Dans le Gers, à 2 min d'une ville thermale, au sommet d'une colline, un domaine de 30 ha aux airs toscans, sa demeure de 1810, sa maison d'amis et sa piscine. Le domaine est desservi par une petite route de campagne qui serpente entre champs et bosquets. Un portail automatique en fer forgé, encadré par de hauts piliers en pierre, débouche sur une longue allée cavalière empierrée, bordée de hauts cyprès. L'ensemble se tient à l'abri des regards, au sommet d'une colline qui domine un vallon champêtre. La propriété s'étend sur un terrain de quelque 30 ha, dont 15 ha de parc entièrement complanté et paysager, peuplé d'arbres et d'essences méditerranéennes, avec de nombreuses restanques et terrasses aménagées qui évoquent la Toscane. Deux vergers, dont un clos de murs, sont présents sur la propriété. Plus bas, à l'écart, une piscine de 14 x 7 m est agrémentée d'une plage dallée. Une volée de marches en pierre s'élance vers de larges terrasses sur lesquelles se dresse la maison de maître gasconne, agrandie d'une aile dédiée aux invités, aménagée dans d'anciens communs situés au nord. Une dépendance oblong comprenant une maison de gardien, des ateliers, un garage et un vaste grenier, s'élève au-dessus du chemin d'accès au parking. En contrebas du terrain, un hangar a été édifié afin d'abriter les outils nécessaires à l'entretien du parc.

Située au cœur de la campagne gersoise, à proximité de Vic-Fezensac, d'Auch et de Mirande, cette propriété rurale réunit deux maisons indépendantes, de vastes bâtiments agricoles et des installations équestres déjà opérationnelles, au sein d'un environnement vallonné particulièrement dégagé.   L'ensemble développe environ 396 m² habitables, répartis entre une maison principale entièrement rénovée d'environ 320 m² et une seconde habitation indépendante d'environ 76 m². Les bâtiments s'inscrivent au centre d'environ quatre hectares de terres attenantes, composées de prairies, d'espaces arborés et de zones aménagées pour les chevaux.   La propriété bénéficie d'une position ouverte sur la campagne environnante, avec de longues perspectives sur les coteaux du Gers. Les différents bâtiments sont regroupés de manière cohérente, tout en laissant à chaque habitation son propre espace et une véritable indépendance.   Rare par ses volumes, sa configuration et l'importance de ses dépendances, cet ensemble conviendra aussi bien à une famille recherchant deux logements qu'à un projet équestre, agricole, artisanal ou touristique. La seconde maison peut accueillir des proches, être utilisée comme gîte ou constituer une source de revenus complémentaires, tandis que les bâtiments agricoles offrent une grande liberté d'exploitation et d'évolution. La maison principale. Entièrement rénovée, la maison principale associe pierre apparente, éléments en bois et volumes généreux à des aménagements contemporains.   Au rez-de-chaussée, une pièce de réception d'environ 47 m² ouvre sur une terrasse couverte de 46 m² avec barbecue maçonné et vue sur la campagne. Un salon indépendant avec cheminée ancienne complète les espaces de vie, aux côtés d'une cuisine équipée avec îlot central.   Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau à proximité, une pièce modulable pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu'une buanderie, un cellier, une chaufferie, un WC indépendant et un coin média. À l'étage se trouvent trois chambres, une suite d'environ 35 m² avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une vaste pièce de 41 m² pouvant accueillir une suite supplémentaire, une salle de jeux, un cinéma ou un bureau.   Selon l'aménagement choisi, la maison peut proposer cinq à six chambres. Un espace attenant d'environ 60 m², actuellement utilisé comme garage et stockage, offre également un potentiel d'aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.   Les dépendances et les installations équestres. La propriété se distingue par l'importance de ses bâtiments agricoles.   Environ 500 m² de dépendances associent un bâti ancien en pierre à des extensions plus récentes. Ces espaces disposent de belles hauteurs et d'accès adaptés au stockage de véhicules, de machines, de fourrage ou de matériel équestre.   Les bâtiments pourront également convenir à un collectionneur de véhicules, à un artisan recherchant un atelier indépendant ou à un porteur de projet nécessitant d'importants volumes de stockage.   Les installations équestres comprennent une carrière en sable clôturée, un rond de longe, une sellerie et un espace de douche pour les chevaux.   Les prairies attenantes permettent d'organiser plusieurs paddocks ou zones de pâturage. L'ensemble constitue une base déjà structurée pour des propriétaires de chevaux, un élevage familial ou une petite écurie privée. Une source naturelle et un puits complètent la propriété et constituent un atout supplémentaire pour un projet rural ou agricole, sous réserve des usages appropriés. Les extérieurs. La propriété est entourée d'environ quatre hectares de terres attenantes, alternant prairies, coteaux, haies naturelles et espaces arborés. La position des bâtiments permet de profiter de vues largement dégagées sur la campagne, tout en conservant des espaces distincts autour de chacune des deux habitations.   Une source naturelle alimente un point d'eau situé à proximité d'un remarquable chêne bicentenaire, apportant un charme supplémentaire à cet environnement rural. Les abords comprennent également plusieurs zones de stationnement, des jardins et des espaces pouvant être davantage paysagés.   Pour les acquéreurs ne souhaitant pas conserver l'intégralité des quatre hectares, une vente avec une surface réduite pourra être étudiée. À l'inverse, des parcelles supplémentaires pourront éventuellement être acquises ou louées selon les besoins du projet.   La seconde maison. La propriété comprend une seconde habitation indépendante d'environ 76 m², disposant de son propre accès et d'une terrasse couverte.   Elle propose un salon avec espace salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC. Son agencement simple et fonctionnel permet une utilisation immédiate comme logement familial, maison d'amis, gîte ou location saisonnière.   La maison est équipée de double vitrage et d'une pompe à chaleur assurant le chauffage. Elle bénéficie d'un classement énergétique C.   Un garage et un atelier attenants développent environ 46 m². Ils peuvent accueillir plusieurs véhicules, du matériel ou un espace de travail, tout en offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire sous réserve des autorisations nécessaires. La séparation entre les deux maisons permet à chacune de conserver son intimité, une configuration particulièrement adaptée à une famille intergénérationnelle ou à un projet locatif. Localisation. La propriété se situe dans un environnement rural préservé, à environ 15 minutes de Vic-Fezensac et à environ 20 minutes d'Auch et de Mirande.   Cette situation permet de profiter pleinement du calme de la campagne tout en restant à une distance raisonnable des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures nécessaires au quotidien.   Une école primaire et un service de ramassage scolaire sont accessibles à proximité, ce qui rend la propriété compatible avec une installation familiale à l'année.   Auch, préfecture du Gers, se rejoint en une vingtaine de minutes. La ville concentre les principales commodités du département, avec commerces, services médicaux, établissements scolaires, équipements sportifs et liaisons routières vers Toulouse et les autres grandes villes du Sud-Ouest.   Vic-Fezensac, connue pour son marché et sa vie locale, constitue également un point de proximité pratique pour les achats courants, les restaurants et les activités associatives. Mirande offre une alternative complémentaire pour les commerces et les services. L'aéroport international de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 1 h 20. L'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées se situe à environ 1 h 15, offrant une seconde possibilité pour les déplacements nationaux et internationaux.   Cette localisation centrale permet de rejoindre les Pyrénées, Toulouse, Pau, Tarbes ou Agen tout en conservant le calme et l'espace caractéristiques de la campagne gersoise.   Rare par la réunion de deux maisons indépendantes, de plusieurs centaines de mètres carrés de dépendances, d'installations équestres fonctionnelles et de terres attenantes, cette propriété offre une grande diversité de projets possibles.   Elle conviendra particulièrement à ceux qui recherchent un véritable changement de vie, un lieu permettant de réunir famille et activité professionnelle, ou une propriété agricole ou équestre déjà structurée au cœur du Gers.   RÉGLEMENTATION:  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison gersoise de caractère avec gîtes et piscines sur un terrain naturel arboré Au coeur du Gers, dans cette région surnommée la petite Toscane française, se déploie une propriété de caractère en pierre du XVIIIe siècle, offrant une surface totale d'environ 420 m² sur un terrain préservé de quasi 2,2 hectares. Ce domaine d'exception offre un cadre de vie idyllique, agrémenté de deux piscines au sel et de superbes terrasses, alliant le charme de l'ancien aux prestations haut de gamme d'un immobilier de prestige. L'habitation principale de style gersois révèle sur 220m2 des volumes généreux où l'architecture historique s'harmonise avec une décoration intérieure soignée et contemporaine. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon chaleureux avec cheminée, suivi d'une salle à manger attenante à une vaste cuisine moderne entièrement équipée, véritable coeur du foyer avec accès direct à une terrasse couverte. Un second salon avec bureau, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative complètent ce niveau de près de 145 m² . L'étage dessert deux chambres se partageant une salle d'eau ainsi qu'une suite indépendante classée quatre étoiles avec son propre salon, sa salle de bains et une terrasse privée surplombant le vallon. À l'entrée de la propriété, une dépendance distincte abrite deux gîtes indépendants totalisant cinq chambres supplémentaires avec cuisines et salles d'eau, pour une surface habitable de 200 m². À l'extérieur, le parc offre un calme absolu entre forêt, prairie et vues dégagées sur des terres en agriculture biologique. Les terrasses et l'espace de la première piscine avec sa plage en bois de 80 m² et son système de nage à contre-courant, ainsi que la seconde piscine et sa cabane balinaise, créent de parfaits espaces de détente. Idéalement situé à seulement cinq kilomètres du centre-ville dynamique de Vic-Fezensac, ce bien permet de profiter de toutes les commodités, écoles, commerces et festivals locaux renommés. Cet ensemble immobilier atypique, générant déjà de confortables revenus, incarne un art de vie rare et inspirant, propice à un projet de vie familial ou d'accueil haut de gamme. Une découverte de ce lieu singulier s'impose pour en apprécier toute la magie. Informations complémentaires : Maison principale : 5 chambres dont 2 avec accès indépendant / 3 salles de bain/douche Insert et poêle Menuiseries bois double vitrage Cuisine entièrement équipée et aménagée 2 piscines sécurisées au sel, nage à contre-courant 2 terrasses dont une abritée Gîte 1 : 3 chambres / 1 salle de douche Gîte 2 : 2 chambres / 1 salle de douche Fibre optique Commerces, services, activités culturelles, écoles et collège à 5 km (Vic-Fezensac), lycée à moins de 30 km (Auch, Condom) Classe ENERGIE : D / Classe CLIMAT : C Estimation des coûts annuels : entre 4 010 € et 5 480 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI - RSAC 524 888 450 - mob. Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.

Nichée dans les paisibles paysages du Sud-Ouest, cette propriété d'exception incarne l'union parfaite entre authenticité, raffinement et histoire. Restaurée avec passion depuis la fin des années 1990 par ses propriétaires, elle est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie, de mémoire et de création, où chaque détail porte l'empreinte d'un savoir-faire ancien. Les matériaux nobles, tels que la pierre, le bois, les poutres anciennes et les huisseries sur mesure, témoignent d'une restauration respectueuse du patrimoine local, soutenue par l'expertise d'artisans régionaux. La maison principale, développant 500 m² sur deux niveaux, propose un agencement fluide et lumineux. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre autour d'une cuisine d'accueil chaleureuse, menant à une véritable cuisine professionnelle de 100 m². Celle-ci, baignée de lumière et équipée de deux îlots en inox, constitue le cœur culinaire de la maison. À proximité, une grande table pour douze convives et une cheminée ouverte offrent une atmosphère conviviale pour prolonger les soirées. Le rez-de-chaussée comprend également un second salon, une buanderie fonctionnelle, des toilettes élégantes et un chai attenant, renforçant la dimension viticole du domaine. À l'étage, on accède à quatre grandes chambres avec salles de bains ouvertes, inspirées d'une esthétique fluide et naturelle. Les matériaux bruts, les couleurs douces et les ouvertures sur l'extérieur offrent une sensation d'apaisement et d'intimité. La suite principale, lumineuse, s'ouvre sur une terrasse couverte avec une vue cadrée sur les Pyrénées, conçue spécialement pour offrir une perspective artistique sur le paysage. Chaque escalier et rampe ont été réalisés sur mesure, intégrant des symboles personnels, renforçant ainsi l'identité unique de cette demeure. Attenant à la maison, un chai en pierre est dédié à la vinification, avec tout le matériel nécessaire pour entretenir les 6 hectares de vignes avoisinants, proposés en option. Cela ouvre la possibilité de poursuivre ou de réinventer une production viticole artisanale. En retrait, une charmante maison d'hôtes de style Napoléon III, datant du XIX? siècle, accueille trois chambres, un vaste salon traversant, une cheminée en pierre, et une grande cuisine à moderniser. Elle est idéale pour héberger des proches, des invités, ou être exploitée en tant que location saisonnière. Le jardin privé et la terrasse circulaire offrent une belle échappée vers les montagnes. Enfin, les extérieurs s'étendent sur 2 hectares (avec jusqu'à 25 hectares disponibles à l'achat), comprenant prairies, bois et vignobles. Une pelouse ombragée par des arbres matures mène à une superbe piscine à débordement, parfaitement intégrée au paysage, avec vue imprenable sur les collines et les Pyrénées. Une annexe technique, discrètement dissimulée, assure l'entretien de ce bassin sans en perturber la magie visuelle. En somme, cette propriété est bien plus qu'une résidence : c'est un lieu d'âme, de transmission et d'émotion, façonné par l'amour d'une famille et imprégné de souvenirs vivants. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l'état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s'y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d'intermédiaire, ne saurait garantir l'exactitude, l'exhaustivité ou l'actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l'état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l'état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l'acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu'il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Découvrez cette magnifique propriété idéalement située à moins de 5 minutes de Vic-Fezensac, un véritable havre de paix au cœur de la campagne gersoise. L'environnement paisible et verdoyant qui entoure la propriété offre une vue imprenable sur la nature environnante. La propriété se compose d'une grande maison principale avec une chambre d'hôtes, deux gîtes indépendants et deux piscines. La maison principale d'environ 220m2 habitables est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon cosy avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine spacieuse donnant sur une terrasse couverte et wc indépendants. Egalement, une autre grande pièce de vie donnant sur une deuxième terrasse et une chambre parentale avec dressing et salle de bain. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau commune. Sans oublier, une chambre d'hôtes avec accès indépendant qui se compose d'un salon donnant sur une terrasse offrant de magnifiques vues, une chambre et une salle de bain. Le premier gîte d'environ 78m2 habitables est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Le deuxième gîte d'environ 119m2 est composé d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et wc indépendants. Les deux gîtes disposent d'une terrasse privative. A l'extérieur, un magnifique terrain boisé d'environ 2,2 hectares avec deux piscines privatives. Une propriété idéale pour continuer une activité de gîtes tout en gardant de l'intimité pour une vie de famille. Venez découvrir ce coin de paradis et laissez-vous séduire par le charme unique de cette maison d'exception. Pour plus de renseignements, contactez Victoria Garnham: 07-70-66-84-30 victoria@gelasimmo.com

