?37310 - TAUXIGNY - PROPRIETE DE CARACTERE - 330m2 - 12 PIECES - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - ATELIERS - GARAGE - GITE CORPS DE FERME DE PRESTIGE : Résidence d'exception & Revenus garantis IDEAL POUR : Investisseurs, familles intergénérationnelles, ou citadins en quête d'un changement de vie autofinancé. ?Situé à Tauxigny-Saint-Bauld, dans un cadre bucolique et privilégié, ce corps de ferme entièrement rénové (330 m²) n'est pas seulement une demeure de charme, c'est un véritable actif stratégique. Sans aucun travaux à prévoir, il offre un confort absolu à 35 min de Tours et 1H45 min de Paris (TGV). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT DE L'ANCIEN Construite en pierre avec des murs épais, la propriété bénéficie d'une excellente inertie thermique, assurant un confort naturel été comme hiver. Elle est équipée d'une chaudière à granulés de bois, solution performante, économique et respectueuse de l'environnement, ainsi que d'une cheminée, apportant un confort chaleureux et authentique. Le DPE actuel en E, proche de la classe D, peut être optimisé facilement grâce à des améliorations complémentaires (type ballon thermodynamique), sans compromettre le cachet et le caractère du bien. ? UN INVESTISSEMENT QUI RASSURE LES BANQUES ?L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans sa rentabilité immédiate : ?Revenus locatifs avérés : 38 000 euros / an (Gîte en activité). ?Facilité de financement : Ces revenus sont un levier décisif pour votre prêt bancaire, permettant de financer une grande partie de vos mensualités. ?Rentabilité brute : ~34 % (secteur très porteur grâce à l'Observatoire astronomique voisin). ? HABITATION PRINCIPALE : CHARME & VOLUMES (218 m²) ?Une rénovation d'excellence (poutres, tomettes, pierres) pour un confort moderne : RDC : Vaste salle à manger (24 m²), cuisine équipée haut de gamme (18 m²), salon avec cheminée double face et suite parentale de plain-pied (23 m²). ?Étage : 3 grandes chambres (13 à 21 m²), salle de bain de standing, dressing. ?Espaces de prestige : Bureau cathédrale avec passerelle suspendue, idéal pour le télétravail, et espace détente sous combles. ? ACTIVITÉ TOURISTIQUE OU PROJET FAMILIAL (112 m²) LE GITE indépendant, totalement équipé, offre une flexibilité totale : Rentabilité : 3 suites parentales (17, 20 et 30 m²) pour une exploitation immédiate. ?Flexibilité : Idéal également pour un rapprochement familial (logement pour parents dépendants ou enfants en quête d'autonomie) garantissant l'intimité de chacun. ?Le + exclusif : Licence III incluse, parfaite pour développer des soirées dégustation ou des séminaires. ? PRESTATIONS HAUT DE GAMME & EXTÉRIEURS ?Piscine intérieure chauffée (54 m²) : Utilisable toute l'année, ouvrant sur une cour arborée. ?Extérieurs structurés : Cour de +500 m², kiosque central, espace brasero/plancha et coin potager. ?Réception : Magnifique cave voûtée de 60 m² climatisée, véritable joyau pour vos événements privés ou professionnels. ?Dépendances : Atelier/garage (25 m²) et grande chaufferie/atelier (30 m²). ? EN RÉSUMÉ ?Surface totale : 330 m² (Habitation + Gîte). ?DPE : E (proche D - optimisation simple possible) Taxe foncière : 2471 euros. ?État : Rénovation homogène et soignée, aucun frais à prévoir. ?Potentiel : Tourisme astronomique, séminaires, micro-mariages ou grande demeure familiale. ?L'OPPORTUNITÉ RARE : Une propriété qui finance votre projet de vie. ?Prix : 630 000 euros FAI Informations complémentaires et dossier complet sur demande qualifiée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris