Dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir cette magnifique villa de 240 m², une dépendance de 82 m², le tout sur un terrain arboré de 2000 m² avec piscine & pool-house La maison principale offre de beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Vous y trouverez un grand séjour traversant, une cuisine équipée, plusieurs chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain moderne. Chaque espace a été pensé pour offrir bien-être et fonctionnalité au quotidien. La dépendance de 82 m² est un véritable atout : idéale pour recevoir la famille, créer un gîte ou aménager un espace professionnel indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin clos et paysagé de 2000 m², sans vis-à-vis, avec une belle piscine, une terrasse ensoleillée et un espace détente parfait pour les beaux jours. Villa principale : 150 m² Dépendance : 82 m² Terrain : 2000 m² Piscine et terrasse Environnement calme et résidentiel Idéal famille, location saisonnière ou résidence secondaire Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! O665199417 Eric Visite Virtuelle sur Demande

Située dans un environnement calme et recherché de Cazouls les Beziers, cette maison de plain pied construite en 2004 offre de beaux volumes et des prestations idéales pour une grande famille ou un projet d'accueil. La maison principale développe 175 m2 habitable et se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine équipée, ainsi que quatre chambres, dont une avec dressing. Vous trouverez également une salle de bain , une salle d'eau, une buanderie et un cellier, offrant un confort optimal au quotidien. Une annexe indépendante de 60 m2 complète ce bien, avec deux chambres supplémentaires, parfaite pour recevoir famille, ou amis ou activité locative Coté equipements, chauffage gainable, cheminée, cumulus neuf de 300litres, aspiration centralisée, baie à galandage, 14 panneaux solaires, . A l'exterieur vous profiterez d'un terrain de 1320 m2 aménagé avec , une piscine chauffée 8X4, une cuisine d'été, une grande terrasse de 80 m2. Un bien rare alliant confort, espace et fonctionnalité dans un cadre agréable . 554000EUR A VOIR contacter Pierre conseiller immobilier immatriculé au R.S.A.C. de Montpellier sous le numero 340686682 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au cœur d’un village dynamique avec tous commerces, découvrez cette propriété de caractère de 400 m², alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénové, cet ensemble immobilier se dresse sur un parc clos et arboré de 1 646 m². Une Demeure d'Exception sur 3 Niveaux Rez-de-jardin : Une entrée majestueuse dessert une vaste pièce de réception de 51 m², un salon privé aux décors d'origine préservés, une salle à manger raffinée et une cuisine équipée de 16 m² avec arrière-cuisine et cave à vin. Premier Étage : Un espace nuit composé de 4 chambres spacieuses (30 m² pour la principale), chacune disposant d'une salle d'eau/bain et dressing. Accès direct à un vaste grenier aménageable de 145 m². Deuxième Étage : Un appartement indépendant et rénové, idéal pour recevoir ou pour une activité de gîte. Il offre une cuisine équipée, un séjour / salle à manger avec vues, deux chambres dont une suite, et s'ouvre sur un toit-terrasse avec là encore une vue panoramique imprenable sur le Mont Caroux. Dépendances et potentiel: La propriété dispose de volumes annexes généreux offrant de multiples possibilités (ateliers d'artistes, collection de voitures, extension) : Une ancienne cave attenante de 150 m² (garage et salle d'eau / sanitaires). Une dépendance de 80 m² transformée en cuisine d'été et atelier. Un grenier de 145 m² prêt à être investi selon vos projets. Un Écrin de Verdure Privatif: Le jardin est un véritable havre de paix, agrémenté de grands arbres. À l'abri des regards, l'espace détente se compose d'une piscine traditionnelle de 11m par 5m au chlore, d'une douche extérieure et d'un puit authentique. Les prestations techniques : Toiture en ardoise impeccable, vaste garage avec porte automatique, pompes à chaleur récentes, double vitrage performant et éléments de décoration d’époque (hauteurs sous plafond, moulures).

On remarque d’emblée cette maison située en cœur de village. Son escalier majestueux, ses murs protecteurs en imposent. Sa restauration menée avec grand soin, et sa situation haute (non-inondable), garantissent confort et sécurité. L’ isolation a fait l’objet d’un travail exceptionnel ,notamment grâce à l’utilisation du chanvre et d’un doublage en briquette. Le choix du bois pour les huisseries ,ainsi que la préservation des ferrures anciennes,soulignent son caractère perenne. Chaudière à condensation et climatisation réversible garantissent une température agréable toute l’année. Des enduits traditionnels à la chaux tant à l’extérieur qu’ à l’ intérieur ,en font un lieu de vie intemporel, propice au design comme aux antiquités. Cette bâtisse de 400 mètres se compose de trois niveaux pouvant être parfaitement indépendants. Depuis la rue,son escalier mène à ce qui était l’étage des maîtres. Un vestibule dans la plus pure tradition locale, dessert les pièces de vie.Un salon d’hiver de 27,2 m² et sa magnifique cheminée.Une salle à manger intimiste de 22,1m2. Un petit bureau. Trois chambres et une grande salle de bain. La cuisine d’inspiration anglaise conçue par un compagnon, est en bois avec plan de travail en corian. Les tomettes d’origine ont été restaurées et conservées. Au fond du couloir, un escalier discoïdal,également réalisé par un compagnon, est une véritable œuvre d’art. Cet escalier distribue les deux autres niveaux. Les pièces à vivre en rez de jardin sont un enchantement.Coté jardin,vous trouverez une belle chambre de 21,3m2.Un salon de musique de 28,4m2 .Coté rue, une salle de jeu et sa cuisine d’été de 28,6 m². Une salle d’eau et ses toilettes séparées viennent compléter ce niveau entièrement dallé de travertin.L’accès au garage se fait à ce niveau. Passons au jardin d’inspiration toscane ,avec ses murs clos de pierre. Les oiseaux dans les oliviers ,les plantes méditerranéennes ,sont autant d’invitation au délassement. La piscine chauffée bénéficie d’un traitement au sel,ainsi que d’un volet roulant de protection. Reprenons l‘escalier pour grimper jusqu’à l’ancien grenier,converti en immense bibliothèque de 80,6m2 aux poutres centenaires. Deux chambres supplémentaires de 12,8 m² et 28 ,8 m² longent la bibliothèque. Et un grenier de 31,8 m² a été conservé pouvant aisément accueillir une salle d’eau supplémentaire. Ce village de vignerons se trouve entre terre et mer , à égale distance de Béziers et de Narbonne. Il a su attirer des habitants venus de tout horizon , grâce à la présence d’un collège, d’un médecin , d’une pharmacie et de commerces de bouche. Son abbaye millénaire ,sur le chemin de Saint Jacques ,accueille de plus en plus de pèlerins . Cette maison pourrait bien être la première porte du paradis .

iad France - Guillaume Roque vous propose: Maison de maître de 350 m² avec 2 gîtes, piscine et grand terrain - Grand garage — Quarante (34) À Quarante, au cOEur du Languedoc et à quelques minutes des commodités, découvrez cette spacieuse propriété de 350 m² habitables sur un terrain paysager de 1 620 m². L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour-cuisine lumineux de près de 60 m² et d'une entrée généreuse de 28 m². La partie nuit comprend de belles chambres, dont 3 suites parentales, ainsi qu'un bureau de 15 m² — idéal pour le télétravail. Le véritable atout de ce bien : deux gîtes indépendants (56 m² et 102 m²), parfaits pour générer des revenus locatifs, accueillir une activité de chambres d'hôtes ou loger famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, profitez d'une piscine, d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, d'un garage de 132 m² et d'une véranda. Confort assuré toute l'année : climatisation réversible et poêle à granulés. Un bien rare alliant volumes, intimité et potentiel de rentabilité. Contactez-moi pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 175 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 512124215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Pol Ruel vous propose: Située au cOEur de Capestang, authentique village méditerranéen réputé pour son art de vivre et son emplacement privilégié le long du Canal du Midi, cette remarquable maison de caractère entièrement rénovée développe environ 340 m² habitables répartis sur trois niveaux. À seulement 15 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et à proximité des plages méditerranéennes, Capestang séduit par son patrimoine historique, ses marchés typiques du Sud, ses restaurants, son port sur le Canal du Midi et son ambiance conviviale toute l'année. Un cadre de vie recherché, entre vignobles, nature et douceur de vivre occitane. Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété dévoile des volumes généreux et une rénovation mêlant élégamment authenticité, caractère et confort contemporain. Pensée aussi bien pour une résidence familiale haut de gamme que pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, la maison offre une configuration idéale avec six belles chambres réparties sur les étages, accompagnées de deux salles de bain et de WC séparés. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial. Une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing, salle de bain, WC et buanderie vient compléter ce niveau avec élégance. La propriété dispose également d'un salon indépendant ainsi que d'un spectaculaire espace de réception organisé autour d'un bar, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère unique. Cet espace donne accès à un grenier offrant encore de nombreuses possibilités. À l'extérieur, la maison révèle un véritable havre de paix : grande terrasse avec barbecue couvert, solarium intimiste, piscine agrémentée d'une fontaine et sublimée par de magnifiques pierres apparentes… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat du Sud. Une cave à vin, une cuisine d'été ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire les prestations dédiées à la réception et à l'art de vivre. Cette propriété rare conjugue cachet, volumes, prestations haut de gamme et emplacement privilégié dans l'un des villages les plus appréciés du secteur, à proximité immédiate du Canal du Midi et des plus beaux paysages du Sud de la France. Possibilité de vente meublée. Autre atout rare au cOEur de Capestang : il est possible d'acquérir, en supplément, une dépendance d'environ 70 m² avec mezzanine pour 80 000 euros. Véritable espace multifonction, elle peut faire office de garage premium, d'atelier ou d'espace de stockage. Elle dispose d'une prise électrique pour véhicule électrique, offre d'importantes capacités de rangement et permet de stationner facilement au minimum trois véhicules. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Capestang, situé sur les rives du Canal du Midi, découvrez une demeure d'exception de 360 m² alliant prestige. Cette propriété rare offre un cadre de vie unique, parfaitement adapté à une résidence familiale de standing comme à un projet professionnel d'envergure au coeur d'un village dynamique et vivant toute l'année. Dès l'entrée, l'espace s'impose par ses volumes magistraux et la noblesse de ses matériaux. Le salon de 60 m², lumineux, dévoile de magnifiques boiseries et un sol en tomettes anciennes. Pièce maîtresse, une cheminée s'ouvre de part et d'autre, reliant avec élégance le salon et la salle à manger de 36 m². L'un des atouts de cette demeure réside dans sa polyvalence. Une salle de conférence de 42 m², entièrement modulable, offre un potentiel rare pour les professions libérales, les artistes ou les entrepreneurs. Cet espace peut aisément se transformer en bibliothèque majestueuse, en atelier de création ou en salle de projection privée. Côté nuit, la maison dispose de trois suites parentales, chacune dotée de sa propre salle d'eau, garantissant une intimité et un confort irréprochables. Un garage complète les prestations fonctionnelles de la propriété. L'emplacement de la demeure est stratégique. Capestang assure une qualité de vie remarquable avec son marché réputé, ses festivals et sa proximité avec Narbonne, Béziers et les plages de la Méditerranée. La maison bénéficie d'un accès facile aux axes routiers et aux commodités, tout en bénéficiant du calme en centre du village. Que vous soyez une famille en quête d'espace, un entrepreneur souhaitant un lieu de travail d'exception ou un investisseur tourné vers un projet touristique haut de gamme, cette propriété représente une opportunité rare. Chaque détail y a été pensé pour que l'espace se vive et se partage. Nous vous invitons à découvrir ce lieu unique lors d'une visite privée sur rendez-vous. Photos sur demande Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2255.00 et 3051.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Antoine WACHEUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481 005 445 - Béziers

