A 25 min de Montpellier - 5min du LIEN et de Saint Drézery Dans un environnement calme et sans vis à vis, je vous propose de découvrier cette belle villa moderne de 2005 sur un très beau terrain paysagé de 1500m² avec piscine et double garage. La villa s'ouvre depuis son entrée sur une belle pièce de vie lumineuse de 66m² avec une belle cuisine équipée. Au RDC, une suite parentale avec un bureau possible et 3 chambres Sde wc à l'étage. De nombreuses baies vitrées sur la villa qui offre une belle architecture. Prestations actuelles: pompe à chaleur, domotique, aspiration centralisée, ballon thermodynamique, piscine Desjoyaux, forage. Pour plus de renseignements Elodie Mayrand RSAC 444 562 227

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente, à seulement quelques minutes de Beaulieu, Saint-Drézéry et Castries, cette élégante villa de plain-pied offre un cadre de vie paisible au cœur d'un environnement verdoyant de près de 1 400 m², à l'abri des regards. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux d'environ 60 m², où le séjour cathédrale et la cuisine ouverte équipée s'ouvrent sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, idéale pour les repas d'été. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche, et deux WC séparés. Un bureau (ou cinquième chambre) complète l'ensemble, tandis qu'une dépendance avec salle d'eau et WC offre de multiples possibilités. Côté extérieur, le jardin soigneusement arboré accueille une magnifique piscine de 10m de long, un préau de 20 m² pour le rangement ou le bricolage, et plusieurs places de stationnement sécurisées grâce à un portail électrique. Une terrasse ombragée sous treille invite à la détente et aux repas conviviaux à l'abri du soleil. Les prestations de confort incluent une climatisation réversible gainable, le double vitrage, des volets aluminium, et une connexion fibre. La maison est parfaitement entretenue, avec une façade récemment rénovée. La situation est idéale, au calme, dans un charmant village réputé pour ses traditions et sa convivialité, à seulement 25 minutes de Montpellier. Une maison familiale, chaleureuse et fonctionnelle, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien.

Située dans le cadre privilégié et recherché de Saint-Drézéry, découvrez cette villa de 164 m² habitables offrant de belles prestations sur une parcelle de 3 520 m². L'intérieur de la maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité : - Espace Vie : Un vaste salon-séjour de 50 m² avec cheminée, complété par une cuisine séparée entièrement équipée. - Côté Nuit : 3 chambres spacieuses dont 2 suites, 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC, offrant une parfaite autonomie à chaque membre de la famille. - Détente : Un espace hammam privé pour une expérience de relaxation à domicile. Un sous-sol aux multiples possibilités : Le rez-de-chaussée technique de la maison est un atout majeur avec un garage total de 113 m². Il intègre également un studio indépendant de 30 m², parfait pour recevoir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. Énergie & Modernité : La maison bénéficie d'équipements pour une efficacité énergétique optimale : - Panneaux solaires avec batterie de stockage (autonomie et économies). - Climatisation réversible. - Ballon thermodynamique. Le terrainde 3 520 m² est entièrement constructible et divisible, il offre des opportunités rares : - Conserver l'intimité d'un parc jardin unique avec piscine. - Détacher une ou plusieurs parcelles pour la construction de maisons neuves. Taxe foncière de 2564€. Prix du bien : 1 200 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200€ et 4000€ TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 13/02/2026. Nouveau DPE en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ImmoMAPI

En exclusivté A 25 min de Montpellier et de l'aéroport A 10min du Pic Saint Loup - 10min de Sommières Sur le joli village de Saint Bauzille de Montmel, au calme, vous trouverez cette jolie villa du Sud au charme envoutant. Elle profite d'un magnifique terrain paysagé de 1500m² avec son espace piscine, pool house et un grand garage de 45m². La villa profite du soleil tout au long de la journée avec ses nombreux espaces terrasses et ses belles ouvertures. La visite commence avec une entrée qui désert un espace de vie chaleureux avec sa cheminée puis se prolonge vers une grande cuisine et arrière cuisine. Idéal pour recevoir. A l'étage, 2 très belles chambres de plus de 17m² chacune et une superbe salle de bains baignée de lumière. La maison respire la qualité et le confort. Elle est parfaitement entretenue intérieur comme extérieur. Il est possible de l'agrandir ou de transformer une chambre au RDC. Pour plus de renseignements Elodie Mayrand RSAC 444 562 227

