Situé entre Tours et Amboise, ce moulin d'exception datant de 1610 offre 719 m² habitables au coeur d'un parc bucolique de plus de 3 hectares, traversé par une rivière. Ancienne minoterie, il a été rénové avec soin afin d'allier authenticité et confort moderne. Le moulin principal comprend cinq chambres d'hôtes élégantes, chacune avec sa salle de bain privative. Le dernier étage offre une vue imprenable sur le parc et la rivière, tandis que le premier étage dispose d'une bibliothèque, d'une salle de réunion et d'un espace modulable en bureau ou salle de massages. La partie privée comprend trois chambres et deux salles de bains. Au rez-de-chaussée, un hall dessert un bureau avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur une véranda lumineuse, ainsi qu'un vaste séjour avec salle à manger. La roue du moulin, datant de deux siècles, confère à l'ensemble une atmosphère médiévale et féerique. Un gîte indépendant, pouvant accueillir six personnes, propose trois chambres, deux salles d'eau, une cuisine équipée et un salon avec cheminée ? idéal pour recevoir famille et amis. Les granges, en excellent état, abritent un pool house avec bar et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : salles de réception, ateliers, espaces bien-être ou extension de l'hébergement. Une chambre froide et un atelier complètent cet ensemble polyvalent. Le parc clos, avec un pré et d'anciens boxes à chevaux, constitue un véritable havre de paix. Il dispose de salons de jardin, d'une piscine chauffée et couverte, et la rivière qui le traverse invite à des activités en plein air. Le moulin bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des châteaux de la Loire et des vignobles de Vouvray. La région propose de nombreuses activités de plein air, des marchés locaux et des festivals culturels. À seulement 5 minutes des commerces et 20 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 4898 € et 6626 € Contact (EI): Julie Rivière Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

iad France - Michel Degersent vous propose: À seulement 25 minutes de Tours, au cOEur d'une région prisée pour son patrimoine et son art de vivre, découvrez cet ancien prieuré plein de charme, idéal pour un projet familiale, de gîte ou de location saisonnière. Située sur la route de Saint-Jacques-de-Compostelle, la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique dans un environnement naturel privilégié. Implanté sur un magnifique terrain de 15 433 m², dont une partie boisée exposée nord-ouest, ce domaine offre un cadre paisible et authentique. Un ruisseau traverse le bois, trois puits et une source alimentent la propriété, tandis que de nombreux arbres fruitiers (noyer, châtaignier, noisetier, pêcher et cognassier) viennent enrichir ce décor bucolique. Le terrain est piscinable, laissant libre cours à vos projets. La première longère, d'environ 247 m², séduit par son caractère atypique et sa toiture à la tourangelle. Les poutres apparentes et les volumes généreux lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Elle comprend une cuisine aménagée, un séjour lumineux d'environ 45 m², un salon de 26 m² environ, six chambres dont trois avec salle d'eau privative, une suite avec douche, baignoire et double vasque, ainsi que deux chambres à l'étage. Trois WC complètent l'ensemble. S'ajoutent une buanderie, un bureau, une terrasse, un garage et deux greniers aménageables. Les fenêtres sont en double vitrage, la toiture est en bon état et le chauffage actuel (mazout et bois) peut être modernisé par l'installation d'une chaudière à pellets. Le sous-sol, particulièrement sain, dispose d'une porte-fenêtre ouvrant sur le bois et pourrait aisément être transformé en loft indépendant. Une partie de la maison se prête également à la création d'une location saisonnière. La seconde longère, d'environ 244 m², est entièrement à rénover et offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies : gîte complémentaire, logements indépendants ou projet familial. Elle comprend également un garage et une maison de jardin d'environ 85 m², à rénover elle aussi. Estimation de cette maison complètement rénovée environ 1 300 000 euros à 1 500 000 euros. Ce bien rare conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et cadre naturel exceptionnel, offrant de multiples possibilités pour un projet de vie ou d'investissement touristique au cOEur d'une région très recherchée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 332 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Degersent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 918737719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A moins de 20min de Tours, nichée au coeur d'un bourg dynamique, cette superbe demeure de 387 m², entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie paisible et raffiné. Érigée sur une parcelle close de 2 526 m², elle conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort moderne. Dès l'entrée, la maison dévoile une distribution fluide et fonctionnelle : d'un côté, un petit salon intime et un bureau ; de l'autre, une spacieuse cuisine ouverte sur la salle à manger. En son centre, un élégant escalier dessert les espaces nuit. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent ce niveau. Dans la continuité de la cuisine, d'anciennes granges ont été transformées en une somptueuse pièce de vie de 90 m². Dotée d'une cheminée, d'une cuisine ouverte et de larges baies vitrées exposées au sud, elle offre un espace lumineux et convivial. Ces dépendances accueillent également deux chambres et une salle d'eau, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau à l'étage. Le premier étage de la bâtisse principale se compose de quatre chambres et de deux salles de bains avec douche. Au deuxième étage, une suite parentale avec dressing et salle de bains privative vient parfaire l'ensemble. Idéale pour une famille nombreuse, cette propriété offre également de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à la grange rénovée, accessible depuis la maison ou par une entrée indépendante : bureau, gîte, atelier ou espace de réception. Le jardin clos invite à la détente en toute intimité. Située à quelques pas des commerces, cette demeure allie confort, espace et praticité pour un quotidien facilité. Au calme, à seulement 8 minutes de La Loire à Vélo, 1 minute des commodités et des écoles, et à moins de 30 minutes de la gare TGV. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3660 € et 5010 € Contact (EI): Julie Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Notre Regard Un bien de cœur, à la fois fonctionnel, accueillant et parfaitement rénové. Le charme d’une maison de village ancienne sublimée par des choix décoratifs harmonieux, et l’élan contemporain d’une seconde maison lumineuse aux prestations actuelles. Les deux maisons sont parfaitement communicantes mais peuvent aussi être séparées. Une adresse rare dans un village très recherché à proximité de Tours, réunissant calme, vie à pied, et qualité de vie. La Maison Ancienne – Élégance et charme familial Organisée sur trois niveaux, la maison principale déploie une distribution fluide et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, de plain-pied sur le jardin : Une entrée Un vestiaire Un salon lumineux avec cheminée, prolongé d’un espace bureau Une vaste cuisine – salle à manger familiale, entièrement aménagée et équipée Une grande lingerie et des WC indépendants complètent ce niveau Au premier étage : Quatre belles chambres aux tonalités douces Deux grandes salles de bain entièrement rénovées Un WC indépendant Au deuxième étage : Une grande suite parentale occupant tout le niveau, avec chambre, salle de bain, WC indépendant et dressing La Maison Contemporaine – Volumes, lumière et confort Récemment réhabilitée dans les volumes d’une ancienne grange, cette seconde maison séduit par la clarté de ses espaces et l’allure sobre et graphique de son aménagement. Au rez-de-chaussée, de plain-pied sur le jardin : Un spectaculaire espace de vie, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, avec cheminée, cuisine ouverte élégante et salle à manger Une suite composée d’une chambre avec accès direct à la terrasse, d’un bureau (ou chambre complémentaire),d’une salle de bain, de WC indépendants et d’une lingerie A l’étage: Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC indépendants Le Jardin et les Extérieurs Organisé autour de deux façades bien orientées, le jardin clos de 2 526 m2 offre : Une belle pelouse centrale, des arbres d’ornement et des massifs fleuris Un espace parking isolé pour trois véhicules Des portails électriques sécurisés Plusieurs terrasses propices à la détente et à la convivialité Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr

Située sur la charmante commune de Vernou sur Brenne, cette somptueuse propriété du XIXe siècle s'étend sur 500m2 au coeur d'un parc majestueux de 5 hectares. Dans un cadre exceptionnel avec son vignoble, son plan d'eau, des prés pittoresques dotés d'accès à la rivière, cette demeure a été méticuleusement entretenue et rénovée au cours des trente dernières années. La résidence principale, autrefois habitée par Alfred Capus, éminent journaliste et rédacteur en chef du Figaro pendant les quatre années de la Grande Guerre, est une pièce maîtresse de 340 m2 répartis sur 3 niveaux. En plus de la maison de Maître, le domaine comprend également une maison de gardien et des dépendances totalisant 160m2 supplémentaires. Le rez-de-chaussée de la demeure principale présente une élégante pièce de réception ornée d'une cheminée majestueuse, de moulures au plafond et d'un sol en marbre. Un bureau et une cuisine