle peut convenir aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet mixte habitation combinée à une activité libérale ou professionnelle. Bureaux, cabinet, espace indépendant ou logement secondaire peuvent être envisagés sans compromettre l'intimité de la partie principale. La propriété bénéficie de plusieurs ateliers indépendants. Idéals pour le stockage du matériel de jardin ou l'aménagement d'un espace de bricolage Performance énergétique et confort moderne Sur le plan technique, la maison affiche une performance énergétique avec une classification C. Elle est équipée d'une pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires, permettant une maîtrise remarquable des consommations. Les factures énergétiques globales s'élèvent à environ 250 € par mois, incluant l'ensemble des usages domestiques.   Un carport complète l'ensemble et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique, s'inscrivant pleinement dans une démarche de confort moderne et de mobilité durable. Cette propriété conjugue ainsi architecture, vues spectaculaires et performance énergétique dans un équilibre rare.   Point clés Terrain d'environ 2 200 m² Maison d'architecte de 1993 Plus de 300 m² habitables Position dominante avec vues panoramiques Vue sur les Pyrénées, Toulouse et le Pic du Midi Balcons et terrasses enveloppants Double espace de vie avec deux cuisines Piscine avec accès direct depuis le niveau inférieur Configuration idéale habitation + activité professionnelle Classe énergétique B Pompe à chaleur récente Panneaux solaires Factures énergétiques d'environ 250 € par mois Carport avec borne de recharge pour véhicule électrique Localisation. La propriété bénéficie d'un emplacement recherché à Lacroix-Falgarde, charmante commune verdoyante située en bord de Garonne et à seulement 15 minutes de Toulouse un équilibre idéal entre nature préservée et proximité urbaine.   Le centre du village, accessible en une minute, offre tous les services de proximité : écoles, commerces, restaurants, associations sportives et culturelles, ainsi qu'un marché convivial qui reflète l'esprit de la vie locale.   Toulouse, capitale occitane, est à portée immédiate et séduit par son patrimoine unique, sa vie culturelle foisonnante, ses universités de renom et son dynamisme économique lié notamment à l'aéronautique et au spatial. Les quartiers historiques de la Ville Rose Capitole, Carmes, Saint-Cyprien regorgent de cafés, marchés couverts et terrasses animées tout au long de l'année. Loisirs et nature à proximité immédiate Le secteur est un point de départ idéal pour profiter des loisirs en plein air : Promenades le long de la Garonne et sentiers de randonnée à travers les coteaux environnants Vélo, équitation, tennis et activités nautiques à quelques minutes Accès rapide aux lacs de plaisance et aux grands espaces du Lauragais et du Volvestre Les Pyrénées et la Méditerranée se rejoignent aisément pour des escapades à la journée Accessibilité et confort de vie Lacroix-Falgarde est parfaitement connectée : les rocades de Toulouse, la gare TGV et l'aéroport de Blagnac sont facilement accessibles, facilitant les déplacements aussi bien professionnels que personnels.   Art de vivre occitan La gastronomie occitane s'invite au quotidien avec ses marchés gourmands, ses restaurants conviviaux et ses produits du terroir. Les vins de Fronton, Gaillac et du Languedoc accompagnent foie gras, cassoulet, magret ou encore spécialités locales revisitées par de jeunes chefs.   Festivals de musique, saisons théâtrales, événements sportifs et culturels rythment la vie toulousaine, offrant une richesse inépuisable pour les familles, les actifs et les amoureux de la région.   Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en profitant de l'effervescence culturelle, économique et gastronomique de Toulouse.     RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

31500 - Quartier Côte Pavée Située au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée, à proximité immédiate des établissements scolaires réputés, des commerces de quartier et des transports. STUDIO ON vous propose à la vente une magnifique maison familiale entièrement rénovée d'une surface habitable d'environ 200m² édifiée sur une parcelle de 415 m², offrant de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. La maison développe de généreux espaces de vie répartis sur plusieurs niveaux. •Niveau principal : Une vaste pièce de vie d’environ 63 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, baignée de lumière et pensée pour un usage familial et convivial. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, une chaufferie, une salle de jeux, ainsi qu’un sas d’entrée avec vestiaire et WC. •Étage : Un espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale d’environ 23 m² avec salle d’eau et dressing, ainsi que trois chambres confortables d’environ 12 m² à 13,75 m². Ce niveau dispose également de plusieurs salles d’eau et WC, parfaitement adaptés à une vie de famille. La maison bénéficie également d’un extérieur agréable avec terrasse et piscine, implanté sur une parcelle de 415 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Prix : 1 210 000€ N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. Taxe Foncière : 3065€ STUDIO ON réalise vos projets immobiliers haut de gamme et vous donne accès au marché visible de l'immobilier haut de gamme. #POURVOUSPARNOUS

Située au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée, cette maison contemporaine d’architecte bénéficie d’un emplacement absolument stratégique : à quelques minutes à pied des établissements privés les plus réputés de Toulouse — Saint Joseph – La Salle, Sainte-Thérèse et Sainte-Marie des Champs. Un atout déterminant pour les familles souhaitant conjuguer excellence scolaire, qualité de vie et environnement résidentiel haut de gamme. Une architecture signature, des volumes spectaculaires Édifiée en 2012 par un cabinet d’architecture, cette propriété développe une esthétique résolument contemporaine, avec des lignes épurées et des volumes hors normes. Dès l’entrée, le ton est donné : Un hall magistral avec plus de 6 mètres de hauteur sous plafond ouvre sur un espace de réception exceptionnel de plus de 100 m². L’ensemble séjour / salle à manger s’articule autour d’une cuisine sur mesure haut de gamme, pensée comme un véritable espace de convivialité. Une arrière-cuisine parfaitement équipée, aux nombreux rangements, complète cet ensemble et ravira les amateurs de gastronomie exigeants. Un espace nuit pensé comme un hôtel particulier À l’étage, quatre vastes suites offrent un confort absolu : chacune dispose de sa salle d’eau, dressing et de ses WC privatifs. Intimité, indépendance et prestations premium caractérisent cet étage. Un sous-sol rare en cœur de Côte Pavée, il accueille : - un garage d'environ 100m2 pouvant séduire les passionnés d’automobile - une grande buanderie fonctionnelle - une salle de sport climatisée de 30 m² Un véritable prolongement de la maison, pensé pour un usage quotidien confortable. Un extérieur plein sud, confidentiel et spectaculaire Le séjour s’ouvre sur un jardin exposé plein sud, parfaitement structuré pour recevoir. Une piscine de 13 mètres devient l’élément central de cet espace extérieur raffiné. La terrasse et le pool-house design créent une atmosphère élégante, propice à la détente comme aux réceptions privées. Pourquoi ce bien est unique ? ? Localisation scolaire exceptionnelle ? Quartier résidentiel premium et sécurisé ? Architecture contemporaine signature ? Volumes rares sur le secteur ? Prestations haut de gamme ? Exposition plein sud Un bien qui combine emplacement stratégique, confort familial et standing patrimonial. Dossier complet et visite sur demande Contactez-nous pour découvrir cette demeure et envisager votre futur cadre de vie au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse.