Découvrez en exclusivité cette sublime propriété située au calme à 10 minutes de Vic-Fezensac sur la commune de Castillon-debats composée d'un maison principale, un gîte, une piscine et de nombreuses dépendances sur 3 hectares de terrain. La maison principale d'environ 250m2 habitables est composée au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée qui dessert une jolie cuisine avec poêle à bois donnant sur une terrasse, un spacieux séjour également avec poêle à bois et un deuxième salon cosy. Sans oublier, une grande pièce actuellement utilisée en atelier de couture avec accès au grenier aménageable, une buanderie et des wc indépendants. A l'étage, un grand palier dessert quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une salle d'eau commune. Le gîte d'environ 75m2 habitables est composée d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une mezzanine lumineuse donnant accès à une chambre et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, au coeur de 3 hectares de terrain, vous trouverez un magnifique espace autour d'une piscine avec pool house incluant un jacuzzi. De nombreuses dépendances complètent cette propriété telles qu'un garage, un atelier, un hangar etc. Pour plus de renseignements, contactez Victoria Garnham: 07-70-66-84-30 victoria@gelasimmo.com

Découvrez cet ensemble de deux bâtisses sur près de 4 hectares, dans un cadre arboré et très calme. La première est une ancienne ferme en pierres de 253 m² habitables, comprenant cinq chambres et de vastes pièces de vie. Elle bénéficie de 420 m² de dépendances attenantes, dont une grange, une étable et des volières. La seconde est une construction des années 2000 de 208 m² habitables, comprenant également cinq chambres, avec une habitation principale et un appartement en rez-de-chaussée. Une dépendance non attenante de 110 m² à structure métallique complète l'ensemble. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Patrice au 06.23.81.29.29 et/ou patrice@gelasimmo.com Agent commercial immatriculé au RSAC d'Auch sous le numéro 524 072 857.

Superbe ferme d'architecte avec vue imprenable, 6 chambres, piscine à débordement et court de tennis - un paradis dans le Gers - à 15 minutes de Vic Fezensac. Visite virtuelle disponible sur demande

Située dans un cadre préservé, cette propriété unique propose de 315 m² habitables sur deux habitations, des prairies sur plus de 6 ha, un étang privé au cœur d'un écrin de verdure doté de chênes centenaires. Ici, c’est un vrai paradis de campagne où l’on vient se ressourcer, créer, accueillir et tout simplement vivre dehors autant que dedans. À l’extérieur, la magie opère immédiatement : prairies idéales pour les chevaux (5.5 hectares), arbres majestueux, verger, cuisine d’été, salle d’eau et sanitaires extérieurs composent un lieu de vie prolongé au grand air, pensé pour les repas sous les étoiles, les fêtes de famille ou les séjours en groupe. Les trois chalets, dont un aménageable en atelier ou studio, complètent cet ensemble unique et offrent de multiples possibilités : chambres d’hôtes, airbnb, gîtes, camping, espace bien-être ou lieux de création artistique. Prestations : 10 pièces 6 chambres 4 salles d'eau - 3 WC Grenier Verger productif Prairies Etang privé Equipements: Chaudière hybride bois/fuel avec plancher chauffant hydraulique Double vitrage Cheminée, insert et poêle à bois Un lieu idéal pour développer son autonomie énergétique, alimentaire, tout en conservant des possibilités de travail sur site. Possibilité de créer un centre équestre ou une base autonome durable.

Nichée au cœur de Le Brouilh-Monbert, cette magnifique propriété s'étend sur 758,5 m², offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 7 chambres spacieuses et 16 pièces et un loft de 180 m², cette maison est idéale pour une grande famille ou pour des réceptions somptueuses. L'architecture traditionnelle se combine harmonieusement avec le confort moderne pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les jardins luxuriants entourant la propriété offrent un havre de paix pour les amoureux de la nature. Chaque coin du jardin est méticuleusement entretenu, avec de nombreux espaces fleuris et ombragés. Une piscine privée complète cet extérieur idyllique, promettant des journées ensoleillées de détente et des moments de convivialité en été. À l'intérieur, les grandes pièces à vivre sont baignées de lumière, mettant en valeur les détails architecturaux tels que les poutres apparentes et les cheminées. La cuisine bien équipée et les plusieurs salles de réception offrent un espace parfait pour cuisiner et recevoir. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui cherchent une résidence élégante et spacieuse dans une région paisible. Pour tous renseignements complémentaires Contactez Patrice au 06-23-81-29-29 patrice@gelasimmo.com Agent commercial immatriculé au RSAC d'Auch sous le numéro 524 072 857.

iad France - Patricia Bertoletti vous propose: Magnifique Domaine gîtes et chambres d'hôtes sur plus de 3 hectares secteur Thermes de Castéra Verduzan La maison principale d'une surface de 285 m² offre des espaces somptueux. Chaque espace est pensé pour offrir confort et raffinement, créant une atmosphère harmonieuse et propice à la détente. Les 2 gites et les 4 chambres d'hôtes vous offrent un revenu régulier permanent, belle dépendance de 400 m² environ Belle piscine 14 X 7 m, le vaste terrain arboré et paysagé offre une intimité et une tranquillité, invitant à la détente et à la contemplation. N'attendez plus et contactez nous pour organiser une visite privée de ce domaine unique avec ses tours Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Bertoletti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 453781791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aujourd'hui nous sommes au cœur d'une vallée, non loin de Castera-Verduzan et ses commerces. Grande maison en pierres entièrement rénovée offrant des espaces d'intimité. C'est calme, c'est privé. Vous êtes chez vous, caché du monde dans un jardin idyllique. Des vues magnifiques sur la campagne gersoise, ses douces ondulations. Un peu de vent, des oiseaux. Juste les sons de la nature. Un portail electrique s'ouvre avec majesté sur le coté de la maison. On en découvre à peine l'ampleur. On se gare sur le gravier, derrière une haie. On ne verra plus la voiture. S'il pleut, le grand garage vous accueille à l'abri. Pratique pour décharger les courses. La façade impose une forme d'évidence. Pierres, symétrie, lourde porte en bois : les codes de la maison gersoise sont là. Elle a de l'allure. Elle en impose, sans ostentation. Elle est là, sereine, depuis des siècles et pour encore longtemps. Elle a été agrandie. Sur le coté, derrière, à une époque où nous n'étions pas nés, quand on savait encore construire du solide, du simple, du beau. Une maison généreuse, fluide, aux multiples possibilités. Un jardin idyllique avec une piscine élégante et sa grande plage ensoleillée. De beaux arbres, une prairie qui s'étire, et des panoramas sur la campagne gersoise à perte de vue. Le calme, l'intimité, le fait que tout soit prêt : on arrive avec ses valises, et la maison s'occupe du reste. Ses espaces privés séparés qui permettent à chacun de trouver sa place, son rythme, son silence. On pourra même louer un petit gite, si on veut. Le jardin, à la fois chic et naturel. Et puis, nous ne sommes pas loin des commodités, c'est appréciable. Envie d'un premier aperçu de cette propriété ? Contactez Bliss d.s aujourd'hui et explorez immédiatement les lieux grâce à une visite virtuelle immersive, plans détaillés .àl'appui. Trés prochainement sur notre site, un article dédié et des photos inédites vous permettront d'aller encore plus loin dans la découverte de cette propriété.

Découvrez cette magnifique propriété, idéalement située au calme en pleine campagne, au cœur d'un terrain de plus de 1,2 hectare. L'ensemble se compose de trois maisons indépendantes de 205 m², 91 m² et 60 m². Le jardin luxuriant, orné de rosiers et d'arbustes, crée un cadre naturel et apaisant. Une splendide piscine complète l'ensemble, parfaite pour profiter des belles journées d'été. Chaque espace intérieur respire le charme de l'ancien, avec des éléments authentiques et un décor élégant. Les dépendances offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, et la configuration de la propriété se prête idéalement à une activité de gîtes ou tout autre projet de vie à la campagne. Une propriété d'exception à ne pas manquer. Pour plus de renseignements, contactez Victoria Garnham : - 07.70.66.84.30 - victoria@gelasimmo.com

