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Maison / Villa
10 Pièces
•
335 m²
Sud, Saint-Clément-de-Rivière
1 100 000 €
Au coeur de Saint-Clément-de-Rivière, à quelques pas des commerces et des sentiers de promenade et à seulement 20 minutes de Montpellier, cette maison d'architecte semi-plain-pied construite en 1997 développe environ 335 m² habitables sur un terrain de 2 500 m² mêlant garrigue naturelle et jardin paysager avec piscine.
La surface de plain-pied représente près de 240m².
Traversante sud-est / nord-ouest, la propriété se compose de trois pièces de réception distinctes, de six chambres, d'un bureau, d'une bibliothèque en duplex, de trois salles d'eau, de deux salles de bains et de sept WC.
Un garage double, un carport, de nombreuses places de stationnement extérieures ainsi qu'un sous-sol avec salle de cinéma et deux caves, dont une cave à vin, complètent ce bien immobilier situé dans un domaine privé sécurisé.
Chaque pièce bénéficie d'une ouverture vers l'extérieur et s'oriente naturellement vers les terrasses, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Les pièces de réception permettent de créer différents univers de vie.
La bibliothèque en duplex, véritable pièce maîtresse, structure l'architecture intérieure et apporte une identité singulière à l'ensemble.
Les espaces nuit offrent une répartition confortable, idéale pour une grande famille ou un projet résidentiel évolutif.
Actuellement organisée en trois logements mitoyens disposant chacun de leur entrée, la maison permet d'envisager des revenus locatifs.
Des travaux de rafraîchissement et d'ouverture permettront, selon le projet, de réunifier l'ensemble en une seule habitation.
À l'extérieur, le terrain s'inscrit dans un environnement naturel préservé, au coeur de la garrigue et en zone protégée.
Le jardin accueille une grande piscine avec cuisine d'été, salle d'eau et WC indépendants, propices aux moments de convivialité.
Le patio intimiste crée un espace central discret et protégé.
La vue dégagée sur le Pic Saint-Loup, le calme absolu de l'impasse, la sécurité du portail et la proximité immédiate des commodités renforcent l'attractivité de cette propriété.
Discrète et insoupçonnable depuis la rue, cette maison d'architecte séduit par ses volumes, son cadre naturel privilégié et son potentiel d'aménagement, offrant une belle opportunité.
CLASSE ENERGIE : C - 121 / CLASSE CLIMAT : A - 3
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580 €/an et 3560 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.
Contact : Valentin, Valentin Roy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 122 290 - Montpellier.
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