A VENDRE - Sur la belle commune d'ARGELLIERS, venez découvrir cette magnifique villa d'architecte construite en 2019 de type T6 d'environ 180m² et se composant de la manière suivante: -Au rez-dechaussée : Un grand garage de 33m² et un T2 indépendant comprenant: un salon/cuisine de 19m², une salle d'eau avec WC, une chambre et un cellier. -Au premier : vous disposerez d'une entrée de plain-pied, donnant sur une belle pièce de vie très lumineuse avec cuisine américaine tout équipée de 52m², un cellier, une chambre avec salle d'eau et un WC. -Au deuxième : Trois chambres, un bureau et une salle de bain avec WC. -Pour la partie extérieure : une magnifique terrasse en bois de 60m² donnant sur une piscine traditionnelle de 7x3 chauffée, avec pool house sans vis à vis vous permettra de profiter de belles journées ensoleillées. Coup de coeur garanti pour cette villa aux superbes prestations (menuiserie alu, volets roulant centralisés, climatisation gainable airzone) et proche de toutes commodités (commerce, école A750). N'hésitez pas à contacter Monsieur Florian ROULLE commercial de votre agence SAINT BENOIT IMMOBILIER à GIGNAC ou à ANIANE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

Viol en Laval. Proche de Saint gely et à 20 min de Montpellier. Dans un environnement privilégié, au calme d'un petit lotissement confidentiel, superbe maison contemporaine achevée en 2024 d'environ 175 m², sur un magnifique terrain paysagé de 1 750 m². La propriété bénéficie d'un cadre naturel remarquable : le jardin s'ouvre sur une zone verte classée non constructible, offrant une perspective dégagée et une vue sur le Pic Saint-Loup. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de séjour baigné de lumière, les baies vitrées du salon donnant sur les terrasses et le jardin. Ce niveau accueille également la cuisine avec cellier, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une très grande buanderie donnant accès à un garage isolé d'environ 40 m². À l'étage, l'espace nuit dispose d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Deux autres chambres se partagent une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, on profitera des terrasses, d'un espace salon sous la pergola face à cette superbe piscine 8 x 4 m en carrelage gris de Bali, offrant toujours une vue magnifique sur la nature environnante et son célèbre Pic Saint-Loup. À l'arrière de la maison, vous trouverez l'accès au garage pour deux voitures, ainsi qu'un vaste espace aménagé pour le stationnement. Pensée pour le confort, la maison bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol rafraîchissant, climatisation et chauffage gainables, domotique intégrée. Cette construction répond aux normes RT 2020. Une propriété lumineuse et contemporaine, où confort, nature et qualité de vie se conjuguent parfaitement.

Aux portes de Montpellier, dans un environnement bucolique et au calme, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied, alliant confort moderne, élégance et fonctionnalité. Couverte par la garantie décennale jusqu'en 2035, elle séduira les amateurs de biens récents et soignés. La maison offre de beaux volumes baignés de lumière, une décoration actuelle et raffinée, ainsi qu'une distribution idéale pour la vie de famille. Elle se compose d'une suite parentale de 27m², de 3 chambres (entre 12 et 16m²), chacune disposant de sa pièce d'eau privative, garantissant confort et intimité à tous les occupants, d'un cellier buanderie et d'une pièce de vie de près de 50m² traversante Est/Ouest avec cuisine moderne entièrement équipée. Conviviale et chaleureuse, elle s'ouvre harmonieusement sur deux terrasses, invitant à profiter pleinement du cadre naturel environnant à l'abri des regards. Un garage de 30m² (hauteur 3 m) complète l'ensemble, ainsi que de nombreux stationnements possibles sur la parcelle, offrant un réel confort au quotidien. La maison est équipée de prestations de qualité telles que le double vitrage, une climatisation réversible gainable, une prise de recharge pour voiture électrique ainsi qu'un ballon thermodynamique, gage d'économies d'énergie. Située dans un secteur paisible, la propriété bénéficie d'un accès à Montpellier en 20 minutes et de services et commodités à proximité (écoles, commerces, transport), offrant un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de qualité de vie, de confort et de sérénité. A votre disposition pour vous le faire découvrir ! Vanessa Bohoyo O6 98 55 28 87 - Just a short drive from Montpellier, in a peaceful and picturesque setting, discover this contemporary single-storey villa combining modern comfort, elegance, and functionality. Covered by a ten-year structural warranty until 2035, this property is sure to appeal to buyers seeking a recent, well-maintained home. The villa offers generous, light-filled living spaces, stylish contemporary décor, and an ideal layout for family living. It features a 27 sqm master suite, three additional bedrooms (ranging from 12 to 16 sqm), each with its own private bathroom, ensuring comfort and privacy for every occupant. A utility/laundry room complements the practical design, while the spacious 50 sqm east-west facing living area, complete with a fully equipped modern kitchen, provides a warm and welcoming atmosphere. Designed for indoor-outdoor living, the main living space opens seamlessly onto two terraces, allowing you to fully enjoy the surrounding natural environment in complete privacy. A 30 sqm garage with a 3-metre ceiling height completes the property, along with ample on-site parking, providing everyday convenience. The villa is equipped with high-quality features, including double glazing, ducted reversible air conditioning, an electric vehicle charging point, and a thermodynamic water heater, ensuring excellent energy efficiency. Located in a quiet residential area, the property benefits from easy access to Montpellier in just 20 minutes, while schools, shops, and public transport are all close at hand, offering the perfect balance between tranquillity and convenience. A rare opportunity, ideal for a family seeking quality of life, comfort, and peace of mind. Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property. Cette annonce référence 318623 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VANESSA BOHOYO (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 91996625900013. Prix du bien : 619 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025 Score DPE : 24 kWhEP/m²/an Score GES : 0 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 euros et 560.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au coeur d'un écrin de nature préservée Natura 2000, cette propriété rénovée de 210 m² s'ouvre sur un parc paysager de plus de 4 000 m², au calme absolu. Située à Saint-Martin-de-Londres, authentique village médiéval à 30' de Montpellier, proche de Cazevieille, elle offre une vue magistrale sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. L'architecture, résolument tournée vers la lumière et la convivialité, s'organise autour de deux salons : l'un estival, avec sa mezzanine et ses larges baies vitrées ouvertes sur la piscine et la terrasse ; l'autre pour les soirées d'hiver avec sa cheminée. La cuisine centrale, fonctionnelle, relie les espaces de vie et s'ouvre sur la grande terrasse couverte. La maison principale compte 4 chambres, 3 salles d'eau dont une suite parentale. Une dépendance de 23 m² avec salle d'eau privative permet de recevoir en toute intimité. À l'extérieur, la piscine au sel chauffée 10*5 trône sur une vaste plage aménagée avec ses deux pool houses, l'un festif avec sa cuisine d'été, son bar et l'autre plus paisible. Le terrain de pétanque éclairé promet de belles soirées. Côté annexes : grande cave, atelier, abri à bois et local technique viennent parfaire l'ensemble. On aime : la vue unique, le double salon, la double exposition, le double pool house, et le parc arboré. Portail électrique et système d'alarme assurent la sécurité de ce bien rare, alliant confort, nature et art de vivre. Proche commerces, écoles, restaurants, Golf du Pic St-Loup. CLASSE ENERGIE : C - 168/ CLASSE CLIMAT : B - 6 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3200 €/an et 4390 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact : Vanessa, Vanessa CACACE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944196203 - MONTPELLIER.

Certaines propriétés ont une présence particulière. Dès l'arrivée, on ressent immédiatement que l'on se trouve dans un lieu rare. Au cœur du village très recherché de Saint-Martin-de-Londres, au pied du Pic Saint-Loup et à seulement quelques minutes de Montpellier, cette villa contemporaine d'architecte offre un cadre de vie privilégié, où se rencontrent nature, authenticité et qualité de vie. Ici, le quotidien s'organise avec simplicité : les commerces, les écoles et la vie du village sont accessibles à pied, dans une atmosphère conviviale et préservée qui fait la réputation de ce village emblématique du nord de Montpellier. Implantée sur un superbe terrain d'environ 2 300 m², paysager et subtilement structuré par des enrochements naturels, la propriété développe près de 324 m² habitables. Son architecture contemporaine met en scène des volumes généreux et une circulation des espaces particulièrement agréable. La maison s'articule autour d'une magnifique pièce de vie, véritable cœur de la villa. Baignée de lumière, elle se distingue par une impressionnante hauteur sous plafond et une cheminée centrale qui structure élégamment l'espace de réception. Une mezzanine ouverte sur le séjour prolonge cet ensemble et offre un lieu idéal pour un bureau, un espace lecture ou un salon plus intime. La villa propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative. Elle dispose au total de quatre salles de bains, conçues avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée au confort. La cuisine, réalisée sur mesure, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et s'accompagne de nombreux rangements parfaitement intégrés. À l'extérieur, le jardin arboré forme un véritable écrin de verdure, préservé des regards, offrant calme et intimité tout en bénéficiant de l'emplacement central du village. Un garage, un espace de stationnement couvert ainsi que l'excellent état général de la propriété complètent cet ensemble prêt à vivre. Autre atout particulièrement rare : une parcelle peut être détachée de la propriété, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation particulièrement intéressant. Une villa contemporaine de caractère, qui séduira les amateurs de volumes, de lumière et de qualité de vie, dans l'un des villages les plus prisés du secteur du Pic Saint-Loup. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 631 863 - Greffe de MONTPELLIER) Véronique WAUQUIEZ CHANVIN Entrepreneur Individuel Réf.942150

Saint-Martin-de-Londres - Maison de charme dans un écrin de verdure avec vue Pic Saint-Loup Nichée dans un environnement naturel exceptionnel, au calme absolu, cette charmante maison d'environ 300 m2 habitable s'implante sur un magnifique terrain arboré d'environ 3 000 m². La maison séduit par son architecture de caractère et ses volumes lumineux ouverts sur l'extérieur. Les espaces de vie profitent pleinement du cadre verdoyant et de la sérénité des lieux. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et la convivialité : Piscine parfaitement intégrée dans le jardin Pool house idéal pour les beaux jours Abri de jardin Terrain spacieux, sans vis-à-vis, propice à la tranquillité Un grand garage complète l'ensemble, apportant confort et praticité au quotidien. Le bien offre également une belle opportunité de location saisonnière, avec un fort potentiel dans ce secteur très recherché, aussi bien pour une résidence principale que secondaire ou un projet d'investissement. ? Situation privilégiée à Saint-Martin-de-Londres, à proximité de la nature tout en restant accessible, dans un cadre recherché pour sa qualité de vie. Un bien rare, idéal pour les amoureux de calme, de nature et de panoramas emblématiques de l'Hérault. Honoraires de 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (840 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'agence ESSENTIELLE vous propose à la vente, sur la commune prisée de Saint-Martin-de-Londres, une villa d'exception offrant un panorama remarquable sur le Pic Saint-Loup et l'Hortus. Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, en site Natura 2000, cette propriété développe environ 210 m² habitables et s'implante sur un superbe terrain paysager de 4 165 m². Elle offre un cadre de vie rare, entre calme, nature et vues spectaculaires. Les espaces de vie s'articulent autour d'une cuisine centrale conviviale et parfaitement équipée, reliant un salon d'été avec mezzanine, largement ouvert sur la piscine, à un salon d'hiver chaleureux avec cheminée. L'ensemble crée une atmosphère à la fois élégante, confortable et tournée vers l'extérieur. La partie nuit se compose de quatre chambres et de trois salles d'eau, dont une belle suite parentale avec dressing. Une dépendance indépendante de 23 m², comprenant une chambre et une salle d'eau, vient compléter ce bien et permet d'accueillir famille, amis ou invités en toute intimité. À l'extérieur, la villa séduit par ses prestations et ses espaces de détente : une piscine au sel chauffée de 10 x 5 mètres, deux pool houses, une vaste terrasse couverte, un terrain de pétanque, ainsi qu'une cave. Entièrement rénovée, la propriété bénéficie de prestations de qualité assurant un confort optimal au quotidien : portail électrique, alarme, pompe à chaleur, portes à galandage, volets aluminium, et équipements soignés. Classe Énergie : C Classe Climat : B. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 932 000 €. Vidéo disponible sur demande.English speaking agency. ESSENTIELLE is pleased to present this exceptional villa for sale in Saint-Martin-de-Londres, offering stunning panoramic views of the Pic Saint-Loup and the Hortus. Set within a preserved Natura 2000 environment, the property offers approx. 210 sqm of living space on a beautifully landscaped plot of 4,165 sqm. The villa features spacious living areas, including a summer lounge with mezzanine opening onto the pool, a cosy winter lounge with fireplace, and a central fully equipped kitchen. The night area includes four bedrooms and three shower rooms, including a master suite with dressing room. A separate 23 sqm guest annex completes the property. Outside, you will enjoy a heated saltwater pool, two pool houses, a large covered terrace, a pétanque court and a cellar. Fully renovated, the villa offers quality amenities including an electric gate, alarm system, heat pump, pocket doors and aluminium shutters. Energy rating: C Climate rating: B.Price includes agency fees payable by the buyer.Price excluding fees: €932,000. Video available on request.English-speaking agency.

Nichée dans un environnement calme et préservé, à deux pas du centre du village, cette superbe villa offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes et intimité. Dès l'entrée, un portail automatique s'ouvre sur une large allée menant à un garage ainsi qu'à un abri voiture, annonçant une propriété aux prestations soignées. La porte d'entrée dévoile un séjour cathédrale baigné de lumière, sublimé par une cheminée et de vastes ouvertures sur l'extérieur, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Cet espace de vie s'ouvre harmonieusement sur une grande cuisine entièrement équipée, dotée d'un îlot central et de baies vitrées en hauteur, accentuant la sensation d'espace et de luminosité. Une buanderie / cellier vient compléter cet ensemble fonctionnel. La cuisine se prolonge vers une véranda aux larges baies vitrées, véritable pièce à vivre supplémentaire, idéale pour profiter de moments conviviaux aussi bien en été qu'en hiver. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend : Deux chambres se partageant une salle de bain et une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. À l'étage, on découvre : Deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou salle de bain, une mezzanine lumineuse, des ouvertures sur l'extérieur grâce à ses baies vitrées, offrant une vue imprenable sur le Pic Saint-Loup, idéale pour un bureau, une salle de sport ou un espace détente. À l'extérieur, cette propriété sans aucun vis-à-vis s'étend sur un terrain d'environ 2 800 m², magnifié par une grande piscine aux dimensions exceptionnelles, invitant à la détente dans un cadre naturel privilégié.

Vue montagne ! Sublime villa de 2025 en RT2020, exposée plein Sud. Profitez d'un vaste séjour-cuisine de 50 m², une suite parentale en RDC 3 ch à l'étage. Prestations de standing sur grand terrain au calme avec piscine et Garage. Un cadre de vie luxueux alliant modernité et sérénité. Rare sur le marché, coup de cœur garanti ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

À seulement 15 minutes de Montpellier, venez découvrir cette villaT6 de 173 m² environ sur plus d'un hectare de terrain, sur la commune de Vailhauquès. avec sa piscine, sa cuisine d'été et ses nombreuses dépendance hangar de 188 m² environ Points forts : Vaste séjour-salon de 75 m², lumineux et convivial Cuisine d'été de 41 m², idéale pour profiter du plein air 5 chambres spacieuses, parfaites pour la famille ou les invités Dépendances >245 m² : hangar, annexes, garage 17 m²environ, grand potentiel d'aménagement. Piscine sur un terrain 1 hectare. Un havre de paix dans un environnement naturel rare, au calme absolu, avec le charme des oliviers et la proximité immédiate de toutes commodités. Cher confrère agent immobilier, vous avez des clients? contactez-moi, je coopère Bérangère RSCA 852 999 879 Greffes de Montpellier. Secteur proche: Saussan, Pignan, Fabregues, Balaruc les bains. annonce proposée par un agent commercial du réseau immobilier Lifehome. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Bérangère FABRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 852999879. Chers confrères professionnels de l\\'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.

Propriété comprenant une maison principale de 275 m², un studio indépendant de 35 m² avec salle d'eau, ainsi qu'une dépendance de 80 m² à aménager. Le tout implanté sur une parcelle arborée de 4 619 m², dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un grand séjour lumineux, une cuisine semi-ouverte équipée, un cellier et une buanderie. Une véranda s'ouvre sur une terrasse, offrant un bel espace de vie supplémentaire. A cet étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le premier étage accueille deux autres spacieuses chambres, un WC indépendant et une agréable terrasse accessible directement depuis l'une des chambres. Le rez-de-jardin comprend une double pièce à aménager, donnant directement accès au studio. Une dépendance récente de 80,8 m² offre un fort potentiel pour divers projets d'aménagement. Ce niveau comprend également deux ateliers, un grand garage et une cave à vin. Cette propriété exposée sud se situe sur une vaste parcelle arborée de 4619m² avec piscine sans vis-à-vis, plusieurs terrasses, une cuisine d'été, un forage, le tout dans un cadre très agréable. Référence agence : 1043

L'agence ESSENTIELLE vous présente à 30 minutes de Montpellier, dans le village de Vailhauquès, une propriété d'exception nichée au cœur d'un terrain arboré de 4 600 m², agrémenté de majestueux chênes verts. Avec ses 360 m² cette proprieté offre confort, luminosité et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'habitation principale (environ 200 m²) dispose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle avec cellier et buanderie, de nombreux rangements ainsi que d'une véranda offrant une vue dégagée et donnant sur une terrasse. Deux chambres avec placards et une salle de bains complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec WC laissent la possibilité de créer une salle d'eau additionnelle. Un espace indépendant de 70 m², équipé d'une salle d'eau, vient compléter l'ensemble et constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou projet locatif. Un troisième volume de 90 m², largement ouvert sur le jardin grâce à ses baies vitrées, isolée et carrelé, il offre un potentiel unique : bureau, salle de jeux, atelier ou studio selon vos .besoins Un double garage, un atelier et une cave à vin complètent la propriété. La propriété dispose également de deux accès véhicules indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage : projet familial, investissement locatif ou activité professionnelle. À l'extérieur, vous profiterez de superbes espaces de détente : cuisine d'été, cabane dans les arbres et une magnifique piscine chauffée de 10 x 6 mètres. Un forage, un système d'arrosage automatique et un éclairage extérieur viennent parfaire l'ensemble. Entièrement rénovée dans sa partie principale, la villa bénéficie de prestations modernes : isolation de la toiture et de certains murs, pompe à chaleur air/eau installée en 2023, climatisation réversible et volets roulants électriques. Un bien rare, alliant confort, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre verdoyant et paisible à proximité de Montpellier mais également proche de toutes les commodités du village (pharmacie, boulangerie, médecins, écoles, marché du dimanche matin..) DPE B Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur de 4% TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 865 000€. Video sur demande. English speaking agency.

VAILHAUQUES- VENTE DEMEURE D'ARCHITECTE PROCHE MONTPELLIER MAISON de 175 m² (+ 34 m² aménageable) dans une demeure haut de gamme. Sur un terrain de 1 642 m² dont un grand PARC arboré (eau arrosage par forage). Piscine et jacuzzi associés + sauna. Dépendances : garage, parking privé, cave, buanderie, pièce de rangement, 2 serres, atelier/salle de jeu. Chauffage au sol par pompe à chaleur + 4 climatiseurs réversibles. Accès personnes handicapées. N'hésitez pas à nous contacter, un dossier de présentation est à votre disposition. Prix : 797000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500.0 € et 2080.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

VAILHAUQUES- VENTE DEMEURE D'ARCHITECTE PROCHE MONTPELLIER EN NUE-PROPRIETE VIAGER A DUREE LIMITEE LA DUREE DU VIAGER EST NEGOCIABLE à finaliser lors du compromis de vente. MAISON de 175 m2 + 34 m2 aménageable. TERRAIN de 1 642 m2 dont un grand PARC. Eau arrosage par forage. Un investissement à prix réduit, l'avantage du viager sans le risque lié à la durée de vie. PRIX EN NUE-PROPRIETE: 497000E à la signature + mensualités modestes sur une durée limitée à finaliser lors du compromis (6 à 12 ans. Total 102 000 €). Piscine et jacuzzi associés + sauna Dépendances: garage, parking privé, cave, buanderie, pièce de rangement, 2 serres, atelier/salle de jeu. ANALYSE FINANCIERE: se renseigner auprès de l'agence. Prix : 497000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500.0 € et 2080.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Située au nord de Montpellier, dans un environnement calme et recherché, cette superbe villa contemporaine de plain-pied, construite en 2022, offre des prestations haut de gamme sur une surface habitable de 170 m², implantée sur un terrain paysagé de 965 m² avec sa piscine de 8x4 en pierre de bali. Dès l'entrée, vous serez séduits par une majestueuse pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond de 4,40 m et de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine. L'espace est à la fois lumineux, spacieux et chaleureux, offrant une vue dégagée jusqu'au Pic Saint-Loup. La villa propose un espace parental indépendant comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau privative, ainsi qu'un espace dédié aux invités ou enfants avec trois chambres supplémentaires et une salle de bain. En mezzanine, un espace bureau domine élégamment la pièce de vie, offrant un cadre de travail inspirant. Fonctionnelle et parfaitement pensée, la maison dispose également d'une arrière-cuisine, d'une buanderie et d'un grand garage de 35 m². A visiter sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 631 863 - Greffe de MONTPELLIER) Véronique WAUQUIEZ CHANVIN Entrepreneur Individuel Réf.958101

CONTEMPLATION – Maison d'exception à Gabriac, Hérault Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a Contemplation, que l'on ressent. Nichée dans le hameau préservé de Gabriac, au cœur de l'Hérault en Occitanie, cette maison de 13 pièces déploie près de 300 m² habitables, pensée pour celles et ceux qui veulent de l'espace, de la lumière et du silence… le vrai. Une maison bioclimatique avec deux chambres et une petite maison , Un lieu pour respirer Dès l'entrée, la magie opère : Volumes généreux, 6 chambres baignées de lumière, Parquet chaleureux, Grandes ouvertures cadrant les collines verdoyantes comme des tableaux vivants. Ici, chaque fenêtre invite à ralentir. Chaque pièce raconte une histoire. Dedans / dehors, sans compromis La maison s'ouvre naturellement vers l'extérieur : Terrasse et balcon pour les petits-déjeuners face à la nature, Piscine pour les étés qui s'éternisent (et on ne va pas s'en plaindre), Un environnement calme, sans nuisance… juste le chant du vivant. Un emplacement qui a tout compris Les amoureux de nature seront servis : Sentiers de randonnée, Activités de plein air à foison, Rivière Le Lamalou à proximité : baignade, canoë, pêche. Et parce que vivre au vert ne signifie pas vivre loin de tout : Mas-de-Londres et ses commodités sont accessibles à pied. Le luxe discret, c'est aussi ça. Une région, une âme Entre patrimoine historique, châteaux, culture locale et douceur de vivre occitane, Contemplation est bien plus qu'une maison : c'est un art de vivre. En résumé Maison de caractère 13 pièces – 9 chambres Environ 300 m² habitables Piscine, terrasse, balcon Cadre naturel exceptionnel Proximité commodités & activités Hérault – Gabriac – Occitanie Un bien rare, pour une clientèle qui ne cherche pas “juste une maison”, mais un lieu qui fait du bien. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Mais attention : certaines maisons laissent une empreinte. Celle-ci risque de vous suivre longtemps. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 020 180 - Greffe de MONTPELLIER) Christophe CEBERAN Entrepreneur Individuel Réf.937329

Élégance provençale et art de vivre aux portes de Montpellier À seulement 25 minutes au nord de Montpellier, dans un cadre naturel d'exception, cette magnifique bastide provençale de 357 m² vous accueille au sein d'un domaine privé et sécurisé composé de seulement six propriétés, chacune implantée sur un vaste terrain de 1,5 hectare, gage d'intimité et de tranquillité absolues. Construite en 2002 avec des matériaux nobles en provenance du Lubéron, cette demeure de caractère séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son raffinement discret. Des intérieurs chaleureux et lumineux Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall majestueux qui dessert un double salon avec cheminée en pierre, une salle à manger élégante et une cuisine provençale conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également deux suites d'amis, une vaste terrasse ombragée par une treille, ainsi qu'une superbe véranda en fer forgé, idéale pour profiter de chaque saison en toute quiétude. Un étage dédié au confort Un escalier en pierre mène à l'étage, où se déploient : Deux suites accueillantes, parfaites pour recevoir, Une somptueuse suite parentale, Deux bureaux inspirants, adaptés aussi bien au travail qu'au repos. Un extérieur aux accents méditerranéens Entouré d'un mur en pierres sèches, le jardin paysager est un véritable havre de paix : Une piscine au sel de 14 x 8 m, Un pool house avec cuisine d'été, De vastes espaces de détente pour savourer chaque moment en plein air. Confort moderne et conscience écologique Pompe à chaleur réversible, 18 panneaux solaires et chauffe-eau solaire, Garage avec borne de recharge électrique, carport. Alliant art de vivre provençal, prestations haut de gamme et démarche durable, cette bastide singulière offre un cadre de vie rare et privilégié. Une propriété confidentielle à découvrir sans tarder. Just 25 minutes north of Montpellier, nestled in an exceptional natural setting, this magnificent 357 m² Provençal bastide is part of an exclusive, private, and secure estate comprising only six residences. Each property enjoys a generous 1.5-hectare plot, ensuring absolute privacy and tranquility. Built in 2002 with noble materials sourced from the Luberon region, this character home enchants with its authenticity, generous volumes, and understated refinement. Warm and luminous interiors Upon entering, a grand hall welcomes you and leads to a double living room featuring a stone fireplace, an elegant dining room, and a convivial Provençal-style kitchen. The ground floor also offers two guest suites, a spacious terrace shaded by a vine trellis, and a beautiful wrought-iron veranda, perfect for enjoying the seasons in serene comfort. An upper floor dedicated to comfort A stone staircase ascends to the upper level, featuring: Two inviting suites ideal for guests, A sumptuous master suite, Two inspiring offices, perfect for work or relaxation. Mediterranean-inspired outdoors Enclosed by a traditional dry stone wall, the landscaped garden is a true sanctuary: A 14 x 8-meter saltwater pool, A pool house with summer kitchen, Expansive outdoor spaces designed to savor every moment in the open air. Modern comfort and eco-conscious features Reversible heat pump, 18 solar panels and solar water heater, Garage equipped with an electric vehicle charging station, plus carport. Blending Provençal lifestyle, luxury amenities, and sustainability, this unique bastide offers a rare and privileged living environment. A confidential property to discover without delay. Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 250.00 euros.

ORPI vous propose à la vente une maison de 131 m², située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, aux Matelles. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour et d'une cuisine indépendante, donnant tous deux sur une agréable véranda. Ce niveau comprend également une buanderie/cellier. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux communiquent avec une véranda, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Sur une parcelle de 1 800 m² avec piscine, vous pourrez stationner plusieurs véhicules. Assainissement par fosse septique. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Référence agence : 0000

Au calme et à proximité du centre, sur un terrain plat entièrement exploitable, découvrez cette villa de caractère construite en 1985, offrant 145 m² habitables plus 75m² de dépendances. Elle se compose d'un bel espace vie lumineux, de trois chambres de plain-pied, salle d'eau. A l'étage, le coin nuit pour enfants propose 3 autres chambres, et une salle de bains avec wc. Édifiée sur un magnifique jardin clos et arboré de 1 150 m², la propriété dispose également de 75 m² de dépendances de plain-pied, offrant un fort potentiel d'aménagement en seconde habitation ou en appartement indépendant, idéal pour accueillir famille ou amis. Une belle piscine de 12 x 6 mètres vient parfaire l'ensemble et confère à ce bien un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose, contactez vite LOPEZ Rachel Mandat n° 1345 au prix de 499 000 € dont 19 000 € d'honoraires d'agence, soit 480 000 € Net vendeur. (3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sophie SICARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .