Vente maison et villa de luxe à Sully-sur-Loire

EXCLUSIVITE, Propriété de chasse et d'agrément d'exception de 180 hectares en Sologne présentée par Sylvain CAUQUIS. Bâti solognot en excellent état avec maison principale, maison d'amis et maison de gardiens. Grands volumes, cheminées, terrasses et vue imprenable sur la forêt et les étangs. Territoire équilibré avec bois, plaines, friches et étangs. Biotope parfait pour le grand gibier, mais aussi pour le petit gibier ! Territoire ouvert de 180 hectares environ, traversé par une rivière. Activité de gîte possible ! COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Dossier sur demande après entretien téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.896380

iad France - Sylvie Delin vous propose: A MONTEREAU (45) idéalement situé au calme, à 10 kms de l'A77, à seulement 1h30 de Paris, 45 minutes d'Orléans, 20 minutes de Montargis et seulement 7 minutes de Lorris où vous trouverez toutes les commodités (Commerces, écoles, maison médicale, et beau marché tous les jeudis.) Superbe maison de 242m² sur sous-sol total. Construite en 2007, cette maison moderne avec des matériaux de qualité est en excellent état. Elle offre 8 pièces dont 2 chambres spacieuses et 3 suites parentales. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un grand salon lumineux de 50 m2 avec une belle cheminée avec insert, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale, d'une buanderie, d'un dressing, d'un wc et lave mains A l'étage, 4 chambres dont 2 suites parentales, d'un dressing et d'une vaste mezzanine avec penderies à coulissants miroirs A l'extérieur sur un beau jardin (3900m²environ) clos et arboré, vous entrerez par un portail automatique sur une magnifique entrée en goudron rouge vous offrant plusieurs places de parking, une terrasse exposée plein sud pour profiter du soleil avec sa magnifique piscine (10x5) à électrolyse au sel, chauffée (pompe à chaleur indépendante) et sécurisée. Par une porte de garage automatique vous atteindrez le sous-sol , où vous disposerez de 2 à 3 places de parking, du local technique de la piscine et de la pompe à chaleur air/eau, d'un système d'aspiration centralisée, d'un atelier et d'une cave a vin climatisée. Les équipements de sécurité tels que l'alarme, et les caméras de vidéo-surveillance assurent votre tranquillité. Profitez du confort moderne avec la fibre optique, de menuiseries pvc double vitrage, de volets roulants électriques et centralisés, tandis que la pompe à chaleur vous garantit une température agréable avec une note énergétique exceptionnelle (DPE : A / GES : A) . Le plus : Nouvelle installation d'assainissement par filière agrée 2025. Cette maison, sans travaux à prévoir, est parfaite pour une famille. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle , contactez moi pour une visite dès maintenant! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Delin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 899745855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITE: Propriété de chasse d'environ 150 ha Sologne de l'est , ensemble de bâtiments traditionnels solognots plein de charme composé: d'une demeure principale restaurée avec des matériaux nobles de grande qualité, de plusieurs logements annexes indépendants (2), d'une maison de gardien, d'une salle de chasse entièrement aménagée et équipée, et de diverses dépendances. Piscine et tennis complètent l'ensemble. Territoire de chasse d'exception pour le gros gibier, forte densité de cervidés et sangliers. Répartition parfaite du biotope entre les bois , les taillis, les cultures à gibier et l'eau (plusieurs étangs). Extraordinaire propriété de chasse et d'agrément. Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

EN EXCLUSIVITÉ Située dans le charmant village de Chaon, en plein cœur de la Sologne, propriété d'exception entièrement rénovée. Cette demeure allie le cachet de l'ancien au confort du contemporain. Entièrement refaite à neuf avec des matériaux haut de gamme, elle offre des prestations de grande qualité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain privative. À l'étage, 3 chambres et une salle de bains supplémentaires offrent tout le confort nécessaires pour accueillir famille et invités. Le tout sur un grand terrain clos de 2 6383 m², agrémenté d'une piscine et de diverses dépendances. Idéal pour une résidence principale comme secondaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Bien rare à la vente! Située sur la commune de Gien, cette demeure de 230m2 habitables offre à la fois la proximité de tous les commerces et une sensation de calme et de sérénité grâce à son charmant jardin avec piscine. Elle vous propose: - au RDC: entrée spacieuse, salon/séjour avec parquet bois, cheminée et accès sur une terrasse, cuisine aménagée et équipée, chambre, WC - au 1er étage: un palier desservant 3 chambres ayant chacune sa salle d'eau/salle de bain privative avec WC, un bureau, ainsi qu'une quatrième salle d'eau indépendante et WC - au 2ème étage: 3 chambres avec salles d'eau et WC, un palier/bureau Le bien est édifié sur un sous-sol total offrant un bel espace de stockage, une buanderie, des WC, une douche, deux caves.. L'espace piscine (chauffée), au milieu de la verdure, vous garantit des moments privilégiés au bord de l'eau, à l'abris des regards. Les ++: - interphone et portail électrique - appenti pour plusieurs véhicules - pergola - menuiseries sur-mesures récentes - proche de tous commerces, écoles, hôpital, gare.. Le tout est édifié sur une parcelle close et arborée de 2240m2 Lisa GAILLET, à votre écoute Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Lisa GAILLET inscrite au RSAC d'ORLEANS n° 884 017 633 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Proche de Gien, propriété comprenant une maison d'habitation de 8 pièces principales offrant de belles prestations, cuisine équipée : cuisinière La Cornue, cave à vin, bureau avec cheminée, salon en L avec cheminée et espace salle à manger, salon/bar, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, 2 dressings. L'ensemble en parfait état. Logement de gardien. Piscine intérieure, spa, hammam. Terrasse extérieure couverte. Garage. Préau 4 travées. Arrosage semi-automatique en partie. Territoire de 12 ha environ (clôturé) avec étang. DPE ANCIENNE VERSION Cette propriété vous est proposée à la vente par l'agence IMMOBILIERE REMANGEON de VIERZON.

A découvrir exceptionnelle propriété au calme et dans un parc clos de 1,7 ha environ clos avec accès directe à la foret , écuries et box à chevaux proche de toutes commodités. Demeure contemporaine de 350 m² environs avec piscine intérieure , terrasse, bassin donnant sur le parc, au rdc un spacieux séjour lumineux de plus de 60 m² avec cuisine ouverte et son ilot central, 2 suites parentales avec sdb et dressing, une ch avec sde, bureau, lingerie. A l'étage 1 mezzanine, 2 chambres avec sde et dressing. Grand sous-sol carrelé avec chaufferie, cave et deux pièces de rangements. Garage 3 voitures grenier atelier belle allée avec portail motorisée

En Sologne, rare et exceptionnelle propriété de chasse offrant un beau territoire en partie vallonné, d'environ 210 ha majoritairement boisé, avec 4 étangs pour environ 7 ha d'eau. Les bâtiments, dans le pur style solognot, offrent une longère principale d'environ 500 m² disposant de 9 chambres, bénéficiant d'une agréable vue sur un étang en contrebas et des dépendances, l'ensemble à rafraîchir. DPE: E/B Prix HAI : 2.650.000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Bien présenté par Martial RENAUD : +33 (0)6.12.94.84.59 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques :

C'est à 20 km d'Orléans et à 150 km du centre de Paris, au coeur de la charmante commune de Darvoy, à quelques minutes à pied des bords de Loire, que se situe cette maison de maître qui développe 212 m² habitables (263 m² au sol) sur un terrain arboré et clos de plus de 1500 m². Est-il possible d'allier le charme de l'ancien tout en cassant les codes ?Assurément oui avec cette bâtisse du début du XIXème siècle. Son architecture extérieure typique d'une maison de maître a été joliment préservée. Elle se dresse fièrement au centre et son double perron vient accentuer l'élégance de sa façade. De part et d'autre deux ailes désormais complètement intégrées à la bâtisse centrale pour être aujourd'hui une confortable et spacieuse demeure familiale. L'entrée principale, au coeur de la maison donne ensuite le ton sur la volonté d'insuffler de la singularité aux espaces de vie. Accueillant aujourd'hui un bureau, elle dévoile ce jeu de demi-niveaux qui caractérise les lieux et lui confère un dynamisme intéressant. Sur la droite de l'entrée, ce niveau accueille une première chambre et une salle d'eau puis à la suite c'est un premier espace de vie qui se dévoile, aux dimensions généreuses, près de 60m², dans lequel les possibilités sont multiples. Salon de réception, salle de jeux, l'imagination est ici sans limite. Sur la gauche de l'entrée, le séjour est en deux espaces, d'une part au demi-niveau supérieur se niche le salon, cosy sous charpente puis d'autre part au demi-niveau inférieur c'est la salle à manger qui prend place, lumineuse tout autant que chaleureuse grâce à sa cheminée, aux poutres apparentes et à la tomette. Tomette qui se retrouve dans la cuisine, continuité de la salle à manger. Entièrement rénovée, elle est élégante, invitante et bénéficie d'un accès direct sur le jardin Face à l'entrée, un bel escalier en chêne conduit à l'espace nuit qui a conservé quant à lui la configuration des maisons bourgeoises. Ainsi le premier étage accueille trois chambres avec parquet massif et baignées de lumière. Une salle d'eau aux lignes épurées vient compléter ce niveau. Au deuxième et dernier étage, une grande chambre sous charpente apparente vient parfaire l'espace nuit. Le jardin quant à lui est choyé par ses propriétaires actuels, qui ont su en faire un véritable havre de paix. Les différents massifs de fleurs cohabitent parfaitement avec les majestueux arbres qui ponctuent l'extérieur. Pour en faire un lieu de vie à part entière en saison, il bénéficie d'une terrasse pour déjeuner en famille ou entre amis, suivi bien entendu par une compétition de pétanque au niveau du boulodrome ombragé pour finir par se détendre dans le spa côté balnéo ou pour les plus sportifs côté nage à contre-courant. Une magnifique cave voutée de plus de 40m² ainsi qu'un double garage viennent compléter cette propriété. Cette demeure séduira par son bel équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne, tant pour une résidence principale qu'une résidence secondaire. Commerces (boulangerie, supermarché, marché des producteurs) accessibles en dix minutes à pied. Autoroute A10 et accès à la gare de Fleury les Aubrais en 30 minutes. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2600 € et 3590 € par an (abonnement compris). Contact: Marion Agent commercial (EI) RSAC: 893 317 388 ORLEANS

À seulement 1h30 de Paris, avec une vue exceptionnelle sur la Loire et le château de GIEN, ce domaine classé "lieu remarquable", se transforme en un véritable havre de paix et de travail. En plus de son colombier du VIe siècle, de sa maison de maitre du XIXe et de sa ferme totalisant 1218m² de bâtis, il offre une multitude d'aménagements qui en font un lieu unique pour créer et développer des activités recevant du public. L'ensemble des bâtiments s'organise autour d'une cour fermée au cœur d'un parc d'1,32ha clos de murs. Ce cadre est agrémenté d'une piscine, d'un jardin, de mares et d'un jardin riche en plantes médicinales. Ce lieu magique avec des accès faciles permet de continuer à développer l’activité séminaire, chambres d’hôtes et restaurant autour du bien-être encours actuellement. Depuis plus de10 ans les propriétaires ont développer une activité tournée autour de la nature et des plantes en construisant un jardin remarquable tant pas son organisation que par la qualité et la diversité des plantes présentes et des ambiances créées. Que ce soit pour un séminaire, une célébration ou simplement pour se ressourcer, chaque coin de cet endroit raconte une histoire unique. Ce lieu unique bénéficie donc d’une très bonne situation lui donnant un beau potentiel à venir.

Située dans la charmante ville de Gien (45500), cette maison spacieuse de 292 m² repose sur un vaste terrain de 5678 m² offrant un cadre idyllique à la campagne, tout en étant proche des commodités essentielles. Son environnement paisible et verdoyant en fait un lieu de vie recherché, idéal pour les familles à la recherche de tranquillité. À l'intérieur, la maison est composée au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon/séjour cathédrale de 70 m², d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres dont une suite parentale avec une salle de bain équipée d'une douche et d'un bureau. A l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres dont une avec balcon, une salle d'eau. Les espaces de vie sont lumineux et fonctionnels, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. À l'extérieur, la propriété comprend un parc paysager soigné, un garage, une terrasse, avec sa piscine pour se détendre en été, un barbecue, un bâtiment avec grenier servant de garage, d'atelier et de local technique pour la piscine. Les dépendances offrent des espaces supplémentaires pour le rangement et les loisirs en plein air, garantissant un confort de vie optimal. Coup de cœur assuré, n'hésitez à me contacter pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno GIBOIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 452 997 315

DANS LE LOIRET, EXCEPTIONNELLE PROPRIETE DE CHASSE ET D'AGREMENT DE PLUS DE 220 HECTARES AU COEUR D'UN MASSIF FORESTIER TRES GIBOYEUX. En exclusivité, à 1 heure 45 de Paris centre et 15 minutes de la sortie de l'autoroute, ce bien vous offre un biotope authentique et sauvage voué à la chasse au grand gibier grâce à la très forte présence en cervidés, chevreuils et sangliers, sur le domaine et dans le secteur. Le territoire clôturé à 1m20 sur sa périphérie est constitué d'un massif boisé de 190 ha, sous PSG avec 17 étangs ou mares soit, 10 ha en eau pour abreuver les animaux , chasser le canard et s'adonner à la pêche. Le reste est couvert en plaines de culture à gibier et parc d'agrément. Le bâti est constitué d'une maison principale de 694 m² entièrement restaurée et meublée avec une vue exceptionnelle sur le domaine et les étangs, d'une maison de gardien, d'une troisième maison à l'écart et de plusieurs bâtiments annexes. L'ensemble du matériel d'entretien et d'exploitation du domaine est compris dans la vente. Nous sommes sur un bien rare qui bénéficie d'une situation privilégiée et d'un plan de chasse très intéressant. A visiter sans attendre. Mandat n° 398949MBO. Budget : 5.500.000 euros Honoraires Inclus 6 % TTC à charge Acquéreur. Photos non contractuelles Renseignements et visites sur demande, contactez Marc BONNEAU au ou par mail : . Plus de photos ou voir autres biens sur : Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Bonneau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 443133061 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes/Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marc BONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 443133061 - .

Proche de GIEN, propriété comprenant une maison d'habitation de 8 pièces principales offrant de belles prestations, cuisine équipée : cuisinière La Cornue, cave à vin. Bureau avec cheminée, salon en L avec cheminée et espace salle à manger, salon/bar, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, 2 dressings. L'ensemble en parfait état. Logement de gardien. Piscine intérieure, spa, hammam. Terrasse extérieure couverte. Garage. Préau 4 travées. Arrosage semi-automatique en partie. Territoire d'environ 12 ha (clôturé) avec étang. Cette propriété vous est proposée à la vente par l'agence Immobilière REMANGEON de LAMOTTE BEUVRON.

iad France - Isil ALLARD vous propose: Domaine équestre au porte de la Sologne. Ce domaine comprend pour la partie habitation: Une maison d'habitation principal de six pièces, deux logements de deux pièces indépendant et attenant, garages, grange et une dépendance non attenante avec un logement trois pièces. Pour la partie professionnel: un Barns trente chevaux, un manèges couvert, soixante douze box et deux stabilisateurs, un parking pour cent véhicules, une carrière d'honneur, une carrière de détente paddock, une tente de restauration avec cuisine/ sanitaire/ six douches, pour une capacité d'accueil de 200 personnes, un hangar de 640 m2, une carrière de travail avec tribune/ piste de concours. Le tout sur une parcelle de trente hectares. À votre disposition pour programmer la visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 348 et classe CLIMAT A indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isil ALLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 833544059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

18 -Propriété typique solognote de grand standing avec vue sur un parc clos Plongez dans l'élégance intemporelle de ces magnifiques maisons de standing, rénovées avec soin en 2005. Nichées au coeur d'un parc verdoyant de plus de 2 ha, entièrement clos, ces demeures de respectivement 182 m2 et 236 m2 vous offrent un cadre de vie exceptionnel, alliant luxe et confort. Avec ses 14 pièces harmonieusement distribuées sur deux maisons, cette propriété saura séduire les amateurs d'espaces généreux et de prestations haut de gamme. Les 7 chambres bénéficiant de salles d'eau privatives, promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur face à la vue apaisante du parc. Les cuisines indépendantes sont aménagées et équipées avec des matériaux de qualité, de vie. Les terrasses, d'une surface totale de 124 m², invitent à des instants de détente en plein air, tandis que le jardin spacieux offre un écrin de verdure pour les journées ensoleillées. Le luxe se poursuit à l'intérieur avec des ouvertures en bois à double vitrage, garantissant une isolation optimale et une esthétique raffinée. La toiture en ardoises, symbole d'élégance et de durabilité, complète ces demeures. L'ancien pavillon de chasse a été transformé en une maison familiale élégante. L'autre maison a été transformée avec goût en une maison d'hôtes superbement aménagée (Référencement Guide du Rivage (chambres d'hôtes de charme), Petit Futé, Guide du Routard. Pour les amateurs de détente, la piscine de 9x3,5 m est un véritable havre de paix. ainsi qu'une pièce d'eau avec plage. SPA avec jacuzzi, sauna, salle de détente. Puits. Chenil de 456m2 clôturé. Abri voitures et remorques. Située à proximité de commodités essentielles, cette propriété est à seulement 5 minutes en voiture des écoles maternelle et primaire, des commerces d'alimentation générale, gare de Gien et A77 à 22kms. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cette demeure de rêve, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre épanouissement. Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT . MyFactotum SAS au capital de 1500 euros Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

L'agence LM Immobilier, vous propose proche de la forêt D'ORLÉANS sur la commune de Nibelle, une très belle propriété avec son plan d'eau, d'une superficie d'environ 350m². Ce pavillon sur sous-sol total est composé au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards donnant sur un vaste séjour d'environ 56m², un salon avec une cheminée au foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec ses rangements, sa salle de bains avec douche et son wc séparé, une buanderie, un wc séparé, un bureau ; A l'étage, une mezzanine d'environ 60m² servant de salle de jeux, une salle de bains, deux chambres, un wc séparé, un dressing, deux autres chambres équipées chacune d'une salle d'eau, un grenier aménageable. Un sous-sol total d'environ 185m², compartimenté se décompose avec un cellier, une salle de sport, une grande pièce, une double cave, une chaufferie, un garage avec porte automatisée. Le tout sur un terrain clos et arboré de 4 797m². Ce bien est équipé d'un système de chauffage économique par géothermie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous intéresse et vous souhaitez plus d'informations, contactez-moi Béatrice : ou par mail,

Découvrez cette propriété d'exception en exclusivité, au coeur d'un village du gâtinais et située à seulement 20 minutes de Montargis, dans le charmant département du Loiret, une région réputée pour son riche patrimoine touristique et ses paysages bucoliques. Idéale pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte, cette demeure offre un cadre parfait pour accueillir des visiteurs en quête d'authenticité et de détente. Au coeur d'un village gâtinais, située à un kilomètre de la gare SNCF et à proximité immédiate des commodités, cette propriété allie confort, cachet et potentiel touristique. Son vaste ensemble immobilier comprend une maison principale de 260 m², avec de généreux volumes, une pièce de réception de 65 m² chaleureuse, une cuisine entièrement équipée, et plusieurs chambres lumineuses. Le magnifique jardin arboré, la piscine couverte avec pool house, et la cour minérale offrent un espace idéal pour accueillir des touristes en quête de tranquillité. Le bâtiment annexe de 300 m² ouvre de nombreuses possibilités : aménagez-le en maison d'hôtes, en espace de réception ou en gîte pour profiter pleinement du tourisme local. La région du Loiret est célèbre pour ses châteaux, ses forêts, ses villages pittoresques, ses cours d'eau, ses canaux et ses activités de plein air, ce qui en fait une destination prisée pour les touristes en quête de découvertes et de ressourcement. Avec ses deux logements indépendants récemment rénovés, cette propriété peut également accueillir des groupes ou des familles souhaitant séjourner dans un cadre authentique tout en profitant de la proximité des attractions touristiques. Que vous soyez un professionnel du tourisme ou un investisseur, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique florissante. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité rare dans le Loiret, un lieu où confort, charme et tourisme se conjuguent pour créer un projet passionnant. Une visite s'impose, coup de cœur assuré et rentabilité garantie ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations (réf. 85002103991). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez cette propriété d'exception en exclusivité, au coeur d'un village du gâtinais et située à seulement 20 minutes de Montargis, dans le charmant département du Loiret, une région réputée pour son riche patrimoine touristique et ses paysages bucoliques. Idéale pour créer des chambres d'hôtes ou un gîte, cette demeure offre un cadre parfait pour accueillir des visiteurs en quête d'authenticité et de détente. Au coeur d'un village gâtinais, située à un kilomètre de la gare SNCF et à proximité immédiate des commodités, cette propriété allie confort, cachet et potentiel touristique. Son vaste ensemble immobilier comprend une maison principale de 260 m², avec de généreux volumes, une pièce de réception de 65 m² chaleureuse, une cuisine entièrement équipée, et plusieurs chambres lumineuses. Le magnifique jardin arboré, la piscine couverte avec pool house, et la cour minérale offrent un espace idéal pour accueillir des touristes en quête de tranquillité. Le bâtiment annexe de 300 m² ouvre de nombreuses possibilités : aménagez-le en maison d'hôtes, en espace de réception ou en gîte pour profiter pleinement du tourisme local. La région du Loiret est célèbre pour ses châteaux, ses forêts, ses villages pittoresques, ses cours d'eau, ses canaux et ses activités de plein air, ce qui en fait une destination prisée pour les touristes en quête de découvertes et de ressourcement. Avec ses deux logements indépendants récemment rénovés, cette propriété peut également accueillir des groupes ou des familles souhaitant séjourner dans un cadre authentique tout en profitant de la proximité des attractions touristiques. Que vous soyez un professionnel du tourisme ou un investisseur, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour développer une activité touristique florissante. N'attendez plus pour découvrir cette opportunité rare dans le Loiret, un lieu où confort, charme et tourisme se conjuguent pour créer un projet passionnant. Une visite s'impose, coup de cœur assuré et rentabilité garantie ! Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Stéphane RIGUERA (EI) Agent Commercial RSAC 843.313.016 Orléans. Plus d'informations (réf. 85002103991). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée au coeur d'Aubigny-sur-Nère, charmante cité de caractère aux portes de la Sologne, cette villa Art Déco est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Elle offre une maison principale et une maison secondaire, totalisant 416 m² habitables sur une parcelle clôturée de près de 3 500 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce à une porte ornée de courbes élégantes. Le visiteur est accueilli par un hall carrelé au style des années 20, qui dessert les différents espaces de vie : une salle à manger colorée, un séjour avec une cheminée singulière, et une cuisine entièrement équipée. À l'étage, un vaste couloir mène à quatre suites. Le dernier étage propose un palier desservant trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain. La maison secondaire, indépendante de la maison principale, offre une salle de réunion spacieuse en rez-de-chaussée et un logement élégant à l'étage, accessible par un escalier extérieur. Ce logement comprend une cuisine, un salon confortable, une chambre et une salle de douche. Le jardin clos et ensoleillé est idéal pour se détendre lors des journées chaudes, notamment au bord de la piscine semi-enterrée. Cette propriété peut recevoir une grande famille ou s'envisager en activité de chambre d'hôtes tout en préservant l'intimité des occupants. Pour répondre aux besoins de rangement et de logistique, la villa dispose d'un sous-sol entièrement aménagé. Elle bénéficie d'un cadre de vie dynamique, à proximité immédiate du centre-ville d'Aubigny-sur-Nère, avec ses écoles, restaurants, commerces et autres commodités accessibles à pied. Une maison qui Art-Déco-re vos rêves ! La gare de Gien, la plus proche, permet de rejoindre Paris en 1h40 et l'autoroute A71 est accessible à Salbris. Classe Énergie : D Classe Climat : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5 380 € et 7 340 € par an. Contact : Anastasia BOUVIOLLE (EI) RSAC : 821 387 248 - ORLEANS

A 2h de Paris Sud, 30 min pour rejoindre l’autoroute A77 et/ou la gare SNCF de GIEN, entre AUBIGNY-SUR-NERE et SANCERRE, propriété de standing de 6 126 m² comprenant une maison d’environ 235 m² habitables avec cuisine d’été, piscine couverte, logement d’amis et diverses dépendances. 1 La maison (construction 1984 + extensions plus récentes) comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre avec salle de bain) : Entrée (env. 13,20 m²) à usage de bureau, charpente apparente WC séparé avec lave-mains Salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, placards intégrés (env. 41 m²), communiquant avec la véranda (hauteur sous poutres : 2,56 m) Véranda avec cheminée insert (env. 45,50 m²), équipée de stores et d’une climatisation réversible Cuisine avec cuisinière à bois (env. 22 m²) aménagée et équipée avec des éléments haut de gamme (Gaggenau) 2nd salon avec poêle à bois suspendu (env. 19 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Chambre 1 (env. 12 m²) avec salle de bain et WC (env. 6,40 m²) En pignon de la maison : pièce aménagée en salon-chambre d’amis (env. 22 m²) + salle d’eau avec WC à l’étage (env. 6 m²) Attenant à la maison et accessible depuis la véranda : cuisine d’été aménagée et équipée (env. 28 m²), grande baie ouvrant sur jardin 1er étage (chambres mansardées) : Palier (env. 3 m²) distribuant : Chambre 2 (env. 13,60 m² au sol) Chambre 3 (env. 10,17 m² au sol) Chambre 4 Bureau Salle d’eau avec WC (env. 3 m²) 2 Bâtiment d’env. 117 m² abritant la piscine, isolé (murs : OSB, laine de bois, funlame et toiture : sapiliège) et chauffé au sol (pompe à chaleur), comprend : Piscine 10 m x 4 m, chauffée par pompe à chaleur air/eau + gaz citerne (hiver) Sécurisée/fermée par un rideau motorisé Système de déshumidification Piscine autonome, au sel, filtre bille de verre Jacuzzi 3 places Salle d’eau avec WC Espace kitchenette Local technique 3 Le chalet en bois aménagé en studio et atelier comprend : Studio d’env. 40 m² : pièce principale à usage de salon-chambre avec poêle à bois, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, terrasse carrelée, abritée avec auvent Atelier (env. 12,30 m²) Pièce attenante (env. 22,35 m²) avec baie coulissante ouvrant sur le jardin Possibilité d’agrandissement de l’atelier ou d’aménager en salle de sport par exemple 4 Autres dépendances : Carport à l’entrée de la propriété (env. 33 m²) Garage en bois, dalle ciment (env. 28 m²) avec porte motorisée + remise attenante (env. 15 m²) Remise en bois (env. 15 m²) Bûcher (env. 15 m²) Petit préau abritant un point d’eau extérieur (bac/évier) 5 - Divers : Assainissement individuel aux normes Chauffage maison : bois + climatisation réversible pour les chambres à l’étage et la véranda - Possibilité de chauffage électrique : radiateurs dans diverses pièces dont cuisine, salle de bain, salon/séjour Huisseries double vitrage + volets roulants alu Ballon d’eau chaude électrique Maison construite en parpaings 2 portails d’accès dont un motorisé avec visiophone 5 cuves récupératrices d’eau de 1 000 L chacune + 1 réserve d’eau de 3 000 L + 1 cuve de 4 000 L Jardin clos avec sous-bois et verger (mirabelliers, poiriers, pommiers, cerisier, pêcher…) Absence d’amiante L’installation intérieure de gaz ne comporte aucune anomalie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Ensemble unique, situé au calme. Maison habitable de suite bénéficiant d’un jardin clos, arboré, agrémenté de massifs fleuris. Propriété idéale pour grande famille et/ou projet professionnel dont activité touristique (gîte…).