Maison principale de 5 chambres de 326m2 environ, maison d'amis de 133m2 environ, piscine, tennis et jardin Aujourd'hui, nous sommes au cœur d'un village minuscule, préservé, extrêmement calme, presque sans voitures. Ici, tout se vit à pied, dans le silence des ruelles, entre les façades anciennes, les venelles engazonnées et les murs de pierre baignés de soleil. La maison n'est pas isolée au milieu des champs, elle est blottie dans un village écrin, avec cette impression rare d'être à la fois entouré d'histoire et caché du monde. C'est calme, intime, très singulier. Raconter la maison et les extérieurs La propriété se compose de deux maisons : une maison principale de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, et une maison d'amis de trois chambres avec mezzanine. Les deux maisons sont reliées avec beaucoup de charme par un patio au rez-de-chaussée et par une terrasse à l'étage. Cette circulation donne à l'ensemble une vraie poésie, une impression de petit domaine privé au cœur du village. On entre dans une maison chaleureuse, colorée, pleine de personnalité. Les pièces de réception ont du caractère, avec de belles poutres, des sols anciens, une grande cheminée, des bibliothèques, des couleurs franches. Rien n'est neutre ici, et c'est précisément ce qui fait le charme du lieu. La cuisine est vaste, conviviale, pensée pour la vie de famille et les repas entre amis. La salle à manger, elle, s'ouvre directement sur le patio. C'est l'une des belles surprises de la maison : un espace protégé, intime, presque méditerranéen, où l'on imagine facilement les déjeuners d'été, les cafés du matin, les longues soirées à table. À l'étage, les chambres se succèdent, chacune avec son ambiance propre. Certaines sont douces et lumineuses, d'autres plus affirmées, mais toutes racontent la même chose : une maison de famille, généreuse, accueillante, habitée avec goût. La maison d'amis permet de recevoir largement, sans jamais se gêner. Famille, amis, enfants devenus grands, projet de location saisonnière ou simple espace indépendant, les possibilités sont nombreuses. Juste en face, de l'autre côté de la petite ruelle, se trouve la piscine. Elle bénéficie d'un très joli cadre de pierre, intime et ensoleillé, avec une vraie atmosphère de vacances. Le jardin se découvre en traversant une venelle engazonnée. C'est un autre monde, plus végétal, plus ouvert, avec de beaux arbres, des fleurs, des coins d'ombre et des vues sur la campagne gersoise. En quelques mots Le charme fou d'un village préservé. Le calme absolu. Une maison de famille pleine d'âme. Une maison d'amis qui permet de recevoir sans contrainte. Le patio, la terrasse, la piscine, le jardin, le tennis; tous ces espaces séparés mais reliés par la poésie du village. Ce n'est pas une propriété classique avec tout d'un seul tenant. C'est une maison pour ceux qui aiment les lieux rares, les maisons qui ont du caractère, les villages préservés et les ambiances que l'on ne retrouve pas ailleurs.

Nichée au sommet d'une colline gasconne, cette demeure d'exception vous invite à un voyage dans le temps et dans l'art de vivre. Entièrement restaurée, cette maison de maître du XIXe siècle offre un cadre de vie unique et raffiné. Ses sept chambres spacieuses, ses trois salles de bains, sa piscine à débordement et son terrain de tennis en font un lieu idéal pour accueillir famille et amis. Les intérieurs, élégants et chaleureux, mêlent avec brio le charme de l'ancien et le confort moderne. Les matériaux nobles, tels que le bois et la pierre, créent une atmosphère authentique et raffinée. Sa piscine, de conception architecturale unique, a été pensée pour observer le paysage les pieds dans l'eau. Véritable écrin de verdure, elle offre une vue imprenable sur les vallons gersois. L'entrée de la maison est ombragée dès le printemps par les feuilles d'un marronnier centenaire. Une porte majestueuse, surmontée d'une pierre, mentionne la date de construction de la maison : 1864. Au sud, la terrasse conçue au-dessous d'un rosier de Banks est parfaite pour un déjeuner en toute intimité, face aux Pyrénées. Au nord, l'immense esplanade offre une vue imprenable sur le château médiéval du village. À l'arrière de la maison, la piscine à débordement invite à la détente au cœur d'un jardin bucolique. La cuisine d'été aménagée avec sa terrasse couverte, ainsi qu'une salle d'eau destinée aux usagers de la piscine, offrent tout le confort nécessaire pour profiter pleinement des installations. Des arbustes et de nombreuses vivaces séparent la piscine d'une allée menant au terrain de tennis. L'entrée principale de la maison est un couloir pavé de carreaux de terre cuite. Deux pièces se trouvent de part et d'autre : un petit salon avec une cheminée pour des réceptions en petit comité, un autre petit salon pour jouer de la musique ou déguster un armagnac. Au bout du couloir se trouve la salle à manger, avec sa très belle table en longueur, située devant une grande cheminée. À droite, la cuisine est très fonctionnelle avec des meubles réalisés par un menuisier local. L'évier en granit noir et le piano de cuisine Lacanche y ajoutent une touche d'élégance. Un cellier complète l'espace pour offrir encore davantage de possibilité de rangements. La grange rénovée, devenue bar et salle de réception abrite également une cave dont la conception ravira les amateurs de grands crus. L'escalier en bois de l'entrée mène à l'étage, où se trouvent deux chambres lumineuses et une salle d'eau familiale. La suite parentale dispose d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche créée à partir d'une cuve à vin en bois, ainsi que deux meubles vasques. Un bel escalier mène au grenier, aménagé en chambre duplex. Dans le couloir, des placards réalisés sur mesure permettent de ranger le linge de maison brodé avec le nom du domaine. Un petit meuble avec un évier en cuivre sert de coin thé et café. Une autre suite, avec sa salle de bain privative, ainsi que deux chambres partageant une salle d'eau commune, complètent l'étage. Le couloir de l'étage se transforme en mezzanine au-dessus du bar, abritant une bibliothèque et donnant accès à la piscine par un jeu de niveau insolite. Cette magnifique propriété dispose aussi d'un garage avec local technique et d'un système d'arrosage automatique. On y accède par un petit chemin rural empierré. Pour obtenir davantage de renseignements, contacter Véronique Thieux Louit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel Réf.938593

