Cette maison construite dans les années 80 entièrement rénovée est édifiée au cœur d'un terrain paysagé et plat entièrement clôturé de 5 800 m² à l'abri de toute nuisances de voisinage à deux pas d'Alès. Elle offre une surface habitable d'environ 200m² dont un appartement indépendant en rez de jardin. Le lieu de vie principal se situe au premier étage autour d'une vaste terrasse exposée plein Sud (avec store électrique) qui offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce niveau se compose d'une vaste salon-salle à manger (cheminée avec insert), d'une belle cuisine équipée, 2 belles chambres, salle d'eau et toilettes indépendantes. Le salon, la cuisine et une chambre ouvrent de plain-pied sur la terrasse. Depuis le salon un joli escalier en bois conduit à l'espace nuit parental avec placard-dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne, toilettes séparées et petit balcon-terrasse. Rez de jardin : appartement (entrée indépendante de l'extérieur) comprenant une pièce de séjour avec cuisine us, 2 chambres communicantes, salle d'eau avec toilettes, rangement. Ce niveau est complété par une grande buanderie lingerie avec escalier intérieur conduisant à l'étage, un garage avec porte automatisée et une grande cave-cellier. Chauffage : pompe à chaleur et plancher chauffant à l'étage et climatisation réversible en rez de jardin. Huisseries double vitrage PVC et volets bois. Belle piscine (pompe à chaleur) et magnifique pool-house formant un formidable espace de réception fermé(baies coulissantes) de plus de près de 90m2 avec une superbe poutraison ,cheminée, four à pizzas, douche et toilettes indépendantes. Prestations de qualité : éclairage LED extérieur, borne de recharge électrique 22kw,portail automatique, fibre optique, forage (pompe triphasée), abris chevaux. Prix de vente du bien : 525 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 euros et 2 930 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS NOTAJURIX CONSEIL vous proposent : Maison / villa à vendre - MEJANNES LES ALES (30340) - - - - - - - - - - - Une propriété comprenant : Une maison de campagne à usage d'habitation en pierres apparentes d'environ 255 m² habitables élevée de deux étages sur rez-de-chaussée comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée sur escalier central, cuisine, séjour, salon, boudoir, salle de bains et sanitaire - Au premier niveau : pallier, dégagement, sanitaire et salle de bains, 5 chambres - Au second niveau : une grande chambre avec accès à une terrasse, grenier avec dalle porteuse aménageable. Cave au sous sol Terrasse couverte, dépendance (ancienne écurie) attenante Autre dépendance non attenante, (ancienne grange et préau) Piscine et cour de tennis Terres agricoles attenantes - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS NOTAJURIX CONSEIL - Notaires à Uzès - N° SIRET : 33322172900028 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À seulement quelques minutes de Vézénobres, entre Uzès, Alès et Nîmes, cette élégante bastide en pierre développe environ 270 m² habitables au cœur d'un terrain arboré d'environ 2 300 m², dans un environnement particulièrement calme, avec une vue dégagée sur la campagne environnante et sans vis-à-vis. Implantée dans un cadre naturel préservé, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses volumes, offrant un lieu de vie à la fois convivial et apaisant. Dès l'entrée, les espaces de réception dévoilent de belles proportions, baignées de lumière, avec une circulation fluide entre les pièces de vie et les extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et des différentes terrasses, dans un esprit dedans-dehors très agréable au quotidien. La maison propose 9 chambres et 8 salles d'eau, organisées de manière à préserver l'indépendance de chacun, offrant ainsi une configuration idéale pour accueillir famille et invités dans un confort optimal ou pour développer une activité d'accueil déjà en place. La distribution des espaces permet une grande flexibilité d'usage, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet professionnel. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, s'articule autour de plusieurs espaces de détente, avec une piscine, des terrasses et des zones ombragées propices à la relaxation, dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Ce cadre extérieur, à la fois structuré et naturel, invite à la détente et participe pleinement au charme de la propriété, tout en offrant de véritables espaces de réception en extérieur. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la bastide bénéficie d'un emplacement stratégique dans une région recherchée pour son art de vivre, son patrimoine et son dynamisme touristique. Elle offre ainsi un potentiel de développement intéressant pour une activité d'accueil, tout en conservant la possibilité d'un usage purement résidentiel. Cette propriété rare conjugue harmonieusement résidence de charme et projet professionnel, et conviendra aussi bien à une maison de famille qu'à une activité d'accueil dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des plus beaux villages du Gard. Dossier et renseignements dur demande

À l’abri d’un hameau discret, entre Uzès et Vézénobres, cette ancienne bâtisse cévenole s’adresse à celles et ceux qui recherchent un lieu de vie authentique, spacieux et hors des standards classiques. Développant 243 m² habitables, complétés par environ 300 m² de dépendances aménageables, la propriété offre une vraie liberté de projection : maison familiale, résidence secondaire de caractère, ou lieu hybride mêlant vie privée et activité. Les volumes sont généreux, la pierre omniprésente, et chaque espace a conservé une identité forte. Le terrain arboré de 2 344 m², piscinable, permet d’imaginer un extérieur à la hauteur du lieu : jardin paysager, espace détente, réception estivale. Ce bien ne conviendra pas à une recherche standardisée ou à un projet “clé en main”. Il s’adresse à des acquéreurs sensibles au cachet de l’ancien, prêts à s’approprier un lieu singulier et à en révéler tout le potentiel. Une propriété rare sur le secteur, pour un projet de vie assumé. A vos agenda.

Au cœur d'un environnement naturel préservé, dans la douceur d'un hameau confidentiel, ce mas cévenol du XVIII? siècle , subtilement rénové, déploie ses 243 m² habitables dans une atmosphère rare où authenticité et élégance dialoguent avec justesse. La propriété conjugue caractère architectural et confort contemporain, dans un cadre agricole protégé offrant calme absolu et absence de vis-à-vis. Elle bénéficie d'un équilibre précieux entre nature et sérénité. Le terrain paysager de 2 328 m² , piscinable, accueille des ruines cadastrées , vestiges inspirants d'un passé riche, offrant un supplément d'âme et de potentiel. Derrière une porte massive s'ouvre une cour intime, révélant près de 300 m² de caves voûtées aux volumes spectaculaires, véritables écrins de pierre permettant d'imaginer un projet d'accueil, un espace artistique, un lieu de réception ou une extension résidentielle. À l'étage principal, les espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse cévenole dominante , baignée de lumière et offrant une vue apaisante sur la campagne environnante. Une seconde terrasse, plus confidentielle, invite aux instants privilégiés autour d'un espace barbecue protégé des regards. La rénovation intérieure, menée avec exigence, met en valeur des matériaux nobles et intemporels : pierre apparente, bois massif, chaux naturelle, terres cuites anciennes. Chaque détail respecte l'identité du lieu tout en offrant un confort immédiat. Les volumes sont harmonieux et lumineux : Cinq chambres aux proportions généreuses Deux salles de bains et une salle d'eau Salon avec cheminée et insert Cuisine avec cuisinière à bois, esprit maison de famille Salle à manger conviviale Bureau / salle d'étude Salle de jeux Une suite d'environ 30 m² reste à sublimer selon vos envies. Propriété rare, empreinte d'authenticité et d'élégance, offrant une liberté d'interprétation remarquable pour une résidence principale de caractère, une maison de famille ou un projet d'accueil haut de gamme. À quelques minutes de Vézénobres et d'Alès , dans l'un des secteurs les plus prisés des Cévennes. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Mons, 15 mins d'ales, Mas renové entiérement ces 20 derniéres années, 220m² divisée en 3 appartements indépendants. Ideal pour une famille nombreuse, ou pour une activité de gîtes. Rénovation de qualité alliant de nobles matériaux et un style ancien. Garage, puits, piscine, cour intérieure et terrasses agrémentent le mas. Pour tous renseignements me contacter Grégory. false

Swixim International Alès-Vézénobres vous propose en exclusivité cette ensemble immobilier composé de 2 maisons d'habitation et d'un hangar. La première maison offre une surface habitable d'environ 112 M² avec un garage de 20 M² et un terrasse couverte de 30 M². La deuxième maison, propose une surface habitable d'environ 155 M² avec une buanderie et une véranda. Disponible également un grand hangar d'environ 250 M² Au total cet ensemble compte 7 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou de profiter d'espace supplémentaire pour des activités diverses. Les plus : climatisation réversible, forage pour chacune des maisons, terrain encore constructible, tout à l'egout et une salle de cinéma ! Cet ensemble immobilier est édifié sur un terrain de plus 4700 M² de terrain agrémenté d'une piscine, de 15 oliviers et différentes essences méditérranéenes. Pour tout renseignement ou visite contactez Bérengère Degrand ou Les honoraires sont à la charge du vendeur Nous sommes ouverts à l'inter-agence avec des acquéreurs qualifiés “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ”. false

Très belle propriété comprenant un Mas en pierre typique de la région de l'Uzège offrant 250m² de surface habitable sur 2060m² de jardin avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 2 hectares de terrain si vous avez besoin d'espace (près et prairie attenantes). Situé entre UZES et ANDUZE, ce mas offre 12 pièces dont 6 chambres, il est composé d'une habitation principale habitable immédiatement et d'une partie plus ancienne à aménager à sa guise, saine car bénéficiant d'une toiture en parfait état et de menuiseries récentes, portant le tout à plus de 540m² de surface utile. Bâti en forme de « L » autour d'une cour intérieure, une première partie donne sur la plaine agricole à la vue dégagée et imprenable. En rdc vous bénéficiez de l'aspect pratique des garages, chaufferie, buanderie et autres caves voutées. Le premier étage doté d'une vaste terrasse exposée SUD-OUEST est dédié à la partie habitable ne nécessitant qu'un léger rafraichissement, il offre notamment des pièces à vivre traversantes, une grande cuisine et un coin nuit avec quatre chambres, deux salles de bain et deux wc indépendants. La seconde partie est plus ancienne, à rénover en second-oeuvre tout en sauvegardant les matériaux nobles pleins de charme : voutains, cheminées, terres cuites et carreaux de ciment au sol.. Elle dispose d'un ensemble de pièces en rez-de-chaussée et de deux chambres supplémentaires à l'étage, sans oublier les deux greniers aménageables auxquels on accède par un magnifique escalier ancien en pierre. Pas de gros oeuvre à prévoir, toutes les menuiseries sont récentes, double vitrage et volets traditionnels en bois. En complément, une vaste dépendance de plus de 55m² et son palier de 67m² proposent là encore un beau potentiel laissant libre choix à vos activités et vos besoins. Le terrain est arboré d'essences locales, chênes et autres pinèdes. La parcelle attenante de près de 2 hectares peut être cédée avec la propriété bâtie si besoin. Les volumes et proportions sont appréciables, quelques travaux de rafraichissement s'imposent pour révéler le potentiel indiscutable de cette propriété qui n'attend plus que vous ! La maison est accessible aisément, désormais vide de meuble, les photographies sont retouchées pour une suggestion d'aménagement par IA. Renseignements, localisation, vidéo et photos complémentaires, plans et surfaces des pièces disponibles sur simple demande auprès de votre agent local. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril OZIL inscrit au RSAC de NIMES n° 537 568 271 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Un véritable coup de coeur pour cette maison familiale où il fait bon vivre ! Axe Uzès Alès Venez découvrir cette charmante maison au calme soigneusement entretenue, pensée pour le confort de toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa magnifique pièce de vie de 78 m², baignée de lumière, avec de beaux volumes et une ouverture directe sur une terrasse ombragée idéale pour les repas en plein air. Au rez-de-chaussée, une suite parentale accueillante avec accès direct à l'extérieur vous offre calme et intimité. À l'étage, trois belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, pour répondre à tous les besoins. Côté pratique, un spacieux garage de 32 m² vous attend pour vos véhicules, votre atelier ou du rangement. Et à l'extérieur ? C'est un petit paradis : une belle piscine entourée de plages conviviales, un jacuzzi pour se relaxer.. Le tout dans un cadre verdoyant et intime. On s'y sent en vacances toute l'année ! La maison est équipée de la climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année, ainsi que d'un poêle à granulés pour des soirées douillettes en hiver. Cette maison a tout pour plaire : espace, confort, convivialité et qualité de vie. Il ne manque plus que vous pour en profiter pleinement ! Un cadre de vie exceptionnel qui n'attend plus que vous ! Venez la visiter, vous allez tomber sous le charme. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nelly ESTENOZA inscrite au RSAC de NIMES n° 435 276 746 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dorel SOLER DE L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE CETTE BELLE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À VÉZÉNOBRES Vézénobres, un des plus beaux villages perchés du sud de la France, à seulement 5 kms d'Ales et 20 minutes d'Uzès. Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux habitations distinctes, construites avec des matériaux nobles et proposant de multiples possibilités d'exploitation, un investissement clé en main avec forte rentabilité. Le Mas de 306 m² habitable Au rez-de-chaussée : Deux magnifiques chambres d'hôtes voûtées avec des pierres apparentes, offrant un charme authentique, avec chacune son SPA et sa terrasse privative, garantissant un fort pouvoir d'attractivité et d'excellents taux de remplissage. Un appartement de 32 m² habitable, de type 2 totalement indépendant. À l'étage : Deux appartements de 60 et 125 m² habitable, pouvant être réunis ou occupés séparément, pouvant accueillir 10 couchages. Un lieu idéal pour des vacances en famille, tout en étant adapté à un cadre professionnel, séminaires, évènements privés, retraites bien-être, ateliers récréatifs. La maison indépendante de 87 m² habitable, construite en 2012. Au rez-de-chaussée Belle pièce à vivre composée d'un séjour et cuisine entièrement équipée, l'ensemble bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Un suite parentale de 23 m² avec salle d'eau en travertin. Un toilettes séparées. A l'étage : Une grande chambre avec salle d'eau et toilettes. Pour votre plus grand confort, vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une grande terrasse pouvant recevoir de nombreux convives à l'abris des regards. Un investissement rentable, opérationnel dès l'achat, parfait pour investisseurs avisés, entrepreneurs du tourisme ou passionnés de lieux authentiques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mr SOLER reste à votre écoute 7j/7 pour visiter ou répondre à toutes questions que vous jugerez utiles.

iad France - David Brunel vous propose: Sublime villa contemporaine sur une magnifique et vaste parcelle de 2055m2 entièrement clôturée. Sur la commune de Deaux, découvrez cette maison unique de 2017 offrant une expérience de vie luxueuse et paisible. **DES CARACTERISTIQUES INTERIEURES EXCEPTIONNELLES** + Pièce de vie de 80m2 avec cuisine haut de gamme ouverte sur le salon + 1 suite parentale de 40m2 + 3 chambres supplémentaires avec salle d'eau et wc pour chacune d'elles + 1 patio qui apporte une belle luminosité dans toute la maison + 1 bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire avec entrée indépendante **DES AMENAGEMENTS EXTERIEURS SUBLIMES** + Piscine avec plage, 160m2 de terrasse et pool house avec douche et wc + Multiples espaces végétalisés et arborés + Terrain de pétanque + Un sous sol de plus de 100m2 + Carport + Multiples places de stationnement **DES EQUIPEMENTS HAUT DE GAMME** + Pompe à chaleur, plancher chauffant/rafraichissant et climatisation + Système de sono intérieur et extérieur + Visiophone, alarme et vidéosurveillance + Vmc double flux + Forage avec réserve d'eau et arrosage automatique + Panneaux solaires Contactez moi et laissez moi vous faire découvrir votre futur paradis. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919387381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Uzès et Alès et aux portes des Cévennes, Découvrez cet ensemble immobilier de caractère sur un jardin clos de 1 790 m², alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Un lieu rare, parfait pour un projet familial ou une activité d'accueil immédiate. Côté Privé : Un Cocon d'Intimité (90 m²) Une maison indépendante avec jardin réservé : - Pièce de vie cathédrale baignée de lumière avec poêle à bois suspendu ?- 2 chambres en suite, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Côté Accueil : Un Mas en Pierre Clé en Main (323 m²) Vendu entièrement meublé et équipé pour une rentabilité instantanée : - 2 Suites d'Hôtes raffinées avec espace Spa.? - Gîte T2 indépendant en rez-de-chaussée.? - Grand Gîte T7 modulable (divisible en deux unités) selon vos besoins. L'Extérieur : Convivialité et Détente - Piscine 9 x 5 sécurisée avec vaste terrasse et grande table de réception.? - Jardin paysager offrant de multiples zones de repos ombragées.? - Le plus : 4 caves voûtées pour stockage, caves à vin, ou aménagement atypique. Prêt à changer de vie ? Ou bien pour un regroupement familial intergénérationnel au même endroit avec votre propre intimité ? ?Alors, contactez-moi pour une visite guidée ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 518 404 - Greffe de NIMES) Nathalie CALLE Entrepreneur Individuel Réf.945941

À découvrir chez ORPI CASTRIES – Mas Cévenol rénové chargé d'histoire à Vézénobres IDEAL CHAMBRES D HOTES (organisation d'évènements, mariages, réceptions, retraites bien-être..) Située à 30 minutes de Nîmes, au cœur du charmant village médiéval de Vézénobres, cette sublime propriété du XIXe siècle vous invite à un voyage dans le temps. Ce mas en pierres apparentes offre une atmosphère unique, mêlant prestige, cachet et histoire. Une maison de maître aux volumes généreux. D'une surface habitable d'environ 270 m², l'habitation principale séduit dès l'entrée par son caractère : Au rez-de-chaussée : une salle à manger lumineuse avec un accès sur une terrasse, une cuisine sur mesure, un salon avec cheminée, un bureau et un WC indépendant. À l'étage : deux chambres avec une belle hauteur sous plafond, une salle de bain avec baignoire et douche, et un grand dressing. Le dernier niveau accueille deux autres chambres dont une de 32 m². LE PLUS : 10 APPARTEMENTS LOUES POUR UN REVENU LOCATIF Indépendamment de la maison de maître, une seconde bâtisse entièrement rénovée propose 10 appartements loués à l'année dont un en saisonnier (de 50 à 120 m² chacun), offrant un très bon rapport locatif. Un domaine aux multiples possibilités Implanté sur un magnifique terrain paysagé de plus de 5 000 m², bordé d'arbres centenaires et fruitiés .. Un superbe espace piscine avec pool house en pierre et salon d'été, un puits, ainsi que plusieurs caves (dont une cave à vin) d'une surface totale de presque 200 m², atelier de ferronnerie viennent enrichir ce cadre idyllique. Contactez nous pour visiter ! Référence agence : 1502

Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette charmante maison familiale séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible. Depuis la propriété, la vue dégagée sur le village médiéval de Vézénobres offre un panorama unique. D'une surface d'environ 217 m², la maison offre de beaux volumes pensés pour le confort familial. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée s'ouvre sur deux terrasses, offrant une belle vue sur la nature. La cuisine séparée, proche de la salle à manger, favorise les moments de convivialité. Sur ce même niveau, une spacieuse chambre parentale profite d'un accès direct à la terrasse extérieure ainsi qu'à sa salle de bains. S'ajoutent également une buanderie fonctionnelle, un bureau et une salle de jeu qui peut aisément être aménagée selon les besoins (chambre supplémentaire, espace loisirs, atelier…). À l'étage, deux chambres confortables se partagent une seconde salle d'eau et un WC indépendant, complétant ainsi les espaces de nuit. L'extérieur offre un bel espace de vie, sur un terrain clos et arboré d'environ 4 800 m². On y trouve une piscine de 11 x 5 m, une cuisine d'été avec barbecue et de larges terrasses permettant de profiter du calme et du paysage. La végétation existante apporte des zones ombragées agréables en été, tandis que les dépendances (double garage, atelier, rangements) complètent l'ensemble de façon pratique et fonctionnelle. Une propriété idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, à proximité des commodités et du charme du village. A visiter sans tarder! Ce bien nous a été confié par ses propriétaires et c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Andrea LOPEZ- Agence Swixim International à Alès-Vézénobres- Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques

En Exclusivité située dans un quartier calme et recherché à proximités des commodités, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 150 m2 aux prestation haut de gamme. Elle offre un hall d'entrée avec dressing ouvrant sur un vaste séjour lumineux de 65 m2 avec cuisine équipée (plans de travaille en marbre, électroménager Miele), un superbe patio fleuri, ainsi q'une suite parentale de 25 m2 avec baie vitrée d'angle. Deux chambres supplémentaire avec placards, une salle de bain et un wc complètent l'espace nuit. Coté confort: climatisation réversible de type gainable Airzone, plancher chauffant, menuiseries alu à galandage, volets roulants électriques domotisés et un système d'alarme. Le tout implanté sur un terrain clos et arboré de 900 m2, agrémenté d'une piscine avec dispositif de sécurité et d'un garage carrelé et isolé de 36 m2 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 371 094 - Greffe de NIMES) Dylan VERDIER Entrepreneur Individuel Réf.923995

En exclusivité, dans un quartier résidentiel et paisible du village de Saint-Privat-des-Vieux, découvrez cette villa intimiste, lumineuse et chaleureuse qui se tourne vers l'extérieur de plus de 5500 m2 arboré et protégé par la zone naturelle environnante. La villa à vocation familiale se compose d'un hall, d'un salon-séjour avec charpente apparente et cheminée , d'une cuisine indépendante, de 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC et un cellier, de plus un double garage de 70m2 complète le bien. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé accueille une piscine 10x5 et un pool house, idéal pour profiter des beaux jours à l'abris des regards. Un lieu rare, alliant nature, sérénité et fonctionnalité, parfaitement adapté à une vie à l'année ou pour venir en profiter dans le cadre d'une résidence secondaire. Ce bien nous a été confié en exclusivité à la vente par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Romain SORIANO - Agence SWIXIM International Alès-Vézénobres Les honoraires sont à la charge du vendeur. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION T6 PISCINE + TERRAIN CONSTRUCTIBLE DÉJÀ DIVISÉ Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes Saint-Privat-des-Vieux - Gard - Occitanie Aux portes des Cévennes Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique villa de 207 m² habitables avec piscine, implantée sur un terrain arboré de 2 504 m². Atout exceptionnel : un terrain constructible de 1 486 m² sur parcelle déjà divisée, avec 71 m² de bâti existant. ?? Division déjà réalisée ?? Projet immédiat possible ?? Idéal investisseur, projet familial ou revente séparée Un véritable potentiel patrimonial rare sur le secteur. LA VILLA des années 70 - 207 m² habitables - 5 CHAMBRES + piscine et double carport - cave - très grande buanderie - atelier Possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes déjà existantes ? Niveau supérieur : - 3 chambres - Salle d'eau - WC indépendant - Cuisine donnant sur une belle terrasse - Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée - Double carport - Atelier 10 m² ? Niveau inférieur (accès intérieur ou indépendant) : - 2 chambres (possibilité d'une 3e) - Salle d'eau - WC indépendant - Cuisine - 2 pièces de vie dont une avec cheminée Des espaces supplémentaires à définir pour chaque logement, car encore avec entrées indépendantes sans déranger l'un ou l'autre logement : - Buanderie de 21 m² - Dressing de 6 m² - Sous-sol de 100 m² hauteur 170 cm EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES Espace piscine 10 x 5 avec pool house entièrement clôturé - Grandes terrasses - Jardin paysager - Plusieurs places de parking extérieures pour les 2 niveaux Un cadre idéal pour résidence principale, maison familiale, projet intergénérationnel ou location saisonnière. TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PARCELLE DÉJÀ DIVISÉE ?? 1 486 m² ?? 71 m² de bâti existant ?? Division cadastrale réalisée ?? Fort potentiel de construction ou de valorisation Un avantage rare : aucune démarche lourde de division à prévoir. - PRESTATIONS - Double vitrage PVC et aluminium - Isolation refaite - Toiture révisée - Chauffage central gaz de ville - Climatisation réversible - 2 cheminées (1 à chaque niveau) - Portail électrique - Visiophone - Alarme LOCALISATION IDÉALE 38 min de Nîmes 1 h de Montpellier et de son aéroport À pied, proximité immédiate commerces, écoles et services Nature, rivières et villages cévenols à quelques minutes À 3 min d'Alès Bien rare sur le secteur avec double potentiel : résidence + opération immobilière immédiate. À découvrir sans tarder. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES, agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier n° 442 825 741 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Saint Privat des Vieux, proche Alès, secteur recherché et résidentiel, au calme Magnifique villa de 207 m² avec 5 chambres, idéal pour maison familiale ou de 2 logements avec 2 entrées indépendantes. Une piscine avec pool house, l'ensemble sur un terrain de 2 540m² - Un espace piscine 10x5 sur 2 440 m² de terrain, au calme pas de vis à vis direct. - 1 double car port, 1 atelier, 1 grande buanderie de 24 m² à exploiter. - Terrasses et jardins, - 1 atelier 10 m² - 1 sous sol de 100m² sur 1m70 de haut. Au niveau supérieur : 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, 1 cuisine et 1 pièce de vie avec cheminée. Au niveau inférieur, relié avec un escalier ou un accès par l'extérieur indépendant, vous trouverez 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau, 1 cuisine, 2 pièces de vie, 1 WC séparé, également une grande buanderie avec 1 dressing de 27 m² à exploiter en chambre supplémentaire. Matériaux de qualité, double vitrage PVC et alu, isolation refaite, toiture révisée, alarme, climatisation, 2 cheminées, portail électrique, visiophone, chauffage central au gaz de ville. Elle permet de recevoir vos amis et famille, ou d'être louée en partie l'été en Airbnb. A proximité de tous les commerces et grandes enseignes, écoles et médical.. Aux alentours à découvrir : rivières, villages classés et touristiques, les Cévennes.. A 38 mn de Nîmes, à 1h de l'aéroport de Montpellier, Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Joséfa CORTES inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 442 825 741 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété contemporaine d'exeption au pied du Mont BOUQUET - Panaorama CEVENNES. A quelques minutes d'UZES lovée dans un écrin de nature, cette propriété contemporaine de 2023, incarne un art de vivre rare entre élégance architecturale et sérénité absolue. Dominant son environnement, elle offre une vue spectaculaire sur le relief des Cévennes. Proposant 215m² habitable, la villa révèle des volumes généreux et une lumière omniprésente. La pièce de réception, ouverte sur une cuisine haut de gamme, invite à la convivialité. L'espace nuit accueille 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un bureau. Pensée comme un véritable sanctuaire de bien-être, l'espace intérieur comprend une piscine chauffée avec nage à contre courant et un sauna. Un niveau indépendant de 65m² + une terrasse couverte de 40m² pouvant accueillir un gîte ou des invités. A l'extérieur, les terrasses, espaces de détente (terrain de boules) et piscine container garantissent une intimité totale. Prestations haut de gamme, cette propriété unique conjugue tous les attributs d'un bien d'exception Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice CLAIRET Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 749 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice CLAIRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NIMES sous le numéro RSAC N° 845 137 942 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38532) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 749 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 euros et 1 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A Prix de vente 749 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 euros et 1 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : A GES : A