Dans un environnement privilégié, avec une vue imprenable sur le canal, découvrez cette somptueuse propriété construite en 2009, offrant des prestations de qualité. Elle développe 257 m² habitables, complétés par un garage de 31 m² et une piscine, sur une parcelle de 869 m². Actuellement organisée en deux espaces de vie distincts (rez-de-chaussée et étage), la maison peut être utilisée comme une grande résidence familiale ou divisée en deux appartements indépendants, tout en restant aujourd'hui communicante sans travaux. À l'extérieur, vous serez séduit par un agréable jardin avec terrasse et accès direct au canal, une piscine avec jacuzzi, une cuisine d'été conviviale ainsi que deux garages. Au rez-de-chaussée (125 m²), vous découvrirez un spacieux appartement comprenant une vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée, un salon/séjour lumineux agrémenté de belles colonnes architecturales, une grande terrasse exposée face au canal, deux chambres, une salle d'eau avec baignoire et douche, un WC indépendant et une buanderie. À l'étage (132 m²), un second espace propose un double séjour de 69 m² avec cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur le Mont Saint-Clair, une suite parentale avec salle de bains, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Nombreux équipements de confort : climatisation, double vitrage, poêle à granulés, volets roulants électriques et panneaux solaires. Possibilité de location d'un emplacement bateau avec ponton. Bien rare sur le secteur.

Nichée dans un environnement résidentiel recherché de Balaruc-les-Bains, cette propriété contemporaine développe près de 181 m² habitables au cœur d'un magnifique terrain paysagé de plus de 1 600 m². Pensée pour offrir un cadre de vie privilégié, elle séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son absence totale de vis-à-vis et ses prestations haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le vaste salon séjour de plus de 63 m² s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et la superbe terrasse qui entoure une élégante piscine chauffée, véritable espace de réception à ciel ouvert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, conjugue confort, fonctionnalité et convivialité dans un esprit résolument contemporain. Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau commune pensée avec élégance et sobriété. À l'étage, la maison dévoile un espace entièrement dédié aux parents avec une vaste suite ouvrant sur une terrasse privative bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur l'étang. Cet espace intime dispose également de son jacuzzi, d'un dressing sur mesure et d'une confortable salle d'eau, créant une véritable atmosphère de suite hôtelière. À l'extérieur, le jardin entièrement paysagé et soigneusement entretenu offre une ambiance intimiste et méditerranéenne où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du calme environnant. La grande piscine chauffée et ses larges plages ensoleillées prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à la détente tout au long de l'année. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible, fibre optique, portail automatique, alarme, vidéosurveillance, volets roulants électriques, arrosage automatique, double vitrage et très grand garage (79 m2) avec mezzanine permettant de nombreux usages complémentaires. La maison est équipée de panneaux photovoltaïques participant à la maîtrise des consommations énergétiques et contribuant à son excellent classement énergétique. Une propriété rare alliant confort, discrétion et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités. Surface utile (garage inclus) : 278,81 m2

iad France - Nathalie Razafitrimo vous propose: À l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus prisés de Balaruc-les-Bains, cette élégante villa contemporaine d'architecte conjugue raffinement, confort haut de gamme et douceur de vivre méditerranéenne. Édifiée en 2019 sur une parcelle paysagée de 723 m², la propriété développe environ 180 m² habitables aux prestations soignées, sublimés par une architecture lumineuse tournée vers les extérieurs. Dès l'entrée, les volumes généreux et les larges ouvertures offrent une atmosphère chaleureuse et contemporaine. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre harmonieusement sur le jardin et la piscine. La cuisine, élégamment séparée par une verrière atelier, allie convivialité et fonctionnalité. La villa propose une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau privative, tandis que l'étage accueille trois chambres spacieuses ainsi qu'un espace supplémentaire actuellement aménagé en salle de jeux pouvant aisément devenir une cinquième chambre. Les prestations répondent aux attentes les plus exigeantes : climatisation gainable, pompe à chaleur, parquet massif, menuiseries aluminium à galandage, volets centralisés, poêle à bois, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur. À l'extérieur, le jardin paysager aux essences méditerranéennes invite à la détente autour de la piscine et des différents espaces de vie extérieurs, dans un environnement particulièrement calme et préservé. La propriété dispose également d'une élégante dépendance indépendante de 45 m² classée meublé de tourisme 3 étoiles, bénéficiant de sa terrasse privative sans vis-à-vis. Un véritable atout permettant d'accueillir famille et invités ou de développer une activité locative haut de gamme. Garage, stationnements privatifs, piscine et terrain de pétanque complètent ce bien rare sur le secteur. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, thermes, plages et accès autoroutiers. Une propriété confidentielle alliant élégance contemporaine, qualité de vie et potentiel patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Razafitrimo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 823527494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Côté Balaruc les Bains, Dans un environnement paisible, sur un terrain paysager de 1 063 m², cette villa contemporaine marie élégance architecturale, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le regard est attiré par un somptueux séjour-salon-cuisine de 72 m², sublimé par des plafonds à 2,95 m et baigné de lumière naturelle, qui s'ouvre largement sur la piscine et les terrasses extérieures. Un espace de réception raffiné, pensé pour le confort et la convivialité. Espace nuit : Rez-de-chaussée : entrée avec rangement, 2 chambres spacieuses avec dressing, une salle de bains avec douche élégante, espace bureau, un garage fonctionnel et une buanderie pratique. Étage : 2 chambres supplémentaires, avec sa salle d'eau, offrant intimité et confort aux hôtes. Prestations & équipements -Climatisation neuve par pompe à chaleur dans toutes les pièces (2024) -Géothermie (chaud/froid) -Poêle Focus design -Panneaux solaires -Spots LED dernière génération (2024/2025) -Volets roulants et menuiseries aluminium -Sous-toits aluminium (2025) -Borne de recharge voiture électrique (2024) -Cabane de jardin (2025) -Pergola bioclimatique Extérieurs & piscine L'extérieur est conçu comme un véritable espace de vie : cuisine d'été équipée avec barbecue, douche et WC indépendants, abri de jardin bois La piscine, mesure 8 x 4 m et dispose d'une pompe à chaleur, d'une filtration innovante aux billes de verre et d'un régulateur de vitesse éco-énergie.

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17747 Maison contemporaine de 227 m² – terrain de 1 500 m² avec parcelle viabilisée – vie à pied, calme absolu. Située près du centre de Gigean, au calme en fond d'impasse, cette maison de plain-pied permet de tout faire à pied : commerces, services médicaux, écoles et transports sont à proximité immédiate. C'est un cadre de vie qui allie tranquillité et vie de quartier. Un espace de vie spacieux et lumineux. La maison s'organise autour d'une grande pièce de vie ouverte : Espace de vie de 95 m² : Ce volume comprend un séjour de 73 m² avec une hauteur sous plafond de 4,60 m (poutres apparentes) et une cuisine américaine ouverte de 22 m². L'ensemble est très lumineux grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète la partie cuisine. Bureau de 20 m² : Une pièce indépendante attenante au séjour, avec son propre accès à la terrasse. Le coin nuit : Il se compose de quatre chambres, dont une suite parentale de 25 m² (avec dressing et salle d'eau). Chaque chambre dispose d'une baie vitrée permettant d'accéder directement à l'extérieur. Une salle de bains et un WC séparé complètent cet espace. Espace indépendant de 47 m². Ce local climatisé avec sa propre entrée indépendante communique avec la maison. Il est idéal pour une activité professionnelle, un studio indépendant ou une salle de loisirs. Rare : la propriété intègre également un second terrain viabilisé d'environ 450 m². C'est l'atout majeur de cette propriété de 1 500 m². Plusieurs options s'offrent à vous : La revente immédiate du terrain pour un projet tiers. La construction d'une seconde maison (famille ou investissement). Le maintien d'un grand jardin arboré de fruitiers. Extérieur et équipements : - Terrasse carrelée de 200 m² avec piscine au sel (8 x 3 m) et pool house. - Chauffage au gaz. - Climatisation réversible. - Volets électriques centralisés. - Portail motorisé. - Visiophone. - Fibre optique. - Vide sanitaire complet. Une maison fonctionnelle et spacieuse, offrant une opportunité foncière concrète grâce à sa parcelle déjà divisée, le tout à deux pas du centre. Informations financières : La taxe foncière est de 2397 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Marc Esserméant, agent commercial immatriculé au RSAC en cours d'immatriculation, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

NOUVEAUTÉ !! Découvrez cette maison coup de cœur au centre de Gigean ! CASANOVA Immobilier vous présente cette magnifique maison de ville rénovée en 2022, située au cœur de Gigean. Avec ses 282 m² habitables et son terrain de 592 m², cette demeure offre un cadre de vie idéal, mêlant modernité et charme. Caractéristiques générales : * Superficie : 282 m² habitables * Terrain : 592 m² clos et arboré * Pièces : 7 * Chambres : 4 * Salles de bains : 3 * studio indépendant : 30m2 * Prix : 724 500 euros Rez-de-chaussée : * Pièce de vie avec séjour/salle à manger de 60 m² et belle cheminée * Grande cuisine ouverte équipée * Cellier pratique * WC Premier étage : * Espace buanderie * Trois chambres (deux donnant sur le jardin, une sur un balcon filant) * Salle de bain/douche moderne * Salle d'eau Second étage : * Grande pièce de 60 m² avec placard de rangement (peut servir de quatrième chambre ou être aménagée autrement) Dépendances : * Studio mezzanine indépendant de 30 m² loué 510 euros/mois * Grand garage de 55 m² + mezzanine pour stockage Prestations et confort : * Piscine Diffazur à débordement avec sel et pH auto * Espace SPA avec hammam, jacuzzi, sauna et déshumidificateur * Jardin paysagé avec palmiers et oliviers * Grande terrasse avec espace barbecue * Portail automatique * Climatisation réversible dans la totalité de la maison et studio * Pergola bioclimatique avec éclairage * Forage * Baie vitrée à galandage au salon * Cheminée insert * Cuisine Saint Paul avec piano Lacanche et plan de travail en pierre d'Égypte * Escalier en béton ciré * Chaudière à condensation * Adoucisseur d'eau * Videophone * Volets roulants électriques avec centralisation * Fibre optique * très jolies finitions, peintures et béton ciré récents Localisation : * Très calme, au centre du village de Gigean * À pied de la pharmacie, poste, supermarché Carrefour Contact, boulangeries, écoles maternelles, primaires et collège avec ramassage scolaire * Autoroute à 3 km Plus qu'une maison, un art de vivre. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! CASANOVA Immobilier Téléphone :

Entre terre et mer, au fond d'une petite impasse paisible, cette villa contemporaine cultive l'art du lâcher-prise. Le séjour cathédrale impressionne par sa hauteur, sa lumière et son atmosphère aérienne. Prestations soignées, lignes épurées, trois chambres dont une suite raffinée… Dehors, la grande piscine prolonge cette sensation de vacances. Un lieu rare, solaire et apaisant.

Entre mer Méditerranée et garrigue, sur la commune recherchée de Gigean, cette propriété contemporaine de 2020 incarne l'art de vivre du Sud. Gigean séduit par sa douceur de vivre, son dynamisme et sa situation idéale, à quelques minutes de la mer, tout en restant proche de Montpellier et des grandes villes de la région. La commune dispose de tous les commerces, écoles et services. Édifiée sur un sous-sol total, la maison déploie l'ensemble de ses espaces de vie sur un même niveau, conjuguant confort, modernité et fluidité. Le vaste séjour, baigné de lumière, avec sa cuisine ouverte élégamment intégrée, se prolonge sur une véranda puis sur une pergola bioclimatique, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Le jardin paysager, entièrement clos et à l'abri des regards, est un véritable havre de détente avec sa magnifique piscine, son spa et sa vaste cuisine d'été, idéal pour profiter du climat méditerranéen ou recevoir en toute convivialité. La partie nuit comprend trois chambres, chacune avec salle d'eau privative, dont une suite parentale avec dressing. Un bureau indépendant complète l'ensemble. En rez-de-jardin, le sous-sol de plus de 80 m² offre une grande pièce polyvalente, modulable selon vos envies : home cinéma, salle de sport, salle de jeux ou espace pour événements privés, avec sanitaires. Un garage vient compléter les prestations. Les équipements sont haut de gamme : climatisation gainable réversible, plancher chauffant, système audio Bose extérieur, forage avec arrosage automatique et boulodrome. Cette villa d'exception allie qualité de construction, confort et sérénité, séduisant par son élégance, ses prestations raffinées et son emplacement privilégié, à deux pas de la mer et au cœur d'un environnement familial et paisible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Olivier GRANJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 678 645 Greffe de MONTPELLIER) (réf. 594259 )