Dans le Gers, la « Toscane française », vous vivrez au calme, en toute intimité et dans l'un des départements français les plus sûrs. Des paysages vallonnés formant une mosaïque de champs, de forêts, de vignobles et de villages pittoresques, comme le charmant Bazian, situé à environ deux kilomètres. Des restaurants proposant une cuisine locale typique, des commerces et des centres commerciaux, des terrains de golf, des centres équestres, des stations de ski et de magnifiques sentiers de randonnée à proximité. Le TGV et l'aéroport sont tous deux à une bonne heure de route. Imaginez une authentique maison de campagne française – et il y a de fortes chances que vous visualisiez cette magnifique demeure datant de 1864. L'architecte Francis Alt et le paysagiste Paul Baivy ont procédé, entre 1999 et 2003, à une rénovation complète de la villa et du domaine, en utilisant uniquement les meilleurs matériaux qui s'harmonisent au mieux avec l'original (parquets et portes en chêne, tringles à rideaux en fonte, robinets Volevatch, carrelage en travertin, matériaux de récupération, éléments signés Axel Vervoordt, Leuni Edwardes…). La spacieuse salle à manger, le salon d'hiver intimiste, la cuisine rustique avec plan de travail en granit, la fantastique cuisinière Lacanche et le réfrigérateur américain, ainsi que la salle de musique. Espace de rangement pour les provisions. Le grand « chai », aménagé en bistrot privé avec cave à vin et bibliothèque dotée d'un petit billard, est également exceptionnel. Au niveau +1, vous trouverez au total six chambres, dont deux suites parentales, et cinq salles de bains et salles d'eau, dont deux avec jacuzzi. Les combles peuvent être aménagés en chambre supplémentaire. Ref: '7684875'

Maison de caractère –Entre Pierres et Lumières, une élégante bâtisse Gasconne au calme absolu. Au cœur du Gers, à 10 minutes d'Auch - 8 pièces - 272 m² dont 200 m² habitables. 2 chambres dont une en création actuellement + une chambre d'appoint (mezzanine) + possibilité d'aménager les combles de plus de 90 m² et également une autre chambre en rez-de-chaussée est possible sans travaux. dès l'instant où le portail en fer forgé s'ouvre, le charme opère. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards, cette demeure de caractère du XVI? siècle, bâtie en pierres blanches, respire l'authenticité et la sérénité. Rénovée avec goût en 2006, elle marie avec finesse le charme de l'ancien et le confort moderne : poutres apparentes, tomettes en terre cuite, cheminées ouvertes, ferronneries, et escalier en bois et pierres vues , côtoient double vitrage, isolation, climatisation réversible et poêle Godin. Sur une parcelle arborée de près de 2 hectares (19 756 m²), le calme est absolu. Les cyprès de Provence guident vos pas jusqu'à la cour empierrée avec vue sur le Pic du Midi, et une partie de la chaîne des Pyrénées. Sous un grand arbre, un banc invite à la rêverie, tandis qu'un puits ancien veille discrètement sur le jardin. Vous pourrez admirer le parc joliment arboré : olivier, noyers, arbres fruitiers.. Une terrasse couverte de 38 m², espace convivial pour vos repas entre amis. Plus bas, un bois de chênes protège la propriété, et une prairie de 8 400 m² attend vos chevaux ou animaux de compagnie. Une source naturelle, avec droit de puisage, ravira les amateurs de potagers ou elle sera un atout le confort de vos animaux. Un appentis servant de garage de 120 m² jouxtant la maison permet d'abriter plusieurs véhicules. Un grand cellier judicieusement positionner relie le garage à l'intérieur de la maison. À l'intérieur, la chaleur du salon avec sa cheminée et son poêle à bois vous accueille. La cuisine équipée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 46 m² avec cheminée ouverte. À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre offre un espace bureau idéal pour le télétravail — la fibre est d'ailleurs en attente devant la maison. Une chambre attenante supplémentaire actuellement crée par le propriétaire. En rez-de-chaussée, la suite parentale de 52 m², ouverte sur le jardin, est un véritable cocon : baignoire sur pied, douche, double vasque, WC séparé et dressing aménagé. Trois autres pièces pourront laisser libre cours à votre imagination pour leur aménagement comme chambres supplémentaires ou autres. En outre les combles sont aménageables. Les commodités sont proches : • École communale à 3 minutes • Collèges et lycées à 10 minutes (ramassage scolaire à proximité) • Commerces et centre d'Auch à 15 minutes • Magnifiques chemins de randonnées autour de la propriété. Secteur recherché, ne tardez pas à me contacter ! Taxe foncière : 1 050 euros Assainissement individuel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,21% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel Réf.929187

GERS-Armagnac, dans le Condomois,au cœur d'un charmant petit village de Gascogne, baigné par la Baïse, à une trentaine de kilomètres d'Auch, GVI vous propose une magnifique gentilhommière aux volumes généreux, très lumineuse, close de murs anciens. Des éléments laissent à penser que le Marquis de Montespan aurait probablement fait construire cette résidence de campagne. Datée du milieu du XVIIème, elle a subi des transformations au Directoire, et l'on trouve dans les communs, qui constituent la partie plus ancienne située à l'équerre, des traces du XIVème. La demeure a fait l'objet d'une rénovation soignée en cours d'achèvement. Edifiée sur un terrain de 2000 m², agrémenté de beaux arbres, la demeure offre une surface d'environ 350 m², répartis comme suit : Une grande véranda de 30 m² environ (bois et alu) conduit dans l'entrée du bâtiment directoire qui distribue au RDC, de part et d'autre un salon de 40 m² environ et une bibliothèque, une salle à manger de 26 m², une chambre, une salle de bains avec WC. Dans le bâtiment plus ancien, la cuisine aménagée, un vestiaire, des toilettes. A mi-étage, une buanderie, un bureau, une chambre, une grande salle de bains, puis deux pièces, une ancienne cuisine et une de 30 m² environ- qui restent à rénover. A l'étage, 4 chambres, 2 salles de bains et une salle d'eau toutes équipées de toilettes. Grenier au-dessus. A remarquer, de beaux matériaux anciens tels que cheminées, stucs et corniches, parquets, tomettes et le magnifique escalier monumental en pierre. Les volumes sont généreux, grâce à une belle hauteur sous plafond (4.15m). D'intéressantes dépendances complètent l'ensemble : une grange d'environ 45 m² et un très grand garage de 60 m² environ avec un accès direct sur la rue. Assainissement collectif. Électricité aux normes, sauf dans la petite partie à rénover, avec des arrivées prévues pour l'installation de radiateurs électriques.

Laissez vous séduire par cette superbe propriété en pierre implantée sur un parc arborant des cèdres centenaires. Rare sont les propriétés proposées dans un état irréprochable.La bâtisse est composée de 3 spacieuses suites de typee chambres d'hôtes vous laissant la possibilité de créer une activité touristique..

Dans le Gers, aux portes d'une cité de caractère, une gentilhommière tout juste rénovée et ses vastes dépendances au centre de 7,5 ha de prés traversés par une rivière. Située en pleine campagne mais à seulement quelques minutes de voiture des premiers commerces, la gentilhommière est implantée au centre de ses terres, principalement composées de deux vastes prairies traversées par une rivière, pour partie canalisée, jusqu'à des douves qui soulignent la terrasse devant la demeure. Deux allées mènent aux différents bâtiments. La première longe le cours d'eau jusqu'au porche du logis principal. La seconde s'élance depuis les champs pour aboutir à une entrée côté dépendances, marquée de deux hauts murs de pierre. La propriété est longée en contrebas par une route départementale. Édifiée sur une motte sainte au 11e s. de la paroisse de Camarade, la bâtisse actuelle est parée des attributs propres aux chartreuses remaniées au 18e s. Construit selon un plan en L, le corps de logis principal est élevée de deux niveaux sous toiture. Flanqué d'une tour carrée de deux étages à l'ouest, il abrite deux logements, dont la surface totale dépasse les 560 m². Un second bâtiment en pierre se dresse de l'autre côté des douves, à l'équerre de la gentilhommière. Dans son prolongement, une grange aux proportions impressionnantes reçoit notamment des boxes à chevaux et un auvent complète sa façade est. Plus loin, une maison haute de deux niveaux, édifiée en pierre selon un plan en L, attend d'être rénovée conformément au permis de construire déposé. Les toitures, à deux, trois ou quatre pans de tuiles canal, ont été rénovées ou remaniées récemment et sont soulignées de génoises. Les sobres façades, en moellon et en pierre de taille au niveau des encadrements de baie et des chaînages d'angle, sont enduites ou par endroits jointoyées, et percées de baies en arc surbaissé, disposées en symétrie dans la gentilhommière, ou droites et plus irrégulières dans les dépendances.