A 20 min de Montpellier A 5min de Teyran et du LIEN A 10min de Saint Mathieu de Tréviers Pour les amoureux de la nature, Dans un environnement calme et préservé, se cache cette jolie villa avec piscine sur une terrain clos de 2500m². Une belle vue s'offre depuis la maison et ses terrasses. Elle se compse d'une belle pèce de vie avec cheminée, de 2 chambres au RDC et une chambre à l'étage. Attenant à la maison une dépendance aménagée pouvant servir de studio. Un double garage de 35m² indépendant de la maison offre de multiples possibilités. Pour plus de précisions Elodie MAYRAND RSAC 444 562 227

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER Montpellier - PBI Crush Au cœur des paysages méridionaux, là où la mémoire rurale dessine encore les contours du relief, ce village cultive une discrétion singulière. Il concilie la permanence des traditions et le dynamisme des métropoles voisines. C'est dans cet environnement préservé que s'inscrit cette villa d'architecte de 170 m², édifiée sur une parcelle de 800 m². Les volumes s'ouvrent largement pour laisser circuler la lumière, tandis que la sobriété des matériaux répond au relief environnant. L'entrée s'ouvre sur un volume dont la transparence des baies assure une clarté constante. La distribution intérieure privilégie la lisibilité des parcours, ordonnant les fonctions de la demeure avec une rigueur qui souligne les perspectives. La réception déploie ses 70 m² dans une unité de volume qui privilégie l'ampleur et la clarté. La salle à manger s'articule sans rupture avec un premier salon. Là, un poêle à bois dessine un centre de gravité, apportant une mesure plus intime à cet espace ouvert. En retrait, un salon plus intime rompt avec l'ampleur des volumes principaux. Cet espace, soustrait à l'animation de la réception, se prête au calme et à la lecture. La cuisine privilégie la rigueur des lignes et la noblesse des matériaux. Une verrière et une large baie à galandage en assurent la clarté, effaçant la limite entre l'intérieur et le jardin. Cette transparence transforme l'espace en une transition fluide vers les extérieurs, prolongeant le plan de travail vers l'horizon. Le rez-de-chaussée intègre la suite principale, espace retiré comprenant une salle d'eau et un dressing aménagé. Ses larges ouvertures communiquent directement avec la terrasse et la piscine, abolissant la distance entre l'intérieur et les extérieurs. La lumière matinale souligne ici la précision des finitions et la qualité des textures choisies. L'étage distribue deux chambres aux volumes équilibrés et une salle de bains. Ces espaces, largement ouverts sur l'extérieur, conservent la clarté et la rigueur qui caractérisent l'ensemble de la villa. L'aménagement extérieur prolonge la rigueur du bâti, instaurant un dialogue entre la structure et le paysage. Une terrasse minérale conduit à la piscine de 9 mètres, dont le revêtement en pierre de Bali s'accorde aux tonalités du climat méditerranéen. Depuis ce belvédère, la piscine s'inscrit en surplomb du paysage, dont elle reflète les lignes et le ciel. Le panorama s'étend sans obstacle, la propriété s'effaçant au profit d'un environnement préservé où dominent les vignobles et les landes méditerranéennes. Le Plus : Situé à l'est de Montpellier, dans un environnement naturel et préservé. Cette réalisation de 2022, exigeante dans ses finitions, bénéficie de l'ensemble des garanties constructeurs, décennale et dommages-ouvrage. Matériaux et prestations haut de gamme. Panneaux photovoltaïques. Garage de 42 m² avec plusieurs places de stationnement au sein de la parcelle. Piscine chauffée avec volet roulant de protection. L'emplacement privilégie un accès aisé aux services, aux établissements scolaires et aux principaux axes de circulation, conciliant ainsi le retrait du lieu et les impératifs d'une vie active. Notre Avis : L'Équilibre du Trait® Inscrite dans un paysage de garrigue, cette villa contemporaine affirme une architecture de la lumière. Entre la rigueur des volumes et l'ouverture sur la nature, elle dessine un lieu de retrait où la modernité s'efface devant la permanence du décor extérieur. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Chrystèle Guigui +33 (0)6 20 77 57 21 Rsac Montpellier 943 839 548

Venez découvrir cette villa atypique de 330 m² habitables dans un cadre exceptionnel au milieu de la nature, sur une parcelle de 2 760 m² alliant charme et modernité. Cette villa des années 80 a été revisitée avec gout et authenticité, elle propose un potentiel incroyable pour recevoir amis et familles en toute convivialité. Cette propriété est composée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée vous entrerez dans un vaste salon salle à manger de 65 m² avec une belle cheminée, dans le prolongement, une cuisine américaine entièrement équipée avec arrière cuisine buanderie. Sur le même pallier, un bureau de 8m² avec 2 chambres de 12 et 14 m² avec placards ainsi qu'une belle salle d'eau. Sur l'étage une véritable master de 40m² indépendante. Sur une aile de la villa, un espace de 44m² est dédié aux amis ou pouvant faire office de chambre d'hôtes, très pratique pour recevoir. Vous serez également comblé par ce pool house de 90 m² détaché de la villa principale plein de charme et prévu pour passer des moments conviviaux. Il est composé d'une chambre indépendante, une salle de billard, un salon de 50 m² avec cheminée et cuisine intégrée, le tout ouvrant sur la partie terrasse et sa magnifique piscine de 14 m dans un cadre exceptionnel et sans vis à vis. Les aspects techniques de la villa : - Panneaux solaires - Caméras - Adoucisseur - Climatisation réversible - VMC - Jacuzzi - Bassin à poissons avec cabane dans les arbres - Piscine 14*6 entièrement automatisée - Cave à vins aménagée dans la roche 30 m² - Portail automatique - Compteur du Bas Rhône. Ce bien est accompagné d'un grand parking, un garage de 36 m2 ainsi qu'un abri voiture. Vous l'aurez compris cette propriété offre un énorme potentiel avec une possibilité à découvrir sur place. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.935742

ORPI CASTRIES – SAINT JEAN DE CORNIÈS Villa récente de 2020 sur 1 500 m² de terrain, au calme absolu et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de Saint-Drézéry. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une suite parentale avec dressing, ainsi que d'un WC indépendant. L'étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle de 1 500 m² bénéficie d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Un garage complète le tout. Une maison clé en main à visiter sans attendre – nous avons les clés ! Référence agence : 1515

À seulement 5 minutes de Teyran, Bochu immobilier Teyran vous propose une magnifique villa de plain-pied sur un terrain de 3 300 m². Spacieuse, chaleureuse et baignée de lumière. Vaste hall d'entrée, un séjour, bibliothèque/bureau laissant la possibilité de les réunir pour réaliser une grande pièce de réception de 80 m². La cuisine, indépendante respire la convivialité. Cinq chambres, avec chacune avec sa propre atmosphère, une salle d'eau, deux salles de bains, un bureau. Grande piscine entourée de sa plage ensoleillée et d'une terrasse couverte invite à la détente à tout heure. Sur le même terrain, pour vos invités ou pour un projet indépendant, une villa secondaire de trois pièces avec cuisine équipée, grand séjour, deux chambres et une salle de bains. 2 garages, car-port pour deux voitures, vastes espaces de rangement. Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier : c'est un lieu de vie, d'accueil et de partage. Bochu immobilier Teyran

Bochu immobilier vous propose à Guzargues une villa entièrement rénovée de 160 m² habitables sur un beau terrain arboré sans vis-à-vis de pratiquement 2000 m² avec piscine. Grand séjour de 56 m² avec cheminée parquet en chêne au sol, cuisine ouverte équipée, buanderie, suite parentale de 30 m² au rez-de-chaussée avec salle de bains, grand bureau ou chambre, à l'étage deux chambres, salle de bains. Elle dispose également d'un grand sous-sol de 115 m². Menuiseries récentes en alu, volets roulants électriques, thermodynamique, climatisation reversible, isolation par l'extérieur, forage. Bochu Immobilier Teyran

PIERRES-BLANCHES Immobilier ® Sommières - PBI Collection Dans le sud du département du Gard, Sommières, cité médiévale enjambant les eaux vives du Vidourle, s'inscrit au cœur de collines verdoyantes parsemées de villages aux murs de pierre. En ces lieux, se découvre une propriété reprenant les volumes caractéristiques du mas traditionnel. Un corps principal augmenté de plusieurs annexes, évoquant l'évolution naturelle du bâti au fil des générations. De cette architecture traditionnelle magnifié par une façade en pierre, les actuels propriétaires ont su mettre en valeur les nobles matériaux afin de préserver une ambiance authentique. Des plans soignés à une sélection rigoureuse des savoir-faire d'artisans ont apporté une pierre à l'édifice, enrichissant l'architecture du mas de cette noblesse rustique, où chaque détail honore le patrimoine architectural. L'espace se décline sur 350 m² de surface habitable rénovés dans le respect des caractéristiques architecturales d'antan. Les intérieurs, en prise directe avec la nature, s'ouvrent sur un tissage aux nuances vert Véronèse. Côté jardin, au cœur d'un hectare et demi de terres merveilleuses, ce lieu puissant et singulier abrite une nature aromatique incomparable. En retrait des bastides, la piscine aux reflets turquoise se dévoile encadrée de végétation luxuriante. Invitant à la paresse, méridiennes et fauteuils en épousent les contours. Complétée par son activité de gîtes, cette propriété permet aux voyageurs en quête d'un dépaysement des plus délicieux, l'immersion immédiate. Ce mas témoigne de la puissance du temps et de la beauté de la nature esquissant la perspective d'un avenir inspirant. Le Plus : Cette rénovation met en valeur le charme du lieu tout en répondant aux besoins actuels. La propriété est vendue meublée et équipée. Chauffage par le sol. Panneaux photovoltaïques pour auto-consommation 4Kwh. Forage.Piscine chauffée de 12 mètres de long. À proximité immédiate des commerces du quotidien, des infrastructures sportives et associatives. Proche des transports en commun et des accès aux voies de communication. À seulement 30 minutes de Montpellier et de Nîmes. Notre Avis : Une Écorce de rêves ® Ce mas revisité en résidence haut de gamme à l'allure intemporelle semble avoir traversé les âges sans perdre son charme originel. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

A Sussargues - Sur une parcelle de 1863 m², cette maison d'habitation en plain-pied, et ses dépendances est idéale pour y réaliser un projet de vie inter-générationnel ou pour y recevoir amis ou obtenir un revenu locatif. L'habitation principale d'une surface de 120m², avec sa pièce de vie ouverte sur une belle terrasse couverte et ses 3 chambres est parfaite pour profiter de bons moments en famille. Un T2 de 30m², attenant mais indépendant, permet d'y recevoir la famille, ou d'y faire une activité professionnelle. Une maisonnette récente en bord de piscine, offre un autre logement complet,de 60m², en plain pied et totalement indépendant - avec place de parking. Des abris voitures et places de stationnement permettent de se garer avec aisance et de belles caves dans le vide sanitaire sont idéales pour y ranger le matériel de loisir et y faire un atelier. Cette maison offre de nombreux atouts dans un quartier calme et agréable !! Contacter Cécile Daubin au : / RSAC 838 816 338 - Mtp

BEAULIEU Spacieuse et lumineuse villa contemporaine T7 de 148 m² située dans un quartier calme et résidentiel sur un terrain de 598 m². La villa, construite en 2022, est composée comme suit : -au rdc : sejour double avec cuisine équipée américaine, suite parentale avec salle de bain et palacard et wc -à l'étage : 4 chambres, sdb + wc, solarium. Le tout est agrémenté d'une piscine et d'un garage. Veuillez contacter Lucien GUY au 06.64.73.08.15 / lucien.guy@castrimmo.fr Castrimmo - LUCIEN - Plus d'informations sur (réf. 3458676772)

Villa T6 située à BEAULIEU, à proximité des commerces et à 25 minutes de MONTPELLIER. Cette villa T6 récente vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son environnement paisible. Vous découvrirez au RDC un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert sur l'extérieur, avec une cuisine équipée. Ce niveau comprend également une chambre avec sa salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la villa offre 4 chambres dont deux avec accès à une terrasse, ainsi qu'une salle de bain avec WC. La villa est située en impasse, sur un terrain au calme avec piscine. Maison normes RT 2012, ballon thermodynamique, climatisée. Ne tardez pas.. Référence agence : 1479

A BEAULIEU , dans une impasse calme, venez découvrir cette lumineuse villa de plain-pied,dont une belle pièce de vie traversante de 52m² est prolongée par sa terrasse couverte, véritable salon d'extérieur en bord de piscine. Une entrée dessert le salon/séjour avec cuisine ouverte et 2 accès sur les terrasses et sur le jardin arboré et paysagé. L'espace nuit comprend 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et linéaire de dressing, une seconde salle d'eau et une quatrième pièce donnant sur garage et buanderie, qui peut faire office de bureau ou de chambre d'amis. Un grand garage et un carport permettent également de mettre vos véhicules à l'abri. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir sur l'espace nuit. Contacter Cécile Daubin au : Ou Nathalie Ruiz au :

EXCLUSIVITE ORPI Vous présente cette Villa T5 située à BEAULIEU en impasse, à proximité des commerces et des écoles, à 25 minutes de MONTPELLIER. Maison de 134 m² sur une belle parcelle arborée de 900 m², au calme. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie lumineuse et d'une cuisine équipée ouverte. Côté nuit, la villa offre au rdc 3 chambres avec placards, une salle d eau et des WC indépendants. Un espace parentale avec chambre, salle de bain et WC se situe au R+1. La pièce de vie s'ouvre sur un jardin aménagé, sans vis-à-vis pour pouvoir profiter pleinement de la piscine. Un garage complète le bien, avec possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Côté confort et performance, la maison bénéficie d'un très bon classement énergétique, d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, d'une climatisation, d'un adoucisseur d'eau, de l'eau du bas Rhône et d'un arrosage automatique. Cette villa ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! NE TARDEZ PAS! Référence agence : 15038

Théo au O7.8O.41.19.22 vous présente : (RETOUR A LA VENTE - RARE SUR LE MARCHÉ) Située dans un quartier résidentiel calme et prisé, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 5 minutes du centre du village médiéval, 30 minutes des plages et 35 minutes de Montpellier. Nichée face à une colline verdoyante non constructible, elle offre un cadre de vie paisible et préservé. D'une surface habitable de 210 m², cette propriété de construction saine et réalisée avec des matériaux de qualité s'étend sur une parcelle de 2 760 m². Elle dispose d'une grande pièce de vie lumineuse, orientée sud-ouest, d'une cuisine équipée avec arrière-cuisine, et de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale dotée d'un balcon privatif avec vue sur la colline arborée. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent l'espace principal. Un studio indépendant situé au rez-de-chaussée vient compléter l'ensemble et offre de multiples possibilités : hébergement d'amis, location saisonnière ou espace de travail. Il est également possible de l'aménager en une grande et spacieuse suite parentale de plain-pied, afin de séparer le coin nuit des parents de celui des enfants à l'étage, ou encore d'anticiper le confort des vieux jours. Tout a été pensé pour s'adapter à vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine, d'une grande entrée permettant de stationner plusieurs véhicules et d'un terrain arboré comprenant de nombreux oliviers ! Cette villa présente de nombreux atouts indéniables : emplacement privilégié, exposition, environnement résidentiel et verdoyant. Avec un fort potentiel, elle constitue une opportunité O7.8O.41.19.22 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 euros et 3470.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Théo Titon Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :