EXCLUSIVITÉ P&P Magnifique château du XIXe siècle avec 31 hectares À seulement quelques minutes de Saint-Lizier, site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO pour son palais des Évêques et sa cathédrale, et l’un des plus beaux villages de France, Le Château Saint-Michel est un véritable joyau du XIXe siècle, un domaine exceptionnel avec 31 hectares de parc, de champs et de bois. Il vous offre une véritable retraite à l’abri des regards, tout en étant à seulement cinq minutes du village historique de Saint-Lizier et à une heure de la vibrante ville de Toulouse. Entièrement restauré dans les règles de l’art, le château marie à la perfection le charme des demeures d’antan avec le confort moderne. Une fois passée la lourde et rassurante porte d’entrée, vous serez accueillis dans un vaste hall avec un plafond à la française, un sol en mosaïque, et des détails néogothiques. Tous les éléments d’époque ont été conservés et restaurés : parquet en pointe de Hongrie, plafonds à caisson, boiseries sculptées, vitraux colorés, cheminées d’époque, et un escalier monumental. Le château offre 14 confortables chambres, chacune disposant d’une salle de bains privative, ainsi qu’un appartement indépendant au style new-yorkais avec deux chambres situé au dernier étage du château. Les caves voûtées abritent une salle de sport, un cinéma privé, ainsi qu’un espace détente. Côté parc du château, nous retrouvons une maison d’amis d’environ 250 m² comprenant un salon confortable, une cuisine spacieuse et deux chambres avec salles de bains attenantes. Au rez-de-chaussée, un studio entièrement équipé et un garage pour trois voitures complètent cet espace. Le parc, véritable œuvre d’art végétale, a hérité des soins attentifs d’un arboriculteur passionné, avec des espèces d’arbres rares qui confèrent au lieu une ambiance unique et apaisante. Les jardins, magnifiquement entretenus, invitent à la contemplation et au ressourcement. À seulement 2,5 km, le village de Saint-Lizier, l’un des Plus Beaux Villages de France, vous accueille avec son marché hebdomadaire et sa micro-brasserie renommée. À proximité, le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises vous offre un cadre idéal pour des activités de plein air variées : randonnées, cyclisme, kayak, et en hiver, le ski à la station de Guzet, située à seulement 45 minutes. Non loin de là, le Lac de Bethmale, avec ses eaux émeraude et ses paysages enchanteurs, est une destination privilégiée pour les amoureux de la nature. Plus au sud, la ville de Foix, avec son château médiéval et son marché traditionnel, complète cette immersion dans une région riche en histoire et en beautés naturelles.

À 50 min de Toulouse, une maison de maître, ses dépendances et sa piscine dans une lumineuse clairière entourée par 10 ha d'une forêt royale. Invisible depuis la route, la maison se découvre au détour d'un chemin forestier, abritée derrière un rempart végétal de pins sylvestres, de tilleuls, de chênes centenaires, de fougères et de calmes clairières. Comme posée dans une bulle de verdure, elle forme avec ses dépendances, sa piscine, son bassin et ses allées une unité discrète, presque secrète, enveloppée dans plus de 10 ha de parc paysager et de forêt ancienne. Les bâtiments présentent majoritairement des murs en pierre, enduits ou non, et des toitures à deux pans de tuiles à emboîtement. Construite sur trois niveaux pour une surface habitable de près de 650 m², la demeure, vraisemblablement édifiée à la fin du 19e s., a été patiemment restaurée, après une période d'abandon. Une restitution minutieuse des éléments d'origine a guidé chaque étape des travaux : les cheminées anciennes, les parquets en chêne ou en châtaignier, les plafonds moulurés, les encadrements en pierre ou encore les sols ont été préservés ou restitués dans le respect du bâtiment. Tous les réseaux techniques ont été repris à neuf : assainissement, eaux pluviales, tuyauterie, électricité, chauffage. La toiture principale a été remaniée, celle de l'annexe refaite. Autour de la maison, un bassin en pierre et sa fontaine forment un point focal paisible. La piscine s'insère à proximité dans une clairière aménagée, comme un prolongement naturel de la demeure, non loin d'un bassin naturel alimenté par une source. En outre, un puits toujours en eau jouxte les dépendances. L'ensemble est d'une sobriété harmonieuse, propre aux maisons de maître campagnardes, où la fonctionnalité le dispute à l'élégance. Le dernier étage de la maison, conservé en l'état et isolé sous combles, offre un vaste potentiel d'aménagement.

En exclusivité chez Sotheby's, belle propriété de 4 hectares de parc,bois et prairie, avec au cœur, un charmant château XIX. Il nous propose environ 430 m2 habitables à remettre au gout du jour mais tout en ayant conservé ses éléments d'origine : doubles portes, parquets, cheminées, tours jumelles, mâchicoulis, trumeaux.. maison de gardien de 120 m2, écuries, terrain de tennis.. On apprécie particulièrement son très bon environnement préservé avec de belles essences d'arbres et son charme fou. Le tout à 10 mn de toutes les commodités et de l'autoroute, 1h de Toulouse et 20 mn des premières pistes de ski.

Située dans un environnement calme et préservé proche des grands axes et à 1 heure de Toulouse, une propriété avec vue sur la chaîne des Pyrénées, comprenant une maison de pierre d'environ 340m² construite en 1850 et entièrement restaurée en 1995, une dépendance, piscine et 16 ha de terres autour. La maison propose un grand hall d'entrée desservant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ainsi qu'une chambre de plain pied avec salle de bains. A l'étage, trois chambres et deux salles de bains. Au dernier étage mansardé, une grande chambre dortoir. Une dépendance attenante à la maison avec une buanderie, un atelier et un garage. Proche de la maison, un très bel espace avec une piscine et pool house. Les terres, environ 16 hectares, se composent d’une partie jardin autour de la maison, d'un verger, ainsi que de prairies et de bois.

HAUTE GARONNE - SAINT MARTORY Niché au sein d'un charmant village médiéval, cette confortable propriété atypique propose plusieurs possibilités d'emplois : activité commerciale ou touristique, résidence principale ou secondaire. Sans nuisance, ni vis à vis, la maison principale, maison d'architecte d'un peu plus de 200m², se repartie en une très grande pièce de vie de 75m² avec une cuisine ouverte de 33m² et un jardin d'hiver A l'étage se trouvent 3 chambres. Attenant à cette construction récente, une partie plus ancienne de 245 m² répartie sur deux niveaux et aménagée en deux salles de 33m² et de 78m². Une pièce d'agrément, une salle d'eau PMR et un bureau complètent cet ensemble. 85 m² restent à aménager. Il y a une dépendance de 120 m², un pigeonnier, un car port, un atelier et un SPA. Le jardin de 2800 m² est entièrement clos de murs. Beaux éléments d'architecture. Excellent état général. Classe énergie :C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1316 euros et 1780 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022,2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ancien relais de 1789, 460 m2, pisicne, pool house, bergerie, garage, abri voitures. terrain de 5,7 hectares. - À vendre – Authentique Maison Relais de 1789, époque Napoléon Située dans le charmant secteur du Volvestre, à proximité de Cazères, cette remarquable bâtisse chargée d'histoire domine un superbe paysage vallonné mêlant collines, vallées, bois et rivières. Elle bénéficie d'un environnement exceptionnel avec une vue imprenable sur une vaste forêt et s'entoure d'un parc de près de 6 hectares, agrémenté d'arbres fruitiers. Le Volvestre, territoire préservé et authentique, est apprécié pour ses randonnées, ses villages pittoresques et ses traditions locales. Traversé par la Via Garona, l'un des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, il offre également un riche patrimoine architectural et culturel. À proximité, vous découvrirez notamment Rieux-Volvestre et son village médiéval, Montesquieu-Volvestre, Carbonne ou encore Sainte-Croix-Volvestre. Un lieu unique qui séduira les amoureux de patrimoine, de nature et d'authenticité.

Maison d'Architecte d'Exception – 604 m² habitables au cœur d'un parc arboré de 7 440 m² - Maison d'Architecte d'Exception – 604 m² habitables au cœur d'un parc arboré de 7 440 m² Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, découvrez cette somptueuse maison d'architecte développant 604 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 7 440 m² agrémenté d'arbres fruitiers. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie principale, composée d'un vaste salon et d'une élégante salle à manger, offre environ 116 m² baignés de lumière, créant un espace de réception rare et prestigieux. La cuisine aménagée d'environ 30 m² séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Une buanderie indépendante avec accès direct au sous-sol complète cet espace fonctionnel. La propriété dispose de 8 chambres aux dimensions généreuses, allant de 20 m² à 54 m², toutes équipées de placards intégrés. Certaines bénéficient de leur propre salle d'eau privative, offrant confort et intimité à la famille comme aux invités.

À vendre à proximité de Cazères, dans le secteur très recherché du Volvestre en Haute-Garonne, cette propriété de caractère développe environ 460 m² habitables et comprend 6 chambres, au cœur d'un domaine exceptionnel de 5,7 hectares. Ancienne maison relais datant de 1789, cette demeure historique entièrement rénovée constitue aujourd'hui une opportunité rare pour un achat immobilier dans le sud-ouest, alliant patrimoine, nature, volumes et potentiel locatif. Située en position dominante, cette maison avec terrain bénéficie d'une vue panoramique sur les paysages vallonnés du Volvestre, entre collines, forêts et prairies. Ce type de propriété avec vue dégagée et environnement naturel est particulièrement recherché sur le marché immobilier autour de Toulouse, notamment pour les acquéreurs souhaitant conjuguer qualité de vie, espace et accessibilité. Le domaine de 5,7 hectares constitue un véritable atout. Il se compose de parcelles arborées, d'arbres fruitiers et d'espaces naturels offrant calme absolu, intimité et potentiel d'exploitation. Ce type de maison avec grand terrain en Haute-Garonne attire aussi bien les familles que les investisseurs à la recherche d'un projet touristique ou agricole. La maison principale, entièrement rénovée entre 2018 et 2019, propose des prestations modernes tout en conservant le charme de l'ancien. Elle développe 460 m² habitables avec de très beaux volumes, un critère essentiel dans les recherches immobilières haut de gamme. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont particulièrement généreux. Un salon de 62 m² avec cheminée constitue une pièce centrale idéale pour la réception. Une salle à manger et un espace lounge complètent cet ensemble, offrant différentes ambiances adaptées à la vie quotidienne ou à l'accueil d'hôtes. Un salon plus intimiste ainsi qu'un bureau viennent enrichir les possibilités d'usage, notamment pour le télétravail ou une activité professionnelle. La cuisine de 40 m², entièrement refaite en 2025, représente un véritable argument de vente. Moderne, équipée d'électroménagers haut de gamme et pensée comme un espace de vie, elle répond parfaitement aux attentes actuelles des acquéreurs recherchant une maison avec grande cuisine dans le sud-ouest. À l'étage, la maison propose 6 grandes chambres, toutes supérieures à 20 m², ainsi que 5 salles d'eau avec toilettes. Cette configuration est idéale pour une grande maison familiale ou pour un projet de chambres d'hôtes en Haute-Garonne, un segment en forte demande dans cette région touristique. Les prestations techniques viennent renforcer la valeur du bien. La maison est équipée de double et triple vitrage, d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau avec consommation maîtrisée, ainsi que de panneaux photovoltaïques installés en 2021. Ces éléments répondent aux critères actuels en matière de performance énergétique et d'optimisation des coûts. À l'extérieur, la piscine de 11 x 5 mètres avec abri constitue un élément clé pour l'attractivité du bien, notamment dans le cadre d'une activité de location saisonnière. Le pool house avec studio indépendant offre un espace supplémentaire exploitable, renforçant le potentiel locatif. Les dépendances, dont une bergerie rénovée et un grand garage, permettent d'envisager différents projets. Ce type de propriété avec dépendances est particulièrement recherché dans les requêtes immobilières incluant gîte, chambres d'hôtes ou projet rural. La localisation constitue un avantage stratégique. À seulement 50 minutes de Toulouse, cette maison avec terrain permet de bénéficier du dynamisme économique de la métropole tout en vivant dans un environnement naturel préservé. La gare de Cazères permet un accès rapide à Toulouse, renforçant l'attractivité pour une résidence principale. Ce bien correspond parfaitement aux recherches suivantes : maison avec terrain Haute-Garonne, propriété avec piscine proche Toulouse, maison de caractère avec gîte, grande maison familiale sud-ouest, investissement immobilier touristique. Il s'agit d'un bien rare combinant superficie, emplacement, vue, terrain et potentiel, dans un secteur en forte demande. Contactez-nous