Située au sud de Toulouse, au cœur d'un environnement particulièrement recherché entre Pins-Justaret et Lacroix-Falgarde, cette maison d'architecte basse consommation séduira les amateurs de volumes, de confort et de prestations haut de gamme. Classée A en performance énergétique, grâce notamment à ses panneaux solaires et à ses équipements de dernière génération, la propriété développe 230 m² habitables, complétés par 111 m² de sous-sol dont un garage de 71 m², le tout implanté sur une parcelle arborée de 1 430 m², avec un accès au puits et une garantie constructeur renouvelée. Entièrement rénovée en 2023, sécurisée par un portail électrique avec interphone, cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie de famille alliant modernité et sérénité. Au rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse mène à un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, avec triple exposition (Ouest, Sud et Est), agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse et le jardin. - La cuisine, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant. - Deux chambres, une salle de bain ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. - Un WC indépendant. À l'étage : - Une mezzanine centrale avec accès à une terrasse dessert - Trois chambres confortables, - Une salle d'eau moderne avec WC. En sous-sol : - Un espace rare offrant un grand garage ainsi qu'un atelier, idéal pour le stationnement, le stockage ou les loisirs. Les extérieurs : - Le jardin, soigneusement paysagé et entretenu grâce à un système d'arrosage intégré, avec un rangement bois, accueille une piscine de 12 x 6 m, équipée d'un traitement au sel et d'une programmation automatique. - Une cuisine d'été ainsi qu'une dépendance avec douche et WC viennent parfaire cet espace dédié à la détente et à la convivialité. Équipements : - Sol en Marbre - Pompe à chaleur - Ballon thermodynamique solaire - Volets roulants électriques - Connexion internet haut débit et fibre optique disponible. Cette propriété réunit harmonieusement performance énergétique, confort moderne et environnement privilégié, dans un secteur très prisé du sud toulousain, situé à Aureville. Secteurs recherchés à proximité : Lacroix-Falgarde – Aureville – Vieille-Toulouse – Vigoulet-Auzil – Castanet-Tolosan – Pins-Justaret Une opportunité rare sur le marché. Cette annonce référence 317431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUDY ARTIGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84865897700022. Prix du bien : 639 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2023 Score DPE : 69 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 euros et 1380.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Toulouse - Villa contemporaine en bord de Garonne Propriété gorgée de lumière de 633m2 dans un écrin de verdure de 1800m2 proposant une piscine de 100m2 + un T3 de 100m2. Accès navigable direct à la Garonne. La villa se compose au RDC d'un séjour avec plafond cathédrale et grande baie vitrée donnant sur le bois et les bords de Garonne, salle à manger et cuisine américaine, salle de cinéma et 2 master room de plain-pied (avec dressing et sdb sur terrasse et piscine). A l'étage : 3 nouvelles master room et 1 bureau en mezzanine. En rez-de-jardin, une nouvelle master room de 80m2 avec salon et cuisine avec un accès extérieur indépendant. Cet 'appartement' est idéal pour une fille au pair, un grand-enfant ou à but locatif. Le T3 indépendant de 100m2 comprant un séjour, salle à manger, cuisine américaine. 2 chambres, 1 salle de bain . Parking pour 5 véhicules. Au calme, à 10 minutes du Capitole en voiture ou bateau.

Située dans une rue calme et résidentielle du quartier recherché de Lardenne, cette maison bénéficie d’un environnement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Hors couloir aérien, le secteur offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités et des principaux pôles d’emplois de l’ouest toulousain, notamment dans l’aéronautique. STUDIO ON vous propose à la vente cette maison familiale développant environ 180m², implantée sur une parcelle agréable et intimiste de 900m². Fonctionnelle et lumineuse, la maison s’organise autour d’une grande pièce de vie traversante, offrant un bel apport de lumière naturelle. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de réception et donne accès à une terrasse surplombant le jardin. La distribution permet d’accueillir confortablement une famille grâce à : •6 à 7 chambres •1 salle de bain •2 salles d'eau •3 WC •Un garage •De nombreux espaces optimisés Les travaux réalisés par les anciens propriétaires ont permis d’intégrer des prestations qualitatives : •Climatisation réversible •Cuisine équipée haut de gamme •Volets roulants électriques •Toiture en excellent état •Piscine 9x4 chauffée La maison est clé en main, sans travaux à prévoir et a été construite en 2014 (chauffage par PAC (Clim réversible)) + cheminée gaz. 790 000€ frais d’agence inclus. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations. STUDIO ON réalise vos projets immobiliers haut de gamme et vous donnes accès au marché visible de l'immobilier haut de gamme. #POURVOUSPARNOUS

EXCEPTIONNEL & RARE AU COEUR DE TOULOUSE - Cette spacieuse villa de 600m2 environ à rafraîchir à son image est un véritable bijou pour une famille en quête de confort, de luxe et de tranquillité ou investisseur. Située à deux pas du métro, de l'accès périphérique sur une parcelle de plus de 2400 m2 offrant un calme et une sérénité exemplaires, elle offre une propriété remplie de luminosité et de convivialité pouvant tout aussi bien être partagée en trois étages distincts … ou pas ...A l'extérieur, un vaste parc comblera très largement les amoureux de la nature sans oublier sa piscine, oasis de fraicheur en été.Ne laissez pas passer cette occasion unique et contactez nous. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9168.00 et 12404.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OLLIN VISION : Patrick LIMET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852293810

Dans le quartier de Saint Cyprien, proche du marché Saint Cyprien, Maison du XIXème avec jardin de 900m². Au Rez-de-Jardin, une vaste entrée dessert, un double salon lumineux avec de larges ouvertures ainsi qu'un bow window donnant sur le jardin, une salle à manger et une cuisine donnant sur la terrasse. Toujours de plain-pied, un bureau et un cellier. Au 1er étage, une chambre parentale avec dressing et salle de bains, 3 autres chambres, un bureau et une vaste salle de bains. Au 2ème étage, une dernière chambre de service. Dans le jardin, une piscine à réhabiliter. Maison lumineuse avec de larges ouvertures, cheminées, moulures, au calme avec grand jardin. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Cette élégante villa, aux volumes généreux, est dotée d'un grand parc paysager à l'abri des regards dans le quartier de Saint-Simon. Cette propriété offre 285m² habitables totalement repensés par un architecte en 2005. Depuis l'entrée on découvre les pièces de réception lumineuses avec de hauts plafonds. L'immense cuisine avec sa partie repas donne sur la terrasse avec son pergola bioclimatique. Coté nuit, un large dégagement désert une suite parentale de 40m² (chambre, dressing, salle d'eau), 2 chambres (28m² et 12m²), une salle de bains, un cellier/buanderie et un wc séparé. A l'étage on trouve un bureau en mezzanine, une pièce de jeux, 2 grandes chambres et une salle d'eau. A l'extérieur: des belles terrasses, une grande piscine, une aire de stationnement et un garage avec borne de recharge. Le tout sur une parcelle plate et close de 3000m² dans un environnement résidentiel qualitatif, un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort ou pour un investisseur avisé souhaitant exploiter un fort potentiel d'aménagement ou simple division parcellaire. A proximité immédiate des commodités, des axes principaux, du périphérique toulousain, et à seulement 10 minutes des sites Airbus et de l'aéroport de Blagnac, cette propriété conjugue parfaitement sérénité résidentielle et accessibilité stratégique.

Située dans un quartier recherché de Balma, grande maison d'architecte d'environ 270m² habitables, construite dans les années 1990 avec un jardin arboré d'environ 1600m², piscine et pool house. La maison comprend un grand salon séjour donnant sur un patio couvert avec belle hauteur sous plafond, une salle à manger ouverte sur la terrasse, une cuisine séparée, une chambre avec dressing et salle de bains ainsi qu'une chambre avec salle de douche. A l'étage, quatre grandes chambres, deux salles de bains et une salle de douche. En entresol, un grand espace d'environ 155m² offrant une pièce de réception, un atelier, une buanderie, une cave à vin, un double garage ainsi qu'un bureau donnant sur l'extérieur (potentiel activité libérale). Autour de la maison, un grand jardin arboré avec piscine, une cuisine d'été et barbecue à méchoui, plusieurs places de parking, une dépendance. A proximité du centre de Balma et 10min du métro Gramont, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé.

Situé à Roques, au cœur du village, à 10 minutes de Toulouse, ce bien haut de gamme d'une superficie de 177m² environ (dont une mezzanine de 32m²), séduit par ses volumes lumineux et ses prestations soignées. Son atmosphère douce et ouverte offre immédiatement la sensation d'être comme dans une maison de vacances, avec un beau jardin arboré et sa piscine. En RDC, se trouvent une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi que deux chambres avec une salle d'eau. La mezzanine propose une vaste pièce, idéale pour une salle de jeux, coin lecture ou pièce télé, ainsi qu'une chambre double. Cette maison est un lieu alliant confort, élégance et douceur de vivre. Vous profiterez de belles prestations telles que chauffage au sol, panneaux photovoltaïques, climatisation et cheminée centrale dans la pièce de vie. La localisation est parfaite, au calme tout en étant proche des écoles et des commerces à pied ainsi que des transports en commun. Les balades en bord de Garonne se trouvent à quelques minutes. Cette annonce référence 312887 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION KOTHE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 92951093100017. Prix du bien : 545 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330.00 euros et 3200.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située à seulement quelques minutes du centre-ville de Toulouse, de l'aéroport et de toutes commodités, cette propriété contemporaine de 320 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards, dans un environnement calme et sécurisé. Édifiée en 2003 sur une parcelle paysagée de 2 000 m², cette maison d'architecte séduit par l'équilibre subtil entre esthétisme, fonctionnalité et confort. Les volumes sont généreux, la circulation fluide, et la luminosité omniprésente grâce à de larges ouvertures parfaitement orientées. L'espace de vie, vaste et ouvert, intègre un salon-séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte hautement fonctionnelle, ainsi que de superbes terrasses prolongées par un jardin arboré sans vis-à-vis. La piscine, avec son petit bassin dédié aux enfants, s'intègre harmonieusement au décor. La propriété dispose de six chambres, dont une suite parentale, une vaste pièce aménagée en salle de sport avec sauna, quatre salles d'eau, une salle de bain, de nombreux rangements, dressings, buanderie, ainsi qu'un garage et plusieurs places de stationnement. Prestations haut de gamme : chauffage au sol par géothermie, finitions soignées, qualité des matériaux. Un bien rare, pensé pour les amateurs de belles lignes, de confort et de discrétion. Dossier complet sur demande. Visite uniquement sur rendez-vous. Prix: 1 095 000 € (Honoraires charge vendeur) DPE : Classe C Montant des frais annuels d'énergie : entre 2 940 euros et 3 060 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

HAUTE-GARONNE – SECTEUR TOULOUSE Dans un écrin de verdure préservé, à quelques minutes de Toulouse, cette remarquable villa d'architecte déploie 300 m² de prestations haut de gamme autour d'un patio central majestueux, véritable signature architecturale de la propriété. Pensée comme un véritable écrin de lumière, la propriété s'organise autour de ce patio central de près de 115 m², qui diffuse une luminosité naturelle remarquable dans chaque espace. Réalisée avec des matériaux nobles et des finitions d'une qualité irréprochable – boiseries sur mesure, sols élégants, huisseries haut de gamme et plafonds travaillés – cette demeure conjugue architecture contemporaine, confort absolu et raffinement intemporel. L'entrée principale, vaste et élégante, offre de généreux rangements. Derrière de superbes portes laquées, un toilette invité et une buanderie sont discrètement intégrés. À l'étage, deux grandes suites lumineuses, chacune avec salle d'eau et terrasse privative, bénéficient d'une vue apaisante sur le parc paysager. Une cuisine aux lignes intemporelles, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger, créant un espace convivial et chaleureux. Elle se prolonge par une cuisine d'été couverte et ombragée, aménagée avec un mobilier exotique et un barbecue, parfaite pour prolonger les soirées d'été. Au cœur de la maison, le salon et la salle de billard, sublimés par de magnifiques sols en bois, composent un espace de réception à la fois élégant et accueillant. La seconde aile s'organise dans espace nuit intime et raffiné comme suit : un bureau, un atelier d'artiste, deux chambres avec salle d'eau et salle de bains, un dressing, un toilette indépendant. Le parc arboré, soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix sans vis-à-vis. La piscine, parfaitement intégrée à l'ensemble, invite à la détente dans un cadre naturel privilégié. Un garage de plus de 50 m², entièrement pré-équipé, peut aisément être transformé en maison d'amis ou logement indépendant. -pompe à chaleur haute performance installée en 2023 -chauffage au sol D'autres prestations viennent parfaire cette propriété et se dévoileront lors de la visite. Pour tout renseignement complémentaire, veuillez contacter : ?? Astride Kimpflen – Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2098 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sur les Coteaux sud de Toulouse, cette superbe propriété contemporaine vous séduira par ses volumes rares, ses prestations de qualité et sa vue sur la chaîne des Pyrénées. Implantée sur un terrain paysagé et clos de 3600m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, entre confort moderne, intimité et potentiel professionnel ou locatif. La maison principale, en classe énergétique A, développe environ 265m² habitables dont 180m² de plain-pied. Dès l’entrée, on découvre un espace lumineux et harmonieux. Le hall dessert un espace de vie de plus de 125m² comprenant un séjour cathédrale avec cheminée/insert, un espace repas et une cuisine contemporaine sublimement épurée et hautement équipée conçue récemment par une cuisiniste. De grandes ouvertures traversantes offrent une luminosité remarquable et un lien direct avec les extérieurs. Le rez-de-jardin propose également deux grandes chambres avec dressings et salles d’eau, parfaitement adaptées à une vie de plain-pied. À l’étage, on retrouve une suite avec dressing et salle d’eau privative, une chambre d’amis, ainsi qu’un espace bureau et une pièce polyvalente. En complément, un sous-sol de 130m² accueille un garage de 75m² équipé d’une borne de recharge pour véhicule électrique, une cave à vins, des espaces de rangement et une salle aménagée pour les adolescents avec point d’eau. Les extérieurs sont tout aussi soignés. Une vaste terrasse de 120m², en prolongement direct du séjour, accueille une pergola bioclimatique. Elle borde une piscine au sel chauffée, équipée d’un volet roulant immergé. Un pool house complet avec cuisine extérieure, point d’eau et toilettes vient parfaire l’espace détente. Le jardin, entièrement clos et paysagé, dispose d’un éclairage intégré, de plusieurs points d’eau, d’un potager avec arrosage automatique, de cheminements en dur, d’un carport pour deux véhicules et d’un abri de jardin avec enclos. La propriété est équipée de prestations techniques haut de gamme : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, menuiseries aluminium, ballon thermodynamique, alarme, domotique, réseau informatique et centrale photovoltaïque permettant une consommation d’énergie optimisée. Enfin, un bâtiment annexe de plain-pied d’environ 120m², anciennement à usage professionnel, constitue un atout considérable. Accessible directement et bénéficiant d’un stationnement indépendant, ce local propre offre de multiples possibilités : activité libérale, atelier, bureaux, gîte rural ou projet locatif, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété rare sur le secteur allie prestations de standing, volumes généreux, environnement naturel privilégié et potentiel professionnel. Un bien complet et unique à découvrir sans tarder. Pour toute information ou organiser une visite, merci de nous contacter. DPE A et GES A.

En exclusivité, cette villa d'exception située secteur La Ramée, s'inscrit dans un écrin de verdure préservé où élégance et sérénité s'entrelacent. Avec ses 152 m2 habitables, elle déploie un intérieur lumineux et raffiné : un séjour traversant baigné de lumière, une salle à manger ouverte sur une terrasse spacieuse, quatre chambres élégantes, un bureau, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, offrant un confort absolu à toute la famille. La villa se prolonge à l'extérieur par deux terrasses supplémentaires, un balcon offrant une vue dégagée, et un garage de 24 m2, alliant praticité et esthétisme. La propriété repose sur une parcelle paysagée de 1 446 m2, où un jardin arboré dévoile une piscine scintillante et son pool house aménagé de 40 m2, véritable invitation à la détente et aux instants conviviaux. À seulement quelques pas du Parc de la Ramée, elle bénéficie d'un cadre paisible et confidentiel, loin du tumulte urbain, pour savourer pleinement l'art de vivre à la maison. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent le luxe discret, l'élégance et la quiétude au quotidien. Prix de vente : 729 750 EUR, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité, cette villa d'exception située secteur La Ramée, s'inscrit dans un écrin de verdure préservé où élégance et sérénité s'entrelacent. Avec ses 152 m2 habitables, elle déploie un intérieur lumineux et raffiné : un séjour traversant baigné de lumière, une salle à manger ouverte sur une terrasse spacieuse, quatre chambres élégantes, un bureau, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau, offrant un confort absolu à toute la famille. La villa se prolonge à l'extérieur par deux terrasses supplémentaires, un balcon offrant une vue dégagée, et un garage de 24 m2, alliant praticité et esthétisme. La propriété repose sur une parcelle paysagée de 1 446 m2, où un jardin arboré dévoile une piscine scintillante et son pool house aménagé de 40 m2, véritable invitation à la détente et aux instants conviviaux. À seulement quelques pas du Parc de la Ramée, elle bénéficie d'un cadre paisible et confidentiel, loin du tumulte urbain, pour savourer pleinement l'art de vivre à la maison. Un bien rare, pensé pour ceux qui recherchent le luxe discret, l'élégance et la quiétude au quotidien. Prix de vente : 729 750 EUR, dont 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds