RARE À LA VENTE – Villa proche de Sète – Entre mer et garrigue Située dans un charmant village typique niché entre la mer Méditerranée et le massif de la Gardiole, à seulement quelques minutes de la plage des Aresquiers, de la piste cyclable le long de la lagune et des commerces à proximité. Au cœur d'un environnement préservé et recherché, laissez-vous séduire par cette somptueuse villa de plain-pied de 154 m², édifiée sur un terrain de 930 m² en fond d'impasse, au calme et sans vis-à-vis à Vic la Gardiole. La pièce de vie de 72 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée et s'ouvre sur une élégante terrasse en bois exotique de plus de 40 m², ainsi qu'une piscine chauffée (8 x 3,8 m), idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres avec dressing, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'une dernière chambre ou bureau selon vos besoins. Prestations haut de gamme : Construction conforme aux normes RT 2020, garantissant performance énergétique et confort thermique Climatisation gainable et réversible Domotique Matériaux et équipements de qualité Garantie décennale Les atouts de cette villa : Maison neuve livrée clé en main, finitions soignées Extérieur paysagé Aucun coût complémentaire à prévoir Volumes généreux et agencement fonctionnel pour un quotidien agréable Cette maison représente une opportunité rare, alliant confort, modernité et qualité de vie, dans un environnement naturel préservé à proximité de la mer. Une construction pensée pour demain, qui saura séduire les amateurs d'espaces lumineux, de calme et de finitions soignées. FRAIS DE NOTAIRE OFFERT Afin de vous aider à vous projeter, voici quelques visuels en 3D. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 317598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 95103694600014. Prix du bien : 759 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Sète, au coeur du Mont Saint-Clair, cette villa singulière vous invite à vivre une expérience unique entre ciel et mer. Entièrement réhabilitée, cette ancienne baraquette typique a su conserver le charme de l'ancien tout en s'ouvrant à une rénovation élégante, pensée pour offrir un confort résolument contemporain. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la maison s'organise sur deux niveaux, pensés pour la douceur de vivre et la fluidité des espaces. Dès l'entrée, on ressent une atmosphère apaisante. En bas, une première suite spacieuse s'offre comme un cocon intime, accompagnée d'un bureau et d'un espace sanitaire indépendant. À l'étage, l'espace de vie s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées qui laissent la mer entrer dans la maison. La cuisine semi-indépendante épouse avec subtilité la salle à manger et le salon, formant un espace convivial et accueillant. La grande terrasse panoramique de 45 m² prolonge naturellement le séjour, dans un esprit dedans-dehors, avec une vue imprenable sur la mer et le lido. La Méditerranée s'invite à chaque instant de la journée, du café du matin aux apéritifs dorés par le soleil couchant. À ce même niveau, une seconde chambre avec sa salle de bains complète l'ensemble avec harmonie. À l'écart de la maison principale, une dépendance baignée de lumière offre aujourd'hui un espace de sport, mais pourra aisément devenir une chambre d'appoint. Sa terrasse privée, elle aussi tournée vers la mer, invite au calme et à la contemplation. Le jardin, pensé pour les instants partagés, accueille une cuisine d'été conviviale avec bar et banquettes, idéale pour les soirées animées en famille ou entre amis. La piscine et ses plages intimistes offrent un coin de fraîcheur et de farniente, loin des regards, dans une ambiance de villégiature raffinée. Un garage, deux places de stationnement, le calme absolu, tout ici concourt à une qualité de vie rare, dans un lieu préservé, où le regard se perd chaque jour dans l'infini bleu de la mer.

A seulement quelques mètres de la plage, laissez-vous séduire par cette superbe maison contemporaine située dans un cadre idyllique, offrant une vue panoramique sur la Grande Bleue. D'une surface de 191 m² habitable, édifiée sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété rare et lumineuse est située dans un environnement ultra résidentiel et très calme. Vous serez immédiatement charmé par son vaste séjour baigné de lumière naturelle, pénétrant par de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse . Ce bel ensemble qui domine le jardin paysager à l'abri des regards bénéficie d'une vue superbe sur la Méditerranée. La maison est équipée d'un ascenseur fonctionnel, discret et pratique, apportant ainsi un confort de vie optimal. Côté extérieur, profitez d'une piscine, parfaite pour des moments de détente et de convivialité. En rez de jardin 4 belles chambres dont 2 suites avec salles de bain privatives. Un véritable havre de paix en bord de mer, idéal comme résidence principale ou maison de vacances. Un grand garage et des places de stationnement.

INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ - EMPLACEMENT N°1 À LA CORNICHE - FORTE VALEUR PATRIMONIALE Au coeur de la Corniche à Sète, à quelques pas des plages et de l'ensemble des commodités, cette maison d'architecte constitue une opportunité d'investissement rare sur un secteur particulièrement recherché. Le bien est proposé exclusivement en nue-propriété. Les propriétaires actuels, âgés de 79 et 83 ans, conservent l'usufruit leur vie durant. Ce montage permet une acquisition avec décote significative, sans gestion locative, sans fiscalité liée à l'occupation, et avec une valorisation à terme sur un emplacement prime. Développant environ 194 m² habitables sur une parcelle de 550 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme, tout en étant au coeur de la vie de la Corniche. L'étage principal, actuellement occupé, accueille une vaste pièce de vie d'environ 55 m². Les larges baies vitrées d'angle, entièrement ouvrantes, offrent une luminosité remarquable et une continuité naturelle avec la terrasse, exposée plein sud. L'ensemble propose un cadre de vie contemporain, recherché sur le marché local. Une cuisine ouverte complète cet espace. Ce niveau comprend également une chambre, un dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes. En rez-de-chaussée, la configuration du bien renforce son potentiel à terme avec une chambre indépendante et un appartement T3 autonome disposant de son propre accès. Ce dernier s'ouvre sur une terrasse intimiste, au coeur d'un jardin dense et arboré, offrant un cadre particulièrement agréable. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine au sel et plusieurs espaces de détente. Une dépendance aménagée en bureau, avec entrée indépendante depuis la rue, complète l'ensemble et pourra offrir différentes perspectives d'exploitation. Le stationnement de deux à trois véhicules est possible sur la parcelle. Les prestations techniques (panneaux solaires, pompe à chaleur, climatisation, chauffe-eau thermodynamique) assurent une excellente performance énergétique et participent à la valorisation future du bien. La valeur vénale est estimée autour de 900 000 euros. Le prix de commercialisation intègre la décote liée au démembrement, offrant un positionnement particulièrement pertinent pour un investisseur recherchant un actif de qualité, sécurisé, et situé sur un emplacement premium. Un investissement patrimonial structuré, alliant emplacement, qualité architecturale et potentiel de valorisation à terme.

Au coeur de la Corniche, au fond d'une impasse discrète, cette villa offre un cadre de vie rare, où le calme absolu se conjugue avec la proximité immédiate des plages, des commerces et des écoles. Implantée sur une parcelle d'environ 1000 m², elle bénéficie d'un environnement arboré et d'une exposition plein sud idéale. Le jardin, agréable et intimiste, accueille une piscine prolongée par une plage en bois exotique, véritable invitation à profiter pleinement des journées ensoleillées. L'accès se fait par un portail automatique et permet de stationner plusieurs véhicules aisément au sein de la parcelle. La villa propose une organisation fluide et particulièrement adaptée à une vie de famille ou à une résidence secondaire. Le rez de chaussée offre une véritable unité de vie de plain pied avec une belle pièce de vie traversante, lumineuse, accompagnée d'une cuisine semi indépendante. L'ensemble s'ouvre naturellement sur une terrasse ombragée tournée vers le jardin et la piscine, créant une continuité dedans dehors très agréable au quotidien. À l'arrière, une seconde terrasse avec barbecue en dur permet de partager des moments conviviaux, à l'abri des regards, dans un esprit maison de vacances. Ce niveau dispose également de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un wc indépendant, d'une buanderie ainsi que d'un garage attenant. À l'étage, deux chambres supplémentaires prennent place, avec une salle d'eau et un wc. L'une d'elles bénéficie d'une terrasse tropézienne exposée plein sud, offrant une vue dégagée avec un aperçu sur la mer. Les extérieurs sont pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen avec différents espaces de détente, dont un terrain de pétanque ombragé, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, cette villa dégage une atmosphère chaleureuse et ensoleillée. Une adresse recherchée pour son emplacement, son calme et sa qualité de vie, idéale pour ceux qui souhaitent profiter pleinement du sud dans un cadre privilégié.

Sur les hauteurs privilégiées du Mont Saint Clair, découvrez cette maison familiale, nichée dans un écrin de verdure et offrant une atmosphère unique où espace, confort et nature se rencontrent. La propriété s'étend sur un terrain plat et arboré de 1 370 m², véritable écrin de verdure préservant l'intimité tout en offrant de multiples possibilités d'aménagement. Son accès aisé et la présence d'un arrêt de bus au pied de la maison rendent le quotidien pratique et agréable. Avec une surface bâtie de 250 m², cette villa se compose aujourd'hui de deux appartements distincts, un T4 et un T5. Cette organisation ouvre de nombreuses possibilités : accueillir deux familles, réunir les espaces en une vaste maison principale, ou encore envisager un projet de location (saisonnière ou à l'année). Les extérieurs ne manqueront pas de vous séduire : un jardin aux essences méditerranéennes, une piscine où profiter des belles journées ensoleillées, ainsi qu'une vaste zone de stationnement complétée par un garage double. L'architecture en 4 faces assure une luminosité optimale tout au long de la journée et permet de profiter d'un aperçu mer qui sublime l'ensemble. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un cadre rare où l'on se projette immédiatement, que ce soit pour une résidence principale pleine de charme ou une maison de vacances familiale sur l'un des sites les plus recherchés de Sète. Un bien aux multiples visages, à découvrir sans tarder.

Idéalement située sur le très prisé versant Sud du Mont Saint- Clair, à l'abri des vents dominants, cette élégante villa d'environ 160 m² offre un cadre de vie rare, entre sérénité et art de vivre méditerranéen. Derrière son allure pleine de caractère, la propriété dévoile des volumes harmonieux et une atmosphère chaleureuse, où chaque espace a été pensé avec exigence. La pièce de vie d'environ 60 m² est sublimée par une cheminée avec insert, et s'ouvre sur une généreuse terrasse baignée de lumière, offrant un aperçu sur la mer. A l'étage, la mezzanine accueille un grand bureau ouvert sur une vaste terrasse vue mer. L'espace nuit propose trois grandes chambres, dont une master suite avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un espace supplémentaire pouvant être utilisé en couchage d'appoint, bureau ou dressing À l'extérieur, les différents espaces de vie s'articulent autour de la piscine chauffée et traitée au sel, parfaitement intégrée, et une grande terrasse en bois exotique aux expositions variées, permettant de profiter pleinement de chaque instant, du lever au coucher du soleil. Une propriété de charme, confidentielle et parfaitement entretenue, à visiter sans plus tarder!

Située sur les premiers contreforts du Mont Saint Clair, sur un terrain plat, intime et arboré de 1000 m², votre agence l'Adresse à Sète vous invite à découvrir cette villa familiale d'une superficie habitable de 216 m². Elle profite d'une situation idéale à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes à pied du coeur de ville et des collèges et Lycées Saint Joseph et Paul Valery. Répartie sur deux niveaux, cette maison bénéficie d'une vie de plain-pied. Elle offre au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie ensoleillée avec cheminée s'ouvrant sur le jardin, la terrasse et la piscine. Sa cuisine indépendante est adjacente à la pièce de vie. Côté nuit, vous bénéficierez de 2 chambres avec de nombreux rangements, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire d'angle et douche. A l'étage vous profiterez d'un espace détente faisant actuellement office de salon, d'une terrasse fermée ainsi que de 3 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Pour résumer, cette maison familiale dispose de 5 chambres dont 2 chambres de plain-pied, de 2 salles de bains et d'une salle d'eau ainsi que de 4 w-c. Des travaux de rafraichissement seront nécessaires afin de lui redonner ses lettres de noblesse. Pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée prolongée par une piscine. Son jardin fleuri et arboré est une véritable invitation à la détente et au repos. Pour stationner ou pour vos rangements, vous bénéficierez d'un grand garage de 61 m². Pour vos invités ou voitures secondaires, vous stationnerez également facilement plusieurs véhicules sur le terrain. Cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes, sa superficie, son charme et sa situation géographique.

Elégance et transparence sont les maîtres mots de cette villa résolument contemporaine. Avec de superbes volumes répartis sur plus de 350m2, ce lieu unique propose une majestueuse pièce de vie ouverte sur la terrasse prolongée par sa piscine à débordement. Un mode de vie In and Out tant recherché permet de profiter du jardin à l'abris des regards où il fait bon se détendre au calme absolu. 5 magnifiques suites dont 2 jouissant d'une terrasse abritée par une pergola bio-climatique pour apprécier en toute saison de la jolie vue sur mer. Salle de sport , sauna, salle de cinéma complètent les prestations de cette spacieuse villa. Un garage double, 4 places de stationnement. Et bien sûr le rivage et son sable fin à quelques pas ..

L'adjectif 'EXCEPTIONNEL' est le plus approprié pour ce bien Située en premiere ligne sur l'étang de SETE, cette maison R+1 de 277 m2 habitables se compose au rez de chaussée de 2 chambres, une salle d'eau et 230 m2 d'annexes. A l'étage, accessible par un ascenseur ou un escalier, vous trouverez une immense pièce à vivre salon/séjour/cuisine, une chambre et une suite parentale; le tout avec une vue imprenable sur l'eau. Pour finir ce niveau, vous profiterez d'une piscine avec sa plage Le jardin, de style méditerranéen, vous propose plusieurs ambiances avec accès direct à l'etang. Vous trouverez également un grand garage pour stocker un bateau ou pour faire une salle de fête, un bureau et un garage de plus de 50 m2, un terrain de pétanque et aussi un accès direct a l'étang pour un bateau. Faites vos valises elle vous attend Cette annonce vous est proposée par Jacques PERISSE - EI - NoRSAC: 932 830 003, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »

Côté Corniche à Sète, A deux pas des plages et des commerces, maison de caractère au charme intemporel développant 166 m² habitables sur un terrain arboré d'environ 900 m². La propriété offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée un vaste hall d'entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée semi ouverte, une grande chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un second espace de vie avec séjour et cuisine équipée semi ouverte, deux chambres dont une avec accès balcon, une salle d'eau avec douche aux normes PMR et un WC séparé. Un studio indépendant complète l'ensemble, prolongé par une terrasse intimiste de 25 m² avec spa, à l'abri des regards. Cette demeure est composée de 3 logements indépendants ; il existe donc beaucoup de possibilités (location courte ou longue durée, amis, famille). Le jardin paysager accueille une piscine et plusieurs espaces de détente dans un environnement calme et privilégié. Grand garage de près de 52 m² idéal pour stationnement ou stockage. Une adresse recherchée, un cadre de vie rare entre mer et commodités, une opportunité confidentielle sur le secteur de la Corniche.

Toit De Rêve vous présente cette belle maison individuelle dans un beau quartier côté de Mèze. Maison de 185m2 habitable sur une parcelle de 634m2 piscinable. Une chambre en rdc, 2 à l'étage et une quatrième chambre dans un t2 de 44m2 totalement indépendant pouvant servir à loger des amis, de la famille pour le plus grand confort de chacun. Aucun travaux à prévoir, très beau bien superbement entretenu. Aucun vis-à-vis, pas de bruit et très lumineux. Possibilité de faire une belle piscine. Vous pourrez facilement garer plusieurs véhicules dans la parcelle ou juste devant. Contacter Grégory ou par mail pour organiser une visite.

MÈZE VILLA D'ARCHITECTE 245 m² | 5 CHAMBRES | ATRIUM AVEC BASSIN CHAUFFÉ | ATELIER INDÉPENDANT | TOUT À PIED Au cœur de Mèze, l'une des communes les plus recherchées du bassin de Thau, découvrez une propriété rare alliant architecture contemporaine, volumes spectaculaires, intimité préservée et qualité de vie exceptionnelle. Nichée au fond d'une impasse, à l'abri des regards et de toute nuisance, cette villa d'architecte développe 245 m² habitables et bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre-ville, le port, les commerces, les restaurants et le parc du Sesquier. Dès l'ouverture du portail électrique, le ton est donné : espaces généreux, lumière omniprésente et circulation fluide caractérisent cette propriété conçue pour offrir un confort de vie remarquable au quotidien. UNE ARCHITECTURE UNIQUE PENSÉE AUTOUR DE LA LUMIÈRE Véritable signature de la maison, l'atrium central crée une atmosphère singulière et relie harmonieusement les différents espaces de vie. Cet espace accueille un élégant bassin chauffé maçonné (3 x 3 m), véritable oasis de fraîcheur durant les belles journées méditerranéennes. Le séjour de 45 m² impressionne immédiatement par ses volumes cathédrale et sa luminosité naturelle. La cuisine indépendante de 27 m², entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis. L'ensemble a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et qualité de vie. LE CONFORT D'UNE VÉRITABLE MAISON FAMILIALE Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 32 m² permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. Un bureau indépendant de 13 m² complète ce niveau et conviendra parfaitement au télétravail ou à l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. L'étage développe un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale avec plusieurs chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde suite bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Chacun dispose ainsi de son espace tout en conservant des lieux de partage généreux et chaleureux. JARDIN PAYSAGER ET DÉPENDANCE INDÉPENDANTE À l'extérieur, le jardin paysager entoure harmonieusement la propriété et offre de multiples possibilités d'aménagement : espace détente, aire de jeux, salon d'été ou coin réception. Un véritable atout complète l'ensemble : un atelier indépendant de 25 m², anciennement dédié à une activité artistique et céramique. Cet espace pourra accueillir : une activité libérale, un atelier créatif, une salle de sport, un bureau indépendant, ou encore un futur studio destiné à l'accueil de proches ou à un projet locatif saisonnier sur le bassin de Thau. La vaste allée goudronnée permet par ailleurs le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété entièrement clôturée et sécurisée. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ SUR LE BASSIN DE THAU La situation constitue l'un des grands points forts de cette villa. À moins de 10 minutes à pied : centre historique de Mèze, commerces du quotidien, marché, restaurants et dégustations d'huîtres, port de plaisance, parc du Sesquier. Les plages de Mèze sont accessibles rapidement, tandis que Sète, Marseillan et le Cap d'Agde se rejoignent en moins de 25 minutes. L'accès à l'autoroute A9 s'effectue en 10 minutes. La gare TGV de Sète se situe à environ 20 minutes et Montpellier ainsi que son aéroport international à environ 35 minutes. LES POINTS CLÉS Villa d'architecte de 245 m² habitables Atelier indépendant de 25 m² 5 chambres Suite parentale de 32 m² en rez-de-chaussée Seconde suite avec salle d'eau privative Séjour de 45 m² avec volumes cathédrale Cuisine indépendante équipée de 27 m² Bureau idéal télétravail ou profession libérale Atrium central avec bassin chauffé Jardin paysager Portail électrique Stationnement multiple dans la propriété Façades extérieures rénovées par le vendeur DPE : C (117 kWh/m²/an) Environnement calme en impasse Centre-ville et commodités accessibles à pied Une propriété rare sur le marché de Mèze, idéale pour une famille recherchant de grands volumes, pour une activité professionnelle à domicile ou pour profiter d'une résidence principale ou secondaire de standing sur le bassin de Thau. Une visite suffira pour comprendre ce qui la rend unique. Prix honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur Informations risques : Géorisques Guylène Bergé Immobilier Visites sur rendez-vous : Emilie Metna - RSAC 850718651 O7 71 08 32 47 Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 (7j/7 8h à 22h) Ou O4 30 78 17 71 (lun-ven 9h à 19h) ENGLISH MÈZE ARCHITECT-DESIGNED VILLA 245 SQM | 5 BEDROOMS | CENTRAL ATRIUM WITH HEATED PLUNGE POOL | DETACHED WORKSHOP | WALK-EVERYWHERE LOCATION Located in the heart of Mèze, one of the most sought-after towns on the Thau Lagoon, this exceptional property combines contemporary architecture, impressive volumes, complete privacy and an outstanding Mediterranean lifestyle. Nestled at the end of a quiet cul-de-sac, away from overlooking neighbours and disturbances, this architect-designed villa offers 245 sqm of living space and enjoys a prime location within walking distance of the town centre, harbour, shops, restaurants and the beautiful Parc du Sesquier. From the moment you pass through the electric gate, the tone is set: generous living spaces, abundant natural light and seamless circulation define a home designed for exceptional everyday comfort. A UNIQUE ARCHITECTURAL DESIGN FILLED WITH NATURAL LIGHT The true signature feature of the property is its stunning central atrium, creating a unique atmosphere and connecting the main living areas in perfect harmony. At its heart lies an elegant heated masonry plunge pool (3 x 3 m), providing a refreshing retreat during warm Mediterranean summer days. The 45 sqm living room immediately impresses with its cathedral ceilings and remarkable natural light. The separate 27 sqm fully fitted and equipped kitchen offers an inviting space for entertaining family and friends. Every detail has been designed to combine aesthetics, functionality and quality of life. THE COMFORT OF A TRUE FAMILY HOME The ground floor features a spacious 32 sqm master suite, allowing comfortable single-level living. A separate 13 sqm office completes this level and is perfectly suited for remote working or a home-based professional activity. Upstairs, the sleeping area has been thoughtfully designed for family living, offering additional bedrooms as well as a second suite with its own private shower room. Everyone enjoys their own space while benefiting from generous and welcoming shared living areas. LANDSCAPED GARDEN AND DETACHED OUTBUILDING Outside, the landscaped garden surrounds the property and offers multiple possibilities for relaxation and entertainment, including outdoor lounges, children's play areas and reception spaces. A major asset completes the property: a detached 25 sqm workshop, formerly dedicated to artistic and ceramic activities. This versatile space could accommodate: A professional practice An artist's studio A fitness room A private office Or even an independent guest studio or seasonal rental project on the Thau Lagoon The large paved driveway also allows secure parking for multiple vehicles within the fully enclosed property. A PRIME LOCATION ON THE THAU LAGOON Location is one of this villa's greatest strengths. Within less than a 10-minute walk: Historic centre of Mèze Everyday shops and services Local market Oyster tasting restaurants Marina and harbour Parc du Sesquier The beaches of Mèze are easily accessible, while Sète, Marseillan and Cap d'Agde can all be reached in less than 25 minutes. Access to the A9 motorway is just 10 minutes away. Sète TGV station is approximately 20 minutes away, while Montpellier and its international airport are reachable within 35 minutes. KEY FEATURES Architect-designed villa offering 245 sqm of living space Detached 25 sqm workshop 5 bedrooms 32 sqm ground-floor master suite Second suite with private shower room 45 sqm living room with cathedral ceilings 27 sqm fully equipped separate kitchen Dedicated office ideal for remote working or professional use Central atrium with heated plunge pool Landscaped garden Electric gate Multiple on-site parking spaces Exterior facades renovated by the seller Energy rating: C (117 kWh/sqm/year) Quiet cul-de-sac setting Walking distance to the town centre and amenities A rare opportunity on the Mèze property market, ideal for a family seeking generous living spaces, a home-based professional activity, or a high-quality primary or secondary residence on the Thau Lagoon. One visit is all it takes to understand what makes this property truly unique. Price includes agency fees Fees payable by the seller. Risk information available on the Géorisques website. Viewings by appointment: Emilie Metna RSAC 850718651 O7 71 08 32 47 Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O7 59 60 93 84 (7 days a week, 8am 10pm) Or O4 30 78 17 71 (Monday to Friday, 9am 7pm)