EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ AVEC SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE - PISCINE ** Visite uniquement sur justificatif de financement ** Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété, située au coeur du Revermont, dans un environnement naturel préservé. À seulement 20 minutes de Bourg-en-Bresse, 1 heure de Lyon et 1 h 15 de Genève, elle bénéficie d'un cadre particulièrement privilégié, sans aucune nuisance sonore, très calme et propice à une qualité de vie recherchée. Implantée sur un parc clos et arboré d'environ 3 000 m², la propriété propose un ensemble harmonieux, mêlant charme, confort et prestations qualitatives. L'ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable au sein d'un environnement particulièrement calme. Surface habitable maison : 230 m² Surface habitable chalet : 70 m² Surface habitable totale : 300 m² Dès l'entrée au rez-de-chaussée, les volumes, la luminosité et le caractère de la propriété apparaissent immédiatement. Un vaste salon avec cheminée constitue le coeur des espaces de vie. Ceux-ci s'articulent avec fluidité autour d'une véranda baignée de lumière, prolongée par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour recevoir. L'espace nuit se compose de cinq chambres réparties sur différents niveaux. Les pièces d'eau, soigneusement aménagées, complètent l'ensemble. En rez-de-chaussée, la propriété comprend également un espace SPA avec jacuzzi haut de gamme, un bureau, une cave ainsi qu'un vaste garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un parc paysagé entièrement clos. Différents espaces ont été aménagés pour profiter pleinement du cadre, avec un kiosque, une fontaine ainsi qu'un espace réception comprenant un pool house, un four à pizza et une zone barbecue. Une piscine de 10 x 5 m vient compléter les extérieurs. Cette propriété bénéficie également d'une dépendance sous forme de chalet haut-de-gamme d'environ 70 m², entièrement aménagée sur deux niveaux. Elle dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle d'eau et d'une mezzanine, offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour recevoir famille et invités. La propriété bénéficie de prestations de confort appréciables, avec la fibre optique, un adoucisseur d'eau, un système de climatisation et de chauffage performant, un pool house, un four à pizza, un espace barbecue, deux portails motorisés, un carport de standing ainsi qu'une borne de recharge électrique et des panneaux solaires au nombre de 16. - DÉCOUVREZ L'ENSEMBLE DE NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -- Jean Martiros Agent commercial - RSAC 821600905000 -- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2900.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ...

Charmante maison familiale de 117 m² sur terrain de 2 220 m² – Secteur calme et verdoyant Laissez-vous séduire par cette belle maison offrant de beaux volumes et un cadre paisible. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine équipée et fonctionnelle de 14 m² avec accès direct à une grande terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Un vaste salon séjour lumineux de 35 m² avec insert de cheminée vous invite à la détente. Vous y trouverez également une grande chambre de 14 m², une salle de bain spacieuse de 8 m² et un WC séparé. À l'étage, trois belles chambres (22 m², 20 m² et 13 m²), toutes avec rangements intégrés, offrent un espace nuit confortable — possibilité d'aménager une grande suite parentale selon vos envies. Les prestations sont de qualité : triple vitrage fenêtres aluminium, chauffage au fioul, VMC, et un grand sous-sol de 80 m² avec porte électrique pour encore plus de praticité. Le tout sur un terrain arboré de 2 220 m², avec en plus une parcelle attenante de 1 830 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien rare à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 309500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS ANGONIN (EI) immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER (39000) sous le numéro 93179332700012. Prix du bien : 550 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2022 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1657.00 euros et 2241.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

MAISON FAMILIALE - STUDIO INDÉPENDANT - SOUS-SOL COMPLET - ABRI VOITURE - TERRASSES - GRAND JARDIN - GRANDES CHAMBRES - BUANDERIE - SÉGNY 01170 Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Vidéo de présentation disponible via le lien suivant : Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours est ravie de vous présenter cette spacieuse maison familiale de 215 m² habitables (loi Carrez) pour 307 m² au total, comprenant 5 chambres (dont une dans un studio indépendant), un sous-sol complet, un abri voiture, un grand jardin arboré, deux terrasses, ainsi qu'une buanderie, de grandes chambres et de beaux volumes dans un environnement paisible à Ségny. Aménagement intérieur : Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de cette maison construite en 1997 par JCB. Le rez-de-chaussée propose une belle entrée avec placard, une buanderie, des WC indépendants et un spacieux salon/salle à manger de plus de 43 m². Celui-ci s'ouvre sur une cuisine semi-fermée Schmidt de 17,73 m², fonctionnelle et lumineuse, avec un accès direct à la terrasse. La maison est agencée sur deux étages, complétés par un demi-niveau très agréable. Ce premier palier accueille une vaste chambre d'environ 41,5 m² avec espace bureau, idéale comme suite parentale. À l'étage supérieur, un dégagement mène à trois chambres supplémentaires, dont deux avec accès au balcon de 6 m². Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Un véritable atout : le studio indépendant de 40 m², situé en rez-de-jardin, dispose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine Schmidt, d'une salle d'eau et de WC. Il bénéficie d'une luminosité généreuse et peut être transformé en T2 ou rattaché à la maison principale. Le bien est complété par un sous-sol complet semi-enterré comprenant une salle de jeux avec fenêtre, un atelier, deux caves équipées d'étagères, une chaufferie et des espaces de rangement supplémentaires, offrant un vrai potentiel d'aménagement. Aménagement extérieur : Sur une parcelle de 700 m² entièrement clôturée, vous profiterez d'un grand jardin exposé plein sud, de deux belles terrasses en bois pour vos repas en extérieur, d'un balcon à l'étage, ainsi que d'un grand cabanon en madrier. L'abri voiture mitoyen avec celui du voisin permet un stationnement couvert, complété par plusieurs places extérieures. Prestations et équipements : Le confort est assuré par un chauffage au sol au rez-de-chaussée, une chaudière à gaz à condensation installée en 2021, et des radiateurs à l'étage. L'isolation est performante, la toiture est en très bon état et le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Les huisseries sont mixtes, avec du double vitrage sur l'ensemble, alternant PVC, bois et aluminium. La fibre optique est également disponible. Localisation et commodités : Située à seulement 500 mètres du centre de Ségny, cette maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable, avec commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, fromagerie, poissonnerie, restaurants.. L'école primaire est également toute proche, et les déplacements sont facilités par la ligne de bus TPG 60, à 800 mètres de la maison. Elle relie Ferney-Voltaire - Avenue du Jura à Meyrin - Zimeysa Gare, permettant de rejoindre Genève et ses environs en toute simplicité. Informations complémenta..

MAISON FAMILIALE 160 m² – CALME – PISCINE – SANS VIS-À-VIS - MIONS L'Agence Immobilière Val You And Home vous propose cette belle maison familiale de construction traditionnelle d'environ 160 m², située dans un environnement résidentiel paisible sur la commune de Mions, à proximité de Lyon. Implantée sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de tranquillité. Dès l'entrée, la générosité des volumes séduit immédiatement. La maison s'ouvre sur une magnifique pièce de vie composée d'un salon chaleureux avec cheminée suspendue et d'une cuisine ouverte conviviale. Dans son prolongement, la salle à manger lumineuse apporte un volume supplémentaire à l'ensemble. Modulable selon vos envies, cette partie pourrait devenir un salon TV, une salle de jeux, un bureau ou un second salon, offrant au total un espace de vie de 70 m² entièrement dédié à la convivialité et au confort familial, parfaitement adapté aux moments de partage. Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental de plain-pied avec chambre, salle d'eau, dressing et accès direct au jardin. En complément, près de 60 m² supplémentaires comprennent un bureau, un WC indépendant, une buanderie, une cave à vin et un garage, apportant un réel confort au quotidien et des espaces de rangement appréciables. À l'étage, une mezzanine spacieuse de 22 m² distribue l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une 4ème chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Cette configuration permet d'accueillir une grande famille, tout en préservant l'indépendance de chacun. À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis propose une piscine, un barbecue en briques et un terrain de pétanque, créant un véritable lieu de convivialité pour les beaux jours. Située dans un lotissement intimiste de quinze lots avec de faibles charges, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des axes principaux et desservie par les lignes TCL 62 et 87 ainsi que les lignes JD. Par ses volumes généreux, ses 5 chambres + bureau, sa pièce de vie modulable de 70 m² et son agencement pensé pour la vie familiale, cette maison sans vis-à-vis et au calme constitue une opportunité rare sur le secteur. Contactez sans tarder Valérie GODIGNON pour organiser une visite et vous accompagner sur votre projet. Observations Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2311.00 et 3127.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON Carte T CPI 6901 2019 000 040 256 RCP MMA 145 628 452

À quelques pas de toutes commodités avec une vue panoramique sur tout le bassin lémanique bénéficiant d'un environnement intimiste et calme, Magnifique propriété au vaste volume de 732 m2 habitables (Hors pièce piscine, garage, etc..) environ 900 m2 utile distribuée par un ascenseur sur 4 niveaux, cuisine ouverte sur un séjour double avec cheminée, bureau, 6 chambres en suite dont une master, piscine de 12,50 X 6 avec jacuzzi, salon détente avec billard, salle de sport, Hammam, SPA, appartement de service, cave à vin et garage triple finissent d'agrémenter ce bien d'exception édifié sur son écrin de verdure clos de 2431 m2 avec bassin. Plus d'informations, Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 4 476 190 euros. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 9737.00 euros. Date de réalisation du DPE : 16-07-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cette somptueuse propriété construite en 2017 avec de nobles matériaux offre un véritable havre de paix sur le lac Léman. À l'abri des regards indiscrets, la parcelle pieds-dans-l 'eau bénéficie d'une situation féerique et privilégiée avec une vue sur le lac et le Jura. Un ponton privé et une piscine à débordement viennent compléter le parc joliment arboré de ce bien d'exception. La maison se compose de 18 pièces distribuées sur deux niveaux dont 9 chambres à coucher, toutes avec salles de bains et dressing en suite, plus un sous-sol complètement aménagé bénéficiant d'un fitness et d'une salle de jeux avec vue sur le lac. Une vaste entrée mène à un grand salon jouissant d'une incroyable vue sur le lac et donnant accès à la terrasse et au jardin. Cet étage comprend un deuxième salon, une salle à manger, un bureau, une spacieuse cuisine avec arrière-cuisine, plusieurs pièces de rangement, des toilettes visiteurs et un vestiaire. Une annexe, ainsi qu'un garage fermé pour six voitures et un couvert complètent ce bien. Cette luxueuse résidence à quelques minutes de Genève, conçue avec soin, bénéficie d'une situation incroyable et se distingue véritablement par son élégance et sa rareté sur le marché.

Au pied de la frontière Suisse, bénéficiant d'une vue panoramique sur la campagne et d'un environnement calme et intimiste exceptionnel, Magnifique propriété au vaste volume d'environ 400 m2 à l'atmosphère feutrée, séjour double avec cheminée, cuisine équipée avec cellier ouverte sur la salle à manger, 6 chambres dont 4 en suite et sa master, appartement indépendant, salon cinéma, salle de sport et garage double finissent de compléter ce bien d'exception à la situation premium. Plus d'informations Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 476 190 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1560.00 et 2140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Andilly - Proche Genève - Annecy - Villa de 150 m2 habitables - 320 m2 utiles - 5 pièces - 3 chambres - Terrain de 1567 m2 - Cortebil France vous présente cette villa traditionnelle située à Andilly, à 7 minutes de Cruseilles, 20 minutes de Genève et 30 minutes d'Annecy. D'une surface habitable de 150 m2 pour 320 m2 utiles elle dispose de 5 pièces principales et est composée comme ceci : REZ : un hall d'entrée avec placards, des toilettes indépendants, une cuisine ouverte sur salon, une chambre de 14 m2 avec placards et une salle de douche. Garage attenant de 17 m2 pour une voiture. 1ER : grand espace sur le pallier, deux grandes chambres de 18 et 24 m2, un bureau de 11 m2, et une petite salle de douche avec toilettes. SOUS-SOL : grand sous sol complet de 132 m2 composée d'un garage pouvant accueillir deux voitures, d'un espace chaufferie, et de deux caves. Le tout construit sur un beau terrain de 1567 m2 exposé SUD. Pour plus d'informations : Anthonin THOMASSON Agence Cortebil France Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1782.00 et 2412.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À seulement 10 minutes de la frontière suisse et des transports Transports publics genevois, découvrez cette superbe propriété d'environ 450 m² sur un terrain de 2000 m2 (possibilité d'acheter une parcelle attenante de 1330 m2), nichée au cœur d'un environnement naturel d'exception. Offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes, cette maison bénéficie d'un cadre verdoyant et apaisant, idéal pour les amateurs de calme et de nature, tout en restant à proximité immédiate de Genève. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son architecture classique et élégante, aux lignes épurées. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures, notamment de grandes baies vitrées, confèrent à l'ensemble une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elles offrent également une vue dégagée sur le jardin, les reliefs environnants et de superbes couchers de soleil. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, indépendante, propose un espace fonctionnel et parfaitement adapté à la vie familiale. La maison dispose de cinq belles chambres, chacune avec son dressing et sa salle de bains privative, garantissant un confort optimal et une parfaite intimité. Un bureau complète cet ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace dédié. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités d'aménagement (espace loisirs, salle de sport, cave…), tandis qu'un grand garage vient parfaire les prestations. À l'extérieur, le jardin de 2000 m2 soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Il accueille une piscine, idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et privilégié. Alliant volumes, prestations de qualité et situation recherchée à proximité de la Suisse, cette propriété représente une opportunité rare pour une clientèle en quête de confort et de sérénité. Maison à vendre à Collonges Sous Salève, maison avec jardin et piscine proche Genève, maison frontière suisse, achat maison, immobilier de luxe Collonges Sous Salève, immobilier sur le Salève.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'agence Coldwell Banker Désormière Realty est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l'estimation de votre bien de luxe à Collonges Sous Salève

Située à Monnetier Mornex, à proximité immédiate du golf et de la frontière suisse, cette maison familiale de 313 m² offre un cadre de vie recherché pour un achat immobilier proche de Genève. Édifiée sur une parcelle paysagée de 2871 m², elle bénéficie d'un environnement calme avec vue dégagée sur les montagnes. La propriété se distingue dès l'extérieur par son jardin arboré et soigneusement entretenu, offrant un espace extérieur agréable et sans vis-à-vis. À l'intérieur, la maison propose un vaste séjour lumineux grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la véranda avec vue sur les massifs environnants. Une cheminée complète l'espace de vie. La partie nuit comprend : une suite parentale avec poutres apparentes deux chambres supplémentaires une salle d'eau une mezzanine avec poêle Le sous-sol accueille un espace dédié au bien-être et aux loisirs comprenant : sauna bain à vapeur salle de sport grande pièce polyvalente (atelier possible) buanderie cave à vin chaufferie À l'extérieur, la terrasse et la piscine chauffée permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Un appartement indépendant d'environ 30 m² complète le bien et permet différents usages (hébergement, espace indépendant ou projet locatif). Cette maison à vendre à Mornex conviendra particulièrement à une famille ou à des acquéreurs travaillant en Suisse recherchant une maison proche de Genève. Accès rapide à la frontière suisse, aux axes principaux et aux commodités. Maison à vendre à Monnetier Mornex, maison avec jardin proche Genève, maison frontière suisse, achat maison, immobilier Monnetier Mornex, immobilier sur le Salève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'agence Coldwell Banker Désormière Realty est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l'estimation de votre bien de luxe à Monnetier Mornex.

Dans un écrin de verdure nous vous proposons une propriété unique composée d'une ferme rénovée de 720 m2 (670 m2 habitables) sur 3 niveaux, d'un grand garage, d'un espace détente avec un grand spa, d'un joli mazot aménagé et d'un grand terrain de 1797 m2 avec une vue panoramique sur les Aravis. Les chambres et les salles des bains sont spacieuses offrent un confort supplémentaire pour tous les membres de la famille. La suite parentale est conçue pour offrir une intimité et un confort optimal. La pièce de vie principale et la cuisine sont idéales pour recevoir des invités. La grange aménagée au dernier niveau offre un espace supplémentaire qui peut être utilisé pour diverses activités telles que la réception des convives. Vous pourrez profiter pleinement du grand jardin et arboré avec terrasse et une grande cour pavée, idéal pour les amoureux de la nature et les moments de détente en extérieur. La maison est en très bon état intérieurement comme extérieurement. Les 2 garages vous permettront de stationner vos véhicules en toute sécurité. Le mazot de 60 m² peut être utilisé comme espace de travail, de loisirs ou même comme espace supplémentaire pour recevoir des invités. Maison à vendre à Arbusigny, maison avec jardin et vue Montagnes proche Genève, maison frontière suisse, achat maison, immobilier Arbusigny. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :   L'agence Coldwell Banker Désormière Realty est à votre disposition pour vous accompagner dans la vente ou l'estimation de votre bien de luxe à Arbusigny et ses environs.

Aux portes de Geneve à un peu plus de 15 kms de la frontière, bénéficiant d'une vue panoramique et d'un environnement intimiste et bucolique sur 31 428 m2 de terrain composé de forêts et prairies, Magnifique propriété historique entièrement rénovée sur plus de 600 m2, belles pierres à l'atmosphère feutrée d'antan vous invitant à la détente, cuisine professionnelle, ascenseur distribuant tous les niveaux, Vaste hall de réception, salon télé, double salle à manger, 8 chambres en suites dont 1 master, salle de jeux avec bar, cave à vin, 2 piscines, sauna, Hammam, potager et une annexe d'environ 200 m2 à rénover finissent de compléter ce bien d'exception. À découvrir, Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 5 000 000 euros. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En position dominante lui conférant calme et totale intimité, Propriété d'exception de 490 m2 habitables 601 m2 utile bénéficiant d'une vue panoramique sur tout le lac d'Annecy et massifs à vous couper le souffle à l'atmosphère feutrée contemporaine vous invitant à la détente, 5 chambres en suite dont 1 Magnifique Master sous charpente, studio, SPA, Hammam, Sauna, Jaccuzi, atelier, piscine à débordement et grand garage finissent de compléter ce bien d'exception agrémenter des toutes dernières technologies (Domotiques, aspiration centralisée, etc..) édifié sur 4009 m2 de terrain. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 9 500 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 5060.00 et 6900.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En exclusivité ! Idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Veyrier-du-Lac, à seulement quelques minutes à pied de la plage de la Brune et du centre du village, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie rare et privilégié. Nichée dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa lumineuse de 161 m² habitables offre un très beau potentiel d'aménagement. Édifiée sur un superbe terrain plat de 1 186 m² avec un magnifique jardin — une véritable rareté sur le secteur — elle séduit par ses volumes et son ouverture sur l'extérieur. Les espaces de vie s'organisent autour d'une cuisine et d'un vaste salon/salle à manger avec cheminée prolongé par une grande terrasse ensoleillée de 34 m², offrant une vue sur le lac et les montagnes. La maison dispose également de quatre chambres, un bureau, deux salles de bains, ainsi que de 57 m² d'annexes : grand garage, cave, buanderie. Un vaste grenier et des stationnements extérieurs viennent compléter ce bien de qualité. Un bien rare à réinventer, offrant une opportunité unique de créer une propriété familiale sur mesure à deux pas du lac. Honoraires charges acquéreur inclus à 4 % TTC. (1 534 615 euros prix net vendeur).

Exclusivité ! Agréable maison 6 pièces de 145 m² avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Ce bien de qualité comprend une vaste pièce principale avec un poêle à bois donnant accès sur une véranda avec cheminée et une terrasse ensoleillée face au lac. Une chambre de plain-pied avec une douche et 4 chambres avec une SDB au niveau inférieur. Jardin arboré et paysagé de 750 m² aménagé d'une seconde terrasse. En annexe, un garage, un appentis et un espace parking. Environnement résidentiel sans vis à vis à proximité des commodités, bus, lac et accès stations. HCA inclus 3.97% TTC (1 058 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité ! Découvrez cette agréable maison entièrement rénovée avec soin, offrant une vue dégagée sur le lac et les montagnes. Développant 214 m² utiles dont 163 m² habitables, elle propose des espaces généreux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée, le tout ouvert sur une large terrasse. Une chambre avec salle d'eau et WC complète ce niveau. En rez-de-jardin, un dégagement avec de nombreux rangements dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, ainsi que des espaces de rangement en sous-pente. En annexes : un appentis et des stationnements extérieurs. Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 2 415 m², cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique très recherché, à proximité immédiate de la piste cyclable. Honoraires charge acquéreur inclus : 3,96 % TTC (prix net vendeur : 1 440 000 euros)

En exclusivité, charmante maison de caractère située à la sortie de Menthon Saint Bernard sur la commune de Talloires - Echarvines, offrant une surface au sol de 199,36 m², 171,24m² en loi Carrez, sur un terrain arboré de 315 m². Ce bien séduit par son authenticité, sa luminosité et ses volumes généreux. Vous découvrirez une entrée avec cuisine équipée et son poêle à bois et une grande salle à manger / séjour accédant directement au jardin, une suite parentale avec sa salle de bain et dressing, 4 grandes chambres (dont 1 avec mezzanine), 2 salles de douche, 1 buanderie et 2 toilettes indépendants. Fonctionnelle, cette maison de charme propose de nombreux rangements. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin exposé Sud-Est offrant une magnifique vue sur les montagnes, ainsi que de deux places de stationnement, dont une couverte. Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des commerces, des écoles, des transports, du golf et du lac d'Annecy. Honoraires charge acquéreur inclus 4% TTC (soit 817 000 euros net vendeur).

iad France - Jérémy Guigaz vous propose: Maison Plain-pied de 138m² ( 189m² utile) sur un terrain d'environ 1200m² L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 51m² avec un salon, une cuisine équipée et un espace repas. Le coin nuit se compose de 4 chambres, d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Vous disposez d'une buanderie avec de grands placards qui donne accès à un double garage de plus de 50m² avec une mezzanine. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La maison s'ouvre sur une terrasse, vous permettant de profiter de moments de détente en plein air grâce aux expositions de la maison (est, sud, ouest) qui permettent de profiter d'une luminosité tout au long de la journée. Côté équipements, la maison dispose de plusieurs systèmes de chauffage avec un chauffage au sol électrique, une climatisation réversible programmable à distance, des radiateurs électriques et un poêle à bois. Vous bénéficiez également de tous les avantages modernes tels que la fibre optique, une alarme, un portail motorisé, un visiophone, etc.. Question écologie, cette maison est équipée d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000l pour le potager, le jardin arboré et alimenter le WC de la maison (possibilité d'étendre l'installation à d'autres utilisations). Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Guigaz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 904184991, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.