A découvrir, très belle villa non mitoyenne de plus de 200 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 775 m², sans aucun vis-à-vis et baignée de lumière. En excellent état général, cette propriété offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Vous serez séduits par sa belle pièce à vivre avec salon cathédrale, apportant charme et caractère à l'ensemble, ainsi qu'une grande cuisine dinatoire entièrement équipée. La villa dispose de 5 chambres confortables dont deux en rez-de-chaussée, d'une salle de bains et de deux salles d'eau, permettant d'accueillir facilement famille et invités. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une superbe piscine de 11 x 4,5 m, un abri de jardin de 20 m², des annexes ainsi qu'un double garage. Une propriété rare sur le secteur, offrant calme, espace et prestations de qualité, à seulement quelques minutes de Béziers et des commodités. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur

Fiche Id-SLG174582 : Coup de cœur pour cette villa d'exception de 193 m2 T5 - avec dépendance en duplex - nichée sur les hauteurs de Cessenon sur Orb - offrant une vue exceptionnelle sur la campagne.Posée sur un terrain luxuriant de 2070 m2 - avec une piscine de 12x6 et sa plage aménagée.De plus - une remise à usage de garage. Vous serez séduits par cette villa de plain pieds - son vaste séjour avec sa cheminée et donnant sur une terrasse avec une vue imprenable - salle à manger - cuisine US équipée - 4 chambres - dont une suite parentale avec sa salle de bain - une salle d'eau - 2 wc - une buanderie.En plus - une dépendance de 53m2 en duplex avec entrée - cuisine équipée - séjour avec terrasse et vue panoramique - salle d'eau et wc - mezzanine servant de chambre - Ce n'est pas fini..sa grande piscine entourée de nature et une remise en R+1 - à usage de garage de 42m2.En plus du terrain de 2070m2 vous aurez la jouissance d'une parcelle boisée de 8000m2.Aucun vis à vis.Borne électrique - panneau photo voltaique - puits.Vendue Meublée. - Mentions légales : Proposé à la vente à 927000 Euros (Dont 3% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 900000 Euros) - DPE réalisé le : 23/04/2025 - Classe-Energie C : 126 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1176 et 1591 Euros - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

VUE IMPRENABLE SUR LA VALLÉE, UN DOMAINE NICHE SUR 2 HECTARES DE TERRAIN ARBORE CLÔTURÉ SANS VIS A VIS. VUE EXCEPTIONNELLE DOMAINE EN MEDITERRANEE COMPOSE COMME SUIT: D'UNE VILLA de 140M2 D'UN GARAGE de 60M2 D'UN HANGAR AGRICOLE DE 120M2 loué actuellement 1700 EUROS PAR MOIS D'UNE REMISE AGRICOLE composée DE 2 chambres, cuisine salle de bain, Wc 2 PISCINES ENTERRÉES De 2 habitations légères cadastrées Sur une superficie totale de 1,8 HECTARE entièrement clôturé Chaque bâtiment a sa propre entrée, son propre accès indépendant avec portail automatique. POSSIBILITÉ D ACHETER UNIQUEMENT LA PARTIE VILLA AVEC GARAGE ET HANGAR POUR UN MONTANT DE 630000 EUROS Cette annonce référence 330558 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉBASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025. Prix du bien : 834 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 euros et 1360.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Magnifique villa de prestige au bord du Canal du Midi. Cruzy (34) – Limite Hérault/Aude – Zone non inondable. Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à la nuit tombée, des éclairages discrètement intégrés au sol subliment l'ensemble de la propriété et de son parc, créant ainsi une ambiance éléguante et spectaculaire, mettant en valeur chaque espace. A seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne. Description : Au rez-de-chaussée : • Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave. • Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine. • Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau. • Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. • Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC). À l'étage : • Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau. • Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc. Appartement indépendant : • Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière. Extérieurs & prestations haut de gamme : • Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison. • Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié. • Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé. • Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités. • Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce. Points forts : • Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels • Aucun vis-à-vis, calme absolu • Faible taxe foncière (1 400 euros) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits • Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité) Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel Réf.955378

Superbe villa 5 piéces en R+1 d'environ 132m² habitables sur 573m² de terrain avec PISCINE ET GARAGE 35m². Implantée sur les hauteurs de Thézan vous profiterez d'une VUE DOMINANTE ET PANORAMIQUE sur les Pyrennées et les monts du Caroux. Elle se compose en rez de chaussée d'un grande piéce de vie baignée de lumiére avec sa cuisine américaine équipée, d'un grand garage et son espace buanderie, d'un w.c. indépendant avec lave mains, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing. A l'étage 3 chambres spacieuses dont 2 avec terrasses se partagent une grande salle de bains ainsi qu'un w.c. indépendant avec lave mains. Cette maison est neuve ( FRAIS NOTAIRE REDUITS) avec climatisation gainable, ballon thermodynamique, marbre, parquet, etc.., beaucoup d'autres prestations de belle facture vous attendent, pour les découvrir lors d'une visite, appelez Catherine JEAN au o6.58.49.51.41.Agence Robert immobilier, Béziers

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18722 À Lignan-sur-Orb, découvrez une villa familiale d'exception au charme unique ! À seulement 5 minutes de Béziers et 15 minutes des plages, découvrez cette grande villa familiale de 5 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau ou salle de bains. Située à Lignan-sur-Orb, un village paisible aux portes de la ville, cette maison combine le calme résidentiel et la proximité de toutes les commodités. Idéalement située à deux pas du centre-ville, cette maison offre de généreux volumes et un confort de vie rare. - 5 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée (dont une suite parentale), toutes équipées de leur salle d'eau ou salles de bains et WC - Un séjour cathédrale de 8 m de hauteur, avec poutres apparentes et cheminée insert, baigné de lumière avec vue sur la piscine - Un bel espace mezzanine avec poutres - Une cuisine aménagée et équipée - Une salle à manger élégamment décorée de moulures - Une grande buanderie avec WC - Des combles aménagés complètent l'espace nuit À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 977 m², d'une piscine de 60 m², d'une terrasse pavée à l'abri du soleil, d'une cuisine d'été et d'un barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté pratique : double garage, 4 places de stationnement, portail électrique, pompe à chaleur neuve (2025), climatisation réversible. Informations financières : La taxe foncière est de 2280€ Une maison idéale pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. À visiter sans tarder ! Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Julien Bisquerra, agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 910 869 668, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

MAISON 6 PIÈCES AVEC TERRASSE - PROCHE BÉZIERS La maison est composée d'un très grand séjour salon, salle à manger avec une cuisine américaine aménagée équipée au rez-de-jardin. Elle comprend également quatre chambres, deux salles de bains et un grand bureau à l'étage. Vous pourrez profiter d'un jardin et de deux terrasses pour avoir plus d'espace. Deux garages et cinq places de parking sont prévus pour stationner vos véhicules. Il y a une école primaire dans la commune et la gare de Béziers est accessible en moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A75 se trouvent à moins de 10 km. De plus, il y a quatre restaurants, plusieurs commerces, deux supermarchés et deux boulangeries à proximité. Si vous souhaitez obtenir plus d'informations sur cette maison à vendre, vous pouvez contacter Pascal MATHURIN (EI 533 956 215 - RSAC Beziers) Par téléphone: O 783 424 795 Par mail : pascal.mathurin @ agencerobert. com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

À vendre, à proximité de Béziers, un domaine avec une activité commerciale comprenant une maison de 6 pièces, un fonds de commerce et des murs commerciaux indissociables : 1. Maison de 6 pièces (211 m²) : - Quatre chambres spacieuses. - Cuisine aménagée et équipée. - Deux salles de bains. - Jardin et deux terrasses pour profiter déspace supplémentaire. - Deux garages et cinq places de parking pour vos véhicules. - École primaire dans la commune. - Gare de Béziers à moins de 10 minutes en voiture. - Accès facile aux autoroutes A9 et A75. - Présence de nombreux commerces, deux supermarchés et deux boulangeries à proximité. 2. Fonds de commerce (restaurant) : - Belle réputation dans la région. - Salle de restauration intérieure de 100 m². - Partie bar de 70 m². - Grande terrasse extérieure de 400 m² avec vue sur la piscine. - Parking pouvant accueillir une centaine de véhicules. - Possibilité d?aménager des chambres d?hôtes avec un fort potentiel locatif. - Accord de la mairie pour l?installation de chalets sur place. - Possibilité d?organiser des événements professionnels tels que colloques, séminaires et salons de bien-être. Pour plus d'informations, contactez : 1- Chiraz FAILLENET (EI 915 07 376 au RSAC Béziers) au O 7 7770 7187 ou par mail contact.beziers @ agencerobert . com 2- Pascal MATHURIN (EI 533 956 215 au RSAC Béziers) au O 783 424 795 ou par mail pascal.mathurin @ agencerobert . com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Honoraires TTC charge vendeur et de l'acquéreur (Fonds de commerce). Réseau R Immobilier Pro - Pascal MATHURIN Pascal - Plus d'informations (réf. 345515499)

EXCLUSIVITÉ LE DOMAINE DE CAMPAGNE PAR EXCELLENCE SITUATION Dominant l'une des plus belles vallées de la prestigieuse appellation Saint-Chinian, ce Domaine est une propriété privée d'exception où paysages grandioses, sérénité absolue et élégance intemporelle se conjuguent harmonieusement. À seulement 30 minutes de Béziers, de son aéroport international et de sa gare TGV, et à 45 minutes des plages méditerranéennes, le domaine bénéficie d'une situation rare, offrant le parfait équilibre entre une excellente accessibilité et une intimité totale. Du lever au coucher du soleil, le regard embrasse un panorama spectaculaire sur les vignes, les bois et les collines avant de se perdre, à l'horizon, dans les reflets scintillants de la Méditerranée. Préservé de toute nuisance, le domaine procure le sentiment unique de posséder un paysage tout entier, bien plus qu'une simple propriété. LE DOMAINE Bien plus qu'une résidence, c'est un véritable domaine familial conçu pour vivre, recevoir et créer des souvenirs qui se transmettent de génération en génération. En son cœur se dresse une élégante demeure de maître d'environ 350 m², entièrement restaurée afin d'allier le charme authentique du Sud de la France au confort contemporain. Baignée de lumière, elle offre sept chambres, de vastes pièces de réception, plusieurs cheminées, des poêles à bois, un chauffage central et la climatisation. La remarquable cuisine d'été s'ouvre entièrement sur de vastes terrasses en pierre naturelle et sur une élégante piscine de 15 x 6 mètres, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, idéale pour profiter pleinement des longs étés méditerranéens. Une maison d'amis totalement indépendante comprend trois grandes chambres ainsi que de généreux espaces de vie. Une suite indépendante supplémentaire avec mezzanine vient compléter les capacités d'accueil pour la famille, les invités ou le personnel. Qu'il s'agisse de réunions familiales intimistes, de grandes réceptions ou de l'accueil d'hôtes prestigieux, le domaine se prête naturellement à un art de recevoir raffiné tout en préservant l'intimité de chacun. UN HÉRITAGE VITICOLE D'EXCEPTION Au-delà de ses remarquables qualités résidentielles, il perpétue l'héritage d'un vignoble de renom au cœur de l'appellation Saint-Chinian. Le domaine dispose d'une cave de vinification entièrement équipée d'environ 200 m², ayant autrefois permis de vinifier jusqu'à quinze hectares de vignes. Cuves béton, cuves inox, pressoir et matériel de vinification sont toujours en place, permettant une reprise immédiate de la production par un futur propriétaire souhaitant prolonger cette tradition. Un second bâtiment d'environ 240 m², anciennement dédié à l'élevage des vins en barriques et aux dégustations, offre aujourd'hui un potentiel exceptionnel pour organiser des réceptions privées, des expositions, des dégustations ou des événements exclusifs. Son toit-terrasse, aménagé en terrain de pétanque, bénéficie d'une vue panoramique remarquable jusqu'à la Méditerranée. Un hangar agricole d'environ 170 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de présentation de collections ou de futurs aménagements. LES TERRES Le domaine s'étend sur près de 10 hectares de paysages méditerranéens remarquablement préservés, où se mêlent harmonieusement garrigue, vignes et oliveraies. Le vignoble biologique comprend actuellement un peu moins d'un hectare de Grenache Noir, auquel viendra prochainement s'ajouter une nouvelle plantation, tout en conservant un potentiel de développement supplémentaire. L'oliveraie est composée d'environ quatre-vingt-dix jeunes oliviers et le domaine accueille également un riche verger où se côtoient pommiers, poiriers, pruniers, abricotiers, amandiers, citronniers, arbousiers et autres arbres fruitiers. L'environnement naturel garantit durablement la confidentialité du domaine tout en préservant la beauté exceptionnelle du site. NOTRE OPINION Le Domaine ne se résume ni à un vignoble, ni à une belle demeure. Il incarne un domaine de campagne d'exception où patrimoine, nature, architecture et art de recevoir s'équilibrent avec une rare harmonie. Résidence familiale de prestige, propriété viticole de caractère, refuge confidentiel dédié au bien-être ou lieu exclusif destiné à accueillir des événements d'exception, elle représente un patrimoine rare au cœur du Sud de la France, une propriété destinée à être transmise autant qu'à être vécue. CONTACT Hélène DESSORT +33 (0)6 14 60 32 32

En exclusivité à Murviel-lès-Béziers, découvrez cette superbe maison de maître du XIX? siècle, entièrement rénovée, idéalement située à proximité immédiate des commodités et à seulement 10 minutes de Béziers. Édifiée sur un terrain arboré et clos de 2 390 m², elle offre 394 m² habitables répartis sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : de beaux espaces de réception s'ouvrent sur une terrasse exposée plein sud, comprenant un double séjour de 58 m² avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée. Un petit salon, une buanderie et des wc invités complètent ce niveau. 1er étage : suite parentale avec salle de bains, dressing et bureau, 2 spacieuses chambres, salle de bains et wc séparés. 2e étage : salle de jeux de 37 m², 3 grandes chambres, dressing, salle de bains et wc séparés. Les atouts du bien : o Demeure de caractère au fort potentiel, idéale pour une résidence familiale ou un projet de chambres d'hôtes o Très beaux volumes offrant de vastes espaces de réception et de grandes chambres lumineuses o Salon chaleureux avec cheminée o Trois salles de bains équipées chacune d'une douche et d'une baignoire o Double vitrage o Panneaux solaires o Terrasse exposée plein sud o Piscine 11 x 4m avec pool house o Jardin paysager soigneusement entretenu avec arrosage automatique alimenté par un puits o Nombreux stationnements permettant d'accueillir plusieurs véhicules o Portail automatique o Raccordement au tout-à-l'égout Contact Cécile de Parseval pour une visite. Cette annonce référence 334679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE DE PARSEVAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 78892235900021. Prix du bien : 795 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3480.00 euros et 4760.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sublime maison de maître du XIXème siècle entièrement restaurée et décorée avec goût et passion. Içi, le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne. Elle se compose de trois niveaux. L'entrée principale se trouve au niveau intermédiaire. -Au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, un garage de 95 m2, une ancienne cave de 143 m2 aménagée en salle de fête avec un terrain de pétanque, une cuisine / bar, une cave à vin, et un wc séparé. Cette pièce est chauffée, mais elle n'est pas comprise dans la surface habitable. -Au rez-de jardin: un vaste couloir, un premier séjour / salle à manger de 32 m2, un second séjour de 21 m2, une cuisine professionnelle équipée, un bureau, une pièce de vie de 17 m2, deux chambres, une salle de bain avec wc, un wc séparé, une suite avec dressing et salle d'eau/wc donnant sur le jardin, et un débarras. -A l'étage supérieur: un vaste couloir, quatre suites complètes avec salle d'eau et wc, un appartement avec coin cuisine équipée salle d'eau et wc, un wc séparé, et un grenier aménageable. Toutes les pièces et chambres de la maison profitent d'agréables vues sur les toits du village ou le jardin arboré. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin méditerranéen avec piscine au chlore chauffée et terrasse couverte, offrant un cadre idylique, au calme (filtre et liner ont récemment été changés). Il y a aussi un grand espace patio parfait pour les grandes tablées estivales. Aucun travaux n'est à prévoir. La toiture a été entièrement refaite en 2019, le système de chauffage a été remplacé en 2015 (désormais au gaz + les climatisations). Les 3 chauffe-eau thermodynamiques sont également récents. Il y a un adoucisseur, le garage est automatisé, toutes les chambres sont climatisées. Il y a des panneaux solaires sur le toit de la remise qui rapportent autour de 1000€/an. Cette propriété de charme vous séduira par ses prestations alliant confort et élégance. Une partie du mobilier peut rester. Idéalement située en plein centre d’un village dynamique, à seulement 10 minutes de Béziers cette maison est idéale pour une activité de gîte / chambres d’hôtes. Elle peut aussi s'adresser à une grande famille.

Casanova Immobilier vous présente un domaine d'exception en pleine nature, au cœur de l'Occitanie, s'étendant sur plus de 32 hectares de terres, prairies et vignes, bordé par la rivière et sa plage privée. Un lieu rare où se mêlent charme, confort et potentiel de développement touristique. ?? Situation et environnement Implanté en pleine campagne, à proximité de Montpellier et des grands axes, ce domaine bénéficie d'un environnement paisible et sans vis-à-vis, idéal pour une activité d'accueil, un projet familial ou un investissement de loisirs. Deux accès distincts facilitent l'usage mixte (résidentiel et touristique). ?? Les bâtisses principales La première maison, chaleureuse et conviviale, propose une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, salon cheminée et grande terrasse dominant le jardin. À l'étage, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant composent l'espace nuit. À l'extérieur, un grand jardin paysager avec barbecue, piscine et spa complète l'ensemble. La seconde maison se distingue par ses volumes généreux et son style familial. Elle offre au rez-de-chaussée une vaste cuisine, un salon avec poêle à pellets et un WC. Au premier étage, deux master suites avec salle d'eau et WC, ainsi que deux chambres supplémentaires et un second WC. Le dernier niveau, d'environ 100 m² aménageables, dispose déjà d'une terrasse avec spa et d'un espace jeux. Un jardin indépendant avec piscine prolonge la maison, assurant intimité et confort. ?? Dépendances et potentiel Plusieurs dépendances totalisant environ 200 m² offrent un important potentiel d'aménagement (gîtes, ateliers, logements saisonniers). Une parcelle de 1,5 hectare est déjà dédiée à un futur projet touristique de type camping ou hébergements insolites, renforçant l'intérêt économique du site. Le domaine comprend également 7 000 m² de vignes, un terrain de tennis en terre battue et un terrain de pétanque, parfaits pour les loisirs et l'accueil. ?? Prestations et confort Deux piscines, deux spas Cheminée et poêle à pellets Grands jardins arborés Terrasses multiples Double accès indépendant Vue dégagée, environnement naturel préservé Plage d'accès direct à la rivière Potentiel de développement touristique ?? Localisation À moins d'une heure de Montpellier, proche des villages typiques de l'Hérault, ce domaine conjugue nature, sérénité et proximité des infrastructures (commerces, écoles, aéroport, plages de la Méditerranée). Un bien rare, idéal pour une propriété familiale, une retraite à la campagne, ou un projet d'accueil touristique haut de gamme dans le Sud de la France. Dossier complet, diagnostics et visite sur demande. Plus d'infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans.

Située au cœur du charmant village de Nissan-lez-Ensérune, à seulement quelques minutes de Béziers et des plages, cette ancienne cave viticole entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre un cadre de vie unique mêlant caractère, modernité et volumes exceptionnels. Dès l'entrée, un portail électrique avec visiophone ouvre sur une belle cour d'accueil.Une pièce indépendante de la maison principale, aujourd'hui aménagée en cabinet de consultation, offre la possibilité de créer un studio autonome idéal pour une profession libérale, un adolescent ou pour de la location saisonnière. Un long couloir de 15 mètres, élégant et lumineux grâce à ses niches éclairées, dessert les différents espaces de vie et un WC indépendant avec point d'eau.On découvre ensuite une pièce de vie spectaculaire de 60 m², avec plus de 8 mètres de hauteur sous plafond, regroupant salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée. Les baies vitrées à galandage s'ouvrent sur le jardin de 282 m², sans aucun vis-à-vis, offrant ainsi une parfaite continuité intérieur/extérieur.Un bureau complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier dessert : Deux suites parentales, chacune avec dressing et salle d'eau privative, Deux chambres avec mezzanine et salle de bain commune avec douche, Un WC indépendant. Au dernier niveau, une superbe chambre de 31 m² offre la possibilité d'être divisée en deux espaces distincts selon les besoins. Côté extérieur, le jardin arboré accueille un pool house équipé avec cuisine d'été et coin repas couvert, parfait pour les belles soirées en famille ou entre amis.Une piscine enterrée complète cet espace détente, dans une intimité totale.Possibilité d'acquérir également le jardin attenant du voisin pour agrandir la parcelle. Caractéristiques principales : Surface habitable : 296.7 m² Terrain total : 484 m² Jardin : 282 m² 6 chambres dont 2 suites parentales 3 salles d'eau / bain + 2 WC indépendants Grande pièce de vie de 60 m² Piscine + pool house Portail électrique & visiophone Possibilité de studio indépendant Aucun vis-à-vis Un bien rare et coup de cœur, alliant charme de l'ancien et confort contemporain, idéal pour une grande famille ou pour une activité mixte habitation/professionnelle. ** DOSSIER COMPLET PHOTOS SUR DEMANDE ** Contactez Valérie Mendes EI - RSAC 511649196 Tél : O6*84*66*42*O6 ou par mail : Frais charge vendeur.Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques ément à la loi et à l'article L.561.5 du code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité sera obligatoire pour l'organisation de la visite.