Fiche Id-SLG181373 : Dans un environnement préservé et recherché à Gigean - découvrez cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme. Dans un environnement préservé et recherché à Gigean - découvrez cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme. Elle offre une vaste pièce de vie baignée de lumière - avec un séjour cathédrale ouvert sur l'extérieur - où vous profiterez d un espace aménagé avec piscine - cuisine d'été et pergola bioclimatique. Les volumes généreux et la qualité des finitions séduiront les plus exigeants. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec salle de bains - tandis que l'étage propose une élégante suite avec dressing ainsi qu'une troisième chambre. Équipements modernes : climatisation gainable - panneaux solaires - borne de recharge pour véhicule électrique et système domotique. Un bien d'exceptio - Mentions légales : Proposé à la vente à 589000 Euros (Dont 2.61% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 574000 Euros) - DPE réalisé le : 23/02/2026 - Classe-Energie B : 92 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1240 et 1740 Euros - Affaire suivie par ANTHONY SEMPERE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bouzigues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Idéalement située dans le charmant village de Gigean, entre Montpellier et Sète et proche de l'étang de Thau, cette belle villa ensoleillée de plain-pied séduit dès son arrivée. Entourée d'un jardin merveilleusement arboré sur un terrain de 623 m2, elle bénéficie d'une exposition généreuse et d'un cadre de vie calme, à quelques pas des commerces, des centres médicaux et des écoles. Sur 126 m2 habitables auxquels s'ajoute une dépendance de 29 m2, la maison s'organise avec intelligence : L'espace nuit regroupe 4 chambres (13, 12, 12, 12 m2), une salle de bains et un dressing, assurant confort et sérénité. L'espace jour, lumineux et ouvert, se compose d'une grande pièce de vie de 42 m2avec cuisine ouverte, prolongée naturellement vers la généreuse piscine au sel - un véritable art de vivre au quotidien. La dépendance, aménagée en cuisine d'été et pool house à proximité de la piscine, complète idéalement cet ensemble pour profiter pleinement des beaux jours. Côté équipements, ce bien est complet : climatisation dans toutes les pièces, panneaux photovoltaïques, forage privatif, chaudière récente, buanderie et cellier offrant de nombreux rangements, ainsi qu'une place pour y garer un camping-car. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, cette villa de 157m2 habitables offre un cadre de vie agréable, alliant espace, fonctionnalité et prestations de qualité. Dès les premiers instants, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent. La pièce principale, ouverte sur le jardin et les espaces extérieurs, contitue un véritable lieu de convivialité. A ses côtés, la cuisine indépendante, spacieuse et parfaitement agencée, se prolonge par une véranda chauffée qui permet de profiter d'un espace supplémentaire en toute saison. L'organisation de la maison a été pensée pour répondre aux besoins d'une famille. Le rez-de-chaussée accueille une chambre ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. A l'étage, trois autres chambres viennent compléter l'espace nuit, dont une bénéficiant de sa propre terrasse. Une salle d'eau avec WC dessert ce niveau. A l'extérieur, la jardin paysager de 560m2, soigneusement entretenu, invite à la détente autour de la piscine sécurisée et de son abri coulissant, un équipement particulièrement apprécié pour prolonger les baignades en dehors de la saison d'été. Cette propriété parfaitement entretenue, dispose également d'un grand garage avec espace buanderie. La climatisation intégrale, l'adoucisseur d'eau et le store banne participent au confort quotidien. Vous profiterez également d'une belle cheminée. Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le calme d'un quartier résidentiel tout en conservant un accès rapide aux commerces et services. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mylène DESPREZ Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 599 900 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mylène DESPREZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : MONTPELLIER sous le numéro RSAC N° 850 794 207 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 39677) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 599 900 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 euros et 2 150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Surface CARREZ : 157 m² Prix de vente 599 900 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 euros et 2 150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C

Côté Balaruc-les-Bains, découvrez cette élégante villa d'architecte contemporaine de 180 m² accompagnée d'une dépendance T3 indépendante de 45 m², nichée sur une parcelle paysagée de 723 m² sans aucun vis-à-vis. Édifiée en 2019 et encore couverte par la garantie décennale, cette propriété haut de gamme en R+1 séduit par son architecture en « L », ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses prestations. Le rez-de-chaussée offre un vaste espace de vie baigné de lumière avec salon, séjour, espace bureau-bibliothèque et cuisine indépendante entièrement équipée, sublimée par une verrière contemporaine. Les larges baies vitrées ouvrent harmonieusement sur le jardin et la piscine. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un espace supplémentaire de 20 m² actuellement aménagé en salle de jeux pouvant devenir une quatrième chambre. Prestations premium : climatisation et chauffage gainables par pompe à chaleur, poêle à bois, parquet massif, menuiseries aluminium à galandage, volets roulants centralisés, chauffe-eau thermodynamique et adoucisseur d'eau. À l'extérieur, le jardin méditerranéen soigneusement aménagé accueille une piscine au sel exposée sud-ouest, une terrasse bois, un terrain de pétanque ainsi qu'un garage et plusieurs stationnements privatifs. Attenant à la propriété, un appartement indépendant de plain-pied de 45 m², classé meublé de tourisme 3 étoiles, dispose de deux chambres et d'une terrasse privative sans vis-à-vis. Un bien idéal pour recevoir ou développer une activité locative saisonnière. Un bien rare aux prestations raffinées, où aucun travaux n'est à prévoir.

Côté Balaruc-les-Bains – À vendre : Superbe villa avec prestations haut de gamme Située dans le très recherché quartier de La Rèche à Balaruc-les-Bains, cette magnifique villa d'environ 230 m² habitables vous séduira par son environnement calme et privilégié. Implantée sur un terrain arboré de 950 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, un vaste hall dessert harmonieusement les différents espaces. Vous découvrirez un lumineux salon-séjour prolongé par une véranda, une cuisine entièrement équipée, une spacieuse salle de bain, ainsi qu'une suite parentale et une chambre en rez-de-chaussée, permettant une agréable vie de plain-pied. À l'étage, un espace bureau, une seconde suite parentale, une chambre supplémentaire et une salle d'eau viennent compléter l'ensemble, avec une belle vue dégagée. Un véritable atout : un studio totalement indépendant avec entrée privative par une petite impasse, idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente et à la convivialité : piscine avec jacuzzi, cuisine d'été, terrasse en bois exotique, espace enfants, terrain de pétanque et jardin arboré parfaitement entretenu. Côté stationnement, la propriété dispose d'un grand parking, d'un garage avec espace buanderie, ainsi que de la possibilité de stationner un véhicule à l'intérieur du terrain. Cette villa d'exception saura séduire une famille en quête d'espace ou des acquéreurs recherchant un bien de qualité dans un secteur prisé, à proximité des commodités et du centre de Balaruc-les-Bains.

Côté Balaruc, Maison familiale rénovée avec piscine – Secteur recherché de Balaruc Côté Balaruc, dans un environnement calme et prisé, venez découvrir cette superbe maison entièrement rénovée développant environ 160 m² habitables sur une parcelle de 595 m² avec piscine. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. Le séjour/salon avec cuisine ouverte offre un espace de vie convivial et moderne, largement tourné vers l'extérieur grâce à de belles ouvertures donnant sur la terrasse et le jardin paysagé. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage (R+1), la maison propose quatre chambres, dont une suite avec salle d'eau bénéficiant d'un accès à une terrasse privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante, assurant confort et intimité pour toute la famille. Entièrement repensée avec des prestations actuelles, la maison ne nécessite aucun travaux. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente autour de la piscine, dans un cadre agréable sans vis-à-vis. Les + Maison entièrement rénovée Environ 160 m² habitables Terrain de 595 m² Piscine Suite parentale en rez-de-chaussée 4 chambres dont 2 suites Terrasse et jardin Secteur recherché de Balaruc Une maison idéale pour une résidence principale familiale ou une résidence secondaire de standing.

Nichée dans un environnement calme et recherché de Balaruc-les-Bains, cette villa de 192 m² s'inscrit harmonieusement sur une parcelle de 930 m², offrant un cadre de vie alliant confort, élégance et fonctionnalité. Dès l'arrivée, un portail électrique s'ouvre sur la propriété, permettant de stationner un véhicule au sein du jardin, et donnant accès à un garage fermé pouvant accueillir plusieurs usages : stationnement, espace de rangement ou atelier. L'entrée de la maison dévoile une pièce de vie aux volumes remarquables, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et sublimée par une belle hauteur sous plafond. Cet espace de réception, à la fois raffiné et convivial, s'articule autour d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée. Le rez-de-chaussée propose une élégante suite parentale aux proportions généreuses, pensée comme un véritable espace privé, avec une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne et une baignoire. Un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter ce niveau avec praticité. À l'étage, un espace ouvert, modulable selon vos besoins, pourra accueillir un bureau, un salon secondaire ou un espace détente. Trois chambres confortables s'y déploient, accompagnées d'une salle de bain ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin offre un cadre agréable et préservé, idéal pour profiter pleinement de la piscine dans un environnement serein. Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant disposant de son entrée privative et de son extérieur, parfait pour recevoir, générer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle en toute autonomie. La villa bénéficie également de prestations techniques appréciables : menuiseries en double vitrage, vide sanitaire et système de drainage des eaux pluviales (gouttières), assurant confort et pérennité. Une propriété élégante et complète, pensée pour une qualité de vie durable. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un projet de vie alliant confort et potentiel. Cette annonce référence 332125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN DE LA CASA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 81827401100019. Prix du bien : 729 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/03/2026 Score DPE : 98 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 euros et 2540.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :