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Maison / Villa
8 Pièces
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180 m²
Martroi-Cathédrale, Orléans
719 000 €
Située à quelques minutes de la gare d'Orléans et de l'emblématique place du Martroi, cette maison d'environ 180m2 au sol (162 m2 carrez) à l'extension contemporaine et à la rénovation de qualité, offre un véritable cocon en coeur de ville.
Comme un secret bien gardé., on y accède par un porche du centre ancien et via un jardin intimiste, écrin végétal confidentiel qui donne le ton. Ici, la ville s'efface pour laisser place à la quiétude.
L' architecture contemporaine de la maison dialogue avec la noblesse d'un bâtiment ancien à l'avant.
Dès l'entrée, les rangements sur mesure s'intègrent comme une évidence. La cuisine en bois, habillée d'une crédence en terrazzo, s'ouvre naturellement sur l'espace dinatoire et un petit salon prolonge l'atmosphère chaleureuse ,tandis qu'un cellier attenant complète l'ensemble avec discrétion.
Ici, l'escalier en béton ciré affirme le parti pris architectural.
Le rez-de-chaussée se révèle modulable grâce à une cloison amovible abritant aujourd'hui un atelier, espace d'inspiration, bureau ou cinquième chambre selon les envies. Une buanderie indépendante vient parfaire l'organisation.
À l'étage, l'intimité devient maîtresse des lieux. Chacun dispose de son espace puisque une première chambre dispose de nombreux rangements et de sa propre salle de bains aux matériaux de qualité tandis que la suite parentale, avec son dressing aménagé et sa salle d'eau, offre une parenthèse douce et feutrée. Le palier accueille quant à lui un espace bureau agréable et ouvert sur le jardin.
Au dernier niveau, une chambre supplémentaire toujours avec salle d'eau privative et aménagements sur mesure prolonge l'expérience. Un espace ouvert, déjà configuré, permet d'imaginer une quatrième chambre ou un lieu de vie supplémentaire et très lumineux
Ici l'organisation est fluide et le confort résolument contemporain.. Le plus : sa rénovation énergétique et rare en ville.
Un abri vélo, vient compléter les nombreuses prestations de ce bien.
Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des commerces et écoles.
Un lieu singulier, pensé pour ceux qui cherchent autre chose qu'une simple adresse parce que pour vivre heureux, vivons cachés.
Derrière sa façade discrète, cette élégante maison de caractère de 160 m² dévoile une organisation singulière pensée autour d'une agréable cour-jardin, véritable coeur battant de la propriété.
Dès le seuil franchi, le regard est happé par les perspectives et la lumière qui traversent les espaces. La maison se découvre d'un seul élan, ouverte sur son extérieur et résolument tournée vers la convivialité.
À gauche de l'entrée, un vaste salon de réception dévoile ses beaux volumes, sublimés par une cheminée qui invite aux soirées chaleureuses. À droite, la salle à manger dialogue naturellement avec une cuisine semi-ouverte, créant un espace de vie fluide et accueillant.
Dans le prolongement, une buanderie dessert une pièce intimiste ouverte sur la cour-jardin, idéale pour accueillir un bureau, un atelier ou un espace nuit indépendant selon les besoins. Un toilette indépendant complète ce niveau.
L'escalier mène à l'étage dédié à la vie familiale. Le palier distribue quatre chambres organisées de manière originale. De part et d'autre, deux chambres en enfilade s'articulent autour d'une salle d'eau judicieusement positionnée entre elles. L'espace parental bénéficie quant à lui d'une élégante salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau.
La maison a fait l'objet d'une rénovation énergétique d'envergure, menée avec le souci constant de préserver son âme. Les éléments anciens ont ainsi été soigneusement conservés : parquets d'origine, moulures, rosaces et autres détails architecturaux témoignent du caractère authentique des lieux tout en bénéficiant du confort d'aujourd'hui.
Une adresse rare dans un quartier particulièrement recherché, pour ceux qui souhaitent conjuguer charme de l'ancien, confort contemporain et douceur de vivre autour d'un extérieur préservé.
Enfin, véritable atout dans ce secteur où il se fait particulièrement rare, un garage vient parfaire les prestations de cette propriété et constitue la touche finale de ce bien de caractère.
CLASSE ENERGIE : B
CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 990 € et 1400 €
Contact: Emmanuelle MILLON
Agent Commercial (EI) RSAC Orléans : 494 300 197
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