équipée, accompagnés d'un vestibule donnant accès à la cave, complètent ce niveau. La pierre apparente, les tomettes au sol et les vitraux fusionnent le caractère d'origine avec des équipements modernes. Au premier étage, deux chambres raffinées, dont une avec salle de bains, offrent un espace nuit élégant et confortable. Le deuxième étage propose trois chambres, dont la suite parentale avec salle de bains et dressing spacieux. Ce dernier étage comprend une salle de bains supplémentaire, une vaste salle de billard avec cheminée et parquet en chevron, une salle d'eau, l'accès au grenier, ainsi que l'authentique bibliothèque d'Alfred Capus, empreinte d'histoire et de caractère. La propriété englobe deux résidences, dont une dépendance louée meublée, ainsi que diverses parties troglodytiques, des abris pour les voitures et un espace couvert pour une vaste piscine chauffée. Cet ensemble exceptionnel marie avec élégance le charme historique et des installations modernes, offrant un style de vie luxuriant au sein d'un environnement unique. Ce rare lieu est situé à deux pas des commerces et écoles, 8 min de La Loire à vélo. À moins de 30 min de la gare de Tours, de l'aéroport et 7 km de l'A10. DPE maison principale CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4530 € et 6190 € DPE maison de gardien CLASSE ÉNERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630 € et 2270 € DPE gite 1 CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 710 € et 1010 € DPE gite 2 CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790 € et 1120 € Contact (EI): Julie Rivière Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Cette propriété d'exception à moins de 20mn de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps sur 5 ha propose un logis de 340 m² en parfait état ; Une maison de gardien de 81 m² ; Deux gites de 37m² et 42m² en tout 8 chambres pour recevoir vos amis ou développer une activité d'hébergement touristique ; Une piscine ; 1.2 hectares de vigne en AOC ; Des herbages bordés par une rivière pour les propriétaires de chevaux ; Un espace couvert de près de 160 m² pour les collectionneurs de voitures.. Rares sont les Biens qui réunissent autant prestations en un seul ensemble immobilier et ainsi cochent autant de critères de recherche. A découvrir. Pour toute demande d'information, d'estimation ou de projet de vente contactez-nous au 01 84 19 04 19 7j/7 – 24h/24 ou

AUX PORTES DE TOURS - Ancienne Orangerie de Château réinventée, jardin & piscine À une vingtaine de minutes de Tours, au cœur d'un environnement paisible entre vignes et campagne, cette ancienne orangerie du XVIII? siècle, autrefois dépendance d'un château voisin, a été entièrement repensée pour offrir un cadre de vie résolument contemporain tout en préservant l'âme du bâti ancien. Développant environ 375 m² habitables, la propriété séduit immédiatement par la singularité de ses volumes, la qualité de sa rénovation et sa lumière omniprésente. Orientée sud, est et ouest, elle offre un équilibre particulièrement réussi entre authenticité, confort et vie de famille. Le Rez-de-chaussée - Une spectaculaire vie de plain-pied L'entrée ouvre directement sur un vaste espace de vie aux volumes cathédrale, où murs de pierre, matériaux contemporains et chauffage au sol composent une atmosphère chaleureuse et immédiatement accueillante. La cuisine, entièrement renovée avec de très beaux matériaux, s'ouvre largement sur la réception et sur le jardin, elle a été pensée comme une véritable pièce à vivre, élégante et fonctionnelle. Un salon TV plus intime, structuré autour d'une bibliothèque sur mesure, prolonge naturellement l'ensemble. Puis vient l'ancienne orangerie, remarquable volume d'environ 65 m², transformé en pièce de réception spectaculaire, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa hauteur exceptionnelle, avec une vue dégagée sur le jardin et le château voisin. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale ouverte sur le jardin avec dressing et salle d'eau, un vestiaire, des toilettes invités, une grande buanderie et un office parfaitement organisé. L'Étage - Une organisation familiale fluide Distribué autour d'une agréable mezzanine pouvant accueillir bureau ou espace jeux, l'étage dessert quatre chambres, une salle de bains, une salle de douche et toilettes indépendants. Les vues dégagées sur la campagne renforcent la sensation d'espace et de sérénité. Le Jardin & les Annexes Le jardin d'environ 940 m² prolonge harmonieusement l'esprit de la maison, entre terrasse, pelouse et espace piscine. La piscine chauffée, récemment remise à niveau, s'accompagne d'un bar d'été couvert avec eau et électricité, pensé pour les beaux jours. Garage fermé, cave à vin, nombreux espaces de rangement, serre de jardin et ancien puits complètent l'ensemble. Notre Regard Une propriété pleine de charme, immédiatement identifiable, dont la réinterprétation contemporaine a été menée avec beaucoup de justesse. L'ancienne orangerie lui confère une identité rare, entre volumes spectaculaires, lumière remarquable et rapport constant au jardin. Une maison chaleureuse, élégante et facile à vivre, aussi adaptée à une résidence principale qu'à une maison de campagne raffinée aux portes de Tours. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr Lucie Meunier Une Demeure en Touraine

Proche Vouvray Très belle propriété lumineuse et parfaitement entretenue sur parc avec piscine de 1,2 hectare Beau séjour lumineux sur parquet avec vue exceptionnelle sur le parc Cuisine aménagée équipée récente Bureau , lingerie, WC A l'étage : 4 chambres 3 salles de douche Rangements Cave en sous sol Chaufferie chaudière récente Viessmann Piscine chauffée de 12 mètres sur 4 mètres, volet de sécurité Double vitrage sur l'ensemble des huisseries Carport Taxes foncières aux alentours de 800€/an Prix demandé ; 682 500€ TTC ( 650 000€ net vendeurs )

PROPRIETE PARC DE 3 500 m² - DEMEURE 300 m² - SPA DE NAGE - GARAGE 160 m² 12 voitures Nichée dans un village très prisé de la vallée de la Loire, village commerçant et attractif par ses infrastructures sportives et ses écoles. Cette très agréable propriété offre un parc arboré parsemé d'arbres centenaires de 3500 m² où a été installé un hangar carrelé de 150 m² pouvant abriter environ 12 véhicules idéal pour les collectionneurs. La demeure surplombe le parc qui l'entoure, c'est un spectacle au quotidien sur la terrasse. Elle développe environ 360 m² traitée contemporaine avec élégance offrant une distribution idéale pour une famille. La demeure ouvre ses portes sur un grand hall d'entrée suivi par la réception de plus de 45 m² ouverte sur la terrasse de 150 m² pleine Ouest. La cuisine de 13 m² est aménagée et équipée avec une sortie sur la terrasse, deux chambres de 24 m² avec leur salle de bains privée et un wc. Au premier niveau un grand espace parental composé d'un salon télévision de 35 m² d'une chambre de 30 m² une salle d'eau Hammam et un wc sans compter que vous trouverez beaucoup de placards. En entre sol une chambre et sa salle d'eau privée de 22 m², un wc, salle de sport de 45 m², salle de détente de 60 m² équipée d'un spa de nage à contrecourant chauffée avec une chaudière indépendante, une salle d'eau, une lingerie et cuisine d'été de 30 m², une chaufferie et déshumidificateur, une cave. La salle de détente est ouverte sur le parc par de grandes baies alu. Cette demeure est hors du commun et apporte de la joie de vivre au quotidien pour toute la famille. Je vous conseille vivement un détour afin que nous la découvrions ensemble !

37210 - VOUVRAY - CENTRE-VILLE - 8 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 225.0 M2 - MAISON DE MAÎTRE AVEC JARDIN ARBORÉ ET DÉPENDANCE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison classée maison de maître, située en plein cœur de Vouvray, à deux pas des commerces et des arrêts de bus, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Édifiée en 1892, cette maison de caractère sur 4 niveaux séduit par son havre de paix grâce à son jardin exposé plein sud avec son cèdre du Liban, sa rangée de tilleuls, pruniers, figuiers et sa végétation luxuriante. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 27 m² agrémenté d'une cheminée. La pièce se prolonge par une pièce de 25 m² très lumineuse où vous profiterez pleinement du jardin et notamment de ses couchers de soleil. Une salle à manger de 16 m² et une cuisine complète le rez-de-chaussée ainsi qu'un WC séparé. Au 1er étage, 3 chambres dont 1 avec placard et mesurant 12, 14 et 17 m² sont présentes ainsi qu'une salle de bain complète, 1 WC séparé et 1 dressing. Le 2ème étage ouvre sur un espace salon, salle de jeu de 38 m², 1 chambre et 2 petites chambres d'enfant ou d'appoint, 1 salle de douche avec WC. Le sous-sol compte 1 buanderie-chaufferie et 1 cave. Une dépendance de 60 m² servant de garage ou de zone de stockage s'ajoute à la propriété. Cette propriété avec ses toits en ardoises d'Angers se trouve sur un terrain de 1138 m². Les deux places de stationnement intérieur et une place extérieure ajoutent un confort non négligeable à ce bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Vouvray. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu idéal dans un environnement paisible et recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie Magnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°902791821. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison en pierre, récemment rénovée avec soin et matériaux de qualité. Grande pièce de réception avec cuisine ouverte et entièrement équipée. Nombreuses dépendances. Piscine chauffée. Charmant jardin sans vis à vis, clos et paysagé. Le tout dans un cadre calme, bucolique et verdoyant. Possibilité d'activité de location saisonnière

À Vouvray, entre lumière douce et lignes de côteaux, à seulement quinze minutes de Tours et d'Amboise, la propriété apparaît sans bruit, presque retenue, comme si elle avait toujours été là. Une ancienne maison de vigneron, dont les volumes ont gardé la mémoire. La maison principale, d'environ 380 m², s'ouvre sur des pièces de réception lumineuses, où l'on circule sans contrainte. Quatre chambres, trois salles de bains et cette sensation d'espace qui ne déborde jamais, mais accompagne. A proximité immédiate, deux maisons indépendantes prolongent l'ensemble. La première, troglodytique, d'environ 100 m², s'inscrit dans la roche et enveloppe : elle offre un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau. La seconde, en tuffeau, d'environ 60 m², plus simple encore dans son dessin, propose un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. Plus de 400 m² de caves troglodytiques ancien chai, cave à vin étendent le territoire de la propriété dans l'épaisseur de la pierre. A l'extérieur, le paysage s'ouvre, verdoyant, apaisé. Le regard respire. Un espace jacuzzi et sauna accompagne ces instants suspendus, sans ostentation. Tout est là, dans une forme d'évidence tranquille. Une propriété qui ne cherche pas à convaincre, mais qui, peu à peu, s'impose comme une place à prendre. DPE :C/A Prix HAI : 884.000 € (prix net vendeur : 850.000 € - honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne val de Loire : - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

37210 - VOUVRAY, VALLEE DE NOUY - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 208M² - MAISON SEMI TROGLODYTE DE CARACTERE AVEC TERRASSE SUD EN PIERRE DE TRAVERTIN ET JARDIN AVEC VUE DEGAGEE - BIEN TRES RARE ! VENTE EN INTERCABINET ACCEPTEE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette opportunité d'exception située sur la commune Vouvray en région Touraine, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme, authenticité et tranquillité. Nichée dans la Vallée de Nouy, cette propriété saura vous séduire par son cachet unique. Elle se compose d'une partie troglodyte exposée sud et d'une petite maison traditionnelle reliée par une construction abritant un couloir. La partie troglodyte d'une surface de 140m² offre une salle à manger d'environ 40 m² avec cuisine aménagée et équipée, cellier et poêle à bois ; un vaste salon lumineux de 40 m², également équipé d'un poêle à bois, ouvrant sur la terrasse plein sud en pierre de travertin ; une suite parentale d'environ 40 m² avec dressing et salle de bains (baignoire, douche, WC suspendu) ; un salon de lecture avec rangements, un WC séparé et un local technique. La maison traditionnelle d'une surface de 70m² se compose, au rez-de-chaussée, d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une chambre de 23m² et d'une buanderie ; à l'étage, d'une grande chambre mansardée lumineuse. Elle offre la possibilité d'une habitation totalement indépendante, idéale pour une location type gite et saisonnière ou pour accueillir des convives. L'extérieur comprend trois grandes caves, un puits, une remise avec four à pain fonctionnel, un coin stockage de bois, une terrasse en travertin d'environ 50 m² et un jardin au dessus d'environ 250 m² surplombant Vouvray avec vue dégagée somptueuse. Possibilité d'aménager la plus grande cave pour s'offrir une salle de réception, salle de jeux et salle propice aux fêtes d'environ 150m² supplémentaires. Excellente qualité technique : Performance énergétique, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible, VMC double flux, vidéosurveillance et alarme ; toiture et charpente de la maison non troglodyte neuves. Bien rare, clés en main, offrant cachet, authenticité et confort moderne. La partie troglodyte est très saine et les installations de ventilation y sont maximisées. Environnement : cadre calme et paysager au cœur des vignobles de Vouvray et proche des bords de Loire, idéal pour les promenades et activités œnotouristiques. Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette), services municipaux et écoles maternelle/élémentaire à proximité immédiate du village. Accès routiers directs vers Tours et l'autoroute A10 ; Tours est accessible en voiture en environ 15 minutes. Gare de Saint-Pierre-des-Corps à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Cette propriété saura vous charmer par ses prestations de qualité, son ambiance chaleureuse et son atmosphère unique. Ne ratez pas cette occasion rare d'acquérir une maison de caractère prête à vivre dans un environnement recherché de Vouvray. Laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Victor Oyono - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°885241000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au