À 40 min au sud de Toulouse, une maison de maître du 18e s. et sa dépendance sur un terrain de 4 700 m² . Construit aux alentours de 1760, puis reconstruit au cours du 18e s. par le marquis de Sers, il occupe l'emplacement même d'une forteresse médiévale datée du 13e s. Entièrement édifiée en brique, la bâtisse adopte un plan rectangulaire ponctué à ses angles de quatre pavillons. Une corniche saillante, également en brique, marque la séparation entre les deux niveaux et souligne la ligne du toit. En façade, une porte d'entrée en plein cintre donne le ton, tandis qu'au revers, une porte-fenêtre rectangulaire lui répond. La façade sud donne sur la place du village, installée sur l'ancien pré carré avec, pour horizon, la douce crête verte des collines qui surplombe la commune. À l'avant, le jardin-cour est planté de rosiers et de rhododendrons, sous la ramure de deux marronniers et deux tilleuls de belle stature. Ensemble, ils dispensent fraîcheur et ombre en été, lumière et chaleur en hiver. La cour est ceinte par trois bâtiments : la maison de maître, d'anciennes écuries et un hangar, pour un ensemble architectural cohérent et protecteur des regards comme des vents. Derrière cet écran de brique, un second jardin - le jardin Garonne - s'étire jusqu'à une porte discrète vers l'église du village, jadis chapelle du château. Encadré par deux talus, sans doute les anciennes douves médiévales, de forme carrée, il conserve encore les traces subtiles de son passé à la française, entre dessins géométriques et rigueur élégante. Deux fontaines - l'une dans le jardin-cour, l'autre dans le jardin Garonne - animent doucement les lieux. À l'ouest, dans un angle discret du jardin Garonne, la piscine a trouvé sa juste place : bordée d'iris, de rosiers, d'oliviers et de quelques palmiers.

Hôtel particulier Commingeois rénové Au coeur du village d'Aspet, cette maison de maître du XIXème siècle développe 518m² habitables sur trois niveaux. Pensé comme un hôtel par ses propriétaires, ce bien alliant décoration soignée et âme de l'ancien, est autant propice à une vie de famille qu'à un projet de tourisme. Le vestibule à l'entrée laisse deviner la qualité de la rénovation et la distribution idéale de la maison. La cuisine dînatoire entièrement équipée, accède à un premier espace de réception dédié au petit déjeuner, et ouvert sur la salle à manger au sud. Le rez-de-chaussée dispose également d'un grand bureau, et d'un accès à la cave. Le bel escalier central mène aux étages supérieurs. Disposant chacun d'un grand salon avec une vue dégagée sur le pic du Cagire. Le premier étage offre trois suites indépendantes. Une quatrième pièce permet d'envisager un salon cinéma ou un espace de rangement supplémentaire. Deux suites supplémentaires trouvent place au deuxième étage, celui-ci disposant également d'un salon de billard. Enfin, les combles ont été réhabilités et sont consacrés au bien-être, avec un spa et un salon de massage. Tout le confort moderne se retrouve dans ce bien rare, qui a bénéficié d'un geste fort d'architecture intérieure, et proche de toutes les commodités. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 4430 € et 6000 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Aymeric HUYNH EI - Numéro RSAC 890473309 Aymeric HUYNH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890473309 - Toulouse.

Proche d'Aspet, dans un environnement préservé, au calme, maison de maître de 1880, entièrement rénovée, de 364 m² de surface habitable(302 m² Carrez) sur un parc de 9500 m² avec piscine. Elle se compose, d'une grande entrée, d'une vaste pièce de réception lumineuse grâce à ses larges ouvertures donnant sur la terrasse qui surplombe le jardin , d'un bureau et d'une cuisine. Un bel escalier dessert au 1er un grand vestibule avec dressing, 3 chambres dont une avec salle d'eau et une salle de bains. Au 2ème étage, une grande pièce mansardée, une chambre et un grenier. Dans le parc arboré se trouvent également une ferme à aménager et un très grand garage. Une belle piscine en béton, carrelée de mosaïques en pâte de verre peut être chauffée grâce à sa pompe à chaleur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

ARIEGE - FOIX à 20minutes - SAURAT Ferme d'habitation accompagnée de deux granges d'environ 80m² chacune et d'une petite maisonnette d'environ 10m² pour animaux ou matériel d'entretien. Edifiée sur plus de 3 ha, à 1000 mètres d'altitude, la propriété jouit d'un environnement sauvegardé. Vue dégagée sur les montagnes Pyrénéennes, profitant d'un ensoleillement du lever au coucher, elle bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié. À 1heure et demi de Carcassonne, à 1 heure de Toulouse, 20 minutes de Foix, un quart d'heure de Tarascon, à seulement 10 minutes des premiers commerces de proximité et du Col de Port, elle allie accessibilité aux commodités et tranquillité, loin de l'agitation quotidienne. C'est en 2015 que débutent les travaux de rénovation par notre propriétaire, passionné de terroir et de montagne. Toiture en ardoise, murs de pierres, isolation, chauffage à granulés, insert 4 faces..une volonté de faire usage de matériaux nobles (chêne, mélèze, hêtre) en respectant l'esprit montagnard des anciens et en veillant à optimiser les espaces. Elle se compose : Sur près de 300m², au rez de chaussée : Un séjour et premier salon cheminée à foyer ouvert, un second salon particulièrement confortable avec son insert 4 faces en son centre, cuisine spacieuse très lumineuse. Chacune de ces pièces donne sur la terrasse et offre une vue imprenable sur les terres qui entourent notre corps de ferme. Sur ce même niveau, une buanderie, 1 toilette, une pièce de rangement et le local chaufferie. à l'étage : 4 chambres dont une suite parentale, 2 salles d'eau dont une avec douche et baignoire, 2 wc. Il reste un bel espace combles à aménager, resté en poutres apparentes. Au tout dernier niveau : un dortoir avec wc en cours de finition. Viennent agrémenter notre bâtisse : un terrain de pétanque, un bois, un potager et verger, un bassin à truites (la propriété étant traversée par un ruisseau), une carrière à chevaux et de jolis près. Nombreux arbres viennent d'être plantés accueillant nombreuses espèces d'oiseaux de passage. Un investissement de choix où l'émotion a toute sa place ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 500 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine MARESCHAL - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 100810746

Immobilier.notaires® et l'office notarial Jérôme BESSET vous proposent : Grande propriété / château à vendre - AURIGNAC (31420) - - - - - - - - - - - dans le sud du département de la Haute Garonne, dans le Comminges, secteur d'AURIGNAC, sur une position dominante avec vue partielle sur les Pyrénées, sur une colline de 5 hectares dont 1 hectare de parc, grand château de 618 m² habitable inscrit ISMH édifié par un membre de la famille de l'écuyer de Jeanne d'Arc également chambellan du roi Charles VII. Composé de 13 pièces, la partie principale comprend une salle de séjour et salon, un donjon du XIIème siècle avec une grande salle seigneuriale embellie à la Renaissance et une tour carrée du XIVème siècle, 6 chambres et 4 salles de bains; un logement annexe se situe à l'extrémité du bâtiment principal, ce logement composé d'une grande salle de séjour, cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains; cette propriété comprend également un bâtiment annexe avec un étage, une grande grange, un garage et une ancienne étable; présence dans la cour d'un puits de 14 mètres toujours alimenté en eau. la propriété comprend également près de 2 hectares de bois en sus des 5 hectares précités. Le chauffage du château s'effectue en majeure partie par un système de chauffage central au gaz et des poêles à bois. La toiture du château est en très bon état car refaite il y a quelques années. Cette propriété nécessite des travaux de rafraichissement intérieur mais l'ensemble est en bon état général et immédiatement habitable. le bien est desservi par internet et la fibre. Un service de car est assuré chaque jour ouvré et la gare de BOUSSENS se situe à 15 minutes en voiture avec plus de 20 liaisons quotidiennes avec TOULOUSE. Prix de vente : 690.000,00 € commission incluse à la charge du vendeur. contacter personnellement Me BESSET par email ou - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Jérôme BESSET - Notaires à Aurignac - N° SIRET : 42961997600013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l'office notarial Jérôme BESSET vous proposent : Maison de maître à vendre - AURIGNAC (31420) - - - - - - - - - - - à 16kms d'AURIGNAC et de toutes les commodités, grande maison en très bon état de 517m² entièrement équipée pour gîtes, chambres d'hôtes comprenant au rez-de-chaussée : une grande cuisine commune avec matériel professionnel, un cellier, une arrière cuisine, une grande salle à manger donnant d'un côté sur une très grande véranda de 50m² environ et de l'autre côté sur une très grande terrasse exposée sud, cinq chambres, une salle de douches, WC séparé, chaufferie - buanderie; au premier étage sous combles : cinq chambres, trois salles de douches, WC, et un logement indépendant accessible depuis un escalier extérieur composé d'une grande pièce, une chambre et une grande salle de bains. dépendances non attenantes comprenant : un double garage de 54m², un local technique piscine de 18m², un sauna - hamman avec douche 25m²; un grand abri de jardin en bois. chaudière à gaz basse température de 2016; pompe à chaleur air / eau 9kws, eau chaude sanitaire combinée au système de chauffage; production d'énergie avec 18 modules de capteurs photovoltaïques de 6kw. grande piscine côté véranda d'une surface de 60m² avec dôme. grand bassin de rétention d'eau, le tout sur près de 12 hectares attenants à la propriété et allant jusqu'à un lac communal en contrebas de la propriété. Propriété en fond d'impasse, au calme absolu sans voisinage immédiat. l'ensemble est en très bon état et ne nécessite aucun travaux; Prix de vente : 840.000 € et commission de négociation à la charge de l'acquéreur d'un montant de 50.000 €; frais d'acte d'achat en sus. Contacter Me BESSET Notaire à AURIGNAC - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude Jérôme BESSET - Notaires à Aurignac - N° SIRET : 42961997600013 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Propriété de caractère avec chambres d'hôtes et grand parc située à Le Fousseret (31) a proximité du chemin de Saint Jacques De Compostelle Découvrez le charme authentique de cette maison du XVIIIe siècle de 300 m², alliant élégance, confort et prestations uniques. Située dans un environnement paisible, elle s'accompagne d'une grange de 150 m², d'un parc clos de 3 hectares, d'un potager avec serre professionnel 6 X 5, et d'enclos pour animaux (ânes, brebis, moutons, etc.), idéale pour les amoureux de la nature et les projets de vie à la campagne tout en étant proche des commodités. Les espaces de vie privatifs : ? Une vaste entrée desservant un salon de 80 m² avec cheminée insert, baies vitrées et accès direct à la piscine au sel avec jacuzzi intégré, pour profiter de moments de détente toute l'année. ? Une cuisine familiale de 25 m², conviviale et fonctionnelle. ? À l'étage, quatre chambres lumineuses (15 à 18 m²), dont une avec salle de douche privative. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent l'espace nuit. Partie chambres d'hôtes : Réseau depuis 25 ans ? Au premier étage, quatre chambres supplémentaires dédiées à l'accueil, avec salle de bain et toilettes séparées dont une chambre avec entrée privée sur l'extérieur et balcon. ? En rez-de-jardin, une entrée privée donnant sur une chambre indépendante de 17 m² avec véranda, salle de douche et toilettes séparées, parfaite pour recevoir en toute intimité. ? Un salon de 30 m², attenant à la cuisine et ouvert sur le parc, réservé à la convivialité des hôtes. Atouts supplémentaires : ? Grange de 150 m², équipée de 20 panneaux voltaïques, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement futur). ? Parc arboré de 3 hectares, entièrement clôturé, avec potager et enclos pour animaux, arrosage automatique sur 3 000 m2, avec deux puits + une marre auto alimentée, par le canal de St Martory. ? Authenticité préservée grâce au colombage et aux beaux volumes, tout en bénéficiant du confort moderne. ? 2 km centre-ville, 10 mns de Cazères ? Maternelle Le Fousseret, collège Le Fousseret, ? Bus scolaire a quelques pas de la propriété, pour Lycée Cazères Ce bien rare conjugue charme historique, qualité de vie et potentiel touristique. Il conviendra autant à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes ou de maison d'hôtes de charme. Charges : Taxe Foncières 2024 : 889€ Ordure ménagère : 300€ /an. Électricité, 2 250€ / an Deux poil a bois : 4 stères 230€ /an

Située en plein centre de Carbonne, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cette maison de caractère offre un cadre de vie agréable, mêlant cachet de l’ancien et prestations actuelles, dans une atmosphère calme et conviviale. Au rez-de-chaussée, la maison propose un bel espace de vie lumineux composé d’un salon confortable, d’un espace repas et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour un usage quotidien pratique et fonctionnel. Cet ensemble donne accès à une vaste terrasse d’environ 150 m² avec piscine, idéale pour les moments de détente et de convivialité. Deux chambres complètent également ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres aux volumes généreux et à la belle luminosité, dont une suite parentale disposant de sa propre salle d’eau. Le dernier niveau accueille un grand espace modulable pouvant s’adapter à de nombreux projets : salle de jeux, bureau, atelier ou chambre supplémentaire. Une pièce attenante vient enrichir cet étage et offre des possibilités d’aménagement complémentaires, tant pour un usage familial que professionnel. À l’extérieur, la maison bénéficie d’un jardin principal exposé sud-ouest, ainsi que d’un second jardin en contrebas de 120 m², permettant d’imaginer différents espaces selon vos envies : détente, potager ou aire de jeux. Un stationnement privatif complète ce bien. Une maison idéale pour une famille ou un couple à la recherche d’un bien de caractère, spacieux et idéalement situé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme !

Immobilier.notaires® et l'office notarial MARTIN, notaire associé vous proposent : Maison / villa à vendre - CARBONNE (31390) - - - - - - - - - - - Carbonne : secteur Carbonne maison de caractère de 280 m2, 11 pièces, 7 chambres, parc de 8500 m2. Biens Immobiliers de caractère : L'office notarial de Noé recherche maisons et appartements de caractère en Occitanie, Bordeaux ou Paris pour clientèle présentant garantie financière. Discrétion assurée. (contacter Maître Jean-Pierre MARTIN ). L' Expertise Immobilière : Vous souhaitez faire expertiser votre bien immobilier, seul document en valeur vénale opposable aux tiers ? L'étude met à votre disposition son service dédié à l'expertise. - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude MARTIN, notaire associé - Notaires à Noé - N° SIRET : 33133753500016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Maison d'architecte avec piscine proche de Saint Gaudens Cette maison de plain pied de plus de 260m², dont 247m² habitables, édifiée sur une parcelle de 4900m², offre une vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées. Le vaste séjour de plus de 100m², s'organise autour de la cheminée et de l'îlot central de la cuisine, entièrement aménagée et équipée. L'espace de vie est tourné vers une première terrasse couverte et la piscine. La mezzanine constitue une pièce d'appoint propice à la détente. Au sud, la première chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau et de nombreux rangements. A l'est, un deuxième espace dédié au repos, dispose de trois belles chambres et d'une grande salle de bains. Les extérieurs ne sont pas en reste, la piscine couverte, attenante à la terrasse, donne au jardin un atout supplémentaire. Un double garage et un atelier complètent les prestations de ce "bien prêt à vivre" à moins de 10 minutes de Saint Gaudens. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023: entre 840 € et 1190 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Aymeric HUYNH EI - Numéro RSAC 890473309 Aymeric HUYNH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890473309 - Toulouse.