EXCLUSIVITÉ Nichée dans une ruelle au calme au coeur de Vannes, cette charmante maison d'époque est une véritable parenthèse d'intimité à quelques minutes seulement du port. Ce bien rare offre une surface optimisée pour une qualité de vie privilégiée en centre-ville. Un patio intimiste vous accueille avant de découvrir le rez-de-chaussée, avec sa cuisine aménagée fonctionnelle, ouverte sur un salon chaleureux, et une buanderie. Au premier étage, l'espace se compose d'un bureau polyvalent faisant office de salon télévision, d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bain. Le second niveau dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace bibliothèque modulable au gré des envies. L'agencement intérieur souligne avec élégance les matériaux d'origine, conférant à chaque pièce une atmosphère chaleureuse et authentique. L'extérieur constitue un atout maître : un jardinet paysager permet de profiter des beaux jours en toute sérénité. Une dépendance et un garage fermé complètent les prestations de cette demeure. Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces et services du centre historique de Vannes, au calme d'une ruelle. Le port se situe à 5 minutes à pied. DPE : CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 840 et 2 510 €/an. Honoraires charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Marion TONIN Tél: RSAC Vannes 822 590 345 Marion Tonin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 590 345 - VANNES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur d'un village breton situé sur le littoral du Morbihan, cette grande maison en pierres vous séduira par son authenticité et son environnement préservé. Cette demeure de caractère avec ses 6 chambres ou suites, offre un cadre de vie idéal pour accueillir famille et amis. Elle se prête particulièrement à une activité de chambres d'hôtes. A l'abri des regards, le jardin arboré est un écrin de verdure et paisible. A proximité des plages et à 25 minutes de Vannes et de la gare TGV. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 4120 € et 5640 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Jean-Marc DE BROUX Conseiller Contact : RSAC Saint Nazaire 910 812 338 Jean marc DE BROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Maison de charme – Île d'Arz – Hameau recherché Au coeur d'un hameau agréable de l'Île d'Arz, aisément accessible, découvrez cette ravissante maison des années 1930, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards mais à 200 mètres de la plage et des sentiers côtiers. Dès l'entrée, le charme opère : une agréable pièce de vie avec poêle à bois, chaleureuse et conviviale, prolongée par une salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine, baignée de lumière, complète cet espace de vie tourné vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, des toilettes ainsi qu'un garage, offrant un beau potentiel d'évolution en chambre de plain-pied. À l'étage, un palier distribue deux chambres et une salle de bains avec toilettes. Le second niveau accueille deux chambres mansardées aux aperçus mer, ainsi que des toilettes. Le jardin, arboré et fleuri, et la terrasse en bois constituent un véritable cocon, intime et préservé, parfait pour profiter du cadre exceptionnel de l'île. L'avis Patrimoine et Caractère : Une maison pleine d'authenticité, rare sur l'Île d'Arz, offrant à la fois charme, potentiel et qualité de vie insulaire. Idéale en résidence principale comme en maison de famille ou pied-à-terre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2362.00 euros et 3197.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Cette belle contemporaine de plus de 400 m² séduit par ses volumes et ses prestations haut de gamme. Cinq chambres d'hôtes spacieuses, deux gîtes indépendants composent cet ensemble implanté sur plus de 2000 m² de terrain. Idéale pour une grande propriété familiale ou pour une reprise de l'activité chambres d'hôtes et gîtes, elle est située entre mer et campagne, à quelques minutes d'Auray et du Golfe du Morbihan. Descriptif : L'entrée principale dessert les différentes ailes de cette propriété, parfaitement entretenue. La première est dédiée à quatre chambres d'hôtes avec salle de bain balnéo ou salles d'eau, toutes décorées et aménagées avec des matériaux haut de gamme. Intimité et tranquillité sont garanties dans cette première aile haut de gamme, également pourvue d'un espace bien-être avec hammam et sauna, et d'une piscine intérieure chauffée. La deuxième aile est composée d'une grande pièce à vivre, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie et d'un espace salon. Une chambre au rez-de-chaussée avec dressing et salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, se trouvent un bureau, une cinquième chambre et un grenier. Un grand garage intègre cette aile. Un premier gîte, de plus de 100 m² permet d'accueillir famille ou amis. Le rez-de-chaussée est entièrement aménagé pour les personnes à mobilité réduite avec un espace salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, une grande chambre et d'une salle de bain. La terrasse privative permet de profiter du jardin en toute intimité. Le deuxième gîte offre une cuisine, une chambre et une salle d'eau ainsi qu'un espace extérieur privatif. La propriété est en partie bordée d'un champ et profite d'une vue imprenable sur la campagne. L'environnement calme permet de se ressourcer en toute quiétude, tout en étant à quelques minutes du littoral. Environnement : Le Golfe du Morbihan se trouve à 15 minutes, la ville d'Auray et sa gare LGV à 10 minutes. Vannes est à 20 minutes et les plages à 25 minutes. (3.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emilie LAVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 739 306 - Lorient.

Maison contemporaine avec jardin paysagé et logement indépendant Au calme d’un environnement résidentiel recherché, cette maison contemporaine de 2015 se distingue par ses volumes généreux, ses prestations soignées et sa configuration particulièrement fonctionnelle. Conçue pour offrir un vrai confort de vie au quotidien, elle séduira autant une famille en quête d’espace qu’un acquéreur souhaitant disposer d’un logement indépendant pour de la location ou l’accueil de proches. Dès l’entrée, l’ambiance est chaleureuse et contemporaine : les circulations sont fluides, la lumière omniprésente et chaque espace a été pensé pour être à la fois pratique et agréable à vivre. La maison principale s’articule autour d’une entrée indépendante qui dessert une belle pièce de vie baignée de lumière, ouvrant largement sur l’extérieur. Cet espace convivial accueille un salon/séjour confortable ainsi qu’une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis tout en restant au cœur des échanges. La suite parentale de plain-pied, avec sa salle d’eau attenante, offre un véritable espace intime, parfaitement séparé des pièces de vie. Un wc indépendant et un espace buanderie complètent ce niveau, apportant une vraie fonctionnalité au quotidien. La terrasse privative, prolongée par une pergola, devient une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, parfaite pour les repas dehors, les moments de détente et les soirées d’été. À l’étage, une agréable pièce palière fait office d’espace de transition et peut aisément accueillir un coin bureau, un espace lecture ou un coin jeux. Elle dessert deux chambres confortables, aux volumes équilibrés, ainsi qu’une salle de bains. Cet étage permet de créer un univers dédié aux enfants, aux invités ou au travail à domicile, tout en conservant une bonne séparation avec la suite parentale du rez-de-chaussée. L’ensemble offre ainsi une organisation idéale pour concilier vie de famille, télétravail et accueil ponctuel. Véritable atout de la propriété, le logement indépendant dispose de son propre accès et de sa terrasse privative, garantissant intimité et autonomie. Il se compose d’un salon, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un wc. Cet espace supplémentaire ouvre la voie à de nombreux projets : location meublée ou à l’année, hébergement saisonnier, logement pour un adolescent ou un parent, ou encore maison d’amis parfaitement distincte de la maison principale. Cette configuration bi-logement est rare et offre un potentiel locatif particulièrement intéressant pour qui souhaite optimiser son investissement tout en préservant sa qualité de vie. Un garage avec mezzanine permet de stationner et de stocker aisément tout le nécessaire du quotidien (rangements, atelier, stockage saisonnier…). Deux places de stationnement complètent cet ensemble, facilitant l’accueil de plusieurs véhicules. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, constitue un véritable écrin de verdure : massifs, pelouse et plantations créent une atmosphère apaisante, propice au calme et à la sérénité. Les espaces extérieurs ont été pensés pour être faciles d’entretien tout en offrant plusieurs zones de détente et de convivialité. Maison rare sur le marché, ce bien allie confort moderne, qualité de vie, esthétisme et réel potentiel locatif grâce à son logement indépendant. Une opportunité idéale pour des acquéreurs exigeants, à la recherche d’une propriété clé en main, élégante et évolutive, adaptée aussi bien à un projet de vie familiale qu’à un investissement patrimonial.

L’agence Kairos Patrimoine est heureuse de vous présenter en exclusivité cette maison d’exception, véritable bulle de sérénité au cœur de Vannes, à moins d’1 km de la cathédrale et 1,5 km du port. Achevée en 2022, cette propriété bioclimatique norme RE 2020 de 199 m² habitables, de matériaux nobles et de volumes généreux, conçue et aménagée avec soin par un architecte, conjugue modernité, qualité de vie et esthétisme dans un cadre totalement préservé, en retrait d'un grand axe à l'abri des regards et du bruit. Bien plus qu’une maison : c’est une parenthèse enchantée propice à la douceur de vivre. DESCRIPTION DU BIEN Derrière sa façade moderne se cache un univers insoupçonné : comme un jardin secret, une fois passée l’entrée, le murmure de la ville s'efface comme par magie, pour révéler un véritable havre de paix totalement clos, organisé en L autour d'une judicieuse cour intérieure intime avec piscine. Au rez-de-chaussée : - Une entrée  élégante avec une grande buanderie intelligemment agencée et un wc. - Un espace de vie de plus de 70 m² résolument ouvert et lumineux, regroupant une pièce de vie et une cuisine ouverte Poggenpohl, s'effaçant devant de grandes baies vitrées, où terrasse, piscine et cour intérieure deviennent une extension précieuse de la maison. - À la suite de cet espace de vie, un bureau agrémenté de rangements, subtilement séparé par des verrières, offre une transition élégante vers un petit salon et la suite parentale. - Ce petit salon TV cosy et discret propose un espace de détente raffiné, préservant l'harmonie de la pièce de vie principale. - Une suite parentale confortable comprenant chambre, dressing sur mesure et salle d'eau privative avec wc. Un escalier contemporain mène à l’étage qui comprend : - Un couloir dessert quatre belles chambres lumineuses, toutes parquetées, chaleureuses et dotées de rangements astucieux. - Deux salles d’eau modernes avec wc complètent cet espace nuit, où la qualité des matériaux et le soin des finitions se retrouvent dans chaque détail. - Le confort est absolu grâce à un plancher chauffant dans toute la maison. LES EXTÉRIEURS - La maison s’ouvre sur une cour intérieure intimiste : - Une terrasse généreuse invite à la détente en toute confidentialité. - Une piscine élégante vient parfaire ce tableau. - Un petit coin lecture extérieur complète cet espace d'exception. En annexe, un atelier chauffé permet un espace de stockage séparé. LES PLUS - Maison bioclimatique RE 2020 de haute qualité pensée pour un qualité de vie optimale. - Agencement intelligent, espaces de vie généreux et lumineux. - Décoration contemporaine et prestations haut de gamme. - Un confort quotidien optimal : plancher chauffant dans toute la maison, buanderie fonctionnelle, espaces de rangement généreux. - Cour intérieure et piscine sans aucun vis-à-vis. - À proximité immédiate du centre historique de Vannes et du port. NOTRE AVIS Unique sur le marché, cette maison bioclimatique contemporaine est une invitation au bonheur, offrant un mode de vie élégant et serein au cœur de la ville. Ses prestations haut de gamme, son emplacement, son architecture soignée séduiront les amateurs de lieux de vie raffinés, désireux de conjuguer modernité, confort et intimité. ?? Contactez-nous au 06 72 76 85 09 pour organiser une visite.

ILE DE GROIX - MORBIHAN. Située dans le secteur très prisé au dessus de Port Lay, à proximité immédiate de la mer, maison ancienne en pierres, sous toiture ardoise, d'une surface utile de 112 m², entièrement rénovée par des professionnels. Au rez-de-chaussée, un couloir dessert une cuisine aménagée et très bien équipée, une pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée et une petite chambre de plain-pied. A l'étage, un palier distribue une très grande chambre bénéficiant d'une magnifique vue mer, une seconde chambre plus intimiste, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. En complément une annexe attenante, mais indépendante propose un studio entièrement rénové, idéal pour recevoir ou envisager un revenu locatif, il se compose d'un espace salon, d'une douche et d'une mezzanine offrant un couchage pour deux avec vue mer. L'ensemble dispose de deux petits appentis en pierre, et est implanté sur un beau terrain de plus de 1000 m² entièrement clos de murs de pierres, garantissant votre intimité. Bien rare sur le secteur alliant authenticité, élégance et qualité de rénovation. Aucun travaux à prévoir. Envisagez rapidement une visite, afin de vous installer et d'en bénéficier aussi bien en hiver qu'en été. Pour prendre rendez-vous avec Josiane MAUSSION, agent commercial indépendant sur l'Ile de Groix depuis 2012, prenez contact ou par mail à . Consultez le catalogue des biens à la vente : ,104 Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2650.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Josiane Maussion Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 065 521 RCP GALIAN 127 100 479