sein d'un environnement résidentiel et calme, cette élégante propriété se déploie à l'abri des regards, au cœur d'un parc arboré clos et sécurisé de 3600 m², ponctué de cèdres et d'essences diverses. La demeure, construite à la fin des années 1960, offre une architecture intemporelle et des volumes généreux répartis sur trois niveaux. Les espaces ont été pensés pour conjuguer réception, intimité et bien-être. Le salon d'environ 45 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse prolongeant naturellement les espaces de vie. Plusieurs suites, des volumes dédiés au sport et à la détente, un espace spa, une cuisine d'été, une cave à vin et un vaste garage, complètent cette bâtisse aux prestations abouties. Une propriété rare, alliant discrétion, élégance et art de vivre, destinée à une clientèle en quête d'un cadre résidentiel privilégié. DPE : C/C Prix HAI : 783.750 € (Prix net vendeur : 750.000 € - honoraires de 4,5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par BARNES Centre Sologne Val de Loire - - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

DEMEURE DE CHARME HYPER CENTRE VOUVRAY PARC 1.051 m² CAVE GARAGE ET PARKING Charmante demeure offrant un parc bucolique de plus de 1000 m² parsemé de mille essences fort agréables au fil des saisons, une pure merveille en plein centre de VOUVRAY et développant environ 306 m², au centre de ce village très prisé de notre région du Val de Loire. Elle nous accueille sur un hall d'entrée de 11 m² avec un vestiaire suivi par un grand salon de 38 m² plein Ouest et sa cheminée en rez-de-chaussée un espace parental avec une grande chambre de 25 m² avec sa salle d'eau privée ainsi qu’un bureau de 15 m². La cuisine aménagée et équipée de belle facture offre une vue sur le parc et sa tonnelle qui a été installée afin de recevoir dîner et déjeuner aux beaux jours en extérieur, un office chaufferie en contigu sans oublier le séjour de 25 m² baigné par la lumière face au parc qui donne une impression de déjeuner avec une nature omniprésente, et, un petit salon de télévision 20 m². La demeure est dotée deux escaliers qui vous mènera à l'étage, qui dénombre quatre chambres de 16 et 13 m² ainsi qu'une salle d'eau et salle de bains wc ainsi qu'un wc indépendant sans oublier une lingerie espace repassage au premier niveau très pratique pour une famille. Le sous-sol offre une cave de 62 m², un garage de 25 m² et un espace parking pour trois véhicule et borne électrique avec portail électrique. Cette demeure vous séduira par sa praticité de centre du village et son charme d'antan amélioré par la modernité. Je fus séduite, venez la découvrir.

VOUVRAY DOMAINE DEMEURE PRINCIPALE 400 m² env DEUX GITES PARKING JACUZZI ET SAUNA Ce domaine très proche du village de VOUVRAY dans un environnement idyllique au centre d'un hameau sans aucune nuisance sonore au calme du tumulte de la ville sans en être très éloigné. Il domine une belle nature omniprésente et verdoyante et offre une vue majestueuse. Dès que le portail s'ouvre le ton est donné, la sérénité et calme sont de mise. Le domaine se découpe en trois lieux distincts, la demeure principale d'environ 380 m², un gîte de 100 m² et un autre de 65 m². La demeure principale vous enchantera, elle incarne l’élégance, le charme, l'harmonie avec un respect de l'authentique qui mérite le respect. Elle vous offre une réception de plus de 150 m² offrant une hauteur sous plafond de plus de 3,80 m apportant des volumes époustouflants. La réception vous offre une grande cuisine ouverte de 25 m² aménagée et équipée de belle facture avec un espace repas et cheminée, un office, un double salon et une salle à manger sans oublier une grand espace vestiaire idéal pour le rangement de la maison et de la famille. A l'étage un grand espace bureau et grand salon télévision de plus de 50 m² suivi par une chambre parentale de 50 m² composée d'une chambre avec une salle d'eau ouverte, wc et dressing, deux chambres d'environ 10 m², une salle d'eau indépendante et une grande chambre de plus de 20 m² et cabinet de toilette et wc séparé. Gîte T3 de plain pieds de 100 m² environ : Il est à l'égal de la demeure principale tout en harmonie et élégance. Il s'ouvre sur un salon séjour et cuisine aménagée et équipée suivie par deux grandes chambres et une salle d'eau wc séparé. Gîte T2 en duplex d'environ 65 m² : Toujours en élégance et respect de l'authentique, il offre une pièce de réception salon séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée au niveau supérieur une grande chambre et salle d'eau wc. Ce domaine est doté d'un espace détente extérieur offrant un sauna et un jacuzzi sous une pergola que du bonheur tout au long de l’année, sans oublier plusieurs caves de rangement et une très belle cave à vin. Ce domaine est chauffé à l'aide d'une pompe à chaleur, diagnostic énergétique C.

Magnifique moulin au cœur des vignobles de VOUVRAY! Dans un véritable écrin de verdure exceptionnelle propriété datant du XVII ème siècle entièrement rénovée sur parc arboré de 3,5 hectares. Box à chevaux avec de très belles dépendances, maison d'amis, piscine chauffée de8X16m. La demeure principale comprend: Au RDC: 2 grandes pièces de réception d'environ 80 m² chacune, cuisine aménagée équipée Au 1er étage: bibliothèque, salle de jeux, 5 chambres avec salle de bain ou douche Au 2ème étage: 3 chambres avec salle de bain ou douche La maison d'amis comprend cuisine aménagée équipée séjour avec cheminée, 3 chambres et 2 salles de douche Les huisseries sont toutes en double vitrage Aucun travaux à prévoir Très belles dépendances d'environ 200 m² au sol s'ouvrant sur la piscine chauffée - chambre froide et atelier DPE B ( 105) GES B (9) Prix demandé : 1 430 000€ HAI net vendeur 1 361 900

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL ARCA LOIRE NOTAIRES vous proposent : Maison / villa à vendre - VOUVRAY (37210) - - - - - - - - - - - VOUVRAY, Maison d'habitation - Superbe maison de caractère proche du centre ville de VOUVRAY (37). Une magnifique demeure, rénovée, agrandie pour profiter de généreux volumes et d'un grand confort en rez-de-chaussée. Sur environ 305m² répartis sur deux niveaux (dont 170m² environ en rdc), cette demeure propose de belles pièces à vivre, deux chambres et une salle d'eau en rdc. A l'étage une salle d'eau, une salle de bain, une salle de jeu et 4 grandes chambres combleront les grandes familles ou les invités. La propriété dispose de bornes électriques sur le parking extérieur et également dans le garage où peut loger un gros SUV. Les panneaux photovoltaïques installés génèrent un revenu d'environ 350-400 euros annuels et permettent de diminuer d'environ 10 à 15% la facture énergétique de la maison. Un superbe jardin clos, un garage avec porte automatisée, des places de parking dans le jardin complètent le bien. Un espace pergola vous fera profiter de l'extérieur. Bien rare sur Vouvray, ne tardez pas pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4223 à 5713 € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 625 000 € dont 2,46% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :610 000 € - Réf : 013/1473 - - - - - - - - - - - Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l'étude Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELARL ARCA LOIRE NOTAIRES - Notaires à Montlouis-sur-Loire - N° SIRET : 81478434400016 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Au cœur d'un parc arboré de 6944 m², cette propriété pleine de caractère offre un cadre de vie paisible et harmonieux. La maison principale d'environ 185 m², se compose en rez-de-chaussée d'un salon lumineux, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte avec cellier et d'une suite parentale avec salle d'eau. L'étage dessert quant à lui, quatre chambres, une vaste salle de bains avec douche. Une élégante dépendance de 100 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'amis, espace professionnel ou lieu de loisirs. La propriété comprend également une cave à vin, une cave de dégustation et un bûcher, véritables témoins d'un art de vivre authentique. Un lieu rare, intime et préservé, où chaque espace semble trouver naturellement sa place. DPE : C/A Prix HAI : 582.400 € (Prix net vendeur : 560.000 € - Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire - - +33 (0)6.16.50.74.58 Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.