1 Maison et villa de luxe à vendre à Ligny-le-Ribault

8

Située à Yvoy-le-Marron, au cœur de la Sologne, à seulement 30 minutes d'Orléans et 13 minutes de Lamotte-Beuvron, cette propriété de charme développe environ 280 m² sur un terrain paysager de 3 100 m². Construite en 2002, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle offre une belle pièce de vie avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, ainsi que six chambres confortables. L'espace nuit est complété par trois salles d'eau et une salle de bains. Un bureau permet également d'envisager le télétravail dans un cadre verdoyant. À l'extérieur, le jardin arboré accueille une piscine chauffée (8 x 4) et une cuisine d'été, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Un abri pour trois véhicules, un garage fermé et une cave complètent ce bien. DPE : C/B EN OPTION? : Une seconde maison indépendante d'environ 70 m², avec accès privatif, offre de nombreuses possibilités : activité de gîte, profession libérale ou hébergement familial.? Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'un bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC, ainsi que d'un garage et d'un cellier. DPE : B/A Un havre de paix au cœur de la Sologne, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Prix HAI : 514.500 € (Prix net vendeur : 490.000 € - honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI) - +33(0)6.67.32.32.99 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES SOLOGNE VAL DE LOIRE

Exclusivité

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À partir de 3799€ /mois

EXCLUSIVITÉ Cabinet d'Ormesson. Propriété de 15 ha environ. Aux portes d’Orléans, dans un secteur très recherché de la Sologne, la cabinet d’Ormesson vous propose en exclusivité cette ravissante propriété d’agrément comprenant terres, bois, mare et prairies sur environ 15 hectares. La maison d’environ 210 m², a été entièrement reconstruite dans les années 2000 par le meilleur expert en construction local, avec des matériaux nobles et typiques de la région. Elle comprend 4 chambres, un beau salon, cuisine dinatoire. En face, une grange d’environ 120 m² au sol en moellons fait office de stockage. L’ensemble est en excellent état et prêt à vivre. Le territoire, idéalement répartit entre terres, friches et bois abrite une fantastique place de brame. De nombreux animaux y ont élu résidence. Dossier complet sur demande. Vente en exclusivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr »

CABINET D'ORMESSON

Exclusivité

26

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Domaine

15 Pièces • 408,78 m²

La Ferté-Saint-Cyr

820 000 €

À partir de 4756€ /mois

iad France - Nathalie Degoulet vous propose: Propriété de charme en Sologne — Villabry, La Ferté-Saint-Cyr Nichée au cOEur de la nature solognote, cette remarquable propriété de caractère vous invite à découvrir un ensemble architectural rare et cohérent, alliant authenticité, élégance et potentiel économique. Composée de trois maisons distinctes, entièrement rénovées avec soin et raffinement, la propriété offre une configuration unique : deux habitations sont dédiées à l'accueil d'une clientèle de gîte, tandis que la troisième, au caractère atypique et singulier, est réservée à l'habitation principale. L'ensemble a été repensé avec goût, en privilégiant des matériaux nobles et naturels qui confèrent à chaque espace chaleur et caractère. Les trois bâtiments développent une surface habitable totale de 408,78 m² répartis comme suit : Maison de gardien — 54,97 m² — 2 chambres, séjour avec cuisine ouverte, 2 salles d'eau Maison principale — 200,90 m² — 5 chambres, séjour, salon, cuisine, 2 salles de bain Dépendance — 143,81 m² — 4 chambres, séjour, cuisine, 2 salles d'eau Le tout est assis sur un foncier d'environ 6 ha de terrain, agrémenté d'un étang et d'un court de tennis, offrant un cadre de vie exceptionnel propice à la détente et aux activités de plein air. Idéalement positionnée pour un projet de tourisme rural haut de gamme ou une résidence familiale d'exception, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier de la Sologne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 199 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Degoulet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orleans sous le numéro 981960784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Nathalie Degoulet

Exclusivité

8

À partir de 4350€ /mois

Idéalement située en plein coeur de La Ferté-Saint-Aubin, à deux pas du centre-bourg et des commerces, cette maison de charme d'environ 350 m² au sol séduit par son authenticité solognote alliée à des prestations contemporaines. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 800 m², elle offre un cadre de vie privilégié à seulement 130 km de Paris et au sud d'Orléans, au sein d'une commune dynamique en lisière de forêt. Dès l'arrivée, un chemin privatif mène à la propriété et dévoile une façade en brique rouge typique de l'architecture locale. Chaleureuse et lumineuse, la maison se déploie sur deux niveaux avec de beaux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour traversant baigné de lumière, sublimé par une verrière offrant une agréable vue sur le jardin. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, communique à la fois avec l'espace de vie et avec une terrasse en bois idéale pour les repas en extérieur. Dans le prolongement, un espace nuit propose cinq chambres confortables ainsi que deux salles d'eau, complété par un bureau et un cellier. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois et fer forgé, accueille une mezzanine ouverte, une grande chambre avec bureau et dressing, ainsi que deux suites récemment rénovées. Ces dernières peuvent être rendues indépendantes, offrant un potentiel intéressant pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure rare. Il est agrémenté d'une piscine chauffée entourée de margelles en pierre, ainsi que d'une cabane perchée dans les arbres qui séduira petits et grands. Un carport et une grande grange viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités de stationnement ou d'aménagement. Cette propriété se distingue par son emplacement exceptionnel permettant de profiter d'une authentique maison solognote, sans les contraintes d'un vaste domaine isolé. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence principale, secondaire ou semi-principale, pour les amateurs de charme et de confort moderne. La gare est accessible en 5 minutes en voiture , l'A71 se situe à 20 minutes et l'ensemble des commodités, commerces, écoles, collège et golf sont présents sur la commune. Classe énergie C Classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 520 € et 4 840 €, basé sur les années 2021, 2022 et 2023. Contact: Lina Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

ESPACES ATYPIQUES

13 360°

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Maison / Villa

15 Pièces • 348,54 m²

La Ferté-Saint-Aubin

869 900 €

À partir de 5045€ /mois

iad France - Gino Da Cunha vous propose: Venez découvrir à La Ferté-Saint-Aubin (45240), en plein cOEur de la Sologne, cette très belle propriété s'étendant sur plus de 18 hectares, offrant un cadre naturel rare avec prairies, bois et pièce d'eau, ainsi qu'une piscine chauffée et un étang. Les atouts majeurs Étang d'environ 7 200 m², véritable élément central du parc Piscine creusée et chauffée, pour profiter pleinement de la belle saison Environnement majoritairement boisé, typique de la Sologne, garantissant discrétion et quiétude Dépendances / espaces utiles (garage, hangar), offrant de nombreuses possibilités d'usage Les habitations Maison principale d'environ 228 m² Maison annexe d'environ 106 m² Chambre indépendante (volume autonome Dépendance avec cuisine d'été et espaces de rangement Hangar et garage pour stockage / véhicules Un bien rare, à la fois confidentiel et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la nature et des volumes indépendants pour accueillir famille et amis en toute tranquillité. Produit rare à la vente : contactez moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Da Cunha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 982024291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France Gino Da Cunha

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À partir de 3185€ /mois

Nichée au cœur de la Sologne, à La Ferté-Saint-Aubin, cette propriété de caractère incarne l'élégance de l'architecture solognote, dans un environnement naturel préservé.?À proximité immédiate du Golf des Aisses, elle bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques minutes de Lamotte-Beuvron, au sud d'Orléans, et à 130 km de Paris. Implantée sur un domaine arboré de 3,1 hectares, la propriété se découvre au bout d'un chemin communal, à l'abri de toute nuisance. Le calme absolu et la nature environnante confèrent au lieu une atmosphère confidentielle. La maison, développant 236 m² habitables, s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour lumineux ouvert sur le parc, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC.?À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un WC indépendant et deux dressings. Le parc paysager, structuré et entretenu, accueille une piscine chauffée en harmonie avec les espaces de vie.?L'ensemble est complété par une cave, un local technique, un carport trois véhicules ainsi qu'un hangar de stockage. En bordure du Golf des Aisses, cette propriété se distingue par son emplacement recherché et la qualité de son environnement.?Une adresse confidentielle, idéale en résidence principale de caractère ou en maison de week-end, pour une clientèle en quête de nature, de discrétion et d'élégance. DPE : D/B Prix HAI : 549.100 € (Prix net vendeur : 520.000 € - honoraires de 5.6 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI) - +33(0)6.67.32.32.99 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BARNES SOLOGNE VAL DE LOIRE

22

À partir de 10328€ /mois

Domaine unique en Sologne Sur la commune de Ménestreau en Villette, à 7 km de La Ferté St Aubin (gare SNCF et autoroute A71-Olivet) château du XIX siècle sur un domaine boisé d'environ 50 ha avec étang. Une extension de 20 hectares est envisageable. De chaque côté de l'entrée, 2 pavillons identiques de service avec écuries au rez-de-chaussée et logements à l'étage. Les douves alimentées par des sources forment une enceinte protectrice. Le rez-de-chaussée et le 1er étage sont actuellement utilisés en habitation avec une surface utile d'environ 450 m2. Le 2éme étage est utilisé en grenier. L'ensemble de la demeure repose sur de belles caves. La partie habitable est entièrement équipée en double vitrage récent avec chauffage par pompes à chaleur et chauffe-eaux thermodynamiques. L'harmonie de l'ensemble et l'environnement avec des arbres séculaires sont remarquables. Le territoire de chasse parfaitement aménagé bénéficie d'un biotope varié propice à une forte densité de suidés. Des chasses au petit gibier sont facilement organisables. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5277 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

SOLOGNE CONSEIL IMMOBILIER

22

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Maison / Villa

8 Pièces • 422 m²

La Marolle-en-Sologne

De 1,1M à 1,7M €

Simulez votre prêt immobilier

Propriété de caractère avec territoire de chasse sur près de 19 hectares, répartie comme suit: Demeure édifiée en 2000, développant 420 m² habitables érigée sur 2 hectares. D'inspiration solognote, elle se distingue par la qualité de sa construction et l'authenticité de ses matériaux : tomettes de Bourgogne, poutres apparentes, briques et finitions en chêne. Pensée pour recevoir et partager, la maison offre de superbes volumes avec un double salon d'environ 81 m² doté d'un insert double foyer, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une cuisine spacieuse prolongée par une verrière baignée de lumière. La suite parentale de plain-pied, ouverte sur la nature, permet une confortable et fluide au quotidien. À l'étage, trois chambres, une salle de bains et un vaste espace de 70 m², laissant libre cours à de nombreux projets. En complément, une piscine intérieur chauffée, avec charpente apparente et larges ouvertures vitrées. Un premier étang paysager et un chenil aménagé. En vis-à-vis immédiat, un territoire d'environ 17 hectares complète l'ensemble, constituant un biotope équilibré de plaine, de bois et d'un étang d'agrément, poissonneux avec digue protégée. Le territoire présente une présence régulière de grand gibier, avec un tableau indicatif de 5 à 10 sangliers prélevés par saison, ainsi que du chevreuil (un bracelet annuel). Le cadre se prête naturellement à la pratique de la chasse au gibier d'eau, avec attribution possible de bracelets grand gibier selon les années. L'ensemble s'inscrit dans une approche de chasse de loisir, sans gestion cynégétique intensive, préservant le caractère naturel du territoire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6100 € et 8310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

SOLOGNE CONSEIL IMMOBILIER

22

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Maison / Villa

7 Pièces • 265 m²

Chaumont-sur-Tharonne

524 700 €

À partir de 3043€ /mois

A Chaumont-sur-Tharonne, 8 kms de la sortie d'autoroute A71 de Lamotte Beuvron, maison d'environ 270m2 avec piscine sur un terrain paysagé d'environ 2000m2. Au rez de chaussée, une première partie comprend une grande pièce de vie avec cheminée équipée d'un insert suspendu, cuisine ouverte équipée et aménagée, suite parentale, wc. La deuxième partie indépendamment accessible comprend une entrée, 2 pièces, une salle d'eau et un wc. A l'étage, une mezzanine, une chambre avec salle d'eau et dressing, une chambre, une salle d'eau, un toilette et un studio indépendant. En extérieur, belle terrasse avec piscine 9/4 au sel avec régulation entièrement automatisée. Les dépendances, un garage attenant avec panneaux photovoltaïques d'une capacité de 6KW, et un car port. Maison spacieuse et confortable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960 € et 4060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023(abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

SOLOGNE CONSEIL IMMOBILIER

12

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Propriété

12 Pièces • 280 m²

Chaumont-sur-Tharonne

1 160 000 €

À partir de 6727€ /mois

Propriété de chasse et d'agrément de 60 hectares en Sologne à 1h30 de Paris présentée par Sylvain CAUQUIS. Située sur le secteur recherché de Lamotte-Beuvron, au cœur de la Sologne, cette propriété de chasse et d'agrément bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois accessible et préservé. Majoritairement boisée, elle offre un environnement typiquement solognot, propice à la chasse, aux promenades en forêt et aux moments de détente en pleine nature. Le domaine s'organise autour d'un bel étang, véritable atout paysager, apportant charme et biodiversité à l'ensemble. La maison principale, vaste demeure familiale, développe de beaux volumes avec huit chambres, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. Exposée plein sud, elle profite d'une luminosité optimale et d'une vue dégagée remarquable sur l'étang. Une maison de gardien – pouvant également faire office de maison d'amis – complète l'ensemble, offrant indépendance et fonctionnalité. Cette propriété s'adresse aux amoureux de la Sologne, à la recherche d'un domaine alliant territoire boisé, plan d'eau, capacité d'accueil et situation stratégique. Un bien rare sur le marché de l'immobilier en Sologne, adapté aussi bien à un projet familial qu'à un investissement patrimonial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.944401

CAUQUIS Sylvain Capifrance

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Maison / Villa

12 Pièces • 335 m²

Chaumont-sur-Tharonne

700 000 €

À partir de 4060€ /mois

Au coeur de la Sologne, dans un environnement naturel préservé, cette longère à la façade de briques rouges incarne avec justesse l'immobilier de caractère et l'élégance des demeures solognotes. Déployant près de 335 m² habitables, elle s'inscrit dans un jardin bucolique, à l'abri des regards, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant. Derrière le porche, l'entrée révèle immédiatement l'âme de la maison. Une salle de réception entièrement habillée de boiseries introduit les volumes du rez-de-chaussée et donne le ton d'une atmosphère chaleureuse et feutrée. La pièce de vie, généreuse, se décline en plusieurs espaces : deux salons aux ambiances distinctes, dont l'un est sublimé par une imposante cheminée en pierre, invitant aux soirées conviviales, et une salle à manger où poutres apparentes et colombages typiques de l'architecture locale dialoguent harmonieusement avec le jardin. La cuisine aménagée, spacieuse et fonctionnelle, prolonge ces espaces de vie avec naturel. Les tomettes anciennes qui habillent les sols renforcent le caractère authentique de l'ensemble et participent à l'atmosphère chaleureuse propre aux belles demeures de campagne. Un escalier en bois mène à l'étage, dédié à l'espace nuit, offrant calme et intimité. La propriété se distingue également par un second corps de bâtiment, accueillant quatre chambres disposant chacune de leur salle d'eau, idéal pour imaginer un projet d'accueil, une maison de famille multigénérationnelle ou une activité d'hébergement de charme. À proximité immédiate des commodités et des célèbres domaines de chasse et de nature de la Sologne, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié, conjuguant sérénité absolue et accessibilité, à moins de deux heures de Paris. Un lieu rare, empreint d'authenticité, qui séduira aussi bien les amoureux de vieilles pierres que les porteurs de projets familiaux ou touristiques, en quête d'un art de vivre singulier au coeur d'une nature préservée. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2510 et 3470 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Contact (EI): Dominique Rayé Agent commercial immatriculé au RSAC de Blois n°529 227 621 Les honoraires sont à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées:

Espaces Atypiques Blois

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Maison / Villa

6 Pièces • 235 m²

Chaumont-sur-Tharonne

498 000 €

À partir de 2888€ /mois

Dans village authentique de Sologne, proche LAMOTTE BEUVRON, maison de charme à colombage d'environ 237 m² habitables, offrant de beaux espaces composés d'une entrée, cuisine aménagée/équipée, arrière cuisine, petit salon, salon/séjour cheminée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, douche et WC. A l'étage : 4 chambres dont 2 grandes avec dressing, salle d'eau et salle de bains, WC, grenier aménageable. Garage, chalet dans le jardin. Terrain clos et arboré d'environ 4 000 m². Cette propriété vous est proposée à la vente par Bernadette Julien-Binard E.I. Immobilière REMANGEON.

IMMOBILIERE REMANGEON

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Maison / Villa

1 Pièce • 1000 m²

Chaumont-sur-Tharonne

De 1,7M à 3M €

Simulez votre prêt immobilier

Idéalement située en Sologne, proche de Lamotte Beuvron et de sa sortie A71, exceptionnelle propriété alliant le charme du bâti solognot et du modernisme. Rénovations et prestations de très grande qualité. Ensemble composé d'une demeure principale, d'un logement annexe, d'une pièce de réception, d'écuries, piscine, tennis et spa. Diverses dépendances entièrement emménagées complètent cette propriété simplement parfaite. Territoire d'environ 16 ha entièrement aménagé avec un incroyable étang d'environ 3 ha. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

SOLOGNE CONSEIL IMMOBILIER

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Maison / Villa

7 Pièces • 240 m²

Chaumont-sur-Tharonne

551 200 €

À partir de 3197€ /mois

A Chaumont sur Tharonne, (5 kms de la sortie autoroute A71 et de la gare SNCF) Chambres d'hôte avec bar à vin et restauration. Dans ce magnifique village solognot, proche de Center Parc et du centre équestre fédérale de Lamotte Beuvron, ce spot d'attraction avec son bar à thème et sa salle d'exposition développe une activité attractive et fleurissante autour d'un concept original. Entièrement neuve et restaurée cette maison comprend : Au rez de chaussée, le bar, la cuisine et son équipement professionnel, la grande salle. A l'étage, 5 chambres avec salle d'eau ou salle de bains. La cour intérieure avec son kiosque-bar indépendant et son aménagement intimiste. Un bureau indépendant et une cave voutée indispensable pour la conservation des grands crus. Une ancienne grange offre une possibilité d'extension. La réputation de cet établissement et la qualité de l'ensemble offre la possibilité d'une reprise rapide et garantie. La possibilité d'une transformation en demeure familiale est également, facilement, envisageable. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : environ 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

SOLOGNE CONSEIL IMMOBILIER

14 360°

À partir de 5162€ /mois

ARDON, proche ORLEANS, bordée par le Golf de Limère, très belle maison d'architecte de 280 m² offrant de vastes volumes baignés de lumière, résolument ouverts sur le jardin, la piscine et le Golf. Une distribution fonctionnelle, une décoration design et actuelle. Au RDC, profitez d'une entrée avec plafond cathédrale, grande pièce de vie de 75 m² comprenant les espaces : cuisine, salon avec cheminée et salle à manger (traversants et très lumineux avec de grandes baies vitrées donnant sur la piscine intérieure), la terrasse et le jardin. Un espace bibliothèque possible chambre. Sur l'aile de la maison : grande suite comprenant chambre et salle d'eau (possible studio par accès indépendant). Espace piscine intérieure de 45 m² avec sauna et baie vitrée sur jardin. En étage : 3 chambres, salle de bain et salle d'eau. Sous sol complet de 100 m² : lingerie, chaufferie, rangement, cave à vin. A l'arrière, découvrez un beau jardin arboré et paysager ouvert sur le golf, en façade grande cour avec nombreux stationnements. 2 grands garages. Quelques travaux à prévoir . Jolie vue dégagée sur le golf et la foret, un environnement résidentiel, privilégié et au calme. Proche Orléans et toutes commodités, Accès autoroute A71 à 5mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel Réf.939550

TILLAY Nathalie Capifrance

8

À partir de 3822€ /mois

Située à environ une heure de Paris, au cœur de la Sologne, cette propriété de caractère s’étend sur un terrain naturel d’environ 1,5 hectare, offrant un environnement préservé, idéal pour le repos, la sérénité et la concrétisation d’un projet de vie ou d’accueil de charme. La maison développe près de 400 m² habitables et se distingue par de généreux espaces de réception d’environ 60 m², ouverts sur le jardin et baignés de lumière naturelle, parfaits pour recevoir dans une atmosphère conviviale. Une partie de l’étage est déjà aménagée et immédiatement exploitable, tandis qu’un vaste plateau d’environ 180 m² reste à aménager et permet d’envisager de nombreux usages : chambres supplémentaires, espace bien-être, salle de loisirs, bureau ou atelier, selon les envies. L’ensemble comprend également quatre chambres confortables, trois salles d’eau et deux toilettes séparées, assurant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Cette propriété rare séduit par son charme, ses volumes généreux et son fort potentiel, tout en bénéficiant d’une situation idéale à seulement une heure de la capitale, pour un art de vivre tourné vers la nature, l’espace et l’élégance. Pour planifier une visite, entrez rapidement en contact avec Paris Vendôme Luxury - International Realty.

PARIS VENDÔME LUXURY INTERNATIONAL REALTY

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À partir de 3923€ /mois

Propriété récente en excellent état golf de Limère composée d'une entrée avec salon, d'un séjour Sam cathédrale, une cuisine avec verrière "équipée et meublée, une suite parentale, une sdb avec wc, une chambres au rdc, un wc. A l'étage trois belles chambres, un dégagement/passerelle, une salle d'eau et wc. Un double garage. Double terrasse piscine chauffée avec pool house sur 714 m² de terrain.

SQUARE HABITAT ORLEANS BANNIER

8

À partir de 3241€ /mois

Exclusivité Déclicimmo: COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE AU CŒUR D'ARDON (45160) Proche du Golf Rare sur le secteur ! Au cœur du bourg très recherché d'Ardon, aux portes de la Sologne, cette superbe maison familiale de style solognot conjugue charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 197 m² habitables et s'ouvre sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 532 m². Un véritable havre de paix avec grande terrasse ensoleillée et arbres fruitiers, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, espace de vie convivial et contemporain, ainsi que 6 chambres, dont une somptueuse suite parentale d'environ 37 m², véritable cocon privé aux volumes généreux. La distribution est pensée pour un confort haut de gamme avec 3 WC au total. Le sous-sol complet constitue un atout rare et recherché : il accueille une cuisine d'été, une salle de jeux dédiée aux loisirs familiaux, un atelier pour les bricoleurs, ainsi qu'un garage, offrant fonctionnalité, confort et espaces parfaitement organisés. Emplacement premium : au cœur du bourg d'Ardon, environnement résidentiel recherché, cadre verdoyant et proximité immédiate d'Orléans, idéal pour une clientèle CSP+ Une maison rare, familiale et chaleureuse, où il fait bon vivre. À visiter sans tarder ! Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 540 000 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 euros et 3 480 euros par an. Réf 2145. DECLIC IMMO 37 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRULE Eric - - Société par actions simplifiée RSAC N° 899 483 531 Ville du greffe : TOURS

DECLIC IMMO

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À partir de 4558€ /mois

ORLEANS-ARDON aux PORTES DE LA SOLOGNE à 20 minutes du centre ville d'ORLEANS dans un domaine calme et très prisé, rare, à vendre superbe Propriété au style solognot qui saura vous séduire dès l'entrée avec ses pièces de réception aux volumes généreux dotées d'une luminosité exceptionnelle et d'une qualité de prestations rarissimes. Les vastes espaces de vie ouverts sur le parc arboré de plus de 4000m2 avec terrasse-solarium et une piscine à l'abri des regards, offrent une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. La décoration ''cozy'' met en valeur les matériaux choisis avec soin tels que parquet massif, pierre naturelle, tomettes anciennes, menuiseries haut de gamme, belle hauteur sous plafond témoignent d'un souci constant du détail et du confort. Le rez-de-chaussée distribue également une cuisine moderne équipée et aménagée récente avec son espace dinatoire, une buanderie-lingerie, un bureau, ainsi qu'une grande chambre-bibliothèque ouverte sur la terrasse et le Parc avec salle d'eau récente. L'étage est desservi par deux escaliers sur deux espaces nuits distincts dont l'un est composé de trois chambres et d'une salle de bain et l'autre d'une suite parentale, dressing et salle d'eau privative. Un garage double attenant et un abri de jardin complètent le bien. Parfaitement entretenue : chauffage de 2023, arrosage automatique, toiture révisée régulièrement, etc.. Un vrai hâvre de paix qui conjugue le charme de la Sologne à la proximité de la ville : idéale pour se ressourcer ainsi que pour recevoir famille et amis en toute quiétude. Aucun travaux à prévoir. Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel Réf.937685

GONZALEZ Anne Capifrance

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À partir de 3045€ /mois

iad France - Eric Garnier vous propose: Très rare opportunité d'acquérir une propriété au cOEur du prestigieux quartier de l'Allée de Limère à Ardon, à proximité du Golf d'Orléans-Limère, dans un environnement naturel exceptionnel et protégé. A réinventer. Une demeure bien construite, confortable, un terrain arboré de plus de 2 500 m² et un potentiel illimité (décoration, redistribution intérieure, extensions, espaces extérieurs, piscine, bien-être et loisirs,…). Un cadre premium et une base idéale pour un projet familial haut de gamme et ambitieux. Quelques images d'ambiance pour illustrer tout le potentiel de cette propriété. A visiter — appelez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 811709971, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Vente maison et villa de luxe à Ligny-le-Ribault

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