Situé au cœur du Gard provençal, dans la commune prisée de Tresques, ce domaine viticole offre un cadre de vie rare, alliant charme, potentiel et fonctionnalité. D’une surface totale d’environ 900 m², la propriété se compose de plusieurs bâtiments répartis sur trois niveaux, à savoir : une habitation principale de type bastide à rénover, un logement indépendant, idéal pour l’accueil de la famille, du personnel ou pour un usage locatif, une cave de vinification pouvant être transformée en salle de réception pour un projet évènementiel. En complément, plusieurs dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage. La propriété est vendue avec près de 44ha. Possibilité d'acquérir 35ha de vignes attenantes en complément. Une opportunité à seulement quelques minutes des commodités et grands axes.

A 30 minutes de la gare Avignon TGV, au cœur du Gard provençal, cette propriété viticole d’exception s’étend sur un domaine de 94 hectares, dont 80 hectares de vignes en pleine production, répartis entre les communes prisées de Laudun et Saint-Laurent-des-Arbres. Le domaine développe une superficie bâtie d’environ 2 250 m², dont 600 m² habitables, offrant un cadre unique alliant charme, fonctionnalité et potentiel œnotouristique. L'ensemble distribue : Une habitation principale de caractère (château) sur trois niveaux, avec terrasses et piscine, offrant confort et élégance, Deux logements indépendants idéaux pour accueillir du personnel ou des hôtes, Une salle de réception adaptée à l’organisation d’événements privés ou professionnels, Un caveau de dégustation pour la vente directe et l’accueil de la clientèle, Une cave viticole équipée pour la vinification et le stockage, Plusieurs hangars agricoles dédiés à l’exploitation (matériel, stockage, etc.) et un Barnum pour les événements en extérieur. Une propriété aux multiples facettes dans un écrin de nature et à seulement 10 minutes de l'autoroute A9.

Nichée au cœur d’un cadre naturel préservé, cette propriété viticole se distingue par son authenticité et son potentiel remarquable. Située sur la commune de Sabran, dans le Gard, elle offre un environnement rare et privilégié. Le domaine s’étend sur 164 hectares, dont 65 hectares de vignes en production, représentant un véritable atout pour un projet viticole d’envergure. La partie bâtie, à rénover, développe environ 360 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle comprend : une maison principale de type bastide, au charme ancien, à restaurer intégralement et trois logements indépendants, parfaits pour développer une activité d’accueil touristique (gîtes, chambres d’hôtes) ou pour loger des saisonniers. Ce bien rare s’adresse aussi bien aux amateurs de vin qu’aux investisseurs ou porteurs de projets dans les domaines de l’agrotourisme ou de la viticulture professionnelle.

SITUATION Situé aux portes d'Uzès, dans le Gard, ce domaine viticole bénéficie d'un emplacement privilégié entre Nîmes, les Cévennes et le Pont du Gard. Implanté au cœur de l'appellation AOP Duché d'Uzès, il profite d'un environnement naturel recherché et d'un fort potentiel touristique. DESCRIPTION Ce domaine viticole de 11 ha en tout est à taille humaine, il associe production de vins premium, qualité de vie et activité œnotouristique. Exploité depuis 2016 par les actuels propriétaires, le domaine développe une approche artisanale et exigeante où chaque parcelle est travaillée individuellement afin de révéler l'identité des terroirs et produire des vins élégants et authentiques. La propriété, entourée de vignes et de garrigue méditerranéenne, dégage une atmosphère particulièrement préservée et confidentielle. Le mas principal, construit en pierre locale avec des prestations haut de gamme, s'intègre harmonieusement dans son environnement. Le domaine produit plusieurs cuvées en AOP Duché d'Uzès et IGP Cévennes. BÂTIMENTS La propriété comprend un mas principal d'environ 280 m² avec de beaux volumes, 6 chambres en tout dont 3 chambres d'hôtes, grand salon, salle à manger, cuisine, 2 bureaux, véranda, 5 salle d'eau ou de bain en tout, piscine chauffée, terrasses avec vues sur les jardins paysagers. Une cave de vinification avec son matériel viticole complet permettant une exploitation qualitative immédiatement opérationnelle. TERRES ET VIGNES Le domaine s'étend sur environ 11 hectares dont 5,5 de vignes en AOP Duché d'Uzès et IGP Cévennes. La mosaïque parcellaire, fragmentée en plusieurs îlots entourés de végétation naturelle, favorise une importante biodiversité et une excellente maîtrise des maturités. Les sols argilo-calcaires, associés aux marnes blanches et aux grès jaunes, apportent fraîcheur aromatique, structure et minéralité aux vins. L'encépagement qualitatif comprend notamment : Syrah, Merlot, Grenache, Viognier, Chardonnay, Roussanne, Vermentino et Carignan. Les vignes sont cultivées sans pesticides de synthèse, sans engrais chimiques ni désherbants, dans une démarche biologique cohérente avec l'identité du domaine. EXPLOITATION L'exploitation repose sur un modèle mixte associant production viticole, vente directe, dégustations, hébergement touristique et événementiel. Le domaine commercialise plusieurs cuvées premium et bénéficie d'un réel potentiel de développement commercial et œnotouristique où on accueille toute l'année une clientèle française et internationale pour des visites et dégustations sur rendez-vous. L'activité événementielle constitue également un axe de développement avec l'organisation de mariages, séminaires, fêtes privées et séjours œnotouristiques. CE QUE NOUS PENSONS Le domaine présente un profil rare et cohérent, associant qualité des vins, charme architectural et fort potentiel touristique. Ses principaux atouts résident dans son emplacement stratégique proche d'Uzès, la qualité du mas, la diversité des terroirs et le potentiel de valorisation de l'activité viticole et œnotouristique. L'ensemble dégage une image élégante, authentique et haut de gamme. Au-delà de la qualité viticole, le domaine développe un véritable art de vivre méditerranéen associant vins, nature, accueil et convivialité dans un environnement rare et préservé. CONTACT Hélène DESSORT

Implantée sur les coteaux, au cœur de la "Petite Rome de Provence.. ses 7 collines" et d'un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme absolu et excellente accessibilité. Les premiers commerces et services sont accessibles en quelques minutes, tandis que l'autoroute se rejoint très rapidement. La gare TGV d'Avignon à 55 minutes, permettant de relier Paris en moins de 3 heures et l'aéroport de Nîmes à 55min et Marseilles à 1h20 de trajet. Depuis les hauteurs du domaine, la vue panoramique s'étire à perte depuis les champs, les vignes, les forêts et les collines environnantes jusqu'au Mont Ventoux et les pré-Alpes du Sud. DESCRIPTION: Véritable propriété de caractère, ce domaine viticole en biodynamie d'environ 10 hectares, dont 5,25 hectares de vignes certifiées, séduit par son authenticité, ses volumes et son potentiel rare. Deux sources sont présentes et un ruisseau borde la partie basse du domaine. Il s'articule autour de trois bâtiments principaux : • Le Mas provençal, datant du début du XIX? siècle, entièrement en pierre et déclaré en habitation. Il développe environ 700 m², dont près de 500 m² à aménager, correspondant à l'ancienne cave en rez-de-chaussée et aux espaces de stockage à l'étage, accessibles de plain-pied par l'arrière. La partie déjà rénovée, répartie sur deux niveaux, propose quatre chambres et bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau. Deux caves voûtées, deux ateliers, une superbe terrasse, une piscine coque au sel, ainsi qu'un terrain de boules complètent cet ensemble, tous parfaitement exposés plein Sud. À terme, après travaux, il est possible de créer un mas principal d'environ 700 m² habitables. • Une maison indépendante neuve d'environ 140 m², aux prestations contemporaines. Récemment édifiée, elle répond aux normes PMR en rez-de-chaussée, dispose de trois chambres dont une de plain-pied, d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée ouverte sur le séjour, avec accès direct à une grande terrasse en bois. Domotique intégrée et climatisation réversible viennent parfaire le confort. • Une cave viticole neuve, d'environ 497 m² au sol, et conforme aux dernières normes. Elle comprend une vaste cave de vinification offrant un fort potentiel de développement, un espace garage accueillant le matériel viticole et agricole (pouvant faire partie de l'acquisition), un local phytosanitaire, ainsi qu'un logement indépendant de type deux pièces de 55 m², entièrement équipé. Une mezzanine de stockage surplombe cet espace et est directement accessible depuis la cave. Le domaine est complété par une plantation remarquable d'arbres fruitiers : Environ 250 oliviers, 75 amandiers, 38 abricotiers, 40 pistachiers, ainsi que 40 pommiers issus d'une variété créée par les propriétaires actuels. Plusieurs hectares de vignes peuvent être achetées à proximité direct et dans les environs proche afin d'augmenter la production. CE QUE NOUS EN PENSONS: Il s'agit d'une propriété rare et inspirante, conjuguant le charme d'un mas provençal authentique, un outil viticole récent et performant, et un cadre naturel exceptionnel. Les vues panoramiques, la diversité des bâtiments, la certification biodynamique des vignes et le potentiel d'aménagement font de ce domaine un bien à part, idéal pour un projet viticole ambitieux, une résidence de prestige, ou une activité d'accueil haut de gamme. Un lieu où l'on ressent immédiatement l'espace, la sérénité et une véritable qualité de vie provençale. Contact : Thierry Lallemand +33(0)6 62 51 94 07 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

PRÉSENTATION GÉNÉRALE Domaine viticole situé entre Montpellier et Nîmes, au cœur d'un environnement agricole et naturel préservé. Ensemble foncier d'environ 72 hectares regroupés principalement sur une seule commune, comprenant : vignoble, terres agricoles, vergers, bois et garrigues, parc et bâtiments d'exploitation. Le domaine développe une activité viticole structurée avec diversification agricole et activité d'accueil. HISTORIQUE Le domaine revendique une histoire remontant à l'époque gallo-romaine, avec une activité agricole et viticole ancienne. Le site aurait été marqué par la culture de la vigne : dès le IXe siècle selon l'histoire familiale et les communications du domaine. BÂTIMENTS Maison principale : 290 m² Espace accueil / séminaire : 155 m² 4 logements de personnel restaurés : 300 m² Bâtiments d'exploitation Bâtiments agricoles : 1 660 m² Ancienne cave avec foudres : 325 m² Chai de vinification moderne : 415 m² Caveau de vente et dégustation : 130 m² Hangars, remises et espaces de stockage complémentaires Anciennes écuries réhabilitées, minoterie artisanale,four à pain. EXPLOITATION VITICOLE Vignoble en AOP et IGP. Environ 33 hectares plantés, presque entièrement irrigués en goutte-à-goutte. Encépagement principal, Syrah : 7,86 ha, Merlot : 3,93 ha, Grenache Blanc : 3,27 ha, Grenache Noir : 3,00 ha, Viognier : 2,45 ha, Cinsault : 2,39 ha, Roussanne : 2,29 ha, Marselan : 1,68 ha, Mourvèdre : 1,43 ha, Chardonnay : 1,35 ha, Vermentino : 1,00 ha Présence également de : Carignan, Counoise, Morrastel, Piquepoul. CHAI ET OUTILS DE VINIFICATION Chai récent conçu pour assurer la vinification de l'ensemble de la production du domaine dans des conditions techniques modernes. Équipements de vinification adaptés à l'exploitation. Présence d'une ancienne cave avec foudres centenaires en chêne. Capacité de cuverie plus de 3 000 hl Équipements : cuves inox, béton, fibre de verre, RESSOURCE EN EAU ET IRRIGATION Le domaine bénéficie d'un approvisionnement en eau agricole via le réseau BRL permettant l'irrigation d'une grande partie des cultures et du vignoble. Le vignoble est équipé majoritairement en irrigation goutte-à-goutte. Cette ressource en eau permet également le développement de cultures diversifiées. Les bâtiments sont alimentés en eau de ville. ACTIVITÉS AGRICOLES COMPLÉMENTAIRES Le domaine développe également : oliveraie, céréales, maraîchage, agrumes, trufficulture. Possibilité d'exploiter des surfaces complémentaires en fermage. SURFACES FONCIÈRES Vignes : 32,90 ha Terres agricoles : 14,50 ha Vergers : 3,10 ha Bois et garrigues : 15,10 ha Parc, jardins et bâti : 1,60 ha Soit un ensemble foncier de plus de 72 hectares. ACTIVITÉ D'ACCUEIL ET DÉVELOPPEMENT Le domaine dispose : d'un espace accueil et séminaire, d'un caveau de vente et dégustation, d'espaces extérieurs adaptés aux réceptions et évènements. Le site présente un potentiel de développement complémentaire autour de l'accueil, de l'œnotourisme, de la valorisation des productions agricoles. POINTS FORTS Domaine structuré en îlots cohérents Ensemble foncier rare de plus de 72 ha Vignoble largement irrigué Diversification agricole déjà opérationnelle Outils de production complets et immédiatement exploitables Capacité importante de vinification Ensemble bâti de caractère avec potentiel de développement Situation stratégique entre Montpellier et Nîmes NOTE Le prix s'entend hors stock et avances aux cultures CONTACT Hélène DESSORT

Véritable pépite viticole aux portes d’Uzès Domaine de 11.5ha dont 5.6ha de vignes Bio Située non loin d’Uzès, cette magnifique bastide en pierre locale offre près de 300m² de surface habitable et trône au cœur de son vignoble de 5.6ha. La bastide a été entièrement rénovée ces dernières années et offre des prestations haut de gamme. L’habitation domine son jardin avec grande piscine et poolhouse et offre de belles perspectives sur les vignes du domaine et vers l’horizon. Une activité de location de gîte est actuellement gérée dans une partie de la bastide. La cave de vinification se trouve non loin de l’habitation. La cave est très bien équipée avec sa cuverie en acier inoxydable. Le domaine exploite le vignoble en agriculture biologique et produit une gamme de vins très qualitative.

Domaine de 54.5 ha avec 15 ha de vignes BIO dans une vallon privatif Ce domaine de 55 ha est composé quasiment d’un seul tenant dans un cadre rural privé tout en restant accessible, étant situé à seulement 20 km de Nîmes avec ses deux gares TGV et son aéroport international. La maison principale est construite en pierre traditionnelle et offre 475m² de surface habitable. Elle est orientée au sud et donne sur un petit jardin et sur la cour formée par les bâtiments de production. Les bâtiments d'habitation comprennent également 60 m² de logements pour les travailleurs saisonniers. Certifié bio depuis 2009, le domaine comprend 15 ha de vignes classées AOP Languedoc et IGP. Le domaine possède une gamme riche et diversifiée de cépages plantés, bien adaptés au sol et au climat, offrant la possibilité de produire plusieurs micro-cuvées. La cave a été rénovée en 1999 et est bien équipée pour la production de vins rouges, blancs et rosés. Domaine Bio innovateur avec une panoplie de cépages rares pour la région.